城投控股(600649)董秘爆料

问：露香园二期这么好的地段，去化率不到60%，投入这么大，说明了公司的产品得不到市场的认可，针对这个问题，公司有没有什么打算和具体安排！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。露香园二期目前开盘项目是露璟庭（B地块）和香境里(D1高层)，公司稳步有序推进上述两个地块的销售工作，从项目认购到完成网签备案存在一定时间差，具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。谢谢！

问：公司高管一直都说对公司未来发展充满信心，为什么不增持公司股票，是国家政策不允许，还是管理层认为现在的股票价格过高，不宜增持？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司作为一家国有控股的上市公司，制定实施股权激励计划等改革措施，需要符合国资管理部门、证券监管部门的相关规定。公司目前暂无相关的计划。未来，若公司有相关的计划出台，公司会按照信息披露的规定及时公告。谢谢！

问：尊敬的董秘您好。看2023年年的了，公司有现金65.57亿元，财务费用6.27亿，增长47%，请问：1.为什么不用现金归还一部分债务呢？2.在国家降低贷款利息、公司债务仅增长2%的情况下，财务费用怎么增长这么多呢？谢谢。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2023年公司有两个商品房项目开盘销售，销售回笼资金根据监管要求需专户专管专用。公司也将根据销售资金回笼情况合理控制有息债务规模。总体而言，公司近几年综合融资成本逐年下降，2023年度财务费用同比增加主要是有息债务增加及长租房等项目竣工后利息支出不再资本化所致。谢谢。

问：上海城投控股与铁狮门旗下五角场双子塔B座引入美高梅美幻酒店，是真的吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。上海东荣房地产开发有限公司（以下简称“东荣房地产公司”）负责开发建设新江湾城尚浦领世F1E地块项目，东荣房地产公司引入美高梅美幻酒店入驻F1E地块项目中的云际尚浦B座，并于2024年3月25日与酒店举行签约仪式。公司全资子公司上海城投置地（集团）有限公司持有东荣房地产公司36%的股权。

问：露璟庭(B地块)、香境里(D1高层）签约成交了多少套，今年露香园二期其他的地块都能上市销售吗？预计能回款多少？在房地产市场不景气的情况下，公司有没有转型发展的打算？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截止2024年4月3日，露璟庭(B地块)、香境里(D1高层）已网签共计151套。项目具体经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。公司保持稳健经营，公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，加快向房地产全生命周期发展转型，不断提升公司的综合实力和品牌影响力。谢谢！

问：董秘好！ESG议题已成为投资者的关注焦点。我注意到贵公司在一些大型机构的ESG评级（例如润灵环球）中普遍只有B，在行业中的排名不是很理想了。我想知道贵公司有无采取改善ESG表现的相关措施，ESG报告什么时候披露呢？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，通过决策已经构建了董事会——战略与ESG委员会——战略与ESG工作小组三层级的治理架构，推动ESG建设。ESG作为一项长期工作，接下来公司将进一步建立管理体系，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！

问：请问公司其它几个租赁社区有没有发行Reites的打算，公司自营的商业有多大的体量，一年能给公司带来多少营收和利润

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。开展保障性租赁住房公募REITs项目有助于公司盘活优质存量基础设施资产，助力公司可持续发展。公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，并根据相关事项进展情况，严格按照法律法规的规定与要求及时履行信息披露义务。有关公司自持的商业营收情况请关注公司定期报告。谢谢！

问：2024年，国资委将全面推开上市公司市值管理考核。1月29日召开的中央企业、地方国资委考核分配工作会议明确了上述信息。请问贵公司董事长怎么落实这个考核，具体有什么举措和方案？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会积极关注相关工作要求，保持稳健经营。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续规范强化公司治理，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！

问：今年春节出行旅游的人特别多，黄山的凯悦嘉轩酒店的业绩怎么样，露香园二期春节期间销售的怎么样

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。春节期间，黄山凯悦嘉轩酒店入住率同比上涨22.09%，并在此期间实现连续5天满房。公司正在加快推进露香园二期项目的销售准备工作。谢谢！

