金地集团(600383)盈利预测

◆研报摘要◆

●2025-09-09 金地集团：穿越周期下的战略抉择 (浙商证券 杨凡)

●金地集团2025年半年度报告清晰地揭示了公司在当前市场环境下，将“财务安全”置于首位的坚定决心。报告期内，公司成功按时足额偿付了全部到期债务，进一步优化了债务结构，确保了资金链的稳健。这一表现证明，金地集团正通过“以销定产、以现金流为核心”的务实策略，有效应对行业挑战，为未来的经营修复和可持续发展奠定坚实基础。我们认为金地集团账面营收和利润受结转影响，2025-2027年仍有压力，但公司已无债务压力，具备长期可持续经营的基础，给予“增持”评级。

●2025-08-30 金地集团：中报点评：业绩压力犹存，持有业务经营稳健 (华泰证券 陈慎,刘璐,戚康旭)

●公司25E BPS为11.86元(前值12.79元)，可比公司25年Wind一致预期PB均值为0.46倍，考虑公司去化节奏放缓，给予0.37倍25PB，目标价4.39元(前值4.73元，0.37倍25PB)，目标价下行主要由于亏损扩大导致BPS下降。维持“持有”评级。

●2025-05-03 金地集团：2024年报及2025年一季报点评：恢复投资拿地，多元经营稳健 (光大证券 何缅南)

●与考虑到当前房地产市场结构分化严重，部分城市的购房需求恢复尚需时日，应从财务审慎性角度持续进行减值计提，我们维持2025-2026年归母净利润预测为-32.9/-16.4亿元，新增2027年归母净利润预测为4.5亿元，当前股价对应公司2025-2027年的PB分别为0.4/0.4/0.4倍。公司具备较强房地产开发运营实力，短期内度过公开债务高峰期，恢复投资拿地，但鉴于目前公司销售下滑压力仍较大，多元化经营有待进一步发力，维持“中性”评级。

●2025-04-24 金地集团：年报点评：公开债风险大幅降低，有助于后续经营发展 (东方证券 赵旭翔)

●维持增持评级，调整目标价至5.19元。根据2024年报数据，我们调整了对公司收入增速、各项业务毛利率、销管费用率等的预测，调整后25-27年每股净资产分别为12.07、11.79、12.00元(原预测25-26年为14.52、14.63元)，可比公司2025年PB均值为0.43倍，对应目标价5.19元。

●2025-04-01 金地集团：年报点评｜金地集团：确保现金流为首要任务，择机进行投资拓展 (易居·克而瑞研究中心 沈晓玲,易天宇)

●金地集团的表外债务情况更值得关注。截止2024年，金地集团拥有规模较大的其他应收款及其他应付款，分别为802亿及459亿；长期股权投资高达534亿。受表外项目影响，2024年金地集团分别计提了其他应收款的信用减值，并确认了相应的投资亏损，未来或仍有风险敞口。另一方面，根据重大或有事项披露，金地集团为表外合联营企业提供担保，合计56亿元。若表外项目公司无法偿还银行贷款，将有金地集团承担连带还款责任。

◆同行业研报摘要◆行业:房地产

●2025-11-11 我爱我家：2025年三季报点评：归母净利润增长明显，业务规模稳步提升 (太平洋证券 徐超,戴梓涵)

●公司住房总交易金额保持增长，降本增效成果显著，归母净利润明显增长，盈利能力持续修复，我们预计公司2025/2026/2027年归母净利润为1.55/2.29/2.70亿元，对应25/26/27年PE分别为44.97X/30.39X/25.77X，给予“增持”评级。

●2025-11-10 城建发展：2025年三季报点评：积极推动去库存，业绩实现明显增长 (太平洋证券 徐超,戴梓涵)

●公司多年来深耕北京市场，在北京区域具有较高的市场份额，加速推动存量库存去化，融资渠道畅通，我们预计公司2025/2026/2027年归母净利润为6.95/9.70/11.79亿元，对应25/26/27年PE分别为14.48X/10.38X/8.54X，持续给予“增持”评级。

●2025-11-08 滨江集团：2025年三季报点评：业绩延续高增，投销表现稳健 (兴业证券 靳璐瑜,王沁雯)

●滨江集团杭州区域优势持续巩固，销售拿地表现优于行业，看好公司未来区域深耕成效持续兑现。我们维持公司盈利预测，预计公司25-26年EPS为0.91元、0.98元，按11月7日收盘价，对应PE为11.5倍和10.7倍，维持“增持”评级。

