陆家嘴(600663)董秘爆料

问：您好，请问惠灵顿学校和前滩16-02未办妥产权证的原因是什么？预计什么时候可以办妥产权证？在未办妥产权证的情况下可否开展营运？谢谢

答：尊敬的投资者您好，前滩16-02地块项目属于本公司项目，产权证已办妥。谢谢！

问：请问贵公司有没有关注到下半年来公司B股的波动，贵公司是否能够就B股的波动进行一下分析

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。二级市场股价波动受到宏观经济、市场情绪、行业表现等多重因素影响。公司控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司基于对公司未来发展前景的信心及中长期投资价值的认可，自2023年11月14日至2024年6月30日, 控股股东及其全资子公司通过上海证券交易所系统以集中竞价交易方式累计增持A股股份57,569,319股，增持公司B股股份25,041,811股，增持股份合计82,611,130股，占公司总股本的1.72%，增持金额合计为人民币58,163.80万元。截至目前，增持计划尚未实施完毕，公司控股股东及其全资子公司将按照增持计划，继续择机增持本公司股份。谢谢！

问：您好！请问：苏州的官司现在进展得怎么样了？

答：尊敬的投资者您好，诉讼进展情况请关注公司公告。谢谢！

问：我关注到集团在低碳建筑方面有一些动作，也有一些在ESG方面的投入，但是评级公司给你们评价并不是很好，像富时罗素给出的评分只有0.9，润灵的评级只有B，和同业相比进步空间还很大，这方面有目标设定吗？会加强ESG信息披露质量吗

答：尊敬的投资者您好，公司一直以来关注并重视 ESG 相关工作，已于今年发布了第二份 ESG 报告。未来，公司将持续关注 ESG 发展动态，持续推进公司 ESG 信息披露工作。谢谢！

问：请问中报业绩预告什么时候公布？谢谢

答：尊敬的投资者您好，公司严格按照上海证券交易所相关规则履行信息披露义务。公司拟于 8 月 24 日披露 2024 年半年度报告，请关注公司后续公告。谢谢！

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：尊敬的投资者您好，公司于2018年成立了财务共享中心。成立以来，有效加强公司业务和财务融合，促进公司财务信息化发展。财务共享中心实现财务工作的流程化和标准化，提高工作效率，同时通过专业化分工和集中办公，实现规模效应，保证服务质量和一致性。目前公司财务共享中心财务管理运行情况稳定。谢谢！

问：公司业绩快报能公布吗？谢谢。金桥外高桥均巳公布了。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司于 2024年3月20日在上海证券交易所网站披露了《2023年度业绩快报公告》，请关注公司披露的公告。谢谢！

问：董秘先生：您好！请问：苏州的官司现在进展得怎么样了？

答：尊敬的投资者您好，诉讼进展情况请关注公司公告。谢谢！

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：请问贵公司有没有关注到下半年来公司B股的波动，贵公司是否能够就B股的波动进行一下分析

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：董秘您好，请问陆家嘴集团大股东及其下属公司持有多少陆家b股，谢谢。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。根据公司于2024年2月20日在上海证券交易所网站披露的《关于控股股东及其全资子公司增持公司股份达到1%的提示性公告》，截至公告披露日，陆家嘴集团的一致行动人东达（香港）投资有限公司直接持有公司 19,014,722股B股股份。谢谢！

问：据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：董秘你好，公司23年三季报显示公司净现金流同比大幅增加。根据碧湾APP分析，净现金流为28.94亿元，去年同期为-83.63亿元，由负转正的原因是经营活动产生的现金流净额本期为77.18亿元，去年同期为-62.21亿元，由负转正。请问经营活动产生的现金流净额由负转正的原因是什么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司2023年三季度经营活动产生的现金流净额由负转正主要系住宅销售项目现金流入较上年同期大幅增加，具体内容详见公司于2023年10月28日在上海证券交易所网站披露的《2023年第三季度房地产业务主要经营数据公告》。谢谢！

问：亲爱的董秘大大好啊~咱们陆家嘴的华证ESG评级为BB级，在万得ESG评级中获得BBB级评级，整体表现一般。在整体综合排名中相对较低，公司是否有在房地产行业推动ESG领域的做法，以及公司在ESG领域有没有进一步提升评级的计划呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司一直以来关注并重视ESG相关工作，已连续8年披露了社会责任报告，并于去年发布了首份ESG报告。未来，公司将持续关注ESG发展动态，持续推进公司高质量发展。谢谢！

