保利发展(600048)股票信息|查股网

◆最新指标 (2024年三季报)◆

每股收益(元) :0.6600	目前流通(万股) :1197044.34
每股净资产(元) :16.3442	总股本(万股) :1197044.34
每股公积金(元) :1.4877	营业收入(万元) :18277438.72
每股未分配利润(元) :13.4240	营收同比(%) :-5.08
每股经营现金流(元) :-1.3351i	净利润(万元) :781254.75
净利率(%) :6.70	净利润同比(%) :-41.23
毛利率(%) :15.92	净资产收益率(%) :3.90

◆上期主要指标◆

◇2024中期◇

每股收益(元) :0.6200	扣非每股收益(元) :0.6040
每股净资产(元) :16.3129	扣非净利润(万元) :722973.63
每股公积金(元) :1.4739	营收同比(%) :1.62
每股未分配利润(元) :13.3956	净利润同比(%) :-39.29
每股经营现金流(元) :-1.4325	净资产收益率(%) :3.69
毛利率(%) :16.02	净利率(%) :7.68

◆ 公司概要 ◆

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超10万套。公司连续15年保持房地产行业央企第一，位居2023年中国房地产百强企业首位。2023年末，公司品牌价值1400亿元。2024年公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。	所属地域:	广东
主营业务：
题材概念:	养老产业入选理由：以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、央企改革入选理由：公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。、证金汇金入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融” 、 MSCI中国。
风格概念:	基金重仓入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东中证券投资基金个数超过3个及以上，或者十大流通股东中证券投资基金累计持股比例超过50% 、大盘入选理由：公司总市值排名在前150名、低市盈率入选理由：按市场个股动态市盈率从低到高排序，公司动态市盈率排名在前200名内、破净股、长期破净。

◆控盘情况◆

	2024-09-30	2024-06-30	2024-03-31	2023-12-31

股东人数 (户)	248055	165215	188130	184830
人均持流通股(股)	48257.2	72453.7	63628.6	64764.6
人均持流通股 (去十大流通股东)	22160.4	31478.9	27776.4	28386.8

点评:

2024年三季报披露，前十大股东持有647367.15万股，较上期减少29630.09万股，占总股本比54.07%，主力控盘强度较高。
截止2024年三季报合计263家机构，持有741207.05万股，占流通股比61.92%；其中248家公募基金，合计持有130663.85万股，占流通股比10.92%。
股东户数248055户，上期为165215户，变动幅度为50.1407%
由于不同基金 、上市公司报表公布时间各有不同，在基金、上市公司报表披露期间，数据会有所变动。基金在一、三季报不披露全部持仓，因此中报/年报统计更为准确。

◆概念题材◆

点击下列板块名称，查看个股与板块相关性

【房地产龙头企业】公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超10万套。公司连续15年保持房地产行业央企第一，位居2023年中国房地产百强企业首位。2023年末，公司品牌价值1400亿元。2024年公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。
更新时间：2024-12-13 08:06:19

【实际控制人增持】截至2024年12月12日，实际控制人保利集团通过上海证券交易所交易系统增持本公司股份共计2,798.01万股，约占公司总股本的0.23%，累计增持金额26,099.21万元，已超过增持计划金额区间下限。本次增持计划实施期限届满并已实施完毕。
更新时间：2024-12-13 08:06:16

【拟发行可转债投项目】2024年10月，公司向特定对象发行可转换公司债券申请获得上海证券交易所受理。2024年8月，公司拟向特定对象发行可转换公司债券，募集资金总额不超过950,000.00万元，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于北京、上海、佛山等城市的15个房地产开发项目及补充流动资金，可有效满足项目的开发建设资金需求，保障施工和交付进度，共同维护房地产市场稳定。总投资金额4,623,597万元。其中，保利集团拟以现金方式认购本次可转债金额不超过人民币10亿元。
更新时间：2024-10-09 08:24:34

【综合服务业态】以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
更新时间：2024-05-17 15:58:39

【市场占有率稳步提升】2023年，公司紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。城市深耕效果持续凸显。公司在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点。珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元，深耕效果显著。市场占有率不断提升。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。存量项目去化成效显著。公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%；签约面积1643万平方米，占全年销售面积的69%。
更新时间：2024-05-17 15:58:24