问：公司连续两年净资产收益率低于5%，未来经营能力如何改善？国资委要求进行市值管理，公司市值长期低于净资产，如何做市值管理？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司保持稳健经营，二级市场股价受到宏观经济表现、资本市场整体走势、各行业自身发展态势等多因素的影响。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，提高公司竞争力和内在价值。同时公司也将持续做好合规运作，做好信息披露，加强与投资者的沟通交流，树立公司在资本市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！

问：董秘你好，贵公司股价已破位下行，严重远离净资产，董事会成员为什么不自发增持，哪怕十万二十万，彰显对本公司的信心！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，聚焦优势领域投资机会，进一步拓展业务规模，不断提升公司内在价值。谢谢。

问：逾300家公司发布增持回购公告！多家上市公司董事长公开“喊话”传递信心，城投控股现在有什么想法

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断夯实基础，稳健经营，提升公司的综合实力和自身价值。谢谢！

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司的战略定位是全产业链的综合型房地产集团，业务主要覆盖地产开发、运营和金融三个方面。在开发领域，公司保持稳健经营，在成片土地开发、历史风貌保护、旧区改造、保障房、商品房建设等方面均有较多的成功经验。公司目前正在开发的项目包括2个旧区改造项目，即露香园项目和万安路项目；2个城中村项目，即闵行九星项目和金山朱泾项目。同时公司也在积极参与新一轮的城中村改造项目。谢谢！

问：你们会受到的，请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！

问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！

问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。城投控股是一家以“让城市生活更美好”为己任的国有控股上市公司，我们以高质量发展为引领，坚持稳健的经营策略，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展，公司管理层对于公司未来前景充满信心。谢谢！

问：您好，我这边注意到，根据华证和wind的ESG评级，贵公司目前只取得了B等级和BB等级，在行业中不及平均水平，公司有对ESG评级做提升的准备吗？请问公司是否计划具体的改进措施并予以高度重视？期待答复

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，通过决策已经构建了董事会——战略与ESG委员会——战略与ESG工作小组三层级的治理架构，推动ESG建设。ESG作为一项长期工作，接下来公司将进一步建立管理体系，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！

问：请问1:公司露香园项目二期销售月报在哪里公布？2:公司未分利润远超总市值，而股价跌跌不休，公司有无计划拿出未分利润进行大比例现金分红以挽救股价？3:每股资本公积金也多年高企，但未见过公积金转增股本，是否需要社会中小股东集中代表权要求公司进行大比例现金分红以及公积金转增股本？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司项目经营销售数据请关注公司定期报告和相关临时公告。公司根据项目推进计划，合理统筹规划，加快推进露香园二期项目的销售工作。公司历来重视对股东的稳定回报，积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，切实保护投资者的合法利益，同时综合考虑公司经营发展需要、投资者回报，制定合理的利润分配预案，并符合《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》的要求及《公司章程》的规定。未来，公司将一如既往努力经营，提升公司自身的价值，以期为股东带来良好的投资回报。谢谢！

问：您好！根据路孚特、商道融绿等机构给出的评级结果来看，贵公司的ESG表现处于行业中后位置（C-和B），与同行业的万科A有比较大的差距，请问贵公司董事会是否就提升ESG评价制定相应战略？感谢您的回复。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司充分认识到ESG治理对于体现公司内在价值的重要意义，正稳步有序推进ESG体系建设，目前已经董事会审议通过将ESG管理职能加入原董事会战略委员会，并更名为“董事会战略与ESG委员会”，同时，在公司层面建立了战略与ESG工作小组。下一步，公司将围绕ESG发展理念，进一步建章立制，落实行动举措，推动公司高质量发展。谢谢！

问：请问公司是否有响应国家号召 增持或者回购股份的计划

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司暂无新的股份回购计划，若有相关的计划出台，公司会按照信息披露的规定及时公告。谢谢！

问：你公司长期投资的诚鼎基金，近几年是否贡献利润？具体金额多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。诚鼎基金系是公司下属围绕主业产业链进行投资的私募股权投资基金平台，整体运行情况良好，近年来每年对公司利润均有正向贡献。详情可见公司年度报告及半年度报告中财务报告部分的长期股权投资明细。谢谢！

