- 用户
问：还有7亿的限售股是什么性质的，什么时候解禁？
- null
答：感谢您对我司的关注，我司目前无限售股。
- 用户
问：贵司在进博会有那么些业务？
- null
答：感谢您对我司的关注，我司在进博会暂无业务。
- 用户
问：请问董秘：贵集团的酒店收益占总收益的比例是多少？ 谢谢！
- null
答：感谢您对我司的关注。我司已于2023年年度报告中披露相关信息，具体情况请详见上交所及我司官网。
- 用户
问：董秘您好，公司2023年三季报显示营业总收入同比增加19.66%，且净利润亏损有所减少。根据碧湾APP分析，净利润亏损有所减少的主要原因是主营业务利润本期为3.16亿元，去年同期为-4.97亿元，同比增加8.13亿元。请问主营业务利润扭亏为盈的关键因素在哪里？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司已于2023年年度报告中披露相关信息，具体情况请详见上交所及我司官网。
- 用户
问：请问国家会议中心二期的北辰丽思卡尔顿酒店和北辰侯爵酒店是否是上市公司旗下子公司合作托管？
- null
答：感谢您对我司的关注，上述2家酒店由北辰集团的子公司北京北辰会展投资有限公司合作托管。
- 用户
问：请问公司2024年计划托管新增酒店和会展中心分别多少家？目前房地产业务待开发土地面积有多少？谢谢！
- null
答：感谢您对我司的关注。我司已于2023年年度报告中披露相关信息，具体情况请详见上交所及我司官网。
- 用户
问：小米汽车发布会是不是在北辰会展举办的？
- null
答：感谢您对我司的关注，小米汽车发布会不是在北辰会展举办的。
- 用户
问：董秘书：你好！请问公司在2022年年度净利润下降-0.285%和激励计划实施后总股本增加0.8亿股情况下，公司全体参与2023年激励计划者采取那些措施确保完成2023年利润总额较2021年(36.02亿元)复合增长率不低于10%。2023年考核利润总额统计公式(((43.65/36.02)^(1/2)-1)x100)=10.1%。公式中43.65亿元是公司2023年利润总额达到的最少值是否正确。
- null
答：感谢您对我司的关注。我司已于定期报告中发布2022年及2023年的年度业绩，具体信息请详见上交所及我司官网。
- 用户
问：贵司主营是什么？
- null
答：感谢您对我司的关注。公司主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。会展（含酒店）业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造国际一流的会展品牌。公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对公司持有的写字楼、公寓、综合商业等业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，与会展、地产形成相互支撑、优势互补、协同发展的新发展格局。
- 用户
问：董秘您好，当前市场已极度悲观，现在私有化北辰H只要价格不离谱，基本都能通过，望采纳建议。
- null
答：感谢您对我司的关注。我司将综合各方面因素认真考虑您的建议，谢谢。
- 用户
问：各公司都在报道已回购多少万股，试问北辰事业高管，北辰计划回购多少万股？也已经实施否？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司会综合各方面因素认真考虑您的建议。
- 用户
问：贵公司考虑再融资吗？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司融资业务持续正常开展，于2024年3月26日完成2024年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的发行，最终发行规模为人民币3.74亿元。有关再融资的信息请详见上交所及我司官网，谢谢。
- 用户
问：董秘你好，公司有考虑过将H股私有化吗？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司将综合各方面因素认真考虑您的建议，谢谢。
- 用户
问：请问贵公司最新股东数是多少
- null
答：感谢您对我司的关注。截至2024年一季度，公司普通股股东数量为129,786个人。
- 用户
