北辰实业(601588)董秘爆料

问：请问董秘知道自己的职责是什么吗？现在是否一人身兼数职，如果是公司打算如何调整改进，如果不是，为何一直不回复投资者？

答：感谢您对我司的关注。

问：请北辰地产的专业人士介绍一下2006年公司上市时北京亚奥区域的房价及今年的房价，以便对公司资产有个大致判断

答：感谢您对我司的关注。

问：公司股价在上市以来历史底部，请问公司管理层作何感想，有没有思考过如何做好市值管理，有没有想过主动降薪和公司共渡难关？

答：感谢您对我司的关注。我司会综合各方面因素考虑您的建议。

问：贵公司有没有收购，重组高科技公司计划？

答：感谢您对我司的关注，目前没有相关计划。

问：董秘你好，23年年报显示公司营收大幅增长。根据碧湾APP分析，23年公司营收157.51亿元，与去年同期相比增长21.27%。主要原因是长沙北辰三角洲本期营收35.99亿元，同比大幅增长近17倍。请问长沙北辰三角洲营收增长的原因是什么？

答：感谢您对我司的关注。营收增长是项目开发周期、营销策略、市场环境综合因素所致。

问：董秘你好，24年一季报显示公司净利润由盈转亏。根据碧湾APP分析，净利润为-2.23亿元，去年同期为4814.64万元，由盈转亏的原因是本期所得税费用5333.01万元，同比大幅增长142.25%。请问所得税费用大幅增长的原因是什么？

答：感谢您对我司的关注，请详见我司已披露的2023年年报中的财务报表及相关附注。

问：董秘好：请问贵公司是否有收购北京环球度假村、北京环球影城的计划方案，谢谢

答：感谢您对我司的关注，我司目前无相关计划。

问：贵公司股票近期连续大幅下跌是否有应披露而未披露的信息？

答：感谢您对我司的关注。我司不存在应披露而未披露的信息。

问：你好董秘，投资人可以去公司实地考察嘛。

答：感谢您对我司的关注。您可以参加我司召开的股东大会，并提出相关建议及问题。

问：上市公司在北京自营的会展场馆和酒店以及商业物业有哪些？这些自持资产进行资产折旧的折旧年限是多长时间？在公司23年年报中，出租房地产项目（见年报22页）“国家会议中心，出租房地产的租金收入约是5.7亿，权益百分之百，但不采用公允价值计算？”请解释一下，这里为什么不采用公允价值进行计算？是涉及到完全折旧后的资产的市场公允价值吗？

答：感谢您对我司的关注，请详见我司已披露的2023年年报。我司目前A股采用成本法，H股已采用公允价值模式计量。

问：目前市场低价股都面临面值退市风险 ，越是接近面值，市场越恐慌下跌，建议公司和集团 及早做好预案，和上级部门做好沟通，以防退市发生，毕竟对所有 股东，退市都 是重大损失，越早采取措施成本 越低，不要象很多公司一样，退市了再采取措施，成本 高还来不及。

答：感谢您对我司的关注。我司已关注到相关问题，并制定一揽子计划，目前已发布控股股东增持计划并完成首次增持，请详见我司发布的公告，我司亦会考虑您的建议。

问：请北辰集团火速研究资产置换，剥离北辰地产，注入国家会议中心二期，不然公司坚持不到2027年田径世锦赛就先垮了，地产业务严重影响北辰实业的主要任务

答：感谢您对我司的关注。我司会结合市场情况及公司实际，慎重考虑您的建议。

问：请问公司有没有进入房地产“白名单”项目？

答：感谢您对我司的关注。我司会综合各方面因素考虑您的建议。

问：董秘您好，近期公司股票市值快速急跌，我作为关注公司发展的投资者，非常关心这一变化。请问公司是否存在尚未公开披露的、可能对公司股价产生不利影响的信息？同时，能否告知我目前公司最新的持股人数？期待您的回复。我深信北辰实业一直以来都秉持着公开、透明和诚信的原则，与股东和投资者保持良好的沟通。因此，我期待您能尽快回复我的疑问，以便我能更好地理解公司的当前状况，并据此做出合理的投资决策。

