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高新发展(000628)_研究报告_财经_新浪网(000628) 研究分析报告|查股网

股票名称：高新发展(000628)

报告标题：高新发展:一季度亏损592万元

2011-04-28 09:31:45

一季度亏损592万元。公司发布2011年一季报,报告期内,公司实现营业收入2.55亿元,同比增长2.8%;归属于上市公司股东净利润-592万元,上年同期为29万元。
基本每股收益-0.03元,每股净资产0.74元。
布局四川、业务多元、背靠大集团的小公司。公司是成都高新投资集团(高投集团)之资本运作平台,主营房地产开发和建筑施工业务,项目主要分布在成都、绵阳、雅安等四川省内城市;公司业务多元,还涉足期货经纪、医药和橱柜制造等业务。高投集团为成都高新区管委会之全资控股公司、注册资本28.4亿元、总资产超过100亿元,主要从事成都高新区的园区开发、产业投资以及园区配套等业务,下属专门进行园区开发的企业有两家:高新置业和高新建设。
增收不增利的主要原因:一、综合毛利率下滑。报告期内,公司的综合毛利率为22.4%,同比下降1.7个百分点。二、营业外支出增加。报告期内,公司的营业外支出为175万元,同比增加2354%,主要是本期计提违约金所致。
期间费用率一直高企。本报告期,公司的期间费用率虽然同比下降1.7个百分点,但仍然高达22.4%。公司较低的管理效率是基本面改善的主要障碍。
关注资产重组。公司于2010年8月3日公告称因正在筹划重大资产重组而停牌。公司重组曾于2008年10月搁浅,但随着高投集团对高新发展重视程度的提高,以及高投集团董事长入主高新发展(2010年02月,高投集团董事长平兴当选为高新发展的董事长),公司重组再次被提上日程。目前公司股票仍在停牌期间,公司仍未发布重组预案。
盈利预测和投资评级。鉴于公司重组进展具备很大不确定性,我们暂不给出盈利预测和投资评级。

研究员：石磊    所属机构：天相投资顾问有限公司

报告标题：高新发展:上半年无新增可结转项目

2010-08-27 17:19:58

归属母公司净利润亏损757 万元。公司今日发布2010年中报,上半年营业收入45847 万元、同比增长40.41%;归属母公司净利润-757 万元、去年同期为-780 万元;每股收益-0.035 元、每股净资产0.44 元。
布局四川、业务多元、背靠大集团的小公司。公司是成都高新投资集团(高投集团)之资本运作平台,主营房地产开发和建筑施工业务,项目主要分布在成都、绵阳、雅安等四川省内城市;公司业务多元,还涉足期货经纪、医药和橱柜制造等业务。高投集团为成都高新区管委会之全资控股公司、注册资本28.4 亿元、总资产超过100亿元,主要从事成都高新区的园区开发、产业投资以及园区配套等业务,下属专门进行园区开发的企业有两家:高新置业和高新建设。
主力项目未达结转条件导致亏损。公司2010 年主力项目----倍特-领尚一期尚未达到结转条件、预计将于年底竣工。公司上半年收入增长主要源自建筑施工业务、这是一个典型的薄利业务(毛利率只有4.7%),所以上半年综合毛利率同比下滑7.4 个百分点至27.6%,这是上半年业绩增收不增利的主要原因。公司上半年期货业务实现收入5581 万元、同比增长15%;医药和橱柜制造业务表现相对一般。公司预计2010 年前三季度净利润将亏损1220 万元。
关注资产重组。公司8 月3 日公告称因正在筹划重大资产重组而停牌。公司此次资产重组总体而言在预期之内:公司重组之路可谓跌宕起伏,曾于2008 年10 月搁浅,但随着高投集团对高新发展重视程度的提高,以及高投集团董事长入主高新发展(2010 年02 月,高投集团董事长平兴当选为高新发展的董事长),我们曾预计公司重组将再次被提上日程。我们预计公司此次重组的大方向应该是集团注入房地产资产。
维持增持评级。暂不考虑资产重组,我们预计公司2010-2011 年的每股收益分别为0.27 元和0.41 元,以最新股价10.59 元计算,对应的动态市盈率分别为39倍和26 倍,虽然估值水平有点儿高,但考虑到公司资产整合(基本面预期向好)、期货概念、重组预期等三大看点,我们维持公司增持评级。

