- 用户
问：董秘:你好！贵司是否被纳入房地产“白名单” ？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司融资正常进行，未提交房地产项目“白名单”相关申请。谢谢！
- 用户
问：董秘:你好！贵司对外投资的公司，投资公司中所投中的企业，目前是否有准备上市的公司？是否有行业独角兽公司？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司金融板块主要是围绕主业服务，着重房地产上下游产业链进行布局。谢谢！
- 用户
问：董秘:你好！贵司近期是否会回购公司股票？是否会加大对所投资的科技类公司的入股比例、实现控股及合并报表的目的？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司暂无回购股份计划。公司将专注房地产主业，围绕地产业务全生命周期进行布局。谢谢！
- 用户
问：董秘:你好！贵司作为上海城投旗下房地产开发运营类上市平台，在这次化债行动中，能够得到政府方面多少资金支持？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前没有相关信息披露。谢谢！
- 用户
问：露璟庭和香境里都售罄了吗？水尚华庭项目还会不会计提损失？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。露香园二期首开区露璟庭和香境里项目于2024年3月入市，基本售罄。水尚华庭受到地理位置和房地产市场的影响，去化速度较慢，后续公司将通过加大宣传力度，拓宽销售渠道等方式进一步加快项目的销售去化，目前暂无继续计提损失的计划。谢谢！
- 用户
问：董秘:你好！贵司的大股东近期是否会根据中央部署，进行化债行动？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您可以关注公司第一大股东城投集团官网或者微信公众号等，获取更多信息。谢谢！
- 用户
问：看到半年报，多年前上市公司股权投资有一笔，弘毅2015的股权投资，账面浮亏30%以上，剩余账面价值还有2亿多，这次弘毅预计减持2亿元左右的公司股票，请证券事务代表反馈给管理层，是不是应该退出弘毅2015的投资款，公司净资产8元多，请管理层重视起来，回购股份，注意保护股民权益。现在都是有考核的了。
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到，公司会认真研究。谢谢！
- 用户
问：董秘你好！近日有媒体报道公司和龙湖商业签约了合作协议，公司有没有需要披露的信息？和龙湖合作公司是出入什么样的考量？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司参与上海松江泗泾保障房大居新凯家园的建设任务，经多年开发建设，已建成住宅、学校、文体中心等各类项目，居民入住率不断攀升。为满足社区群众对社区内商业配套建设的需求，公司近日与龙湖商业达成新凯集中商业项目合作意向。公司负责项目建设和整体管控，龙湖商业负责运营管理，以期实现强强联手。公司严格按照上交所相关规则履行信披义务，不存在应披露而未披露的信息。谢谢！
- 用户
问：城投宽庭作为公司租赁住房的运营品牌，是否有切入短期租赁市场？最短的租期是多久？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。城投宽庭保障性租赁住房租赁合同期限原则上不短于1年(承租人有特殊要求除外)。谢谢！
- 用户
问：董秘您好，请问那么多未分配利润放在账上是不是过分了，建议一年两次大比例分红，抚慰投资者破碎—不堪的心灵！
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到，公司会认真研究。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：未分配利润高于股价接近80%了，加上这两年回款金额巨大，管理层是否考虑大比例分红或者直接现金收购二股东的股权？跌了这么多年是不是该考虑一下回报股民了？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：考虑一下中期分红，现在未分配利润已经远超股价，作为小股东，强烈要求上市管理团队，进行中期大比率高分红
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到，公司会认真研究。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，同时综合考虑公司经营情况和发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：请问贵上海国资委对公司有没有市值管理的考核目标？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极关注市国资委相关政策要求，合规开展市值管理。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：您好，我想问问城投控股半年报营业收入6.529亿，但是现金流量表中销售产品64.683亿，为什么销售产品和营业收入不一致。
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。现金流量表中销售产品收到的现金主要包括房产项目开盘预售收取的房款，根据企业会计准则，该款项要等到房产实际交付以后方可结转营业收入。谢谢！
- 用户
问：您好 董秘先生 半年报中为何没有注明上海建科股权的投资收益和公允价值变动情况 上海建科的股权在报表中记入了哪一项中？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您可参见“第十节财务报告/七、合并财务报表项目注释9”有关长期股权投资情况列示，谢谢！
- 用户
