特色小镇概念股龙头股&特色小镇板块成分股

2022年2月16日公司在互动平台上披露：特色小镇，旅游景点建设是公司工程服务内容之一，公司曾参与上海迪士尼主题公园和北京环球影城主题公园的工程服务以及承接过相关特色小镇咨询和设计业务。公司具备屋顶光伏设计和施工等工程服务能力，并承接过建筑屋顶光伏项目。

公司主要从事文旅产业、农工商融合产业园区的投资、建设与运营，以及特色农副产品零售等。公司在青海、河南、江西、贵州、新疆等地已布局文旅项目，其中国家AAAA级旅游景区青海平安驛?河湟民俗文化体验地、河南平安驛?逗街豫南民俗文化体验地已开放运营，江西平安驛?客家民俗文化体验地、贵州平安驛?贵州民俗文化体验地、新疆平安驛?中亚民俗文化体验地正在实施中。依托民俗文化体验地，通过深度挖掘和整合各地名优产品，按照线下体验展示、线上平台联合推广的运营模式， 正在打造产品体验式消费的新零售品牌--平安驛品。

2023年上半年，公司持续推进主营业务场景多元化战略，积极开拓城市更新市场。此前，公司已参与打造“合肥城市记忆馆”、“天水工业博物馆”、“阳泉记忆·1947文化园”等城市更新实践样板。随着2022年底“推进城市设施规划建设和城市更新”被列入《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，城市更新逐步上升为国家战略，蕴藏着巨大的市场机会。公司积极抓住城市更新时代历史新机遇，率先整合设计、艺术、展览、建筑和数字化资源，综合介入文化遗址、工业遗存、历史保护建筑和历史文化街区，通过挖掘全国各地的在地文化特色和IP内容，运用VR/AR、裸眼3D、虚拟仿真等前沿数字技术，打造中华传统文化空间，构建新型文化消费场景，为城市更新提供IP、内容和运营服务。报告期内，公司与中国五洲工程设计集团有限公司、淮北淮海建设工程有限责任公司组成的联合体成功中标淮北“老电厂工业博物馆项目工程总承包项目”（施工总造价约为18,180万元）。

2022年，公司在长三角地区（上海以外）签约额合计19.66亿元，占外地合同额的44.82%。同时，公司加入长三角生态绿色一体化发展示范区开发者联盟，主要签约项目包括：苏州圆融中心、中山医院苏北健康管理中心用房建设项目、宁波市轨道交通下应南车辆段上盖开发项目、中共合肥市委党校新校区建设项目、阿里巴巴江苏云计算数据中心扩容项目项目管理。2022年，公司布局上海院厦门分院、华东院深圳总部。同时，以“种树计划”试点单位上海院海南分院为示范引领，进一步创新机制，推进各项工程建设项目高质量落地。深度参与海南自贸区建设。2022年，公司在海南自贸区新签合同额2.49亿元，同比增长43.40%。公司在13个“一带一路”国家的17个境外在建项目平稳有序推进。在2022年度商务部对外援助项目实施企业资格招标中，公司中标援外成套项目管理企业（建筑行业）资格，并首次中标援外成套项目管理企业（市政行业）资格。

体育地产业务拥有中体奥林匹克花园自主品牌，主要致力于运动健康社区建设、城市体育空间和城市体育地标打造。

公司运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。2023年上半年，作为市北高新园区的开发运营主体，公司积极响应国家发展战略，把握城市创新发展机遇，布局产业新赛道，激活科技创新策源力。通过打造高标准产业空间，为企业提供全生命周期的空间载体；通过打造高效能的产业投资生态圈，为企业提供全方位的资本赋能服务；通过打造高品质的营商环境，为企业提供全天候的优质发展空间；通过打造高能级的数智产业集群，提升市北作为静安乃至上海城市创新策源地的澎湃动力，为区域经济高质量发展做出贡献。

2023年上半年内，公司改造提升泰和县马市生态文化旅游特色小镇项目所在地人居环境和基础设施，新增试运营凤巢空间民宿、高空漂流游乐设施，蜀口生态岛、马家洲纪念园相继获评国家4A级旅游景区，推动当地红色休闲旅游业的发展。

