招商蛇口(001979)股票信息|查股网

◆最新指标 (2024年三季报)◆

每股收益(元) :0.2200	目前流通(万股) :832253.75
每股净资产(元) :10.7912	总股本(万股) :906083.62
每股公积金(元) :2.2749	营业收入(万元) :7800943.13
每股未分配利润(元) :6.9812	营收同比(%) :2.88
每股经营现金流(元) :1.4316i	净利润(万元) :260067.14
净利率(%) :4.38	净利润同比(%) :-31.00
毛利率(%) :9.95	净资产收益率(%) :2.04

◆上期主要指标◆

◇2024中期◇

每股收益(元) :0.1100	扣非每股收益(元) :0.1544
每股净资产(元) :10.6790	扣非净利润(万元) :139859.15
每股公积金(元) :2.2715	营收同比(%) :-0.33
每股未分配利润(元) :6.8674	净利润同比(%) :-34.17
每股经营现金流(元) :0.1421	净资产收益率(%) :0.99
毛利率(%) :11.98	净利率(%) :3.60

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：秉持承载美好生活初心，锚定行业五强，以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务主要包括物业管理、邮轮、会展、代建等业务。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、央企改革入选理由：公司控股股东招商局集团，公司实际控制人及其一致行动人招商局集团。、证金汇金入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融” 、共享经济入选理由：2017年10月，公司与优客工场签署《战略合作协议》。合作内容如下：1、在与第三方同等条件下，本公司以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。2、合作方双在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行通力合作。3、合作双方均享有对方空间入驻企业的投资权。本公司对优客工场所投资企业提供数据、应用场景等方面的支持；优客工场对本公司所投资企业提供资源对接、导师指导等方面的支持。4、在与第三方同等条件下，优客工场优先接受本公司股权投资。5、合作双方在积极响应“一带一路”建设号召的基础上，拟共同推进海外项目运营合作。本公司与优客工场开展战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索，本公司的资源与优客工场的基数、运营管理能实现良好互补，有利于扩大本公司品牌影响力，丰富本公司业务模式，快速推进本公司业务发展。、雄安新区入选理由：2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，本公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。本公司作为本次中标的联合体的牵头单位将为项目提供项目管理服务（包括但不限于对可研编制及报批的管理、勘察及设计管理、项目前期报规报建管理、建设工程全过程项目管理等）以及运营管理服务（包括但不限于配套商业策划、招商招租、物业服务等），有利于提升本公司在城市发展与产业升级服务领域的市场竞争力，对公司未来的经营业绩具有积极影响。另，2017年6月7日公司在互动平台披露，招商局集团是首家赴河北雄安考察调研的国资企业，目前招商局集团也已经在雄安成立了开发建设办公室开展前期工作。招商蛇口具有丰富的园区开发建设运营经验，会积极相应国家的号召，参与到雄安新区的建设中去。、粤港澳入选理由：2022年12月27日公司在互动平台披露，园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。2021年9月10日公司在互动平台披露，根据公司2020年度业绩发布会披露（相关资料官网可下载），公司2020年末土地储备约4300万方，其中粤港澳大湾区资源占比为25%，华东占比27%，华南占比34%。2017年9月8日公司在互动平台披露，公司目前在粤港澳大湾区有大量的项目储备，也将积极的关注大湾区土地资源的获取机会。、 MSCI中国、房屋租赁入选理由：2023年内，公司管理范围内的长租公寓布局19个城市，已开业项目45个，经营建筑面积约115万平米，房源总数2.95万间；建设期项目39个，规划建筑面积约97万平米，房源总数1.78万间。2023年末，公司长租公寓业务运营收入为10.88亿元，EBTIDA6.89亿元。2023年内，公司共有位于北京、上海、深圳、厦门等7个新项目开业，新增房源3,099间。其中，深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%，上海壹间宝山工业园项目开业2个月时点出租率达到96%，北京华商壹棠服务公寓荣获2023年中国不动产低碳数字化创新峰会——数字运营（公寓）金地标奖。长租公寓业务多措并举提升产品力及服务力，有计划实施不同程度的物业翻新升级，通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，同步提升运营及服务效能，2023年综合排名跻身行业前五。、园区开发入选理由：公司布局国内核心一二线15个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。2023年末，公司管理范围内的产业园在营主要项目30个，总经营建筑面积约226万平方米，在建及筹备项目5个，规划经营建筑面积约40万平方米。2023年度产业园运营收入实现12.77亿元，EBITDA完成6.70亿元。2023年内，南通海门招商局邮轮配套产业园3号地块、三亚招商科创广场二期顺利入市，深圳蛇口网谷创享大厦、青岛网谷汇智园进入筹开期。公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，打造主题园区，营造有利于科技型中小微企业成长的良好生态，做大做强新兴产业集群；在投资孵化方面尝试转型创新，联合外部科研机构，共建概念验证中心、联合实验室和产业化基地，布局前沿技术，加速孵化拥有自主知识产权的种子项目。、免税概念入选理由：2020年6月23日公司在互动平台披露，我公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。深圳市招商免税商品有限公司一般经营项目是：国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。服装、纺织品、针织品、日用百货销售；文化用品、体育用品销售；五金产品、电子产品销售；首饰、工艺品销售;化妆品、卫生用品的销售；装饰物品、家用电器的销售；钟表、眼镜、箱、包的销售。，许可经营项目是：免税品（包括烟、酒、化妆品等）销售。、家庭医生概念入选理由：2021年中报披露：健康管理方面，美伦健康巩固体检业务，同时落地专病中心、推动家庭医生签约，积极业务转型、探索健康管理新收入增长点；养老方面，蛇口招商观颐之家于5月实现首次100%入住；医院方面，太子湾医院、常熟琴湖医院建设正常推进，同步启动学科及科室深化工作。除此之外，公司积极拓展健康版图、打造健康生态圈，与首都医科大学脑重大疾病研究院、术康、联合医务、招商信诺人寿等机构达成战略合作，推进“心脑健康适应微诊所”、“海外员工远程咨询平台”、“联合医务视频问诊”等项目相继落地。、回购增持再贷款入选理由：2024年10月，公司与招行深圳分行签署了《合作协议》并获得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过人民币70,200万元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。2024年10月，公司拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，全部予以注销并减少公司注册资本。本次拟回购金额不低于人民币3.51亿元，不超过人民币7.02亿元，回购价格不超过人民币15.68元/股。拟回购期限自公司股东大会审议通过回购方案之日起12个月内。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、中盘入选理由：以总市值为参考标准，公司满足市值介于大盘股与小盘股之间、社保重仓入选理由：公司十大股东中包含2家及以上社保、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、破净股。