问：公司1993年上市以来，现股价相对发行价涨跌-21%。尤其是分拆以来，下跌趋势明显。近31年的企业发展，公司是如何回报投资者的？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司的前身是上海原水股份有限公司，自1993年上市以来，经过多年改革发展，现已形成以房地产业务为核心，开发、运营与投资三大板块协同发展的局面。近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司一方面始终保持稳健经营，董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值；另一方面，公司充分考虑自身经营发展需要，兼顾上市公司及全体股东利益，合理制定股东分红政策，同时持续做好合规运作，做好信息披露，加强与投资者的沟通交流，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：分拆股改时的承诺，公司兑现得怎么样了？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司及控股股东上海城投严格遵守了在重大无先例资产重组暨分立上市中所作的与本公司相关各项承诺，履行了应尽义务，不存在损害本公司及公司其他股东利益的情况。公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，聚焦优势领域投资机会，进一步拓展业务规模，不断提升内在价值。谢谢！
- 用户
问：分拆股改时的承诺，公司兑现得怎么样了？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司及控股股东上海城投严格遵守了在重大无先例资产重组暨分立上市中所作的与本公司相关各项承诺，履行了应尽义务，不存在损害本公司及公司其他股东利益的情况。公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，聚焦优势领域投资机会，进一步拓展业务规模，不断提升内在价值。谢谢！
- 用户
问：董秘你好！二股东弘毅是不是没有参加公司的经营管理了，2022年9月陈帅副董事长辞职后，二股东就剩一名董事张列列了，后续二股东有没有再增加一名董事的安排，参加公司的经营，为公司的发展出谋划策？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据《公司章程》，公司董事会由9名董事组成，包括5名股东方派出董事、3名独立董事和1名职工董事。弘毅派出董事张列列先生勤勉尽责，积极参加公司董事会会议并认真履行职责，切实维护全体股东合法权益，促进公司长期稳定发展。谢谢！
- 用户
问：公司有没有参加收商品房，用做保障房的计划和安排
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前未有相关安排，公司会积极关注相关政策，根据政策动向、市场变化情况，合理做好未来投资安排。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，股价跌7年了，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？中小股东的利益怎么维护？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，聚焦优势领域投资机会，进一步拓展业务规模，不断提升公司内在价值。公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
- 用户
问：公司业绩如此不佳，有没裁员增效计划？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。在当前复杂多变的市场环境中，公司业绩确实面临一定的压力。对此，公司将始终不渝地围绕主业深耕细作，依靠优化内部管理流程、推动产品技术创新、积极拓展市场渠道等多维度策略强化竞争力，以期实现长期稳健发展。公司建立了全员绩效考核管理体系和能上能下、能进能出的用人机制，通过激发团队活力推动运营效率提升。同时公司将继续加大在员工发展方面的投入，提供多样化的培训与学习资源，建立完善的职业发展通道，帮助员工不断提升专业技能和综合素质，实现员工与公司共同成长，力争为全体投资人创造更加优异的回报。谢谢！
- 用户
问：尊敬的董秘：请问近期公司股价持续下跌，公司是否有面临有集体诉讼风险或公司旗下开发楼盘（高阳新里、汇樾庭）存在负面信息？公司将如何应对负面信息对于股价的影响？如何保障投资者权益？公司是否近期有重大影响投资者权利的事件发生？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在项目的建设和销售过程中严格按照政府审批方案以及销售合同约定进行。高阳新里与汇樾庭分别于2023年8月和10月入市，目前已经基本售罄。公司近期不存在应披露未披露的重大影响投资者权利的事件。公司在新项目的开发中，将继续强化过程管控，提升建设质效，满足客户需求。同时公司也将持续提高信息披露的准确性和透明度，增强与投资者的沟通交流，树立公司在资本市场的良好形象。谢谢！
- 用户
问：公司股价长期严重低于净资产，已经影资本市场的运作，作为上市公司还要负担各种费用支出，近期港股有些地产公司纷纷私有化。请问公司控股股东有无私有化计划？若私有化，建议控股股东参考公司净资产收购股份，或公司二级市场投资人选择按照每股净资产的价格换购公司房产（换购后注销股份），这样既利于房屋的销售，减少注册资本后更有利于私有化。对于公司目前低迷的股价，公司有无提振股价，提高国资保值增值的具体措施？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司无私有化计划。公司保持稳健经营，公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。谢谢！
- 用户
问：公司存货515亿，主要有哪些项目？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司主要商品房开发项目包括黄浦露香园、虹口虹盛里、徐汇汇樾庭、青浦璟雲里、金山水尚华庭、杨浦高阳新里、杨浦新华里、长宁新泾项目等，其中露香园二期B和D1地块、虹盛里、汇樾庭、水尚华庭、高阳新里项目已推向市场，璟雲里一期已建成交付，二期正在建设中。谢谢！
- 用户
问：尊敬的董秘，您好! 贵司子公司上海城投旗下多处房产项目（高阳新里、汇樾庭）在小红书等社交平台上被报道降标造成新房滞销，是否担心对土储（长宁、东外滩）价值造成影响？请问应该如何适应市场新房销售的特点，加强品质管理，避免陷入中企等公司新房滞销的窘境?