问：贵公司在11月份宣布控股股东和子公司要增持股份，并在第一次回购后公布，根据证监会规定每个月的前3个交易日内公告截至上月末的回购进展情况。前款规定的公告内容，至少应当包括公告前已回购股份数量、购买的最高价和最低价、已支付的总金额。为什么贵公司在2023年12月份和2024年1月份不发布公司增持股份进度的公告

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司于 2023年11月13日在上海证券交易所网站披露了《关于控股股东及其全资子公司增持公司股份计划的公告》，并于2023年11月15日、2023年11月17日、2024年2月1日、2024年2月20日分别披露了关于控股股东及其全资子公司首次增持公司股份及增持进展的相关公告。后续，公司将严格按照《股票上市规则》及相关法律法规履行信息披露。谢谢！

问：请问截至目前，贵公司的总建筑面积是多少？

答：尊敬的投资者您好，根据公司2023年第三季度经营数据公告，至三季度末，公司持有的主要在营物业总建筑面积 303 万平方米。谢谢！

问：公司购买苏钢集团地块这一重大资产时是否有法定义务需要对资产环保情况进行核查？如果有，公司是否已经尽到该项义务？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：2022年江苏省生态环境厅就中央第二环保督察组移交的涉及公司的苏州绿岸名下部分土地存在污染情况处理结果具体是怎样的？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：目前苏州那个17块地，有14块污染严重，影响公司运营吗？股价是不是持续下跌中？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。二级市场股价波动受到宏观经济、行业表现、市场风格变化等多重因素影响。公司于2023年11月13日披露了《关于控股股东及其全资子公司增持公司股份计划的公告》，相关增持计划正在实施中。公司将继续秉承高质量发展理念，努力做好开发建设及项目运营工作，以回报公司股东的信任和支持。

问：最近公募 REITS 试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施贵司拥有较多商业资产，请问公司会有计划吗?

答：尊敬的投资者您好，公司将密切关注消费类基础设施REITs的相关政策及进展，并结合发展需要，综合考量融资方式，持续优化公司融资结构。谢谢！

问：最近公募 REITs 试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，贵司拥有较多商业资产，请问公司会有计划吗?

答：尊敬的投资者您好，公司将密切关注消费类基础设施REITs的相关政策及进展，并结合发展需要，综合考量融资方式，持续优化公司融资结构。谢谢！

问：苏州毒地上百亿的诉讼案件，事情早已发生，在公司当时发现时有没有及时披露情况？如果没有是否违反证券法和上交所的信披规则？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：请问公司与苏钢诉讼所涉及地块是否已经过资产减值计提？极端情况下如果公司败诉会对公司业绩产生多大影响？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：苏钢集团在11月10日凌晨发布《情况说明》表示，苏钢集团地块投标联合体方知悉2号地块不符合环保要求且未依法完成2号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021年，因无法通过环评验收而未能启用。请问前述情况是否属实？公司是否已经依据信披要求披露前述内容？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：苏州高新区政府相关人士在答复法治日报采访时表示公司与苏钢集团的纠纷本质上是房地产市场低迷引起的纠纷，请问纠纷的原因是否属实？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：公司与苏钢集团的案件委托了哪家律所？是否仍是之前对地块进行法律调查的律所？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：公司在苏州毒地案件的项目地块是委托哪家建筑公司建设施工的？工人在建设施工过程中是否发生人身损害？是否会向公司或者关联公司求偿？公司是如何应对这一风险的？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：公司对于董秘不及时按照上交所要求回答e互动投资者的问题有什么具体惩罚措施？ 上交所上市公司自律监管指引第9号——信息披露工作评价第十四条规定，本所对上市公司投资者关系管理情况进行评价，重点关注以下方面： （二）是否通过投资者联系电话、“上证e互动”等形式，及时有效地回答投资者问题，与投资者互动沟通。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：公司与苏钢集团纠纷中受让的是绿岸公司的股权还是涉案的土地使用权？如果是公司控股的子公司受让财产是否等同于公司受让财产？公司发布的公告是否混淆了母子公司的财产？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：陆家嘴一直在核心地块发展，之后有无移步到中外环的发展计划？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。关于公司未来发展的讨论与分析详见公司年度报告。谢谢！

问：关于苏州毒地问题，在贵司2016年12月3日发布的重大资产购买报告书草案的第89-90页，公告了一个污染面积17542平方米，污染土方量39604立方米，请问在这个有共识的污染范围之内，在2022年和2023年的土壤检查结果是否合格？本人持有贵司股票，希望如实回答，本人可以正确做出判断。谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：根据金融界新央企巨头中国融通牵手绿地打造军民融合产业园一文，早在2020年，绿地集团就与央企中国融通农发集团合作利用融通农发拥有大量存量土地储备的优势，进行军民融合产业园开发。这一项目不仅能够开辟新的增长点，而且减少地产公司通常因早期投入巨大，生产变现慢而导致的负债率高企，流动性短缺的问题，改善现金流。请问贵公司是否已经或者计划涉足军民融合地产这一新领域，在竞争激烈环境下找到增长突破点?