◆控盘情况◆

	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2024-02-29

股东人数 (户)	117777	92085	80598	79889
人均持流通股(股)	70663.5	90378.9	96006.5	96858.5
人均持流通股 (去十大流通股东)	22316.4	27967.7	25978.3	26208.9

点评:

2024年三季报披露，前十大股东持有630455.80万股，较上期减少6110.54万股，占总股本比69.56%，主力控盘强度较高。
截止2024年三季报合计191家机构，持有626078.97万股，占流通股比75.23%；其中180家公募基金，合计持有63524.13万股，占流通股比7.63%。
股东户数117777户，上期为92085户，变动幅度为27.9003%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

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【城市与园区综合开发运营服务商】秉持承载美好生活初心，锚定行业五强，以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务主要包括物业管理、邮轮、会展、代建等业务。
更新时间：2024-10-21 08:42:04

【回购股份】2024年10月，公司与招行深圳分行签署了《合作协议》并获得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过人民币70,200万元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。2024年10月，公司拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，全部予以注销并减少公司注册资本。本次拟回购金额不低于人民币3.51亿元，不超过人民币7.02亿元，回购价格不超过人民币15.68元/股。拟回购期限自公司股东大会审议通过回购方案之日起12个月内。
更新时间：2024-10-21 08:41:59

【控股股东招商局集团】公司控股股东招商局集团，公司实际控制人及其一致行动人招商局集团。
更新时间：2024-03-19 14:11:07

【定增收购南油集团、招商前海实业股权并募资】2023年7月，公司完成以14.83元/股发行60,200.90万股购买深投控持有的南油集团24%股权、招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。本次交易完成后，上市公司将直接及间接持有南油集团100%股权，上市公司对于招商前海实业的直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%。其中向深投控发行45,612.19万股，向招商局投资发展发行14,588.71万股。且，上市公司拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定对象发行股份方式募集配套资金，其中，招商局投资发展拟认购金额不低于1亿元且不超过20亿元。募集资金总额不超过850,000.00万元，不超过本次交易以发行股份方式支付交易对价的100%，且发行股份数量不超过发行前上市公司总股本的30%。本次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。拟用于下列项目：长春公园1872项目、沈阳招商公园1872项目、重庆招商渝天府项目、上海虹桥公馆三期项目、重庆招商1872项目、合肥臻和园项目、徐州山水间花园二期项目、合肥滨奥花园项目、郑州招商时代锦宸苑项目、南京百家臻园项目和补充流动资金及偿还债务。项目总投资额3,283,827.53万元。
更新时间：2024-03-19 14:11:02

