新城控股(601155)董秘爆料

问：请教，公司398.3亿有息负债，归属于住宅业务和商业地产的有息负债各占多少比例？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2024年6月末，公司有息负债558.03亿元，其中公司信用类债券71.60亿元，境外美元债82.00亿人民币，银行贷款335.52亿元，非银行金融机构贷款26.54亿元，其他有息债务42.37亿元，未区分归属于住宅业务和商业地产的有息负债，谢谢！

问：董秘您好！23年年报显示，公司待开发总建面为2150万方，我也找了一个具体项目贵阳经开项目数据，年报显示目前待开发面积有100万方，而24年计划开工仅有6.7万方。我想了解的是2150万方中一定有不少垃圾土地（开发出来亏损大于不开发亏损），请问对于目前国家政策层面允许部分土地不开发或退还国家吗？是否有具体政策指引？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。今年5月以来，国家自然资源部宣布了一系列政策措施，旨在妥善处置闲置土地，盘活利用存量土地；同时，9月24日，国新办新闻发布会中人民银行表示，将支持收购房企存量土地，除专项债外，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，同时央行可提供政策支持。公司正就部分地块与当地政府保持沟通，积极推进相关进展。谢谢！

问：请问公司投资者受理相关部门是什么？联系方式能否公开？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于定期报告内披露相关信息，投资者热线为021-32522907，谢谢！

问：新城控股2024年第一季度报告，2024年第一季度营业总收入为14356904271元，但报告中没有说明公司“0首付”的情况。“0首付”是指公司在出售房屋时提供给中介佣金加上购房者补贴大于当地要求的首付款。涉及“0首付”的销售金额有多少？目前已经有不少房屋存在购买后数月内就停贷的情况，而此类情况的发生，新城是否需要赔付给贷款银行相应损失。如果需要赔付，那么这部分赔付金额有多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：请问贵公司的财务共享中心哪一年开始上线运行的，各类报告中并没有披露，想了解一下贵公司的财务数字化转型进程。谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司已建立财务共享中心，持续通过数字化赋能业务发展，谢谢！

问：新城控股2024年第一季度报告，2024年第一季度营业总收入为14356904271元，但报告中没有说明公司“工抵房”的情况。“工抵房”是指供应商用工程款抵扣房款购买房屋。涉及“工抵房”的金额有多少？因为只有真正的市场销售才可以证明新城的企业竞争力，才能体现新城的价值。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：贵公司2023年新开业自持广场14个，但是从2022-2023年，公司投资性房地产账面价值仅增加35亿，请问，这些新广场是什么时候计入投资性房地产栏目的？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》规定，公司持有的所有投资性房地产自取得《国有土地使用证》开始至项目建设过程中及完工开业后持续按照公允价值计量，谢谢！

问：贵公司2023年信用减值7个亿，相比22年增加不少，房地产销售不存在减值行为，那么主要来自哪里呢？租金吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2023年信用减值中，主要为其他应收款坏账损失，即对应收合联营项目的款项单项计提的坏账准备。谢谢！

问：董秘你好，请问公司商业出租毛利率这么高的情况下为什么总体净利率却这么低？未来公司是否有新的战略规划和调整，可以给上市公司股东带来更好的投资回报率。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）公司整体净利率受市场环境、结转项目结构变化及计提资产减值准备等综合影响，具体数据请以公司定期报告披露为准。2）2024年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，确保2024年所有批次平稳交付，完成2024年吾悦广场开业目标；分类分策化解运营负债，保护所有投资人一致性的利益；在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。面向未来，公司以产品为先，转变发展模式，成立专注于轻资产代建代管的业务平台。作为全国领先的商业综合体建造与运营商，公司依托30年来全国布局、全能商业、全链专家、全程数智的开发和运营能力，针对“住宅、商业、酒店、康养”等全业态产品矩阵，以“甲方思维、乙方站位、资管视角、经营创效”的服务理念，提供“融投销建管退”全链条解决方案，致力于输出专业能力、实现价值创造，实现共建、共担、共赢，成为委托方持久信赖的不动产全链条服务商。谢谢！