问：请问北辰集团承诺的注入国家会议中心二期，新国展二期2024年能否兑现，让人担心受房地产业务拖累，如果注入晚了，还没等到注入公司就垮掉了，请北辰集团切实履行所做承诺
- null
答：感谢您对我司的关注。我司目前稳健运营，亦将认真考虑您的建议，谢谢。
- 用户
问：董秘你好，公司有考虑过私有化港股北辰吗？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司将综合各方面因素认真考虑您的建议，谢谢。
- 用户
问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！
- null
答：感谢您对我司的关注。我司目前暂无相关业务，但会考虑您的建议，谢谢。
- 用户
问：董秘，您好！公司以发展物业和投资物业为主，目前是否有使用电子签系统来简化物业服务、招商服务等协议文件的管理成本呢？比如契约锁电子签约系统？
- null
答：感谢您对我司的关注，我司将综合考虑各方面因素，感谢您的建议。
- 用户
问：公司有哪些养老项目？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司目前养老项目有长沙欧葆庭项目。
- 用户
问：请问北辰在北京还有在售项目吗？在售面积是多少？另外，为什么2023半年报的实际缴税上升的那么大幅度？
- null
答：感谢您对我司的关注。我司在京有在售项目，如金辰府。2023年上半年盈利，导致税费增加。
- 用户
问：公司土地储备较低，无新开工项目，建议剥离房地产业务，回归主业，专注会展，酒店，写字楼，公寓
- null
答：感谢您对我司的关注。我司将综合考虑各方面因素，感谢您的提议。
- 用户
问：请公司管理层火速研究回购注销H股，现在是地产估值最低时段，H股1997年2.4港元发行，26年后是0.8港元，是公司股权优化的最佳机会，并且是实际可行的，H股市值5亿人民币，而公司现金超100亿
- null
答：感谢您对我司的关注。我司将综合考虑各方面因素，感谢您的提议。
- 用户
问：去年由于公司经营亏损，年报首次不分红，今年公司业绩改善，是否考虑中报分红？
- null
答：感谢您的关注。今年无半年度利润分配或公积金转增股本的事项。
- 用户
问：你好，近期注意到包括碧桂园、美的、旭辉、龙湖等民企示范性房企都陆续完成了相关公司债券的发行，北辰作为示范性房企的一员，请问公司是否也在积极筹备发债，以及预期何时完成？
- null
答：感谢您对公司的关注，公司已分别于2022年4月28日完成了北京北辰实业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），于2023年4月17日完成了北京北辰实业股份有限公司 2023 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）的相关工作。
- 用户
问：董秘你好！房地产行业普遍低迷，之前明星房企恒大，华夏幸福等雷声不断，是否预示着房地产黄金期终结？贵司坐拥北京地区优质地块，似乎经营稳健有余，然而前景朦胧，是否管理层居安思危，对贵司未来发展方向有新的审视？
- null
答：感谢您对公司的关注。我国房地产市场经过多年的高速发展后，逐步回归理性，未来我国将继续保障好群众住房需求，坚持“房住不炒”的总体定位，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在此背景下，公司将以“稳字当头、稳中求进”为工作总基调，专注地产、会展及商业物业三大主业，加快创新驱动发展步伐，在产业变革及重塑中汇聚发展优势，推动公司行稳致远。
- 用户
问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？
- null
答：感谢您对公司的关注，公司暂未开通微博，但已开通北辰实业微信公众号，敬请关注。
- 用户
问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢
- null
答：感谢您对公司的关注，公司目前使用的是NC财务核算系统，未建立财务共享中心。公司已具备规范的财务管理制度和内部控制流程，后续也将根据公司业务发展情况，探讨和研究共享中心建设，不断提升公司财务管理水平。
- 用户
