浦东金桥(600639)董秘爆料

问：公司9月24日公告以31亿买了5.5万容积率为1.8的土地使用权，平均地价为3.1万一平米，在当地二手房价格不足3万一平方的情况下，在房价大概率下跌的情况下，公司怎么确保获取合理利润，或者说怎么保证不亏钱

答：感谢您对公司的关注！房地产开发经营是公司主业，在获得资源、投资项目前，有严谨的可行性研究分析，供决策参考。就本项目而言，周边居住氛围较为成熟，规划教育设施及现有医疗配套齐全，与张江科学城的交通通达性较为便捷。公司将严控开发进度和成本，确保实现投资收益率。

问：管理层好，1）请问在上海疫情下2022年中报酒店公寓服务收入和毛利率增长的原因？公司酒店公寓服务分部对应的项目是哪几个？2）按照目前进展，碧云尊邸2期计划交房时间是什么时候？谢谢

答：感谢您对公司的关注！1）根据公司披露的季度主要经营数据公告，2022年上半年酒店公寓服务的营业收入约6507.15万元，同比增加12.41％；主要原因是客群结构调整。碧云系列服务公寓有：金桥碧云阁（S1地块碧云花园，产权自持）、黄浦碧云苑（新金桥广场，产权自持）、金桥钻石碧云苑、金桥中环碧云庭（碧云公馆，产权自持）等。2）碧云尊邸二期预售合同约定在2023年3月末前交房。公司根据工程承包商复工复产状况，在满足交房条件后，于2022年12月开始陆续安排交房。

问：公司2022年中报提到浦东新区罗山路以东的自持物业开始缴纳房产税，请问这一块根据的是什么文件征收的（方便投资者去查询政策的具体内容），公司这一块的物业面积有多少，一年大约要缴纳多少房产税？

答：感谢您对公司的关注！根据“税收法定”原则，税务部门依法征收，主要法律依据有：《中华人民共和国房产税暂行条例》《上海市房产税实施细则》。目前，公司的投资性房地产均在开征房产税的区域内。详细纳税金额请查阅年报《税项》以及《税金及附加》中的相关列示。

问：公司拥有上海核心地段超高品质住宅（别墅、公寓）几十万平米，按照上海房价这块市值或达数百亿，还拥有大量各种类型出租物业几百万平米和土地储备，堪称浦东大地主，但公司市值仅仅一百多亿，B股更是长期只有60多亿左右人民币市值，市值完全体现不出公司的价值，公司有没有计划和措施让公司的价值从市值上体现出来？

答：感谢您对公司的关注！股票价格受基本面、资金面、政策面、技术面、消息面等多种因素影响。公司近年来持续获取优质资源，提升资产运营效益，不断提升股东回报水平，未来将在产业投资、物业服务等方面加大布局，争取以更好的业绩回报股东。

问：请问上海抗疫，公司有没有向租户减免租金，对公司业绩影响多大？未来公司战略如何？

答：感谢您对公司的关注！公司按照上海市国资委关于《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）的统一要求，对小微企业和个体工商户减免租金。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。 公司的发展战略规划是：公司将按照“十四五”发展思路，重点围绕金桥城市副中心建设、浦东区域开发和硬核产业发展，以打造“产城融合新标杆”为愿景，以“产业创新社区＋碧云国际社区”为硬核产品，聚焦“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”三大板块，着力提升“战略引领、开发建设、运营管理、投资创新”四大能力，以高品质、最有温度、可阅读的产业社区和国际社区为承载，着力打造成为国际一流的“产业城区综合开发运营商”。

问：尊敬的董秘，你好。请问贵公司是否开通微博？如有开通，请问微博开通时间和微博名是什么？

答：感谢您对公司的关注！公司没有开通微博，而是开通了名为“浦东金桥”的微信公众号。也欢迎您致电公司投资者专线电话021-50307702，我们确保与投资者的沟通交流顺畅无碍。

问：2、根据党中央、国务院发布的，十四五规划和2035年远景目标纲要，第十九章第三节-健全管资本为主的国有资产监管体制，……“深化国有资本投资、运营公司改革，科学合理界定政府及国...所持股企业的权利边界。”上海市相关政府部门以文件形式直接干预上市公司具体经营行为（疫情要求减免租金），是否与党和政府的大政方针相抵触？公司是否就其合理性向文件发布部门提出质疑？

