福星股份(000926)董秘爆料

问：请问收购进展的如何？破净资产研究出对策了吗？作为上市公司，这么久没有进展是在忽悠股民还是工作效率太低？

答：您好，公司对并购项目还在调研当中，如有进展会按照相关法规及时公告，谢谢您的关注。

问：你好，公司其他非流动金融资产中，以公允价值进行计量且变动计入当期损益的金融资产-影视作品投资，共计2650万元，公允价值计提依据是什么？公司回复查看定期报告或公告，请告知是哪个定期报告或公告中有记载？

答：您好，由于影视作品的公允价值估值无可比市场价值，故根据投资成本估算权益价值，谢谢您的关注。

问：你好，公司控股股东之前质押拟增持公司股份，现在解质押了。做不到的事情，希望不要再发公告误导投资者。

答：您好，谢谢您的关注。

问：你好，根据公司半年报，福星新材料与汉川港能投签订协议，将12万平米屋顶免费出租给对方，用于建设运营15.46mw光伏发电项目，请问该项目到目前进度如何？正常建设一个这么大的发电项目需要多久？建成后，公司用光伏发的电是免费吗？除免费给对方使用屋顶外，公司还需要承担什么费用？多余的上网电量所得收益公司还享有吗？公司仅回复无需承担额外费用，其余问题为何不回复？

答：您好，目前此项目已暂停，谢谢您的关注

问：您好，请问贵公司对于《推进城市更新工作》涉及城中村改造以及盘货存量低效用地等相关政策导向，贵公司是否有相关预案，或者准备工作，对贵公司是否会带来积极影响。贵公司有大量优质资源以及成熟的地产运营模式，希望贵公司能够积极运用政策导向，为贵公司业绩以及股民带来积极影响。

答：您好，感谢您的宝贵建议，相关政策还在研究当中，谢谢您的关注。

问：你好，公司回复，合同取得成本主要系当期销售佣金计入所致，请问1.83亿的合同取得成本都是当期销售佣金所致吗？该销售佣金带来多少销售额？

答：您好，合同取得成本主要系累计已预售未交付项目的销售佣金形成，谢谢您的关注。

问：你好，公司回复湖北六维梦景动漫城有限责任公司正在积极推动动漫产业实施，项目涵盖商住、工业用地。该项目自2017年已经开始，到目前过了快8年，公司推动此项目为何如此缓慢？有什么障碍吗？

答：您好，该项目主要受政府规划、政策调整及市场变化等综合影响，谢谢您的关注。

问：你好，对于存货跌价准备，公司表示近年供求关系已经发生逆转，行业发展陷入困境，价格持续下降，在此背景下，公司对部分产品和个别区位项目做了相应减值准备。是不是可以理解为，公司前些年低价竞得的土地，因市场变化加上常年的融资成本影响，在目前其实已经没有竞争优势了？

答：您好，详细数据敬请关注定期报告，谢谢关注。

问：你好，根据公司回复，公司多个项目存货主要系未售车位和商铺，所以公司存货虽然账面价值看着很高，但其中优质资产并不像表面数字看上去的那样？

答：您好，公司存货主要是新开发项目，未售车位和商铺主要是老楼盘尾盘且占比较小，谢谢您的关注

问：你好，肖总、常总：在9月份与您的电话沟通中，您明确表示6月份开始公司为了缓解定增解禁而不断释放并购重组相关信息，虽然相关协议已经签订，但经过调研相关标的不符合标准，已经被否了。为什么在回答问题的时候表示该事项没有进展呢？

答：您好，谢谢关注，相关问题已回复。

问：请问截止元月10日公司股东总数为多少？谢谢

答：您好，截至1月10日公司股东人数为4.47万，谢谢您的关注。

问：你好，董秘：福星惠誉东澜岸项目2015年已完工计入开发产品，半年报显示，该项目还有高达6910万存货未售，且在上半年存货价值增加17.98万元，请问该项目是什么情况？

