万科Ａ(000002)股票信息|查股网

◆最新指标 (2024年三季报)◆

每股收益(元) :-1.5132	目前流通(万股) :971693.59
每股净资产(元) :19.6233	总股本(万股) :1193070.95
每股公积金(元) :2.1349	营业收入(万元) :21989482.77
每股未分配利润(元) :6.3427	营收同比(%) :-24.25
每股经营现金流(元) :-0.4063i	净利润(万元) :-1794329.85
净利率(%) :-7.46	净利润同比(%) :-231.73
毛利率(%) :9.50	净资产收益率(%) :-7.40

◆上期主要指标◆

◇2024中期◇

每股收益(元) :-0.8309	扣非每股收益(元) :-0.6381
每股净资产(元) :20.3800	扣非净利润(万元) :-761304.92
每股公积金(元) :2.1305	营收同比(%) :-28.93
每股未分配利润(元) :7.0209	净利润同比(%) :-199.82
每股经营现金流(元) :-0.4339	净资产收益率(%) :-4.00
毛利率(%) :8.12	净利率(%) :-5.97

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司经过四十年的发展，已成为国内领先的城市建设服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2023年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，公司已连续8年上榜。公司始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。近年来，公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。2023年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	H股入选理由：公司在沪深香港同时挂牌交易上市、深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融” 、 MSCI中国、房屋租赁入选理由：本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。通过扩大开业规模、稳定高出租率、提升运营效率，2023年泊寓业务在成本法下实现整体盈利，业务发展进入新的阶段。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市，开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等24个城市排名前三。泊寓目前已在11个城市运营管理19个大型租赁社区，进一步强化了租赁、商业、物管等多业态的综合管理服务能力。其中泊寓丨院儿厦门海湾社区2023年正式开业，项目总房间数7,874间，一期推出3,542间房源，开业即满租。北京院儿草桥社区在2023年全部开业，共3406间房源，全年出租率92.8%。泊寓通过开展社群主理人计划，共建社群活动，共创丰富多彩的青年社区生活方式。、分拆概念、 REITs概念入选理由：2023年11月，公司联营公司印力集团（系本公司旗下商业开发与运营平台），作为发起人于2023年10月26日向中国证券监督管理委员会正式申报“中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”。2023年11月26日，中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。中金印力消费REIT目标基础设施资产为杭州西溪印象城，印力集团下属企业印力商用置业有限公司为基础设施项目原始权益人。中金印力消费REIT如成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。。
风格概念:	基金重仓入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东中证券投资基金个数超过3个及以上，或者十大流通股东中证券投资基金累计持股比例超过50% 、大盘入选理由：公司总市值排名在前150名、陆股通活跃入选理由：公司在北向资金功能中近10日陆股通净买入额排名在前30且近10日陆股通占流通A股比例变化排名前30；、破净股、长期破净。

◆控盘情况◆

	2024-09-30	2024-07-31	2024-06-30	2024-03-31

股东人数 (户)	627280	585818	594648	572070
流通A股股东总数	-	-	-	-
人均持流通股(股)	15492.3	16589.0	16342.6	16987.7

点评:

2024年三季报披露，前十大股东持有645418.83万股，较上期增加8761.29万股，占总股本比54.10%，主力控盘强度较高。
截止2024年三季报合计86家机构，持有465550.91万股，占流通股比47.91%；其中80家公募基金，合计持有74914.05万股，占流通股比7.71%。
股东户数627280户，上期为585818户，变动幅度为7.0776%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【领先的城乡建设与生活服务商】公司经过四十年的发展，已成为国内领先的城市建设服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2023年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，公司已连续8年上榜。公司始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。近年来，公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。2023年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位。
更新时间：2024-08-14 10:23:00

【拟投设中信万科消费基础设施基金】2024年8月，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险拟共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“中信万科消费基础设施基金”）。该基金的募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购本公司的两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。本公司下属子公司万聚盈通认缴出资金额为人民币1,000万元、深圳万科认缴出资金额为人民币124,215.70万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。本公司有权按照《有限合伙合同》约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。本公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。
更新时间：2024-08-14 10:22:53

