南都物业(603506)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年年报)◆

每股收益(元) :0.5400	目前流通(万股) :18777.78
每股净资产(元) :6.3419	总股本(万股) :18777.78
每股公积金(元) :1.3785	营业收入(万元) :186228.66
每股未分配利润(元) :3.5733	营收同比(%) :3.15
每股经营现金流(元) :0.5600i	净利润(万元) :9924.96
净利率(%) :5.91	净利润同比(%) :353.09
毛利率(%) :16.75	净资产收益率(%) :8.69

◆上期主要指标◆

◇2025三季◇

每股收益(元) :0.8300	扣非每股收益(元) :0.4356
每股净资产(元) :6.6091	扣非净利润(万元) :8223.56
每股公积金(元) :1.3712	营收同比(%) :2.35
每股未分配利润(元) :3.8679	净利润同比(%) :156.07
每股经营现金流(元) :-0.6899	净资产收益率(%) :13.21
毛利率(%) :16.57	净利率(%) :11.80

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司根据战略规划和长远发展，通过外部合作和自主开发建立了大数据平台，通过智能设施设备引入、移动互联网应用，打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台，同时不断完善和改良各种设施设备传感设备，可全天候地对设施设备的运行情况进行监管，通过智慧车管、智慧消防、远程监控等技术手段提高项目管理效率与经济效益。公司自主研发的社区生活服务平台，已推出面向住宅社区客户的终端“悦嘉家”、面向园区企业客户的终端“悦园区”、面向物业企业员工的终端“悦服务”三大APP，目前已应用于旗下各个物业项目，并迭代至7.0版本，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提质增效。旗下全资子公司悦都科技获“国家高新技术企业”认定，通过智慧化平台实现对园区的人、财、物、事等重要指标日常运行的监测及资源的综合调度，实时、可视化掌握各系统运行状态，结合大数据与AI技术，为运营提供决策分析依据，有效赋能智慧园区建设。	所属地域:	浙江
主营业务：
题材概念:	机器人概念入选理由：2025年5月，为深化落实公司战略发展规划，借助专业投资机构力量及资源优势，进一步拓宽人工智能及具身智能领域的产业布局并提升综合竞争力。公司拟与普通合伙人赛智伯乐及其他有限合伙人共同投资设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）。基金投资方向主要为人工智能、机器人、具身智能等领域。公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币3,300万元，占认缴出资总额的33%。本次投资有利于公司围绕公司发展战略，通过基金形式开展产业投资，能够为公司储备和培育具备良好成长性的项目，获得资本增值收益。。
风格概念:	小盘入选理由：南都物业 2026-04-24收盘市值23.17亿元,全市场排名5016 、 QFII持股入选理由：南都物业2026-04-22十大股东中QFII持83.1276万股，占总股本0.44% 、微盘股入选理由：每天盘后更新A股总市值排名后10%的上市公司，剔除掉ST板块和北交所的股票。

◆控盘情况◆

	2026-03-31	2025-12-31	2025-09-30	2025-06-30

股东人数 (户)	9862	10729	10080	7770
人均持流通股(股)	19040.5	17501.9	18628.7	24167.0
人均持流通股 (去十大流通股东)	-	6312.2	6800.2	8421.3

点评:

2025年年报披露，前十大股东持有12011.75万股，较上期增加81.81万股，占总股本比63.97%，主力控盘强度较高。
截止2025年年报合计42家机构，持有7840.24万股，占流通股比41.75%；其中38家公募基金，合计持有291.42万股，占流通股比1.55%。
股东户数10729户，上期为10080户，变动幅度为6.4385%

◆概念题材◆

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【第三方物业服务企业】公司成立于1994年，是一家市场化运营的物业服务企业，现为中国物业管理协会副会长单位、浙江省物业管理协会会长单位。公司一直以来以“创百年卓越服务企业”为愿景，秉承以“客户第一”为核心的“七色花”价值观和“人文服务、智慧管理”服务理念，以物业管理服务为基础，基于未来空间功能复合的发展趋势，建立覆盖全生命周期的服务质量管理体系，主张以科技手段和工具应用创新，实现服务管理的数字化、智慧化；坚持以人为本，为客户提供全业态、全场景、全生命周期服务，致力于向国内领先的城市运营综合服务商转型升级。
更新时间：2025-11-07 14:41:42