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注和建议。谢谢！

问：请问公司最新股东人数

答：尊敬的投资者您好，根据公司2023年第三季度报告，截至2023年9月30日，公司股东总数106,588户。谢谢！

问：公司在上海最优区域都有资产，这些资产对公司的业绩贡献怎么样？

答：尊敬的投资者您好，公司房地产业务主要经营数据情况请关注公司公告及定期报告。谢谢！

问：贵公司今年公布了《2023-2025 股东回报规划》，是否一如既往地重视股东回报，净利润 50% 分红?

答：尊敬的投资者您好，公司利润分配政策重视对股东的合理回报并且兼顾公司的持续发展。根据公司《2023-2025 股东回报规划》，在不影响公司正常经营和长远发展的前提下，公司现金分红政策为连续三年以现金方式累计分配的利润不少于该三年内实现的年均可分配利润的50%。谢谢！

问：公司近期的战略目标是什么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及商办物业，在做优做强商业地产、商业运营的同时，深化与金融板块的业务协同，积极推动“商业地产+商业运营+金融服务”三轮驱动，一体化发展的战略，实现公司股东利益最大化的目标。谢谢！

问：董秘你好，请问最新股东户数。

答：尊敬的投资者您好，根据2023年半年度报告，截至2023年6月30日，公司股东总数（户）108,652。谢谢！

问：贵司控股股东陆家嘴集团旗下上海秀浦至房地产开发有限公司开发的楼盘车位所配置的电缆无通电条件，只是装饰和摆设作用，车位出售前完全不告知，请问贵司控股股东及贵司的车位是怎样的开发和交付标准？如果后续车位的货不对板及拉线安全事帮引发对于贵司控股股东及旗下物业公司的集体诉讼会有怎样的负面影响？

答：尊敬的投资者您好，陆家嘴集团及公司均严格按照规范标准进行项目建设。谢谢！

问：您好！想提一个和“增值税”有关的问题。贵公司在2022年报第178页中说:“自2019年4月1日起，本集团部分不动产租赁业务收入适用的增值税税率为 9%”由于贵公司每年都有非常可观的房产租赁收入（2022年达30亿元）， 可以想象，每年仅和房产租赁收入有关的增值税的数目就会相当巨大。但贵公司在年报附注62、 税金及附加 （第225页）中， 却完全没有提到该增值税的数目。恳请你们帮忙说明一下公司的所有增值税具体是在哪里报告的？谢.

答：尊敬的投资者您好，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，增值税作为价外税，由消费者承担，不体现在税金及附加中。谢谢！

问：最近公司销售情况怎么样？公司降价销售的项目多吗？

答：尊敬的投资者您好，公司房地产业务主要经营数据情况请关注公司公告及定期报告。谢谢！

问：请立刻停止一切再融资购买集团资产事宜，房地产下行周期购买资产风险极大，且陆家B股股份价格已经远低于净资产，公司已经不具备再融资资格。

答：尊敬的投资者您好，通过本次重组，陆家嘴集团将位于陆家嘴金融贸易区和前滩国际商务区的优质资产注入上市公司，有利于上市公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营；有利于上市公司做强做大主业、提高资产质量、优化财务结构、提升可持续发展能力。谢谢！

问：您好，按照证监会的《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》规定，公司应当以汇总方式披露公司向前5名客户销售额占年度销售总额的比例，以及前5名供应商采购额占年度采购总额的比例。但是我在贵公司2016年、2017年、2019年的年报中并没有找到前五名客户、前五名供应商的合计比例数据,请问没有披露的具体原因是什么？

答：尊敬的投资者您好，公司前五名客户相关情况请查阅定期报告中财务报告附注，谢谢！

问：贵公司好。陆家嘴集团的上海前滩四方城地段非常好。建议贵公司积极与集团沟通协商，尽早将上海前滩四方城注入上市公司。谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您的建议。