【持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权】2020年6月23日公司在互动平台披露，我公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。深圳市招商免税商品有限公司一般经营项目是：国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。服装、纺织品、针织品、日用百货销售；文化用品、体育用品销售；五金产品、电子产品销售；首饰、工艺品销售;化妆品、卫生用品的销售；装饰物品、家用电器的销售；钟表、眼镜、箱、包的销售。，许可经营项目是：免税品（包括烟、酒、化妆品等）销售。
更新时间：2024-03-19 14:10:57

【与深圳免税集团合作】2022年12月27日公司在互动平台披露，12月7日，公司与深圳免税集团在深圳蛇口举行邮轮离岛免税业务合作协议签约仪式，标志着五星旗邮轮“招商伊敦号”离岛免税项目成功落地。下一步，双方将持续深化在免税领域的合作，充分发挥中国首艘五星旗邮轮试点效应，不断扩大合作领域，共同打造国内邮轮免税业务标杆。2021年11月26日公司在互动平台披露，截至目前，公司与深免合作在港澳台航线上经营烟酒香化业务，但公司不持有经营免税业务的牌照资质。2020年7月13日公司在互动平台披露，免税业务是邮轮产业重要的特色配套业务，通过与深圳本地免税运营商深圳免税集团合作，公司已初步进入了免税消费领域，2019年6月双方合资的招商免税商品有限公司完成设立，9月在迅隆船务港澳航线高速客船上经营的船舶免税店开业。未来公司将继续以打造创新型“邮轮+免税”产业模式为目标，积极拓展各类免税业务。2016年3月23日公司在互动平台披露，公司于2015年11月与中国免税品（集团）有限公司签订了战略框架合作协议，双方将利用广东自贸区的政策优势和粤港澳的核心区位优势，通过优势互补，在免税商品消费、邮轮旅游等方面展开全面合作。目前太子湾邮轮母港处于开发建设阶段，公司正加快推进双方的具体合作事宜。
更新时间：2024-03-19 14:10:51

【联合体中标雄安新区项目】2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，本公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。本公司作为本次中标的联合体的牵头单位将为项目提供项目管理服务（包括但不限于对可研编制及报批的管理、勘察及设计管理、项目前期报规报建管理、建设工程全过程项目管理等）以及运营管理服务（包括但不限于配套商业策划、招商招租、物业服务等），有利于提升本公司在城市发展与产业升级服务领域的市场竞争力，对公司未来的经营业绩具有积极影响。另，2017年6月7日公司在互动平台披露，招商局集团是首家赴河北雄安考察调研的国资企业，目前招商局集团也已经在雄安成立了开发建设办公室开展前期工作。招商蛇口具有丰富的园区开发建设运营经验，会积极相应国家的号召，参与到雄安新区的建设中去。
更新时间：2024-03-19 14:10:45

【在粤港澳大湾区有土地储备】2022年12月27日公司在互动平台披露，园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。2021年9月10日公司在互动平台披露，根据公司2020年度业绩发布会披露（相关资料官网可下载），公司2020年末土地储备约4300万方，其中粤港澳大湾区资源占比为25%，华东占比27%，华南占比34%。2017年9月8日公司在互动平台披露，公司目前在粤港澳大湾区有大量的项目储备，也将积极的关注大湾区土地资源的获取机会。
更新时间：2024-03-19 14:10:40

【开发业务】开发业务：招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个角落。为打造全域安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧安全、智慧设施、智慧服务四大特色。2023年，公司销售规模逆势微增。全年累计实现签约销售面积1,223.41万平方米，实现签约销售金额2,936.35亿元，销售规模跻身行业前五。高能级城市深耕卓有成效。公司在全国13个城市进入当地流量销售金额TOP5，其中，上海、苏州、合肥、长沙、南通排名TOP1；深圳、南京、温州、徐州进入TOP3；无锡、西安、成都、重庆位居TOP5。公司坚持“区域聚焦”、“城市深耕”的投资策略，有效落实项目“五好”标准，资源投放聚焦强心城市。公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，聚焦成效显著。
更新时间：2024-03-19 14:09:23