问：二季报也只有1，2，3股东超2000股，但三季度报1，2股东股份不变，3股东加仓了，9月26日的这“1”笔大宗交易是谁的？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东的持股情况，请关注公司通过《上海证券报》以及上交所网站对外披露的临时公告及定期报告。谢谢！

问：请问董秘，贵司当期财务报表显示经营现金收入接近30亿，但当期销售额仅4亿，销售额与经营性现金流出现了错配，请问造成相关情形的原因？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。现金流和营业收入是两个不同的概念，两者中间存在时间差。根据企业会计准则的相关规定，相关项目需要达到销售确认条件，才会有相应的营业收入。谢谢！

问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。公司坚持稳健的经营策略，依托城投集团的平台资源和产业协同优势，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展。谢谢！

问：请问董秘，公司大股东及高管是否有增持上市公司股份的计划？看好公司现在及未来的公司成长吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司大股东和高管暂无相关计划。公司坚持稳健的经营策略，依托城投集团的平台资源和产业协同优势，在地产“开发、运营与金融”三大业务板块稳步发展。谢谢！

问：请问截止到2023年9月10人的股东人数是多少？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2023年半年度披露的股东总数为74,859。有关股东情况请关注公司定期报告，谢谢！

问：你好，董秘！达闼机器人获超10亿元C轮融资，传计划最快今年赴港IPO。请问贵公司参与前期投资，占比多少？谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。无锡诚鼎智慧城市创业股权投资合伙企业参与了该项目的前期投资，谢谢！

问：公司有无参与城中村改造业务？有何经验

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司具有城市历史风貌保护街区功能性开发、城中村改造、保障房建设等经验，并积极关注相关政策。谢谢！

问：懂秘你好，今年西部证券分红多少？创投基金投了哪些主要公司？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司今年收到西部证券分红2246.63万元。公司旗下诚鼎基金主要投资方向包括新一代信息技术、新材料、新能源、冷链物流等。谢谢！

问：董秘，您好！请问徐汇康健项目何时入市销售？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司会根据项目建设进度，合理统筹规划，加快推进康健项目的销售工作。谢谢！

问：您好，首先感谢公司积极回应投资者关注。我的问题是，为什么公司每股净资产这么高，每年的盈利又那么低，净资产收益率很差，是什么原因导致的？公司房地产、股权投资样样都做，但似乎都不成气候，业绩贡献不稳定，如何实现高质量发展，公司有无战略规划来转变目前的窘境，真正能为股东创造稳定可持续有质量的业绩，让持有时间得到应有的回报，像陆家嘴、浦东金桥或万科等那样。谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司保持稳健经营，营业收入的变化主要受房地产行业周期性以及产品结构的影响。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力，围绕主业，挖掘更多有价值的有投资机会。谢谢！

问：什么时候预批半年报？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将于2023年8月26日披露2023年半年度报告。谢谢！

问：二股东是否减持完毕？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）新一轮减持计划于2023年7月29日披露。本次减持期间为2023年8月21日至2024年2月16日。谢谢！

问：公司新的管理层已定，未来有什么计划对公司的发展，比如如何资本运作？对公司市值管理？对资产管理增效等方面？利用现在良好的政策环境定增等

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司业务包括开发、运营、金融三大板块，通过三者协同发展，实现产业与资本双重力量的充分发挥，同时助力公司战略转型升级，实现房地产业务新的增长点和产业链延伸。更多信息请参见公司定期报告。谢谢！

问：1、公司房地产投资各个细分领域占比各式多少？2、REITs发行后收回资金主要使用方向？3、公司投资的投资基金主要投资企业目前规模发展前景、退出通道设计，有几家已经进入上市辅导期他们名称和主业。谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司房地产业务的有关情况请关注公司定期报告。根据规定，REITs首次发行后，其回流资金将作为资本金继续投入新租赁住宅项目开发建设。关于公司投资情况信息请关注公司披露信息。谢谢！

