房屋租赁概念股票业绩预告

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：939518416.54元，与上年同期相比变动幅度：14.27%。 业绩变动原因说明 2023年度公司实现营业总收入202,573.76万元，较上年同期增加6.24%，公司实现营业利润133,715.98万元，较上年同期增加33.65%，实现利润总额130,151.30万元，较上年同期增加39.46%，实现归属于上市公司股东的净利润93,951.84万元，较上年同期增加14.27%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润94,456.58万元，较上年同期增加13.23%。公司本年度实现的营业总收入较上年同期增加，主要原因为本年度房产租赁收入104,679.69万元，较上年度增加25.78%，主要是上年度为中小客户减免部分租金，而本年度无此事项。营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润均较上年同期增加，主要原因为：（1）公司本年度完成部分项目的土地增值税清算而冲减了以前年度多提的土地增值税；（2）公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期公允价值上升金额较上年同期增加。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-58500万元至-66500万元。 业绩变动原因说明 2023年度，公司经营情况稳定，整体平稳可控。本期业绩出现亏损的主要原因如下：（一）报告期内，公司营业收入主要来源于限价房产品销售收入，毛利率同比减少。（二）公司部分房地产项目面临土地增值税清算政策执行口径的变化，公司预提土地增值税金额同比增加。（三）受房地产市场环境影响，公司部分房地产项目存在减值迹象。公司根据项目所在区域的市场环境、产品结构等情况，在谨慎性原则下，根据会计准则计提相应存货跌价准备，预计报告期内计提金额同比增加。未来，公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，始终以用户为中心，坚守品质责任，持续为用户提供迭代升级的产品与服务。同时，公司将紧跟行业政策变化，立足自身战略定位，保持稳健经营。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-70亿元至-90亿元。 业绩变动原因说明 2023年，公司狠抓重点工作攻坚，全力以赴破局突围。经过努力，在相对困难的环境下，仍然保持了大局稳定，全年实现营业收入约3600亿元，房地产、基建等主要产业实现了有序经营，一批重点工作有力推进。比如：房地产业，全力保交楼、稳民生，全年累计完成交付面积2927万平方米，交付住宅约28万套；基建产业，积极稳产值、稳新签，全年累计新签合同2874亿元，业务结构进一步优化。但是，受制于行业低迷等客观因素，预计2023年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比将出现亏损。主要原因包括：第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：75000万元至90000万元，与上年同期相比变动值为：-535729万元至-520729万元，较上年同期相比变动幅度：-87.72%至-85.26%。 业绩变动原因说明 报告期内公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-7500万元至-11000万元。 业绩变动原因说明 经财务部门初步核算，预计2023年度:虽然公司基于AI和云技术等驱动的数据业务已呈现高速增长态势，但由于公司所服务的房地产市场仍处于低位，新房推盘和销售情况都低于预期并继续同比下滑，因此导致公司的网络广告等传统业务收入下滑相对较多，整体营业总收入较上年同期有所下滑。且由于：1、因个别借款人信用风险上升，导致公司控股子公司互联网小贷公司的不良贷款有所增加，虽然公司正在积极通过各种手段追索，但出于谨慎原则，公司在期末根据当前可获得的信息对金额较大的部分逾期贷款进行了可回收金额评估，并拟进行单项计提，预估计提金额约为6000-8000万元。该项计提是公司财务部门目前基于2023年末至本预告披露期前所获得信息进行的初步评估，如果在年度报告正式报出前，追索如有进展或者获得其他可能对评估产生影响的重大信息，计提的金额将可能会需要根据新的信息调整；最终数据以经审计的财务报告为准。2、由于部分地区出现房价下行，因此在本报告期末，公司对前期因交易性服务而获得的房产计提的资产减值损失和投资性房地产公允价值变动损失也相应增加较多。因此，预计2023年度归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅下滑。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：18000万元至25000万元，与上年同期相比变动幅度：-46.16%至-25.22%。 业绩变动原因说明 公司2023年归属于上市公司股东的净利润预计同比下降主要系从谨慎性角度出发，对部分未出售的存货（房地产项目）进行了减值。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5500万元至6000万元，与上年同期相比变动值为：4573.2万元至5073.2万元，较上年同期相比变动幅度：493.44%至547.39%。 业绩变动原因说明 公司于2023年收到舟山路349弄9-47号、平凉路583号的房屋征收补偿款，其中的奖励费用计入营业外收入，导致本期非经常性损益同比增加较多。