答：您好，福星惠誉东澜岸项目未售部分系车位，发生了维修费增加存货价值，项目正在制定积极的营销方案，公司已定期做减值测试，谢谢您的关注。

问：你好，董秘：公司2022年年报中未确认递延所得税资产明细，年末余额37.38亿元。2023年年报中未确认递延所得税资产明细，年初余额38.34亿元。这两个数据为什么不一致？

答：您好，公司严格执行会计准则并聘请专业审计机构发表审计意见，上述差异系企业所得税汇算清缴调整可弥补亏损变动所致，谢谢关注。

问：你好，董秘：请再说明公司今年以来公告的与转型相关的事项进展，与您在电话沟通中所说的请一致，给投资者一个清晰的回答，不要再欺骗投资者。

答：您好，相关问题已回复，谢谢。

问：你好，董秘：公司截至6月30日，剔除金属产品，房地产相关存货账面价值206.7亿元，很多项目已经完工多年但未售金额比较大，资产质量究竟如何，目前只有公司是最了解的。希望公司能就账面最大的两块资产（存货和投资性房地产）的资产质量给投资者阐述一下，这里的潜在风险究竟有多大。

答：您好，公司遵照深交所上市公司自律监管指引第3号-行业信息披露中房地产业的披露要求，对公司旗下开发项目均做了详细披露，敬请查看定期报告，谢谢。

问：你好，董秘：根据公司半年报，钰龙金融广场（占地1.21万亩）项目处于尚未开发的阶段，该项目拿地到现在有多久了？为什么没有进行开发？该地块接下来是什么样的开发计划？是否打算将该土地出售？该资产目前市价（考虑融资成本）是否已跌破拿地价

答：您好，上述项目按计划推进中，谢谢。

问：你好，董秘：根据公司半年报，福星惠誉?新洲施岗南项目处于尚未开发的阶段，该项目拿地到现在有多久了？为什么没有进行开发？该地块接下来是什么样的开发计划？是否打算将该土地出售？该资产目前市价（考虑融资成本）是否已跌破拿地价？

答：您好，上述项目正在方案上报中，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司存货中，开发产品计提跌价准备2.18亿元，主要是哪个项目计提的？公司拿地价格都比较低，为什么会出现计提跌价准备的情况？

答：您好，近年供求关系已经发生逆转，行业发展陷入困境，价格持续下降，在此背景下，公司对部分产品和个别区位项目做了相应减值准备，谢谢。

问：你好，董秘：根据公司半年报，福星简阳凤凰谷项目处于尚未开发的阶段，该项目拿地到现在有多久了？为什么没有进行开发？该地块接下来是什么样的开发计划？是否打算将该土地出售？该资产目前市价（考虑融资成本）是否已跌破拿地价？

答：您好，上述项目正在方案上报中，谢谢关注。

问：你好，董秘：武汉银久科技产业园2015年已完工计入开发产品，半年报显示，该项目未售金额2487万元，完工已十来年，未能销售清盘，请问该项目还在售吗？剩余部分能卖出去吗？

答：您好，该项目未售部分系待售车位，项目正在制定积极的营销方案，公司已定期做减值测试，谢谢您的关注。

问：你好，董秘：汉川金山银湖天街项目2019年已完工计入开发产品，半年报显示，该项目未售金额3465万元，该项目是属于商业综合体吗？对于未售部分公司是怎么安排销售计划的？该项目地处汉川，多年未能清盘，剩余部分还能卖出去吗？计提跌价的风险是不是很大了？

答：您好，汉川金山银湖天街项目未售部分系商铺和车位，项目正在制定积极的营销方案，公司已定期做减值测试，谢谢您的关注。

问：你好，董秘：公司合同取得成本截至6月30日余额1.83亿元，请问公司计入合同取得成本对于预计能够收回的增量成本，主要包含哪些明细内容？这些增量成本给公司带来了多少销售业绩？

答：您好，合同取得成本主要系当期销售佣金计入所致，谢谢。

问：你好，董秘：公司说2022年审计费用在年报中未包含另一个90万的费用，请问为什么2023年披露了2022年为什么不披露？公司审计费用，明显高于市场价格，又是怎么解释公司要高价聘请中介机构，而不以市场价？