●2025-11-07 京基智农：养殖成本优势稳固，新业务布局未来 (华西证券 周莎,魏心欣)

●我们分析：(1)公司生猪养殖业务稳步推进，2024年生猪出栏214.61万头，同比增长16%，2025年公司规划出栏230万头，且生猪养殖业务完全成本稳步下降，猪业板块将持续为公司贡献收入；(2)房地产业务是公司的战略支持型业务，定位为存量去化，截止2025年6月，地产存货为5.9亿元。(3)公司今年布局了IP新业务，有望开辟第二增长曲线；(4)公司核心主业为生猪养殖业务，而生猪价格今年持续下跌。基于此，我们下调公司2025-2027年营收88.06/100.06/146.15亿元至72.51/93.68/118.79亿元，下调公司2025-2027年归母净利润8.19/9.14/12.16亿元至2.57/7.90/9.66亿元，下调公司2025-2027年EPS1.54/1.72/2.29元至0.49/1.49/1.82元，2025/11/6日收盘价16.80元对应25-27年PE分别为34/11/9X，目前生猪养殖行业处于周期底部，政策调控产能带来的被动去化与亏损带来的产能主动去化信号增强，公司成本继续下降静待周期反转，公司今年开始开展IP新业务，未来可期，维持“买入”评级。

●2025-11-07 海南机场：2025Q3点评，主业聚焦收购机场，迎接自贸港封关 (太平洋证券 程志峰)

●25年5月，公司披露拟收购美兰空港控股权的公告。当交易完成后，公司及全资子公司合计持股50.19%，成为美兰空港的控股股东。若此交易落地，则公司可把海南主要机场业绩并表，打造海南自贸港之机场门户。但因合并进度，尚需观察。我们基于谨慎原则，暂无评级。

●2025-11-06 城建发展：2025年三季报点评：营收归母净利大幅改善，土地拓展促进稳健经营 (民生证券 周泰,陈立)

●公司作为北京市国资开发商，深耕北京多年，在投资端具备国企优势。我们预测公司2025-2027年的营收分别为269.64亿元/289.98亿元/323.07亿元，同比增幅为6.0%/7.5%/11.4%，2025-2027年的归母净利润分别为10.95亿元/16.48亿元/23.02亿元，同比增幅分别为215.1%/50.5%/39.6%，对应2025-2027年PE倍数为9X/6X/4X。维持“推荐”评级。

●2025-11-06 华发股份：2025年三季报点评：加快销售去化，积极盘活存量闲置资产 (太平洋证券 徐超,戴梓涵)

●基于公司国企背景、畅通的融资渠道以及积极盘活存量资产的表现，分析师预计公司2025-2027年归母净利润分别为6.02亿元、7.18亿元和10.05亿元，对应PE分别为22.46X、18.83X和13.44X，维持“增持”评级。但需注意房地产行业政策风险、销售改善不及预期以及毛利率下行超预期的风险。

●2025-11-04 招商积余：2025年三季报点评：营收利润双位数增长，市场拓展持续发力 (太平洋证券 徐超,戴梓涵)

●基于公司背靠招商局集团的优势，以及物管业务规模的增长和资管业务的稳健表现，分析师预计2025-2027年归母净利润分别为9.38亿元、10.37亿元和11.21亿元，对应市盈率分别为12.88倍、11.65倍和10.77倍。给予“增持”评级。然而，需关注房地产行业政策变化、业务拓展不及预期以及行业竞争加剧的风险。

●2025-11-04 招商积余：2025前三季度业绩点评：市拓能力持续验证，资管业务逐步发力 (东北证券 刘清海)

●公司管理规模稳步提升，外拓能力续验证，住宅业务量质双增，商业管理逐步发力。我们预计公司2025-2027年分别可实现营业收入190.8、208.7、226.8亿元；归母净利分别为9.4、10.6、11.6亿元。对应PE分别为12.9X、11.4X、10.4X，维持“买入”评级。

●2025-11-04 招商积余：2025年三季报点评：业绩平稳增长，毛利率同比改善 (兴业证券 靳璐瑜,王沁雯)

●公司业绩平稳增长，内部经营提质增效。作为央企物管旗舰，母公司资源持续支撑公司“大物管+大资管”发展，也将受益于地产基本面边际改善。我们预计公司25年、26年EPS分别为0.88、1.00元，按照11月3日收盘价，对应PE分别为13.0倍、11.5倍，维持“增持”评级。