问：你好，六月份经营简报上看，重庆和内蒙古分别减少了一家出租物业，请问是有关闭相应的吾悦广场吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司对合作的轻资产项目持续进行跟踪评估，并及时调整合作模式，确保商业运营的长期良性发展。谢谢！

问：公司近段时间股东回报计划怎么安排的？会有回购之类的考虑么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将结合行业整体环境、公司发展阶段、未来资金需求等因素综合考虑股东回报计划，详情以公司公告为准，谢谢！

问：再补充请教下，若公司剩余可售面积的口径，是否包括未开工土地对应的潜在建筑面积？感谢指导

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司剩余可售面积的口径中包括未开工土地的可售部分，谢谢！

问：请问公司披露土地储备的口径或定义是什么？如是是否包括竣工物业的车位？在建物业是否扣除了已售货值？未开工地块是按照占地面积还是建筑面积？谢谢指导

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2023年末，公司剩余可售面积3884万平方米（含车位）的计算方式为总可售面积减累计签约面积，谢谢！

问：请问新城控股2023年商业运营收入分解中，在某一时段内确认的商业物业管理等其他业务收入48.99亿元、同比增长21.2%，物业租金收入57.33亿元、同比增长10.63%，这两块收入是基于什么要求来划分的，具体指的什么类目？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。商业物业管理等其他业务收入包括吾悦广场物业管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入，物业租金收入为吾悦广场的租金收入，谢谢!

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：董秘，贵司既然有24元一股的未分配利润怎么不分配给投资者？任凭贵司股价跌到未分配利润的1/3。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为了保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司2023年度拟不派发现金红利。公司留存未分配利润将根据公司发展战略和年度工作计划，积极响应“保交楼、保民生”政策，用于公司日常经营、偿还债务、补充流动资金等用途。公司将在严格把控资金使用风险的前提下，提高资金使用效率，努力实现更好的经营业绩回报投资者。谢谢！

问：公司持续3年不进行利润分红，根据证监会最新规定，公司会不会被ST？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。基于当前宏观经济形势、行业整体环境、公司战略规划以及未来资金需求等综合因素考虑，为了保障公司的经营能力和偿债能力，降低财务风险，公司2023年度拟不派发现金红利。公司留存未分配利润将根据公司发展战略和年度工作计划，积极响应“保交楼、保民生”政策，用于公司日常经营、偿还债务、补充流动资金等用途。公司将在严格把控资金使用风险的前提下，提高资金使用效率，努力实现更好的经营业绩回报投资者。谢谢！

问：贵公司这么多吾悦广场，不知道有没有想过打造一个线上平台，以点带面的促进公司转型？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：董秘您好！贵公司市值屡创新低，而管理层却一直坐视不管，让投资者感到心寒，希望王董能带头做到有责任、有担当！积极响应保交楼，保民生。回购注销，股权激励，拒绝躺平。祝愿：贵公司全体人员，一路长虹，幸福安康。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：您好董秘:新城控股项目有列入第一批白名单了吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司有项目进入“房地产项目白名单”。公司将充分借助政策支持，积极推进融资工作，并有效调整流动负债和长期负债的结构。谢谢！

问：请问董秘，那公司每年的可租面积一般哪里会有披露呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于年报及季度经营简报中的“房地产出租情况”表中披露已开业广场的可供出租面积，谢谢！