问：尊敬的董秘你好，我是贵公司的长期投资者，公司受新冠疫情影响，业绩下滑，AH股表现都很差，尤其是H股大幅低于净资产价格，建议公司立即私有化H股，优化资本市场的正面形象。这样既可以提升国有股的持股比例，又能够提高A股的净资产，属于多赢的局面。即使按照1.8港币的价格回购，也远低于账面净资产的价值，所需只是十亿人民币多一点，但对于公司的形象和资本市场的影响，是一个极大的提升。
- null
答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。
- 用户
问：董秘您好：公司近三年大量计提存货跌价准备，造成公司账面利润大幅下降，进而造成公司股价严重跑输大盘，股东损失惨重，但公司经营良好，有息负债不断在降低，现金不断在增长。建议公司加大分红力度，以实际行动回报股东。
- null
答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。
- 用户
问：董秘您好：公司近一年时间未增加土地储备，有息负债在降低，现金在增长，经营风险大幅降低，值得表扬。公司土地储备已足够5年使用，根据公开信息显示，公司土地储备排名在前100位，但每年销售却超过100位，证明公司房产销售能力偏弱，公司每年利息在20亿元左右，远超利润，建议公司继续加大存货周转，加快变现，三年内不拿地，优先偿还高息负债，避免为银行打工。
- null
答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。
- 用户
问：董秘您好：目前公司AH均已上市，H股PB仅0.2左右，严重低估，建议公司回购或私有化H股，以维护股东权益，维护公司形象，同时，如果公司仅A股上市，各项中介费用均能节省至少一半以上。根据公开信息显示，2020年度公司审计师为普华永道中天会计师事务所，A股及H股财务报告审计及审阅服务费用为人民币648万元（不含税），内控审计费用为人民币76万元（不含税），合计为人民币724万元。
- null
答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。
- 用户
问：建议公司大股东立即增持H股，在保证持股比例不变的情况下，将来可适当减持A股，以取得1倍以上的价差收益。
- null
答：您好，感谢您对公司的支持与建议，公司管理层会认真研究相关问题。
- 用户
问：请问贵公司建设了哪些冬奥会场馆？
- null
答：感谢您对公司的关注。公司旗下酒店、会展中心为本次冬奥会提供服务保障，未参与冬奥场馆建设。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问北辰实业旗下有几家酒店负责冬奥会外国运动员接待工作
- null
答：感谢您对公司的关注。公司旗下北京北辰洲际酒店、北京五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店与国家会议中心为冬奥大家庭酒店场馆单位、国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，其中奥林匹克大家庭酒店是国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待国际奥委会、国际残奥委会、国际冬季体育联合会、各国家（地区）奥委会主要官员等国际贵宾，是集中体现赛会服务水平的重要平台，也是展示主办城市风采的重要窗口。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：请问贵公司是否可以考虑元宇宙会展啊？
- null
答：感谢您对公司的关注。公司的业务发展等具体情况请以公司在交易所网站发布的公告及定期报告为准。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：董秘您好，请问贵公司有哪些项目参与了冬奥会的筹备工作
- null
答：感谢您对公司的关注。公司旗下北京北辰洲际酒店、北京五洲皇冠国际酒店、北京五洲大酒店与国家会议中心为冬奥大家庭酒店场馆单位、国家会议中心大酒店与亚运村宾馆作为签约酒店，其中奥林匹克大家庭酒店是国际奥委会和国际残奥委会的赛时总部及赛事运行调度指挥中心，负责接待国际奥委会、国际残奥委会、国际冬季体育联合会、各国家（地区）奥委会主要官员等国际贵宾，是集中体现赛会服务水平的重要平台，也是展示主办城市风采的重要窗口。感谢您对公司的关注！
- 用户
问：公司是不行了吗，官网几个月都无法登录
- null
