园区开发概念股票业绩预告

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-11324万元至-13589万元。 业绩变动原因说明 2025年，公司主要经营教育和不动产业务。受到教育培训行业市场下滑和房地产行业阶段性承压的影响，公司对主营业务进行适应性战略调整；2025年第四季度，因公司间接控股股东筹划上层股权变动，考虑到控制权可能发生改变，公司基于谨慎性的原则，暂缓对存量业务增大投入，拟为未来的战略重塑和经营策略留出空间。具体原因包括：医学在线教育业务受消费降级、竞争对手优势扩大影响导致收入和利润下滑；商誉出现减值迹象预计计提约7,170万元；不动产运营业务因租赁客户搬离及市场行情影响导致出租率下降；投资性房地产市场需求减少、市场价格下降预计计提公允价值变动约-4,000万元。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：100500万元至125400万元，与上年同期相比变动幅度：-75%至-69%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司利润指标同比下降的主要原因系：(1)部分房地产开发项目存在减值迹象，公司结合市场情况，根据谨慎性原则相应计提减值准备；（2）本期房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入同比下降；（3）对联合营企业的投资收益及股权出售收益同比减少。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-4000万元至-7000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，根据2021年12月7日公司与济南高新生物科技有限公司、济南高新财金投资有限公司、济南高新盛和发展有限公司签订的《山东艾克韦生物技术有限公司股权转让协议》，约定的标的公司艾克韦生物2022年度-2024年度经审计后的业绩承诺未完成，公司就该次股权转让承担的业绩补偿款在本报告期计提预计负债11,503.44万元，导致本报告期归属于上市公司股东的净利润为负。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-18000万元至-27000万元。 业绩变动原因说明 报告期内，受宏观经济环境、房地产行业周期波动及区域市场供需格局变化等多重因素影响，公司房地产项目存在减值迹象，公司根据会计准则对存货进行初步减值测试，根据谨慎性原则预计对具有减值迹象的部分房地产项目计提资产减值损失，该减值事项将对本年度公司利润产生重大影响。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：10.14亿元，与上年同期相比变动值为：3.77亿元，与上年同期相比变动幅度：59.18%。 业绩变动原因说明 1、2025年，受益于资本市场回暖及被投资企业经营情况总体向好，公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产公允价值较上年同期增幅较大。2、报告期内，根据会计准则要求，公司对各类资产进行了减值测试，经初步评估，拟计提资产减值准备合计8,314万元，具体内容详见公司于同日在上海证券交易所网站（ www.sse.com.cn）披露的《中新集团关于公司计提资产减值准备的公告》（编号：2026-007），减值金额较上年同期降幅较大。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-4500万元至-6000万元。 业绩变动原因说明 1、商业办公市场出租率及租金单价双降趋势进一步加剧，尽管公司通过降低租金、提升运营能力及增值服务水平等方式来提升园区出租率，但由于客户租赁面积需求收缩、租金下调等因素，依然导致公司报告期内租金收入及利润下滑。2、根据《企业会计准则》等相关规定的要求，基于谨慎性原则，公司对部分资产计提了减值准备。经初步测算，对应收账款、其他应收款、长期待摊费用等计提减值共约3,300万元至3,700万元。报告期内，公司减值损失较上年同期有所增加，导致公司净利润下降。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-7500万元至-12500万元。 业绩变动原因说明 1、商办市场整体需求承压、竞争加剧，市场租金下行，尽管公司采取以价换量策略，2025年末较年初出租率略有上升，但边际租金成交单价下行，导致公司主营业务毛利率下滑，净利润进一步承压；2、报告期内，公司采取以价换量政策，公司根据《企业会计准则第8号—资产减值》及相关会计政策规定，考虑到报告期内部分项目边际租金成交单价下行，基于谨慎性原则，对相关资产进行年末减值测试，经分析评估并初步测算，拟对部分存在减值迹象的资产及商誉计提资产减值准备。同时以预期信用损失为基础，对应收账款、其他应收款等进行减值测试并计提信用减值准备。截至目前，相关商誉减值测试、长期资产减值测试、信用减值测试工作尚在进行中，最终计提金额以审定数据为准。除上述事项外，公司与同昌盛业的交易对手方就业绩承诺签署《补充协议》，针对2021年收购同昌盛业股权转让对价调整等安排，该事项已经2025年第一次临时股东大会审议通过后生效，该交易导致确认公允价值变动收益，对本期归属于上市公司股东的净利润存在正面影响。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-145000万元至-190000万元。 业绩变动原因说明 在产业园区市场持续调整、竞争日趋激烈的背景下，商业、办公类产品面临市场存量大、去化周期长、价格下行的多重压力。报告期内，一是考虑项目所在区域的市场环境等因素，结合项目实际情况，公司依照《企业会计准则》的规定，对部分地产资产计提了资产减值准备；二是为了加快资金回笼，公司产业园区项目采取以价换量的策略，积极促进项目销售去化，销售业务利润下滑；三是较去年同期，公司交付的产业园区产品不同，各期产品毛利率存在差异。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-28000万元至-33000万元。 业绩变动原因说明 报告期内公司业绩预亏的原因为公司2025年度上海区域未实现产业载体销售、新竣工的静安国际科创社区产业载体摊销成本同比大幅增加等事项，本期经营业绩出现亏损。

