三线房产概念板块行业研究报告

问：公司既然收购科技公司，就应该让懂科技的人才进入决策层，董事会。

答：您好，感谢您提出的宝贵建议，此建议非常具有建设性，我们将及时把您的建议反馈给公司董事会和管理层，供其在未来董事提名、人才引进和治理结构优化时充分考虑。谢谢！

问：董秘 你好1:收购长兴半导体的工作是否已按相关规定程序展开？预计什么时候有初步结果？2:公司现金收购的资金来源问题、筹备工作是否己经展开？3:公司业绩如何提升？

答：您好，非常感谢您对公司战略发展的长期关注与耐心，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》；公司采取多维度应对措施提升经营业绩：文旅板块：公司正从重资产投资转向轻资产运营输出，并积极尝试文旅与科技融合。例如，旗下铜官窑景区通过创新营销、引入微短剧产业基地、举办“文旅+体育”赛事等方式，提升了品牌影响力和游客体验，实现了入园人数和收入的双增长；地产板块：在房地产开发领域，加快现有项目去化速度，制定精准的销售策略，并积极盘活存量资产（如海南香水湾项目成功债转），以快速回笼资金，优化现金流；科技转型：对长兴半导体的收购是公司向科技领域拓维的关键一步，为公司长远发展开辟新赛道。

问：董秘你好，上次互动讲公司目前正处在对长兴半导体的尽职调查与交易方案细化阶段，请问是否已完成审计，待出收购方案了？祝愿公司乔迁新居来好运，早点收购成功，为公司做大做强而努力！谢谢！

答：您好，衷心感谢您对公司乔迁新址的祝福以及对收购事项的持续关注与殷切期望，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展，公司已于2026年1月6日披露了《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》，该公告为截至目前的最新官方信息，中介机构的尽职调查、审计及评估等前期工作已取得阶段性进展，公司管理层与您的期望一致，正全力以赴地推动本次收购，以期能优化公司产业结构，提升综合竞争力。

问：如果收购那个半导体公司失败了，股价直接就干到1元以下了。请公司尽量要收购成功喔！

答：您好，感谢您的关注与直言不讳的建议。我们非常理解您对本次收购事项的高度关切以及对公司股价走势的担忧，从公司2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》中所示的支付排他性意向金的角度来讲，也表明了公司的决心。所有努力都指向一个目标：维护上市公司及全体股东利益，力争达成一个公平、合理、合规的收购方案。

问：董秘你好 自公司发布收购长兴半导体公告后、本人于2025-11-20完成首次股份建仓后，基于对公司长期发展逻辑的持续认可与核心业务增长潜力的坚定信心，于2025年12月29日上午通过合规渠道增持公司股份7600股、持股比例由0.000378增加到0.000507% ，本次增持资金来源仍为本人工资结余，不存在任何外部融资或杠杆情况，旨在以实际行动持续传递对公司未来价值的信心。请问公司收购进展如何？

答：您好，非常感谢您对公司长期发展的关注、认可以及通过增持股份给予的坚定支持，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》，我们将严格按照相关法规履行决策程序和信息披露义务，请您关注公司后续在指定媒体上发布的相关公告，公司管理层将继续勤勉尽责，稳步推进各项战略规划，致力于提升公司核心竞争力和长期投资价值，以回报广大投资者的支持，谢谢。

问：董秘 你好 公司发布收购公告到目前差不多2月、收购长兴半导体的进展如何？或者进行那一步了？、作为投资者我们希望你们可以不定期公布一下进度

答：已采纳您的建议，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》。感谢您的关注。

问：建议贵公司改变策略：由商品房出售改为出租，加快回收资金，延伸赚钱产业链，响应人才公寓国家政策。

答：您好，感谢您提出的宝贵建议，我们会转达给公司相关管理层，公司将持续关注市场动态，适时调整经营策略。谢谢。

问：贵公司在海南具体有什么业务？

答：您好！海南香水湾项目是公司在海南战略布局的核心综合性项目，位于海南省陵水县香水湾旅游度假区这一高端滨海板块。项目整体规划为三期：一期为高层现房（香水湾嶺海），二期为瞰海叠院住宅（香水湾18°院），三期预留商业地块，致力于为区域发展持续注入商业活力与配套升级潜力。在康养与配套方面，项目构建了完善体系，除已投入运营的屿海酒店外，还规划有四星级标准酒店，同时配备业主食堂、泳池等基础生活设施，并打造了滨海驿站、山体公园、邻里荟商业街等特色休闲与商业空间，形成了成熟生态体系，全面满足旅居、康养与度假需求。感谢您的关注。

问：董秘您好！贵公司于10月21日公告拟现金收购长兴半导体81.8091%股权，目前该事项仍处于意向协议阶段 。鉴于交易尚未完成尽职调查、审计评估及正式协议签署，且公司提示存在交易终止风险 ，市场对收购能否落地存在担忧。请问：1. 目前尽职调查、审计评估工作是否已推进？预计何时完成？2. 交易对价协商是否存在分歧，现金支付的资金筹备是否顺利？3. 若收购事项出现终止或延期风险，公司是否有应对预案？

答：您好，自公司披露筹划收购长兴半导体控制权事项的提示性公告以来，公司及相关各方积极开展本次收购的各项工作。截至2026年1月6日，公司已聘请本次交易的中介机构，并初步完成关于本次收购所涉及的尽职调查、审计、评估等各项工作，本次交易的核心条款仍在积极协商过程中。公司将积极推进本次股权收购事项，并依据相关规定对本次交易的重大进展及时履行信息披露义务。关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》，感谢您的关注。