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在所有项目的销售过程中均不存在对项目信息夸大宣传、虚假宣传的情形，项目建设严格按照政府审批方案以及销售合同约定进行，不存在降标行为。高阳新里与汇樾庭分别于2023年8月和10月入市，受到市场的广泛关注，目前已经基本售罄。公司将在新项目的开发过程中，继续保持对市场的敏感性，强化过程管控，提升建设质效，满足客户需求。谢谢！
- 用户
问：尊敬的公司领导，关注到近3年的年报利润表，所得税/税前利润总额的比例，分别2021年是37.5%，2022年是48%，2023是38%，连续3年都超过我国正常企业的25%企业所得税税率；请问是否将“合同负债的预缴所得税”计入当期所得税费用？按制度规则，收入与成本费用应该配比结转，请公司给予说明。
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司以各子公司单体计提所得税，公司未将“合同负债的预缴所得税”计入当期所得税费用。谢谢！
- 用户
问：为什么网上房地产查不到“虹盛里”的签约信息
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。“虹盛里”为项目推广名，项目备案名为“江岸嘉苑”和“江境雅苑”，可以用项目备案名进行查询。谢谢！
- 用户
问：23年报20页“报告期内房地产出租情况”否认使用公允价值计量，应该列示账面价值和租金/账面价值收益率。如果租金收入抵减税金和折旧后的租金回报率约是多少？出租房产放在账面哪个科目，是否提折旧？这部分属于低效资产，建议降低比例、降有息负债，增加流动性。另外，国拍的馥公馆要加速出清，提高资金效率。
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司按照证监会和上交所的相关要求编制年度报告。您的建议公司已收到。公司将通过加快房产销售进度和加大存量资产处置力度等措施，加快资金回笼；同时，综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融资工作，优化债务结构，合理控制债务规模。谢谢！
- 用户
问：尊敬的公司领导，看到24年预算计划有17亿的股权投资，请问拟投资的方向是哪些行业领域？希望不要在房地产深一脚浅一脚的扩大投入。谢谢。
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议公司已收到。公司将专注房地产主业，围绕地产业务全生命周期进行布局。谢谢！
- 用户
问：公司在2016年末公司增发吸收城投控股换股价15.5元/股，经历7年经营积累，股价却长期在4元附近，如果被外资或私营经济收购，算不算国有资产流失呢？公司有答复说“保租房REITs基金回流的资金继续建设保障房”，建议把现有的社区培育好，作为REITs基金拓展资产更稳妥，不断继续建设势必造成效率低下资源浪费。
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。您的建议已收到。根据规定，REITs首次发行后，其回流资金将作为资本金继续投入新租赁住宅项目开发建设，同时公司将不断总结经验，持续提升现有社区的管理水平和服务质量。谢谢！
- 用户
问：请问“宽庭保租房REITs完成基金设立”，对应的底层资产对上市公司是否属于资产置出、现金置入？这笔业务的收益反映在23年还是24年财报的哪个科目？后续如果达到条件是否还会有保障房资产同样的操作？对于房地产新的供求关系，公司是否有去库存、降负债，置入科技类股权的战略规划？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司发行REITs完成股权转让并取得收益，在公司2023年年度报告“重大资产和股权出售”中有相关描述。公司将做好REITs后续的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。公司将聚焦房地产主业，后续通过加快房产销售进度和加大存量资产处置力度等措施，加快资金回笼，同时，综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融资工作，优化债务结构，进一步降低融资成本，以合理控制债务规模。谢谢！
- 用户
问：城投控股，2015年创历史最高市值778亿元，当前总市值87亿元，市值蒸发691亿元。这是什么原因造成的？和大环境有关系吗
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。一方面，公司自2014至2017年进行了重大无先例资产重组，股本也从最高值约32亿股减少至目前的约25亿股；另一方面，近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司将一如既往努力经营，专注发展主业，提高公司竞争力和内在价值。谢谢！
- 用户
问：城投控股，2015年创历史最高市值778亿元，当前总市值87亿元，市值蒸发691亿元。这是什么原因造成的？和大环境有关系吗
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。一方面，公司自2014至2017年进行了重大无先例资产重组，股本也从最高值约32亿股减少至目前的约25亿股；另一方面，近年来股市总体呈现持续震荡调整态势，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司将一如既往努力经营，专注发展主业，提高公司竞争力和内在价值。谢谢！
- 用户
问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司未建立财务共享中心。谢谢！
- 用户
