首开股份(600376)董秘爆料

问：请问贵公司股价已经跌破两元，请问贵公司有回购贵公司股份的计划吗

答：您好，感谢您对公司的关注，相关情况，以公司公告为准。

问：首开股份600376，请问贵公司股价如此快速下跌，将很快跌至一元，甚至有可能跌破一元，面临跌破面值退市的可能，请问贵公司有回购贵公司股份的可能吗？

答：公司若有应披露事项会按照相关规定，及时公平地履行信息披露义务，请以公司在公开披露信息为准，感谢您的关注。

问：公司正在转型吗？

答：您好，感谢您的关注。公司着力“精运作、创效益、促转型”，遵循专业化、精细化、市场化盈利规律，顺应国家与首都发展战略，优化投资区域布局，有效探索契合首开特色的“房地产主业相关多元化”的业务转型路径。

问：贵公司的应收账款，长期居高不下。多年来保持在400亿左右，是否有存在坏账爆雷的风险，贵公司管理层又该如何解决

答：您好，公司不存在暴雷风险。感谢您对公司的关注。

问：公司有养老产业吗？

答：您好，公司近年来在“做城市复兴官”的发展理念下，在城市更新领域积极探索、勇于实践。截止到2023年末，公司旗下养老业务首开寸草品牌已投入运营养老院9家，床位700余张，在院老人超过500人。

问：首开杭州金茂府投资105.19亿，2020年到2023年的财报结算收入合计95.7亿，平均结算单价3.7万元/平方米，余40平米未结算。PS：安居客上查到杭州首开金茂平均售价48115元/平方米。再PS：首开2020年到2023年的平均结算单价分别是2.44万元/平米、2.59万元/平米、2.53万元/平米，到2023年直接下降到2.29万元/平米，请解释下这是怎么结算的？

答：您好。第一个问题，首开杭州金茂府结算收入和结算面积包括住宅、商业、车库，结算单价低于市场住宅售价主要是由于商业、车库的单价较低。第二个问题，公司布局全国十七个省市区的三十余城市，2023年度京外项目结算收入占比提高，导致平均结算单价小幅下降。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，感谢对公司的关注，公司作为市属国有企业，高度关注政策的变化，后续政策实施细则出台，公司将积极根据政策引导参与相关工作。

问：请问公司最新股东人数是多少？

答：您好，感谢您对公司的关注，公司的股东情况，请您参考公司的定期报告。

问：你好，国家最新发布的《城中村改造项目》可达万亿级别，公司作为北京国资委控股的地产建筑公司，市场潜力巨大，公司在城中村改造项目上有何优势？公司能否抓住本轮最大一轮旧改的历史机遇？谢谢

答：您好。目前公司作为市属国企，将高度关注这一政策机遇，后续也会积极寻求更多的市场机会。

问：尊敬的董秘您好，国务院已通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，未来将正式进入保障房、商品房双轨并行的新阶段，贵公司是北京国资委控股的开发商，是否已经或者将城建北京的保障房建设任务？

答：您好，感谢对公司的关注，公司作为市属国有企业，高度关注政策的变化，后续政策实施细则出台，公司将积极根据政策引导参与相关工作。

问：您好，根据天眼查询。贵公司有在参与美都控股，是否可以公布一下下目前的出资情况吗？

答：您好，首开股份未对美都控股有出资。感谢关注。

问：您好，根据中央政治局会议要求，8月18日证监会表示，研究对于破发或破净的上市公司和行业，适当限制其融资活动，要求其提出改善市值的方案。目前首开股份截止2023-08-18公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-47.44%，如此大幅的破净，对贵公司的再融资进展有无影响？另外你们有没有按照监管要求，做好市值管理的规划，把市值提升上来？建议你们多和机构、基金、私募等沟通，把自己的公司市值做起来，这样才能顺利融资。

答：您好。感谢您对公司的关注。公司始终践行监管要求，认真做好市值管理工作。感谢您对公司的建议。

问：董秘你好，首开股份参与开发北京朝阳区“华樾国际”项目是首开、金地和旭辉联合开发的项目。请问首开扮演什么角色？这个项目的销售收入如何分摊？

答：您好，感谢您的关注。华樾国际项目为多家开发商合作开发项目，该项目首开股份持股比例为25%。

问：你好，首开股份参与开发北京朝阳区“华樾国际”项目是首开、金地和旭辉联合开发的项目。请问首开扮演什么角色？这个项目的销售收入如何分摊？

答：您好，感谢您的关注。华樾国际项目为多家开发商合作开发项目，该项目首开股份持股比例为25%。

问：公司有无参与城中村改造、棚改、旧改等业务？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司过往在北京参与了多个棚改项目，相关项目信息请参见公司过往定期报告。此外，公司正积极研判最新的城中村改造政策内容，结合自身情况积极参与未来城中村改造及棚改业务。

问：公司在城中村改造和一级土地开发有何经验？

答：您好，感谢您对公司的关注。公司过往在北京参与了多个棚改项目，相关项目信息请参见公司过往定期报告。此外，公司正积极研判最新的城中村改造政策内容，结合自身情况积极参与未来城中村改造及棚改业务。

