特色小镇概念股龙头股&特色小镇板块成分股

2022年2月16日公司在互动平台上披露：特色小镇，旅游景点建设是公司工程服务内容之一，公司曾参与上海迪士尼主题公园和北京环球影城主题公园的工程服务以及承接过相关特色小镇咨询和设计业务。公司具备屋顶光伏设计和施工等工程服务能力，并承接过建筑屋顶光伏项目。

公司主要从事文旅产业、农工商融合产业园区的投资、建设与运营，以及特色农副产品零售等。公司在青海、河南、江西、贵州等地已参与投资文旅项目，其中国家AAAA级旅游景区青海平安驛河湟民俗文化体验地、国家AAA级旅游景区河南平安驛逗街豫南民俗文化体验地、江西平安驛客家民俗文化体验地均已开放运营，贵州平安驛贵州民俗文化体验地、舞阳县北舞渡镇胡辣汤产业园项目正在实施中。依托民俗文化体验地，通过深度挖掘和整合各地名优产品，按照线下体验展示、线上平台联合推广的运营模式，已打造成产品体验式消费的新零售品牌--平安驛品。

2023年内，公司积极抓住城市更新历史机遇，率先整合设计、艺术、展览、建筑和数字化资源，综合介入文化遗址、工业遗存、历史保护建筑和历史文化街区，高质量打造世界技能博物馆，助力百年历史文化保护建筑“永安栈房”焕发新生。同时，公司结合创新式网红流量记忆馆方式，将合肥首批历史建筑之一的老市政府大楼改建成合肥城市记忆馆。此外，公司抓住杭州亚运会召开契机，为杭州亚运会提供数字媒体内容制作服务，打造多个高品质的数字化体验空间。2023年内，公司更新改造项目贡献的收入占比达到16.14%。

公司依托技术、人才和组织方式优势，长期深耕超高层建筑、医疗康养建筑、机场交通建筑、轨交与立体城市（TOD）、体育建筑、公共文化建筑、数据中心建筑、历史保护建筑、城市景观、室内装饰、水务水利工程、城市更新等专项化领域，积累了丰富的经验，形成极强的市场竞争力。在水利、地下空间与岩土工程、乡村振兴与旅游、景观环境等领域，发挥专项化与集成化相结合的优势，形成了水利建筑集成、城市公园、郊野公园、滨水环境、水治理、土壤修复等极具特色的专项服务。

公司围绕大中型核心城市，通过多元化渠道+灵活业务模式，提供场馆运营和咨询设计服务，打造“体育+”多业态融合的消费新生态，公司持续聚焦场馆运营和设计咨询业务，并依托场馆积极拓展无形资产开发和赛事运营，取得明显进展。

公司改造提升泰和县马市生态文化旅游特色小镇项目所在地人居环境和基础设施，新增试运营凤巢空间民宿、高空漂流游乐设施，蜀口生态岛、马家洲纪念园相继获评国家4A级旅游景区，推动当地红色休闲旅游业的发展。

2023年，苏州高新区持续加快建设全国一流创新型科技园区，在推进中国式现代化走在前、做示范中争当样板区。公司作为区属国有上市公司，始终贯彻区域发展使命，聚焦自身“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，以产业转型升级推动区域经济发展，并享受区域产业迭代、人才汇聚带来的各项红利。公司以产城综合开发为基础，紧密服务主业发展的同时聚焦绿色低碳、医疗器械两大转型方向，不断提升新兴产业投资运营能级。产业园运营方面，以招商、运营为切入点，构建绿色低碳、医疗器械产业生态，形成产业集群；另一方面东菱振动不断强化科技硬实力，自主研制了目前世界单台最大推力100吨电动振动试验系统、获评国家级专精特新“小巨人”称号。产业投资方面，围绕转型主业，以自营及参股产业基金撬动优质资源，实现以投促招、招投联动，促进产融投一体化发展。产城综合开发方面，不断做优做强做精住宅开发、推进文旅商贸降本增效、实施区域管网一体化运营，打造“美好生活”产城融合典范城区。

公司具有国家住建部批准的房地产开发一级资质。长期以来，房地产都是公司的核心主导产业。公司房地产主业的开发规模、产品类型、品质品牌均处于行业领先地位，在住宅、超高层、大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域均具有较强竞争力。公司开发的房地产项目遍及全国30个省（直辖市、自治区）160余座城市。与此同时，公司已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等海外地区进行项目开发运营，积累了较为丰富的海外经营经验。2023年度，公司实现房地产主业合同销售金额1115亿元，位居行业前列。公司房地产项目业态多元，主要包括住宅和商办两大类。住宅项目开发完成后基本用于出售；商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。2023年度，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比47%，商办占比53%；合同销售面积中，住宅占比57%，商办占比43%。