答：感谢您对我司的关注。我司不存在尚未公开披露的不利信息，最新持股人数请详见我司已披露的2024年三季报。

问：公司的营业税金及附件，财务费用相对于营业总收入的占比明显高于其它公司，请问是什么原因，公司计划采取什么举措减少占比。

答：感谢您对我司的关注，我司将持续优化营销策略，努力提升营业收入，并控制税费，以降低占比，感谢您的建议。

问：请问公司一帮管理层对于上市公司股价长期跌跌不休、屡创新低有何感想，有没有思考过如何转型，还是任由公司股价长期在一元面值退市区域徘徊？

答：感谢您对我司的关注。我司已关注到相关问题，并制定一揽子计划，目前已发布控股股东增持计划并完成首次增持，请详见我司发布的公告。

问：董秘：你好！公司股价到一块四五了！接近一块了！到退市边缘了！形成恐慌心理！如果公司分红除权将加速跌至一元一下！到时退市怎么办？公司不关心二级市场吗？！建议不要分红了！避免加速到1元！把分红的钱增持股票效果更好！！谢谢！

答：感谢您对我司的关注。我司已关注到相关问题，并制定一揽子计划，目前已发布控股股东增持计划并完成首次增持，请详见我司发布的公告，我司亦会考虑您的建议。

问：这几年计提减值如此之多，赶快追加增持资金吧！本来从上市以来都跌了十几年，别让上市公司股价完了

答：感谢您对我司的关注。我司会综合各方面因素考虑您的建议。

问：董秘你好，24年一季报显示公司净利润由盈转亏。根据碧湾APP分析，净利润为-2.23亿元，去年同期为4,814.64万元，由盈转亏的原因是主营业务利润本期为-1.82亿元，去年同期为2,722.11万元，由盈转亏。请问主营业务利润由盈转亏的原因是什么？

答：感谢您对我司的关注，请详见我司已披露的2024年一季报、半年报、三季报。

问：各位北辰实业高管，濒临退市的每股净资产为负0.0523元的*ST景峰，从最低0.72元上涨到今天(2024年8月2日)2.22元，从中可见不是公司质地好不好，而是公司管理层是否有所作为，请你们在其位谋其职，用心用情管理好公司，积极谋划出路，早日带领公司脱离苦海！不然怎么对得起你们领取的高薪！

答：感谢您对我司的关注。我司已关注到相关问题，并制定一揽子计划，目前已发布控股股东增持计划并完成首次增持，请详见我司发布的公告，我司亦会考虑您的建议。

问：您好，贵司年报未披露研发支出信息，请问从哪里可以获取贵司的研发支出信息？

答：感谢您对我司的关注，请详见我司已披露的23年年报中的财务报表及相关附注。

问：还有7亿的限售股是什么性质的，什么时候解禁？

答：感谢您对我司的关注，我司目前无限售股。

问：贵司在进博会有那么些业务？

答：感谢您对我司的关注，我司在进博会暂无业务。

问：请问董秘：贵集团的酒店收益占总收益的比例是多少？ 谢谢！

答：感谢您对我司的关注。我司已于2023年年度报告中披露相关信息，具体情况请详见上交所及我司官网。

问：董秘您好，公司2023年三季报显示营业总收入同比增加19.66%，且净利润亏损有所减少。根据碧湾APP分析，净利润亏损有所减少的主要原因是主营业务利润本期为3.16亿元，去年同期为-4.97亿元，同比增加8.13亿元。请问主营业务利润扭亏为盈的关键因素在哪里？

