津投城开(600322)盈利预测

◆研报摘要◆

●2015-11-02 津投城开：季报点评：业绩暂受周期结算影响，开发向苏州扩张 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●公司房地产业务全部集中在天津，涵盖商品房、保障房和一级土地开发业务。公司自去年开始加大了保障房项目储备力度(涉及代建保障房120万平)，目前公司权益建面合计437万平(不考虑1700亩的汉沽河西土地整理项目)，可满足公司未来三年开发。在地产调控背景下，公司保持谨慎心态从而使其负债和现金流良好，而每股预收款较高。我们预计，公司2015、2016年EPS分别是0.19和0.24元，对应RNAV是6.66元。截至10月30日，公司收盘于4.98元，对应2015年PE为26.2倍，2016年PE为20.8倍。给予公司RNAV作为其目标价，对应6.66元目标价，维持公司的“增持”评级。

●2015-03-20 津投城开：年报点评：结转推动业绩增加，启动异地扩张 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计，公司2015、2016年EPS分别是0.19和0.24元，对应RNAV是6.66元。截至3月19日，公司收盘于5.19元，对应2015年PE为27.02倍，2016年PE为21.31倍。给予公司RNAV作为其目标价，对应6.66元目标价，维持公司的“增持”评级。

●2014-10-31 津投城开：季报点评：前三季度公司净利润承压 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计，公司2014、2015年EPS分别是0.14和0.22元，对应RNAV是6.59元。截至10月30日，公司收盘于4.10元，对应2014年PE为28.84倍，2015年PE为18.82倍。给予公司RNAV的70%作为其目标价，对应4.62元目标价，维持公司的“增持”评级。

●2014-08-28 津投城开：半年报点评：政府补助减少，上半年公司增收不增利 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计，公司2014、2015年EPS分别是0.14和0.22元，对应RNAV是6.69元。截至8月27日，公司收盘于3.57元，对应2014年PE为25.11倍，2015年PE为16.38倍。给予公司RNAV的65%作为其目标价，对应4.35元目标价，维持公司的“增持”评级。

●2014-04-30 津投城开：年报季报点评：销售回升有望扭转上年业绩下滑 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●公司房地产业务全部集中在天津，涵盖商品房、保障房和一级土地开发业务。公司自去年开始加大了保障房项目储备力度(涉及代建保障房120万平)，目前公司权益建面合计437万平米(不考虑1700亩的汉沽河西土地整理项目)，可满足公司未来三年开发。在地产调控背景下，公司保持谨慎心态从而使其负债和现金流良好，而每股预收款较高。我们预计，公司2014、2015年EPS分别是0.25和0.31元，对应RNAV是6.69元。截至4月29日，公司收盘于3.27元，对应2014年PE为13.26倍，2015年PE为10.49倍。给予公司RNAV的65%作为其目标价，对应4.35元目标价，维持公司的“增持”评级。

◆同行业研报摘要◆行业:房地产

●2024-10-31 保利发展：积极分红业绩韧性高，长期投资价值凸显 (东莞证券 何敏仪)

●但基于整体结算毛利率维持相对低水平以及计提减值准备等，下调公司盈利预测，预测公司2024-2026年EPS分别为0.98元，1.07元和1.22元，对应当前股价PE分别为10.8倍，10倍和8.7倍，建议关注。

●2024-10-31 招商积余：季报点评：业绩稳健增长，规模再上台阶 (平安证券 杨侃,郑茜文)

●维持原有预测，预计公司2024-2026年EPS分别为0.75元、0.81元、0.89元，当前股价对应PE分别为14.9倍、13.8倍、12.7倍。公司作为央企物管领先者，资源禀赋及市拓优势突出，多业态综合服务能力强劲，有望受益行业格局重构并持续向好发展，维持“推荐”评级。

●2024-10-31 滨江集团：维持拿地力度，深耕杭州市场 (国联证券 杜昊旻,方鹏,姜好幸,刘汪)