答：您好，因2022和2023年度报告披露格式不同导致上述列示地方不同，但审计费用持平，谢谢。

问：你好，董秘：银湖监利银湖城、银湖科技荆州银湖城项目，分别于2015年和2019年完工计入开发产品，半年报显示，分别还有未售产品792万元、900万元，请介绍一下该项目目前的状态，是否还能销售出去？是否要计提跌价准备？

答：您好，上述项目未售部分系待售商铺，项目正在制定积极的营销方案，公司已定期做减值测试，谢谢您的关注。

问：你好，董秘：公司的其他权益投资中，湖北六维梦景动漫城有限责任公司目前经营情况如何？该公司是2017年公司出资5000.1万元注册，后于2020年引入乔民、慕磊两位股东，公司已实缴注册资本5000.1万元，其他两位股东未实缴出资。请就该公司情况给予说明。

答：您好，湖北六维梦景动漫城有限责任公司正在积极推动动漫产业实施，项目涵盖商住、工业用地，谢谢。

问：你好，董秘：福星惠誉水岸星城2012年已完工计入开发产品，半年报显示，该项目还有590万存货未售，请问完工已十多年，该项目为何还有未售产品？该项目是否有计提减值的可能性？

答：您好，福星惠誉水岸星城未售部分系待售车位，项目正在制定积极的营销方案，公司已定期做减值测试，谢谢您的关注。

问：2024年11月15日，中国证监会发布了《上市公司监管指引第10号——市值管理》，要求上市公司应当立足提升公司质量，依法依规运用并购重组、现金分红、股份等各类方式提升上市公司投资价值。要求长期破净公司披露估值提升计划。福星股份每股净资产7.58元，每股公积金1.4786元，每股为分配利润4.3306元，而2024年12月23日收盘价只有2.68元，贵公司有没有制订估值提升计划？计划何时披露？谢谢！

答：您好，如有进展会及时公告，谢谢关注。

问：根据公司半年报，珈伟光伏?半导体光伏照明产业基地项目处于尚未开发的阶段，该项目拿地到现在有多久了？为什么没有进行开发？该地块接下来是什么样的开发计划？是否打算将该土地出售？该资产目前市价（考虑融资成本）是否已跌破拿地价？

答：您好，珈伟光伏公司已入驻该项目一期，公司正在积极引入东湖高新区优质客户，制定最优定制化方案，满足客户生产需求，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司开发产品中，完工多年的很多项目都无法去化，请问公司这些项目剩余的部分如何完成去化？

答：您好，受产品类别的影响，尾盘项目中会有车位和少量商业待售，该部分资产由公司存量去化专班负责销售，谢谢关注。

问：请问截至12月31日公司股东户数是多少？谢谢

答：您好，公司尚未获悉31日股东名册，谢谢。

问：请问贵公司成立的福星智算科技（湖北）有限公司，有没有涉及大数据、人工智能、算力领域?谢谢

答：您好，上述事项如有进展将及时公告，谢谢关注。

问：你好，董秘：查阅公司2022年及2023年年报时发现，公司2022年会计师事务所报酬255万元，2023年报酬345万元。是什么原因让会计师事务所收费上升了35.29%？对比同行业华夏幸福、绿地控股、天地源等公司（此处不再列举）的事务所报酬及公司规模，公司支付的审计报酬明显的高于市场价格，且存在明显的异常涨幅。请公司对此详细说明情况，是否存在事务所多收费而替公司隐瞒某些风险的情形？请详细说明，请给

答：您好，中审众环2022年度收取财务报表审计费255万元和内部控制审计费90万元，共345万元，与2023年一致，谢谢。

问：你好，董秘：公司所得税费用中含有“本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响”，2022年3.1亿元，2023年度金额1.05亿，2024年上半年0.21亿元，分别占利润总额的50%、36%、25%，对各期财务报表净利润造成严重的不利影响，。请问该影响主要是子公司亏损造成的吗？公司有没有计划如何消除该影响？公司月亮湾壹号二期的项目公司，在2022年至2024年三季报的利润总额分别