答：感谢您对我司的关注。我司已于2023年年度报告中披露相关信息，具体情况请详见上交所及我司官网。

问：请问国家会议中心二期的北辰丽思卡尔顿酒店和北辰侯爵酒店是否是上市公司旗下子公司合作托管？

答：感谢您对我司的关注，上述2家酒店由北辰集团的子公司北京北辰会展投资有限公司合作托管。

问：请问公司2024年计划托管新增酒店和会展中心分别多少家？目前房地产业务待开发土地面积有多少？谢谢！

答：感谢您对我司的关注。我司已于2023年年度报告中披露相关信息，具体情况请详见上交所及我司官网。

问：小米汽车发布会是不是在北辰会展举办的？

答：感谢您对我司的关注，小米汽车发布会不是在北辰会展举办的。

问：董秘书：你好！请问公司在2022年年度净利润下降-0.285%和激励计划实施后总股本增加0.8亿股情况下，公司全体参与2023年激励计划者采取那些措施确保完成2023年利润总额较2021年(36.02亿元)复合增长率不低于10%。2023年考核利润总额统计公式(((43.65/36.02)^(1/2)-1)x100)=10.1%。公式中43.65亿元是公司2023年利润总额达到的最少值是否正确。

答：感谢您对我司的关注。我司已于定期报告中发布2022年及2023年的年度业绩，具体信息请详见上交所及我司官网。

问：贵司主营是什么？

答：感谢您对我司的关注。公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。会展（含酒店）业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造国际一流的会展品牌。公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对公司持有的写字楼、公寓、综合商业等业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，与会展、地产形成相互支撑、优势互补、协同发展的新发展格局。

问：董秘您好，当前市场已极度悲观，现在私有化北辰H只要价格不离谱，基本都能通过，望采纳建议。

答：感谢您对我司的关注。我司将综合各方面因素认真考虑您的建议，谢谢。

问：各公司都在报道已回购多少万股，试问北辰事业高管，北辰计划回购多少万股？也已经实施否？

答：感谢您对我司的关注。我司会综合各方面因素认真考虑您的建议。

问：贵公司考虑再融资吗？

答：感谢您对我司的关注。我司融资业务持续正常开展，于2024年3月26日完成2024年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行，最终发行规模为人民币3.74亿元。有关再融资的信息请详见上交所及我司官网，谢谢。

问：董秘你好，公司有考虑过将H股私有化吗？

答：感谢您对我司的关注。我司将综合各方面因素认真考虑您的建议，谢谢。

问：请问北辰集团承诺的注入国家会议中心二期，新国展二期2024年能否兑现，让人担心受房地产业务拖累，如果注入晚了，还没等到注入公司就垮掉了，请北辰集团切实履行所做承诺

答：感谢您对我司的关注。我司目前稳健运营，亦将认真考虑您的建议，谢谢。

问：董秘你好，公司有考虑过私有化港股北辰吗？

答：感谢您对我司的关注。我司将综合各方面因素认真考虑您的建议，谢谢。

问：请问贵公司最新股东数是多少

答：感谢您对我司的关注。截至2024年一季度，公司普通股股东数量为129,786个人。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：感谢您对我司的关注。我司目前暂无相关业务，但会考虑您的建议，谢谢。

问：董秘，您好！公司以发展物业和投资物业为主，目前是否有使用电子签系统来简化物业服务、招商服务等协议文件的管理成本呢？比如契约锁电子签约系统？

答：感谢您对我司的关注，我司将综合考虑各方面因素，感谢您的建议。

问：公司有哪些养老项目？

答：感谢您对我司的关注。我司目前养老项目有长沙欧葆庭项目。

问：请问北辰在北京还有在售项目吗？在售面积是多少？另外，为什么2023半年报的实际缴税上升的那么大幅度？

答：感谢您对我司的关注。我司在京有在售项目，如金辰府。2023年上半年盈利，导致税费增加。

问：公司土地储备较低，无新开工项目，建议剥离房地产业务，回归主业，专注会展，酒店，写字楼，公寓

答：感谢您对我司的关注。我司将综合考虑各方面因素，感谢您的提议。

问：请公司管理层火速研究回购注销H股，现在是地产估值最低时段，H股1997年2.4港元发行，26年后是0.8港元，是公司股权优化的最佳机会，并且是实际可行的，H股市值5亿人民币，而公司现金超100亿