【骨干管理人员增持计划完成】2024年7月，公司骨干管理人员自筹资金共计20,074万元，委托员工代表设立的深圳嘉宏新具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立盈鑫信托计划进行增持。截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资人民币20,008万元，占本次增持计划初始承诺增持金额的100.04%，本次共从二级市场购买万科A股股票29,564,128股，占公司总股本（包括库存股）的0.25%。盈鑫信托计划剩余66万元资金用于支付信托日常费用。
更新时间：2024-07-16 09:18:50

【科技助力业务】公司积极开展线上直播获客，在常态化直播中不断总结和优化直播方法，打造出多个具有示范效应的项目，在降低获客成本的基础上，提升了客户的参与感和线索转化率；统一官方面客工具，研发AI助手，快速响应客户咨询；通过直播服务，为客户提供更全面、立体、具备互动性的购房服务；推广数字网签应用，保障认购签约高效可靠。基于多年积累的图纸结构化能力，上线“图云”建筑图纸工作协同平台，有效实现图纸的多版本管理和基于图纸的工作协同效率提升；完成三维建模平台核心建筑要素和方案平立剖图纸出图功能研发，实现“2、3维一体化设计”，支持项目设计工作提效。
更新时间：2024-04-19 15:16:03

【公募REITs发行取得突破】截至2024年3月，中金印力消费REIT已完成网下询价，预计募资32.60亿元；万纬仓储物流REIT申报材料获中国证监会受理；保障性租赁租房REIT已完成资产端的梳理、评估，正在开展申报工作。公募REITs的发行将助力公司构建经营性业务的“投、融、管、退”完整商业模式闭环，实现资产和资金更高效的运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。另，本集团和建行共同投资设立建万住房租赁基金，基金规模100亿元。截至2023年末，建万租赁基金已签约5个项目，总规模28.15亿元，为社会提供保障性租赁住房5,021间，资产类型覆盖商改租、集体土地租赁住房及自持住宅新建租赁住房。该基金有助于盘活公寓存量资产，提高资本循环，促进资产效益提升。此外，本集团也在积极尝试和探索消费基础设施基金以及物流仓储设施基金等。
更新时间：2024-04-19 15:11:02

【酒店与度假业务】本集团持有33家在营酒店，覆盖北京、深圳、广州、成都等核心城市和阳朔、丽江等目的地旅游胜地，形成以高端商务为定位的“瞻云”、以城市人文为内涵的“有熊”两个自营品牌，年内新开业潮州古城有熊、苏州畅园有熊，进一步扩大有熊品牌在江南人文度假领域的影响力。2023-2024雪季，本集团旗下的VSKI（中国最大的山地和滑雪度假品牌）运营吉林松花湖度假区、北京石京龙滑雪场、北京西山滑雪场和呼和浩特马鬃山滑雪场4家滑雪场、共计68条雪道，并管理崇礼、承德、朔州和北京延庆4家滑雪场的滑雪学校。
更新时间：2024-04-19 15:09:03

【商业开发与运营】截至2023年末，本集团合计开业203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1,158万平方米；规划中和在建商业建筑面积为305万平方米。其中印力合计开业74个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积714万平方米；规划中和在建商业建筑面积为71万平方米。本集团管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过52%，四个一线城市的占比为24%，一二线城市的占比超过90%。2023年重庆印象城、上海龙华会、深圳湾睿印购物中心等15个商业项目开业，受到消费者好评。截至2023年末，印力已与超过12,000家品牌建立良好合作，数字化会员数量3,432万，月度活跃会员数量最高超过429万，月活同比增长39.6%。第七届印力花花节全国联动50多个城市超过100个项目，总销售额提升30%，客流同比提升超过40%。
更新时间：2024-04-19 15:08:22