答：您好，公司严格执行会计准则并聘请专业审计机构发表审计意见，所得税费用科目系合并范围内数字，谢谢关注。

问：你好，董秘：截至2024年9月30日，公司速动比率仅为0.28，处于近几年的低值，表明公司流动性较差，对于房地产公司而言，一旦流动性危机，则可能引起巨大的风险。请问公司自身对于目前的流动性是怎么评估的？各类有息负债的偿还是否会出现问题？是否有足够的银行授信（当流动性出问题时银行也可能收回授信，断贷等），贵司是否有准备应急预案？

答：您好，资产流动性对任何公司都非常重要，公司管理层非常重视，谢谢广大投资者的关注与建议。

问：你好，董秘：公司其他权益投资中，湖北知音传媒股份有限公司，经查询该公司股东共三位合计持股100%，没有看到贵司在该公司持股，请问公司对该公司的持股情况是什么样？是否委派了董监高？

答：您好，知音传媒股东之一武汉润信投资有限公司系本公司全资子公司，持股比例3%，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司其他非流动金融资产中，以公允价值进行计量且变动计入当期损益的金融资产-影视作品投资，共计2650万元，请问公司报告期末对该资产进行计价时，是怎么衡量该资产的公允价值？公司的2650万元，投资了哪些影视作品，收益情况如何？

答：您好，相关问题敬请查看定期报告及公告，谢谢关注。

问：你好，董秘：12月18日，武汉市城镇住房发展三年行动计划座谈会召开，启动实施《武汉市城镇住房发展三年行动计划（2024-2026年）》，公司作为武汉城改龙头企业，应该已经参加了该座谈会。对于三年行动计划，对公司有哪方面的有利影响，结合该计划公司未来几年的发展，有什么样的安排规划？

答：您好，公司持续关注相关支持政策实施进程，及时调整经营计划，谢谢关注。

问：你好，董秘：根据长江日报12月21日报道，武汉11月新房销售价格环比上涨0.4%，公司铂雅府项目市场价格是不是也上涨了500元/㎡？铂雅府下一期计划什么时间推出？公司在售其他项目价格有没有出现止跌回升的情况？

答：您好，武汉平均价格不能代表个案，公司铂雅府项目正在热销中，谢谢关注。

问：你好，董秘：根据武汉市人民政府网站内容，经测算，2024—2026年，武汉市住房总需求1.2亿平方米，其中租赁住房需求5280万平方米、商品住房需求6737万平方米。公司在武汉市可开发面积仅占需求的不到2%，反映出公司土地储备的严重不足，在房地产行业接下来几年的竞争中可能面临巨大的风险。主业如此，转型也未见端倪，请问公司在这个关键时刻，还在犹豫吗？是需要迅速做出决策了。

答：您好，公司相关战略规划敬请查看定期报告分析，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司投资性房地产中，悦江中心项目，在2024年上半年公允价值变动导致公允价值较期初减少25.86%，其他项目均是降幅不超过3%。请问悦江中心是出现了什么特殊情况导致悦江中心短短半年出现这么大的跌幅？是以前年度公允价值有差错吗？

答：您好，悦江中心项目因报告期内有部分房产出售而出现较大变动，谢谢。

问：你好，董秘：公司固定资产中，机器设备计提减值准备1.41亿元，是否意味着公司的机器设备已经处于老化状态，对生产效率有较大影响，公司对于机器设备的更新改造是否有计划？该类机器设备所生产的产品，市场前景如何？

答：您好，公司金属制品业以产定销，机器设备运转正常，谢谢关注。

问：请问截止12月20日公司的股东人数是多少？机构有多少户？谢谢

答：您好，截至12月20日公司股东人数约为4.56万，谢谢。

问：你好，董秘：对于二级市场投资者提问，希望公司能及时给与回复，累积了很多问题没有做出回复，公司是忙于转型而没时间吗？

答：您好，谢谢您的关心和建议，祝您投资愉快、生活顺利。

问：你好，董秘：位于孝感和仙桃的两个工业用地项目，开工时间在2009年和2011年，到现在十多年了，是否已经烂尾？后期对于已经投入的成本（合计累积投入8.4亿），是不是意味着要减值？像这样的项目还有多少？对净资产的影响有多大？这是公司主要的潜在风险吧？