问：盈新发展是否收购长兴半导体失败了，最近的股价跌跌不休，是不是收购失败了，没发公告。

答：您好，关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》。二级市场股价受宏观经济、行业政策、市场情绪及投资者预期等多重复杂因素共同影响。也提醒您注意投资风险，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘您好，请问公司五年连续扣非净利润为负，是否有退市风险？距离公司发布拟收购长兴半导体已两个月，目前公司一直没有对外披露进展，收购是否失败？

答：您好，感谢您的关心，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，判断上市公司是否触及财务类退市风险警示（即“*ST”），是一项综合性的评估，而非仅看单一指标。截至目前，公司不存在被实施退市风险警示的情形；关于收购广东长兴半导体事项的最新进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》。感谢您的关注。

问：你好！请问本次收购目前处于尽职调查、谈判还是方案拟定阶段？预计何时能达成初步意向？”

答：您好，进展请详见公司于2026年1月6日披露的《关于筹划收购广东长兴半导体科技有限公司控制权的进展公告》。感谢您的关注。

问：公司在深圳成立了具身智能公司，目前什么进展了，我们公司芯牛顿机器人可以帮客户定制人形机器人，可以合作联合开发人形机器人，加速公司产业转型升级，我也是很看好盈新的未来，愿意支持，携手共进，共创辉煌！

答：您好，感谢您对公司的关注，为了高效、正式地推进潜在的合作探讨，我们建议您可以将详细的合作方案、公司（或产品）介绍、技术能力说明等文件发送至公司投资者邮箱：xin000620@126.com，我们的相关业务部门在收到资料后会进行审慎评估，并根据实际情况与您联系，谢谢。

问：董秘：天衡事务所对公司2024年的审计报告因差错受到警示，请公司管理层回复说明2024年的报告需要更正吗？这将对2025年的报告产生什么影响？

答：您好！本次为监管部门对会计事务所采取的监管措施，与公司没有关系，公司2024年度报告不需要更正，对2025年度报告没有影响。

问：董秘您好，2025福瑞达跌幅遥遥领先，难道公司整体越来越差了吗，对应股价还没有那些亏损同行体现价值，难道所谓的价值就是一路往下，遥遥领先吗

答：尊敬的投资者，您好，我们理解您对股价表现的关注，我们同样高度重视。公司股价波动是宏观经济环境、行业周期、市场情绪等多重因素共同作用的结果，并非公司经营基本面的直接单一反映。2025 年以来，公司始终聚焦核心业务稳步推进发展，面对市场挑战，公司正通过优化业务结构、强化品牌建设、加大研发创新等举措夯实发展基础，努力以更好的经营业绩回报广大投资者。再次感谢您对公司的关注！

问：从国家药品监督管理局查到，公司近两年取得8款二类医疗器械，包括医用重组胶原蛋白液体修复敷料\透明质酸钠修护液\医用重组胶原蛋白敷料\医用透明质酸钠修复贴等，在贵司各品牌产品中均未发现自身生产的二类医疗器械，请问公司是否自身使用，或者为其他品牌进行代工生产二类医疗器械？

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注！公司基于市场需求及公司整体战略规划，就已获批的二类医疗器械产品灵活开展产品布局与业务合作，已经过多渠道进入市场。再次感谢您对公司的关注！

问：有关注到今年福瑞达在开展国际合作与品牌出海上步伐有所加大，产品已出口至美国、加拿大、新加坡等二十余个国家，7月的外媒看山东各国媒体好评不少，9月新西兰奥克兰商会来访公司就经贸往来、保健食品、医疗器械与宠物食品等达成共识，10月韩国始兴市市长朴来访福瑞达世界美妆科技馆也有相关合作意向。公司今年还参加了进博会、国际服贸会和多个美妆原料产品展览，几十个团体到访透明工厂和美妆馆。请介绍一下达成的相关合作内容。

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注！公司持续加快品牌出海步伐，以颐莲、瑷尔博士等主力品牌为核心，依托进博会等国际平台链接全球资源。公司通过深化与国际伙伴的合作，在原料出口基础上持续拓展合作范围，提升品牌海外影响力。再次感谢您对公司的关注！

问：关注到福瑞达旗下由苜UMT创新结合美妆和妆底护肤，瑷尔博士领先微生态及王浆酸护肤，伊帕尔汗新疆薰衣草基地结合观光旅游和情绪护肤、芳香护肤，是不是属于国内美妆行业转型为适应时代的新消费和当下的犒赏经济或者说悦己经济？

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注！公司旗下由苜UMT、瑷尔博士、伊帕尔汗等品牌的创新布局，正是顺应新消费趋势的实践，通过差异化的技术内核与场景化的产品体验，满足消费者个性化护肤需求。再次感谢您对公司的关注！

问：国家提出大力支持居民消费政策，提升消费场景、种类，支持新消费，近期犒赏经济十分活跃，近期福瑞达颐莲PDRN胶原蛋白水光面膜、颐莲喷雾、珂谧人源化胶原蛋白销售也堪称火爆，瑷尔博士王浆酸系列也有明显提升，福瑞达也与新华网等各家官媒展开合作，福瑞达有没有进一步响应国家政策的措施和计划？

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注！公司持续响应国家促消费政策，聚焦美妆等核心领域，创新丰富颐莲、瑷尔博士、珂谧等品牌产品矩阵，拓展“美妆+文旅”“生美+医美”及OTC渠道等多元消费场景，深化与官媒合作传递品牌价值，以全产业链优势推动新消费需求释放，助力公司高质量发展。再次感谢您对公司的关注！

问：请问重组人源化三型胶原蛋白三类医疗器械研发有无进展？

答：尊敬的投资者，您好，感谢您对公司的关注！公司积极推进三类医药器械的研发，其中重组Ⅲ型胶原蛋白冻干纤维完成注册检验，生物学评价进行中。再次感谢您对公司的关注！