答：感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。

问：今年因疫情原因，公司根据上海市相关政府部门文件精神减免小微企业和个体工商户房屋租金，影响本年利润接近3亿元。该事件本身基于社会责任，无可非议。但疫情反复，公司继2020年后又一次同样理由损失较多当年利润。存在如下疑问请解答：1、公司并不是国有资本100%股份企业，即使是国有资本100%控股的国有企业，也不应当多次直接大幅补贴市场对象，该行为是否有违市场公平的社会主义市场经济制度应有之义。

答：感谢您对公司的关注！本次减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施的，切实履行了社会责任。至于该文件的依据，有《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》（国发〔2022〕12号）第五方面第25项措施。上海相关政府部门不折不扣地落实了国家的大政方针。从实际效果看，出租率未出现大幅下降，反而稳中有升。这将有利于区域的长久发展，也是国有上市公司的社会责任所在。

问：公司多次因疫情减免租金，影响主营业务收入,未来疫情集中爆发可能性仍然存在，很有可能再次导致公司因疫情减免租金。对此，公司的会计政策是否有变化。部分投资性房地产是否应当计提减值准备？

答：感谢您对公司的关注！公司的会计政策没有变化。2022年下半年，公司全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼。目前，出租率稳中有升，投资性房地产的经营风险可控。

问：请问《上海市加快经济恢复和重振行动方案》对公司的影响如何？免除半年租金总额占公司租金收入的比例如何？税收减免能否抵消免除租金政策对公司的负面影响？关于此政策对公司业绩的影响，公司的应对措施是？

答：感谢您对公司的关注！该《行动方案》通过减税、退税、降费、银行优惠利率等措施的实施，在一定程度上减轻了公司负担。关于对小微企业及个体工商户减免租金，公司按照《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规【2022】1号）实施，通过此举帮助小微企业及个体工商户度过难关，切实履行社会责任，也会让出租率保持稳定。同时，我们全力以赴复工复产，抓经营、抓招商、稳出租率、保交楼，争取以良好的业绩回报股东。

问：请问公司管理层对公司目前的股价认可吗？作为浦东业绩如此优良的公司这么低的价格正常吗？公司管理层就没有良策对应吗？

答：感谢您对公司的关注以及对公司业绩的肯定！公司经过30多年的积累发展，已拥有超过300万㎡的优质物业，资产负债率近年来一直保持在低于65%的水平，信用等级保持在AAA，净利率、净资产收益率等关键经营指标也处于行业内领先水平。2021年度的分红金额已达到历史最高水平。公司将持续获取优质资源，提升资产运营效益，不断提升股东回报水平，力争使股东满意。在浦东现代化建设引领区、金桥城市副中心等重大战略的助力下，我们相信公司未来有着良好的发展前景。请大家对公司的基本面保持信心。关于股票价格，是由二级市场的买卖双方决定的。还请大家注意股票二级市场投资风险。

问：贵司"OFFICE ARK II 地铁板块”办公项目、“北郊未来产业园一期”、“啦啦宝都商业项目”是自持还是可售？可售是哪些？有多少面积？

答：感谢您对公司的关注！Office Park金海园项目可售部分占比在40%以下，目前向销售市场推出了4-1、4-2号楼用于整体出售，已有若干客户表达购买意向并实地看房，公司正在积极跟进推进中。宝山北郊未来产业园核心区I期项目可售部分占比不超过50%。这个项目坚持租售并举的策略，积极储备销售客户，目前已有拟出售楼宇在交易过程中。金桥啦啦宝都商业办公项目的1至6楼是为日方定制租赁的啦啦宝都购物中心；7至11楼是办公楼，已整体出租给公司大股东金桥集团（详见2021年2月5日披露的编号为临2021-002的《关联交易公告》）。因此，该项目当前不会销售。

问：贵司2021年报里面“交易性金融资产”37亿元，附注里面只写了是债务工具投资，具体是什么内容？明细请列出来，这么大金额的资产，要交代清楚的

答：感谢您对公司的关注！在年报第十节《财务报告》第十一项“公允价值的披露”中，对第二层次公允价值计量项目有说明：本公司持有的交易性金融资产-债务工具主要系银行理财产品（第166页）。

问：请问：一季度净利润同比增长612.2%，为什么公司没有发布业绩预告？

答：感谢您对公司的关注！2022年1月，上交所修订了《股票上市规则》，达到规定情形应当披露业绩预告的，是年度、半年度经营业绩。修订前，应当进行业绩预告的，仅限年度经营业绩，可以进行业绩预告的，是中期和第三季度经营业绩。