问：目前国家和银行纷纷出台利好房地产政策，特别是对于融资渠道方面，请问贵公司，目前在新的政策下，是否在融资方面有更多进展。如有，请举例说明具体项目。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。自“金融16条”实施以来，在监管部门的大力支持下，银行等金融机构积极响应监管政策支持优质房地产企业融资业务，公司融资环境有所改善。作为示范性房地产企业，公司凭借“双轮驱动”战略优势和经营良好的基本面，获得了省市各级政府、监管机构和金融市场等各方面的支持和认可。2023年，公司以“央地联动”模式完成11亿元境内公司债的发行，综合票面利率为5.65%；完成13.16亿元绿色（碳中和）商业房地产抵押贷款支持证券的发行，不断实现融资端的突破。在政策支持和人民银行指导下，按照银行间市场交易商协会统一部署，中债信用增进投资股份有限公司积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在2023年完成2笔共计17亿元中期票据的发行，保障了公司在稳定经营过程中的资金需求、降低了融资成本，也有效提振市场信心。同时，公司在境外发行总额为1亿美元的无抵押固定利率债券，用于偿还公司于2023年到期本金为1亿美元的境外美元债券。2024年，公司将继续在政策的支持下积极把握融资机会。谢谢！

问：董秘您好！房地产高速发展已进入尾声，为寻求公司新的增长点，公司管理层是否考虑过向轻资产转型，或者尝试向科技类方面发展？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司将坚定“保交付、化风险、谋转型”的目标，聚焦核心经营方针，锚定向前，在行业转入轻资产的背景下，不断建立健全轻资产能力，保障持续的业务收入，穿越周期。谢谢！

问：请问我司对今年即将到期的70亿境内外债券制定了怎样的偿债计划，相应的再融资措施比如经营性物业贷进展，境内新发债券的计划如何？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2024年，新城控股境内外公开市场债务到期约52亿元，公司将做好资金安排并积极把握融资机会，确保债务到期偿付。谢谢！

问：尊敬的董秘您好！贵公司账上除受限资金外，大约还有一百多亿可支配，向贵公司管理层建议，用一到二亿回购注销或股权激励，提振投资者对贵公司持续发展的信心，相信在王董的带领下再创辉煌！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：1、用商业运营收入除以投资性房地产，我们公司要高于龙湖2.35个百分点，比龙湖更优秀，比龙湖更有质量，深度运营的效益正在显现，那公司相对龙湖的优势在哪些地方？2、我们公司商业收入大约落后龙湖一年时间，有没有赶上龙湖的时间表？3、我们公司2024年和2025年要还的有息债务有多少，公司未雨绸缪还款思路是什么？4、我们公司2024年新开业的吾悦广场有多少个，在哪些城市？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）商业管理是一个持续运营的业务，内容在不断更新，消费者在不断迭代，商业空间也在持续创新。2024年，面对复杂多变、难以预期的市场格局，新城商业将继续坚持深度运营模式，聚焦经营，内生驱动，提质增效。公司计划2024年实现商业运营总收入125亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目12座。2）截至2023年末，公司有息负债余额571亿元，其中2024年境内外公开市场债务到期约52亿元。谢谢！

问：董秘您好！在地产行业如此低迷、困难的情况下，贵公司宁愿打折销售回款，也要力争响应保交楼的号召，体现了贵公司管理层的责任与担当。为您们点赞！这两年贵公司一直未分红回馈投资者，我们也理解因政策收紧，导致贵公司这两年的不易与艰辛，但贵公司股价已创历史新低，贵公司管理层能否在百忙之中，商议一下市值管理的对策，以便提振投资者对贵公司能持续发展的信心。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：董秘您好！请问贵公司2023年境内外有息负债还剩多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据年报披露，截至2023年末，公司有息负债余额571亿元，较2022年末压降142亿元，谢谢！

问：公司披露的2023年房地产项目表中可租售面积-累计签约面积是5354万方，而公司披露的土储是3884万方，请问这中间的差异是差在哪里呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。其中的差异为“可租面积”部分。公司剩余可售面积3884万方计算方式为总可售面积-截至2023年末累计销售面积，谢谢！