公司2022年年报境内经营合同显示，2022年5月，公司签订泰州市姜堰智慧教育小镇项目，合同金额71.01亿元，签约主体为中国铁建投资集团有限公司、中铁十四局集团有限公司、中铁十八局集团有限公司、中铁第五勘察设计院集团有限公司、中信建投基金联合体。

公司承揽项目主要包括EPC项目、PPP项目和一般工程项目等类型。近年来，逐步丰富和完善设计端的资质能力，承接了盐池文化博览园提升开发项目（盐池文化博览园提升改造工程总承包EPC）、衢江区黄坛口乡森林康养小镇建设工程（EPC）、泰顺县龟湖镇中国印林公园建设工程设计采购施工总承包（EPC）、衢州市黄坛口水库饮用水水源地生态缓冲拦截区建设项目(EPC)、缙云县第三污水处理厂工程EPC总承包项目等，积累了大量的EPC、项目设计、建设和运营一体化运作的经验；公司已承接了云和县城市污水处理厂清洁排放技术改造及城区污水零直排工程PPP项目、庆元县五都污水处理厂及城区地下污水等综合管网工程PPP项目松阳县火车站站前大道站前广场及其配套工程PPP项目等。公司管理层高度关注经济环境和行业市场变化情况，力求对市场发展趋势做出快速反应，根据业务特点有选择性的挑选项目类型，适时采取与实力强的大型国企开展业务合作等模式，促进公司持续稳健发展。

2017年6月26日公司在互动平台披露，在今年2月份河北省发改委公布的河北省首批特色小镇名单中，公司位于涞水县的四季圣诞小镇和健康谷小镇名列其中。

公司官网披露，尕那生态旅游养生特色小镇项目系第二十四届兰治会上迭部县政府与西安旅游股份有限公司签约的合同项目，2018年7月由公司控股（占股51%）、正一信健康管理（北京）参股（占股39%）、迭部县国有产业扶贫开发公司参股（占股10%）三方共同出资，注册成立迭部县扎尕那生态旅游文化发展有限公司开发建设。项目立足藏区旅游发展优势条件和迭部资源禀赋，打造以旅游服务和藏式养生为核心功能的扎尕那生态旅游养生特色小镇。以“风柳摇丝花缠枝”--规划引入缠枝莲纹（万寿藤）元素建构生态乐活绿廊，形成小镇空间主体脉络，彰显植物王国特色和养生主题，将构建“一廊两带四心四片区”的总体结构。

2017年6月，公司与江苏南大特色小镇开发有限公司（简称“南大公司”）在海口签署了《战略合作框架协议》。双方同意，将依托各自优势在特色小镇全产业链开发等业务上展开合作，不断提升双方在特色小镇项目的经济效益和运营的持续盈利能力，共同打造具有综合竞争力的运营产业链。双方具体合作内容包括但不限于：特色小镇、旅游景区、产业园区等项目的前期咨询、规划策划、产业导入培育、金融资源整合、产业基金投融资、招商运营等。南大公司协助本公司聚合大健康、医疗、养老、休闲农业、文化、旅游、田园综合体等产业资源，建立产业合作联盟清单。南大公司提供南京大学相关资源合作，联合举办招商会、教育、培训、相关赛事服务。南大公司由知名高校南京大学全资子公司参股设立，高度整合了著名高校的品牌、人才、技术、信息等相关资源以及股东单位的规划设计、产业导入、招商、特色小镇运营等方面的技术和经验，在特色小镇孵化、城乡综合开发运营方面有独特的经验和优势。本次与南大公司的合作，有利于双方充分发挥各自的能力和资源优势，促进本公司产业结构调整、提高资源配置效率。本次协议签订对本公司2017年度经营业绩不构成重大影响。

公司狠抓去化，优化存量资源结构，东莞松湖原岸项目荣登东莞市2023年新房首次开盘销售榜单第一；佛山顺德二期项目开盘当日销售套数、金额刷新近两年顺德市场记录。成都信和、太原侨冠、重庆华侨城、苏州胥江路、济宁太白湖、合肥空港国际小镇等项目位列当地或片区商品房销售榜前三。公司秉持“优中选优”理念，深耕核心区域，积极向“市”而生，锤炼市场竞争力。2023年顺利拓展4个项目，获取佛山顺德欢乐海岸PLUS二期文旅综合项目、无锡经开区XDG-2023-15号地块住宅项目、佛山市禅城区绿景东路TD2023（CC）WG0003地块住宅项目、成都金牛国宾地块住宅项目开发用地，合计新增土地面积38.13万平方米，计容建筑面积59.87万平方米。