问：尊敬的董秘王总，贵公司是北京国资委控股的最大地产开发商，响于中央城旧城及城中村改造政策，贵公司目前参于北京旧城及城中村的改造项目有那些项目？感谢感谢！

答：您好，感谢您对公司的关注。公司过往在北京参与了多个棚改项目，相关项目信息请参见公司过往定期报告。此外，公司正积极研判最新的城中村改造政策内容，结合自身情况积极参与未来城中村改造及棚改业务。

问：请问公司的投资性房地产采用历史成本计价还是公允价值计价？

答：您好，公司投资性房地产采用成本计量模式。

问：请问公司年度分红大概什么时候到位？ 另请问公司目前股东人数多少人？谢谢！

答：您好，公司已披露2022年权益分派实施公告，股权登记日为2023年6月16日，现金红利发放日为2023年6月19日。公司股东情况请您查看公司披露的2023年一季报。

问：证监会对房地产再融资的政策利好已经发布很久了，公司怎么一点动静都没有？

答：您好，感谢您的关注，公司将充分研究政策，结合公司实际情况，推进相关工作事项，具体请以公司公告为准。

问：股价最终的涨跌还是反应在业绩上，公司业绩亏损的趋势有加快的迹象，不知公司有什么措施吗？

答：您好，感谢您的关注，公司将努力提升专业能力，守住安全底线，突破效率瓶颈，挖掘盈利空间，积极拓展优质区域土地，采用有竞争力的促销措施加快项目周转速度。

问：强烈要求高分红和增持公司股票！！！

答：您好，您的建议我们会转达给公司管理层。感谢关注。

问：董秘你好！请问何时公布年报和一季报及股东人数？这几年来公司股价一值低于净资产，怎样才能体现公司价值和社会价值？作为国企是否考虑改革？或者被重组，有无发展新方向？

答：您好，公司年报和一季报的披露日是4月29日。请您届时查看公司披露信息。

问：董秘您好！我是业主但这个问题是历史遗留的房产问题项目物业客服解决不了，这才以这种方式联系也是实属无奈还望理解！希望可以有个渠道可以和贵公司沟通非常感谢！cao10080918@163.com

答：您好，已把您的联系方式转给相关部门，会有人与您进行沟通。

问：董秘您好！请问北京市丰台区方庄地区是贵公司在北京开发的第一个商业住宅区么？如果有事情咨询怎么联系谢谢！非常感谢！

答：您好，如果您是业主，可与项目物业客服进行联系。

问：尊敬的董秘，近日子公司怡璟置业端礼著项目售楼处出现业主集体反映诉求。根据土地挂牌公告和主管部门批准的建设规划，0660和0661地块属于同一项目，均由商品房业主承担土地出让金，但在销售合同中，怡璟置业却将商品房小区范围限制在0661地块，侵占了0660地块的土地使用权。目前端礼著存在集体退房风险。请问贵司是否就此情况进行调查？如何应对业主集体退房对公司现金流及品牌形象带来的负面影响？请正面回答！

答：您好，我们已将您提到的情况转给相关管理部门进行核实，项目会就相关情况与业主进行反馈。

问：3月11日首开“端礼著”售楼处发生大量业主维权,业主称销售时宣传“端礼著小区容积率2.5”，而实际端礼著小区在061地块一般理解的容积率约2.88, 首开是否已展开内部调查? 此事件是否会引发集体退房？是否会导致项目失败？对公司形象影响是否大？

答：您好，我们已将您提到的情况转给相关管理部门进行核实，项目会就相关情况与业主进行反馈。

问：提问：首开近期将进行多笔关联交易（如向控股股东借款、收购控股股东股权类资产等）时间密集资金规模庞大，让股东们很难不怀疑是在通过关联交易“输血。李岩先生说，地产行业迎来发展阶段，为优质房企打开新的成长空间。首开历来都是拿地有办法，但是设计、销售等环节都得跟得上，才有好产品。希望能从丽泽核心区的端礼著开始，紧跟市场变化，改进服务理念，用好产品成就好企业。以上建议请务必转达给首开管理层，并正面回复。

答：您好，我们会按您上述意见反馈给管理层。

问：提问董秘，首开近期将向控股股东申请共计60亿元借款，22年度业绩预告显示将出现上市21年首亏。作为股东，合理怀疑如果过度依赖此类补充流动资金方式，可能对长期财务健康不利。基于对首开的信赖，我们购买了贵司子公司开发的端礼著，现业主们集体希望能就设计细节进一步沟通协商，实现双方共赢，以标杆项目产品力提升为契机，打赢首开扭亏转赢第一枪。希望将上述意见反馈给管理层，这是小股东兼业主们的心声！请正面回答谢谢

答：您好，我们会按您上述意见反馈给管理层。

问：提问董秘，如您答复其他投资者“对于业主的合理、合规意见，会向公司管理层反映”，且“提问均会认真核实调查后回复”。作为首开股东和端礼著业主，请问之前提问的端礼著项目公司拒绝沟通却把业主合理建议用于君礼著一事，是否进行了核实调查？我们合理怀疑，端礼著项目公司阻塞言路，并没有如实向上反馈意见。这样内部管理水平和落后的客户服务理念，让股东对首开很失望。请正面回答，谢谢！