问：有个建议，真心为了公司能搞好，王总是一个年轻人，为什么不尝试直接卖货？现在销售困难，换个路子卖房啊，反正又没有什么损失？给想买房的人实惠，公司也能解套，何乐而不为。几万股东期盼着王总能放下脸皮，未红旗利益去干

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：您好，目前公司资金紧张，但市值严重低估。建议：1、2023年度少分红或不分红，留着资金周转。2、股东新城发展卖影院盈利10来个亿，资金相对宽松点，可以考虑拿出2个亿增持新城控股，等新城控股缓过来时分红给新城发展，或者等新城控股股价上涨了再减持，我们小股东完全理解、接受。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：请问贵公司2018-2022年采购、生产、销售环节营运资金周转率（天数）是多少呢，大学生写论文，跪求

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。相关数据请以公司定期报告披露为准，谢谢！

问：您好，请问新城有多少个项目进入房地产项目“白名单”？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司积极申报“白名单”项目并与银行保持沟通，目前已有项目入围“白名单”，并有项目正在申请过程中。谢谢！

问：当下中国地产进入新纪元，请问贵公司有何更多的战略布局。我非常看好贵公司的前景。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。面对行业新格局，公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。谢谢！

问：据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：您好，建议公司 1、发挥物业经营贷的作用，取消定增计划，维护现在股东利益；2、暂时收缩住房业务，不再拿地，保留现金； 3、培训住房业务骨干员工打造别墅小区本领，人口减少后，普通住宅会相对过剩，房地产行业的第二春必定是别墅，要提前做好资金、人员、技术等储备。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：请问贵公司2018-2022年原材料、在产品、产成品具体数据是多少呢，可以回答一下吗？大学生写论文需要数据，谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。相关数据请以公司定期报告披露为准，谢谢！

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司涉足城市更新项目，例如常州汉江路焕新升级打造了江苏城市更新新标杆，为城市肌理建设和公众生活理想提供更多可能。谢谢！

问：给领导提个建议，望考虑。希望贵公司可以在公开市场上购买自己的债券，只需要购买最近到期的一个债券就可以。这样有两个好处：1.省钱，虽然可能省不多，但是能省一点是一点；2.提振债券价格有助于提振公司形象，提振公司形象有助于销售房子，起码降低销售房子的阻力，因为老百姓如果看到贵公司的债券价格只有40多元甚至20多元，肯定是不敢买贵公司房子的。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将根据市场及自身资金计划进行综合排布，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！

问：董秘您好！在大环境极差的情况下，大部分上市公司发布了股票回购计划，表达管理层对公司持续发展的信心，贵公司股价已创上市以来新低，而贵公司却没有任何措施来提振投资者的信心，是贵公司管理层也不看好公司的未来发展吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益；并将在保证日常经营工作正常进行的同时，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！

问：董秘您好！2023年3月份公司开始筹备定增事宜，同年9月份又对定增预案进行修订，公司整个年度都在推进定增，足见公司对此事的重视，作为小股东也十分关心公司的发展，请问该定增事项近期进展如何？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于2023年9月披露《2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）》，并积极与监管机构保持沟通和交流，推进相关工作。具体事宜请以公司公告为准，谢谢！

问：董秘您好！贵公司股价持续走低，请问管理层是否有应对措施？贵公司发布的定增有何进展？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司努力做好自身经营工作，积极维护股东利益。2）公司于2023年9月披露《2023年度向特定对象发行A股股票预案（修订稿）》，并积极与监管机构保持沟通和交流，推进相关工作。具体事宜请以公司公告为准，谢谢！

问：能不能发个业绩预告？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据《上海证券交易所股票上市规则》相关要求，严格履行信息披露义务。谢谢！

问：董秘你好，走访调查发展公司开发的很多四五线城市的商业中心，除去一楼有60%的在正常营业，其他楼层基本都处于空置状态，电梯，照明都无法开启。整体出租率都不足10%。这些资产有无减值计提准备？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司公告披露，截至2023年9月末，公司出租物业整体平均出租率为96.04%，谢谢！