【与长城资产、佳兆业达成战略合作】2022年4月，公司与中国长城资产管理股份有限公司(简称“长城资产”)、佳兆业集团控股有限公司(简称“佳兆业”)签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。合作内容包括：1、搭建发展平台，推动城市更新合作。公司发挥社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体;三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。2、推动商住开发与商业运营合作。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发。3、共同探讨文旅、游轮渡轮合作。三方发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。
更新时间：2024-03-19 14:08:47

【与优客工场签署《战略合作协议》】2017年10月，公司与优客工场签署《战略合作协议》。合作内容如下：1、在与第三方同等条件下，本公司以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。2、合作方双在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行通力合作。3、合作双方均享有对方空间入驻企业的投资权。本公司对优客工场所投资企业提供数据、应用场景等方面的支持；优客工场对本公司所投资企业提供资源对接、导师指导等方面的支持。4、在与第三方同等条件下，优客工场优先接受本公司股权投资。5、合作双方在积极响应“一带一路”建设号召的基础上，拟共同推进海外项目运营合作。本公司与优客工场开展战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索，本公司的资源与优客工场的基数、运营管理能实现良好互补，有利于扩大本公司品牌影响力，丰富本公司业务模式，快速推进本公司业务发展。
更新时间：2024-03-19 14:08:36

【与半岛城邦房地产签订战略合作协议】2022年8月，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司（简称“深圳招商房地产”）与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（简称“半岛城邦房地产”）签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。半岛城邦房地产系南海控股有限公司（香港联合交易所上市，股票代码：0680.HK）全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。深圳半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。
更新时间：2024-03-19 14:08:34

【集中商业业态资产运营】截至2023年末，公司管理范围内集中商业在营项目38个，总经营建筑面积约216万平方米；在建及筹开项目44个，总经营建筑面积约309万平方米。2023年公司集中商业运营收入为14.48亿元，实现EBITDA5.33亿元。公司结合所布局城市的特点，创新多元体验，“海上世界”系、“招商花园城”系产品已打造成为具有差异化竞争力的商业名片。公司不断深化全国品牌合作、拓宽品牌资源，战略品牌实现601家的合作，有效带动项目招商品质提升；全国项目引入457家全国、区域、城市首店及旗舰店，涵盖全品类品牌，解锁消费流量新密码，助力项目运营提升。
更新时间：2024-03-19 14:08:10

【写字楼业态资产运营】2023年末，公司管理写字楼在营项目32个，总经营建筑面积128万平方米，在建及筹开项目10个，总经营建筑面积约81万平方米。2023年度写字楼实现运营收入12.60亿元，EBITDA8.55亿元。公司在全国范围提升招商蛇口写字楼运营服务品牌MOffice的宣传推广，在空间、生态、服务三个层面持续拓展延伸真切触达客户，结合楼宇生态形成租户社群空间，全面提升服务品质及客户满意度。年内ESG理念持续践行，深圳新时代广场获得LEED铂金级认证，深圳太子湾大厦获LEED铂金级预认证。
更新时间：2024-03-19 14:08:03

【产业园业态资产运营】公司布局国内核心一二线15个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。2023年末，公司管理范围内的产业园在营主要项目30个，总经营建筑面积约226万平方米，在建及筹备项目5个，规划经营建筑面积约40万平方米。2023年度产业园运营收入实现12.77亿元，EBITDA完成6.70亿元。2023年内，南通海门招商局邮轮配套产业园3号地块、三亚招商科创广场二期顺利入市，深圳蛇口网谷创享大厦、青岛网谷汇智园进入筹开期。公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，打造主题园区，营造有利于科技型中小微企业成长的良好生态，做大做强新兴产业集群；在投资孵化方面尝试转型创新，联合外部科研机构，共建概念验证中心、联合实验室和产业化基地，布局前沿技术，加速孵化拥有自主知识产权的种子项目。
更新时间：2024-03-19 14:07:57