问：虹盛里，70亿投资，2023年8月开盘，去化率是多少，今年会不会计提减值损失？水尚华庭的去化率是多少，今年还会不会计提减值损失？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年一季度，公司实现签约销售面积约3.12万平方米，实现签约销售金额约491,632万元，主要在售项目包括水尚华庭、虹盛里、露香园二期项目等。谢谢！
- 用户
问：露香园二期这么好的地段，去化率不到60%，投入这么大，说明了公司的产品得不到市场的认可，针对这个问题，公司有没有什么打算和具体安排！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。露香园二期目前开盘项目是露璟庭（B地块）和香境里(D1高层)，公司稳步有序推进上述两个地块的销售工作，从项目认购到完成网签备案存在一定时间差，具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。谢谢！
- 用户
问：公司高管一直都说对公司未来发展充满信心，为什么不增持公司股票，是国家政策不允许，还是管理层认为现在的股票价格过高，不宜增持？
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司作为一家国有控股的上市公司，制定实施股权激励计划等改革措施，需要符合国资管理部门、证券监管部门的相关规定。公司目前暂无相关的计划。未来，若公司有相关的计划出台，公司会按照信息披露的规定及时公告。谢谢！
- 用户
问：尊敬的董秘您好。看2023年年的了，公司有现金65.57亿元，财务费用6.27亿，增长47%，请问：1.为什么不用现金归还一部分债务呢？2.在国家降低贷款利息、公司债务仅增长2%的情况下，财务费用怎么增长这么多呢？谢谢。
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2023年公司有两个商品房项目开盘销售，销售回笼资金根据监管要求需专户专管专用。公司也将根据销售资金回笼情况合理控制有息债务规模。总体而言，公司近几年综合融资成本逐年下降，2023年度财务费用同比增加主要是有息债务增加及长租房等项目竣工后利息支出不再资本化所致。谢谢。
- 用户
问：上海城投控股与铁狮门旗下五角场双子塔B座引入美高梅美幻酒店，是真的吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。上海东荣房地产开发有限公司（以下简称“东荣房地产公司”）负责开发建设新江湾城尚浦领世F1E地块项目，东荣房地产公司引入美高梅美幻酒店入驻F1E地块项目中的云际尚浦B座，并于2024年3月25日与酒店举行签约仪式。公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司持有东荣房地产公司36%的股权。
- 用户
问：露璟庭(B地块)、香境里(D1高层）签约成交了多少套，今年露香园二期其他的地块都能上市销售吗？预计能回款多少？在房地产市场不景气的情况下，公司有没有转型发展的打算？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截止2024年4月3日，露璟庭(B地块)、香境里(D1高层）已网签共计151套。项目具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。公司保持稳健经营，公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，加快向房地产全生命周期发展转型，不断提升公司的综合实力和品牌影响力。谢谢！
- 用户
问：董秘好！ESG议题已成为投资者的关注焦点。我注意到贵公司在一些大型机构的ESG评级（例如润灵环球）中普遍只有B，在行业中的排名不是很理想了。我想知道贵公司有无采取改善ESG表现的相关措施，ESG报告什么时候披露呢？谢谢！
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，通过决策已经构建了董事会——战略与ESG委员会——战略与ESG工作小组三层级的治理架构，推动ESG建设。ESG作为一项长期工作，接下来公司将进一步建立管理体系，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！
- 用户
问：请问公司其它几个租赁社区有没有发行Reites的打算，公司自营的商业有多大的体量，一年能给公司带来多少营收和利润
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。开展保障性租赁住房公募REITs项目有助于公司盘活优质存量基础设施资产，助力公司可持续发展。公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，并根据相关事项进展情况，严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。有关公司自持的商业营收情况请关注公司定期报告。谢谢！
- 用户
问：2024年，国资委将全面推开上市公司市值管理考核。1月29日召开的中央企业、地方国资委考核分配工作会议明确了上述信息。请问贵公司董事长怎么落实这个考核，具体有什么举措和方案？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极关注相关工作要求，保持稳健经营。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范强化公司治理，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：今年春节出行旅游的人特别多，黄山的凯悦嘉轩酒店的业绩怎么样，露香园二期春节期间销售的怎么样
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。春节期间，黄山凯悦嘉轩酒店入住率同比上涨22.09%，并在此期间实现连续5天满房。公司正在加快推进露香园二期项目的销售准备工作。谢谢！