答：您好，敬请关注2024年度报告，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司在今年公告了多项与转型相关的事项，众多投资者也是阅读公司公告后对公司进行了二级市场投资，但截至目前，公司所公告的事项均没有进展，结合公司公告的时间节点与定增解禁的时间点，有理由怀疑公司以此类信息误导投资者。希望公司以实际行动对今年的种种行为进行合理解释。

答：您好，相关问题已回复，谢谢。

问：你好，董秘：根据公司半年报，福星新材料与汉川港能投签订协议，将12万平米屋顶免费出租给对方，用于建设运营15.46mw光伏发电项目，请问该项目到目前进度如何？正常建设一个这么大的发电项目需要多久？建成后，公司用光伏发的电是免费吗？除免费给对方使用屋顶外，公司还需要承担什么费用？多余的上网电量所得收益公司还享有吗？

答：您好，公司无需额外承担费用，谢谢关注。

问：你好，董秘：关于提振投资者信心，如果公司不仅仅是停留在口头上，希望公司能拿出实际行动来。我们普通投资者，需要公司在不违反信息披露规则的情况下，获得公司战略、经营等方面的信息，加强双向沟通。

答：您好，谢谢广大投资者的关心与建议，也欢迎您通过电话多多与我们交流。

问：你好，董秘：在回答投资者提问的时候，贵司经常用“谢谢关注”来回答投资者提问。建议如果投资者所提问题属于上市公司信息披露规则不允许回答的，希望公司能告知规定的具体条款，以便投资者学习，也方便贵司遵守相关规则。非常感谢！

答：您好，根据相关法规涉及商业机密、未披露事宜均需遵守信息保密制度，谢谢。

问：你好，董秘：关于再贷款回购增持股票的相关政策已经出台几个月，公司称正在跟进研究，这段时间已经有很多公司利用政策实施了回购。公司为什么在做决策的效率明显低于其他企业，是政策还不足以让公司对自身有信心吗？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：根据数据显示，截至12月19日，股票回购增持再贷款政策设立两月之际，已有213家公司使用了该政策。请问公司还需要研究跟进多久才能有下一步安排？是否认为现阶段股价不适合再贷款回购增持？

答：您好，如有进展会及时公告，谢谢关注。

问：请问贵公司在算力领域的研究尽调怎么样了？近期是否打算开展布局？

答：您好，如有进展会及时公告，谢谢关注。

问：你好，肖总：在公司转型的问题上，一直动作缓慢。请问公司是否有吸引与转型相关的各类人才，尤其是具备丰富行业经验的相关人才？如果没有，是否意味着公司的转型只是停留在计划阶段？

答：您好，此问题请查看前期回复，谢谢关注。

问：你好，肖总：公司在7月6日公告称拟成立福星新质生产力转型基金，投资规模20亿，占比60%，一期2亿，实缴到账2000万，请问该合伙企业成立了吗？实缴资金到账了吗？存续期间按实缴金额的2%收取管理费，请问这个管理费收取的主体是谁？该基金现在开始运作了吗？

答：您好，该基金正在筹备阶段，谢谢关注。

问：你好，肖总：国家政策助力房地产止跌企稳，出台了众多利于房地产行业的政策，对于地产公司基本面的恢复形成强有力的支撑，作为近年来基本面本就相对优秀的公司（假设不存在潜在风险），为什么不果断利用相关政策及资本市场提振的政策，让公司股价回归正常，对以后再融资、并购重组等事项提供更多的可能性。公司给人的感觉，有点小家子气，做事情缺乏一些魄力。希望公司能站在更高的格局上，做出有利于公司，有利于股东的决策。