问：尊敬的公司领导，公司去年在临港综合区拿了大量住宅用地，第一批大概什么时候能推入市场？

答：感谢您对公司的关注！该项目原计划开工建设时间为2022年4月，商品房预售时间为2023年和2024年。因受上海疫情影响，建设进度有所推迟，目前尚未开工。我们正在抓进度，力争把延误时间尽可能抢回来。

问：关于浦东金桥下属项目金桥阳光花苑人才公寓内隔离外来中转人员遭到公寓内住户集体反对情况是否属实？中转人员管理不到位导致6号楼一名阳性感染者未见新闻报道是否为公寓瞒报信息？贵公司是否知情？

答：感谢您对公司的关注！您说的那个项目不是公司所拥有的，也不是公司受托管理的。

问：请问贵公司，2022年是否有具体的项目建设计划？

答：感谢您对公司的关注！2022年，公司持续推进Office Park金科园（T4-02）、金桥壹中心（T17B-06地块）、中移动研究院（29-04地块）等在建工程项目以及原诺西厂房一期改扩建项目（29/30-02地块）、临港综合区3个住宅组团、12B-03地块通用厂房改扩建项目等新建项目的开工。临港综合区3个住宅组团原计划2022年上半年实现开工，因疫情影响，建设进度有所推迟，目前尚未开工。我们正在抓进度，力争把延误时间尽可能抢回来。另有若干项目进行筹备，如金桥产业社区（庄臣地块）、08街坊碧云商业综合体、38-04地块及38-06地块、25#地块新建项目等。

问：公司碧云尊邸一期线下已经交房，为何迟迟不见公告？难道故意要拖到2022年会计年度吗？

答：感谢您对公司的关注！公司根据碧云尊邸Ⅰ期交付进度进行结转，据实进行会计核算。关于信息披露，公司一直根据上交所股票上市规则要求，及时办理信息披露业务。

问：公司旗下碧云尊邸一期已经于年底交付，预计21年净利润超20亿，公司21年业绩预告还准备在1月公告吗。

答：感谢您对公司的关注！公司根据碧云尊邸Ⅰ期交付进度进行结转，据实进行会计核算。关于信息披露，公司一直根据上交所股票上市规则以及分行业信息披露指引要求，及时办理信息披露业务。

问：公司领导好，碧云社区区域内长期缺乏优质商业，随着碧云尊邸交付临近和14号线的开通，金桥家乐福已经难以满足附近居民的消费需求，请问金桥家乐福大概何时能够升级重建呢？

答：感谢您对公司的关注！家乐福金桥商场早在1998年就开业了，是碧云国际社区比较重要的商业配套之一。2022年，公司将全力推动包括08街坊碧云商业综合体在内的两个“微城市”片区更新，力争该项目的规划调整方案获得批复，并确定商业合作伙伴，根据规划调整情况，及时开展可行性研究及立项工作。

问：董秘，早上好。公司B股有2.7亿股，目前B股股价只有A 股一半，长期没交易量也没融资功能。30%溢价回购都能 提升公司的价值，也就是21年或者22年一年的利润而已。公司大不了 回购后，反手做一把20亿的可转债。一年是转股一亿多股而已。公司最近《浦东新区y00-1201单元7街坊控制性详细规划局部调整》已经获批，后续是不是 补缴地块的程序？年报里提到的62亿土地支出是不是就是这个。谢谢，祝您工作愉快

答：感谢您对公司的关注！关于B股问题，上海证券报官网曾刊文指出：“要解开B股这个结，关键是要平衡好各方的利益，稳定好投资者的预期，也要尊重市场意愿，把握节奏和分寸。”回购B股就是减少注册资本，按公司法第103条规定，须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。只有公司大多数股东有同样的意愿、诚意以及决心，才能解决B股问题。一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。另外，公司法177条规定，公司减少注册资本时，债权人“有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保”。就公司的具体情况而言，将对出租业务的正常进行带来不小的影响。 金桥产业社区项目预计需要补地价，最终以出让合同补充协议约定为准。2021年度项目储备支出预算62亿元全部是为参加土地竞买所设。

问：如果上海房产税扩大征收公司是否应尽快将持有的商品住宅尽快抛售？

答：感谢您对公司的关注！关于租售经营模式，公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。我们不会设定租售比例，而是基于市场需求、经营目标等因素，按照《企业国有资产交易监督管理办法》进行销售。