答：您好，公司会再次核实并要求严格执行销售管理规范与制度。

问：提问董秘，如您答复，在项目前期已对装修标准进行公示并在销售合同进行约定，且仅"反映业主的合理、合规意见”。作为股东和端礼著业主，请问是否可以这样理解，贵司认为开盘前基于所谓市场调研作的设计至臻完美，无需根据市场变化和业主建议进行完善，且签订合同后，业主所提的任何建议都是“不合理”“不合规”的。如此固步自封的态度和落后的服务理念，怎么让投资者相信首开能抓住战略机遇期，一改亏损颓势？请正面回答，谢谢！

答：您好，我们会将建议转发给销售管理部门。感谢您的建议

问：提问董秘，首开控股的北京怡璟公司开发的端礼著，项目公司和销售负责人直言，案场销售言论属于个人行为，公司对此概不负责，这严重违反了《民法典》《消费者权益保护法》，更让又是股东又是业主的老百姓心寒，对首开国企品牌很难再信任，背离了上市公司诚信合规经营的基本要求，甚至破坏了房地产行业的生态。作为股东，请求首开股份介入调查此事，并进一步完善内控治理，别让个别项目和人员不负责无稽行为拖累首开！请正面回答

答：您好，我们会将建议转发给销售管理部门。感谢您的建议。

问：提问董秘，请问贵司对于如何提升产品力有何规划？作为股东，我建议进一步加强与客户沟通。在预售后及时对产品的地段、设计、销售、售后服务等各环节进行详细的用户满意度调查，收集客户意见，及时吸纳客户合理建议打磨产品，改善薄弱环节，提升产品力，设计出适应市场需求的产品。建议从端礼著项目开始实施，此项目属于优良地块，但后期各环节严重拖后腿，可进一步吸取客户合理建议匠心打造豪宅标杆，提升品牌价值。

答：您好，公司每一个项目在项目前期已经对装修标准进行公示，并在销售合同中进行了约定。对于业主的合理、合规意见，我们会向公司管理层反应。

问：提问董秘，如您回复，业主可与专业客服人员沟通。作为端礼著项目业主，之前已集体与客服人员、项目公司营销团队沟通合理装修意见。项目未动工建设之时，直接告知装修方案无法修改。请问端礼著营销团队有无向上反映业主的诉求，答复前是否经过论证评估？近期贵司新项目君礼著，宣传时以吸收端礼著业主的装修意见为营销点，充分说明端礼著业主建议的合理性。请问贵司是否有相关机制保证客户合理意见得以畅通向上反映并得到有效落实？

答：您好，公司每一个项目在项目前期已经对装修标准进行公示，并在销售合同中进行了约定。对于业主的合理、合规意见，我们会向公司管理层反应。

问：尊敬的董秘先生，请问根据投资者关系管理的监管要求和首开内部规定，投资者行使建议权在e互动平台提出的疑问、建议和意见，首开内部的处理流程是什么？在答复投资者之前是否会进行调查和核实？如果转相关部门办理，规定的处理时限是什么，内部会持续跟踪督办吗？投资者的建议（特别是反映比较集中的意见，如针对某一问题或项目），是否会汇总上报公司管理层（包括董事会成员、总经理、监事会成员等），用于真正改善公司治理？

答：您好，公司一向重视投资人的意见，在E互动平台的提问均会通过认真核实、调查后进行积极且及时的回复。投资人的建议我们会如实反馈给公司管理层及相关部门。

问：贵公司控股子公司开发的“端礼著”项目，是首开希望打造的北京豪宅标杆，并借此提升品牌形象。但业主提出的合理建议，项目公司态度恶劣，拒绝沟通，浪费了优良地块做成标杆产品的机会，严重损害品牌价值。请问这是否会影响到首开的发展布局？是否对股价产生不良影响，特别是2022年上市后首亏的情况下？作为股东和购房人，要求贵司对端礼著各部门进行售后满意度调查，听听业主心声，提升产品力，不当高冷老国企，做好用户企业！

答：您好，公司非常重视业主权益的维护。如果您是业主，有合理诉求可以通过专业客服人员进行沟通，客服人员将竭诚为您服务。 感谢您对公司的关注！

问：提问董秘：首开股份控股的怡璟公司在北京“端礼著”项目，项目公司管理混乱，销售负责人态度恶劣，言语粗鄙。首开能承担国企上市公司的社会责任，健全内部治理。子公司违法行是否会拖累了品牌形象？

答：感谢您的关注。

问：尊敬的首开股份董秘：首开股份控股的怡璟公司在北京的“端礼著”项目配建的办公楼，建设规划未公示即动工。2022年首开股份发生自2001年上市以来的首次亏损，是不是和内部治理不规范、涉嫌违法违规经营有关？国企亏损就是让国有资产流失，让国家和老百姓受损失。作为上市公司国企，希望首开能勇于承担社会责任，从最基本的合法合规经营做起，给全体投资者一个合理的答复。