【长租公寓业态资产运营】2023年内，公司管理范围内的长租公寓布局19个城市，已开业项目45个，经营建筑面积约115万平米，房源总数2.95万间；建设期项目39个，规划建筑面积约97万平米，房源总数1.78万间。2023年末，公司长租公寓业务运营收入为10.88亿元，EBTIDA6.89亿元。2023年内，公司共有位于北京、上海、深圳、厦门等7个新项目开业，新增房源3,099间。其中，深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%，上海壹间宝山工业园项目开业2个月时点出租率达到96%，北京华商壹棠服务公寓荣获2023年中国不动产低碳数字化创新峰会——数字运营（公寓）金地标奖。长租公寓业务多措并举提升产品力及服务力，有计划实施不同程度的物业翻新升级，通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，同步提升运营及服务效能，2023年综合排名跻身行业前五。
更新时间：2024-03-19 14:07:52

【酒店业态资产运营】截至2023年末，公司管理范围内的酒店业务布局17个城市和2个海外国家；已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米，房间总数4,505间；建设期项目24个，规划总建筑面积76万平方米，房间总数0.5万间。2023年，公司管理范围内的酒店运营收入为10.62亿元。公司针对商务差旅、宴会活动及休闲度假等不同细分客群需求，创新服务内容，提升空间坪效。各项目持续降本增效，提升经营表现，重点酒店STR每房收益指数全面领先竞品。北京康莱德酒店深挖奢侈品市场，接待香奈儿、迪奥等高端品牌活动；深圳希尔顿南海酒店加大境外旅客营销力度，在旅游旺季及大型展会期间强化收益管理。2023年内共有深圳、徐州、西安、琼海4个国际品牌酒店开业，新增客房共1,128间。新项目以迅速提升市场知名度、夯实客源基础为首要目标，融合公司自有品牌创新推出IP亲子房、亲子乐园及下午茶等产品，不断打造特色服务样板。
更新时间：2024-03-19 14:07:45

【物业管理】招商积余作为公司旗下物业管理和轻资产运营服务平台，坚持品质与发展并重，深化精益高质发展，经营业绩再上新台阶。2023年内，物业管理市场拓展稳中有进，全年实现新签年度合同额40.44亿元；夯实投后管理，实现并购企业高效融合，积余南航、积余上航、积余新中、积余汇勤四家并购企业合计实现营业收入14.25亿元；充分挖掘物业场景资源，实现增值业务平台化，搭建招小播、招小柜、易采平台、余房网、招小充等平台，创新发展增值轻业务，积极探索“物业+康养”居家增值产品与服务，协同推进适老化改造、居家上门康养等服务，打造物业差异化竞争能力。截至2023年末，招商积余物业在管项目达到2,101个，覆盖全国156个城市，管理面积3.45亿平方米，其中，非住宅管理面积2.13亿平方米，住宅管理面积1.32亿平方米。招商积余全年实现营业收入156.27亿元，同比增长20%，归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%。凭借稳健的经营业绩和高质量发展的势头，招商积余荣获2023中国物业服务企业综合实力TOP3、2023中国物业低碳运营领先企业等多项荣誉。
更新时间：2024-03-19 14:07:04

【会展】2023年，在会展行业整体复苏背景下，招商会展创新经营，蓄力领跑，以成为行业头部为目标，持续打造会展产业全链条专业能力，并着力于展会服务质量水平提升，自办展业务高质量创新发展及轻资产业务加速落地。2023年，招商会展获取西部（重庆）科学城科学会堂项目、杭州大会展中心两个项目运营管理权，管理面积增加88.7万平米，并中标深圳龙华区会展中心、成都东部新区会展中心2个前期咨询服务。公司旗下会展板块运营管理的深圳国际会展中心全年累计举办展会67场，办展面积581万㎡，其中首次落地深圳国际会展中心举办的展览22场，10万㎡以上超大型展17场，20万㎡以上超大型展9场；深圳国际会展中心多元经营，累计承办81场独立非展活动，首次实现场馆“会议、文化、娱乐、体育”四类非展业务全覆盖。
更新时间：2024-03-19 14:06:46