问：请问万达近期正在转让他的万达商场，公司有购买意向吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：尊敬董秘，请问贵公司目前吾悦广场平均投资回报率是多少？截止三季度吾悦广场物业租金收入的净利润能够达到多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司半年报披露，2023年1-6月，公司物业出租及管理营业收入49亿元，毛利34亿元，谢谢！

问：董秘您好，现在市场都很关注房地产公司的土地储备问题，那么请问贵公司未售土地面积还有多少？其中一二线和三四线各占多少比例？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2023年6月末，公司未售土地面积4360万平方米，其中一二线占比40%，长三角三四线占比21%，其他地区三四线占比39%。谢谢！

问：董秘您好，现在市场都很关注房地产公司的土地储备问题，那么请问贵公司未售土地面积还有多少？其中一二线和三四线各占多少比例？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司半年报披露，截至2023年6月末，公司未售土地面积4360万平方米，其中一二线占比40%，长三角三四线占比21%，其他地区三四线占比39%。谢谢！

问：董秘您好，请问贵公司目前代建业务收入是多少？利润率如何？随着代建业务的扩大，今后是否会在季报表中进行相关披露？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。在“住宅+商业”双轮驱动的基础上，公司围绕空间和服务等多元业务进行拓展，实现租售、增存和轻重的平衡，通过各类代建、创新投资、委托管理、综合体运营等多模式破局。您的建议公司已收悉，谢谢！

问：我很想问一句你们的股价为什么一直暴跌，一直上不去，你们会像恒大一样暴雷吗？对于你们现在的行情我真的很担忧，持仓你们一年了竟是暴跌，我之后一旦解套绝对不敢也不会再买你家股票，这一套就是深套。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。谢谢！

问：董秘你好，截至6月末，公司有息负债666亿元。现在市值不足300亿，是否意味着持有公司股票还得承担大于100%的债务责任？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2023年6月末，公司归属于上市公司股东的净资产为594.81亿元，谢谢！

问：董秘你好，公司总负债有多少啊？还能找银行借到钱么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据半年报披露，截至6月末，公司有息负债666亿元。1-9月，公司积极开展相关融资工作，新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资共计约120亿元，谢谢！

问：最近公司股价低迷，第三季度是否还要大幅计提，请公司尽快做个说明，让投资者了解公司经营状况

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，二级市场股价受市场环境、宏观经济、行业波动等多种因素影响。公司三季度财务数据请以三季报披露为准，谢谢！

问：尊敬的董秘！您好！大悦城和世茂集团近期都向险资转让了广场和综合体项目，公司近期有没有转让资产回笼资金，降低资产负债率的想法？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，未出售综合体项目。近两年来，公司负债率稳步下降，同时积极关注定增及Reits相关事宜，谢谢！

问：尊敬的董秘！请问公司股价如此低迷，什么时候启动回购计划？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将在保证日常经营工作正常进行的同时，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！

问：董秘你好，王振华有无在公司领取年薪？年薪多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：尊敬的董秘！您好！公司股价已经相对于净资产腰斩了，公司大股东和管理层始终无动于衷吗？对于信赖你们却严重亏损的小股东们就没个交代吗？没有考虑任何提振股价的举措吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：公司大股东有无出借公司股份？有无减持计划？

答：尊敬的投资者您好，目前公司未获悉相关事项，感谢您对公司的关注！

问：董秘你好！国家正在《清理拖欠企业账款专项行动方案》。对公司清理拖欠历史账款有多大帮助？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：董秘您好！标普下调公司评级，导致股价大跌，投资者损失严重！下调理由之一为公司融资渠道不畅！请问公司目前融资渠道确实不畅吗？定增和REITs迟迟推进不了的原因是什么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1-8月，公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约110亿元，此外公司积极关注定增及Reits相关事宜，与监管保持密切沟通。谢谢！

