房地产概念股票业绩预告

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预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-481927.34万元，与上年同期相比变动幅度：-6.46%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司实现营业总收入550,468.89万元，较上年同期减少4.21%，主要源于本期销售物业结转减少；营业利润为-675,673.30万元，较上年同期增长13.29%，利润总额为-747,947.55万元，较上年同期增长9.32%，营业利润和利润总额同比减亏主要源于本期计提的存货跌价准备较上期减少；归属于上市公司股东的净利润为-481,927.34万元，较上年同期减少6.46%，归属于上市公司股东的净利润同比减少主要源于本期对两家全资破产子公司的长投计提了减值准备159,807.18万元；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为-259,542.85万元，较上年同期增长27.19%，同比减亏的原因主要系本期对破产公司长投计提的减值属于非经常性损益。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：109340.33万元，与上年同期相比变动幅度：4.47%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司实现营业总收入人民币1,066,700.92万元，比上年度调整后减少9.25%；实现营业利润人民币262,532.48万元，比上年度调整后增加35.26%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币109,340.33万元，比上年度调整后增加4.47%。报告期内，受证券市场波动、信托业转型的影响，公司金融业务收入和利润有所下降。因房地产销售项目利润率上升，以及联营、合营企业投资收益增加，公司营业利润、利润总额及归属于上市公司股东的净利润同比增加。2023年8月，公司向上海陆家嘴（集团）有限公司发行股份购买资产所涉及的新增7.79亿股股份发行完成，公司股本较上年末增加19.3%。因此，公司基本每股收益、加权平均净资产收益率和归属于上市公司股东的每股净资产等指标同比下降。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：55675.36万元，与上年同期相比变动值为：61400万元。 业绩变动原因说明 报告期，公司实现营业收入131.90亿元，同比增长415.46%；实现归属于上市公司股东净利润5.57亿元，同比增加6.14亿元。主要因为报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：939518416.54元，与上年同期相比变动幅度：14.27%。 业绩变动原因说明 2023年度公司实现营业总收入202,573.76万元，较上年同期增加6.24%，公司实现营业利润133,715.98万元，较上年同期增加33.65%，实现利润总额130,151.30万元，较上年同期增加39.46%，实现归属于上市公司股东的净利润93,951.84万元，较上年同期增加14.27%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润94,456.58万元，较上年同期增加13.23%。公司本年度实现的营业总收入较上年同期增加，主要原因为本年度房产租赁收入104,679.69万元，较上年度增加25.78%，主要是上年度为中小客户减免部分租金，而本年度无此事项。营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要原因为：（1）公司本年度完成部分项目的土地增值税清算而冲减了以前年度多提的土地增值税；（2）公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期公允价值上升金额较上年同期增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1818789939元，与上年同期相比变动幅度：14.85%。 业绩变动原因说明 2023年度营业总收入同比增幅超过30％，是因为主营业务推进符合预期，商品房销售收入结转金额同比有较大增加。2023年，公司紧紧围绕浦东引领区建设等重大战略，顺应发展形势和自身需要，积极推动主业发展，在产业促进、开发建设、产业投资、业务拓展等方面都取得了积极成效，全年主要经营管理指标圆满完成，公司经营取得较好成绩，主要财务数据和指标创下公司历史最佳水平。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-480000万元至-780000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因：一是公司存量房地产开发项目逐步竣工所导致符合利息资本化的项目及对应的金额减少，相关有息负债利息费用化增加；二是公司管理层基于谨慎性原则对部分项目计提减值准备；三是受公司流动性风险持续影响，公司继续计提相应违约金等损失。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-5000万元至-6400万元。 业绩变动原因说明 报告期内，公司产业园业务已开发产品大部分已销售，江山汇B、D地块项目仍处于建设期，项目持续投入，公司经营业绩出现亏损。在此状态下，公司持续强化提质增效工作，租赁及物业服务业务毛利增加；与银行等金融机构加强沟通争取融资利率优惠，财务费用降低；压控支出，管理费用减少；加大应收账款清收清理力度，公司经营业绩较上年亏损有较大幅度降低。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-2300万元至-3700万元，与上年同期相比变动幅度：39.36%至2.46%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司将持有的安徽威宇医疗器械科技有限公司33.74%股权予以剥离处置，不再纳入合并范围，导致公司营业收入较上年同期大幅下降。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：9000万元至10600万元，与上年同期相比变动幅度：-64.02%至-57.63%。 业绩变动原因说明 本业绩预告期内，公司业绩较上年同期下降，主要影响原因如下：1.本期减持海南海汽运输集团股份有限公司股票成交金额约7,135万元，较上年同期的22,689万元大幅下降，导致减持收益同比大幅下降。2.上年度公司收到琼海蛟龙园项目投资款返还收益约4,098万元及瑞海·新里城项目政府有偿收回土地收益3,629万元，共计7,727万元，上述事项本期未发生。3.报告期内预计公司股票减持收益和交易性金融资产收益等其他非经常性损益对净利润的影响金额约为10,000万元至10,700万元。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-19000万元至-38000万元，与上年同期相比变动值为：4000万元至-15000万元。 业绩变动原因说明 本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负,亏损19,000万元至38,000万元，上年同期亏损22,960.10万元，相较去年同期增加亏损约-4,000—15,000万元。主要原因为房地产业务毛利率下降及计提减值所导致。