【邮轮】2023年，公司邮轮业务显著增长。蛇口邮轮母港服务旅客数量大幅攀升至513万人次，同比上升270%。蛇口邮轮母港作为华南地区现代化国际邮轮旅游枢纽港，目前提供值机服务的航空公司数量已增至25家，通过与国泰航空的创新合作，成功实现“机场式港口”服务的全流程落地；高速客轮业务持续优化航班布局，各航线运力有序恢复。公司积极打造“船+”组合产品、研学旅游产品等，推动业务快速恢复增长；湾区游轮业务品牌效应进一步凸显，本年度服务游客58.5万人次。“海上看湾区”成为广东省唯一入选全国第一批交通运输与旅游融合发展的典型案例；中国首艘五星旗邮轮“招商伊敦号”开通香港、日本、韩国、越南等航线，国际航线上座率和客单价提升显著。
更新时间：2024-03-19 14:06:31

【代建业务】代建业务是招商蛇口“城市服务”业务的重要组成部分。公司自2010年起开展代建业务，已累计承接500余个代建项目，涉及代建面积超过1,400万平米，积累了多元化业态的代建经验。2023年，公司新增28个代建项目，合计管理面积约269万平米。为支撑代建业务规模化品牌化发展，公司新成立代建业务专业公司，加强专业赋能支持，深化代建业务与城市更新、住宅开发、资产管理等其他业务资源联动、协同发展，进一步推动公司高质量发展。
更新时间：2024-03-19 14:06:27

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2024-05-10 披露原因:涨幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):217.22 当日成交额(万元):205922.35 成交回报净买入额（万元）:10428.82

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	29181.64	23632.54
国投证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部	5450.10	0
机构专用	5358.49	0
机构专用	5059.26	0
机构专用	4953.52	0
买入总计: 50003.01 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
深股通专用	29181.64	23632.54
机构专用	1678.73	6549.82
信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券营业部	0	3179.51
机构专用	0	3111.40
机构专用	0	3100.92
卖出总计: 39574.19 万元