问：董秘好你，国改时间将近，弘毅股份的退出是大宗交易吗？还是集合竞价？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据减持计划所述，弘毅计划通过集中竞价交易、大宗交易等方式减持股份，详情请参见《股东减持股份计划公告》（公告编号：2022-044）。谢谢！

问：公司创投基金投了那些公司？主要是什么创投产业？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。诚鼎基金作为公司投资的私募股权投资基金管理平台，其投资方向包括新一代信息技术、环保新能源、高端装备等，详情请见公司于上海证券交易所网站披露的公司定期报告。谢谢！

问：尊敬的董秘您好！1)2022年报中，第四季度收入46.15亿元，之前的第四季度房产销售简报显示仅销售1.38亿元，请问为什么差距这么大呢？2)2022年新增长期借款135.8亿元，请问用途？利息？3）2022年末资产负债率69.74%，是比较高的，请问公司在未来是否有降低杠杆的计划？有什么措施？4）2022年期末融资总额392.8亿元，利率4.7%，据此计算一年的利息是18.46亿元，但查利息为4.88亿元，为什么差距这么大？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据房产项目实际交付情况结转确认收入，销售简报上的数据为签约销售数据，为不同口径的数据；公司新增长期借款主要用于项目建设、替换短期借款、偿还到期债务等；公司后续会根据房产销售回笼情况和实际业务发展需要，合理控制债务规模，有效管控风险；利润表中利息费用主要列报的是费用化的利息支出，符合资本化条件的利息支出根据企业会计准则的要求计入项目建设成本。谢谢！

问：随着二股东的退出，公司国改是否已经开始？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司作为国有控股上市公司，积极探索企业改革，促进企业管理提质增效。公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的事项。如有相关事项，公司将及时公告。谢谢！

问：弘毅的公司股份是否减持完毕？公司股价连跌8年了，是否有继续增持计划

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司股东弘毅本轮减持计划时间区间为2023/1/9～2023/7/7，详情请见公司临时公告（公告编号：2022-044）。公司董事会、监事会及经营层对公司股价二级市场的表现也非常关注。公司将一如既往深耕主业、练好内功、提升公司竞争力、夯实公司发展实力，提升公司内在价值，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。谢谢！

问：请问董秘：截止到2023-02-23日收盘，公司的股东人数是多少！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2022年第三季度末，公司股东人数为81162名。公司在定期报告中披露报告期末的股东人数，敬请关注公司定期报告。谢谢！

问：董秘，你好！请问露香园什么时候开始销售，销售面积有多少平方，预计销售价格为多少钱一平，国企改革今年有没有新动向和安排！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司项目情况，请关注公司定期报告和临时公告，谢谢！

问：公司有没有再招战投的打算！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照上交所相关规则履行信息披露义务，目前没有应披露而未披露的事项。谢谢！

问：请问董秘这个公司债是可转债吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司本次取得证监会注册批复的为公司债券，详情请见公司临时公告（公告编号：2022-040）。谢谢！

问：董秘您好！最近有媒体报道，各地城投平台累积了巨大的风险，查上海城投控股的资产负债率从2018年以来一直上升，请问公司债务是否设置上限？如有的话是多少？没有上限的话，是如何控制债务规模的？谢谢。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司资产负债率的具体情况，详情请参见公司定期报告。谢谢！

问：董秘，您好！公司涉及机电设备制造与安装、技术开发咨询和服务等各种业务，请问公司现在是采取何种方式签署各业务合同呢，有采取电子合同签署方式吗，比如契约锁电子合同？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。本公司是一家主营房地产业务的公司。谢谢！

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司暂未开通微博。公司对外发布的信息以公司在上海证券交易所网站及指定信息披露媒体上披露的公告为准。谢谢！

问：董秘您好！我看东财把贵公司划分为创投，请问公司是以创投为主，还是房地产开发为主，上海环境及上港集团和绿地的城投持股是否是贵公司持股，与上市城投公司有关吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。本公司是一家主营房地产的上市公司，业务涵盖地产开发、地产运营和投资三大板块。截至目前，本公司并未持有您所提到企业的股份。谢谢！

