REITs概念股龙头股&REITs板块成分股

2022年8月，公司拟以所属全资子公司良村热电作为标的资产，在交易商协会开展类REITs产品注册发行工作。根据交易安排，公司拟出让良村热电99%股权予东方新晟（河北）能源合伙企业（有限合伙），转让价格为人民币98,632.67万元。本次交易完成后，本公司仍直接持有良村热电1%股权。河北新晟，拟由本公司并表子公司河北亮能作为普通合伙人/执行事务合伙人（GP）、融信通达作为LP1有限合伙人（持股约75%）、本公司作为LP2有限合伙人（持股约25%）共同发起设立。截至目前，东方新晟（河北）能源合伙企业（有限合伙）尚未完成设立。后续，融信通达拟将其持有的LP1有限合伙份额转让予百瑞信托，由其以类REITs产品的形式向合格投资者发行总额不超过20亿元的资产支持票据。该笔交易尚在履行监管部门的审批手续。

2019年年报披露：为盘活公司存量资产，提高资产运营效率，公司积极探索物业资产证券化的创新。公司第七届董事会第二次临时会议审议通过《关于开展世博花园酒店资产证券化（类REITs）运作的议案》，通过将下属子公司云南世博花园酒店有限公司所持有的世博花园酒店为底层物业资产设立酒店物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作，截至报告期末，上述工作已全部完成，该项工作为上市公司筹集权益资金4亿元，进一步拓宽了融资渠道，增加公司长期融资的比例，优化债务结构。

公司持有朗诗集团26.20%股权。朗诗集团创立于2001年，中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。朗诗自2004年开始实施聚焦的绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为住宅地产开发，同时积极开展绿色养老、绿色金融服务、绿色装饰等新业务，并在美国和德国积极拓展海外地产业务。据天眼查数据显示，朗诗集团以1亿元投资赣州招商致远壹号股权投资合伙企业（有限合伙），占2.85%--->持有赣州壹泰投资合伙企业（有限合伙）45.78%股权--->投资大连万达商业。公司持有朗诗绿色地产有限公司（代码：00106.HK）6.64%股权。

在地产金融方面，公司正式发行首单类Reits产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，通过本次专项计划盘活了公司存量资产、加快资金回笼，提高了公司资金使用效率、改善流动性，优化资产结构。

公司仓储物流业务以“打造国内领先的物流园区开发商和运营商”为发展目标，提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及高端仓储、智能仓配、流通加工、物流增值、绿色配送、供应链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造服务于区域经济发展的现代智慧物流和供应链生态圈；同时，公司把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇，优化创新宝湾物流商业模式，积极推进物流基金、公募REITs等资产证券化工作，持续提升“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。2023年内，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，并积极开展资产证券化工作，物流基础设施公募REITs项目已于2023年12月8日由中国证监会及深圳证券交易所正式受理；此外，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，2023年内上海宝山宝湾和苏州太仓宝湾屋顶光伏项目已成功并网，为公司长远发展积蓄力量。宝湾物流持续围绕核心区域布局优质项目，截至2023年12月底，在全国范围内拥有或管理82个智慧物流园区，运营、管理和规划在建（含待建项目）仓储面积逾960万平方米，物流网络不断完善，规模效应日益提升。

2023年7月，公司正在筹划开展消费基础设施公募REITs的相关工作，鉴于该事项处于筹划阶段，存在一定不确定性，为保证信息披露的公平性，维护投资者利益，现将相关情况公告如下：为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，以提升公司管理效率，促进公司轻资产运营模式的战略转型，公司拟以下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金。截至目前，该项目正在筹划论证和方案设计中，具体方案尚需公司董事会、股东大会及国有资产监督管理机构审批，后续发行也需国家及地方发展和改革委员会、中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所等有权部门审核或批准通过，存在一定不确定性。

公司是AAA信用评级的国有控股上市公司，现金流稳定，抗周期性强，拥有多元化的融资渠道。2022年，公司与多家金融机构建立良好的合作关系，进一步拓宽融资渠道、提高集团整体议价能力，降低整体资金成本。公司不断加强资金管理，本部与多家银行建立银企合作关系，拓宽融资渠道的同时获得授信总额约464亿，极大地确保了公司资金需求；为进一步降低融资成本，全年推动173个存量项目实现了外部融资贷款利率的下调，综合融资成本从4.06%降至3.96%；2021年公司发行的富国首创水务REIT，作为首批试点公募REITs中唯一一家以污水处理基础设施为基础资产的产品，得到市场广泛认可。公司围绕盘活存量资产、控制资产负债率、降低融资成本、赋能公司发展等方面不断探索，实现多个金融产品的先行先试，树立了资本市场创新融资的典范。

公司《公开发行2020年公司债券（第一期）募集说明书（面向合格投资者）》披露：公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化进行迅速反应，以合理的融资成本获得充足资金，有力地支撑了公司的长远发展和稳定经营。2016年度，公司通过发行公司债、面向全体股东配股、发行等多种形式，共募集资金近60亿元。