答：感谢您对公司的关注。公司官网地址为https://www.beijingns.com.cn/，目前可以正常登录。
- 用户
问：公司在长沙的北辰三角洲项目交房一年多渗水很严重，上报一两个月了一直没有来处理请问是怎么回事？
- null
答：尊敬的投资者，您好，公司非常重视住宅产品品质管理，相关问题已反馈相关部门跟进。
- 用户
问：上市公司2019年公布的收购集团亚运村土地使用权这一事项，目前进度如何？进行到哪一步了？
- null
答：感谢您对公司的关注。相关事项如有进展，我司将及时披露，请您关注公司公告。
- 用户
问：就是当前的股东数是多少？信息上公布的都是去年9月份的。
- null
答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的2021年中期报告中披露的相关数据。
- 用户
问：贵司股价创历史新低，请问贵司有无2020年业绩预告？
- null
答：感谢您对公司的关注。
- 用户
问：上市公司2019年公布的收购集团亚运村土地使用权这一事项，转让协议和转让价格是否已经报送审批机关核准评估？
- null
答：感谢您对公司的关注。相关事项如有进展，我司将及时披露，请您关注公司公告。
- 用户
问：请问贵公司所得税税率是多少？
- null
答：感谢您对公司的关注。公司所得税税率为25%。
- 用户
问：董秘你好，请问贵公司2020年度的审计师是谁，审计费用是多少？
- null
答：感谢您对公司的关注。2020年度公司审计师为普华永道中天会计师事务所，A股及H股财务报告审计及审阅服务费用为人民币648万元（不含税），内控审计费用为人民币76万元（不含税），合计为人民币724万元，较上一年度费用无变化
- 用户
问：请问贵公司2022年北京冬运会有关联吗，谢谢
- null
答：感谢您对公司的关注。我公司在此次冬奥会中承接奥林匹克大家庭酒店住宿接待、中外方组委会会议服务及用餐的重要任务。目前已完成奥林匹克大家庭酒店住宿项目的签约工作及冬奥工作人员餐饮服务项目的竞标工作，进展顺利。
- 用户
问：董秘，您好！贵司近来股价走弱，而近十年来深圳的房价房租一路飞涨，无论买房还是租房，房子附带的学位作为在深圳入读公办学校的前置必要条件，是核武级的刚需品，深圳的房子集居住和上学两大功能于一体，预料房价房租还会上涨。作为房产商，请问贵司是否考虑在深圳开发房产以赚更多的钱？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：公司500多亿存货是什么？
- null
答：感谢您对公司的关注。公司存货主要为地产项目。
- 用户
问：董秘您好！能否介绍一下贵公司在婴童、养老、辅助生殖、医美等领域都有哪些业务布局？谢谢！
- null
答：感谢您对公司的关注。在消费升级以及人口老龄化的背景下，公司深入探索地产+养老产业模式，已布局长沙北辰欧葆庭国际颐养中心，通过引入法国欧葆庭运营管理标准，打造带有“北京服务”属性的高品质养老专业服务及养老机构产品，目前该中心已快速成长为我国中部地区养老服务示范基地。除养老业务外，您提到的其他业务我司未涉及。
- 用户
问：公司2020年年报中提到有127万平米的物业出租，这127万平米的所有权都是公司的吗？谢谢
- null
答：感谢您对公司的关注。公司持有部分亚运村大宗地土地使用权。
- 用户
问：根据贵公司的年报，公司持有并经营的自有物业包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。亚奥核心区的房价是9.6万/平米，北京的房产价值应该在1000亿以上。请问，127万平米物业的资产，在财务报表是指投资性房产？是否只有46.967亿？（因为按成本计入加上每年的折旧）
- null
答：感谢您对公司的关注。根据公司A股2021年半年度财务报告，按照成本计量模式的投资性房地产账面价值为70.6亿元，对应公司在亚奥核心区、长沙持有的写字楼、公寓、会展场馆等物业。
- 用户
问：董秘，贵司有无中期业绩预报？
- null
答：感谢您对公司的关注。
- 用户
问：房地产“三道红线”，请问公司剔除预收款后的资产负债率，净负债率，现金短债比
- null
答：感谢您对公司的关注。根据公司2021年半年度财务数据计算，公司剔除预收款后的资产负债率70.51%；净负债率70.55%；现金短债比2.53。
- 用户
问：目前股价和筹资环境下，建议回购H股并注销，以减少维持其股东关系等费用支出，谢谢!