问：根据国资委国企改革三年行动方案，公司进度怎么样？持有绿地控股的股份何时卖出？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司未持有绿地控股股份。谢谢！

问：估计无法顺利对付中期票据吧？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司债券“15沪城控MTN001”（代码：101575003）正常兑付。谢谢！

问：今年两会工作报告提出：要探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。公司在长租房以及保障房建设有什么优势吗？业务规模如何？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司地产开发业务涵盖保障房建设、租赁住房建设。具体情况请查询公司年报。谢谢！

问：董秘您好，贵公司对外出售子公司股权都是大幅溢价出售，是什么原因导致的呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司对外出售子公司股权均经过审计、评估，并公开挂牌转让，溢价的具体原因请查看相关公告。谢谢！

问：贵公司沪风及开古房地产36%股权是否转让完毕？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司转让沪风房地产股权事项已完成，转让开古房地产股权事项在进展中。谢谢！

问：公司资料显示，目前公司负债率已达75％，是否存在扩张过快的情况？国资委或公司是否对负债率有要求？公司未分配利润远超公司股价，能否提高分红比例（且重组时来进行利润分配）？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司财务数据请参见公司已披露的《2021年第三季度报告》。公司将执行《章程》中有关利润分配的具体政策。谢谢！

问：请问贵公司业绩预告什么时候发布？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》的要求履行信息披露义务，谢谢！

问：您好。根据10月15日第三季度销售简报，第三季度房地产签约金额3.0433亿元。三季报反映第三季度营业收入（三季报比半年报增加）7.89亿元。请问为什么有这么大差距？谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。销售签约和确认营业收入之间有时间差，确认营业收入需依据会计准则的规定进行，当期签约不一定在当期满足确认收入的条件。谢谢！

问：城投在流动资金不紧张的条件下，为何同时抛售沪风房产和开古房产的股份？是否有何隐情未告知投资人？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司子公司置地集团转让沪风房地产股权和开古房地产股权的相关事项，请详见公司临时公告（公告编号2021-039、2021-040）。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的事项。谢谢！

问：董秘您好、贵公司目前为止露香园2期还未开工，目前暂为临时停车场、是否因为资金不够所以还未开工建设啊？将来这资金是否会向市场融资进行开发啊？贵公司股价长期破净资产、假如发债或者增发是否会有影响？谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司正在为露香园项目开工做准备。谢谢！

问：公司除了开发房地产，能不能开拓其他业务？不断增加房地产业务规模，明显和中央政策背道而驰吧？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。本公司是一家主营房地产的上市公司，业务涵盖地产开发、地产运营和投资三大板块。谢谢！

问：国资委要求上海上市公司双向混改二次混改公司在这方面做了哪些工作？

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。公司暂时没有相关计划安排。谢谢！

问：董秘：八月底结束，城投不知是疏忽还是故意瞒报，弘毅投资公告的3％股份减持不知下文如何？减持完成需公告，一股不改也要公告，望董秘明确答复。投资者代表

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。公司于2021年6月2日披露了关于股东减持股份计划的公告（公告编号：2021-015），股东减持过程中将依据相关规则对减持进展情况予以披露。谢谢！

问：三月份的预案，六月份的股东大会，分红迟迟不兑现，100来亿的市值每天比银行股还像织布机，破净都60%，你们管理层是怎样管理的。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司2020年度分红实施安排请详见公司临时公告：公司2020年年度权益分派实施公告（公告编号 ：2021-024）。谢谢！

问：自去年以来已跌了25%以上，公司是否有重大负面消息未曾披露？分红表决六月底已经通过，至今不出公告，是打算拖到八月底吗？让相信公司始终持有的股民心寒。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司2020年度分红实施安排请详见公司临时公告：公司2020年年度权益分派实施公告（公告编号 ：2021-024）。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》履行信息披露义务，不存在应披露而未披露的事项。谢谢！

问：股价不断创新底，已破2012年以来新底，公司为何无所作为，分红至今没有消息，半年报预报也没有，管理层能不能积极一点，虽然你们只拿工资，但也要有底线。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司2020年度分红实施安排请详见公司临时公告：公司2020年年度权益分派实施公告（公告编号 ：2021-024）。谢谢！