- 用户
问：公司连续两年净资产收益率低于5%，未来经营能力如何改善？国资委要求进行市值管理，公司市值长期低于净资产，如何做市值管理？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司保持稳健经营，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续做好合规运作，做好信息披露，加强与投资者的沟通交流，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：董秘你好，贵公司股价已破位下行，严重远离净资产，董事会成员为什么不自发增持，哪怕十万二十万，彰显对本公司的信心！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，聚焦优势领域投资机会，进一步拓展业务规模，不断提升公司内在价值。谢谢。
- 用户
问：逾300家公司发布增持回购公告！多家上市公司董事长公开“喊话”传递信心，城投控股现在有什么想法
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断夯实基础，稳健经营，提升公司的综合实力和自身价值。谢谢！
- 用户
问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！
- null
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司的战略定位是全产业链的综合型房地产集团，业务主要覆盖地产开发、运营和金融三个方面。在开发领域，公司保持稳健经营，在成片土地开发、历史风貌保护、旧区改造、保障房、商品房建设等方面均有较多的成功经验。公司目前正在开发的项目包括2个旧区改造项目，即露香园项目和万安路项目；2个城中村项目，即闵行九星项目和金山朱泾项目。同时公司也在积极参与新一轮的城中村改造项目。谢谢！
- 用户
问：你们会受到的，请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！
- 用户
问：您好，我这边注意到，根据华证和wind的ESG评级，贵公司目前只取得了B等级和BB等级，在行业中不及平均水平，公司有对ESG评级做提升的准备吗？请问公司是否计划具体的改进措施并予以高度重视？期待答复
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，通过决策已经构建了董事会——战略与ESG委员会——战略与ESG工作小组三层级的治理架构，推动ESG建设。ESG作为一项长期工作，接下来公司将进一步建立管理体系，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！
- 用户
问：请问1:公司露香园项目二期销售月报在哪里公布？2:公司未分利润远超总市值，而股价跌跌不休，公司有无计划拿出未分利润进行大比例现金分红以挽救股价？3:每股资本公积金也多年高企，但未见过公积金转增股本，是否需要社会中小股东集中代表权要求公司进行大比例现金分红以及公积金转增股本？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司项目经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。公司根据项目推进计划，合理统筹规划，加快推进露香园二期项目的销售工作。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，切实保护投资者的合法利益，同时综合考虑公司经营发展需要、投资者回报，制定合理的利润分配预案，并符合《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》的要求及《公司章程》的规定。未来，公司将一如既往努力经营，提升公司自身的价值，以期为股东带来良好的投资回报。谢谢！
- 用户
问：您好！根据路孚特、商道融绿等机构给出的评级结果来看，贵公司的ESG表现处于行业中后位置（C-和B），与同行业的万科A有比较大的差距，请问贵公司董事会是否就提升ESG评价制定相应战略？感谢您的回复。
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，正稳步有序推进ESG体系建设，目前已经董事会审议通过将ESG管理职能加入原董事会战略委员会，并更名为“董事会战略与ESG委员会”，同时，在公司层面建立了战略与ESG工作小组。下一步，公司将围绕ESG发展理念，进一步建章立制，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！
- 用户
问：请问公司是否有响应国家号召 增持或者回购股份的计划
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司暂无新的股份回购计划，若有相关的计划出台，公司会按照信息披露的规定及时公告。谢谢！
- 用户
问：你公司长期投资的诚鼎基金，近几年是否贡献利润？具体金额多少？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。诚鼎基金系是公司下属围绕主业产业链进行投资的私募股权投资基金平台，整体运行情况良好，近年来每年对公司利润均有正向贡献。详情可见公司年度报告及半年度报告中财务报告部分的长期股权投资明细。谢谢！
- 用户