截至目前，相关资产减值测试尚在进行中，最终减值准备计提的金额以年审机构审计后确定。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：15500万元至16500万元，与上年同期相比变动幅度：-16.52%至-11.13%。 业绩变动原因说明 （一）营业收入增长原因2023年，公司预计实现营业收入31亿元-32亿元，同比增长约19.32%-23.17%。报告期内，公司营收实现持续增长的主要原因是市场拓展保持了良好的态势，预计全年新签合同总额近20亿元，年化饱和合同收入近10亿元。全国化战略持续推进，重点中心城市公司快速发展，北京、深圳、南京、郑州、贵阳、武汉等城市公司继续领跑，区域规模和密度得到提升。传统优势业态学校物业和新兴的金融、医养业态实现新的突破，有力支撑当年的收入增长和来年持续发展。（二）归母净利润同比下降原因2023年，公司预计实现净利润1.67亿元-1.77亿元，较上年同比下降4.76%-10.14%，其中：归母净利润预计实现1.55亿元-1.65亿元，同比下降11.13%-16.52%。净利润下降主要受以下因素影响：1、由于公司主要客户群体存在预算缩减的情形，同时部分地区推行最低价招标政策，使得新市场拓展及存量项目续签都出现价格下降的情况，挤压了企业的盈利空间。2、公司重点客户航空物业客户持续压减费用，导致航空业态经营继续呈现亏损状态。3、在公司快速成长过程中，随着项目的增多、经营规模的增长，新招聘员工数量随之快速增加，为确保服务品质，公司加大员工招聘、培训的投入，并确保员工收入福利的稳定、及社保薪资与社平工资的同步调整，带来人工成本的刚性增加，压缩企业的利润空间。4、公司自2022年以来推行城市合伙人计划，城市公司设立时由其管理团队持有33%的股权，随着城市公司业务的增长和利润的呈现，少数股东权益较上年同期有较大增长，同时也使得归母净利润相应减少。5、受2022年会计估计变更影响，报告期内信用减值损失较上年同期有所增加，净利润相应减少。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-11000万元至-16000万元。 业绩变动原因说明 1、营业收入下降。公司房地产中介服务业务已于2023年6月份剥离，过渡期营业收入与上年度相比大幅下降，但亏损额仍然较大；公司沥青业务收入同比也有较大幅度下降,毛利额下降。2、计提减值准备。公司沥青板块应收款项回收风险加大，预计计提减值准备将会有较大幅度增加。另外，公司子公司共赢三号持有的房产预计有较大幅度减值。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-20000万元至-30000万元。 业绩变动原因说明 2023年，行业市场分化加剧，公司主动调整策略，集中资源发展核心区域和核心业务，持续优化资产负债表结构，降低资产负债率，保持良好现金流，为企业的稳定、高质量发展奠定坚实基础。报告期内，下述事项对公司净利润亏损产生较大影响：1、公司积极优化大交易区域布局，缩减非核心地区的业务，大交易收入下滑，利润也随之减少；此外，由于大交易业务收入结构的变动，本期毛利率相比去年有所降低。上期空间运营业务优化重组减亏，本期大资管业务毛利实现转正。2、受行业不景气和资产价格波动的影响，在谨慎性原则下公司针对部分投资计提公允价值变动损失，预计损失金额较上年同期增加约0.90亿元。公司对具有减值迹象的资产计提减值损失，与去年同期相比，本报告期的减值损失预计将减少约1.60-2.30亿元。同时，公司各项费用开支较上年大幅减少，预计亏损幅度较上年收窄。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：18000万元至25000万元，与上年同期相比变动幅度：-46.16%至-25.22%。 业绩变动原因说明 公司2023年归属于上市公司股东的净利润预计同比下降主要系从谨慎性角度出发，对部分未出售的存货（房地产项目）进行了减值。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-300000万元至-500000万元，与上年同期相比变动幅度：67.3%至45.5%。 业绩变动原因说明 公司房地产业务全年竣工规模增加,收入有所提高，但建筑业务收入回款和收入确认困难增加，减值准备有所上升，因此公司全年仍体现亏损，但亏损金额同比减少。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-33000万元至-47000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，业绩亏损的主要原因：1、报告期内，公司主营业务稳定，实现营业收入与去年同期相比无重大变化；归属于上市公司股东的净亏损金额较上年大幅下降。2022年报告期，公司根据新增中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称“信达资管”）相关诉讼对外承担连带责任等事项计提了预计负债约14.77亿元；本报告期，因信达资管解除和豁免了公司对部分债权的担保等责任，公司根据会计准则中关于权益性交易的规定以及相关法律法规，对信达资管解除和豁免事项对预计或有损失的影响计入资本公积，归属于上市公司股东的所有者权益由负转正。2、报告期内，医美业务主营业务收入较上年同期有明显增长，但行业市场竞争越趋激烈，营销费用较上年同期增长较快，净利润较上年同期小幅下降。3、报告期内，公司根据市场变化适时调整品种结构，持续努力提高粘胶长丝产量，稳定质量，粘胶长丝业务利润情况有所改善。4、报告期内，湖北金环绿色纤维有限公司被认定为高新技术企业，通过降低生产成本、研发差异化新型产品以及提高优等品率等举措，努力改善莱赛尔纤维业务的亏损面。由于莱赛尔纤维业务本年仍发生较大亏损，产能利用率不足，相关生产线存在减值迹象，公司相应计提了资产减值损失。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-18000万元至-26500万元，与上年同期相比变动幅度：53%至31%。 业绩变动原因说明 本报告期公司业绩预计较上年同期减少亏损31%至53%，主要原因是公司公允价值变动损失和长期股权投资减值损失有较大幅度的减少。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-75000万元至-85000万元。 业绩变动原因说明 2023年，尽管公司所属的居住服务行业面临一定的发展压力，但公司持续加强运营管理，严控费用开支，努力提升核心城市的市占率水平，在战略型人才引进、数字化能力建设、品牌及文化价值观升级、精细化运营上持续发力，使得企业营收依然保持稳定增长。本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润亏损约75,000万元–85,000万元，亏损幅度有所增加，主要是受到部分非经营性或一次性因素的影响，这些因素对公司2023年利润总额的影响合计约为64,000万元，主要包括：1.计提资产及信用减值准备的影响2023年，公司考虑对部分区域的市场定位和业务战略的调整，商业地产营销业务已不符合公司未来的发展方向，故公司预计将出清该业务，根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司预计提取与该业务相关的商誉资产减值损失约27,000万元（最终金额将由公司聘请的专业评估机构及审计机构进行评估和审计后确定）。此外，面对新房市场的挑战，公司采取各项措施积极回收应收账款，但根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司本报告期预计提取相关信用减值损失约12,400万元（最终金额将由公司聘请的专业评估机构及审计机构进行评估和审计后确定）。