问：公司作为上海从事房地产开发、参股银行、参股金融、创投的一流公司，国家把浦东作为开发开放的新高地，对公司发展有何契机？

答：尊敬的投资者您好。感谢您对公司的关注！公司将一如既往努力经营，发展主业，提高公司竞争力。谢谢！

问：董秘您好！2021年已过半，最近董事会会议也已决定了分红方案，现在还为何迟迟没发出除权除息日相关公告？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2020年度利润分配预案已经年度股东大会审议通过，将在年度股东大会审议通过后的两个月内实施完毕，届时请关注公司相关公告。谢谢！

问：董秘好，公司前期公告的资产证券化计划目前进展如何？公司是房地产业资金成本高，许多在手的资产需要加快推进证券化，回笼资金再周转循环，以降低费用。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司开展资产证券化业务的事项已在2021年6月25日召开的公司2020年年度股东大会上表决通过，公司按照相关规定进行信息披露。谢谢！

问：董秘好，公司主要业务有三大板块。其中一个是投资。弘毅参与混改并没有发挥投资上的优势，公司所投资的包括海通证券增发，广州银行等都是一些传统行业，有些目前还是浮亏。在科技创新的今天，公司地处先进城市的上海，在投资的理念和前瞻性上不敢苟同。投资方面弘毅是专业的，但弘毅即便亏损也决心减持公司股票，所以投资者怀疑弘毅是否参与公司治理，就是参与了是否有发言权？难道混改是简单的参股？而不是参与公司治理？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）是公司第二大股东，在公司董事会中有两个董事席位，依法依规参与公司的决策和治理。谢谢！

问：请问贵公司租赁住房短期目标是多少套，长期目标是多少套？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前已获取4块租赁住房地块，规划提供租赁住房7400套。谢谢！

问：董秘好，公司2020年年报公布近两个月，别的公司早已召开甚至分红完毕了，但公司至今未有2020年度股东大会的通知，问公司何时召开年度股东大会？为何公司的效率如此低下？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。关于公司2020年年度股东大会的安排请详见公司公告（公告编号：2021-018）。谢谢！

问：请问董秘，公司有什么重大利空消息未公告吗？有的话发发出来，别藏着。

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注。公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定及时准确地进行信息披露，不存在应披露而未披露的重大事项。谢谢！

问：请问贵公司今年是否有计划继续减持西部证券？

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注。关于公司减持西部证券股票的情况请详见西部证券临时公告（公告编号：2020-082）。谢谢。

问：董秘，您好！贵司近来股价一路走弱，而近十年来深圳的房价房租一路飞涨，无论买房还是租房，房子附带的学位作为在深圳入读公办学校的前置必要条件，是核武级的刚需品，深圳的房子集居住和上学两大功能于一体，预料房价房租还会上涨。作为房产商，请问贵司是否考虑在深圳开发房产以赚更多的钱？

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注。公司目前没有在深圳开发房地产项目。谢谢！

问：董秘你好，请问贵公司2020年度的审计师是谁，审计费用是多少？

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注。经公司2019年度股东大会审议通过，公司2020年度审计机构为普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）。详情请见公司关于聘请会计师事务所的公告（临时公告编号：2020-020），谢谢！

问：董秘好，公司有无管理层股权激励计划？上海是改革先锋城市，为什么利益一致的措施久久不能推出？管理层的薪酬很高，但业绩年年下降，上市公司是否有薪酬和业绩挂钩的绩效考核措施？

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注！公司暂无管理层股权激励计划。谢谢！

问：您好！请问：一，公司目前的股东户数？二，作为小股东可以通过什么渠道查阅公司的最新的财务月报？三，作为小股东通过哪些途径可以了解除了每季度公布的股东人数外，每月甚至较为实时的股东名册和股东数？

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注！公司最近一期股东人数请见公司2020年第三季度报告正文。

问：贵公司露香园项目是否已经竣工？预计什么时候竣工

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注！公司露香园项目已开始销售，销售情况请详见公司临时公告：公司2020年第四季度房产业务经营简报（公告编号：临2021-002）。