问：浦东金桥是否可以邀请宁德时代 华为 腾讯等高科技企业过来置业发展？

答：感谢您对公司的关注！公司一直积极致力于招商引资，吸引有意愿的高科技企业前来置业发展，或者承租公司的投资性房地产项目，还乐意投资高科技企业。

问：公司出租住宅一直在减少是出售了吗？

答：感谢您对公司的关注！公司出租住宅并没有减少，公司在年报的《在营重要项目一览表》中都已经列示清楚。

问：目前，元宇宙是历史发展趋势，请问，金桥有什么布局打算？公司旗下产业园有不少创新型公司，公司有打算投资一部分企业吗。公司持有大批物业，从投资回报而言，卖出拿到的资金比出租要划算的多。在房产税铺开预期下，公司是否有加速出售部分物业的计划，谢谢。

答：感谢您对公司的关注！关于“元宇宙”，上海市政府正在按照“市场主导、政府引导”的基本原则，布局一批“元宇宙”产业创新园，升级一批特色产业园区，加快推进园区周边交通设施、人才公寓、生活服务设施配套等建设。这正好与公司的战略相契合。公司“十四五”发展思路是，重点围绕金桥城市副中心建设、浦东区域开发和重点产业发展，以“产城融合新标杆”为发展愿景，聚焦“城区开发与销售＋运营服务＋产业投资”三大业务板块，努力发展成为国际一流的“产业城区综合开发运营商”。我们会在“十四五”期间予以落实。当前，金桥开发区在5G、电子信息通信、大视讯等领域产业集聚，制造业应用场景丰富，为发展元宇宙技术创新及应用落地提供了巨大的机会。 关于租售经营模式，公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。我们不会设定租售比例，而是基于市场需求、经营目标等因素，按照《企业国有资产交易监督管理办法》进行销售。

问：《浦东新区 Y00-1201 单元（金桥副中心核心区）》已经获得了上海市政府的正式批复，根据规划该区域内123.22万平的工业用地将调整为7.82万平，调整的这部分面积全部是公司所有的还是部分所有，能不能具体披露一下？公司准备投资92亿的金桥产业社区，是不是在这一地块？为什么90亿的投入才50万平，造价那么高？

答：感谢您对公司的关注！在金桥城市副中心核心区内，物业权利人众多，不止公司一家。公司在金桥城市副中心核心区内的在营重要项目有：由度浙桥园（T17-1、5、6地块）、金桥智造金藏园（T20-1、2地块）、Office Park金湘园（T28地块）、杉达大厦（T17-7地块）、碧云90商业中心（T17-B1地块）、锦艺大厦（T20地块）等。另有金桥壹中心项目（T17B-06地块）在建。 金桥产业社区与金桥城市副中心核心区仅一路（新金桥路）之隔，批复前属工业用地。我们准备打造集研发、办公、科技服务、教育设施、商业配套、居住、休闲娱乐于一体，具有产业特色而又充满活力的国际化产业生态社区。该项目的投资估算中考虑了补地价因素，最终以公司董事会审议通过为准。这个项目是公司今后几年在城市更新项目方面的主要聚焦点之一。

问：公司持有东方证券股票有多少股？是否还在限售期？成本价是多少？近期有计划出售吗？

答：感谢您对公司的关注！至2021年6月末，公司所持东方证券约1.29亿股。其限售期在2016年3月届满。公司所持的东方证券均在其挂牌上市前所购（含配股）。公司董事会从2017年度开始，基本上每个年度均授权总经理择机减持，具体实施情况通常会在公司年报、半年报中说明。

问：公司一季报业绩大幅低于去年，请问今年已开盘的项目 有几项，今年内计划开盘的还有几项？业绩比去年会有大幅滑坡吗？

答：感谢您对公司的关注！公司在不同时期有不同的销售项目的收入确认，因而在同比时会产生阶段性波动影响。在销售方面，目前没有新开盘的项目；公司下半年将持续推动Office Park金海园、由度申江园（34-06）等在售项目的销售工作，力争取得持续稳步增长的经营业绩。

问：请问今年金桥开发区预计会引入多少家新企业入驻？

答：感谢您对公司的关注！公司以高品质、最有温度、可阅读的产业社区和国际社区为承载，构建招–投–服/孵闭环科创生态，全面推进产业链招商，以我们专业化的运营能力，发挥在精细化管理与优化服务上的优势，吸引新企业入驻、已入驻企业扩租，从而提高出租率，增加租赁现金收入，力争取得持续稳步增长的经营业绩。2020年度，通过我们的招商引资，新增内资企业约104家，实到外资超过1000万美元以上的项目（新增或增资）超过3个，涉及5G、移动视讯、未来车等重点产业。