预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，公司2025年度经营业绩将出现亏损。

预计2025年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-7600万元至-11400万元。 业绩变动原因说明 报告期内，建筑板块承接业务规模较2024年同期显著改善，但其受房地产行业周期波动的影响未发生根本性转变，市场依旧呈现弱需求、强供给格局，行业竞争日益激烈，毛利率水平偏低。报告期内，预计公司物业租赁、物业管理及供热服务板块实现盈利，但仍不足以覆盖建筑业务板块的亏损，最终导致公司整体业绩呈现亏损状态。

预计2025年1-6月归属上市公司股东的净利润为：10170万元，与上年同期相比变动值为：8001万元，与上年同期相比变动幅度：368.78%。 业绩变动原因说明 本期权益法核算公司转让上海微星住房租赁运营有限公司股权对应取得投资收益6,994万元。

预计2025年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：1880万元至2250万元，与上年同期相比变动值为：1626.2万元至1996.2万元，较上年同期相比变动幅度：640%至786%。 业绩变动原因说明 1.2025年上半年公司主要营业收入为开发的房产销售收入，上年同期无此项收入，上年同期营业收入主要为装修业务收入。2.2025年上半年房产销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。

预计2025年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：2.7亿元至3.3亿元，与上年同期相比变动值为：1.51亿元至2.11亿元，较上年同期相比变动幅度：127%至177%。 业绩变动原因说明 本期业绩增长的主要原因为：1、公司持续加强产业“投资+培育”力度，全力打造科技产业投资控股集团，公司下属子公司所持金融资产估值上升，公司产业投资收益同比增加。2、公司全面提升产业服务能级，通过强化空间载体产业属性，强化服务意识，助推产业载体租售率提升，营业收入同比增长24%。

预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：95169.66万元，与上年同期相比变动幅度：2.5%。 业绩变动原因说明 2024年，公司实现营业总收入72.40亿元，较上年减少5.92%，主要由于本年度房产销售面积和收入减少，导致营业总收入同步减少。本年度归属于上市公司股东净利润9.52亿元，较上年增长2.50%。虽然本年度房产销售毛利减少，但通过成功发行外高桥公募REIT实现资产增值收益，实现归母净利润同比增长。本年度归属于上市公司股东扣除非经常性损益净利润3.50亿元，较上年减少42.27%，原因同上。本年公司基本每股收益0.84元，较上年增长2.44%。

预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1001950138.86元，与上年同期相比变动幅度：-44.91%。 业绩变动原因说明 本报告期营业总收入、营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、基本每股收益、加权平均净资产收益率等项目同比下降达30%以上，主要原因为上年同期结转碧云尊邸商品房项目销售收入37.72亿元，本报告期该项目仅有零星尾盘收入结转。本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降达30%以上，主要原因为本报告期发行类REITs产品取得的投资收益属非经常损益，已扣除。

预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：150765.58万元，与上年同期相比变动幅度：5.26%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司实现营业总收入人民币1,434,444.26万元，比上年度调整后增加30.33%，主要是因为公司本年度结转了前滩东方悦澜住宅项目、富汇大厦B栋及C栋办公楼项目；实现营业利润人民币248,521.00万元，比上年度调整后减少15.93%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币150,765.58万元，比上年度调整后增加5.26%。

预计2024年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：32000万元至48000万元，与上年同期相比变动值为：-63277.73万元至-47277.73万元，较上年同期相比变动幅度：-66.41%至-49.62%。 业绩变动原因说明 2024年度，公司持续推进聚焦机场主业战略，公司机场管理主业业务收入占比大幅提升，预计收入占比超过40%；公司加快存量地产项目去化，完成海口海航大厦、儋州3024亩农业发展观光用地等项目公司处置，资产结构进一步优化。由于房地产经营业务具有项目建设周期较长的特点，项目开发周期差异导致报告期内收入和利润水平出现波动。公司上年同期房地产业务结转豪庭南苑C14项目收入，而2024年受房地产市场调整及公司房地产项目开发交房进度影响，公司2024年地产业务收入同比减少，预计地产业务收入占比低于25%。此外，消费增长放缓及行业周期等因素导致免税商业业务业绩同比有所下降，从而影响公司对联营单位的投资收益。公司处置海南兴业国际联合实业发展有限公司产生的投资收益、部分债务重组收益等属于非经常性事项，导致归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润同比下降。

预计2024年度归属于上市公司股东的净利润仍将继续维持同比下滑趋势。 业绩变动原因说明 2023年12月起公司原全资子公司湖北省路桥集团有限公司不再纳入公司合并报表范围，2024年上半年公司财务报表营业收入同比下降87.23%，归属于上市公司股东的净利润同比下降19.91%，业绩出现大幅下滑。新设全资子公司高新数科处于前期筹建及业务开拓初期，尚未开展实际投建运营与收购，对公司未来收入、业绩的影响需根据具体项目确定，存在较大不确定性，预计2024年度公司营业收入与归属于上市公司股东的净利润仍将继续维持同比下滑趋势。

预计2024年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：3500万元至4000万元，与上年同期相比变动幅度：35.86%至55.27%。 业绩变动原因说明 公司预计报告期内归属于上市公司股东的净利润超过3,500万元，主要是公司报告期内主营生物医药业务持续向好，收入、净利润同向增长，公司其他各板块收入同比均有所增长，各项生产经营业务正常开展。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：21012.75万元至23347.5万元，与上年同期相比变动值为：5440.38万元至7775.13万元，较上年同期相比变动幅度：34.94%至49.93%。 业绩变动原因说明 公司房地产业务结转收益增加、旅游板块经营状况改善、股权投资项目公允价值变动及投资收益增加。