问：请问软件园7、8、9号楼的租金下降那么大？尤其7号从上一年将近3000万到本年的124万。8号楼也近乎腰斩。谢谢公司回复

答：尊敬的投资者您好！请关注公司已披露的2022年年度报告“第三节管理层讨论与分析 \（四）行业经营性信息分析 \ 4.报告期内房地产出租情况”中软件园7、8、9号楼的租金收入情况。谢谢！

问：请问董秘：“感谢您对本公司的关注”就是贵司对业主针对贵司产品现状所提问题的答复吗？还是说贵司对天津公司所开发的商品房呈现的问题持理所当然的态度？

答：尊敬的投资者您好！感谢您的关注。

问：陆家嘴(600663) 请问软件园7、8、9号楼的租金下降那么大？尤其7号从上一年将近3000万到本年的124万。8号楼也近乎腰斩。请问原因何在？这问题已经问了1个月了。不准备回答么？

答：尊敬的投资者您好！请关注公司已披露的2022年年度报告“第三节管理层讨论与分析 \（四）行业经营性信息分析 \ 4.报告期内房地产出租情况”中软件园7、8、9号楼的租金收入情况。谢谢！

问：请问公司陆家嘴金融城配套商业设施为何收入锐减至0，新增的东和公寓商铺是2020财年新购置的吗？

答：尊敬的投资者您好！请关注公司已披露的2022年年度报告“第三节管理层讨论与分析 \（四）行业经营性信息分析 \ 4.报告期内房地产出租情况”中陆家嘴金融城配套商业设施的租金收入情况。

问：你好！在公司年报现金流量表附注部分中，2015年包括投资性房地产折旧及摊销 284,992,723.85，2016年以后就没有了。请问这么处理的原因是？投资性房地产折旧及摊销是否包含在营业成本中？

答：尊敬的投资者您好。1、自2016年起，年报现金流量表附注部分中，已将投资性房地产折旧及摊销金额汇总在了表格“其他”一栏中。 2、营业成本中已包含了投资性房地产折旧及摊销。谢谢！

问：我看到了公司关于苏州绿岸项目污染的说明，但我想了解的是，项目开盘后的实际销售情况，近年房地产政策和市场的变化对项目有没有影响，当年预期的投资收益否实现？希望董秘抽空对此问题予以回答，谢谢！

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。苏州绿岸具体情况详见公司披露的相关公告，谢谢！

问：公司这几年做了很多次重大资产重组，长期持有陆家嘴股票的小股民非常关注这些重组项目的业绩预测是否能实现。想问一下，公司2016年重大资产重组收购了苏州绿岸项目，这个项目这几年的售价怎么样？当时预计的市场情况与现在的市场情况有没有偏差？这笔投资能否实现当年重组时的盈利预期？希望董秘抽空对此问题予以回答，谢谢！

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。因苏州绿岸部分土地存在污染，苏州绿岸已暂停相关开发、建设、销售工作，并已对上述污染地块实施了严格管理。具体情况详见公司于2023年3月24日披露的《控股子公司相关风险事项进展公告》（临2023-020）。谢谢！

问：投资者陆岳新提问，董秘您好，公司年报中以公允价值计量的金融资产一栏中，资产类别-债券这项资产2022年度投资收益亏损6146万元，21年年度亏损187万元，20年度亏损928万元。这连续三年债券投资都亏损，如何理解，是不是干脆不要买债券比较合适，还是说打理不当？

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司年报中以公允价值计量的金融资产-债券中本期公允价值变动损益主要来自于第三层次的金融资产和合并的结构化产品的公允价值变动，并不代表实际发生的投资损失。谢谢！

问：依据已披露2022年年报，子公司上海前滩实业发展有限公司21年度营收2.34亿，净利润-1.02亿；22年度营收增长至4.33亿，净利润-0.55亿。请问22年度前滩实业保持亏损的主要原因是什么，是否有管理不当的原因，能否详细说下该公司主要营业成本和摊销折旧等费用。

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。上海前滩实业发展有限公司（以下简称“前滩实业”）2022年度亏损的主要原因系其持股50%的投资企业上海前绣实业有限公司（以下简称“前绣实业”）2022年度尚未实现盈利，2022年度前滩实业确认前绣实业投资收益-0.91亿元。前绣实业系前滩太古里运营方，前滩太古里于2021年年底投入运营，2022年度尚处于开办期，暂未实现盈利。谢谢！