问：二季报也只有1，2，3股东超2000股，但三季度报1，2股东股份不变，3股东加仓了，9月26日的这“1”笔大宗交易是谁的？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东的持股情况，请关注公司通过《上海证券报》以及上交所网站对外披露的临时公告及定期报告。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，贵司当期财务报表显示经营现金收入接近30亿，但当期销售额仅4亿，销售额与经营性现金流出现了错配，请问造成相关情形的原因？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。现金流和营业收入是两个不同的概念，两者中间存在时间差。根据企业会计准则的相关规定，相关项目需要达到销售确认条件，才会有相应的营业收入。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。公司坚持稳健的经营策略，依托城投集团的平台资源和产业协同优势，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展。谢谢！
- 用户
问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。公司坚持稳健的经营策略，依托城投集团的平台资源和产业协同优势，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展。谢谢！
- 用户
问：请问截止到2023年9月10人的股东人数是多少？谢谢！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2023年半年度披露的股东总数为74,859。有关股东情况请关注公司定期报告，谢谢！
- 用户
问：你好，董秘！达闼机器人获超10亿元C轮融资，传计划最快今年赴港IPO。请问贵公司参与前期投资，占比多少？谢谢
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。无锡诚鼎智慧城市创业股权投资合伙企业参与了该项目的前期投资，谢谢！
- 用户
问：公司有无参与城中村改造业务？有何经验
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司具有城市历史风貌保护街区功能性开发、城中村改造、保障房建设等经验，并积极关注相关政策。谢谢！
- 用户
问：懂秘你好，今年西部证券分红多少？创投基金投了哪些主要公司？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司今年收到西部证券分红2246.63万元。公司旗下诚鼎基金主要投资方向包括新一代信息技术、新材料、新能源、冷链物流等。谢谢！
- 用户
问：董秘，您好！请问徐汇康健项目何时入市销售？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会根据项目建设进度，合理统筹规划，加快推进康健项目的销售工作。谢谢！
- 用户
问：您好，首先感谢公司积极回应投资者关注。我的问题是，为什么公司每股净资产这么高，每年的盈利又那么低，净资产收益率很差，是什么原因导致的？公司房地产、股权投资样样都做，但似乎都不成气候，业绩贡献不稳定，如何实现高质量发展，公司有无战略规划来转变目前的窘境，真正能为股东创造稳定可持续有质量的业绩，让持有时间得到应有的回报，像陆家嘴、浦东金桥或万科等那样。谢谢！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司保持稳健经营，营业收入的变化主要受房地产行业周期性以及产品结构的影响。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，围绕主业，挖掘更多有价值的有投资机会。谢谢！
- 用户
问：什么时候预批半年报？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将于2023年8月26日披露2023年半年度报告。谢谢！
- 用户
问：二股东是否减持完毕？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）新一轮减持计划于2023年7月29日披露。本次减持期间为2023年8月21日至2024年2月16日。谢谢！
- 用户
问：公司新的管理层已定，未来有什么计划对公司的发展，比如如何资本运作？对公司市值管理？对资产管理增效等方面？利用现在良好的政策环境定增等
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司业务包括开发、运营、金融三大板块，通过三者协同发展，实现产业与资本双重力量的充分发挥，同时助力公司战略转型升级，实现房地产业务新的增长点和产业链延伸。更多信息请参见公司定期报告。谢谢！
- 用户
问：1、公司房地产投资各个细分领域占比各式多少？2、REITs发行后收回资金主要使用方向？3、公司投资的投资基金主要投资企业目前规模发展前景、退出通道设计，有几家已经进入上市辅导期他们名称和主业。谢谢
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司房地产业务的有关情况请关注公司定期报告。根据规定，REITs首次发行后，其回流资金将作为资本金继续投入新租赁住宅项目开发建设。关于公司投资情况信息请关注公司披露信息。谢谢！
- 用户
问：董秘好你，国改时间将近，弘毅股份的退出是大宗交易吗？还是集合竞价？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据减持计划所述，弘毅计划通过集中竞价交易、大宗交易等方式减持股份，详情请参见《股东减持股份计划公告》（公告编号：2022-044）。谢谢！
- 用户
问：公司创投基金投了那些公司？主要是什么创投产业？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。诚鼎基金作为公司投资的私募股权投资基金管理平台，其投资方向包括新一代信息技术、环保新能源、高端装备等，详情请见公司于上海证券交易所网站披露的公司定期报告。谢谢！