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-20000万元至-30000万元。 业绩变动原因说明 2023年，行业市场分化加剧，公司主动调整策略，集中资源发展核心区域和核心业务，持续优化资产负债表结构，降低资产负债率，保持良好现金流，为企业的稳定、高质量发展奠定坚实基础。报告期内，下述事项对公司净利润亏损产生较大影响：1、公司积极优化大交易区域布局，缩减非核心地区的业务，大交易收入下滑，利润也随之减少；此外，由于大交易业务收入结构的变动，本期毛利率相比去年有所降低。上期空间运营业务优化重组减亏，本期大资管业务毛利实现转正。2、受行业不景气和资产价格波动的影响，在谨慎性原则下公司针对部分投资计提公允价值变动损失，预计损失金额较上年同期增加约0.90亿元。公司对具有减值迹象的资产计提减值损失，与去年同期相比，本报告期的减值损失预计将减少约1.60-2.30亿元。同时，公司各项费用开支较上年大幅减少，预计亏损幅度较上年收窄。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-75000万元至-85000万元。 业绩变动原因说明 2023年，尽管公司所属的居住服务行业面临一定的发展压力，但公司持续加强运营管理，严控费用开支，努力提升核心城市的市占率水平，在战略型人才引进、数字化能力建设、品牌及文化价值观升级、精细化运营上持续发力，使得企业营收依然保持稳定增长。本报告期，公司预计归属于上市公司股东的净利润亏损约75,000万元–85,000万元，亏损幅度有所增加，主要是受到部分非经营性或一次性因素的影响，这些因素对公司2023年利润总额的影响合计约为64,000万元，主要包括：1.计提资产及信用减值准备的影响2023年，公司考虑对部分区域的市场定位和业务战略的调整，商业地产营销业务已不符合公司未来的发展方向，故公司预计将出清该业务，根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司预计提取与该业务相关的商誉资产减值损失约27,000万元（最终金额将由公司聘请的专业评估机构及审计机构进行评估和审计后确定）。此外，面对新房市场的挑战，公司采取各项措施积极回收应收账款，但根据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，基于谨慎性原则，公司本报告期预计提取相关信用减值损失约12,400万元（最终金额将由公司聘请的专业评估机构及审计机构进行评估和审计后确定）。2.员工持股计划带来的影响公司于2021年实施了员工持股计划，其中，在2023年度确认的股份支付费用约为3,100万元。3.政府补贴退回的影响2023年二季度，我爱我家杭州公司退回部分政府补助资金，退回金额约为5,294.89万元。根据《企业会计准则第16号—政府补助》和公司会计政策的规定，针对该笔政府补助的退回，公司冲减递延收益账面余额1,576.72万元，冲减其他收益金额3,718.17万元。具体内容详见公司于2023年8月25日披露的《关于获得政府补助暨进展的公告》（公告编号：2023-069号）。4.投资性房地产公允价值变动的影响2023年，公司旗下昆百大商业服务业务取得稳健复苏，公司持续深化对客户群的需求研究和会员服务工作，持续优化客户消费体验和客户黏性，加强项目招商力度，优化了业态和品牌配置，努力完成各项经营指标，保证了企业经营的稳定和改善。但出于审慎性原则以及公司相关会计政策规定，公司预计自持的位于昆明的部分物业投资性房地产公允价值变动损失约3,000万元（最终金额将由公司聘请的专业评估机构及审计机构进行评估和审计后确定）。5.品牌升级带来营销费用开支增加2023年，我爱我家品牌进行了全面的焕新升级。公司发布了“住进每一种生活”的品牌主张和全新的视觉形象，并通过人、店、社区、大众等四个传播维度，将全新的品牌形象和品牌理念充分传递给更广泛的消费群体。通过本次品牌升级，“我爱我家”品牌再次绽放出新的生命力。本次品牌升级,公司投入的各项营销推广费用约15,000万元。我爱我家品牌升级已经于2023年完成，公司预计2024年将不会再产生与之相关的营销费用。综合以上不利因素影响，公司本报告期归属于上市公司股东的净利润预计出现亏损。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-100000万元至-150000万元。 业绩变动原因说明 公司2023年度归属于上市公司股东的净利润较上年同期变动的主要原因为：1．受原有部分借款融资涉诉导致公司融资成本上升，初步测算公司2023年度需计提利息约6.2亿元。2．由于2023年度公司及下属子公司持有的投资性房地产所处区域的市场价格有下降迹象，经与评估师初步沟通，预计公司投资性房地产发生公允价值减值损失将相应减少归属于上市公司股东的净利润3-5亿元，该项目属于非经常性损益。最终公允价值变动金额将由公司聘请的具有证券期货从业资格的评估机构及审计机构进行评估和审计后确认。3．由于报告期内全资子公司重庆皇庭珠宝广场有限公司名下重庆皇庭广场被司法裁定以4.02亿元抵偿债务，造成公司被动资产处置损失约2.4亿元，由此导致归属于上市公司股东的净利润相应减少约2.4亿元。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：5500万元至8000万元，与上年同期相比变动幅度：-87.38%至-81.64%。 业绩变动原因说明 目前公司销售产品仍以研发办公为主，受到研发办公市场供求变化、销售产品业态变化等因素影响，产品去化难度大，销售未达预期，导致公司本期业绩下滑。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-14000万元至-18000万元。 业绩变动原因说明 报告期内公司业绩预亏的原因为公司2023年度未实现产业载体销售，导致本期经营业绩出现亏损。