答：您好，宏观政策发布后市场逐渐实施显效，公司将积极利用政策支持，及时调整经营策略，谢谢广大投资者的关注和支持。

问：你好，肖总：会计准则规定投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。看到公司有两个项目东湖城K2，红桥城K6,在2024年3月31日转入投资性房地产，该项目处于建设期，请问与会计准则规定的投资性房地产的定义是否一致？属于哪一类？转为投资性房地产根据报告显示通过了董事会决议，请问是哪一次董事会决议，有没有公告，为什么不公告？

答：您好，此问题前期已回复，谢谢关注。

问：你好，肖总：根据半年报，年产6000万KM半导体（光伏）切割超微精线项目本期转入固定资产1027万，在建工程余额2195万，计划总投资5000万。请介绍一下该项目情况，预计什么时间能投产，投产后预计给公司能带来多大的收益？

答：您好，相关问题已回复，谢谢关注。

问：你好，肖总：根据公司半年报，上半年房地产业务毛利率38.13%，三费支出2.65亿，结合公司预计下半年可确认的收入65亿，按照75%的完成率（如达不到这个完成率那公司的财务预测就有大的问题），三费支出翻一倍，各项减值3亿，不考虑以前预缴的所得税，至少也会有5亿以上的业绩。应该没有太大问题吧？

答：您好，届时敬请关注2024年度报告，谢谢。

问：你好，肖总：请教一个关于所得税的问题。以月亮湾壹号二期为例，该项目在以前年度预售的时候，公司是否每个纳税期内按照预计毛利率计算缴纳企业所得税，已经预缴的部分是否在当年的利润表所得税费用中列示？本年度满足交房条件确认收入后，按照实际利润计算所得税，并扣除以前年度预缴的部分后，也体现在利润表所得税费用中？

答：您好，公司财务报告严格遵守会计准则制度，定期报告列示所得税费用为合并范围数字，谢谢关注。

问：你好，肖总：公司自持物业市值达到82亿，而每年产生的收益仅仅1亿左右，自持部分不断贬值又不能创造更多的租金收入，严重影响公司业绩。为何不加大优惠力度招商，只有引进商户将物态做起来，才能产生更好的效益，虽然短期不赚钱但长期收益可观，公司是怎么考虑的？叠加公司收购物业公司，即使没有租金收入也会有很高的物业费收入，为什么收购物业的事情被搁置了？

答：您好，公司商业体出租情况较好，写字楼租售主要受市场供需不均衡以及经济景气度影响，谢谢关注。

问：请问，航母上的阻拦索，贵公司能造吗？

答：您好，请查看定期报告公司产品介绍，谢谢。

问：你好，肖总：公司的保守型战略，还要继续实施吗？在前些年，此战略保证了公司处于相对优势的地位，现阶段各个地方陆续有房地产企业开始拿地并不断刷新地价，公司对此是怎么判断的？是否会开始寻找合适的地块竞标？公司的资金是否能保证公司去竞拍？

答：您好，目前，稳地产政策力度空前，但整体回升还需政策持续显效，公司管理层将密切关注，谢谢广大投资者的关心和建议。

问：你好，肖总：在国家化债过程中，各地政府积极配合，那么公司的其他应收款中与地方政府（或其平台公司）相关的坏账，是否启动的追偿程序？对于金额较大的前五大欠款方，公司是否动用法律程序进行追偿？相关案件记录在哪里可以查到？

答：您好，公司管理层定期梳理往来款项，详细数据敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，肖总：结合目前武汉市房地产市场表现，今年公司存货计提减值的可能性大吗？公司持有的投资性房地产公允价值损益（损失）会较三季度有所减少吗？

答：您好，敬请关注2024年定期报告，谢谢关注。

问：你好，肖总：请问公司已交付项目，是否完成土地增值税清算？潜在的土地增值税清算金额是否测算过？是否会给公司不太宽裕的现金流造成压力？

答：您好，公司按法规要求做好相关税款测算和申报缴付工作，谢谢关注。

问：你好，肖总：2024年即将结束，公司在这一年经历了增发、解禁、转型动作、董事会成员变更，不断释放出相关利好信息用以提振投资者信心，但截至目前，二级市场的表现不尽如人意，甚至可以说很糟糕。这无疑与公司常年融资与分红的不协调相关，不能为股东创造效益，这会影响到管理层薪酬吗？股东与代理人矛盾应该有一个平衡，希望公司能重视。