2023年，苏州高新区以产业发展、创新驱动为立根之本，积极推进产业创新集群和高端资源集聚，打造苏州创新发展的主阵地。公司作为区内国有上市公司，依托区域发展优势，立足“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的发展定位，推动产业与资本的深度融合，加快转型升级步伐。公司围绕“园区运营、产业投资、产城综合开发”三大业务，扎实推进各项工作。园区运营聚焦医疗器械与绿色低碳，强化产业招商、做好运营服务、加快载体建设，促进高端产业集聚；产业投资围绕转型主业，布局优质产业资源、优化产业结构，赋能产业发展；产城融合深耕城市基础建设，推进传统住宅、文旅商贸、节能环保等板块做优做精，夯实转型发展基础。

公司大基建产业抓住国家全面加强基础设施建设、构建现代基础设施体系的机遇，运用建筑工业化、数字化、智能化、绿色化发展理念，通过掌握先进技术、创新商业模式、改革体制机制、吸聚优质资源，实现内生增长与资本运作双轮驱动，逐渐形成了房屋建设与基础设施建设并重，涵盖投资建设、建筑设计、工程施工、建筑装饰、运营维护、绿色建材、设备制造、建筑材料贸易等业务领域的大基建全产业链。截至2023年6月30日，公司大基建板块在建项目总金额为8516亿元，其中：房屋建设业务6111亿元，占比72%；基建工程1905亿元，占比22%。公司大基建板块具有独特的竞争优势。公司大基建板块业务范围覆盖全球20多个国家和地区，企业规模位居美国《工程新闻记录》（ENR）2022年度“全球最大250家工程承包商”榜单第9位。公司大基建板块核心成员企业都是所在省市的龙头企业或专业领域的领先企业，具有广泛的区域影响力和强大的区域深耕能力。

公司2022年年报境内经营合同显示，2022年5月，公司签订泰州市姜堰智慧教育小镇项目，合同金额71.01亿元，签约主体为中国铁建投资集团有限公司、中铁十四局集团有限公司、中铁十八局集团有限公司、中铁第五勘察设计院集团有限公司、中信建投基金联合体。

公司承揽项目主要包括EPC项目、PPP项目和一般工程项目等类型。近年来，承接了盐池文化博览园提升开发项目（盐池文化博览园提升改造工程总承包EPC）、衢江区黄坛口乡森林康养小镇建设工程（EPC）、泰顺县龟湖镇中国印林公园建设工程设计采购施工总承包（EPC）、衢州市黄坛口水库饮用水水源地生态缓冲拦截区建设项目(EPC)、运城高铁北站站前区域附属设施建设项目（EPC）等；公司承接了云和县城市污水处理厂清洁排放技术改造及城区污水零直排工程PPP项目、庆元县五都污水处理厂及城区地下污水等综合管网工程PPP项目、宿州市埇桥区北部片区乡镇污水治理提标改造PPP项目等。

公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过多年的发展，通过高起点、大规模的布局方式，迅速进入行业第一梯队。目前，公司已经在河北省、河南省、安徽省、湖北省、云南省、海南省等区域实现布局。2023年上半年，康旅公司积极承接市场变化，做好各度假区软硬件提升，做到好品质、提供好服务，树立好口碑。康旅旗下的酒店获誉颇丰，荣获“中国酒店集团规模TOP50”、“2022饭店业金鼎奖”、“中国饭店集团60强”、“星光奖年度民族酒店品牌管理集团”、“金马奖影响力民族酒店品牌”、“消费市场行业影响力品牌”、“河北省旅游饭店集团十强”，荣誉当选河北省旅游协会饭店分会副会长单位，荣登中国饭店协会“专精特新”酒店品牌推荐榜单等服务类奖项。另，2021年12月22日公司在互动平台披露，四季童话小镇是公司康旅板块下属项目。