预计2023年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：2400万元至3100万元。 业绩变动原因说明 业绩变动主要原因系本期收到汉富控股诉讼仲裁补偿款1500万元及与北京泓钧债务重组取得收益约1,262万元所致。本期非经常性损益约1,568万元，主要包括：债务重组收益约1,262万元；汉富控股诉讼仲裁补偿款冲抵应收练卫飞款1500万元，转回坏账准备1500万元；谢楚安案件新增利息约-1,108万元；证券投资收益约54万元；非流动资产处置损益约44万元；政府补助等约14万元；其他营业外收支约9万元；所得税影响约-182万元；少数股东损益影响约-25万元。2023年度预计扣除后营业收入较上年度变动较大原因系：由于日用品贸易业务和汽车销售业务属于2021年度新增贸易业务，按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号-业务办理》规定，日用品贸易业务和汽车销售业务营业收入在2021年度和2022年度两个年度内均应当作为“本会计年度以及上一会计年度新增贸易业务所产生的收入”事项进行扣除,2023年已不触及上述规定的情形,相关营业收入2023年预计不再被扣除。

预计2023年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：215280.03万元，与上年同期相比变动幅度：14.09%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司营业总收入同比下降10.63%，营业利润同比下降10.10%，利润总额同比下降9.60%，归属于上市公司股东的净利润同比增长14.09%。

预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1300万元至1950万元，与上年同期相比变动幅度：-87.03%至-80.54%。 业绩变动原因说明 1、报告期内，公司受房地产市场环境及疫情影响，营业收入下降，成本费用增加，造成公司净利润指标下降。2、报告期内，因投资减少，投资收益较上年明显下降。

预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：25000万元，与上年同期相比变动幅度：-63.02%。 业绩变动原因说明 报告期内，公司房地产开发业务受本报告期结转的房地产开发项目营业收入比重及毛利率结构变化影响，及租赁运营业务受政策性免租影响，导致本报告期归属于上市公司股东的净利润大幅减少。

预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：153521.62万元，与上年同期相比变动幅度：8.67%。 业绩变动原因说明 本报告期内，公司实现营业收入62.72亿元，较上年增长59.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.58亿元，较上年增长40.13%。主要因为报告期内，公司深耕园区开发及运营，园区物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。