问：想咨询下，碧云尊邸一期 合同预计的交房期限是啥时候？看到之前的提问说的是22年3月底，这个期限说的是1期，还是整个楼盘的交房期限？？谢谢。

答：感谢您对公司的关注！碧云尊邸项目Ⅰ期的商品房预售合同约定的交房期限是2022年3月底之前。公司力争年内取得入住许可证、完成交房。至于本项目Ⅱ期，尚未预售，不存在交房问题。

问：请问管理层：公司持有那么多的上市公司股票干什么，公司是房地产开发企业，是缺钱的，变现可以降低负债，也可以多分红，回报股东。

答：感谢您对公司的关注！近几年，公司的运营资金能够通过发行公司债券、非金融企业债务融资工具、银行/银团借款、商业保理等渠道筹集，成本并不高，可以满足日常经营所需，公司的负债率近几年一直保持在低于65%的水平。因此，公司没有必要大规模减持存量股票。公司参资多家证券公司、银行、基金等金融企业，给公司增添金融属性，可以带来长期利益，也是补充运营资金，尤其是自有资金的最佳来源，可及性最佳。实际上，公司近几年一直在小规模减持东方证券等股票，充实自有资金，来满足未来发展需求。

问：贵公司于近期招标装修的项目，招标号：e3100000151031083001。金桥新兴金融综合服务平台1幢，4幢项目。请问此平台新兴金融综合服务内容有哪些？有哪些公司会参与？

答：感谢您对公司的关注！本项目是公司为了引进金融科技、5G产业等目标客户而准备的研发楼。该产业园共有可出租楼栋9栋，出租＋预租率已近80%。我们继续努力提高出租率。

问：你好，请问今年公司的整体盈利来源是哪些。年报，季报中是否存在未披露的运营情况，公司有没有计划回购公司股票

答：感谢您对公司的关注！公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。其次，公司根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则》第2、3、13号编报定期报告，对应当披露的运营情况、主要财务指标均进行了真实、准确、完整地披露，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。公司没有回购公司股票的计划；公司发行股票的主要目的是全体投资者共享公司发展成果，因此公司历来重视并多年坚持持续、稳定的现金分红，2017–2019年度合计派发现金红利约9.77亿元，保持了稳定的现金分红政策，圆满完成了公司《2017–2019年度股东回报规划》。公司《2020–2022年股东回报规划》已经披露，我们仍将继续努力。

问：请问公司的存货货值是按照成本来计算的吗？

答：感谢您对公司的关注！是的，存货按照历史成本计量。

问：一季度公寓盈利多少？公司会不会考虑出售公寓？比如不在碧云的碧云公馆，周围是成熟点的住宅生活区，房子也像普通商品房，是否卖了更好呢？

答：感谢您对公司的关注！公司一季度公寓盈利等经营业绩详见公司披露的一季度报告、主要经营数据公告，敬请查阅。关于租售经营模式，我们注意到这位投资者已经不止一次建议公司做出改变。公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。

问：董秘您好，请问贵公司今年的盈利预期有望超过去年吗？

答：感谢您对公司的关注！公司力争取得持续稳步增长的经营业绩。公司的2021年度财务收支预算及经营计划作为股东大会提案，已于2021年5月14日刊登在上交所官网上，敬请查阅。

问：请问公司碧云尊邸项目早已售罄，为什么没有在去年或今年一季度及时结算？另外公司是否在今年仍有在建或者竣工项目？谢谢

答：感谢您对公司的关注！碧云尊邸项目（备案名：碧云翠林苑）已通过综合竣工验收，目前正在申请办理该楼盘的交付许可证。根据会计准则和公司会计制度，商品房销售收入在房屋正式交接完成后确认。另外，公司采用“筹划一批、建设一批、储备一批”的可持续开发模式谋划发展，每年基本上都会有在建或者竣工项目。公司的定期报告、季度主要经营数据公告中，将披露关于房地产项目开工、进展、竣工以及权益比例等信息，敬请关注。

问：公司如何看待生态工业示范园区称号？

答：感谢您对公司的关注！公司一直重视生态保护、加强污染防治，尤其是产业区的环保先行，我们的探索和实践活动可以追溯到浦东开发开放初期：即使在上世纪开园初期引进的传统制造业企业，也是环保意识优先，厂区低密度、低容积率、高绿化率，集中供热，个个有花园工厂的美称。公司一直坚持高起点规划、高质量发展目标，一张蓝图干到底。上海金桥出口加工区被国家环保部、商务部、科技部等三部委联合命名为国家生态工业示范园区，是上海首家获此荣誉的国家级开发区，充分体现了公司对环境责任的承诺。今后，公司在创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念引领下，倍加珍惜这份品牌优势，追求卓越，实现产品价值最优，高质量发展的前进步伐从“十三五”迈向“十四五”。