公司官网披露，尕那生态旅游养生特色小镇项目系第二十四届兰治会上迭部县政府与西安旅游股份有限公司签约的合同项目，2018年7月由公司控股（占股51%）、正一信健康管理（北京）参股（占股39%）、迭部县国有产业扶贫开发公司参股（占股10%）三方共同出资，注册成立迭部县扎尕那生态旅游文化发展有限公司开发建设。项目立足藏区旅游发展优势条件和迭部资源禀赋，打造以旅游服务和藏式养生为核心功能的扎尕那生态旅游养生特色小镇。以“风柳摇丝花缠枝”--规划引入缠枝莲纹（万寿藤）元素建构生态乐活绿廊，形成小镇空间主体脉络，彰显植物王国特色和养生主题，将构建“一廊两带四心四片区”的总体结构。

2017年6月，公司与江苏南大特色小镇开发有限公司（简称“南大公司”）在海口签署了《战略合作框架协议》。双方同意，将依托各自优势在特色小镇全产业链开发等业务上展开合作，不断提升双方在特色小镇项目的经济效益和运营的持续盈利能力，共同打造具有综合竞争力的运营产业链。双方具体合作内容包括但不限于：特色小镇、旅游景区、产业园区等项目的前期咨询、规划策划、产业导入培育、金融资源整合、产业基金投融资、招商运营等。南大公司协助本公司聚合大健康、医疗、养老、休闲农业、文化、旅游、田园综合体等产业资源，建立产业合作联盟清单。南大公司提供南京大学相关资源合作，联合举办招商会、教育、培训、相关赛事服务。南大公司由知名高校南京大学全资子公司参股设立，高度整合了著名高校的品牌、人才、技术、信息等相关资源以及股东单位的规划设计、产业导入、招商、特色小镇运营等方面的技术和经验，在特色小镇孵化、城乡综合开发运营方面有独特的经验和优势。本次与南大公司的合作，有利于双方充分发挥各自的能力和资源优势，促进本公司产业结构调整、提高资源配置效率。本次协议签订对本公司2017年度经营业绩不构成重大影响。

公司在乡村振兴方面具备丰富的经验，近几年在多个省市均有实施乡村振兴项目，包括农村“厕所革命”和污水、黑臭水体治理，因地制宜建设污水处理设施等。未来公司将按照中国节能“十四五”战略规划和部署，聚焦集团公司对生态修复、水环境综合治理、生态环保等领域的战略布局，围绕国家战略任务，充分发挥公司在设计、研发和技术等领域的优势，积极拓展农村环境综合治理、美丽乡村建设、乡村振兴示范项目等市场业务，促进公司业务持续健康高质量发展。

2020年1月16日公司在互动易披露：公司在黄河、长江流域已有多个重大项目正在实施，主要有磴口县黄河风情特色小镇PPP项目、莒县矿山生态治理修复工程第一批项目、泉水湖湿地公园项目（A区）、羊横四线西延线（二标段）道路建设工程项目等等，同时还在江浙沪及环重庆、成都等核心区域承接了大量中小型项目。

2018年1月22日公司在互动平台披露，滨江天目山小镇项目是杭州滨江集团重点打造的一个休闲度假小镇项目，也是临安打造生态文化旅游强区的一个重要项目。该项目占地约1000亩，总建筑面积约13.38万平方米。滨江集团秉承“做行业品质引领者，区域品牌领跑者”的理念，重点规划建设：五星级酒店，文化展览馆，度假公寓，商业街，大小中式度假用房（合院），以及近600亩的种植园、养殖园、儿童园、垂钓园、健身园、果蔬园等六大园区。目前一期中式度假用房及物管用房已经审批，其建筑面积为47287.77平方米。2017年6月6日公司在互动平台披露，在小镇建设方面，公司于2016年获取了占地22万方的临安天目山地块，用于开发建设临安文化休闲旅游养生小镇。另，2017年6月6日公司在互动平台披露，公司与电建地产集团进行了积极的沟通，并受邀参与电建地产的雄安特色小镇建设。

