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◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :-1.2675	目前流通(万股) :257956.52
每股净资产(元) :2.5280	总股本(万股) :257956.52
每股公积金(元) :3.0374	营业收入(万元) :2318603.75
每股未分配利润(元) :-2.2583	营收同比(%) :60.31
每股经营现金流(元) :1.9574i	净利润(万元) :-310469.46
净利率(%) :-11.64	净利润同比(%) :27.51
毛利率(%) :11.03	净资产收益率(%) :-19.77

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :-0.7549	扣非每股收益(元) :-0.7271
每股净资产(元) :3.0484	扣非净利润(万元) :-187553.79
每股公积金(元) :3.0438	营收同比(%) :105.19
每股未分配利润(元) :-1.7460	净利润同比(%) :5.61
每股经营现金流(元) :2.7479	净资产收益率(%) :-11.32
毛利率(%) :12.39	净利率(%) :-7.96

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务。房地产开发业务本公司主业，也是最主要的收入来源。至2024年12月末，公司拟售、在售主要项目（含自持）156个，总建筑面积约4430万平方米，其中当期在建面积约1000万平方米。除北京地区（以北京为中心的京津冀及太原区域）外，公司在京外设立了辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等7个大区，构建起首开股份的全国业务网络。目前，公司京内主要项目74个，总规模约1660万平方米；京外片区目前已经初步形成以主要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目82个，总建筑面积约2770万平方米。2024年，公司房产销售结算收入231.87亿元、结算成本221.30亿元。	所属地域:	北京
主营业务：
题材概念:	国资改革入选理由：公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，实际控制人北京市国资委。、京津冀入选理由：作为北京国有龙头房企，公司成立至今始终以北京作为核心区域和业务根据地。三十年间，公司在北京开发建设了众多项目，对本地的新房市场、存量资源情况有了全面和深刻的了解；与各区主管部门互联互通，共同为地区繁荣发展做出积极贡献；形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售名列前茅；未来，公司将继续坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势。同时，公司自身在区域内的整合优势，将有助于公司精准寻找新赛道、快速介入新业务；该优势将在城中村改造、平急两用、城市更新等业务的扩展中，发挥重要的作用。、雄安新区入选理由：2024年，公司宋庄小堡村项目、首开通州万象汇、房山熙悦丽博、通州西集项目等重点项目施工顺利进行，形象进度、投资额完成均提前实现“双落地”。重点代建项目进展顺利。首开通州万象汇开业3个月客流量突破390万人次，点亮北京副中心商业新地标。、北京国资入选理由：公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，实际控制人北京市国资委。。
风格概念:	中盘入选理由：首开股份 2025-12-26收盘市值159.68亿元,全市场排名1227 、低价入选理由：首开股份2025-12-26收盘价6.19元，远低于市场均价、 QFII持股入选理由：首开股份2025-10-30十大股东中QFII持1015.9498万股，占总股本0.39% 、融资融券入选理由：首开股份 2025年12月26日融资净买入4252.92万元,当前融资余额:34894.61万元、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31

股东人数 (户)	194252	40224	42626	39435
人均持流通股(股)	13279.5	64130.0	60516.2	65413.1
人均持流通股 (去十大流通股东)	4510.0	20068.3	18937.2	20469.9

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有170353.96万股，较上期减少6899.93万股，占总股本比66.03%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计13家机构，持有170367.78万股，占流通股比66.05%；其中4家公募基金，合计持有1638.27万股，占流通股比0.64%。
股东户数194252户，上期为40224户，变动幅度为382.9256%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【北京国有龙头房企】公司主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务。房地产开发业务本公司主业，也是最主要的收入来源。至2024年12月末，公司拟售、在售主要项目（含自持）156个，总建筑面积约4430万平方米，其中当期在建面积约1000万平方米。除北京地区（以北京为中心的京津冀及太原区域）外，公司在京外设立了辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等7个大区，构建起首开股份的全国业务网络。目前，公司京内主要项目74个，总规模约1660万平方米；京外片区目前已经初步形成以主要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目82个，总建筑面积约2770万平方米。2024年，公司房产销售结算收入231.87亿元、结算成本221.30亿元。
更新时间：2025-11-19 08:52:00

【间接投资宇树机器人】2025年9月11日，公司交易风险提示公告披露，盈信公司为公司持股比例为62.74%的控股子公司。截至2025年7月，盈信公司对金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）（以下简称“基金”）认缴出资3亿元，实缴出资1.8亿元。经公司了解，截至8月25日，基金的认缴规模为46.1亿元。据此计算，盈信公司持有基金的认缴份额比例约为6.51%（上述比例随着基金实际运营的认缴规模变化而变化）。根据天眼查显示，基金持有宇树科技4.7683%股权。按此计算，盈信公司间接持有的宇树科技股权比例约为0.3%，持股比例很低。盈信公司对基金的投资仅为财务性投资，对基金决策运作无控制力和影响力。

【养老】2024年报披露，首开寸草作为融合式养老代表，9家养老院整体入住率82%。截止到2023年末，公司旗下养老业务首开寸草品牌已投入运营养老院9家，床位700余张，在院老人超过500人。
更新时间：2025-10-30 13:42:25

【长租公寓】2024年，公司继续深化完善长租公寓标准化体系，首开乐尚10家长租公寓整体出租率90%、收缴率100%，保利首开乐尚N+公寓获“中国长租公寓优秀项目”，福州香悦店获“中国住房租赁项目优秀品牌”。
更新时间：2025-10-30 13:42:21