问：金桥近期有哪些项目即将竣工吗？

答：感谢您对公司的关注！公司的S11地块碧云尊邸住宅项目（备案名：碧云翠林苑）已通过综合竣工验收。公司将与定期报告同时披露季度主要经营数据公告，其中有关于房地产项目开工、竣工以及权益比例等信息，敬请关注。

问：请问贵公司如何看待企业社会责任？

答：感谢您对公司的关注！通常认为，企业社会责任涉及环境、社会和治理三方面（ESG）的绩效表现。环境主要包括碳排放、气候变化、废弃物管理、资源管理、生物多样性等；社会主要包括员工健康与安全、员工培训与发展、员工权益、供应链责任管理、社区沟通、产品责任、客户服务等；治理主要包括公司治理架构、董事会多样性、风险管理、信息披露等。公司从2012年开始，已连续10年披露社会责任报告，向公众提供公司的ESG信息，展示绩效表现和文明成果。而且，作为上市公司，公司始终牢记上市的目的是自身的发展与投资者共享。因此，公司历来重视并多年坚持持续、稳定的现金分红，2017–2019年度合计派发现金红利约9.77亿元，保持了稳定的现金分红政策，圆满完成了公司《2017–2019年度股东回报规划》。

问：贵公司针对“十四五”有哪些参与的具体项目？

答：感谢您对公司的关注！公司在“十四五”期间，作为金桥城市副中心以及“金色中环”建设的主力军，将充分发挥开发平台的责任担当，按照“三年出形象、同步出功能、‘十四五’基本建成”的目标，以“筹划一批、建设一批、储备一批”的可持续开发模式，全力推动17B-06地块金桥壹中心商办项目（已开工，总建筑面积约16.5万㎡）、4-02地块金桥由度智谷（已开工，总建筑面积近20万㎡）、庄臣产业社区、碧云商业综合体、中移动产业研究院、5G超高清视频产业园在内的27个重点项目的开发建设，计划开工约255万㎡，计划竣工约102万㎡。

问：董秘你好，请问贵公司2020年度的审计师是谁，审计费用是多少？

答：感谢您对公司的关注！经2020年5月28日召开的公司2019年年度股东大会审议通过，公司续聘众华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司提供2020年度财务报告及内部控制审计服务，审计服务费合计不高于133万元（含税）。详见《2019年年度股东大会决议公告》（编号：2020-015）、《关于续聘会计师事务所的公告》（编号：临2020-009）。

问：公司是否有参与新一轮国有企业改革，是否有引入战略投资者的计划

答：感谢您对公司的关注！公司是浦东新区国资委直接管理的上市公司。根据其制订的《浦东新区国资国企2020年度工作要点》，区域性国资国企改革主要聚焦“企业户数减、开发能力增”、建立健全国有创投运作机制探索、“产业＋基地＋基金”发展模式创新、深化薪酬制度改革等内容，没有涉及引入战略投资者、改变股东结构方面的内容。

问：请问近期有没有机构前往贵公司调研？

答：感谢您对公司的关注！近期没有机构前来公司调研。

问：11月2号，公司的“金桥壹中心”已经开建，总建筑面积大约16.5万平米，因为其中有一些展厅、图书馆、体育中心、文化中中心，那么能够商业运营的部分大约占什么样的比例？公司对这一块是准备以出租为主还是出售为主，大约是一个什么比例？

答：感谢您对公司的关注！本项目的桩基部分已经开工。整个项目用地性质为C8商务办公，用地面积约17,114㎡，容积率约6.8，地上建筑面积约11.6万㎡，其中主塔办公物业约10.5万㎡，裙楼约1.1万㎡，其中配套商业约7,400㎡，另有图书馆、体育中心、文化中心等公益设施约3,600㎡将移交社区服务机构；地下三层（局部四层）约4.8万㎡，功能为员工食堂、车库及机房。本项目位于金桥城市副中心核心区，旨在打造集技术平台、金融平台、生活服务平台于一体的垂直创新办公社区，是引爆金桥城市副中心建设的首发项目，将刷新金桥地区城市天际线，成为矗立在金色中环发展带的金桥区域新地标。公司对本项目的经营方式仍是以出租为主，没有预设比例。

