REITs概念板块行业研究报告

问：请问贵公司在航天商业有哪些布局？

答：您好，公司主营业务聚焦于交通基础设施的投资、建设、运营及相关产业，目前在航天商业领域暂未开展直接布局。下一步，公司始终围绕国家战略导向和主营业务核心优势进行产业拓展，若未来有相关领域的业务布局或合作规划，将严格按照信息披露规则及时履行公告义务。谢谢。

问：)贵公司1.4元时承诺增持，结果毫无诚信，一股都未增持，说明自己都不看好自己的企业，目前股价2元贵公司准备贷款增持，低价时不增持反而高价增持，这种违反常理的迷之操作，请问贵公司是如何决策和考虑的？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司控股股东自2024年2月7日至今已通过集中竞价交易方式累计增持公司股份23,184,600股，累计增持金额为人民币25,155,877元；今年以来，由于公司股价持续超过原增持计划设定的价格上限，为积极履行公开承诺，公司控股股东取消原增持计划的增持价格上限，确保能够继续实施增持。感谢您对公司的关注。

问：董秘，您好！公司下属的中交设计重组两年多来，股价目前已创5年来的新低，公司是否有进一步增持的意愿及计划？中交设计的应收账款（非短期账龄）如果存在涉及贵集团的其他下属公司，请问贵集团能否积极协调并尽快加以解决，以便能更充分地反映中交设计的真实营业利润，保证中交设计重组后股东的合法权益？

答：您好好，关于增持计划，公司始终关注资本市场表现与股东利益，若有对中交设计新的增持计划，将依规及时履行信息披露义务。针对中交设计涉及公司附属公司的应收账款，公司高度重视，将严格按照合同约定结算支付，切实保障各方股东的合法权益，谢谢。

问：贵公司年年亏损，股价也相应的长期稳定徘徊在1元左右，在两市5000多个股位列倒数，面对如此这么稳定的成绩，请问贵公司在国有资产保值增值方面和市值管理方面积累了哪些宝贵经验？下一次准备采取哪些措施继续保持目前的成绩？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，公司股价受宏观经济、市场环境等诸多因素影响，具有一定的不确定性。公司已通过重大资产重组剥离房地产开发业务，成功转型轻资产模式，并择机通过外延式并购丰富公司业务体系。公司高度重视市值管理工作，将继续努力做好经营工作以提升公司价值。感谢您对公司的关注。

问：你好，建议公司学学中国石化，大幅提高股利支付率，以提高股东投资回报。公司每股未分配利润那么高，为什么不用来增加股东回报？

答：您好，公司股利分配兼顾经营发展与股东回报，综合考量经营业绩、现金流状况等因素确定。交通基建行业项目投资大、周期长，未分配利润主要用于主业投资、产业链拓展和债务偿还，保障现金流稳定与长期发展。公司已按年度业绩执行分红方案，后续将结合经营实际、现金流及行业趋势，审慎研究股利支付率优化，若有调整将依规履行审议与披露义务。谢谢。

问：董秘你好！贵公司的年报并没有提及收入的主要来源地区，请问贵公司的主营业务收入是否全部来源于国内？如果不是，国外收入具体来源于哪些国家？

答：尊敬的投资者您好，公司业务均在国内。感谢您对公司的关注。

问：中国交建根据互动，谈了做大做强问题，国外苹果，英伟达公司业绩多好，总市值都超过4万亿美元，折合人民币最起码24万亿人民币，中国交建你公司业绩长期同比不增长，现在业绩确定同比下滑，公司总市值随着时间长度越做越小，现在公司总市值连1000亿也没有了，这公司对比，中国投资者看不懂了，投资者问中国交建你公司业绩越做越差，公司总市值越做越少，你这样经营，是不是将来想退市？

答：您好，不同行业的商业模式、发展周期和估值逻辑差异显著，苹果、英伟达所属科技行业与公司所处交通基建行业不具备直接可比性。公司业绩受行业环境、项目周期等因素影响，目前正通过优化业务结构、拓展新兴赛道等举措推动高质量发展。公司生产经营一切正常，不存在退市风险，后续将持续以良好经营成果回馈股东。谢谢。

问：请问贵公司有大型海上火箭回收船吗？以后商业火箭回收机遇很大

答：您好，公司没有此项业务。

问：目前Ai的应用大大提高行业效率，公司在这个方面在行业处于什么水平？是否起到了降低公司成本的作用？

答：感谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略。目前在多个领域充分应用AI技术，在地产开发领域，已自主研发与应用智能BIM平台、AI审图、智能工地AI巡查；在物业服务领域，已发布“灵石+”产品，内部已构建出AI数字员工团队，覆盖客服接待、安防巡检等多业务场景；在物流仓储领域，通过“AI调度算法+机器人技术”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例。关于各业务场景的具体落地应用案例，可进一步查阅公司定期报告。