2.员工持股计划带来的影响公司于2021年实施了员工持股计划，其中，在2023年度确认的股份支付费用约为3,100万元。3.政府补贴退回的影响2023年二季度，我爱我家杭州公司退回部分政府补助资金，退回金额约为5,294.89万元。根据《企业会计准则第16号—政府补助》和公司会计政策的规定，针对该笔政府补助的退回，公司冲减递延收益账面余额1,576.72万元，冲减其他收益金额3,718.17万元。具体内容详见公司于2023年8月25日披露的《关于获得政府补助暨进展的公告》（公告编号：2023-069号）。4.投资性房地产公允价值变动的影响2023年，公司旗下昆百大商业服务业务取得稳健复苏，公司持续深化对客户群的需求研究和会员服务工作，持续优化客户消费体验和客户黏性，加强项目招商力度，优化了业态和品牌配置，努力完成各项经营指标，保证了企业经营的稳定和改善。但出于审慎性原则以及公司相关会计政策规定，公司预计自持的位于昆明的部分物业投资性房地产公允价值变动损失约3,000万元（最终金额将由公司聘请的专业评估机构及审计机构进行评估和审计后确定）。5.品牌升级带来营销费用开支增加2023年，我爱我家品牌进行了全面的焕新升级。公司发布了“住进每一种生活”的品牌主张和全新的视觉形象，并通过人、店、社区、大众等四个传播维度，将全新的品牌形象和品牌理念充分传递给更广泛的消费群体。通过本次品牌升级，“我爱我家”品牌再次绽放出新的生命力。本次品牌升级,公司投入的各项营销推广费用约15,000万元。我爱我家品牌升级已经于2023年完成，公司预计2024年将不会再产生与之相关的营销费用。综合以上不利因素影响，公司本报告期归属于上市公司股东的净利润预计出现亏损。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-170000万元至-210000万元，与上年同期相比变动幅度：-300.86%至-348.12%。 业绩变动原因说明 2023年，公司按照“加速回款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，以确保公司现金流安全为首要任务，加强项目销售去化，资管业务提质增效，持续强化资金管控，保障公司资金安全稳健。报告期内，公司预计归属于上市公司股东的净利润为负，主要原因如下：2023年，全国商品房销售面积、销售金额和房价均有所下滑，房地产市场处在调整转型过程中。在前述行业形势下，报告期内，公司房产开发业务采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，但公司部分项目毛利率有所下滑，部分项目调整销售价格出现亏损，房产开发业务亏损是公司2023年归属于上市公司股东的净利润为负的主要因素；公司部分项目销售价格未达预期，按照会计谨慎性的原则计提存货跌价准备；公司资产管理业务稳定增长，营业收入同比增长约20%，息税前利润同比增长约30%。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-130000万元至-170000万元，与上年同期相比变动幅度：55%至41%。 业绩变动原因说明 2023年，公司坚持“双轮双核”发展模式，多措并举加强市场营销，加快库存去化，全面推进精细化管理和运营效率，整体经营管理水平得到稳健提升。本报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负，较上年同期减亏41%–55%，主要原因是：（1）随着消费市场及实体商业客流平稳恢复，公司持有型业务和酒店业务业绩同比增长；（2）为实现资产价值最大化，报告期内公司处置上海鹏利置业发展有限公司、北京昆庭资产管理有限公司两个项目股权贡献投资收益，属于非经常性损益；（3）对联合营企业的投资亏损同比减少；（4）为应对市场变化，公司积极调整量价策略，位于武汉、济南、常州、义乌等城市的项目出现减值迹象，公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的各类资产计提减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-185000万元。 业绩变动原因说明 本报告期业绩较上年同期下降的主要原因是报告期内公司开发的部分住宅项目销售价格不及预期，售价下降明显，公司根据各项目所处的市场环境，按会计准则要求对存在减值迹象的项目计提了资产减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-68000万元至-96000万元，与上年同期相比变动幅度：-262.05%至-328.78%。 业绩变动原因说明 公司业绩变动的主要原因如下：（1）报告期内，公司房地产业务结转面积和结转收入同比下降；（2）报告期末，公司部分房地产开发项目存在减值迹象，基于谨慎性原则，经聘请资产评估机构对存货初步评估并进行减值测试，本期计提相应存货跌价准备。围绕中央构建房地产发展新模式的部署，公司将依托稳定的资金，积极采取开拓相关业务领域等举措，促进公司稳健经营和健康发展。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5800万元至8500万元。 业绩变动原因说明 报告期内公司会展（含酒店）及商业物业抢抓市场机遇、提高经营能力，会议、展览及酒店业务出租率持续提升；同时，房地产开发业务受结算周期影响，可结算面积增加，以及结算产品变化，因此报告期内归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-70亿元至-90亿元。 业绩变动原因说明 2023年，公司狠抓重点工作攻坚，全力以赴破局突围。经过努力，在相对困难的环境下，仍然保持了大局稳定，全年实现营业收入约3600亿元，房地产、基建等主要产业实现了有序经营，一批重点工作有力推进。比如：房地产业，全力保交楼、稳民生，全年累计完成交付面积2927万平方米，交付住宅约28万套；基建产业，积极稳产值、稳新签，全年累计新签合同2874亿元，业务结构进一步优化。但是，受制于行业低迷等客观因素，预计2023年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比将出现亏损。主要原因包括：第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5500万元至6000万元，与上年同期相比变动值为：4573.2万元至5073.2万元，较上年同期相比变动幅度：493.44%至547.39%。 业绩变动原因说明 公司于2023年收到舟山路349弄9-47号、平凉路583号的房屋征收补偿款，其中的奖励费用计入营业外收入，导致本期非经常性损益同比增加较多。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1.2亿元至1.8亿元，与上年同期相比变动值为：-3.04亿元至-2.44亿元，较上年同期相比变动幅度：-71.67%至-57.5%。 业绩变动原因说明 （一）主营业务影响本报告期内，公司房地产板块进入收尾阶段，房地产收入较上年同期减少约35%导致公司利润减少；同时公司的半导体板块专用设备制造业务收入较上年同期增长约80%，主要系公司坚定推进半导体设备业务的发展，国内对半导体设备需求强烈，后续仍将有比较长的持续增长周期，但半导体领域属于典型的资金、技术密集型行业，具有较高的技术研发门槛，行业新技术、新产品研发投入较大，投资周期长，公司目前在半导体设备业务领域仍处于研发高投入期，对公司净利润减少也产生了一定影响。综上原因，导致本期利润较上年同期减少。（二）近期订单情况2023年度，公司及控股子公司累计新增集成电路设备订单近人民币3.7亿元。