问：董秘您好，请问公司持有的房产在土地出让年年限到期后，再次从政府手中获取使用权每平米支付了多少土地出让金？和第一次接收出让时支付的出让金相比增加了还是减少了，金额是多少？

答：感谢您对公司的关注！目前，政府向公司成片出让建设用地使用权的期限均未届满。出让期限到期后，则按照民法典物权编等相关法律、法规、规范性文件办理后续事宜。

问：董秘您好，根据年报，北郊未来产业园项目总投资约25亿，总建筑面积约36万平方米，开发成本约7000元/平方米。目前研发楼出租总建筑面积约55万平方米，总租金约3.5亿，每平方米租金回报约636元。北郊产业园地理位置比金桥开发区偏僻，应该比现有租金更低。按照租金以及公司融资利率4%算，要20年左右才能收回成本，请问公司在做投资决定时是否有其他考虑因素？

答：感谢您对公司的关注！公司考虑到金桥开发区经过30年的开发，日臻成熟，可供发展的空间已有所不足，需要拓展发展空间。而宝山工业园区起步较晚，正好契合公司实施“走出去”战略，有效应对自身发展瓶颈，探索品牌与管理的输出，不断积累优质、核心资产，扩大规模、利润。北郊未来产业园项目将以上海科创中心建设为契机，长三角一体化发展为机遇，聚焦移动互联网、智能制造、高端装备、新材料、新能源等战略性新兴产业，依托于宝山产业资源，借助公司深耕园区开发和服务的经验，打造产业特色鲜明的科技园区。核心区Ⅰ期总建筑面积约36万平方米，由国际建筑设计公司SWECO执笔，用现代设计理念，打造28幢艺术与科技完美融合的现代化办公楼，全钢构建减少室内立柱，空间利用最优，以满足各类企业对总部办公、研发中心的综合性需求。公司将精心策划，全力招商，精细化运营，力争早日取得良好业绩。

问：浦东都开发这么多年了，租赁市场已经很成熟了，外国友人租房很方便，碧云的别墅和公寓能不能拿出来到市场上卖掉一点来盘活存量资产？卖掉点别墅和公寓不仅能够更好回馈股东，也能减少管理成本人工成本，陆家嘴的东和公寓好像已经有出售的了。

答：感谢您对公司的关注！公司按照既定战略，采用租售结合、以租为主的经营模式，深耕金桥，持续、稳健地高质量发展。碧云国际社区之所以能够汇聚全球高端人才，享誉沪上20年，是因为核心区域内的各类物业由公司统一持有和经营，从而确保了整个社区环境优美、多元文化共融共存，成为宜居宜业、产城融合的典范，为金桥城市副中心奠定了基础，也为公司带来了每年近6亿元的租金收入，其中别墅、公寓的年租金收入约4亿元。

问：000553(200553)证券简称：安道麦A（B）已经公布了回购B股方案，能否借鉴？

答：感谢您对公司的关注！回购B股就是减少注册资本。公司法第103条规定，减少注册资本须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。只有公司大多数股东有同样的意愿、诚意以及决心，才能解决B股问题。一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。上海证券报官网2020年6月16日刊登了题为《B股市场的“结”与“解”，几番思量几重路？》的一篇文章，文末有句话把这个问题讲清楚了：“要解开B股这个结，关键是要平衡好各方的利益，稳定好投资者的预期，也要尊重市场意愿，把握节奏和分寸，不可陷入为解决问题而解决问题的窠臼。”另外，公司法177条规定，公司减少注册资本时，债权人“有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保”。就公司的具体情况而言，将对出租业务的正常进行带来不小的影响。

问：请问在浦东改革30年之际，金色中环金桥副中心建设中，贵公司是否有参与并且承担重大项目？

答：感谢您对公司的关注！公司作为金桥城市副中心以及“金色中环”建设的主力军，将充分发挥开发平台的责任担当，按照“三年出形象、同步出功能、‘十四五’基本建成”的目标，全力推进各项工程建设，并通过打造各类功能性载体，为金桥开发区的转型发展提供物质条件。公司正在建设的重大项目有：4-02地块由度智谷项目（总建筑面积近20万㎡）、17B-06地块商办项目（地上建筑面积预计11.64万㎡）等。而金桥现代产业服务园Ⅱ期地铁板块项目（总建筑面积约16.4万㎡）、上海金桥啦啦宝都商业办公项目（总建筑面积约14.6万㎡）已经竣工。公司正在编制“十四五”发展规划，以“筹划一批、建设一批、储备一批”的可持续开发模式，还将新增约20个重点项目。