2018年1月22日公司在互动平台披露，滨江天目山小镇项目是杭州滨江集团重点打造的一个休闲度假小镇项目，也是临安打造生态文化旅游强区的一个重要项目。该项目占地约1000亩，总建筑面积约13.38万平方米。滨江集团秉承“做行业品质引领者，区域品牌领跑者”的理念，重点规划建设：五星级酒店，文化展览馆，度假公寓，商业街，大小中式度假用房（合院），以及近600亩的种植园、养殖园、儿童园、垂钓园、健身园、果蔬园等六大园区。目前一期中式度假用房及物管用房已经审批，其建筑面积为47287.77平方米。2017年6月6日公司在互动平台披露，在小镇建设方面，公司于2016年获取了占地22万方的临安天目山地块，用于开发建设临安文化休闲旅游养生小镇。另，2017年6月6日公司在互动平台披露，公司与电建地产集团进行了积极的沟通，并受邀参与电建地产的雄安特色小镇建设。

公司主要以生态城镇（文旅项目）轻资产运营为核心，通过构建轻资产运营平台，不断深化与改进生态城镇全产业链的运营模式，致力于推动生态城镇业务全面向平台化、轻资产化、多点盈利化转型。公司专注于为生态小镇项目或市场上的文旅、景区商业街区类项目提供从前期开发、规划设计到交付运营等阶段的专项服务方案，涵盖了项目发展全周期内的规划指导、服务咨询、品牌创建、产业导入及运营支持等。在广西、河南等地，公司的生态城镇业务轻资产运营已取得了显著成果，为客户提供了一系列服务，如项目整体运营托管、运营管理体系建立、品牌创建、产业及IP植入、活动策划执行、营销推广体系搭建以及专项荣誉申报等。另外，公司以全资子公司广州棕榈资管有限公司为抓手，进一步完善资产管理和运营团队架构，积极推进公司存量资产的盘活和管理。公司根据文旅规划调整存量运营类资产的业态定位，引进优质商户，打造沉浸式体验街区；与知名办公运营品牌及其他行业品牌建立合作关系，推动资产运营水平的提升；同时，在贵阳、丽江等地推出自有酒店品牌和联营品牌如万山榈舍精品民宿、丽江雅阁酒店等，并与品牌方合作升级酒店设施与服务。公司通过一系列举措促进相关资产的保值增值，提升运营效益。

公司为推动传统裘皮产业转型升级，华斯为整个行业的前、中、后产业链条搭建综合的服务平台，带领整个裘皮行业积极的向前发展。一是原材料市场平台，建筑总建筑面积13万平方米的中国肃宁国际毛皮交易中心。为毛皮从业者提供熟皮原材料交易平台。二是兴建了华斯裘皮小镇，小镇目前已经建好的包括裘皮服装终端消费平台华斯国际裘皮城是华斯裘皮小镇东区成功的作品之一，华斯国际裘皮城主营水貂服装、皮衣、箱包、羊绒、配饰等，入驻数百家工厂直营店。让顾客真正享受到原产地的工厂价格。同旅游公司合作，提供购物免费直通车，泊车便利，为顾客创造了舒心的购物环境。打造以裘皮服装为主的冬装购物中心。华斯裘皮电商孵化园，是华斯裘皮小镇设计研发和裘皮服装批发中心。与华斯国际裘皮城共同打造了裘皮服装品牌，通过几年的运营裘皮品牌已经深入人心。

2023年，乌镇景区聚焦产品与服务迭代更新，优化管理和营销，保持并巩固休闲度假、文化会展综合型目的地优势。2023年，乌镇景区共接待游客772.07万，同比增长568%，其中东栅景区接待游客227.42万，同比增长1309.92%，西栅景区接待游客544.64万，同比增长447.65%。乌镇公司实现营业收入17.84亿元，同比增长183.65%；实现净利润2.84亿元，经营业绩稳健复苏。2023年，乌镇景区创新产品赋能，持续丰富业态场景，策划乌镇中国年、闺蜜节、好好生活节、乌镇纳凉季、暖冬奇妙夜等特色主题活动，推出货郎担、围炉煮酒、市集等新产品、新业态，升级“乌镇如意桥夜市”、“乌镇早茶客”等活动，进一步提升游客沉浸式休闲度假体验。

产业新城及相关业务是公司的核心主营业务板块。一是强化产业新城平台属性，包括甄别分类现有产业新城区域，以及以轻资产服务方式外拓的新增区域；二是提升以产业招商为核心的产业发展能力；三是聚焦优质产业类资产，开展投资、运营、服务等业务。2023年，公司坚持核心都市圈聚焦战略。持续精耕长三角都市圈、京津冀都市圈、粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，深耕郑州都市圈、武汉都市圈两个高潜核心都市圈以及其他潜力核心都市圈。公司坚持以产业服务为核心，持续推动区域经济转型和高质量发展。各园区按照经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多措并举，满足企业和地方发展需求，实现园区企业的落地。

2024年上半年，公司优先选择资金充裕、信誉良好的项目开展项目合作，目前主要采用EPC、PPP、EPC+F（O）、EOD、施工总承包等多种商业合作模式，以少量投资撬动大项目。投身长江经济带发展、黄河流域生态保护与高质量发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、京津冀、川渝等国家发展战略区域，特别深耕布局大湾区市场，积极融入深圳市生态文明建设产业圈和区域发展的经济圈。