问：董秘您好！公司评级被标普下调，导致股价大幅下跌！已经远远低于净资产了！请问公司最近有回购股份的计划吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将在保证日常经营工作正常进行的同时，审慎研究您提出的相关建议。谢谢！

问：公司债务违约高达8000亿，而现在市值300亿，买了公司股票的股民是否要承担相应负债责任？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司经营正常，不存在上述债务违约情况，谢谢！

问：董秘你好，王建华是否又重回公司任职？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：我有一计，应当首要将REITS上市，打包20家商场，估值400亿，出让四分之一份额，拿回100亿资金，剩下四分之一把RETIS当中股息发给股东，股息收益率一下暴涨变成30%，然后告诉市场，未来还reits还有继续扩募装商场，继续分派给股东，这股价肯定要涨啊，涨起来后再股权融资，这棋就彻底活了。后面再联合私募股权基金发起吾悦消费私募，募集资金投资有潜力的连锁消费品，一方面多了基金管理收入和收益，另一方面锁定吾悦客户。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司尚在与相关监管机构密切沟通中，后续将持续关注消费类基础设施REITs的相关进展。谢谢！

问：23年中报房地产开发毛利率较低只有12.23%，该部分结算收入大致对应20年下半年-21年上半年预售房产，造成营业成本高的主要因素是什么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。毛利率及营业成本的变动受到土地价格、市场需求、市场供应情况以及销售价格等多方面因素的影响。谢谢！

问：请问贵公司现在房地产开发和销售业务占比多少?

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司《2023年半年度报告》，公司房地产开发销售业务的营业收入占总营业收入的比例为87.01%。谢谢！

问：董秘您好！请问贵司的定增进展到什么程度了？为何迟迟不见信批？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于3月中旬披露《向特定对象发行A股股票预案》，目前该事项正在推进过程中，尚需上交所审核通过并经中国证监会同意注册后方可实施。公司将持续根据相关规则履行信息披露义务。谢谢！

问：请问董秘！公司股价持续低迷！投资者亏损严重！公司近期有回购股份或者其他举措来稳定股价吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：您好，根据中央政治局会议要求，8月18日证监会表示，研究对于破发或破净的上市公司和行业，适当限制其融资活动，要求其提出改善市值的方案。目前新城控股截止2023-08-18公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-45.63%，如此大幅的破净，对贵公司的再融资进展有无影响？另外你们有没有按照监管要求，做好市值管理的规划，把市值提升上来？建议你们多和机构、基金、私募等沟通，把自己的公司市值做起来，这样才能顺利融资。

答：尊敬的投资者您好，公司积极关注政治局会议和证监会发布，同时专注于基本面，在行业波动时期确保自身安全经营，以市场为导向，努力实现高质量可持续发展。此外，公司在合规范围内和券商、基金等机构在保持积极的沟通交流，谢谢！

问：请问公司还有多少未开发的土地面积，这些面积大约值多少货值？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。截至2022年末，公司待开发面积约2632万方。截至2023年6月末数据请以公司半年报披露为准，谢谢！

问：董秘您好！请问今年有分红吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。目前公司尚未披露2023年年度利润分配计划。届时公司将结合行业整体环境、公司发展阶段、未来资金需求等因素进行综合考虑，谢谢！

问：董秘您好！请问截止到6月27日公司股东人数是多少

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司按要求定期披露股东户数，6月末股东人数将于半年报中进行披露，敬请留意定期报告相关内容。谢谢！

问：公司股东人数有多少了，截止到6月28日！能告诉我吗

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司按要求定期披露股东户数，6月末股东人数将于半年报中进行披露，敬请留意定期报告相关内容。谢谢！

问：董秘您好！ 公司股价持续下降，远低于流通股平均成本价，请问公司有没有什么发展规划，以提振股东信心。谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：您好，我想问一下一季度母公司利润表有6.37亿的收入，相比去年一季度增长比较多，毛利率也较高，这部分是什么收入？有持续性吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。一季报母公司利润表中营业收入的增长主要因收取下属公司的管理费收入增加，谢谢！