问：请问贵公司第三季度销售的房产收入，记到哪里？第四季度呢？

答：尊敬的投资者您好！感谢您对公司的关注！关于公司第三季度、第四季度的销售情况请详见公司临时公告：公司2020年第三季度房产业务经营简报（公告编号：临2020-037）、公司2020年第四季度房产业务经营简报（公告编号：临2021-002）。

问：董秘你好！贵公司质地优良，但股价长期低于净资产，混改引入的资本地位宣布清仓减持，真是令人尴尬。请问：为了解除弘毅减持对股价长期的限制，贵公司是否考虑回购或引入新的外部资本？深圳城投控已成为世界500强，相比之下上海城投真是令人心酸，公司是否会争取成为集团的核心上市平台，抑或引入多元的外部资本，将公司发展带上新台阶？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注和建议。公司股价走势受多方面因素的影响，公司管理层一直对公司股价高度关注，公司目前暂无回购股份和引入外部资本的计划。公司将继续按照《股票上市规则》的要求及时履行信息披露义务。

问：1.根据《城投控股2019年第一季度房产业务经营简报》，黄浦露香园商品房535.922969，露香园这个项目地处黄埔，出售单价仅仅5.54万元。请问价格为什么这么低？2.公司股票价格从15年底的20多元，一路跌到目前的5元多，请问公司的经营状况出了什么问题，公司有什么样的举措来改善经营？

答：尊敬的投资者，您好！公司露香园项目的销售情况请详见公司《2020年第三季度房产业务经营简报》（公告编号2020-037）。公司股价走势受多方面因素影响。公司管理层一直对公司股价高度关注，目前公司生产经营平稳有序，感谢您对公司的关注！

问：贵公司减持西部证券，何时减持完毕？现在可以一个交易日内完全减持完毕吗？减持完毕，记得通知西部证券呀。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您对公司的关注。关于公司减持西部证券股票的情况，详情请参见西部证券于2020年12月2日披露的《关于持股5%以上股东股份减持计划实施完毕的公告》（公告编号：2020-082）。

问：公司股价长期低于净资产，公司手上现金那么多，为什么不回个注销呢？弘毅资本要出售公司股票，公司是否可以用现金回购并注销。

答：尊敬的投资者，您好。公司目前暂无回购股份计划。感谢您对公司的关注和建议。

问：2019-02-26】中国证券网城投控股(600649)股东弘毅投资拟减持不超5%股份　　【2019-09-18】中国证券网城投控股(600649):弘毅股权投资拟减持不超6.5%股份　　【2020-04-14】证券时报e公司讯，城投控股(600649)4月14日晚间公告，持股6.70%的股东弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）计划减持不超过1.696亿股，减持比例不超过公司股份总数的6.70%。公司公告的上述减持计划，是否都实施完毕，如没实施完，请告知实施情况！

答：尊敬的投资者，您好！公司于2020年11月10日披露了《关于股东减持股份计划的公告》（公告编号：2020-039），在股东计划减持期间，公司将督促股东严格遵守有关规定，并及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注！

问：请问：9月23日露香园一期低区开盘了，截至9月25日，开盘后的签约合同金额有多少了？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司露香园项目的销售情况请详见公司《2020年第三季度房产业务经营简报》（公告编号2020-037）。感谢您对公司的关注。

问：请问：1、大股东弘毅减持股份，多次发布减持公告，但实际上基本未减持，且减持公告未按照证监会的规定披露拟减持价格区间。上市公司是否尽到了勤勉尽责的义务，督促大股东依法依规减持股份？2、公司市场价格严重低于净资产，管理层准备如何提升公司价值？3、露香园项目系重大资产重组至上市公司，为何公司对该项目的进展未披露信息？

答：尊敬的投资者，您好！公司于2020年11月10日披露了《关于股东减持股份计划的公告》（公告编号：2020-039），在股东计划减持期间，公司将督促股东严格遵守有关规定，并及时履行信息披露义务。公司股价走势受多方面因素影响。公司管理层一直对公司股价高度关注，目前公司生产经营平稳有序，感谢您对公司的关注！