答：该项目为公司通过招拍挂取得的土地，各项手续齐全完整，符合相关规定。

问：尊敬的首开股份董秘：首开股份控股的怡璟公司在北京万泉寺的“端礼著”项目，配建了两栋高45米的办公楼，建设规划未向周边居民公示就动工了，且未经邻居允许，越过建筑红线12米，向相邻小区打多根锚杆，严重影响周边居民生命财产安全。项目公司态度很恶劣，不与周边居民友好沟通,希望首开股份能切实担负起作为上市公司国企的社会责任，做到依法依规经营！

答：该项目为公司通过招拍挂取得的土地，各项手续齐全完整，符合相关规定。

问：请问首开股份董秘，贵公司是如何做到落实企业社会责任的呢？

答：您好，请参阅公司披露的社会责任报告。

问：尊敬的首开股份董秘：首开股份控股的怡璟公司在北京万泉寺的“端礼著”项目，配建了两栋高45米的办公楼，建设规划未向周边居民公示就动工了，且未经邻居允许，越过建筑红线12米，向相邻小区打多根锚杆，严重影响周边居民生命财产安全。项目公司态度很恶劣，不与周边居民友好沟通,希望首开股份能切实担负起作为上市公司国企的社会责任，做到依法依规经营！

答：您好，该项目为公司通过招拍挂取得的土地，手续齐全完整。

问：请问，首开股份董秘先生，该公司是如何做到落实企业社会责任的呢？首开集团下属的天岳恒物业紫玉分公司在大兴区义和庄北里铁路社区，自物业入驻以来特别是去年下半年到现在，服务质量差，服务态度不好。供暖根本不达标，。现在小区停车管理混乱，清扫和维修不差，小区居民不断通过12345投诉，要求首开集团换掉物业公司和物业负责人，首开集团不接工单，直接推到属地街道办处理，还说民调都很优秀，能公布民调过程和名单范围吗？

答：您好，您所提到的天岳恒归属于集团，我们就该问题已经转接给有关部门。

问：公司会考虑合并城建发展吗？都是北京市国资委企业，对方优质资产也蛮多。

答：您好，感谢投资者对公司的关注。

问：公司为什么进行财务资助，为什么不能从银行等金融机构贷款？公司有对外捐赠行为么？怎么界定财务资助不是做慈善？

答：您好，第一，上市公司财务资助，是指上市公司对外提供借款的行为。在房地产项目开发前期，各方股东向项目公司提供股东借款；在项目开发后期，为提高资金使用效率，向各方股东调拨富裕资金，为房地产行业经营惯例。公司（含控股子公司）向合联营项目公司提供股东借款时，其他股东均按出资比例提供同等条件的股东借款；控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨富裕资金时，公司（含控股子公司）也同时收到相应出资比例的富裕资金。第二，公司定期发布财务资助相关公告，敬请投资者留意。股份公司对外捐赠行为，均及时进行披露，敬请投资者留意。

问：公司前三季度仍然亏损严重，又被中债估值中心下调隐含评级，主要是什么原因？后续债券融资是否会有问题，比如融资额度减少，融资成本上升？

答：您好，公司融资渠道畅通，融资成本低于行业均值，近期，公司8亿规模公司债完成发行，发行利率3.90%。

问：2022年3季度每股亏损0.2825元，但净资产却增加0.243元？

答：您好，少数股东投入增加了，所以净资产增加了。两个数值不具备可比性。感谢您对公司的关注。

问：首先感谢你们不辞辛劳的回复我们提出的问题。請問把带有时间和姓名的股票交易软件持仓截图和身份证一并扫描发送至公司邮箱，可以获知 非定期报告相关时点的股东人数吗？盼你们具体，明确答复。顺祝你们，身体健康，万事如意, 【比如截至到2022年10月20日贵公司的股东人数是多少？/.

答：尊敬的投资者您好，上市公司在信息披露时应遵循谨慎公平原则，公司会在定期报告中按照中国证监会、上交所相关要求对股东户数进行披露。请参考公司定期报告。感谢关注。

问：董秘你好，请问海南民生长流油气储运有限公司，现在运行怎么样。还在做油气储运吗？

答：您好，公司项目具体情况，请关注公司定期报告。感谢关注。

问：二月份是疫情，贵公司交付延迟，请问第三季度交付如何。

答：您好，具体情况您可关注公司三季度定期报告，感谢关注。

问：董秘你好，辛苦了，我买的是贵公司开发的房子，无论环境还是质量都很优良，很满意，然后最近就买了贵公司股票，可不明白，这么好的开发商，为什么股票这么便宜，股价一直是喋喋不休。贵公司大股东，贵公司高层，请问你们，净资产打五折，你们不心动吗？难道就没一点想法。

答：您好，感谢您对公司的关注，相关意见我们会转达给公司管理层。

问：请问贵公司养老事业部，实现盈利了吗？

答：您好，公司利润情况，请参考公司定期报告。感谢关注。

问：董秘您好。根据9月30日融侨集团将福州首融沣泽置业有限公司100%股权转让给公司。请问标的资产情况如何？股权及往来款对价有多少？是否有利于融侨集团加快偿还展期的公开市场债券、重拾公开市场信用及商业口碑、保障与公司合作的其他项目的顺利推进？