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：请问，贵司网站为何登录不进去？
- null
答：感谢您对公司的关注，目前公司网站已经可以正常登录。
- 用户
问：根据公司2021年第一季度报告显示，第七大流通股东是张荣明，请问此股东张荣明和603511爱慕股份第一大股东张荣明是同一人吗？公司现在是否和爱慕股份展开业务合作？
- null
答：感谢您对公司的关注，我司未与爱慕股份开展业务合作，请您关注公司公告。
- 用户
问：公司网站beijingns无法登录，电话01064991277无人接听，想知道公司怎么了
- null
答：感谢您对公司的关注，目前公司已经可以正常登录，欢迎随时您致电公司。
- 用户
问：股东人数是多少
- null
答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关内容。
- 用户
问：贵司股价近历史最低，请问公司生产经营情况怎么？公司准备如何维稳股价？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：上市公司2019年公布的收购集团亚运村土地使用权这一事项，土地增值幅度较大，租金增长幅度也较大，设计资金税费巨大，这一事项是否有从中小股东利益考虑过？是否有涉嫌侵害上市公司利益？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：您好，在查阅贵公司年报时，发现贵公司对于土储数据披露偶有缺漏，作为房地产公司，土储是非常重要的经营指标，在此请问贵公司2019年期末全口径累计土储是多少呢？
- null
答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关数据。
- 用户
问：网上一直有文章分析公司的净资产。说是如果算上土地和房产增值，公司每股净资产在10元以上。我想请教一下，目前公司财务报表对于公司的自有房产和土地估值，公司会计法采用的是成本法还是权益法？如果目前是成本法，那么公司净资产是远远被低估了。
- null
答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关内容。
- 用户
问：根据捷风资讯11月9日报道:[北辰实业]北京北辰地产集团有限公司在【浙江省杭州市富阳市】拿了面积为【69029平方米】，成交金额为【192750.00】万元占上一年营业收入的【9.58%】的地块，该地块楼面价为【10740元/平方米】!请董秘介绍富阳市这个地块的情况，预计何时进入销售？谢谢！祝公司越做越好!
- null
答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的公告中披露的相关数据。
- 用户
问：董秘，您好，请问贵公司为什么没有披露第八届第六十六次到第七十八次的董事会决议公告呢？在上交所网站只能查询到第八届第六十五次和第八十次的董事会决议公告，中间的公告为什么不披露呢？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：郭川董秘：前三季度业绩每股0.002元，是不是小数点错了？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：建议公司1在H股价格低于净资产时回购股票并注销。2在A股价格高于净资产时，在净资产价以上定向增发股票，用于购买大股东的土地。1项可令公司股票价格增加到净资产价以上，为2项目实施创造条件。如果做得好，上市公司可用极小的代价，得到大股东的土地。此两项配合使用可达到上市公司、大股东、所有投资人多赢的局面。
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：您好！半年报显示，期末“其他流动资产”项目中的“预交税费及待认证及抵扣进项税”为3,241,642,798元。请问：“预交税费及待认证及抵扣进项税”项目中预缴税金、待抵扣税金各是多少？建议：由于该项目金额较大，建议按会计明细项目披露为好，这样有助于读者阅读理解。谢谢！
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：请问今年一季报公司每股净资产是多少？
- null
答：感谢您对公司的关注。详情请见本公司在上交所网站发布的定期报告中披露的相关数据。
- 用户
问：请问公司在房地产开发的同时，物业发展的怎么样？利润是否可观？
- null
答：感谢您对公司的关注。物业管理作为房地产开发销售服务的延续，其重要作用日益凸显。对此公司一直非常重视，加强物业服务人员培训，规范服务标准及流程，完善更为人性化的服务配套，不断提升自身物业管理水平。
- 用户
问：请问董秘，公司有土地流转的情况吗？
- null
答：感谢您对公司的关注。公司发展物业立足北京、拓展京外，现已形成多元化、多档次的物业开发和销售。同时持有和经营包括会展、酒店、写字楼、公寓等多业态，逾127万平方米的投资物业。
- 用户
问：请问，托管的酒店和会展中心有收入和利润吗？为何财报中没有披露?
- null
答：感谢您对公司的关注。我司按照相关法律法规及上交所股票上市规则，对定期报告中的相关内容进行披露。
- 用户
问：公司既为冬奥会的主要运营方，应积极参与参股或收购冰雪产业和体育装备，不知是否有这方面打算？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：你好，请问公司是否已收购了珠海市拱北金叶酒店?