问：请问尊敬的董秘，管理层持股清仓了吗？减仓了吗？

答：感谢您的关注。公司管理层的个人持股数量无变化。根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》的规定，高级管理人员如计划通过深交所集中竞价交易或者大宗交易方式转让股份的，应当在首次卖出前十五个交易日向深交所报告并披露减持计划，目前公司未收到任何高级管理人员告知有减持计划。

问：中国交建根据互动，投资者跟你说你公司业绩为什么长期同比不增长，你却说高质量发展，投资者跟你说你公司总市值为什么越做越少，现在总市值连1000亿也没有了，你却说股价不是公司单方面所控，你公司这个样子，投资者问你公司能不能做大做强？美国苹果，英伟达公司总市值都超过4万亿美元（中国交建注意单位可是美元），那么中国交建你公司总市值咱们少说说，何时能达到1万亿人民币，这要求很不高，中国交建你给投资者说说何时达到？

答：您好，股价、市值受市场环境、行业估值等多重外部因素影响，非公司单方面可控。但我们始终重视股东回报，通过稳定分红、股份回购等方式回馈投资者。进入十五五，结合国内行业挑战与机会，公司将聚焦高质量发展，并非单纯追求营收规模增长，而是优化业务结构、提升盈利质量与资产效率，努力以更好的经营成果体现公司内在价值。谢谢

问：股价跌成这样，支持万科的股民损失惨重，大股东该出手回购了，让市场看到信心，股价自然就提升了。

答：感谢您的关注。

问：请问贵公司，今年以来reits进度怎么样？

答：感谢您的关注。公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道。公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时也已设立三支PRE-REITs基金，其中今年设立了租房租赁PRE-REIT。有关公司在REITs和PRE-REITs方面的进展和计划，您可以进一步查阅公司半年度报告以及《2025年8月22日投资者关系活动记录表》的相关内容。

问：董秘你好 我是郁总忠实粉丝，在这里向我偶像郁亮问好，祝愿郁总身体健康，万事如意。 万科公司最近绯闻很多，股价债券都创新低，建议公司应该出个公告澄清一下。看到大股东以及管理层都在非常努力改革化险，作为小股东我也非常支持，也希望公司照顾下我们的情绪，出台点措施把股价稳定一下。谢谢

答：感谢您的关注和建议。

问：王石在任期间万科“不囤地、不捂盘、不拿地王”的稳健风格，推动公司从多元化转型为专注住宅开发的行业龙头。而王石离任后却又变为多元化、重资产？王石时代万科净负债率长期低于40%，而2025年三季度已达120%？曾经伟大的品牌，如今沦落如此？

答：感谢您的关注。公司过去一些年的每年年报“致股东”部分有公司就行业、公司战略和发展的一些思考汇报，您从这些“致股东”中可以找到万科发展演变的底层逻辑。如2014年度报告的“致股东”，向股东汇报了公司认为中国住宅开发进入了白银时代，万科需要在未来的十年内基本完成新业务的探索和布局；2024年度报告的“致股东”则对公司目前现状的原因进行了剖析。

问：董秘你好，万科是楼市风向标，万一万科出事将影响整个楼市，做为深圳国资委，应该要全力救住万科，为楼市回稳做份努力

答：感谢您的关注。

问：深圳地铁为什么不回购贵公司的债券？毕竟那么便宜。

答：感谢您的关注。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科。深圳地铁的投资决策由其自身决定，公司无法代为回答。

问：普洛斯作为全球物流地产龙头（中国市占率60%），公司持有其21.4%的股权，作为公司的核心资产，对价值1700亿元。请问普洛斯（中国）的上市进展如何？

答：感谢您的关注。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。

问：我提的很多问题，多数回答了，但还有一些问题，没有回答，是问题太敏感，还是保密等原因不方便回答？万科一向以信息披露透明及时为傲，现在遇到困难希望也能继续保持。黄董事长希望股东支持，信息透明才能获得股东支持，就算债务重组，也不是什么大事，很多债务重组后的公司一样好好的！

答：感谢您的关注。

问：不知道董秘还有心思听我一点建议，我刚看到峨眉山公告持股就可以享受优惠政策，个人觉得好东西就需要借鉴。我们万科持股是不是也可以优惠购买其旗下产品呢？

答：感谢您的关注和建议。