问：请问一下贵公司是“第三支箭”发布以后第一支发布重大资产重组方案的公司，公司在发行股份及现金购买资产的预案，已经收到了上海证券交易所两次问询函，请问公司是把股东的利益放在第一位的吗？公司注入的资产都是两到三年以后才能看到收益的，在房地产不景气的今天，收益还存在很大的不确定性，公司为什么不注入一些优质资产回报投资者，另外公司在发行REITs上有什么计划吗？

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司历来将股东的利益放在第一位。公司两次收到上海证券交易所关于本次重组的问询函，一次系关于本次重组预案的问询函，一次系关于本次重组申请文件的审核问询函，属于上交所监管、审核重大资产重组事项的正常操作流程。此次重组涉及标的公司持有的地产项目位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区，区位优势较为明显。城市特定功能区域或产业园区的开发运营具有全局性，涉及对特定区域内多个地产项目的综合设计、综合规划、综合开发，涉及的单个地产项目作为城市重要战略空间资源，形式上一般为城市综合体、地标建筑等，规模较大，在土地储备、开发建设、招租招商、运营管理等方面需要较高投入。同时，城市特定功能区域或产业园区从开发到成熟需要经历多个阶段，开发建设周期较长，且单个项目开发前可能涉及征地、动拆迁等准备工作。综上，相对于一般的住宅地产、商业地产开发而言，城市特定功能区域或产业园区的开发运营资金投入较大、回报周期较长。通过将标的公司注入上市公司，有利于上市公司更深度地参与陆家嘴金融城东扩及前滩国际商务区的开发建设和运营，有利于上市公司做大做强主业、提高资产质量、优化财务结构、提升可持续发展能力。公司将根据重大资产重组工作进展，按照《上海证券交易所股票上市规则》及相关规定履行审议和披露义务，请关注公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。另外，公司正在积极研究国家有关部委关于消费基础设施REITs相关政策。谢谢！

问：2023年3月30日，贵公司公布了《2023-2025股东回报规划》，贵公司还是一如既往地重视股东回报，为贵公司点赞！为贵公司的管理层点赞！为陆家嘴集团点赞！

答：尊敬的投资者您好，感谢您的关注，谢谢！

问：请问董秘，公司目前筹划的发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的行为与目前房地产市场形势不符，在我看来与割上市公司韭菜相似，公司为何不签业绩承诺书。

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：发行股份购买资产的预案里，向交易对手方发行的股份为何没有锁定期的描述？到底有没有锁定期？如果有，是几个月？请按照相关法规进行披露。

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。相关问题请查看公司于2023年1月10日在上海证券交易所网站披露的《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案（修订稿）》等相关公告。谢谢！

问：目前持有b股，单纯好奇会回购么，未来三五年有退出b股打算么？还有派息能一年多次么？

答：投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司将严格按照《股票上市规则》及相关法律法规履行信息披露。谢谢！

问：你们谈不谈成功，股票先交易阿，别停个没完

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司因正在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项，鉴于本次交易存在重大不确定性，为维护投资者利益，避免公司股价异常波动，根据上海证券交易所相关规定，经公司申请，公司股票自2022年12月2日开市起停牌，停牌时间预计不超过10个交易日。以上具体内容请详见公司于2022年12月2日和2022年12月9日在上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的《关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的停牌公告》（公告编号：临2022-047）和《关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的停牌进展公告》（公告编号：2022-048）。谢谢！

问：请问公司股票啥时候开盘，

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司因正在筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项，鉴于本次交易存在重大不确定性，为维护投资者利益，避免公司股价异常波动，根据上海证券交易所相关规定，经公司申请，公司股票自2022年12月2日开市起停牌，停牌时间预计不超过10个交易日。以上具体内容请详见公司于2022年12月2日和2022年12月9日在上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的《关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的停牌公告》（公告编号：临2022-047）和《关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的停牌进展公告》（公告编号：2022-048）。谢谢！

问：董秘你好,贵司停牌收购,请问目标标的是上海市建筑或公司吗。

答：您好，感谢您对本公司的关注。具体内容请详见公司于2022年12月2日在上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的《关于筹划发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项的停牌公告》（公告编号：临2022-047）。谢谢！

问：董秘你好,贵司作为房地产顶部企业,近期国家释放利好,有千亿授信,外加允许并购其他房地产企业。《豫园股份600655》旗下拥有复地地产,还未上市,豫园股份市值200亿左右，复星现在有困难,都向第三方企业出售旗下资产,投资者建议贵司并购豫园股份。可以将旗下所有企业并购在其公司下。获得除房地产更高的收益。谢谢~

答：尊敬的投资者您好：感觉您对本公司的关注和建议。谢谢！

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分（1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的回答，感谢