答：您好，公司根据相关法律法规及时履行信息披露义务，谢谢关注。

问：你好，肖总：公司三季报显示持有现金资产13亿左右，而有息负债高达58亿左右（其中短期借款与一年内到期的长期负债合计26亿左右），加上还需要项目开发，现金流看上去还是比较紧张的，这是否也是造成公司迟迟不能转型的原因之一（资金不足）？

答：您好，目前公司经营正常，也正在积极研究相关资本市场支持政策，谢谢关注。

问：你好，董秘：有传言长江存储借壳上市，公司的股本、市值都比较合适，假设真有这样的机会，公司会考虑吗？

答：您好，谢谢关注。

问：董秘，你好：8月份，控股股东质押公司股份，目的是用于增持公司股票，请公司向控股股东核实该情况是否属实，为何到现在未见进展？（请看清是控股股东质押问题，不是再贷款问题）

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：请问公司的资金、人才、技术储备，是否能满足公司战略转型的需要？为什么转型的进展如此缓慢，有什么障碍吗？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司公告称拟收购物业公司，目前已经过去好几个月了，请将该事项的进展情况告知投资者。

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司作为武汉本地的区域性房地产企业，以城中村开发为切入点，近年来已没有新增土地储备。请问就目前公司的项目储备，还够公司开发多少年？公司未来的预期是什么样的？

答：您好，敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘。公司成立的新质生产力基金，目前有没有投资标的入围，该基金实际运转情况如何？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：投资者都比较关心公司转型的情况，请您告知公司目前关于转型方面的进展情况。

答：您好，上述问题已回复，谢谢。

问：你好，董秘：请问公司剔除金属业务以后，资产负债率（三道红线口径）能达到多少？

答：您好，公司负债情况敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘：参与公司定增的14家机构及个人，是否与公司或者公司高层、其他股东存在私下利益输送的问题？否则无法解释为什么专业的投资者在房地产极度低迷的情形下愿意参与定增。根据一些没有出处的传言，是有相关问题存在。公司是否愿意主动要求监管机构进行核查，以证清白。

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：2024年6月29日公司公告称，控股股东复星集团质押公司股票4137.72万股，拟用于增持公司股份。请说明控股股东为何没有履行其承诺？是认为公司股价还处于高位而不愿意增持吗？

答：您好，公司控股股东系福星集团控股有限公司，谢谢关注。

问：你好，董秘：央企要求市值管理与公司高管业绩挂钩，请问公司是否也能按照这样的标准执行？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘。在目前各项房地产政策鼓励下，公司地产业务表现也会越来越好，但由于多年没有新的土地储备，必然面临后期无地可开发的情况，会严重影响公司未来业绩。在此情况下，公司寻求战略转型，但未见成效，不由得让投资者觉得有忽悠式转型的想法。请问公司大股东及管理层对于转型的想法是否坚定？有没有必须要转型成功的信念，将该事项列为对管理层考核的指标？

答：您好，公司战略规划敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘：央企上市公司市值管理规定昨日又有了进展，贵司虽然不是央企，但属于市值管理的一类企业，请问贵司是否会参照执行？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：请问公司是否能加强与投资者交流，尤其是机构投资者，充分展示公司的良好形象，获得专业投资者的认可？目前市场对公司（您认为）的低估，有没有分析是什么原因造成的？

答：您好，敬请查看投资者调研会议纪要，谢谢关注。

问：你好，董秘。对于连年亏损的金属制品业务，公司为何不将其剥离以集中精力开展主业及战略转型？是有什么困难没法剥离吗？

答：您好，公司战略规划敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘：请问公司前段时间向银行申请的8亿元贷款，是否已经取得？