答：您好，该地块土地面积为14,165.00平方米，容积率1.00以上、2.8以下。收购价格在评估价格上有一定折扣。感谢关注。

问：董秘您好，公司9月份收购了一幅源自融侨的福州用地2021-41地块，请详细说说收购成本价，是否有在融侨确认的土地+建安支出基础上打折？

答：您好，收购价格在评估价格上有一定折扣。感谢关注。

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：尊敬的投资者您好，公司运用信息化技术实施标准化财务管理流程，建立了规范的财务管理制度和流程，贯穿生产经营的各个环节，为公司的发展决策提供科学的数据支持。感谢您的关注

问：董秘您好，近期看到融侨集团再次将下属全资公司“南京融杰房地产开发有限公司”股权质押给首开股份，请问是什么原因?属于超额担保的反担保措施？

答：融侨集团将下属公司股权质押给首开股份，是融侨集团向首开股份提供的担保措施。感谢您的关注!

问：公司的上半年的营业收入是否有增长？有利负债率是多少？

答：您好，公司中报计划于8月底披露，请您届时参见公司中报。谢谢。

问：董秘您好，近期关注到融侨集团再次将下属全资公司“南京融杰房地产开发有限公司”股权质押给首开股份，请问是什么原因，另外首开股份是否会收购与融侨的合作项目扩大优质货值储备？

答：您好，公司收并购相关信息，请以公司公告为准。谢谢。

问：请问贵公司截止7月16日的股东人数是多少？如果不能公开披露，作为股东我该如何查询？

答：您好，根据相关规定，上市公司披露股东人数不属于规则规定的强制披露范畴，除季度末外，其他间点股东人数不属于公开信息，公司在信息披露方面为遵循谨慎原则，故不单独对股东披露股东人数信息，还望谅解。根据信息铺路公平原则，公司会在定期报告中披露股东信息。最新的股东人数请参考中期报告。谢谢。

问：董秘您好，请问贵公司是否注意到近期关于北京金悦郡项目的舆情与业主维权情况？舆情来自领导留言板、北京日报社会新闻、微博、微信公众号报道等，涉及事项例如消费者购房资金未进监管账户、实体与样板间不符、窗户尺寸缩水未告知消费者、厨房地砖缺失疑似偷工减料等。贵司是否根据建委答复积极妥善与业主处理相关事项？是否有事态升级可能导致暂停网签，从而导致本项目对贵司年度利润造成影响？感谢。

答：您好，项目销售宣传、施工进度及标准等各项工作均是按照双方签订的购房合同之约定进行，且完全符合各监管部门的管理要求。目前该项目尚处于销售、施工过程，尚未进行交付，当前施工进度并非最终交付状态。如果您是购房人，有合理诉求可与项目销售联系。

问：董秘你好。据悉贵集团的合作伙伴旭辉集团旗下服务于贵集团旗下项目锦安家园的永升物业北京分公司因物业费高但是服务品质次而登上北京物业黑榜单。在此，请问贵公司对于合作伙伴的选择上是不是功课做得不足？

答：您好，第一，永升物业不是首开旗下物业公司。第二，物业费标准在购房过程中按业主实际签订合同约定。第三，公司一贯重视开发项目合作方选择。最后，如果您是业主，对项目上的问题可以与项目客服联系。

问：董秘您好！贵司分红回报率一直很高，请问接下来公司分红回报率计划是什么？贵公司大古地及董监高是否有增持计划？

答：您好，公司2021年分红情况已经披露，后续分红计划请关注公司披露。

问：董秘您好！贵司今年是否有可能在资本市场直接融资计划？建国门9号项目是否已经计提过减值？

答：您好，公司的融资情况请见公司的公告。建国门9号项目目前在蓄客过程中。您如果关注公司项目情况，请关注公司定期报告。

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：公司有开通公众号，首开地产。欢迎关注。

问：董秘，您好！请问贵司开发北京市保障房性质的共有产权房项目利润率大概多少？是否因利润率过低，为了粉饰财务报表，要通过降低施工标准、拖延正式水电设施等基础建设来减少支出？

答：您好，公司各项目结算情况定期报告中都有披露。公司不存您问题中提到的降低施工标准粉饰报表等行为，公司历来严格执行国家相关质量标准。如果您是业主，有项目问题可以联系项目客服。

问：请问首开在北京朝阳区的房地产项目开发是否存在虚假交付或不完整交付的情况？据反映，朝阳区东坝2021年竣工的共有产权房项目，长期未交付地下车库，是否因首开拖欠工程款导致未能完工？

答：您好，公司不存在您问题中提到的虚假交付等问题。如果您是业主，有对项目的问题可以联系项目客服。不造谣，不传谣，不信谣。感谢您的关注。

问：首开以40亿元竞得朝阳区崔各庄乡奶西村319等地块。请问这个首开是指首开股份吗？

答：是首开股份。公司拿地信息请详见公告。谢谢

问：公司主要业务地北京房价一直保持平稳上升状态，且公司融资成本一直处于较低水平，对比华发股份等上市公司，未能理解公司为何会亏损？钱哪去了？利润去哪了？请给个合理解释