其中2023年第四季度，伴随半导体领域恢复形势持续向好，半导体设备市场需求逐渐复苏，公司积极抓住这一市场机遇，不断提升产品交付能力，第四季度专用设备制造业务收入约为2.40亿元，同比增长约120%。报告期内，公司控股子公司上海凯世通半导体股份有限公司在技术升级、产品研发及市场拓展方面均取得重大进展，于第四季度签约出售多台12英寸集成电路设备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-5000万元至-9800万元。 业绩变动原因说明 1、报告期内，公司结转销售收入的项目主要为南京栖樾府和无锡天樾雅苑，项目毛利率较低，导致净利润较上年同期减少。2、报告期内，受行业景气度、项目所处区域的市场环境影响，结合房地产开发项目自身的产品结构和特点，公司预计部分项目的可变现净值低于成本。基于谨慎性原则，公司对具有减值迹象的项目本年度计提资产减值损失-22,000万元至-18,000万元。3、报告期内，公司持有的棕榈生态城镇发展股份有限公司（证券简称：棕榈股份，证券代码：002431）预亏，预计影响本年度净利润-4,800万元至-3,300万元。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：8亿元至12亿元，与上年同期相比变动值为：-10.56亿元至-6.56亿元，较上年同期相比变动幅度：-56.9%至-35.36%。 业绩变动原因说明 公司2022年年度合并报表归属于母公司所有者的净利润18.56亿元，其中因冲回南海明珠岛二期土地出让金及相关费用进而导致增加公司年度合并报表归属于母公司所有者的净利润18.64亿元，该项目列支非经常性损益。如剔除上述事项影响，公司归属于母公司所有者的净利润相较去年增加8.08-12.08亿元。主要原因为：一是2023年度经济运行回升向好，航空旅游市场持续恢复，公司全力推进复工复产，各业态经营生产指标均超上年同期，尤其是以固定成本为主的机场业务收入增加，拉动公司毛利率增长；二是2023年度公司地产业务加大销售力度，加快存量地产项目去化，结转豪庭南苑C14、C13项目收入，地产业务收入同比2022年有较大幅度增加，导致公司经营利润增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：75000万元至90000万元，与上年同期相比变动值为：-535729万元至-520729万元，较上年同期相比变动幅度：-87.72%至-85.26%。 业绩变动原因说明 报告期内公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-580000万元至-680000万元。 业绩变动原因说明 （一）公司为加快现金回流，部分项目调整售价，造成公司毛利率同比下降。（二）公司部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备，计提金额同比有所增加。（三）非经营性损益的影响。上期股权处置产生较大投资收益，本期同比减少。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-61亿元至-90亿元。 业绩变动原因说明 2020年第四季度以来，公司流动性面临阶段性风险，融资业务受到较大影响，公司业务正常开展也受到一定影响，导致公司业绩预亏。2023年度业绩预亏主要原因如下：1、资产处置交易亏损为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，根据公司《债务重组计划》总体安排，公司2023年将部分变现能力强的资产予以出售，相关交易亏损对当期业绩造成了较大影响。2、公司财务费用较高随着公司债务重组工作的持续推进，整体资金成本持续降低，但债务存量金额仍然较大。同时，随着房地产存量项目竣备、交房、结转，导致可承载利息资本化的项目载体进一步大幅下降，当期利息资本化率极低，从而财务费用仍处高位。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-8000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因如下：1、近年来，公司持续推进相关诉讼化解进度，报告期内，公司新增生效判决诉讼大幅减少，导致计提的预计赔偿损失等同比减少约0.8亿元。2、报告期内，因相关地产、矿业等资产不再纳入合并范围，影响公司归属于上市公司股东的净利润约-2.6亿元。3、本期公司合并范围内子公司减少，组织架构优化及降本增效等措施实施，公司管理费用、财务费用等科目同比减少，导致公司归属于上市公司股东的净利润同比增加约0.8亿元。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-37000万元至-45000万元。 业绩变动原因说明 2023年度公司整体业绩下滑主要原因为：1.公司本期可结转面积较同期减少，导致营业收入较上年下滑；2.公司本期部分结转项目较同期结转项目毛利率有所下滑；3.公司本期处于完工状态项目较同期增加，费用化支出增加；4.为适应市场环境，加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分项目亏损。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-58500万元至-66500万元。 业绩变动原因说明 2023年度，公司经营情况稳定，整体平稳可控。本期业绩出现亏损的主要原因如下：（一）报告期内，公司营业收入主要来源于限价房产品销售收入，毛利率同比减少。（二）公司部分房地产项目面临土地增值税清算政策执行口径的变化，公司预提土地增值税金额同比增加。（三）受房地产市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象。公司根据项目所在区域的市场环境、产品结构等情况，在谨慎性原则下，根据会计准则计提相应存货跌价准备，预计报告期内计提金额同比增加。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，始终以用户为中心，坚守品质责任，持续为用户提供迭代升级的产品与服务。同时，公司将紧跟行业政策变化，立足自身战略定位，保持稳健经营。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-135000万元至-195000万元，与上年同期相比变动幅度：-63.58%至-136.29%。 业绩变动原因说明 （一）由于房地产行业结转收入呈现周期性，报告期达到结利条件的项目及结利金额较上年同期减少，导致报告期内营业收入同比大幅下降，对报告期业绩造成较大影响。（二）公司根据消费趋势变化对部分商业运营项目主动进行调改，商业运营部分项目仍处于培育期，且受业主租金支出的影响，导致商业运营业务亏损。（三）公司报告期末对存在减值迹象的资产进行了减值测试，公司本着谨慎原则，对可能发生减值损失的资产计提了减值准备。随着经济恢复向好，消费市场延续复苏态势，公司将聚焦运营服务主业，打造综合性运营上市平台；同时，以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为契机，坚持多措并举提质增效，推动公司高质量发展。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-35000万元至-45000万元。 业绩变动原因说明 因公司转型发展需要，房地产业务已多年未有新增项目，可结转资源减少，同时受市场环境下行以及公司房地产项目开发周期和结转结构变化等因素的综合影响，本期房地产项目结转毛利水平较低。此外，公司结合市场环境及项目实际情况按照会计准则要求对部分房地产项目存货计提了减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：0.32亿元至0.48亿元。 