答：感谢您对我司的关注。我司将综合考虑各方面因素，感谢您的提议。

问：去年由于公司经营亏损，年报首次不分红，今年公司业绩改善，是否考虑中报分红？

答：感谢您的关注。今年无半年度利润分配或公积金转增股本的事项。

问：你好，近期注意到包括碧桂园、美的、旭辉、龙湖等民企示范性房企都陆续完成了相关公司债券的发行，北辰作为示范性房企的一员，请问公司是否也在积极筹备发债，以及预期何时完成？

答：感谢您对公司的关注，公司已分别于2022年4月28日完成了北京北辰实业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），于2023年4月17日完成了北京北辰实业股份有限公司 2023 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的相关工作。

问：董秘你好！房地产行业普遍低迷，之前明星房企恒大，华夏幸福等雷声不断，是否预示着房地产黄金期终结？贵司坐拥北京地区优质地块，似乎经营稳健有余，然而前景朦胧，是否管理层居安思危，对贵司未来发展方向有新的审视？

答：感谢您对公司的关注。我国房地产市场经过多年的高速发展后，逐步回归理性，未来我国将继续保障好群众住房需求，坚持“房住不炒”的总体定位，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下，公司将以“稳字当头、稳中求进”为工作总基调，专注地产、会展及商业物业三大主业，加快创新驱动发展步伐，在产业变革及重塑中汇聚发展优势，推动公司行稳致远。

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：感谢您对公司的关注，公司暂未开通微博，但已开通北辰实业微信公众号，敬请关注。

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：感谢您对公司的关注，公司目前使用的是NC财务核算系统，未建立财务共享中心。公司已具备规范的财务管理制度和内部控制流程，后续也将根据公司业务发展情况，探讨和研究共享中心建设，不断提升公司财务管理水平。

问：尊敬的董秘你好，我是贵公司的长期投资者，公司受新冠疫情影响，业绩下滑，AH股表现都很差，尤其是H股大幅低于净资产价格，建议公司立即私有化H股，优化资本市场的正面形象。这样既可以提升国有股的持股比例，又能够提高A股的净资产，属于多赢的局面。即使按照1.8港币的价格回购，也远低于账面净资产的价值，所需只是十亿人民币多一点，但对于公司的形象和资本市场的影响，是一个极大的提升。

答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。

问：董秘您好：公司近三年大量计提存货跌价准备，造成公司账面利润大幅下降，进而造成公司股价严重跑输大盘，股东损失惨重，但公司经营良好，有息负债不断在降低，现金不断在增长。建议公司加大分红力度，以实际行动回报股东。

答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。

问：董秘您好：公司近一年时间未增加土地储备，有息负债在降低，现金在增长，经营风险大幅降低，值得表扬。公司土地储备已足够5年使用，根据公开信息显示，公司土地储备排名在前100位，但每年销售却超过100位，证明公司房产销售能力偏弱，公司每年利息在20亿元左右，远超利润，建议公司继续加大存货周转，加快变现，三年内不拿地，优先偿还高息负债，避免为银行打工。

答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。

问：董秘您好：目前公司AH均已上市，H股PB仅0.2左右，严重低估，建议公司回购或私有化H股，以维护股东权益，维护公司形象，同时，如果公司仅A股上市，各项中介费用均能节省至少一半以上。根据公开信息显示，2020年度公司审计师为普华永道中天会计师事务所，A股及H股财务报告审计及审阅服务费用为人民币648万元（不含税），内控审计费用为人民币76万元（不含税），合计为人民币724万元。