答：您好，第一，一季度详细情况请参考公司一季报相关披露。第二，目前行业整体处于低毛利水平。公司一季度结算主要受结算周期排布影响。第三，目前公司自身正在努力借着本轮周期调整，提升自身经营效率，实现盈利能力提升。

问：董秘您好。注意到融侨已爆雷、身处资金困境，公司是否考虑收购与其合资合作的多个项目公司股权？谢谢。

答：您好，关于公司收并购等情况，请以公司公告为准。谢谢关注

问：请问公司公告支持小微企业抗击疫情减免租金1亿多元，减免租金后政府会对公司有税收优惠减免来补偿吗？

答：您好，税收优惠方面，公司严格按照北京市相关政策执行。

问：毛利率30%同比增长13个百分点，净利率却变-14.27，是增加了什么费用吞噬了那么多净利？

答：您好，公司一季度费用情况可参考一季报。感谢关注。

问：据了解，融侨已向公募债19融侨01持有人抛出展期方案，暴雷风险明显增加。请问公司为何选择这样一家风格激进的闽系开发商作为多个项目的重要合作伙伴？若融侨暴雷，是否影响合作项目的建设进度及销售回款？谢谢

答：您好，第一，首开股份目前生产经营情况良好，资金安全性强。第二，公司对合作项目有着全方位风险把控，目前没有合作项目出现问题。感谢关注。

问：贵公司作为北京最有实力的开发商，背靠首发集团融资成本相比其它房企更低，结果21年销售收入增加，盈利急剧降低，如果说归咎于成本，是否可以说贵公司管理能力较差，风控较弱，与万科、保利等一线房企不在一个水平线？22年一季度竟然出现亏损增加，是否可以理解未来2、3年贵公司由于那地成本较高，企业盈利都将处于较低水平。

答：您好，第一，一季度主要受结算周期排布影响。第二，目前行业整体处于低毛利水平。第三，公司自身正在努力借着本轮周期调整，提升自身经营效率，实现盈利能力提升。

问：融侨集团把项目股权南京融杰房地产开发有限公司质押给首开股份，请问是何原因？

答：融侨集团将下属公司股权质押给首开股份，是融侨集团向首开股份提供的反担保措施。感谢您的关注!

问：近期关注到融侨集团把项目股权南京融杰房地产开发有限公司质押给首开股份，请问是何原因，首开股份计划收购融侨的项目吗？

答：公司如对外进行收购、并购，会及时进行披露，敬请投资人关注公司的公告。

问：建议公司开发高质量房子。比如现在的房子隔音效果差，邻居间噪音污染己成一大公害，公司可建设有隔音效果的高质量房屋，满足人们向往安静生活的追求。

答：您好，公司非常重视产品质量和业主权益的维护。您可以通过专业客服人员进行沟通，客服人员将竭诚为您服务。 感谢您对公司的关注！

问：你好，能介绍下建国门9号地块的情况吗？

答：您好，建国门9号项目，位于北京市朝阳区建国门桥东南角，您可拨打项目咨询电话为65909999，或者登录微信小程序“首开美家”详细了解具体情况。

问：你好，公司员工人数1700余人，我们是如何去管理内部员工和协调日常办公的呢，有使用专门的软件吗？比如SAP，泛微OA等？

答：您好，公司内部有完善的员工管理制度，日常办公有oa协同系统。感谢关注。

问：请问2021年公司主要交付结利项目利润率下降较大，平均毛利率同比下降近8%。利润率下降较大的直接原因是什么？是否2022年项目也会有同样情况。

答：公司预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润为60,000万元至90,000万，同比减少71%至81%。主要原因：1、2021年，公司主要交付结利项目利润率下降较大，平均毛利率同比下降近 8个百分点；且本年结利项目中，公司平均权益占比下降；对归属于上市公司股东的净利润的影响约为5至7亿。2、合作项目交付产生的利润较上年减少，预计权益法确认的投资收益同比下降。对归属于上市公司股东的净利润的影响约为9至11亿。公司2022年经营情况届时请详见公司公告，感谢您的提问。

问：尊敬的王董秘啊，公司最近跟旭辉、住总成立了新的置业公司，是准备开发新项目了吗，首开在其中扮演什么决策呢？还是负责开发吗，是否能确保项目质量，挽救已被频繁吐槽的声誉？另外，贵司新交付的共产房项目，居然在北京一夜大雪之后，原来的小区蓝色塑胶跑道就不见了，莫非是用水彩颜料敷衍的？这也太夸张了吧，首开作为总包，难道就这样监督施工和验收的？

答：您好，第一，公司不存在您问题中所提到的被频繁吐槽。第二，对于锦安家园共有产权房项目，首开股份不是您问题中所提到的“总包”角色。公司不是总包。第三，如果您是业主，对于项目上有任何问题，您可以联系我们项目的客服人员，我们的客服将竭诚为您服务。

问：董秘您好！如果俄乌战争导致城镇损毁，贵公司是否会考虑去海外参与相关城镇重建工作呢？

答：您好，关于公司公司主要业务、经营模式等具体情况，请查阅公司定期报告。另外，俄乌形势请咨询有关部门。

问：董秘，您好！看北京朝阳疫情新闻的病例流调信息了解到确诊病人去到贵公司下属公司开发的锦安家园项目进行装修废料的运输，这是否从侧面证实了贵公司对精装修项目的把控能力较弱，每个公司不可能是尽善尽美的，精装修项目的把控能力是否为公司的短板，在后续发展中应该加强的方向呢？