研究员：刘义    所属机构：天相投资顾问有限公司

报告标题：高新发展:项目未结转导致亏损

2010-05-04 06:29:28

归属母公司净利润亏损185 万元。公司今日发布2010年一季报:营业收入2.48 亿元、同比增长43.8%;营业利润-279 万元、亏损额同比减少51.8%;归属母公司净利润-185 万元、亏损额同比减少68.7%;每股收益-0.008 元、每股净资产0.44 元。
布局四川、业务多元、背靠大集团的小公司。公司是成都高新投资集团(高投集团)之资本运作平台,主营房地产开发和建筑施工业务,项目主要分布在成都、绵阳、雅安等四川省内城市;公司业务多元,还涉足期货经纪、医药和橱柜制造等业务。高投集团为成都高新区管委会之全资控股公司、注册资本28.4 亿元、总资产超过100亿元,主要从事成都高新区的园区开发、产业投资以及园区配套等业务,下属专门进行园区开发的企业有两家:高新置业和高新建设。
项目未达结转条件导致亏损。公司报告期内房地产项目----倍特-领尚一期尚未达到结转条件,收入增长主要源自建筑施工业务、这是一个典型的薄利业务,所以毛利率同比略微下滑2.7 个百分点至25.8%;净利润减亏主要得益于收入规模增长导致的费用率降低,以及园区租赁和药品销售业务利润增长。公司预计2010 年中期净利润亏损700 万元,主要原因依然在于倍特-领尚一期未达结转条件、贡献收入的主要是低毛利业务。
房地产和期货经纪业务将拉动2010 年业绩增长。地处绵阳的“倍特-领尚”项目一期预计将于2010 年09 月竣工。公司期货业务2007 年以来保持了较快的增长步伐,收入规模由2007 年的0.5 亿元增长至2009 年的1.2 亿元,复合增长率在55%左右;受益于公司营业部的扩张(在2008 年新增南宁营业部之后,公司2009 年新增天津营业部和南昌营业部),以及2010 年股指期货推出带来的行业性利好,我们预计公司期货业务仍将保持较快的增长速度。
维持增持评级。我们预计公司2010-2011 年的每股收益分别为0.28 元和0.54 元,以最新股价10.02 元计算,对应的动态市盈率分别为36 倍和19 倍,虽然估值水平有点儿高,但考虑到公司基本面逐步改善的趋势,以及资产整合、期货概念、重组预期等三大看点,我们维持公司增持评级。

研究员：天相房地产小组    所属机构：天相投资顾问有限公司

报告标题：高新发展:业绩逐步改善、关注三大看点

2010-03-29 09:25:42

2009 年实现微利、符合市场预期。公司今日发布2009年报:营业收入10.70 亿元、同比下降1.8%;营业利润0.26 亿元、同比增长43.3%;归属母公司净利润0.12亿元、同比增长70.3%;每股收益0.05 元,符合市场预期。公司2009 年不进行利润分配。
布局四川、业务多元、背靠“大集团”的“小公司”。
公司是成都高新投资集团(高投集团)之资本运作平台,主营房地产开发和建筑施工业务,项目主要分布在成都、绵阳、雅安等四川省内城市;公司业务体系多元化,还涉足期货经纪、医药和橱柜制造等业务。高投集团为成都高新区管委会之全资控股公司、注册资本28.4 亿元、总资产超过100 亿元,主要从事成都高新区的园区开发、产业投资以及园区配套建设等业务,下属专门进行园区开发的企业有两家:高新置业和高新建设。
房地产和期货经纪业务是公司业绩的主要来源。公司2009 年房地产业务实现收入1.0 亿元(收入占比为9.3%)、同比下降39.4%,主要原因在于可结转资源较少(2009 年结算的主要是倍特·林郡尾盘、滨河春天底商等项目);毛利率49.0%,同比提升3.5 个百分点。
公司2009 年期货经纪业务实现收入1.2 亿元(收入占比为10.8%)、同比增长38.1%,保持了较快的增速。
建筑、医药、橱柜等业务均不太理想。建筑施工业务收入规模较大(2009 年为6.9 亿元,收入占比为64.3%),但盈利能力很低(2009 年毛利率同比下滑0.5 个百分点至4.5%)。医药制造业务盈利能力较高(毛利率一直在70%以上),但收入规模很小、且增长乏力(徘徊在0.9 亿元左右)。橱柜制造业务收入规模小(2009 年为0.4 亿元)、盈利能力低(2009 年毛利率为21%)。
财务健康状况较差。公司报告期末资产负债率为94.3%,剔除预收款项之后的真实资产负债率为93.5%,在行业当中处于极高水平,长期财务结构不合理,主要原因在于期货业务增长导致应付保证金增加,报告期末达11.7 亿元(占负债总额的51%)。剔除预收账款之后的真实速动比率为0.8,流动负债占总负债的比例超过90%,短期偿债压力较大。但总的说来,我们觉得公司的财务风险不是很大,主要原因在于其国资背景和大股东高投集团的强大实力。
房地产和期货经纪业务将拉动2010 年业绩增长。公司房地产业务可结转资源较少的局面在2010 年将不再出现:地处绵阳的“倍特-领尚”项目一期预计将于2010 年09 月竣工。公司期货业务2007 年以来保持了较快的增长步伐,收入规模由2007 年的0.5 亿元增长至2009 年的1.2 亿元,复合增长率在55%左右;受益于公司营业部的扩张(在2008 年新增南宁营业部之后,公司2009 年新增天津营业部和南昌营业部),以及2010年股指期货推出带来的行业性利好,我们预计公司期货业务仍将保持较快的增长速度。
看点之一:资产整合。公司目前最大的问题在于业务体系驳杂导致的资源配置效率较为低下,在财务上体现为较低的综合毛利率和较高的期间费用率。公司管理层也意识到这个问题,已于2007 年03 月开始逐步清理非核心资产,逐步确立园区开发和运营的主业地位。随着资产整合的深入和业务体系的精简,公司资源配置效率和管理效率的提升将带来盈利能力的提高。
看点之二:期货概念。公司持有成都倍特期货100%股权,从而具备期货概念。倍特期货2009 年收入和净利润分别为1.2 亿元和0.3 亿元,是公司业绩的主要来源之一,期货概念实实在在地给公司带来了业绩。随着股指期货的推出,具备期货概念的个股或将受到市场关注。
看点之三:重组预期。公司资产重组之路可谓跌宕起伏,但通过对其历史脉络的跟踪和梳理,公司重组之路似乎将峰回路转。
2008 年01 月,公司和大股东高投集团开始筹划资产注入,公司股票交易停牌。
2008 年04 月,公司董事会《非公开发行股份购买资产预案》,拟以11.09 元/股的价格向大股东定向发行16397 万股,购买高新置业100%股权。
2008 年10 月,高投集团终止资产注入事宜。
2008 年12 月,高投集团拟转让所持有的上市公司股权。
2009 年10 月,大股东终止股权转让事宜,公司资产注入之路再现曙光。
2010 年01 月,公司原董事长兼总经理方兆辞职。
2010 年02 月,公司选举产生新的董事长-平兴:现任大股东高投集团的董事长兼总经理!曾任高新置业(高投集团2008 年拟注入上市公司的标的资产)董事长!
上调评级至“增持”。我们预计公司2010-2011 年的每股收益分别为0.38 元和0.57 元,以昨日收盘价12.80元计算,对应的动态市盈率分别为34 倍和22 倍,虽然估值水平有点儿高,但考虑到公司业绩逐步改善的趋势,以及资产整合、期货概念、重组预期等三大看点,我们上调公司评级至“增持”。