答：您好，公司融资情况正常，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司投资性房地产及存货金额290亿，占总资产的80.78%，占净资产的223%。当存货和投资性房地产发生减值的时候，对净资产影响会非常大，也是贵司最大的风险，能否说明两项资产减值风险大吗？公司是否评估过在什么情况下会发生对净资产影响大的风险，以提振市场信心。

答：您好，谢谢广大投资者关心，相关数据敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘。月亮湾壹号二期，该项目在公司财务报告中（开发成本、开发产品）对应的是哪个项目？该项目是否已经交付完毕？

答：您好，月亮湾壹号开发主体公司为武汉福星惠誉置业有限公司，项目交房顺利，谢谢关注。

问：你好，董秘：关于并购重组，公司是否有接触过湖北省或者武汉市国资控股的相关公司？公司如果不具备收购的能力，是否考虑过被收购的选项？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：投资者现阶段比较关注公司转型方面的情况，请公司详细介绍一下目前的各项进展情况，以及接下来的计划，正在实施的项目。

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司实际控制人是乡镇企业，在公司做各项决策需要股东表决的时候，该实控人是否需要经过集体决策后才能表达自己的意愿?代表复星集团表决权的股份，最终是由乡镇企业集体决策还是谭总就可以代表其行使表决权?

答：您好，敬请查看定期报告和非公开发行募集说明书，谢谢关注。

问：你好，董秘：请问公司现有的有息负债的资金成本大概在几个点？

答：您好，敬请查阅定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司之前说的金刚线项目，目前进展如何？

答：您好，公司金刚线项目业务占比很小，谢谢关注。

问：请问公司对市值管理有没有什么具体的举措？公司的资产注入第四季度是否能并表？明年的发展规格是怎样的？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司与中国儒意是否有合作意向？柯久明先生进入公司董事会，是否为以后的合作进行的布局？

答：您好，相关问题已回复，谢谢。

问：你好，董秘：市场中对于公司转型寄予厚望，并不断有投资者以此买入依据，主要基于公司今年以来发布的各项与转型相关的公告，想请您给投资者一个明确的答复，关于公司转型的事情，有没有哪一项有实质性进展的？

答：您好，上述事项如有进展，公司将按法规进行披露，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司定增解禁后，参与定增的机构（我认为其属于相对专业且获得的信息较散户更多）争先恐后的低价卖出，从侧面反映公司可能存在某些风险，从而导致其不看好公司的发展。能否正面说明一下相关情况，增强投资者信心。

答：您好，截至目前，公司经营正常，相关楼盘交付进展顺利，谢谢关注。

问：董秘，你好：请问公司可开发的270万平米开发完成后，公司打算做什么？

答：您好，公司战略规划敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：董秘，你好：公司对于再贷款回购股票的政策研究有没有进展？对市值管理的政策研究有没有进展？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘。贵司新的执行董事柯久明先生目前是否正常履职？经查询柯久明先生之前并未从事房地产相关行业，大股东提名其为公司董事，是基于什么原因？

答：您好，上述原因敬请查看相关公告，谢谢关注。

问：你好，董秘：公司业务相对单一，金属业务连年效益很差，房地产也逐渐属于夕阳产业，公司也寻求转型并为此做了很多努力，但成效不显著，请问造成转型困难的原因在哪里？

答：您好，敬请查看定期报告，谢谢关注。

问：你好，董秘。您曾在电话中表示，公司收购深圳悦目的事项已经终止，请问该事情是经过调研后标的不合适吗？近期有新的意向吗？

答：您好，谢谢关注。

问：你好，董秘：市场中已有很多企业开始了并购重组等转型动作，公司对于转型也已谋划多年，请问转型没有实质性进展是什么原因？

答：您好，上述问题已回复，谢谢。

问：你好，董秘：公司转型的意愿给投资者的印象是不强烈，几次公告事项也都是有始无终。请问公司是否不具备跨行业并购相关的专业人才、技术、资金？诚信是企业的立命之本，一而再再而三的散布这样的信息，会造成投资者的误解。请公司澄清。

答：您好，公司依法依规履行信息披露义务，谢谢关注。