答：您好，公司一如既往重视疫情防控，严格按照北京市疫情防控规定执行。提醒注意，该病例去锦安项目是在流调信息发布之前，我们应对在疫情环境下仍努力工作，为家庭、为社会提供服务创造价值的市民保持尊敬，也应对政府及各北京市机构应对疫情的能力保持充分的信心和信任。

问：董秘，您好！我看到e互动和股票软件中贵公司的一些关于房屋质量的问询，您在上周和本周的回复中表明是小问题，且已经修好。但我同时也看到领导留言板和北京12345上对贵公司房屋质量的投诉，包括暖气管道设备故障还未修复的。您的回复与真实情况好像不一致，请问您是否真实了解该项目的实际情况？有没有实地探访或者派专员监督。还是说公司内部也存在欺上瞒下的问题？您贵为公司高管，也被蒙蔽了双眼？

答：您好，公司一向重视客户合理合法诉求，您的问题我们已经知悉，关于项目保修问题，请您联系项目客服人员，我们的客服将竭诚为您服务。感谢关注。

问：董秘，您好！我是锦安家园业主，截至目前（2022年1月18日 下午16:38）锦安家园西区5号暖气问题仍没有解决。从发生问题到现在，已过去十余天。您在1月13日回复股民提问说“暖气已正常，问题已解决。”，这与事实严重不符！请问，贵公司对锦安家园西区5号楼的暖气问题何时才能彻底解决？

答：您好，公司一向重视客户合理合法诉求，您的问题我们已经知悉，关于项目保修问题，请您联系项目客服人员，我们的客服将竭诚为您服务。

问：贵公司上周召开第九届董事会第七十二次会议，董事长李岩为何没能出席会议，是亲临一线去监督公司的房开项目了吗？本周末即将召开的2022年度第一次临时股东大会，李岩董事长是否准备出席呢？

答：您好，公司第九届董事会第七十二次会议董事长李岩以通讯方式参会，2022年第一次临时股东大会召开情况详情请见公司公告，感谢您的提问。

问：董秘，您好！公司拟向交易商协会申请注册发行45亿元定向债务融资工具，向交易所申请发行60亿元公募债券。上述融资主要用途是什么？

答：您好，根据公司近期公告披露显示，第一，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过45亿元定向债务融资工具，期限不超过5年。拟用于偿还公司债务和法律法规允许的其他用途。无需担保。第二，公司拟面向专业投资者公开发行公司债券，本次债券的票面总额不超过人民币60.00亿元（含60.00亿元），本次债券募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购及法律法规允许的其他用途等。具体募集资金用途提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况确定。感谢关注。

问：公司公告称拟终止收购都江堰中盛宝信置业20%股权及2.95亿元债权，请问该收购中止对后续投资经营是否有重大影响？公司是否有计划收购出险的民企房地产项目？

答：您好，首先，该交易的终止属于正常的生产经营行为，不存在重大影响。第二，没计划。感谢关注。

问：您好！针对上条咨询公司开发的北京朝阳区某共产房项目暖气质量问题，贵公司回答中予以否认。但事实上有相关暖气设备喷水、漏黑水，工人大量更换的照片、视频作为证明，且北京12345也接到大量投诉，朝阳区住建委也对此表示要督促整改。如此看来，公司在e互动的答复，有可能要么是对于开发项目的质量问题采取回避、否认态度；要么是内部管理有问题，对开发项目缺乏监督。这样下去，股价是不是还得下跌？

答：您好，公司不存在回避、否认态度，公司内部管理规范，对所属项目严格管控，并强化监督。感谢您的提问。

问：董秘书，你好。我看到贵集团有很多提问关于贵集团旗下开发的锦安家园采购的暖气片存在质量问题。这个问题贵公司是否有解决，另外贵公司会采取何种方式修复因此造成的的社会形象损失以及投资人信心损失问题？

答：您好，相关问题公司已进行了回复，请您进行查看。感谢您的关注。

问：董秘，您好~现在锦安家园大面积暖气片不热问题，不知道你们知道吗？

答：您好，经核实，项目对部分瑕疵产品采取更换新暖气片进行处理，更换后暖气已正常，问题已解决。感谢您的提问。

问：董秘，您好！2个问题请您帮忙解答，1. 潜伏贵公司开发的北京朝阳区共产房锦安家园项目的业主群中发现贵公司对近半数业主进行暖气片的更换，从强业品牌变更为冀明昊品牌这么大规模的暖气片更换是否从侧面证实了贵公司的内控流程较差。2. 通过和锦安家园施工人员了解到贵公司对于房屋交付过程中的较多质量问题以及业主的维修诉求并不能够配备充足人员玻璃等物品的更换更是长达近1个月的时间完成更换是否暴露了公司的流动资金问题？