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司已经建立了规范的财务管理制度和内控流程。谢谢！

问：半年报看公司有息负债已经高达500多亿，现在地产公司资金出问题暴雷的很多，公司有没有降低负债的计划和措施？

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司资产负债率处于行业平均水平。公司的财务结构是基于公司经营业务持续发展作出的合理安排，是公司整体利益最大化的考虑。谢谢！

问：尊敬的董秘您好！贵公司涉及到污染的六块地，如何解决污染问题？会给公司带来多大损失？公司是否有了相关具体的解决方案？谢谢！

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司目前已就该事项成立专项工作小组，正全力以赴开展处置、维权工作，已与苏州当地政府及江苏苏钢集团有限公司交涉，努力推进该等污染地块尽快启动详细调查工作，及推动相关责任方承担后续处置责任。公司将结合后续进展，在法律框架下采取相应措施，积极维护公司权益。同时，公司将持续关注本次风险事项后续进展，审慎分析评估其对公司的影响，认真落实各项应对措施，妥善处理本次风险事项，并根据事项进展情况及时履行信息披露义务，全力维护公司及全体股东的利益。具体情况详见公司于2022年7月26日披露的《风险提示进展公告》（临2022-029）。谢谢！

问：董秘，你好，目前各地正在大力支持发行REITS基金，贵司在陆家嘴拥有较为优质的商务楼资产，是否考虑发行基础设施领域不动产投资信托基金呢？

答：您好，感谢您对本公司的关注和建议。目前REITs仅针对部分基础设施项目进行试点，我司商业地产项目不属于该范围。公司将结合发展需要，综合考量融资方式，努力拓展融资渠道，持续优化公司融资结构。谢谢！

问：陆家嘴财富管理公司与贵公司有关系吗？

答：您好，感谢您对本公司的关注。上海陆家嘴金融发展有限公司与陆家嘴国际信托有限公司已于2017年10月18日完成陆浦财富管理（上海）有限公司（原名“陆家嘴财富管理（上海）有限公司”）的股权退出，不再直接或间接参股陆浦财富管理（上海）有限公司及其关联企业。陆浦财富管理（上海）有限公司及其关联企业与陆家嘴品牌企业、上海陆家嘴金融发展有限公司、陆家嘴国际信托有限公司已无任何股权或投资关联。谢谢！

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司没有开通微博。关于公司的信息请以公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司指定信息披露媒体《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港文汇报》刊登的相关公告为准。谢谢！

问：投资者陆岳新提问，董秘您好，21年年报中有提及“公司受托承接的集团在前滩、御桥的项目开发建设和招商在全力推进”，请问上市公司在御桥有项目吗，受托承接是何种参与程度？

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司在御桥区域无自持项目。作为控股股东商业地产项目开发建设及运营管理平台，公司承担其委托项目的开发建设管理及运营管理等事项。谢谢！

问：请问公司2020年拍的前滩54-01地块项目案名是否出来，案名叫什么？什么时候开始认购？

答：您好，感谢您对本公司的关注。目前该项目尚无备案名称，尚未开始认购。谢谢！

问：请问公司，苏州土地不合格问题，现在进展如何？是否最终会减值？

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司将结合工作进展，按照《上海证券交易所股票上市规则》及相关规定履行审议和披露义务，请关注公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。谢谢！

问：请问陆家嘴的金融业务板块存在的风险有哪些，有无进行期货，衍生品交易？谢谢

答：您好，感谢您对本公司的关注。信用风险、市场风险、操作风险等风险是金融企业普遍面临的风险，公司下属金融持牌机构根据监管规定和内控管理要求，均制定了相应的风险管理制度。金融业务板块目前不涉及期货、衍生品交易，下属金融持牌机构爱建证券有限责任公司可为客户提供期权产品类的经纪业务服务。谢谢！

问：请问2022年上海疫情对公司带来多大影响?2022年经营压力哪些方面?锦绣观澜住宅今年结算面积多大，住宅楼面价多少?