●我们预计公司2024-26年营业收入分别为715.65/731.26/753.30亿元，同比分别+1.59%/+2.18%/+3.01%；归母净利润分别为23.74/28.22/33.07亿元，同比分别为-6.12%/+18.84%/+17.21%。EPS分别为0.76/0.91/1.06元。公司深耕杭州市场随着优质项目的销售结转，经营性现金流和业绩均有望改善，给予“买入”评级。

●2024-10-31 新城控股：季报点评：毛利率同比改善，商业运营持续向好 (平安证券 杨侃,郑茜文)

●维持原有预测，预计公司2024-2026年EPS分别为0.33元、0.34元、0.35元，当前股价对应PE分别为43.9倍、43.1倍、42.1倍。公司商业地产运营良好，“住宅+商业”双轮驱动模式仍有望为后续发展保驾护航，维持“推荐”评级。

●2024-10-31 招商蛇口：季报点评：销售稳居前列，投资强度增加 (平安证券 杨侃,郑茜文)

●维持原有预测，预计公司2024-2026年EPS为0.72元、0.73元、0.77元，当前股价对应PE分别为15.7倍、15.4倍、14.7倍。公司财务状况稳健，投资积极聚焦，土储结构优化，有望以优质资产助力未来发展，维持“推荐”评级。

●2024-10-31 滨江集团：季报点评：拿地销售积极，期待Q4业绩修复 (平安证券 杨侃,王懂扬)

●我们认为公司2023年已根据市场环境大幅计提减值，且公司当前待结转资源仍较为丰富，Q4交付高峰有望带动2024年业绩企稳，我们维持公司2024-2026年EPS预测0.91元、1.02元、1.10元，当前股价对应PE分别10.9倍、9.7倍9.0倍，维持“推荐”评级。

●2024-10-31 招商蛇口：2024年三季报点评：营业收入小幅提升，毛利影响归母净利润 (银河证券 胡孝宇)

●2024年前三季度公司营收小幅增长，受到行业整体承压的影响，毛利下滑，归母净利润下滑。财务稳健，严控杠杆。根据行业整体情况，我们维持公司2024-2026年归母净利润为67.18亿元、77.05亿元、83.79亿元的预测，对应EPS为0.74元/股、0.85元/股、0.92元/股，对应PE为14.82x、12.92X、11.88X，维持“推荐”评级。

●2024-10-31 我爱我家：三季度营收同比转正，期待盈利改善 (国联证券 杜昊旻,姜好幸,方鹏,刘汪)

●政策加码下，二手房市场活跃度逐渐提升，我们预计2024-2026年营收分别为128.31/132.74/139.63亿，同比分别+6.11%/+3.45%/+5.20%；归母净利润分别为0.86/1.92/3.59亿，同比分别+110.08%/+124.67%/+86.950%；EPS分别为0.04/0.08/0.15元/股，3年CAGR为34.32%。考虑到公司在国内的龙头地位，以及政策扶持下二手房市场规模或逐步增长，维持“买入”评级。

●2024-10-31 万科A：季报点评：开发基本盘承压，多举措守财务安全线 (国盛证券 金晶,周卓君)

●考虑到行业下行压力，但公司销售规模仍稳居行业第三位，且融资获支持下具备一定拿地能力，我们预测公司2024/2025/2026年营收为3189.6/3104.3/3082.6亿元；归母净利润为-139.0/2.3/13.0亿元；对应EPS为-1.17/0.02/0.11元/股。维持“增持”评级。

●2024-10-31 滨江集团：2024年三季报点评：财务控制杠杆，投资深耕杭州 (银河证券 胡孝宇)

●受行业整体承压等因素的影响，公司前三季度交付项目毛利率承压影响归母净利润。公司持续深耕杭州，财务方面控制杠杆。我们维持公司2024-2026年归母净利润为27.77亿元、31.16亿元、32.93亿元的预测，对应EPS为0.89元/股、1.00元/股、1.06元/股，对应PE为11.10x、9.90X、9.36X、维持“推荐”评级。