- null
答：感谢您对公司的关注。于2019年年度报告中披露了，截至报告期末，我司已累计受托管理酒店21家，其中包含珠海北辰五洲皇冠酒店。
- 用户
问：北辰能否考虑下用当前的地产项目参与地摊经济？建几个商圈专搞夜生活之类的！智慧社区！把曾经的时代广场利用起来！
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：直播产业园、网红商场、物流园区都属于多元地产的范畴，请问董秘，北辰公司有这方面的打算吗？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：亚运村剩余土地使用权，方案结局到哪一步了？希望公司尽快确权。确权后随便拿出来一栋，比如北辰时代大厦（这块土地购权2003年已经买入），按照市场价6万多一平，单卖都能卖出当下总市值90亿的80亿
- null
答：感谢您对公司的关注。我司将认真研究您的意见和建议，相关事项进展请您可随时关注公司在上海证券交易所发布的相关公告。
- 用户
问：今年有不少房企都成立了旧改或城市更新事业部，请问公司有此类规划吗？
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：2020-04-22每股分配金额：每股普通股派发现金红利人民币0.150元（含税）公司4月22号公告分红，什么时候实施呢？分红方案有没有变化？
- null
答：感谢您对公司的关注。我司A股的发放日为2020年7月3日，H股的发放日为2020年7月24日。如有任何问题可随时与我司取得联系。
- 用户
问：董秘好！根据公司“临2019-046”号《关联交易公告》披露，公司收购控股股东235,516.67土地使用权，初步评估值约为人民币47.39亿元。经查“京政发（2014）26号”文，该地块40年商业用地基准地价21380元/，50年办公用地19930元/，50年工业用地6610元/。本次收购大部分土地剩余使用年限在17-48年，均价20121.72元/，价格是否太高？是否公允？
- null
答：感谢您对公司的关注。相关事项请您随时关注公司在上海证券交易所发布的相关公告。
- 用户
问：亚奥土地租赁协议到期后，在新租金标准未确定的情况下，财务报表租金如何确认？由于新冠，物业收入大幅下降，土地租金是否减免？
- null
答：感谢您对公司的关注，公司将遵守并执行中国会计准则及境外会计准则的相关要求进行租金确认。
- 用户
问：董秘好！鉴于公司业绩好、市值低、商业面积大，建议公司回购股票，或以商业房作价投资5G、云计算、新能源等行业，实现双主业经营，以提高公司市值。
- null
答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：“北京信托?青山化桥-京汉同心集合资金信托计划”融资来的钱是用于公司发展用吗？还是只无偿替北京信托做担保？？
- null
答：感谢您对公司的关注，该笔融资将用于公司正常经营发展。
- 用户
问：请问这次4月30号证监会发改委发布的REITS试点启动，对公司有没有积极的影响？
- null
答：感谢您对公司的关注，此次REITS试点工作主要针对基础设施领域，公司也将随时关注REITs相关政策变化。
- 用户
问：董秘好！在做好公司实体经营的同时，强烈建议公司重视市值管理，采取股票回购、大股东增持、董监高买入、开展高估值新业务（如5G、大数据、云计算等）等措施，遏制股价持续下跌，维护中小股东利益。
- null
答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：上市十几年，公司为何不送些股呢？10送5也好，最起码提振下股价，也相信自己公司是好标的，让更多投资者能够雨露均沾
- null
答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：有条件的话夸界做口罩吧！现在每个国家都缺，稳赚不赔
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答：感谢您对公司的关注，公司的核心竞争力主要为房地产综合运营能力及品牌效应。经过多年发展，已形成了完整的房地产投资、开发、经营产业链，其中房地产开发使公司获得收益增长来源，持有物业经营为公司提供稳定收益基础，两大板块相互联系、相互支持，增强了公司的抗风险能力。目前公司将专注于主营业务发展。
- 用户
问：1.投资A股十余年，北辰董秘是我见过的最敷衍的董秘之一，每次的提问回复几乎都是复制黏贴没有任何实质性内容。请董事会关注。2.本次收购案从收购价到标的物公允价格，小股东们都表示质疑，应该听听民声和诉求。3.希望董事会认真考虑修改收购案，比如增加“近两年分红率不低于50%或0.40/股（取其高者）”，如无任何修改我个人肯定投票反对。
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：建议明确提高分红比例，增加投资者对未来的信心与对公司的支持，如购入亚运村大宗地块使用权后，分红比例为50%，如购入国家会议中心2期后，分红比例为80%，这样可保证公司与投资者双赢。否则这2项目会造成利润下降，投资者分红减少，项目得不到投资者的支持，造成公司与投资者双输。