业绩变动原因说明 （一）报告期内，公司深挖历史资源，盘活沙柳路存量土地资产，实现政府对沙柳路土地的收储，使报告期内营业收入增加，利润提升。（二）通过资产盘活、加快项目销售等举措加速资金回流、优化债务结构，压降财务成本支出。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：46990.78万元至70427.58万元。 业绩变动原因说明 公司2023年扭亏为盈的主要原因是：公司房地产主业持续稳健经营，2023年公司和参股公司持有的交易性金融资产股价变动幅度较上年同期减小，对公司业绩影响减小，公司实现扭亏为盈。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：6600万元至9000万元，与上年同期相比变动值为：-17741万元至-15341万元，较上年同期相比变动幅度：-73%至-63%。 业绩变动原因说明 （一）主营业务影响：报告期内，受市场等因素影响，公司房地产销售面积及销售金额较去年同期下降，同时，为加快公司销售及现金回笼，公司对部分项目售价进行下调，导致公司营业收入较上年同期下降；公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。（二）非经营性损益的影响：本期公司关闭亏损门店，处置了使用权资产，产生较大的资产处置收益，非经常性损益较上年同期增加，预计2023年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为负值。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-36000万元至-49000万元。 业绩变动原因说明 2023年公司坚定贯彻既定的通信与数字科技战略转型目标，对传统房地产业务进行战略收缩，对存量资产进行盘整出清。报告期内，受宏观经济环境和行业政策等因素影响，房地产市场整体未呈现明显好转，购房者信心尚未完全恢复，地产销售业务签约额虽较上年略有上升，但公司经营业绩尚未能实现扭亏为盈。为加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域市场环境，对部分项目售价进行调整。受上述房地产整体市场影响，公司部分应收款项收回情况未达预期，按会计准则要求计提相应信用减值准备。同时，受金融市场波动影响，公司投资的部分金融资产公允价值下降，也是公司业绩出现亏损的原因之一。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：14600万元至18200万元，与上年同期相比变动幅度：-78.54%至-73.25%。 业绩变动原因说明 经公司初步测算，本报告期预计归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降，主要原因为：经减值测试，公司部分房地产项目存在减值迹象，报告期预计计提减值准备同比增加；同时公司房地产业务本期交付项目计提的税费增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-0.5亿元至-0.85亿元。 业绩变动原因说明 公司将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与控股股东广州珠江实业集团有限公司和广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司（下文简称“珠江城市服务”）100%的股权进行资产置换，差额部分以现金补足。截至2023年第一季度末，置出房地产公司已不再纳入公司合并报表范围。珠江城市服务2023年盈利，但受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司的费用支出的影响，导致公司2023年年度仍亏损。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-28000万元至-35000万元。 业绩变动原因说明 （一）报告期内，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降。期间为克服市场持续下行的不利影响，公司主动应对，积极实施降本增效举措，报告期管理费用、销售费用等均较上年有所降低，但结转项目获利能力的整体下降仍对当期净利润造成了一定影响。（二）报告期内，由于市场环境影响，公司部分房地产项目存货出现减值迹象。公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构等情况，动态调整经营及销售策略，并在按照会计准则要求对存货进行减值测试后，拟对部分存货计提减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-14000万元至-18000万元。 业绩变动原因说明 报告期内公司业绩预亏的原因为公司2023年度未实现产业载体销售，导致本期经营业绩出现亏损。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5500万元至8000万元，与上年同期相比变动幅度：-87.38%至-81.64%。 业绩变动原因说明 目前公司销售产品仍以研发办公为主，受到研发办公市场供求变化、销售产品业态变化等因素影响，产品去化难度大，销售未达预期，导致公司本期业绩下滑。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：30000万元至45000万元。 业绩变动原因说明 1、2023年12月29日，依据北京市第一中级人民法院送达的《民事裁定书》【（2023）京01破389号之一】，裁定确认公司重整计划执行完毕并终结公司重整程序。重整完成后，形成约25.9~38.8亿元债务重整收益，上述重整收益计入当期非经常性损益。重整完成后，公司的资产负债结构得到显着改善；2、2023年度，公司通过提升服务水准、增强客户关怀、提高出品质量、扩大二销品类、发展夜游经济、丰富体验项目等一系列经营举措，促使公司本期文旅收入较上年同期大幅增长；3、本期地产项目结转收入较上年有所下降，导致地产项目毛利有所减少；4、报告期内，公司因子公司酒店等资产被处置产生资产处置收益3.8~5.7亿元；公司因子公司酒店资产被以物抵债等产生债务重组收益4.4~6.6亿元；公司及子公司因税收滞纳金、行政处罚等事项对归母净利润的影响金额为-7.2~-10.8亿元；上述损益计入当期非经常性损益。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：40000万元至60000万元。 业绩变动原因说明 在公司“四保一守”的目标指引下，“保交楼”是公司本年的首要任务，2023年全年公司努力实现了重点项目的交付，较上年同期，项目交付数量增加较多，从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加，同时，2023年公司降费增效的工作取得了阶段性成效，期间费用同比呈下降趋势，使归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所提升。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-170000万元。 