【土储结构持续优化】2023年，公司以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。2023年，公司共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率平均在15%以上，具有较强盈利能力。坚持聚焦核心城市。2023年，公司拓展金额中99%位于核心38城，住宅业态货值占比95%，新增项目楼面均价15187元/平方米。高质量拓展保证开发效率和去化速度，2023年新获取项目中40%当年开盘并贡献签约金额超300亿，2022年新获取项目年内收回全部股东投入。增量带动存量，土储结构持续优化。2023年末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点，资源结构不断优化。
更新时间：2024-05-17 15:58:16

【提升资产经营和产品品质】聚焦资产回报，全面提升资产经营水平。2023年，公司对公寓、写字楼、商业等重点业态进行资源整合，加速经营规模化，切实提升资产的经营质量，已开业资产回报率2.7%，同比提升0.5个百分点；同时不断深化顶层设计，抓实商业资产运营的定位、筹开、经营、融资和退出等关键环节，加强集约赋能，提高管理效率，年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新增28个至135个，管理面积达435万平方米，同比增长12%。在资产回报率和运营规模双重提升下，公司年内实现资产经营类收入41.7亿元，同比增长超三成。以客户为中心，持续推进产品品质提升。2023年，公司积极践行高质量发展，以客户需求为中心，落地“天、悦、和”产品系项目79个。全年，公司完成品质交付29.1万套，客户满意度不断提升。
更新时间：2024-05-17 15:58:05

【央企保利集团控股】公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。
更新时间：2024-05-17 15:57:53

【专业的开发运营能力】公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势同时，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的“人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。
更新时间：2024-05-17 15:57:34

【回购股份】2024年3月7日，本次回购期限届满，公司已通过集中竞价交易方式累计回购公司股份10,503.16万股，占公司总股本的0.88%，回购成交的最高价为10.20元/股，最低价为8.71元/股，回购均价9.53元/股，支付的资金总额为人民币100,084.13万元。公司回购支付的资金总额达到回购方案计划金额下限。
更新时间：2024-03-10 23:05:45

【2023-2025年股东回报规划】2024年1月，在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能力、股东回报、社会资金成本以及外部融资环境等因素基础上，公司制订了2023-2025年股东回报规划。在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进行一次现金分红。公司2023年度至2025年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于40%。同时，公司可根据需要采取股票股利的方式进行利润分配。
更新时间：2024-01-22 08:51:51

【拟定增募资用于地产项目】2023年3月，上交所受理公司定增申请。2022年12月，公司拟非公开发行股票募集资金总额不超过1,250,000万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下项目：广州保利领秀海、西安保利天汇、大连保利城、合肥保利和光熙悦、中山保利天汇、南京保利阅云台、西安保利锦上、南京保利燕璟和颂、合肥保利拾光年、广州保利和悦滨江、广州保利锦上、南京保利扬子萃云台、合肥保利珺悦、莆田保利建发棠颂和府、补充流动资金。总投资金额5,615,703万元。其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。
更新时间：2023-05-15 13:53:58

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◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2022-11-30 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):204.50 当日成交额(万元):348516.55 成交回报净买入额（万元）:-56116.42

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	32646.79	43551.62
机构专用	16096.95	0
机构专用	15217.43	0
机构专用	8904.22	0
机构专用	4792.40	0
买入总计: 77657.79 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称	买入金额(万元)	卖出金额(万元)
沪股通专用	32646.79	43551.62
机构专用	0	38166.86
机构专用	0	25041.79
机构专用	0	14942.23
机构专用	0	12071.71
卖出总计: 133774.21 万元

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股东持股		股本分红		资本运作		关联个股		个股日历		盈利预测

证监会行业：行业：	房地产业->房地产业房地产入选理由：公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超10万套。公司连续15年保持房地产行业央企第一，位居2023年中国房地产百强企业首位。2023年末，公司品牌价值1400亿元。2024年公司计划完成房地产及相关产业直接投资3350亿元，计划新开工面积1800万平方米，计划竣工面积3400万平方米。	所属地域:	广东
主营业务：
题材概念:	养老产业入选理由：以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。、沪深300 入选理由：公司为沪深300指数成分股、增持回购入选理由：公司公告股东有增持或者回购行为、融资融券入选理由：公司是融资融券标的个股、中证100 入选理由：公司为中证100成分股，是从沪深300指数样本股中挑选规模最大的100只股票组成的样本股、央企改革入选理由：公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号。公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。、证金汇金入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融” 、 MSCI中国。
风格概念:	基金重仓入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东中证券投资基金个数超过3个及以上，或者十大流通股东中证券投资基金累计持股比例超过50% 、大盘入选理由：公司总市值排名在前150名、低市盈率入选理由：按市场个股动态市盈率从低到高排序，公司动态市盈率排名在前200名内、破净股、长期破净。

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