2023年，张江高科以打造科技产业投资控股集团为目标，以测试公共服务平台为试点，以张江REIT为新型融资工具，持续探索符合张江特色和实际的一企一策改革创新方案。一是提高资产证券化水平。6月，张江高科与张江集团以双方合作项目——张润大厦为底层资产，顺利完成扩募相关发行工作，再次成为“全国首批、上海首单”扩募REITs，实现盘活存量资产再投资的良性循环，彰显浦东打造引领区的创新引擎示范作用，也为上海科创中心、张江科学城建设打通新的资本市场通道。二是布局智慧园区新赛道。张江智荟公司专注于园区智慧运营管理，致力于为客户打造个性化的园区一站式服务平台，为张江高科“走出去”提供了轻资产输出模式的载体。

2022年02月28日公司在互动平台上披露：公司秉承“住宅+商业”双轮驱动的业务模式，吾悦广场更是公司发展的重要一环。目前公司通过新加坡Reits（尚处于推进阶段）、CMBS、经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化，进而有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础，优化公司资产负债结构；有利于提高公司商业地产开发运营能力，实现公司长期可持续发展。

于2022年，本公司之若干子公司购入中国交建高速公路封闭式基础设施投资基金(简称“华夏中国交建高速REITs”)战略配售份额，合计占发售份数总额的比例为22.44%，于2023年12月31日，该华夏中国交建高速REITs的公允价值为人民币1,092,204,078元(2022年12月31日：人民币1,534,438,588元)。

2021年中报披露：报告期内，根据深圳证券交易所《关于建信资本“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深证函[2019]560号），“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模78,000.00万元，本专项计划于2021年6月30日正式成立，公司金星路步步高广场不动产资产证券化（REITs）项目成功发行。

自2020年发改委公布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》以来，基础设施公募REITs支持政策持续加码，试点范围扩大。2021年，国内首批基础设施公募REITs成功登陆资本市场。2020年9月公司拟开展公开募集基础设施证券投资基金（“基础设施公募REITs”）的申报发行工作，盘活存量基础设施资产，实现投资良性循环，优化财务报表，降低资产负债率，提升资金周转效率，优化损益表现，强化公司轻资产运营能力。公司拟选取的标的资产为武汉软件新城1.1期产业园项目，项目位于武汉市东湖新技术开发区花城大道9号，为东湖高新集团聚焦于软件和信息服务行业所打造的全产业链主题园区。

2020年9月公司全资子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展公开募集基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）的申报发行工作。

2020年5月18日讯：中国证券报记者从恒生电子获悉，目前，恒生电子已针对买方、卖方端梳理了分阶段要点，提供包含非标资产管理、估值核算、TA、投资者适当性等在内的整体解决方案。恒生电子相关负责人介绍，针对基金公司，恒生非标资产管理系统可以支持公募投资REITs的项目流程管理。同时支持投资股权计划、信贷资产证券化投资、对手方管理、投资业务流程管理、附件文档管理、查询管理等功能。还支持对接恒生投资交易管理系统O32，从而实现全资产头寸管理和统一风控。

公司控股子公司成都庆今建筑装饰工程有限公司参与认购四川信托之信托计划，目标规模不超过10亿元，其中优先级份额不超过5亿元，次级份额5亿元，庆今建筑认购全部5亿元次级份额。2014年12月13日，中国REITs联盟正式成立，并与全球三大REITs行业协会——美国REITs协会（NAREIT）、亚太房地产协会（APREA）、欧洲上市房地产协会（EPRA）签署了全面战略合作协议。联盟由房地产企业、金融机构、中介机构、学术机构等构成。目前包括民生银行、易方达资产、越秀房托、信保基金、华润信托、清华房地产研究所、君合律师事务所、天鸿地产、金科地产等几十家成员单位。

2023年中报披露，其他权益工具投资情况中上海中城联盟投资管理股份有限公司期末余额11,890,777.01元。其官网显示，中城投资专注于房地产PERE投资和REITS，提供专业化、多样化的资产管理服务。

2023年11月，公司联营公司印力集团（系本公司旗下商业开发与运营平台），作为发起人于2023年10月26日向中国证券监督管理委员会正式申报“中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”。2023年11月26日，中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。中金印力消费REIT目标基础设施资产为杭州西溪印象城，印力集团下属企业印力商用置业有限公司为基础设施项目原始权益人。中金印力消费REIT如成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。

公司长期专注于不动产私募基金管理及资产管理，具有较强的“募资、投资、管理、退出”全产业链闭环运作能力，在公募REITs、不动产私募投资基金及不动产资管等领域建立了专业团队，能够提供不动产资产管理综合服务，为在管基金项目提供一体化解决方案。公司还建立了完善的风险评估与控制体系，通过对项目全过程进行风险监测、风险识别、风险评估和风险应对等措施，在不动产私募基金投资运作的各个环节进行全面风险管控。

2018年10月，上海中城联盟投资管理股份有限公司拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”，公司拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托公司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司运营管理收购的集中式公寓。该基金由中城投资旗下私募基金管理人上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司担任普通合伙人发起设立，拟通过金融机构进行市场化发行，目前已通过金融机构内部审核。基金总规模预计30亿，期限5+1+1年，共同用于长租公寓优质资产收购，公司总投资额不超过5.3亿。