答：您好，感谢您对本公司的关注。区域开发板块方面，政府相关部门出台了《关于印发上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》【沪国资委规

问：投资者陆岳新提问，董秘您好，针对此次上海疫情公司需减免中小微和个体工商户房租的情况，我希望董秘向公司及浦东国资委反馈，陆家嘴不能算完全国有，是混合所有制，有一份是我们中小投资者的，所以如果要减免应该由国资委全部承担，或者只减免国资对应股份比例的房租才合适。

答：您好，感谢您对本公司的关注和建议。根据政府相关部门出台的《关于印发上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》【沪国资委规

问：什么时候分红呢？

答：您好，感谢您对本公司的关注。具体情况请参阅公司于2022年6月17日披露的《2021年年度权益分派实施公告》。谢谢！

问：都五月底了，为什么还没有公布分红的日期？

答：您好，感谢您对本公司的关注。具体情况请参阅公司于2022年6月17日披露的《2021年年度权益分派实施公告》。谢谢！

问：贵司于2022年4月14日披露的风险提示公告，请问后续进展及影响如何？

答：您好，感谢您对本公司的关注。公司将结合工作进展，按照《上海证券交易所股票上市规则》及相关规定履行审议和披露义务，请关注公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告。谢谢！

问：请问贵公司几月几号分红呀？谢谢！

答：您好，感谢您对本公司的关注。根据公司于2022年6月17日披露的《2021年年度权益分派实施公告》公司A股现金红利发放日为2022年6月23日，B股现金红利发放日为2022年7月8日，具体情况请参阅上述公告。谢谢！

问：我是贵公司b股股东，我愿意接受人民币分红，2021年分红能否直接以人民币交付，这样公司也可以剩下一笔换汇费用。

答：您好，感谢您对本公司的关注。根据《国务院关于股份有限公司境内上市外资股的规定》第二十五条规定“公司向境内上市外资股股东支付股利及其他款项，以人民币计价和宣布，以外币支付”。谢谢！

问：请问上海中心大厦连年亏损主要原因是什么，该大厦2020年和现在出租率多少，平均租金水平是多少，谢谢。

答：您好，感谢您对本公司的关注。上海中心大厦作为世界第二，中国第一高楼，始终以“绿色、智慧、人文”作为经营发展理念。投入运营以来荣获多项国内外知名奖项，吸引了诸多国际、国内优质租户，各项业务运营有序。疫情期间，上海中心大厦勇于承担国有企业的社会责任担当。公司持有上海中心大厦45%的股权，非控股股东。从第三方研究机构获悉，上海中心大厦2020年底的出租率在70%左右，2021年底在78%左右；2020年成交客户的加权平均租金在9.8元左右，2021年的租金水平为9.9元左右（租金是当指年新成交租赁合同上的租金面价）。谢谢！

问：请问公司2020年拍的前滩54-01地块项目案名是否出来，案名叫什么？

答：您好，感谢您对本公司的关注。目前该项目尚无备案名称。谢谢！

问：陆家嘴物业提供的服务是否跟收费相匹配？以前滩东方悦耀小区为例，近期出现多次集体断水情况，严重影响居民生活，但是物业不作为，在还没有修好情况下告知业主已修复，且无视业主后续反馈，直到业主投诉才有所行动。平常公共区域损坏不维修、出现鼠患无人管理、外来人员随意进入小区，物业连基本生活都无法保障，更别谈提供优质服务，但物业催收物业费十分积极。公司曾在e互动公开平台回复会提供优质物业，但目前来看没有落实。

答：您好，感谢您的意见和建议。陆家嘴物业将深入贯彻“一切为了客户”的服务理念，把物业服务工作做得更细更好，努力让业主满意。谢谢！

问：请问，截至2021年11月24日，公司的股东数是多少？谢谢！！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。根据公司2021年第三季度报告，截至2021年9月30日公司普通股股东总数为120,698户。谢谢！

问：请问，截至2021年10月29日，公司的股东数是多少？谢谢

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。根据公司2021年第三季度报告，截至2021年9月30日公司普通股股东总数为120,698户。谢谢！

问：地价，房价是否属于价格法的调整对象？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：你好，请问前滩中心是否属于集团持有的经营性物业？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司持有前滩中心25-2地块超高层办公楼60%的权益比例。谢谢！

问：贵司所属天津陆津公司开发的惠灵顿国际社区I期河滨花苑项目存在以下问题：绿化用土中存在大量的砖块、石块，是否为工程土回填；入住不到十年，总共8橦楼中5橦存在腰线、外挂石材脱落现象，安全问题频出。天津公司回应业主已过保质期，与公司无关。请问贵司：贵司了解此事吗？天津公司回应妥当吗？此现象是贵司开发产品中普遍存在的现象吗？如普遍存在，能否在以后的销售合同中明示此现象，以免消费者误解。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。谢谢！

问：董秘您好。网上看到陆家嘴信托和恒大有12亿的业务，请介绍一下该业务的性质，情况。是否存在风险？针对该业务三季度是否计提减值损失？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。关于公司的信息请以公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和公司指定信息披露媒体《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《香港文汇报》刊登的相关公告为准。谢谢！