【拟增资云象机器人】2025年4月，公司拟以人民币1,500万元增资云象机器人，增资后持有其8.5714%股权。云象机器人是一家专注于商用清洁领域的机器人公司，在视觉感知、深度学习、自主决策等领域具备技术优势，旗下产品已在工厂车间、地下车库、机场车站、商超百货、政务办公、物流仓储、写字楼、展馆、医院、学校、酒店等各种工商业态场景应用，尤其是在AGV混合调度场景，处于业内领先地位。标的公司业务与公司业务场景具有高度协同性，通过投资标的公司，双方可形成“研发+应用”生态协同。同时，本次投资后，公司可利用云象机器人在全智能清洁机器人领域的视觉感知、深度学习、自主决策等科研成果和商业化落地经验，不断探索机器人在智能清洁、安防巡检等核心场景的垂直领域的训练及应用，通过构建"算法+硬件+场景"的闭环生态，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。
更新时间：2025-11-07 14:41:40

【参与设立投资基金】2025年5月，为深化落实公司战略发展规划，借助专业投资机构力量及资源优势，进一步拓宽人工智能及具身智能领域的产业布局并提升综合竞争力。公司拟与普通合伙人赛智伯乐及其他有限合伙人共同投资设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）。基金投资方向主要为人工智能、机器人、具身智能等领域。公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币3,300万元，占认缴出资总额的33%。本次投资有利于公司围绕公司发展战略，通过基金形式开展产业投资，能够为公司储备和培育具备良好成长性的项目，获得资本增值收益。
更新时间：2025-11-07 14:41:39

【深化全业态布局】公司已完成“住宅、商写、城市服务”三大领域全业态布局，覆盖住宅、商业、办公、园区、学校、医院、交通枢纽、文旅、场馆、市政环卫等各个业态。截止2024年末，公司总签约面积中，住宅项目占比65.17%，商写项目占比26.33%，城市服务项目占比8.50%；全年新签约面积中，住宅项目占比45.70%，商写项目占比38.61%，城市服务项目占比15.69%，商写项目面积较去年同期提升3.71个百分点。年内公司各业态新签多个代表项目，包括云尖信息新基地园区、卧龙智能制造研发基地、谷尚云创园等园区项目；浦东机场航站楼酒店综合体、桃花湖公园等公建类项目；浙江海洋大学新城校区、芜湖市荟萃中学等学校类项目；浙江省首批四大实验室之一的良渚实验室等医疗类项目；留风轩、瑞德广场等商办类项目；枫吟丽都安置房、西山南区、北区、西山北区二期安置房、山长云兰府等住宅类项目。
更新时间：2025-10-20 15:16:35

【社区生活服务】公司完成“悦嘉家驿站”“悦市集”品牌化运作，通过建设运营“悦嘉家”驿站、“悦市集”，解决业主日常生活需要，打造一站式悦嘉家生活服务平台。组织悦市集300余场，零星摆展1800余场，悦嘉家子公司年内实现营收3,051万元。同时，公司积极参与适老化改造项目，乐勤楼宇和乐勤装饰成为浙江省第一批合格供方，目前已入驻西湖区龙都大厦、华星公寓等多个项目。
更新时间：2025-10-20 15:16:31

【资产管理服务】2024年，公司住宿运营板块在管3个长租公寓项目，管理公寓套数598套，出租率81%。产商运营板块通过“物业+产商运营”一体化模式承接项目，今年已签约云尖信息产业园项目；与桐乡市屠甸镇人民政府战略签约，推动服务领域的深度合作；年内紫金港云谷中心总部大楼正式交付，启动园区招商运营工作。
更新时间：2025-10-20 15:16:26

【智慧服务】公司根据战略规划和长远发展，通过外部合作和自主开发建立了大数据平台，通过智能设施设备引入、移动互联网应用，打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台，同时不断完善和改良各种设施设备传感设备，可全天候地对设施设备的运行情况进行监管，通过智慧车管、智慧消防、远程监控等技术手段提高项目管理效率与经济效益。公司自主研发的社区生活服务平台，已推出面向住宅社区客户的终端“悦嘉家”、面向园区企业客户的终端“悦园区”、面向物业企业员工的终端“悦服务”三大APP，目前已应用于旗下各个物业项目，并迭代至7.0版本，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提质增效。旗下全资子公司悦都科技获“国家高新技术企业”认定，通过智慧化平台实现对园区的人、财、物、事等重要指标日常运行的监测及资源的综合调度，实时、可视化掌握各系统运行状态，结合大数据与AI技术，为运营提供决策分析依据，有效赋能智慧园区建设。
更新时间：2025-10-20 15:16:23