- 用户
问：尊敬的董秘您好！1)2022年报中，第四季度收入46.15亿元，之前的第四季度房产销售简报显示仅销售1.38亿元，请问为什么差距这么大呢？2)2022年新增长期借款135.8亿元，请问用途？利息？3）2022年末资产负债率69.74%，是比较高的，请问公司在未来是否有降低杠杆的计划？有什么措施？4）2022年期末融资总额392.8亿元，利率4.7%，据此计算一年的利息是18.46亿元，但查利息为4.88亿元，为什么差距这么大？谢谢！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据房产项目实际交付情况结转确认收入，销售简报上的数据为签约销售数据，为不同口径的数据；公司新增长期借款主要用于项目建设、替换短期借款、偿还到期债务等；公司后续会根据房产销售回笼情况和实际业务发展需要，合理控制债务规模，有效管控风险；利润表中利息费用主要列报的是费用化的利息支出，符合资本化条件的利息支出根据企业会计准则的要求计入项目建设成本。谢谢！
- 用户
问：随着二股东的退出，公司国改是否已经开始？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司作为国有控股上市公司，积极探索企业改革，促进企业管理提质增效。公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的事项。如有相关事项，公司将及时公告。谢谢！
- 用户
问：弘毅的公司股份是否减持完毕？公司股价连跌8年了，是否有继续增持计划
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅本轮减持计划时间区间为2023/1/9～2023/7/7，详情请见公司临时公告（公告编号：2022-044）。公司董事会、监事会及经营层对公司股价二级市场的表现也非常关注。公司将一如既往深耕主业、练好内功、提升公司竞争力、夯实公司发展实力，提升公司内在价值，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！
- 用户
问：请问董秘：截止到2023-02-23日收盘，公司的股东人数是多少！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2022年第三季度末，公司股东人数为81162名。公司在定期报告中披露报告期末的股东人数，敬请关注公司定期报告。谢谢！
- 用户
问：董秘，你好！请问露香园什么时候开始销售，销售面积有多少平方，预计销售价格为多少钱一平，国企改革今年有没有新动向和安排！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司项目情况，请关注公司定期报告和临时公告，谢谢！
- 用户
问：公司有没有再招战投的打算！
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照上交所相关规则履行信息披露义务，目前没有应披露而未披露的事项。谢谢！
- 用户
问：请问董秘这个公司债是可转债吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司本次取得证监会注册批复的为公司债券，详情请见公司临时公告（公告编号：2022-040）。谢谢！
- 用户
问：董秘您好！最近有媒体报道，各地城投平台累积了巨大的风险，查上海城投控股的资产负债率从2018年以来一直上升，请问公司债务是否设置上限？如有的话是多少？没有上限的话，是如何控制债务规模的？谢谢。
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司资产负债率的具体情况，详情请参见公司定期报告。谢谢！
- 用户
问：董秘，您好！公司涉及机电设备制造与安装、技术开发咨询和服务等各种业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。本公司是一家主营房地产业务的公司。谢谢！
- 用户
问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司暂未开通微博。公司对外发布的信息以公司在上海证券交易所网站及指定信息披露媒体上披露的公告为准。谢谢！
- 用户
问：董秘您好！我看东财把贵公司划分为创投，请问公司是以创投为主，还是房地产开发为主，上海环境及上港集团和绿地的城投持股是否是贵公司持股，与上市城投公司有关吗？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。本公司是一家主营房地产的上市公司，业务涵盖地产开发、地产运营和投资三大板块。截至目前，本公司并未持有您所提到企业的股份。谢谢！
- 用户
问：根据国资委国企改革三年行动方案，公司进度怎么样？持有绿地控股的股份何时卖出？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司未持有绿地控股股份。谢谢！
- 用户
问：估计无法顺利对付中期票据吧？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司债券“15沪城控MTN001”（代码：101575003）正常兑付。谢谢！
- 用户
问：今年两会工作报告提出：要探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。公司在长租房以及保障房建设有什么优势吗？业务规模如何？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司地产开发业务涵盖保障房建设、租赁住房建设。具体情况请查询公司年报。谢谢！
- 用户
