京投发展(600683)股票信息|查股网

◆最新指标 (2025年三季报)◆

每股收益(元) :-0.7400	目前流通(万股) :74077.76
每股净资产(元) :-0.1746	总股本(万股) :74077.76
每股公积金(元) :0.4421	营业收入(万元) :55480.59
每股未分配利润(元) :-2.1792	营收同比(%) :-50.74
每股经营现金流(元) :0.3498i	净利润(万元) :-37376.04
净利率(%) :-90.64	净利润同比(%) :55.77
毛利率(%) :-5.79	净资产收益率(%) :-376.69

◆上期主要指标◆

◇2025中期◇

每股收益(元) :-0.5100	扣非每股收益(元) :-0.3808
每股净资产(元) :0.0496	扣非净利润(万元) :-28206.83
每股公积金(元) :0.4421	营收同比(%) :-26.92
每股未分配利润(元) :-1.9548	净利润同比(%) :-84.96
每股经营现金流(元) :0.4771	净资产收益率(%) :-166.52
毛利率(%) :-6.67	净利率(%) :-82.87

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年公司第一个TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近500万平方米。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。	所属地域:	浙江
主营业务：
题材概念:	土地流转入选理由：公司土地储备中无永久基本农田、生态保护红线、自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收、征用，则仅依法获得基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。、国资改革入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。、房屋租赁入选理由：公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年公司第一个TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近500万平方米。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。、北京国资入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。。
风格概念:	小盘入选理由：京投发展 2025-12-04收盘市值33.71亿元,全市场排名4279 、低价入选理由：京投发展2025-12-04收盘价4.55元，远低于市场均价。

◆控盘情况◆

	2025-09-30	2025-06-30	2025-03-31	2024-12-31

股东人数 (户)	25097	28255	29434	31333
人均持流通股(股)	29516.6	26217.6	25167.4	23642.1
人均持流通股 (去十大流通股东)	11157.3	10001.0	9675.3	9167.6

点评:

2025年三季报披露，前十大股东持有46087.40万股，较上期增加257.38万股，占总股本比62.22%，主力控盘强度较高。
截止2025年三季报合计3家机构，持有30528.94万股，占流通股比41.21%；其中1家公募基金，合计持有469.83万股，占流通股比0.63%。
股东户数25097户，上期为28255户，变动幅度为-11.1768%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【聚焦TOD轨道物业开发】公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年公司第一个TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近500万平方米。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。
更新时间：2025-10-21 11:27:49

【土地流转】公司土地储备中无永久基本农田、生态保护红线、自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收、征用，则仅依法获得基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。
更新时间：2025-10-21 11:27:45

【智慧运维】智慧运维是公司打造产品差异化，提升运营服务核心竞争力的另一工具，其主要体现在精确分析、精准管理和精细服务上。根据大数据等科技手段精确分析的结果，对社区周边商圈业态进行合理科学的精准管理，并通过智能家居等硬件设施和社区APP等软件的联动，打造安全、便捷的智能系统，提供高效、定制化、个性化的精细服务。除了运用智慧手段，公司在尝试通过塑造项目周边的人文环境来加强产品差异化。公司以“檀谷”小镇为试点，以“城市山居”“学园市镇”作为产品定位，通过打造“慢闪公园”文化IP，举办论坛、沙龙、山谷巡游、文创市集等艺术和文旅活动，引入符合产品定位的配套商业品牌，极大提高了“檀谷”小镇的知名度和影响力，积累了较好的社会口碑。
更新时间：2025-10-21 11:27:35

【隶属北京国资】公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。
更新时间：2024-04-03 11:18:49

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2025-11-03 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):49.94 当日成交额(万元):25809.44 成交回报净买入额（万元）:78.08

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部	651.30	0
中信证券（山东）有限责任公司青岛分公司	520.02	0
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部	348.89	0
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部	342.91	0
信达证券股份有限公司朝阳五一街证券营业部	308.88	0
买入总计: 2172.00 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
国泰海通证券股份有限公司成都龙腾东路证券营业部	0	614.27
光大证券股份有限公司北京总部基地证券营业部	0	516.00
麦高证券有限责任公司北京分公司	0	407.06
高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部	0	287.62
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部	0	268.97
卖出总计: 2093.92 万元

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证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年公司第一个TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近500万平方米。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。	所属地域:	浙江
主营业务：
题材概念:	土地流转入选理由：公司土地储备中无永久基本农田、生态保护红线、自然保护区用地。《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》（国发〔2020〕4号）对公司不存在影响。公司现留存租用860.89亩流转土地，截止到2027年到期。根据流转协议中约定，公司作为承包方依法保护和合理利用承包土地，承包期内，如果承包土地被全部或部分征收、征用，则仅依法获得基于土地承包经营权、地上物、生产经营损失的补偿费。其他土地征用补偿权益与公司无关。、国资改革入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。、房屋租赁入选理由：公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。近年来，公司持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。自2011年公司第一个TOD项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近500万平方米。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。、北京国资入选理由：公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。。
风格概念:	小盘入选理由：京投发展 2025-12-04收盘市值33.71亿元,全市场排名4279 、低价入选理由：京投发展2025-12-04收盘价4.55元，远低于市场均价。

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