【企业增值服务】公司围绕非住宅业态，以乐勤系列专业公司为依托，整合外部合作资源，打造“乐勤企服一站式商务体验服务商”。报告期末，公司以企业服务和房屋服务两大板块为抓手，在企业服务上，包含开荒保洁、幕墙清洗、空调维保等多项业务，实现覆盖园区超100个，年内签约合同金额超千万，并加大业务市场化拓展步伐，签约市场外拓项目超过10个；在房屋服务上，包含土建工程、园林绿化、消防维修、设备维修、房修服务、入户改造等业务，年内实现总营收近千万元。同时，公司与西奥电梯战略合作，旨在电梯维修、保养、更新、改造等电梯后服务市场发力。
更新时间：2025-10-20 15:16:19

【持续深耕长三角区域】公司提升已进驻城市项目密度，持续巩固长三角区域优势为重点进行市场拓展。全年新签项目100个，新签约面积1022.39万平方米。截止2023年末，公司总签约项722个，累计总签约面积8868.54万平方米，其中长三角区域（江浙沪皖四省）面积占比88.38%，较2022年提升1.38个百分点。
更新时间：2025-10-20 15:16:14

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2025-12-12 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):29.15 当日成交额(万元):39347.51 成交回报净买入额（万元）:-3275.69

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国泰海通证券股份有限公司揭阳黄岐山大道证券营业部	698.76	0
西南证券股份有限公司重庆北碚分公司	615.19	0
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部	536.54	0
东吴证券股份有限公司苏州西北街证券营业部	459.66	0
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部	445.57	0
买入总计: 2755.72 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
机构专用	0	1784.63
东亚前海证券有限责任公司深圳分公司	0	1455.73
中国银河证券股份有限公司厦门嘉禾路证券营业部	0	1366.87
国泰海通证券股份有限公司广州东风中路证券营业部	0	741.40
华鑫证券有限责任公司深圳益田路证券营业部	0	682.78
卖出总计: 6031.41 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司根据战略规划和长远发展，通过外部合作和自主开发建立了大数据平台，通过智能设施设备引入、移动互联网应用，打造以实现多种生态设计理念和各类场景应用的智慧服务平台，同时不断完善和改良各种设施设备传感设备，可全天候地对设施设备的运行情况进行监管，通过智慧车管、智慧消防、远程监控等技术手段提高项目管理效率与经济效益。公司自主研发的社区生活服务平台，已推出面向住宅社区客户的终端“悦嘉家”、面向园区企业客户的终端“悦园区”、面向物业企业员工的终端“悦服务”三大APP，目前已应用于旗下各个物业项目，并迭代至7.0版本，实现业主、员工、企业需求数据的融合互联，不断驱动管理进阶及服务提质增效。旗下全资子公司悦都科技获“国家高新技术企业”认定，通过智慧化平台实现对园区的人、财、物、事等重要指标日常运行的监测及资源的综合调度，实时、可视化掌握各系统运行状态，结合大数据与AI技术，为运营提供决策分析依据，有效赋能智慧园区建设。	所属地域:	浙江
主营业务：
题材概念:	机器人概念入选理由：2025年5月，为深化落实公司战略发展规划，借助专业投资机构力量及资源优势，进一步拓宽人工智能及具身智能领域的产业布局并提升综合竞争力。公司拟与普通合伙人赛智伯乐及其他有限合伙人共同投资设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）。基金投资方向主要为人工智能、机器人、具身智能等领域。公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币3,300万元，占认缴出资总额的33%。本次投资有利于公司围绕公司发展战略，通过基金形式开展产业投资，能够为公司储备和培育具备良好成长性的项目，获得资本增值收益。。
风格概念:	小盘入选理由：南都物业 2026-04-24收盘市值23.17亿元,全市场排名5016 、 QFII持股入选理由：南都物业2026-04-22十大股东中QFII持83.1276万股，占总股本0.44% 、微盘股入选理由：每天盘后更新A股总市值排名后10%的上市公司，剔除掉ST板块和北交所的股票。

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