问：董秘您好，贵公司对外出售子公司股权都是大幅溢价出售，是什么原因导致的呢？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司对外出售子公司股权均经过审计、评估，并公开挂牌转让，溢价的具体原因请查看相关公告。谢谢！
- 用户
问：贵公司沪风及开古房地产36%股权是否转让完毕？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司转让沪风房地产股权事项已完成，转让开古房地产股权事项在进展中。谢谢！
- 用户
问：公司资料显示，目前公司负债率已达75％，是否存在扩张过快的情况？国资委或公司是否对负债率有要求？公司未分配利润远超公司股价，能否提高分红比例（且重组时来进行利润分配）？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司财务数据请参见公司已披露的《2021年第三季度报告》。公司将执行《章程》中有关利润分配的具体政策。谢谢！
- 用户
问：请问贵公司业绩预告什么时候发布？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》的要求履行信息披露义务，谢谢！
- 用户
问：您好。根据10月15日第三季度销售简报，第三季度房地产签约金额3.0433亿元。三季报反映第三季度营业收入（三季报比半年报增加）7.89亿元。请问为什么有这么大差距？谢谢
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。销售签约和确认营业收入之间有时间差，确认营业收入需依据会计准则的规定进行，当期签约不一定在当期满足确认收入的条件。谢谢！
- 用户
问：城投在流动资金不紧张的条件下，为何同时抛售沪风房产和开古房产的股份？是否有何隐情未告知投资人？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司子公司置地集团转让沪风房地产股权和开古房地产股权的相关事项，请详见公司临时公告（公告编号2021-039、2021-040）。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的事项。谢谢！
- 用户
问：董秘您好、贵公司目前为止露香园2期还未开工，目前暂为临时停车场、是否因为资金不够所以还未开工建设啊？将来这资金是否会向市场融资进行开发啊？贵公司股价长期破净资产、假如发债或者增发是否会有影响？谢谢
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司正在为露香园项目开工做准备。谢谢！
- 用户
问：公司除了开发房地产，能不能开拓其他业务？不断增加房地产业务规模，明显和中央政策背道而驰吧？
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答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。本公司是一家主营房地产的上市公司，业务涵盖地产开发、地产运营和投资三大板块。谢谢！
- 用户
问：国资委要求上海上市公司双向混改二次混改公司在这方面做了哪些工作？
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答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。公司暂时没有相关计划安排。谢谢！
- 用户
问：董秘：八月底结束，城投不知是疏忽还是故意瞒报，弘毅投资公告的3％股份减持不知下文如何？减持完成需公告，一股不改也要公告，望董秘明确答复。投资者代表
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答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。公司于2021年6月2日披露了关于股东减持股份计划的公告（公告编号：2021-015），股东减持过程中将依据相关规则对减持进展情况予以披露。谢谢！
- 用户
问：三月份的预案，六月份的股东大会，分红迟迟不兑现，100来亿的市值每天比银行股还像织布机，破净都60%，你们管理层是怎样管理的。
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答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司2020年度分红实施安排请详见公司临时公告：公司2020年年度权益分派实施公告（公告编号 ：2021-024）。谢谢！
- 用户
问：自去年以来已跌了25%以上，公司是否有重大负面消息未曾披露？分红表决六月底已经通过，至今不出公告，是打算拖到八月底吗？让相信公司始终持有的股民心寒。
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答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司2020年度分红实施安排请详见公司临时公告：公司2020年年度权益分派实施公告（公告编号 ：2021-024）。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的事项。谢谢！
- 用户
问：股价不断创新底，已破2012年以来新底，公司为何无所作为，分红至今没有消息，半年报预报也没有，管理层能不能积极一点，虽然你们只拿工资，但也要有底线。
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答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司2020年度分红实施安排请详见公司临时公告：公司2020年年度权益分派实施公告（公告编号 ：2021-024）。谢谢！