公司生态城镇（运营）业务以生态城镇（文旅项目）轻资产运营为主，通过搭建轻资产运营平台，持续深化与优化生态城镇全产业链的运营模式，推动生态城镇业务全面向平台化、轻资产化、多点盈利化迈进。公司生态城镇业务轻资产运营内容主要指对公司参与投资的生态小镇项目或者市场上文旅、景区类项目在前期开发、规划设计、交付运营等阶段根据客户的项目发展需求制定专项服务方案，为其提供项目发展全周期内的规划指导、服务咨询、品牌创建、产业导入及运营支持等。目前，公司生态城镇业务轻资产运营业务已在广西、河南等地实现成果落地，为客户提供了包括项目整体运营托管、运营管理体系确立、品牌创建、产业及IP植入、活动策划执行、营销推广体系搭建，专项荣誉申报及挂牌等多类服务。目前，该类业务占公司整体营业收入比例较小。

公司为推动传统裘皮产业转型升级，华斯为整个行业的前、中、后产业链条搭建综合的服务平台，带领整个裘皮行业积极的向前发展。一是原材料市场平台，建筑总建筑面积13万平方米的中国肃宁国际毛皮交易中心。为毛皮从业者提供熟皮原材料交易平台。二是兴建了华斯裘皮小镇，小镇目前已经建好的包括裘皮服装终端消费平台华斯国际裘皮城是华斯裘皮小镇东区成功的作品之一，华斯国际裘皮城主营水貂服装、皮衣、箱包、羊绒、配饰等，入驻数百家工厂直营店。让顾客真正享受到原产地的工厂价格。同旅游公司合作，提供购物免费直通车，泊车便利，为顾客创造了舒心的购物环境。打造以裘皮服装为主的冬装购物中心。华斯裘皮电商孵化园，是华斯裘皮小镇设计研发和裘皮服装批发中心。与华斯国际裘皮城共同打造了裘皮服装品牌，通过几年的运营裘皮品牌已经深入人心。

2022年，公司累计实现签约销售面积267万平方米、签约销售额553亿元。克而瑞行业百强企业2022年全口径销售金额排名中，华侨城从2021年的50名上升至35名。公司紧握市场窗口期，大力推动项目去化，深圳龙胜四海华亭、东莞高埗天鹅堡、苏州胥江路、无锡运河湾、合肥空港国际小镇、济宁太白湖等项目销售均位列片区去化排名第一，并有多个项目销售位列片区去化排名前三。公司深圳新玺项目、西安沣东创想中心项目销售位列城市或片区商办去化排名前列。2022年，公司新获取项目开发用地3宗，新增土地面积31万平方米，计容建筑面积31万平方米。落地项目分别为成都市锦绣天府文旅综合项目、东莞市松山湖2022WR012地块文旅综合项目、深圳市龙岗区龙城G01019-0042地块安居型商品房项目。

2023年，乌镇景区聚焦产品与服务迭代更新，优化管理和营销，保持并巩固休闲度假、文化会展综合型目的地优势。2023年，乌镇景区共接待游客772.07万，同比增长568%，其中东栅景区接待游客227.42万，同比增长1309.92%，西栅景区接待游客544.64万，同比增长447.65%。乌镇公司实现营业收入17.84亿元，同比增长183.65%；实现净利润2.84亿元，经营业绩稳健复苏。2023年，乌镇景区创新产品赋能，持续丰富业态场景，策划乌镇中国年、闺蜜节、好好生活节、乌镇纳凉季、暖冬奇妙夜等特色主题活动，推出货郎担、围炉煮酒、市集等新产品、新业态，升级“乌镇如意桥夜市”、“乌镇早茶客”等活动，进一步提升游客沉浸式休闲度假体验。

产业新城业务是公司的核心主营业务，公司将立足现有区域、保留优质区域、分类甄别、精准施策、持续优化调整综合性片区开发模式（开发性PPP模式），同时强化以产业招商为核心的市场化服务能力，并系统性输出政府服务综合解决方案，实现产业新城业务的良性发展。2023年上半年，公司坚持核心都市圈聚焦战略，精耕长三角（上海、南京、杭州、合肥）都市圈、京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈；持续布局郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。2023年上半年，幸福产城新增签订正式合作协议24份，其中区域平台类协议6份，载体运营协议10份，签约面积102万平方米；规划咨询协议8份，签约额530万元。2023年上半年幸福产城作为平台促成其他业务主体间的合作实现突破，促成幸福基业物业同郑州谷翼产业园签署合作签约，完成平台化签约额4,647万。