【租赁住宅】本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。通过扩大开业规模、稳定高出租率、提升运营效率，2023年泊寓业务在成本法下实现整体盈利，业务发展进入新的阶段。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市，开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等24个城市排名前三。泊寓目前已在11个城市运营管理19个大型租赁社区，进一步强化了租赁、商业、物管等多业态的综合管理服务能力。其中泊寓丨院儿厦门海湾社区2023年正式开业，项目总房间数7,874间，一期推出3,542间房源，开业即满租。北京院儿草桥社区在2023年全部开业，共3406间房源，全年出租率92.8%。泊寓通过开展社群主理人计划，共建社群活动，共创丰富多彩的青年社区生活方式。
更新时间：2024-04-19 15:07:05

【物流仓储】“万纬物流”为本集团物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，2015年开启全国仓储网络布局，冷链仓储规模全国第一。万纬物流持续升级完善冷链库内运营服务质量，在规范标准、质量管控、成本效率方面制定了相应的运营规范及管理机制。围绕行业客户上游供应链协同及下游终端配送需求，万纬还打造了BBC（一件代发）、UWD（统仓共配）等标准化服务产品，在多个园区试点运行，提升客户体验，升级运营服务能力。万纬物流积极向餐饮、零售、食品等行业头部客户学习细分行业标准，建立自身的食品质量安全体系；通过坚持执行高于行业要求的服务标准，打造运营服务专业影响力，提升客户黏性。
更新时间：2024-04-19 15:05:42

【物业服务】万物云是中国领先的全域空间服务提供商，并通过AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）解决方案实现远程和混合运营（Remote&Hybrid），为客户提升空间服务效率。万物云持续推进科技产品落地和应用，通过黑猫系通行产品及凤梨一号物业自助服务机等成熟的自研产品，以及灵石服务器（蝶城内整合服务器、通行业务、通讯业务、巡检业务的集成系统），助力住宅业务管理提效。万物梁行作为万物云的商写服务品牌，持续深化拓展五大赛道（互联网、高端制造、金融、生物医药、跨国公司），进一步丰富客户矩阵。报告期内万物梁行新增15个超高层项目，针对商企客户开展了包括无尘管理、能源管理、招商服务、幕墙灯光、停车场管理服务等在内的多种经营业务的探索，多经业务共带来收入人民币5.43亿元，同比增长107.5%。万物云的企业远程服务外部拓展能力进一步得到验证，服务边界进一步拓展。
更新时间：2024-04-19 15:04:27

【绿色建筑和住宅产业化】本集团新建项目连续10年满足绿色建筑评价标准。截至2023年底，万科满足绿色建筑评价标准的面积累计超3.28亿平方米，新增满足绿色建筑评价标准的面积1,963.66万平方米。其中，满足高等级绿色建筑标准（含国家绿色建筑二星级、三星级、美国LEED认证等）的项目面积1054.61万平方米。本集团持续推动“5+2”装配式建造体系的应用，新开主流项目的工业化应用比例超过90%。
更新时间：2024-04-19 15:03:07

【房地产开发】2023年本集团实现合同销售面积2,466.0万平方米，合同销售金额3,761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。本集团针对住宅、车位、商业、办公、公寓等不同类型的产品，按照新增和库存分类制定销售目标，持续开展过程监测。全年累计新开盘项目50个，首开当日去化率67%，在合肥、东莞、杭州、上海等城市的6个项目开盘即售罄。根据购房者消费习惯和获取信息渠道的趋势性变化，本集团积极发挥线上功能的应用，在各城市开通各类服务和直播账号，为客户提供更便利的购房信息咨询，从2023年9月至年底共完成1.5万场直播活动，积极助力成交；全年通过“分享家”（线上获客工具）获得的客户线索量同比增长了39%，占集团整体成交的比例为14%。
更新时间：2024-04-19 15:01:36