答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。

问：建议公司大股东立即增持H股，在保证持股比例不变的情况下，将来可适当减持A股，以取得1倍以上的价差收益。

答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。

问：请问贵公司建设了哪些冬奥会场馆？

答：感谢您对公司的关注。公司旗下酒店、会展中心为本次冬奥会提供服务保障，未参与冬奥场馆建设。感谢您对公司的关注！

问：请问北辰实业旗下有几家酒店负责冬奥会外国运动员接待工作

答：感谢您对公司的关注。公司旗下北京北辰洲际酒店、北京五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店与国家会议中心为冬奥大家庭酒店场馆单位、国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，其中奥林匹克大家庭酒店是国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待国际奥委会、国际残奥委会、国际冬季体育联合会、各国家（地区）奥委会主要官员等国际贵宾，是集中体现赛会服务水平的重要平台，也是展示主办城市风采的重要窗口。感谢您对公司的关注！

问：请问贵公司是否可以考虑元宇宙会展啊？

答：感谢您对公司的关注。公司的业务发展等具体情况请以公司在交易所网站发布的公告及定期报告为准。感谢您对公司的关注！

问：董秘您好，请问贵公司有哪些项目参与了冬奥会的筹备工作

答：感谢您对公司的关注。公司旗下北京北辰洲际酒店、北京五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店与国家会议中心为冬奥大家庭酒店场馆单位、国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，其中奥林匹克大家庭酒店是国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待国际奥委会、国际残奥委会、国际冬季体育联合会、各国家（地区）奥委会主要官员等国际贵宾，是集中体现赛会服务水平的重要平台，也是展示主办城市风采的重要窗口。感谢您对公司的关注！

问：公司是不行了吗，官网几个月都无法登录

答：感谢您对公司的关注。公司官网地址为https://www.beijingns.com.cn/，目前可以正常登录。

问：公司在长沙的北辰三角洲项目交房一年多渗水很严重，上报一两个月了一直没有来处理请问是怎么回事？

答：尊敬的投资者，您好，公司非常重视住宅产品品质管理，相关问题已反馈相关部门跟进。

问：上市公司2019年公布的收购集团亚运村土地使用权这一事项，目前进度如何？进行到哪一步了？

答：感谢您对公司的关注。相关事项如有进展，我司将及时披露，请您关注公司公告。

问：就是当前的股东数是多少？信息上公布的都是去年9月份的。

答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的2021年中期报告中披露的相关数据。

问：贵司股价创历史新低，请问贵司有无2020年业绩预告？

答：感谢您对公司的关注。

问：上市公司2019年公布的收购集团亚运村土地使用权这一事项，转让协议和转让价格是否已经报送审批机关核准评估？

答：感谢您对公司的关注。相关事项如有进展，我司将及时披露，请您关注公司公告。

问：请问贵公司所得税税率是多少？

答：感谢您对公司的关注。公司所得税税率为25%。

问：董秘你好，请问贵公司2020年度的审计师是谁，审计费用是多少？

答：感谢您对公司的关注。2020年度公司审计师为普华永道中天会计师事务所，A股及H股财务报告审计及审阅服务费用为人民币648万元（不含税），内控审计费用为人民币76万元（不含税），合计为人民币724万元，较上一年度费用无变化

问：请问贵公司2022年北京冬运会有关联吗，谢谢

答：感谢您对公司的关注。我公司在此次冬奥会中承接奥林匹克大家庭酒店住宿接待、中外方组委会会议服务及用餐的重要任务。目前已完成奥林匹克大家庭酒店住宿项目的签约工作及冬奥工作人员餐饮服务项目的竞标工作，进展顺利。

问：董秘，您好！贵司近来股价走弱，而近十年来深圳的房价房租一路飞涨，无论买房还是租房，房子附带的学位作为在深圳入读公办学校的前置必要条件，是核武级的刚需品，深圳的房子集居住和上学两大功能于一体，预料房价房租还会上涨。作为房产商，请问贵司是否考虑在深圳开发房产以赚更多的钱？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：公司500多亿存货是什么？