问：1.公司在去年开始卖掉东和公寓唯一住宅项目，可以说是高位抛售，2.公司自19年拿到张江科学城项目后，就没有再拿地，3.公司发行资产支持债券，降低对银行系统资金的依赖。公司风险应对的很好，其他地产商就应对的就不好，请问公司是怎么做到的？以后没有住宅项目可以卖了，这个利润怎么填补，以后利润是否会大幅下降？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司经营战略方针是长期持有核心区域的优质物业，短期出售或者转让住宅及零星物业，做优做强商业地产的同时，深化与金融板块的业务协同，推动“地产+金融”双轮驱动战略取得实质性升级，实现公司股东利益最大化的目标。未来，公司会继续提升核心竞争力和市场影响力，努力实现经营业绩的稳定增长。谢谢！

问：公司办公楼土地年限到期后需要缴纳多少费用续期来确保可持续经营发展？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司将根据届时国家政策执行。谢谢！

问：请问贵公司2020年年度报告里300多亿元的存货具体指哪些呢？？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。主要包括公司存量土地和苏州、川沙、张江、前滩等区域的在建、在售、拟售项目。谢谢！

问：尊敬的董秘你好，我是陆家嘴的长期投资者，同时也可能是贵公司世纪大道储备地块的居民。烦请问下董秘，贵公司合适会启动开发世纪大道储备地块？陆家嘴还有没有东扩计划呢?公司的名字就是陆家嘴，为何迟迟不开发位置最正宗的陆家嘴呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。关于公司未来发展的讨论与分析详见公司定期报告。谢谢！

问：尊敬的领导，您好！有些关于中报的问题想请教下：（1）我们看到上海甲写的出租率不到80%，甚至比去年年报都有一定下滑，而疫情前90%以上的出租率是常态，想了解下原因，是否是因为疫情导致一些租户经营困难从而退租？未来疫情好转后是否有可能恢复到之前90%的水平？（2）公司业务比较多元化，一些板块受政策影响可能未来发展不确定性较高，请问未来是否有规划？比如在物管上多进行布局？谢谢！

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。2020年初的新冠疫情对各行各业均造成一定影响，写字楼市场的租赁需求仍在复苏阶段。同时，根据研究机构数据统计，2021年上半年，全市仍有多个新增项目入市，上海甲级写字楼空置率处于较高水平，平均空置率超过20%。当前，公司正努力应对复杂形势，全方位提高区域的开发、招商、运营能级；主动把握时代机遇，参与浦东打造社会主义现代化建设“引领区”的过程中；做强金融服务，通过资源倾斜和管理统筹，以点带面提振金融板块价值与盈利能力，持续深化区域开发与金融服务两大主业的业务协同。谢谢！

问：请问贵公司在世纪大道两侧的土地储备，具体在世纪大道和哪些路的交界处或者附近？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。主要在世纪大道南泉北路、世纪大道崂山路及商城路附近。谢谢！

问：请问公司发行的世纪金融广场50亿的专项计划，在哪里可以查阅计划书，谢谢。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。此次资产专项计划为私募发行，计划说明书不公开。谢谢！

问：贵公司有低碳建筑吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。相关内容请参阅公司披露的社会责任报告。谢谢！

问：最近持续下跌，是有人再操控吗？公司不做审查吗

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。股价受宏观经济、产业政策、市场行情等诸多因素影响。目前公司在生产经营、项目投资建设、资金等方面均保持良性健康的发展，力争实现更好的经营业绩来回报投资者。谢谢！

问：我是陆家B的长期投资者,请问前期公告的150亿陆家嘴世纪金融广场CMBS发行融资进展如何? 该融资产品虽然与地产REITS基金不同,但对于陆家嘴股份盘活商业资产是非常有好处的.

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。具体请查阅公司披露的《关于海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1期资产支持专项计划成立的公告》（公告编号：临2021-031）。谢谢！

问：浦东开发区大利好，股东增持，为何股价还跌？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。股价受宏观经济、产业政策、市场行情等诸多因素影响。目前公司在生产经营、项目投资建设、资金等方面均保持良性健康的发展，力争实现更好的经营业绩来回报投资者。谢谢！

问：请问，贵公司a股b股是否同权

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司A股与B股同权。谢谢！

问：公司十四五期间规划如何？计划开工多少，竣工多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对本公司的关注。公司经营工作计划详见公司定期报告。谢谢！