问：您好，股价跌成这样，有无回购计划？另外，公司的定增进展到哪一步了，是否存在为了定增故意压价的嫌疑？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司于3月中旬披露《向特定对象发行A股股票预案》，拟向特定对象发行股票、募集资金不超过80亿元，其中24亿元用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目，保障项目交房周期和质量。目前该事项正在推进过程中，尚需上交所审核通过并经中国证监会同意注册后方可实施。后续进展请以公司公告为准。谢谢！

问：董秘，您好！2020年以来，房企线上售楼模式逐渐普及应用，请问贵司现在是否有使用契约锁电子签章产品推动客户实名在线认筹、认购，让贵司地产销售更加灵活，帮助客户高效锁定房源、买房更便捷。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司根据各城市实际情况灵活安排，部分项目认购阶段已使用电子签章优化购房流程，谢谢！

问：请问财务报表上其他应收款427亿是什么款，是不是受限制的监管账户上的资金？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。其他应收款主要包括应收关联方款项、应收少数股东款项以及少量商品房预售资金监管等，详情请见年报“合并财务报表项目注释”章节“其他应收款”注释。谢谢！

问：尊敬的董秘，贵司2020年到2023年1月份的商业收入，对比上一年12月的商业收入，都是下降。例，2023年1月商业收入为8.67亿元，而2022年12月为10.19亿元。连续4个年度1月份的商业收入，规律性的都是比上一年度12月下降，这是什么原因？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。由于部分租金扶持在2023年1-2月中体现，同时11-12月各类节庆活动较多，吾悦广场多经及停车费收入优于其他月份，因此1月租管费收入较12月有所下降。目前吾悦广场整体经营情况稳定，1-2月合计实现商业运营总收入（即含税租管费收入）16.73亿元，同比增长4%。谢谢！

问：请问公司二月份月报的租金是体现28天的租金，还是30天的租金。每年二月份比其他月份商业收入低的原因有哪些

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司租管费收入的确认采用权责发生制，根据缴费周期对应的租管费按天计算权责，因此2月28天的收入低于其他月份。谢谢！

问：最近的房地产市场是不是回暖了？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。1）根据第三方数据，年初至3月2日，60个重点城市一手商品房成交面积周均同比层面，一线城市-14.4%，二线城市-30.5%，三四线城市-9.3%，60城合计-22.0%。其中，周度环比数据持续改善，2月24日至3月2日，一线城市周环比+23.2%，二线城市周环比+18.4%，三四线城市周环比+1.8%，60城合计周环比+12.3%。2）2月，公司实现合约销售金额78.09亿元，环比增长35%。公司将对市场情况保持密切跟进。谢谢！

问：公司今年的拿地计划？

答：尊敬的投资者您好，感谢您的关注。公司保持对土地市场的敏感度，将根据市场及自身资金计划进行综合排布，以轻重并举的方式择机获取优质土地。谢谢！

问：尊敬的董秘，按贵司最近一期修订的《公司章程》第33、34条，股东可以通过向公司提供持股证明等文件查询股东数——请问将相关文件发去贵司哪个邮箱能够查到？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司按要求定期披露股东户数，敬请留意定期报告相关内容。谢谢！

问：请问下贵公司前两年业绩好有股权激励，根据贵公司昨天披露的业绩下降那么多，是否管理层的薪酬跟住下调？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司2022年度净利润减少的主要原因为：1）受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少；2）由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。谢谢！

问：董秘您好，请问公司年报什么时候披露？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将于3月31日晚披露2022年年报。此外，1月17日至1月31日期间，如您有相关问题，可通过上证e互动平台或公司投资者关系邮箱xckg@xincheng.com留言，公司将及时处理，谢谢！

问：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。《豫园股份600655》旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注和建议。