答：感谢您对公司的关注。公司存货主要为地产项目。

问：董秘您好！能否介绍一下贵公司在婴童、养老、辅助生殖、医美等领域都有哪些业务布局？谢谢！

答：感谢您对公司的关注。在消费升级以及人口老龄化的背景下，公司深入探索地产+养老产业模式，已布局长沙北辰欧葆庭国际颐养中心，通过引入法国欧葆庭运营管理标准，打造带有“北京服务”属性的高品质养老专业服务及养老机构产品，目前该中心已快速成长为我国中部地区养老服务示范基地。除养老业务外，您提到的其他业务我司未涉及。

问：公司2020年年报中提到有127万平米的物业出租，这127万平米的所有权都是公司的吗？谢谢

答：感谢您对公司的关注。公司持有部分亚运村大宗地土地使用权。

问：根据贵公司的年报，公司持有并经营的自有物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。亚奥核心区的房价是9.6万/平米，北京的房产价值应该在1000亿以上。请问，127万平米物业的资产，在财务报表是指投资性房产？是否只有46.967亿？（因为按成本计入加上每年的折旧）

答：感谢您对公司的关注。根据公司A股2021年半年度财务报告，按照成本计量模式的投资性房地产账面价值为70.6亿元，对应公司在亚奥核心区、长沙持有的写字楼、公寓、会展场馆等物业。

问：董秘，贵司有无中期业绩预报？

答：感谢您对公司的关注。

问：房地产“三道红线”，请问公司剔除预收款后的资产负债率，净负债率，现金短债比

答：感谢您对公司的关注。根据公司2021年半年度财务数据计算，公司剔除预收款后的资产负债率70.51%；净负债率70.55%；现金短债比2.53。

问：目前股价和筹资环境下，建议回购H股并注销，以减少维持其股东关系等费用支出，谢谢!

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：请问，贵司网站为何登录不进去？

答：感谢您对公司的关注，目前公司网站已经可以正常登录。

问：根据公司2021年第一季度报告显示，第七大流通股东是张荣明，请问此股东张荣明和603511爱慕股份第一大股东张荣明是同一人吗？公司现在是否和爱慕股份展开业务合作？

答：感谢您对公司的关注，我司未与爱慕股份开展业务合作，请您关注公司公告。

问：公司网站beijingns无法登录，电话01064991277无人接听，想知道公司怎么了

答：感谢您对公司的关注，目前公司已经可以正常登录，欢迎随时您致电公司。

问：股东人数是多少

答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关内容。

问：贵司股价近历史最低，请问公司生产经营情况怎么？公司准备如何维稳股价？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：上市公司2019年公布的收购集团亚运村土地使用权这一事项，土地增值幅度较大，租金增长幅度也较大，设计资金税费巨大，这一事项是否有从中小股东利益考虑过？是否有涉嫌侵害上市公司利益？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：您好，在查阅贵公司年报时，发现贵公司对于土储数据披露偶有缺漏，作为房地产公司，土储是非常重要的经营指标，在此请问贵公司2019年期末全口径累计土储是多少呢？

答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关数据。

问：网上一直有文章分析公司的净资产。说是如果算上土地和房产增值，公司每股净资产在10元以上。我想请教一下，目前公司财务报表对于公司的自有房产和土地估值，公司会计法采用的是成本法还是权益法？如果目前是成本法，那么公司净资产是远远被低估了。

答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关内容。

问：根据捷风资讯11月9日报道:[北辰实业]北京北辰地产集团有限公司在【浙江省杭州市富阳市】拿了面积为【69029平方米】，成交金额为【192750.00】万元占上一年营业收入的【9.58%】的地块，该地块楼面价为【10740元/平方米】!请董秘介绍富阳市这个地块的情况，预计何时进入销售？谢谢！祝公司越做越好!