研究员：天相房地产组    所属机构：天相投资顾问有限公司

报告标题：高新发展:业务体系驳杂,盈利能力较差

2009-11-11 20:22:50

2009 年前三季度净利润亏损342 万元。公司2009 年1-9 月份实现营业收入5.78 亿元,同比下降22.0%;营业利润281万元,同比下降68.1%;归属母公司净利润亏损342 万元,去年同期盈利441 万元;实现每股收益-0.016 元。
公司第三季度实现净利润438 万元。公司2009 年第三季度实现营业收入2.51 亿元,同比增长35.8%;营业利润149 万元,同比下降39.4%;归属母公司净利润438 万元,同比增长10.5 倍;实现每股收益0.020 元。
公司基本面概述--公司主要从事房地产开发业务、工业厂房租赁,并兼营期货经纪、药品制造、橱柜制造等业务;公司业务体系驳杂,盈利能力较差。
公司注册地在成都,核心业务为房地产开发,报告期内主要推进“滨河春天”的后期工作、重点开展尾盘销售;并且开始调研绵阳房地产市场,准备在绵阳开发“倍特领尚”项目。公司房地产业务毛利率水平较低。
公司的药品制造业务:核心产品为易启康、巴沙、巴欣、产妇安。
公司的期货经纪业务:公司期货经纪业务2008 年排名:在上海期货交易所的代理额排第19 位,在大连商品交易所的代理额排第29 位,在郑州商品交易所的代理额排第21 位。
公司的橱柜制造业务:以“云顶”品牌系列产品为主导,积极拓展市场。
公司净利润亏损的主要原因在于:1)、营业收入下滑;2)、费用率上涨幅度大于毛利率上涨幅度。
公司前三季度营业收入同比下降22%。公司收入下滑,主要原因在于上半年收入较低(受制于房地产行业景气低迷、收入同比下滑41.2%),虽然第三季度收入实现正增长(35.8%)。
公司前三季度毛利率为31.4%,同比提升5.3 个百分点;费用率为28.4%,同比提升7.2 个百分点。毛利率提升的主要原因在于房地产销售价格上涨、费用率提升的主要原因在于公司加大促销力度导致销售费用大幅增长。

研究员：刘义    所属机构：天相投资顾问有限公司