【深铁集团将全力支持公司】公司就本公司最新情况和进展自愿公告如下：于2023年11月7日下午股市收盘后，本公司第一大股东深铁集团在与金融机构的沟通会议上表示，深铁集团坚定看好本公司的发展前景，从未制定过任何减持本公司股份的计划，也从未在任何场合表达过要减持的想法。同时为提振市场信心，将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持本公司。其中包括：1.按照市场化、法治化方式，承接本公司在深圳的部分城市更新项目，帮助本公司盘活大宗资产，为本公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。2.深铁集团正在积极准备，择机购买本公司在公开市场发行的债券。
更新时间：2023-11-09 09:02:34

【拟定增募资不超150亿元(终止)】2023年8月，公司决定终止向特定对象发行A股股票事项并撤回申请文件。公司拟向不超过35名（含35名）特定对象非公开发行不超过110,000万股（含本数），募集资金总额不超过人民币150.00亿元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城、补充流动资金。公司将利用本次非公开发行，完善公司业务布局并推进业务发展，积极响应国家政策实施。公司拟通过本次发行募集资金，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付，一方面扩充公司资本规模，为公司的长期稳定发展奠定坚实基础。
更新时间：2023-08-31 09:10:56

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2024-05-17 披露原因:涨幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):924.72 当日成交额(万元):781727.32 成交回报净买入额（万元）:-15726.01

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	33587.05	38268.97
中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部	15929.40	23621.70
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部	10005.38	117.85
广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部	7986.39	290.80
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业部	7027.59	21.34
买入总计: 74535.81 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	33587.05	38268.97
中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部	15929.40	23621.70
机构专用	0	12751.05
华泰证券股份有限公司北京西三环国际财经中心证券营业部	491.32	8300.73
华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部	6731.80	7319.37
卖出总计: 90261.82 万元

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股东持股		股本分红		资本运作		关联个股		个股日历		盈利预测

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司经过四十年的发展，已成为国内领先的城市建设服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2023年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位。自2016年首次跻身《财富》“世界500强”以来，公司已连续8年上榜。公司始终坚持为普通人提供好产品、好服务，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。近年来，公司在巩固住宅开发和物业服务业务固有优势的基础上，积极拓展业务版图，已进入物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。2023年，公司继续荣登《财富》“世界500强”，位列榜单第173位。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	H股入选理由：公司在沪深香港同时挂牌交易上市、深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、证金汇金入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融” 、 MSCI中国、房屋租赁入选理由：本集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。通过扩大开业规模、稳定高出租率、提升运营效率，2023年泊寓业务在成本法下实现整体盈利，业务发展进入新的阶段。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市，开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等24个城市排名前三。泊寓目前已在11个城市运营管理19个大型租赁社区，进一步强化了租赁、商业、物管等多业态的综合管理服务能力。其中泊寓丨院儿厦门海湾社区2023年正式开业，项目总房间数7,874间，一期推出3,542间房源，开业即满租。北京院儿草桥社区在2023年全部开业，共3406间房源，全年出租率92.8%。泊寓通过开展社群主理人计划，共建社群活动，共创丰富多彩的青年社区生活方式。、分拆概念、 REITs概念入选理由：2023年11月，公司联营公司印力集团（系本公司旗下商业开发与运营平台），作为发起人于2023年10月26日向中国证券监督管理委员会正式申报“中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金”。2023年11月26日，中金印力消费REIT获得中国证监会准予注册的批复，成为首批消费基础设施REITs之一。中金印力消费REIT目标基础设施资产为杭州西溪印象城，印力集团下属企业印力商用置业有限公司为基础设施项目原始权益人。中金印力消费REIT如成功发行，将有助于盘活印力集团商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资，增强流动性。。
风格概念:	基金重仓入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东中证券投资基金个数超过3个及以上，或者十大流通股东中证券投资基金累计持股比例超过50% 、大盘入选理由：公司总市值排名在前150名、陆股通活跃入选理由：公司在北向资金功能中近10日陆股通净买入额排名在前30且近10日陆股通占流通A股比例变化排名前30；、破净股、长期破净。

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