答：您好，相关问题公司已进行了回复，请您进行查看。感谢您的关注。

问：董秘，您好！贵公司在北京开发的房地产项目，如果临水临电，是否符合交房条件，贵公司的交房标准是如何设定的？如果临水临电，贵公司如何取得当地主管部门的竣工备案验收，是否采取了非常规的措施？

答：您好，公司交房严格按照销售合同履行义务，开发项目均在取得竣工备案验收的前提下交付使用，感谢您的提问。

问：尊敬的董秘：您好！我是首开开发的共产房项目的业主，我们小区暖气片交房后立即进行了大面积更换，多数业主反馈暖气设备存在质量问题。另外，该项目赶着在资产负债表日前交房，但是实际交付质量极差，严重影响了贵公司的声誉，后期可能会面临大面积的业主索赔，贵公司在财务上是不是需要计提预计负债？贵公司对群诉处理是否有机制和经验？

答：您好，相关问题公司已进行了回复，请您进行查看。感谢您的关注。

问：请问董秘，公司是否有与北京厚泰房地产开发有限公司的担保，如有烦请披露厚泰最近一期的财务报表。

答：您好，担保情况请关注公司的对外担保公告，感谢您的提问。

问：请问公司是否跟恒大、融创、绿地、富力、世茂、禹州、蓝光这几个房地产公司及其关联公司有合作项目或业务往来，是否存在对上述公司的应收账款或担保？

答：您好，在市场中与公司合作的头部企业众多，合作项目经营正常。公司不存在对上述公司有应收账款或担保。感谢您的提问。

问：公司应对“声誉风险”和“开发项目质量问题”的能力如何，请回复以下某选项？ 1.很弱 2.较弱 3.较强 4.很强

答：您好，作为上市企业，公司非常重视市场形象，严格把控开发项目产品质量。感谢您的提问。

问：2021年12月份，首开股份共实现签约面积41.11万平方米，对比去年同期下降约39.77%；签约金额81.90亿元，同比下滑58.80%。是不是因为贵司在北京开发的项目深陷质量问题，所以大家都不买你们家房子啦？这怎么回事啊？

答：您好，首先，根据公司月底披露数据，2021年1-12月份，公司共实现签约面积392.65万平方米，同比增长2.91%；签约金额1149.07亿元，同比增长6.94%。2021年市场如此形势下，公司实现全年销售计划目标，且销售业绩创新高。第二，E互动平台是交易所为投资人与上市公司搭建的沟通平台，旨在引导和促进上市公司在披露准则下，与投资者间进行快捷有效的信息沟通与互动，我们相信投资人会合理、合法、理性利用该平台。感谢您的提问。

问：请问公司过去几个年度因房地产开发项目质量问题所支出的赔偿金或违约金有多少？贵司最新交付的共有产权房因质量问题导致很多业主无法收房，是否已准备好赔偿？

答：您好，首先，公司根据交易所相关披露原则，已经在披露范围内，进行了如实、充分、完整信息披露。第二，您是投资人还是业主，如果是投资人，欢迎投资人根据交易所相关披露原则进行提问。如果是业主，您有合理、合法的诉求可以与项目客服进行沟通。第三，公司交房严格按照合同履行，经与项目核实，截止目前，该项目已有超过90%的客户签署了收房文件，未收房客户中有部分因疫情原因导致无法到现场完成收房。不存在交付的共有产权房因质量问题导致业主无法收房的现象。最后，E互动平台是交易所为投资人与上市公司搭建的沟通平台，旨在引导和促进上市公司在披露准则下，与投资者间进行快捷有效的信息沟通与互动，我们相信投资人会合理、合法、理性利用该平台。感谢您的提问。

问：董秘您好，住房乃民生大问题，请问贵公司在北京共产权房锦安家园项目中1.采用低劣产品，2.存在严重质量问题，3.从2021年12月6日修复至今仍未修复完成，4.燃气管道安全问题，5.暖气因漏水整栋楼更换后仍然存在问题，6.卫生间地板下漏水至客厅问题，7.设置缺陷问题，如置放洗衣机处太小放不进去市面上通用600大小洗衣机，8.未按照合同履行问题……等等一系列反应了无数次的问题怎么解决？什么时候解决？

答：您好，相关问题公司已进行了回复，请您进行查看。感谢您的关注。

问：对于北京市12345接诉即办工作贵司是如何实践的，北京市国资委是否对贵司参与开发项目进行了审计监督，是否查出有利益输送或违法违纪行为的情况？

答：您好，公司对“接诉即办”的工作非常重视，按照北京市相关政策规定，公司接到接诉即办工作后，内部按照流程处理相关工作。公司接受政府部门的监督检查，如您发现存在相关问题，请到政府部门举报。感谢您的提问。

问：贵司是否为近期交付项目准备好了赔偿金，贵司和股东一起合作的项目发生赔付时，会不会帮大股东填坑，进而损害中小股东利益？王董秘不要说谎。

答：您好，首先，是否支付赔偿金要根据购房合同相关条款，或根据诉讼结果执行。第二，公司对所有股东一视同仁，不存在任何害中小股东利益的事项发生，如您发现相关问题，请到政府部门举报。第三，如果您是购房人，有任何合理合法问题可以与项目客服联系。感谢您的提问。