业绩变动原因说明 公司2023年度预计归属于上市公司股东的净利润亏损的主要原因为：1、2023年度达到交付条件的货值较上年同期有所减少，公司房地产销售结转收入较上年同期减少；2、受公司结转项目结构变化等因素影响，公司房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；3、公司部分房地产开发项目存在减值迹象，公司将根据会计准则计提相应存货跌价准备，预计报告期计提金额同比有所增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：29100万元至37000万元，与上年同期相比变动幅度：80%至128%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司积极响应“碳达峰、碳中和”的国家号召，进一步清晰清洁能源运行的战略定位，实践以能源科技为主体，以各类清洁能源发电、清洁能源零碳资产和技术的投资业务拓展为两翼的“一体两翼”发展格局。公司坚定执行和基本达成“去房产化”，加速“去库存”，最后一个交付房产“美颂城”项目结转收入同比大幅上升。预计2023年，公司归属于上市公司股东的净利润同比上升约80%-128%。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5000万元至7500万元。 业绩变动原因说明 1.本报告期内，公司完成重大资产重组，因资产置出产生的收益约8,600-9,600万元，该事项属于非经常性损益。2.本报告期内，公司下属控股公司丽水莱茵达体育场馆管理有限公司部分房产销售产生利润。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-19000万元至-28000万元，与上年同期相比变动幅度：-223.6%至-282.15%。 业绩变动原因说明 公司业绩变动的主要原因：1.报告期内公司房地产销售结转收入同比下降；2.报告期末公司对存在减值迹象的资产进行了减值测试，基于谨慎性原则对可能发生损失的存货计提了减值准备；3.上年同期公司转让物业公司股权确认了1.62亿元投资收益。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-12000万元至-19000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，房地产市场延续震荡修复格局，市场信心尚未完全恢复，需求不足，园区地产销售及出租未达预期；公司重点项目未达到预定目标，导致收入确认延后，年度经营业绩受到较大影响；同时公司业务尚处于向科技产业服务、数字与信息化服务、科技城市更新服务转型阶段，新业务暂未对公司营收及利润产生规模贡献。未来，随着房地产政策的出台及相关举措的落地，市场有望逐步企稳，公司将抢抓市场机遇，提质增效，高效运营，继续抓好传统业务。同时，将加快科技产业服务、数字与信息化服务、科技城市更新服务转型，为实现公司持续稳定发展而不懈努力。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-125000万元至-165000万元。 业绩变动原因说明 1、报告期内，公司为保证现金流稳定安全，根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，加快现金回笼，本期结利项目毛利水平保持低位。2、报告期内，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原则下对具有减值迹象的项目计提资产减值损失，但预计整体计提金额较上年有大幅下降。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：750万元至1100万元。 业绩变动原因说明 （一）主营业务影响。上年受项目所在房地产市场行情、金融监管政策等持续叠加影响，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目计提资产减值准备40,280万元，本年无该事项，导致本年归属于上市公司股东的净利润实现扭亏为盈。（二）非经常性损益影响。本年公司持有的华夏ETF基金净值上升，持有期间及出售该基金合计实现净利润约1,960万元。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-6000万元至-9000万元，与上年同期相比变动值为：75169.82万元至72169.82万元。 业绩变动原因说明 1、逾期担保的影响：公司为参股公司云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司（下称“老鹰地公司”，公司间接持有其36%的股份）的金融借款提供了同股比担保，因参股公司借款逾期,被金融机构提起仲裁,要求股东按股比承担逾期借款的担保责任，公司2023年度对该逾期担保事项按谨慎原则计提预计负债1.79亿元。2、参股公司经营亏损：公司对参股公司的经营业绩亏损确认了投资损失。3、非经常性损益影响：本期非经常性损益约3,600.00万元，主要是本期转让2家子公司实现的投资收益以及对逾期担保确认的预计负债。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-65915万元至-84916万元，与上年同期相比变动值为：139817.77万元至120816.77万元，较上年同期相比变动幅度：67.96%至58.73%。 业绩变动原因说明 本次业绩预亏的主要原因系报告期内，公司房地产项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对存货、长期股权投资等计提资产减值准备。本次预计经营业绩同比减亏的主要原因系报告期内，公司存货等资产计提减值较上年同比减少，投资性房地产公允价值下降幅度同比缩窄；同时公司经营层加强经营管理，持续推进各项降本增效措施，经营亏损同比减少。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-300000万元至-360000万元。 业绩变动原因说明 公司2023年归属于上市公司股东及归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润预计亏损的主要原因如下：（一）报告期内，2023年房地产市场整体未呈现明显好转，购房者信心尚未完全恢复，市场呈现疲软状态。公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，量价持续下降。为加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构、推售节点及销售周期等情况，预计对部分项目售价进行调整，并按会计准则要求提取相应资产减值准备。（二）公司的年度经营目标始终将保证项目交付进度和产品品质放在首位，保持稳健经营。报告期内，为保证资金流动性安全，缓解销售下降、回款减少所带来的困难和压力，公司尽可能的协调部分费用的支付节奏，故延期支付产生的费用相应增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：150000万元至170000万元，与上年同期相比变动幅度：94.03%至119.9%。 业绩变动原因说明 本报告期业绩较上年同期大幅增长的主要原因系公司房地产项目交付数量较上年同期大幅增加，结转销售收入及利润相应大幅增长。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-200000万元。 业绩变动原因说明 2023年度，公司亏损的主要原因如下：（1）在房地产行业严峻形势下，为了加快资金回笼，公司在管基金项目加大了非持有型可售公寓的去化力度，导致公司投资亏损；（2）公司投资的写字楼类项目因受供需双向挤压影响较大，部分项目资产价值较去年同期有所下降，导致公司投资亏损；（3）公司并表的基金项目尚处于培育期，财务费用和折旧较大，目前还处于亏损状态；（4）因公司转型发展需要，住宅开发板块业务已多年未有新增项目，可结转资源日渐减少，存量项目结转利润与去年同期相比降幅较大；（5）由于光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司（以下简称“光大安石”）在管项目经营情况不及预期、导致管理费收入下滑，以及“大资管”业务尚处于培育阶段等原因，公司收购光大安石51%股权所产生的商誉面临减值压力，本年将计提商誉减值损失。