操盘必读		主营业务		行业新闻		大宗交易		公司介绍		高管持股
股东持股		股本分红		资本运作		关联个股		个股日历		盈利预测

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：秉持承载美好生活初心，锚定行业五强，以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。同时，继续坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售；资产运营业务包括集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务主要包括物业管理、邮轮、会展、代建等业务。	所属地域:	广东、深圳
主营业务：
题材概念:	增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、央企改革入选理由：公司控股股东招商局集团，公司实际控制人及其一致行动人招商局集团。、证金汇金入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融” 、共享经济入选理由：2017年10月，公司与优客工场签署《战略合作协议》。合作内容如下：1、在与第三方同等条件下，本公司以合同洽谈阶段所能提供最优租赁条件向优客工场提供租赁房屋作为办公场所。2、合作方双在共享办公项目的选址、办公空间设计、智能化配置标准和管理规范、社群策划及运营服务、会员及客户服务进行通力合作。3、合作双方均享有对方空间入驻企业的投资权。本公司对优客工场所投资企业提供数据、应用场景等方面的支持；优客工场对本公司所投资企业提供资源对接、导师指导等方面的支持。4、在与第三方同等条件下，优客工场优先接受本公司股权投资。5、合作双方在积极响应“一带一路”建设号召的基础上，拟共同推进海外项目运营合作。本公司与优客工场开展战略合作，是公司在共享办公、生态社群等创新型业务领域的深入探索，本公司的资源与优客工场的基数、运营管理能实现良好互补，有利于扩大本公司品牌影响力，丰富本公司业务模式，快速推进本公司业务发展。、雄安新区入选理由：2020年1月，公司收到国信招标集团股份有限公司发来的《中标通知书》，经中国雄安集团城市发展投资有限公司确认，本公司与中国建筑科学研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体为容东片区B1组团安置房及配套设施项目设计、项目管理及运营管理服务的中标单位。容东片区B1组团安置房及配套设施项目是雄安新区的重大建设项目之一。本公司作为本次中标的联合体的牵头单位将为项目提供项目管理服务（包括但不限于对可研编制及报批的管理、勘察及设计管理、项目前期报规报建管理、建设工程全过程项目管理等）以及运营管理服务（包括但不限于配套商业策划、招商招租、物业服务等），有利于提升本公司在城市发展与产业升级服务领域的市场竞争力，对公司未来的经营业绩具有积极影响。另，2017年6月7日公司在互动平台披露，招商局集团是首家赴河北雄安考察调研的国资企业，目前招商局集团也已经在雄安成立了开发建设办公室开展前期工作。招商蛇口具有丰富的园区开发建设运营经验，会积极相应国家的号召，参与到雄安新区的建设中去。、粤港澳入选理由：2022年12月27日公司在互动平台披露，园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。2021年9月10日公司在互动平台披露，根据公司2020年度业绩发布会披露（相关资料官网可下载），公司2020年末土地储备约4300万方，其中粤港澳大湾区资源占比为25%，华东占比27%，华南占比34%。2017年9月8日公司在互动平台披露，公司目前在粤港澳大湾区有大量的项目储备，也将积极的关注大湾区土地资源的获取机会。、 MSCI中国、房屋租赁入选理由：2023年内，公司管理范围内的长租公寓布局19个城市，已开业项目45个，经营建筑面积约115万平米，房源总数2.95万间；建设期项目39个，规划建筑面积约97万平米，房源总数1.78万间。2023年末，公司长租公寓业务运营收入为10.88亿元，EBTIDA6.89亿元。2023年内，公司共有位于北京、上海、深圳、厦门等7个新项目开业，新增房源3,099间。其中，深圳壹间鸿鹏项目开业4个月时点出租率达到97%，上海壹间宝山工业园项目开业2个月时点出租率达到96%，北京华商壹棠服务公寓荣获2023年中国不动产低碳数字化创新峰会——数字运营（公寓）金地标奖。长租公寓业务多措并举提升产品力及服务力，有计划实施不同程度的物业翻新升级，通过多元化社群活动丰富居住体验，升级迭代数字化、智能化平台，同步提升运营及服务效能，2023年综合排名跻身行业前五。、园区开发入选理由：公司布局国内核心一二线15个城市，产品线包括网谷（科创园）、意库（文创园）和智慧城（智造园）等。2023年末，公司管理范围内的产业园在营主要项目30个，总经营建筑面积约226万平方米，在建及筹备项目5个，规划经营建筑面积约40万平方米。2023年度产业园运营收入实现12.77亿元，EBITDA完成6.70亿元。2023年内，南通海门招商局邮轮配套产业园3号地块、三亚招商科创广场二期顺利入市，深圳蛇口网谷创享大厦、青岛网谷汇智园进入筹开期。公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，打造主题园区，营造有利于科技型中小微企业成长的良好生态，做大做强新兴产业集群；在投资孵化方面尝试转型创新，联合外部科研机构，共建概念验证中心、联合实验室和产业化基地，布局前沿技术，加速孵化拥有自主知识产权的种子项目。、免税概念入选理由：2020年6月23日公司在互动平台披露，我公司持有深圳市招商免税商品有限公司49%股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其51%股权。深圳市招商免税商品有限公司一般经营项目是：国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。服装、纺织品、针织品、日用百货销售；文化用品、体育用品销售；五金产品、电子产品销售；首饰、工艺品销售;化妆品、卫生用品的销售；装饰物品、家用电器的销售；钟表、眼镜、箱、包的销售。，许可经营项目是：免税品（包括烟、酒、化妆品等）销售。、家庭医生概念入选理由：2021年中报披露：健康管理方面，美伦健康巩固体检业务，同时落地专病中心、推动家庭医生签约，积极业务转型、探索健康管理新收入增长点；养老方面，蛇口招商观颐之家于5月实现首次100%入住；医院方面，太子湾医院、常熟琴湖医院建设正常推进，同步启动学科及科室深化工作。除此之外，公司积极拓展健康版图、打造健康生态圈，与首都医科大学脑重大疾病研究院、术康、联合医务、招商信诺人寿等机构达成战略合作，推进“心脑健康适应微诊所”、“海外员工远程咨询平台”、“联合医务视频问诊”等项目相继落地。、回购增持再贷款入选理由：2024年10月，公司与招行深圳分行签署了《合作协议》并获得招行深圳分行出具的《贷款承诺函》。招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过人民币70,200万元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。2024年10月，公司拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，全部予以注销并减少公司注册资本。本次拟回购金额不低于人民币3.51亿元，不超过人民币7.02亿元，回购价格不超过人民币15.68元/股。拟回购期限自公司股东大会审议通过回购方案之日起12个月内。。
风格概念:	深证成指入选理由：公司为深圳证券交易所挂牌上市的所有股票中具有市场代表性的500家上市公司之一。、中盘入选理由：以总市值为参考标准，公司满足市值介于大盘股与小盘股之间、社保重仓入选理由：公司十大股东中包含2家及以上社保、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、破净股。

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