北京城市规划概念股龙头股&北京城市规划板块成分股

面对种种不利因素，公司混凝土业务管理团队提出了“稳固市场，适度经营，提升形象，节能降耗，稳步发展”的工作思路，在年内保持了混凝土业务的稳定经营，报告期内，销售混凝土130.05万立方米，营业收入达到5.69亿元。北京中关村科贸电子城有限公司（以下简称：科贸电子城）及北京中科泰和物业服务有限公司（以下简称：中科泰和公司）经营正常，均完成年度经营业绩指标。重庆海德实业有限公司（以下简称：海德酒店），调整业务思路，在整体经营依旧十分艰难的情况下，挖掘自身潜力，多渠道提升经营业绩。报告期内，扭转常年亏损的局面，实现经营性盈利。

公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）。开发项目覆盖了华北、华中、华东、西南等14个热点区域的重点城市，共有在建、在售项目45个，开发规模和市场占有率不断提升。公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。目前北辰会展集团受托管理的会展与酒店项目累计达26个，实现受托管理会展场馆总面积276万平米，已成为国内管理场馆总面积最大的会展品牌企业，“北辰会展”品牌影响力持续升温。

公司土地储备重点围绕北京、上海等一线城市，以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市。公司致力于转型升级，加快文化旅游项目的发展，新增房地产项目的土地储备步伐有所放缓，通过“招拍挂”和股权收购等方式，报告期内新增土地120.11万平方米，规划建筑面积128.75万平方米。

公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益为核心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了二十多个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、青岛、重庆、太原、海口、琼海、乌鲁木齐、沈阳等，形成了一二三线城市的均衡布局。公司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列四大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线。

公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、商城、公寓等设施的出租及管理，高档酒店经营，大型展览及配套服务及停车设施服务等。公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司拥有的中国国际贸易中心主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是首都北京为之自豪的地标性建筑群，是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。2019年，公司预计实现营业收入34.8亿元，成本费用21.0亿元，税金及附加3.1亿元，利润总额10.7亿元。

公司经资产重组后从事房地产开发业务，拥有近二十年的房地产开发经验，公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质。报告期内房地产项目主要包括北京的京能·四合上院、银川的京能·天下川、天津的京能·海语城、天津武清商务区新安路项目等。公司以一、二线城市为核心，向城市群、城市带纵深发展，形成了京津冀城市群为核心的发展战略。公司不断优化产品结构，围绕客户需求提升产品品质及服务。2019年，公司计划实现开复工面积60.44万平米，其中新开工面积25.99万平米。

建筑施工方面，大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质，该公司注重人才队伍建设，拥有各类高中级专业技术人员57人，其中一级建造师24人。大龙顺发施工质量过硬，所承建的工程多次获得北京市建筑业质量协会颁发的“结构长城杯金奖”，具备年施工50万平方米的能力。近年来，该公司多次获评“全国优秀施工企业”、“北京市优秀施工企业”、“企业信用评价AAA级信用企业”、“3A诚信企业”等奖项。

公司始终坚持立足北京、服务首都的主导思想。凭借着在北京市场的历史和地位，公司京内项目是结算收入的重要组成部分。多年来，公司继续保持北京市场销售领军地位。2018年，公司积极参与北京市副中心建设：大力推进通州副中心共有产权房开发项目、做好副中心办公区项目物业服务接管工作，同时也保持高度关注城市副中心新业务资源。2018年，公司全力推进冬奥会速滑馆“冰丝带”项目建设，克服了诸多技术难题，按计划完成了主体结构施工、环桁架安装和屋面索网提升等关键工作，实现了“编织天幕”的节点目标。同年，公司积极推进世园会首开展园建设，完成主体工程和部分内装、园林景观施工。公司持续通过各种形式新增北京区域土地储备，2018年在京内获得土地数量、金额及面积均居于前列。深耕北京市场，是公司一贯坚持的发展战略。

公司主营业务房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展。开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等重点区域。逐步形成了以龙樾为代表的高端楼盘、以国誉府为代表的中高端楼盘和以畅悦居为代表的系列品牌。以黄山文旅小镇和云蒙山旅游度假为代表的文旅地产有序推进。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点，投资企业目前呈现出流动性强、资产变现迅速的特点，2018年获得现金分红1.21亿元。商业地产经营能力持续提高，经营效益显著，在酒店、写字楼和社区商业等方面的管理和运营能力持续增强。

公司坚持“深耕五大城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游）中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城”的区域战略，2017年以来，新进入深圳、成都、武汉、惠州、东莞、佛山、苏州、常熟、廊坊、遵化等五大城市群重点城市，基本完成五大城市群15个重点城市/区域布局。同时，公司把握行业调整机遇，通过招拍挂、兼并收购、合作开发等方式，新增项目20个，新增权益建筑面积356万平方米（其中地上权益面积248万平方米），实现权益投资额191亿元，地上权益面积土地均价约7699元/平米，以合理成本补充了优质项目资源，保障公司业绩持续提升。