因上述原因，公司2023年年度净利润为负值。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：46000万元至55000万元，与上年同期相比变动幅度：84.98%至121.17%。 业绩变动原因说明 报告期内业绩变动主要原因：报告期内深业鹤塘岭花园项目结转房地产收入，相应利润增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1203663.35万元，与上年同期相比变动幅度：-34.42%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入同比增长主要源于房地产项目年内交付结转规模提升；公司相关利润指标同比下降，主要源于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：50000万元至55000万元，与上年同期相比变动幅度：89.99%至108.98%。 业绩变动原因说明 公司2023年年度业绩较上年同期增加的主要原因是，本报告期房地产项目结算收入较上年同期增加所致。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-4100万元。 业绩变动原因说明 本报告期业绩变动主要系公司演艺项目门票分成收入较上期增长，同时，本期收回应收账款转回计提的坏账准备较上期增加，导致本期亏损较上期减少。本报告期投资基金公允价值变动收益约-1,175万元，此项系非经常性损益。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：800万元至1200万元，与上年同期相比变动幅度：-83.81%至-75.71%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司满足结转收入条件的房地产开发项目同比减少，导致公司本期业绩同向下降。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：850万元至1020万元。 业绩变动原因说明 公司位于闵行区银都路天宸健康城1A工程项目在本报告期内有部分销售，而上年同期未有该项收入，导致公司主营收入较上年同期大幅增长，带来相应的利润增长。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：22600万元至27120万元，与上年同期相比变动值为：9046万元至13566万元，较上年同期相比变动幅度：66.75%至100.09%。 业绩变动原因说明 本报告期，公司持续夯实能源物流主业，持续加强铁路运输与物流基地业务的市场拓展，营业收入持续增长，同时优化运营效率，不断提升盈利能力。本期业绩预增是基于对截至报告披露日公司整体生产经营状况做出的合理预计，主要包括2023年1-6月已实现的净利润情况以及已确定的产品价格、销售订单及合理预计生产成本、期间费用情况，在前述基础上测算得出。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：21012.75万元至23347.5万元，与上年同期相比变动值为：5440.38万元至7775.13万元，较上年同期相比变动幅度：34.94%至49.93%。 业绩变动原因说明 公司房地产业务结转收益增加、旅游板块经营状况改善、股权投资项目公允价值变动及投资收益增加。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：32000万元至48000万元。 业绩变动原因说明 （二）非经营性损益的影响。（1）公司本期完成部分下属企业股权转让，实现大额投资收益。（2）公司本期收到大额诉讼赔偿款。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-10000万元至-13000万元，与上年同期相比变动幅度：-726.87%至-914.93%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司业绩大幅下降系因已售房地产项目可结转的收入同比减少，汇率波动导致汇兑收益同比减少。报告期内，南京武夷房地产开发有限公司处置综合办公楼、中国武夷（南苏丹）工程有限公司出售其名下地块、建筑物及附属资产，该项非经常性损益合计对公司归母净利润的影响金额约1,523万元。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-1560万元至-2330万元。 业绩变动原因说明 本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅降低，主要是投资收益的大幅变化：公司在2022年同期确认了华泰期货有限公司投资收益和厦门国际银行股份有限公司分红款合计12,676.48万元。因未收到厦门国际银行股份有限公司2019至2021年现金分红，故本报告期内无此收益。此外，2023年上半年，公司房地产网签销售面积为3,196.45平方米，同比上升621.69%；网签金额为6,934.41万元，同比上升1,031.83%，因部分尚未在2023年上半年完成结转，故未对公司利润产生贡献。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：2.8亿元至3.3亿元，与上年同期相比变动值为：2.52亿元至3.02亿元，较上年同期相比变动幅度：909%至1089.2%。 业绩变动原因说明 （一）主营业务的影响报告期公司2020年新增投资的“上海映园项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付，带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升。（二）降本增效的影响报告期公司营业收入较上年同期增加，同时公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向，持续降本增效、精细化运营，优化员工结构，因此本报告期公司三项期间费用总额仍旧较上年同期下降，公司获利能力进一步提升。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：7500万元至8300万元，与上年同期相比变动值为：3954.94万元至4754.94万元，较上年同期相比变动幅度：111.56%至134.13%。 业绩变动原因说明 报告期内外部宏观及市场环境持续改善，公司积极把握客户需求，集中资源聚焦发展工业自动化主业，加大市场开拓力度、深入推进国际业务协同、不断提升经营效率和效益，实现营业收入及净利润的有效增长。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：2950万元至3540万元，与上年同期相比变动值为：-5783.3万元至-5193.3万元，较上年同期相比变动幅度：-66.22%至-59.47%。 业绩变动原因说明 （一）主营业务影响受泰州房地产市场交易不活跃的影响，公司子公司泰州星威房地产开发有限公司今年上半年房产销售减少较多，实现净利润约3569.17万元。而去年同期实现净利润7663.37万元。（二）投资收益影响公司投资的国家能源集团泰州发电有限公司今年上半年尚未召开股东大会通过2022年度利润分配方案，未确认此项投资收益。