答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的公告中披露的相关数据。

问：董秘，您好，请问贵公司为什么没有披露第八届第六十六次到第七十八次的董事会决议公告呢？在上交所网站只能查询到第八届第六十五次和第八十次的董事会决议公告，中间的公告为什么不披露呢？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：郭川董秘：前三季度业绩每股0.002元，是不是小数点错了？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：建议公司1在H股价格低于净资产时回购股票并注销。2在A股价格高于净资产时，在净资产价以上定向增发股票，用于购买大股东的土地。1项可令公司股票价格增加到净资产价以上，为2项目实施创造条件。如果做得好，上市公司可用极小的代价，得到大股东的土地。此两项配合使用可达到上市公司、大股东、所有投资人多赢的局面。

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：您好！半年报显示，期末“其他流动资产”项目中的“预交税费及待认证及抵扣进项税”为3,241,642,798元。请问：“预交税费及待认证及抵扣进项税”项目中预缴税金、待抵扣税金各是多少？建议：由于该项目金额较大，建议按会计明细项目披露为好，这样有助于读者阅读理解。谢谢！

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：请问今年一季报公司每股净资产是多少？

答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关数据。

问：请问公司在房地产开发的同时，物业发展的怎么样？利润是否可观？

答：感谢您对公司的关注。物业管理作为房地产开发销售服务的延续，其重要作用日益凸显。对此公司一直非常重视，加强物业服务人员培训，规范服务标准及流程，完善更为人性化的服务配套，不断提升自身物业管理水平。

问：请问董秘，公司有土地流转的情况吗？

答：感谢您对公司的关注。公司发展物业立足北京、拓展京外，现已形成多元化、多档次的物业开发和销售。同时持有和经营包括会展、酒店、写字楼、公寓等多业态，逾127万平方米的投资物业。

问：请问，托管的酒店和会展中心有收入和利润吗？为何财报中没有披露?

答：感谢您对公司的关注。我司按照相关法律法规及上交所股票上市规则，对定期报告中的相关内容进行披露。

问：公司既为冬奥会的主要运营方，应积极参与参股或收购冰雪产业和体育装备，不知是否有这方面打算？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：你好，请问公司是否已收购了珠海市拱北金叶酒店?

答：感谢您对公司的关注。于2019年年度报告中披露了，截至报告期末，我司已累计受托管理酒店21家，其中包含珠海北辰五洲皇冠酒店。

问：北辰能否考虑下用当前的地产项目参与地摊经济？建几个商圈专搞夜生活之类的！智慧社区！把曾经的时代广场利用起来！

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：直播产业园、网红商场、物流园区都属于多元地产的范畴，请问董秘，北辰公司有这方面的打算吗？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：亚运村剩余土地使用权，方案结局到哪一步了？希望公司尽快确权。确权后随便拿出来一栋，比如北辰时代大厦（这块土地购权2003年已经买入），按照市场价6万多一平，单卖都能卖出当下总市值90亿的80亿

答：感谢您对公司的关注。我司将认真研究您的意见和建议，相关事项进展请您可随时关注公司在上海证券交易所发布的相关公告。

问：今年有不少房企都成立了旧改或城市更新事业部，请问公司有此类规划吗？

答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。

问：2020-04-22每股分配金额：每股普通股派发现金红利人民币0.150元（含税）公司4月22号公告分红，什么时候实施呢？分红方案有没有变化？

答：感谢您对公司的关注。我司A股的发放日为2020年7月3日，H股的发放日为2020年7月24日。如有任何问题可随时与我司取得联系。

问：董秘好！根据公司“临2019-046”号《关联交易公告》披露，公司收购控股股东235,516.67土地使用权，初步评估值约为人民币47.39亿元。经查“京政发（2014）26号”文，该地块40年商业用地基准地价21380元/，50年办公用地19930元/，50年工业用地6610元/。本次收购大部分土地剩余使用年限在17-48年，均价20121.72元/，价格是否太高？是否公允？

答：感谢您对公司的关注。相关事项请您随时关注公司在上海证券交易所发布的相关公告。

问：亚奥土地租赁协议到期后，在新租金标准未确定的情况下，财务报表租金如何确认？由于新冠，物业收入大幅下降，土地租金是否减免？

答：感谢您对公司的关注，公司将遵守并执行中国会计准则及境外会计准则的相关要求进行租金确认。