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：解决上市公司土地和建筑合一问题，为什么一定要向集团公司购买土地呢，也可以将地上建筑物以评估价格卖给集团公司，或者折中一下，把一部分地上建筑物卖给集团公司，另外向集团公司购买一部分土地，双方买卖的价值差不多，这样也不至于大幅度提高上市公司的负债率。以保证有条件提高每年的分红率。
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：对购买集团公司土地的意见，我无法接受购买集团公司土地的方案，主要原因是：这块土地购买的价格包括交易费用达到将近49亿，这样每年会增加财务费用和折旧及摊销总共达4亿左右，目前公司所有的物业及酒店的净利润只有不到7亿元，如果仅计算此次购买土地及土地上原有的物业，以后这部分资产每年的净利润必定是亏损的（原来是盈利的），那么，这部分资产就成了有毒资产，上市公司为什么要去买一块每年要亏损三四亿的资产呢？
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：建议用闭店的北辰购物中心或写字楼等物业交换亚运村大宗地块使用权。
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：此外，2.3亿的租金备用方案一下子租金涨价十几倍租谁能接受？原来规定每年按照物价指数提高租金，以前每年租金只增加几十万，能这样随心所欲的确定租金价格吗？
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：公司1997年和集团签订的租赁合同并没有设置期限，只是规定每年按照物价指数提高租金，这个承诺是长期的，股东投资是考虑了这个长期承诺做出的。现在的方案明显违背了承诺，1999年国家相关法律出台，规定租赁期限不得超过20年。法律规定问题不难解决，到期后接着签订一个新的协议继承原来的承诺即可。如果觉得合同和法律不一致，1999年就应当纠正，为什么现在才提出来？
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答：感谢您对公司的关注，我司将认真研究您的意见和建议。
- 用户
问：既然大股东和管理层能想到国有资产流失，就应该回购增持
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答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：公司在开发成本项中的开发成本内容中，有一块西三旗土地，持续了好多年，但并没有进行开发，请问这土地的范围有多大？以后公司有什么开发打算？
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答：感谢您对公司的关注。请您随时关注公司在上海证券交易所发布的相关公告。
- 用户
问：证监会出台了分拆上市，公司的投资物业是不是应该考虑独立上市，几百亿的物业收租，稳定性好，独立出来上市才能体现公司价值，有利于国有资产保值增值，有利于全体股东利益！另外公司业绩良好长年破净，应该积极回购注销股份，今年少拿地多回购。
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答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：董秘好！看了公司19年中报，第80页中提到预付账款1228万，全额计提坏账准备，此款是作为买电脑用，为何要预付这么多钱？请公司为何不在京东上买或者直接找联想买呢？谢谢！
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答：感谢您对公司的关注及对公司提出的建议。
- 用户
问：公司目前闭店的北辰购物中心，目前除了围起来了之外，还没有任何动作，公司打算对这个购物中心如何改造？
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答：感谢您对公司的关注。我司北辰购物中心的改造还在进行中，请您随时关注公司在上海证券交易所发布的相关公告。
- 用户
问：公司什么时候出业绩快报？
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答：感谢您对公司的关注。按照上交所股票上市规则的规定，上市公司可以在年度报告和中期报告披露前发布业绩快报，规则中并未对时限做出过相关要求，您可随时关注公司发布的公告。
- 用户
问：请问董秘先生：贵司2018年年报p129利息支出高达21亿，而公司长借加上债券才200亿左右，利率平均才6%，利息支出中具体包含什么内容？
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答：感谢您对公司的关注。公司利息支出中除涉及长期借款和应付债券科目外，还涉及一年内到期的非流动负债和长期应付款及其他应付款等科目。
- 用户
问：贵公司一直以房地产跟物业管理为主，请问接下来会不会布局科技类，往科技方面转型呢
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答：感谢您对公司的关注。公司主营业务包括发展物业、投资物业。发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局。投资物业持有并经营包括会展、酒店、写字楼、公寓等业态。公司目前没有转型科技方面的战略选择。