而2022年上半年同期，国家能源集团泰州发电有限公司召开股东大会通过2021年度利润分配方案，公司确认了此项投资收益2255.03万元。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-320万元至-600万元，与上年同期相比变动幅度：89%至80%。 业绩变动原因说明 本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要系本期达到收入结转条件的房地产项目规模增加和会展公司3月开始恢复正常经营活动所致。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-2000万元至-2400万元。 业绩变动原因说明 （1）上年同期房地产和通信工程业务所确认的收入毛利率相对较高，是公司利润的主要来源，但本报告期内商品房和通信工程业务收入大幅减少，且销售的毛利率均有较大幅度的下降，导致本报告期毛利总额的大幅减少。（2）因经营需要，2022年下半年以来公司陆续增加银行贷款导致报告期内财务费用大幅增加。（二）非经营性损益的影响报告期内非经常性损益44.45万元，与上年同期相比增加38.39万元。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：215280.03万元，与上年同期相比变动幅度：14.09%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入同比下降10.63%，营业利润同比下降10.10%，利润总额同比下降9.60%，归属于上市公司股东的净利润同比增长14.09%。

预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：12750万元至18800万元，与上年同期相比变动幅度：-81.98%至-73.43%。 业绩变动原因说明 公司业绩变动的主要原因系可结转收入较上年同期减少。

预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：62990.43万元至377942.58万元，与上年同期相比变动值为：-1196818.17万元至-881866.02万元，较上年同期相比变动幅度：-95%至-70%。 业绩变动原因说明 公司主营业务为房地产的开发销售以及购物中心的运营管理。本期净利润减少的主要原因为：（一）受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少。（二）由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：256210.19万元，与上年同期相比变动幅度：-19.8%。 业绩变动原因说明 报告期内，全国疫情形势依然严峻，居民消费信心复苏疲软，房地产市场整体供需两弱，开发商各项能力备受考验。面对复杂严峻的形势，公司持续坚持稳中求进主基调，通过稳健的财务运营、热点城市的布局以及积极的推盘去化，同时推动产品力、服务力、交付力全面提升，在本轮行业调整周期中表现稳健。报告期内，公司实现销售金额1,202亿元，销售面积401万平方米，年度回款总额约734亿元；净利润保持基本平稳，受项目权益比例下降影响，归属于上市公司股东的净利润同比下降19.80%。报告期内，公司始终坚守风险底线，有效把握融资与投资战略平衡，积极推进债务管理，严控负债规模，深度优化债务结构，提高资金使用效能，“三道红线”持续稳居绿档，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。

预计2022年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：46600万元至47500万元，与上年同期相比变动幅度：21.9%至24.26%。 业绩变动原因说明 2022年1-9月，公司实现归属于上市公司股东的净利润（以下简称“归母净利润”）预计为46,600万元～47,500万元，同比增长21.90%～24.26%，主要系公司原有物业管理项目增长、新拓展市场化项目增加、商业运营管理业务规模扩大导致归母净利润同比增加，以及遗留房地产开发业务同比亏损减少所致。2022年1-9月，公司转让中航城投资、赣州九方及昆山中航三家子公司股权确认投资收益3,343万元，落实房产租金减免政策减少归母净利润约6,700万元，其中减少第三季度归母净利润约2,300万元。

预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：7700万元至9200万元，与上年同期相比变动值为：-43330.09万元至-41830.09万元，较上年同期相比变动幅度：-84.91%至-81.97%。 业绩变动原因说明 因公司房地产项目建设交付具有一定周期性，2021年项目集中在上半年交付，2022年项目集中在下半年交付，当前各项目进度正常；故本期结转的商品房销售收入较上年同期减少，利润同步减少。

预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：700万元至1050万元，与上年同期相比变动值为：-3747.9万元至-3397.9万元，较上年同期相比变动幅度：-84.26%至-76.39%。 业绩变动原因说明 2022年上半年，受新冠疫情及物流不畅等影响，公司下属上海区域子公司生产经营出现阶段性停滞，部分房产项目出现竣工交付延迟，导致上半年公司经营业绩同比下降。

预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：25000万元，与上年同期相比变动幅度：-63.02%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司房地产开发业务受本报告期结转的房地产开发项目营业收入比重及毛利率结构变化影响，及租赁运营业务受政策性免租影响，导致本报告期归属于上市公司股东的净利润大幅减少。

预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：153521.62万元，与上年同期相比变动幅度：8.67%。 业绩变动原因说明 本报告期内，公司实现营业收入62.72亿元，较上年增长59.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.58亿元，较上年增长40.13%。主要因为报告期内，公司深耕园区开发及运营，园区物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。

预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：11315.13万元，与上年同期相比变动值为：-15563.49万元，与上年同期相比变动幅度：-57.9%。 业绩变动原因说明 上年度公司通过债务重组，转回以前年度计提的预付款信用减值损失，增加归属于上市公司股东的净利润23,740万元。本年度公司完成该债务重组，转回该预付款事项剩余已计提的信用减值损失6,659.41万元，增加归属于上市公司股东的净利润3,659.41万元。该信用减值转回事项影响公司本年度归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少20,080.59万元。

预计2021年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：13600万元至17600万元，与上年同期相比变动幅度：590.01%至792.95%。 业绩变动原因说明 公司本期业绩较上期同向上升主要系本报告期公司新交付楼盘增加，且余房交付量增加所致。