问：请问董秘，贵公司历年分红很不错，今年为什么没分红？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。房地产开发行业属于资金密集型行业。2022年初，行业融资环境及销售市场尚未明显改善，公司拟保有更加充裕的流动资金，一方面用于应对复杂多变的外部环境，增强公司抵御风险的能力，确保公司持续稳健发展；另一方面用于满足公司开发运营存量项目的需求。谢谢！

问：公司中债增信抵押的吾悦广场抵押率是多少？居中费用是多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据不同产品类型及市场差异，吾悦广场抵押率有所不同，但整体符合市场平均水平，谢谢！

问：吾悅广场大都在一二线城市还是三四线？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！截至2022年10月末，公司已开业的135座吾悦广场实现全国化布局，其中一、二线城市数量占比约32%、长三角三、四线城市数量占比约41%、其他地区三四线城市数量占比约27%，谢谢！

问：请问新城经过这轮洗礼后，之前的双轮驱动战略会转变成专注吾悦广场吗？会不会逐步放弃开发业务？谢谢！请小王总在业绩说明会上给徐答复。谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！公司将继续秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，公司住宅开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。谢谢！

问：请问公司未分配利润超过股价，是否正常？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。二级市场股价受宏观环境、行业情况、市场波动等多方面因素影响。公司持续做好日常运营工作，谢谢！

问：公司融资渠道是否正常，销售回款是否符合预期？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司积极推进各类融资渠道，年初至今，成功落地中票、境外债、吾悦广场经营性物业贷等多种融资产品；同时以“抓销售、强回款”为核心，做好销售及回款保障。谢谢！

问：请问公司经营月报为何总是落后其他地产公司很久公布？请公司务实回答，谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司每月根据相关要求按时披露公司相关经营数据，谢谢！

问：请问公司为何不公布9月经营信息，上市公司难道不应该保证信息及时，透明？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。相关信息请以公司在上海证券交易所网站上披露的《新城控股2022年9月份及第三季度经营简报》为准，谢谢！

问：请问公司是否不再披露月度经营数据，理由是什么？

答：尊敬的投资者您好，公司每月披露相关经营信息，感谢您对公司的关注，谢谢！

问：公司年报，半年报里披露的项目明细表，里面的计划投资主要包括哪些成本？除了土地成本，建安成本外，资本化利息和预计各项税金、费用是否也包含在里面？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司定期报告的项目明细表中，计划投资主要包括土地成本、预计建安成本和资本化利息，不含管理和营销费用。谢谢！

问：董秘你好，我是新城控股的股东，也是长沙新城观山印楼盘的一期的业主，看到有网友提到过观山印的外墙坑洼和漏水情况，在此我表示确有其事，最近当地住建以及相关部门多次组织协商，然后并未有实际进展。在此希望新城总部的领导也能来长沙，参与到确保质量和确保民生的行动中来。并祝新城越来越好！在2022年度最具价值品牌五百强中，新城位居500-1000亿档，祝贺！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。对于您提出的问题，我司高度重视、积极履行企业责任，大区及项目公司也会全面自查自纠。公司将持续关注该项目，依法依规建设，保障项目品质交付。谢谢！

问：广东云浮吾悦广场什么时候开业？能按时交楼吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司积极推进相关项目施工，谢谢！

问：请问董秘，截止到10月28号股东人数是多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司三季报披露，截至三季度末，公司普通股股东总数为75,052，谢谢！

问：公司下半年计划竣工148个子项目，实现竣工面积1,762.80万平方米，其中，住宅项目951.16万平方米，商业综合体项目平方米811.64万平方米。三季度竣工面积只有260万平方米，为何这么少？公司的下半年竣工面积是否有变化？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。由于疫情等多方面原因对施工节奏的影响，部分原计划三季度竣工的项目可能延期至四季度。公司在做好疫情防控的同时积极推进相关竣工及交付工作。谢谢！