【城市更新】公司在城市更新领域积极探索、勇于实践。以做标杆、创模式的站位，在城市更新产业细分领域，持续推进持有物业转型升级，盘活低效资产与存量土地，通过合资、合作、入股的方式，构建盈利模式、撬动社会资本，形成多元主体推进城市更新工作，相继启动实施多个项目。昌平首开LONG街入选“中国城市更新优秀案例”、“首都文明街巷”。房山熙悦天街·熙悦荟获评2024北京城市更新“最佳实践”。东城禄米仓新视听产业园获“市级文化产业园区”认定、第三届“北京城市更新优秀项目”。前门书香世业三期试营业。
更新时间：2025-10-30 13:42:18

【物业经营】物业经营是公司重要的业务板块之一，也是收入的重要组成部分。2024年公司全面梳理经营性资产，全年物业租赁面积、酒店客房销售数量、物业经营管理收入均实现同比增长。加强中介管理，建立商业顾问中介资源库。做好商业品牌资源管理。昌平LONG街南区商业步行街出租率达90%、国家速滑馆接待游客50万人次。积极推进酒店经营，北京丽亭华苑酒店获“年度最佳会议酒店”、北京宝辰饭店获“年度最佳商务酒店”、福州君澜温泉酒店获评“中国五星级温泉”酒店。2024年12月末，公司实现物业租赁面积171万平米，物业管理面积265万平方米。
更新时间：2025-10-30 13:42:14

【隶属北京国资】公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，实际控制人北京市国资委。
更新时间：2025-10-29 10:44:14

【重点工程】2024年，公司宋庄小堡村项目、首开通州万象汇、房山熙悦丽博、通州西集项目等重点项目施工顺利进行，形象进度、投资额完成均提前实现“双落地”。重点代建项目进展顺利。首开通州万象汇开业3个月客流量突破390万人次，点亮北京副中心商业新地标。
更新时间：2025-07-21 15:43:48

【区域优势】作为北京国有龙头房企，公司成立至今始终以北京作为核心区域和业务根据地。三十年间，公司在北京开发建设了众多项目，对本地的新房市场、存量资源情况有了全面和深刻的了解；与各区主管部门互联互通，共同为地区繁荣发展做出积极贡献；形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售名列前茅；未来，公司将继续坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势。同时，公司自身在区域内的整合优势，将有助于公司精准寻找新赛道、快速介入新业务；该优势将在城中村改造、平急两用、城市更新等业务的扩展中，发挥重要的作用。
更新时间：2025-07-21 15:39:58

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2025-12-26 披露原因:振幅值达15%的证券

当日成交量(万手):334.20 当日成交额(万元):196474.32 成交回报净买入额（万元）:928.58

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国泰海通证券股份有限公司总部	4148.14	0
国信证券股份有限公司深圳互联网分公司	2786.57	0
国信证券股份有限公司浙江互联网分公司	2373.28	0
摩根大通证券（中国）有限公司上海银城中路证券营业部	2371.58	0
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部	2075.95	0
买入总计: 13755.52 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国泰海通证券股份有限公司总部	0	3654.95
湘财证券股份有限公司武汉友谊大道证券营业部	0	2881.27
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	0	2423.52
华鑫证券有限责任公司上海莲花路证券营业部	0	2122.00
中国银河证券股份有限公司成都益州大道证券营业部	0	1745.20
卖出总计: 12826.94 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务。房地产开发业务本公司主业，也是最主要的收入来源。至2024年12月末，公司拟售、在售主要项目（含自持）156个，总建筑面积约4430万平方米，其中当期在建面积约1000万平方米。除北京地区（以北京为中心的京津冀及太原区域）外，公司在京外设立了辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等7个大区，构建起首开股份的全国业务网络。目前，公司京内主要项目74个，总规模约1660万平方米；京外片区目前已经初步形成以主要城市为重心，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目82个，总建筑面积约2770万平方米。2024年，公司房产销售结算收入231.87亿元、结算成本221.30亿元。	所属地域:	北京
主营业务：
题材概念:	国资改革入选理由：公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，实际控制人北京市国资委。、京津冀入选理由：作为北京国有龙头房企，公司成立至今始终以北京作为核心区域和业务根据地。三十年间，公司在北京开发建设了众多项目，对本地的新房市场、存量资源情况有了全面和深刻的了解；与各区主管部门互联互通，共同为地区繁荣发展做出积极贡献；形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售名列前茅；未来，公司将继续坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势。同时，公司自身在区域内的整合优势，将有助于公司精准寻找新赛道、快速介入新业务；该优势将在城中村改造、平急两用、城市更新等业务的扩展中，发挥重要的作用。、雄安新区入选理由：2024年，公司宋庄小堡村项目、首开通州万象汇、房山熙悦丽博、通州西集项目等重点项目施工顺利进行，形象进度、投资额完成均提前实现“双落地”。重点代建项目进展顺利。首开通州万象汇开业3个月客流量突破390万人次，点亮北京副中心商业新地标。、北京国资入选理由：公司控股股东为北京首都开发控股（集团）有限公司，实际控制人北京市国资委。。
风格概念:	中盘入选理由：首开股份 2025-12-26收盘市值159.68亿元,全市场排名1227 、低价入选理由：首开股份2025-12-26收盘价6.19元，远低于市场均价、 QFII持股入选理由：首开股份2025-10-30十大股东中QFII持1015.9498万股，占总股本0.39% 、融资融券入选理由：首开股份 2025年12月26日融资净买入4252.92万元,当前融资余额:34894.61万元、证金汇金入选理由：公司十大股东或者十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融” 、 MSCI中国。

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