问：您好，8月3日发改委发布reits试点项目申报通知，贵公司是否符合条件参与项目申报。

答：感谢您对公司的关注！公司的确拥有满足这项政策所规定条件的物业，可以在公司有需要的时候增加新的融资渠道。但是公司采取设立项目公司运营方式的工业地产规模较小，房龄较长；并且，公司目前筹资渠道比较通畅，成本不高，所以暂时不考虑发行REITs。公司今后在对此类工业地产的二次开发时有意识进行培育，争取创造出利用政策利好的机会。

问：贵公司碧云尊邸项目销售情况如何，是否会计入二季度业绩？另外二季度贵公司租赁情况怎么样？

答：感谢您对公司的关注！这个楼盘的预售合同约定的交房期限是2022年3月末。公司按照国家会计准则和公司会计制度进行销售收入的确认，不计入二季度损益。面对新冠疫情，公司主动作为，一手抓防疫，一手抓发展，努力推动租售业务平稳发展。关于房地产项目销售、租赁情况，敬请关注公司将与半年度报告一起披露的第二季度主要经营数据公告。

问：公司位于金桥城市副中心的啦啦宝都商场即将开业，商场是与外资合作的，请问是否会考虑开设免税店？

答：感谢您对公司的关注！该项目目前主体工程已经结束，正在办理竣工备案手续。“啦啦宝都”商城由日本三井不动产株式会社旗下的上海井桥商业管理有限公司向公司定制租赁并负责运营。据日方介绍，这是本土外第一家海外“啦啦宝都”商城项目，以体验式、家庭休闲娱乐为特色，业态分布有城市广场、餐饮、主题娱乐、健身会所、KTV、电影院（含IMAX）和超市，以及约200个时尚品牌的零售商铺。据公司所知，日方尚无设立免税商店的计划。

问：尊敬的董秘，您好！我是公司的一个长期投资者，这几年公司发展不错，只是公司的B股价格远远低于A股价格，为什么不考虑回购呢？这样有助于公司和股东。谢谢！

答：感谢您对公司的关注！回购B股就是减少注册资本。公司法第103条规定，减少注册资本须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。只有公司大多数股东有同样的意愿、诚意以及决心，才能解决B股问题。一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。　　上海证券报官网6月16日刊登了题为《B股市场的“结”与“解”，几番思量几重路？》的一篇文章，文末有句话把这个问题讲清楚了：“要解开B股这个结，关键是要平衡好各方的利益，稳定好投资者的预期，也要尊重市场意愿，把握节奏和分寸，不可陷入为解决问题而解决问题的窠臼。”　　另外，公司法177条规定，公司减少注册资本时，债权人“有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保”。就公司的具体情况而言，将对出租业务的正常进行带来不小的影响。

问：您好，通过查看贵公司经理人的信息，想对贵公司提出一些问题。我注意到贵公司没有公布朱勤荣的最后学历和毕业院校，对此我想请问贵公司在招聘经理人时是更注重学历还是更注重工作能力呢？能不能提供这方面更为详细的信息呢？谢谢。

答：感谢您对公司的关注！公司选拔、任用干部的标准是：德才兼备、全面发展、勤政务实、敢于担当、清正廉洁，并且懂经营、善管理、有实绩、潜力大、敢负责。当然，专业岗位首先需要满足专业任职资格或条件。

问：碧云尊邸开售了，利润是今年结算还是2022年结算？公司是否会通过分散拖延结算利润时间到2023年来避开股东回报计划？

答：这个楼盘的预售合同约定的交房期限是2022年3月末。公司按照国家会计准则和公司会计制度进行销售收入的确认。

问：1.公司就是些出租业务为主，又是国企，人均工资为何如此之高？2.上海国际财富中心商务办公楼出让是否市场化？畸低的价格是否有利益输送？

答：1、公司的出租业务，从土地一级开发、前期策划、报建、发包、造价控制，到营销、运营、客户服务，涉及诸多专业，请勿视作房地产中介。公司采用“运营一批、建设一批、储备一批”的可持续开发模式，艰苦创业至今，已拥有约235万㎡投资性房地产，且品种丰富，包括厂房、仓库、研发楼、办公楼宇、商铺商场、酒店、学校校舍、体育设施、公寓、别墅、会所等等。　　作为国有控股公司，严格执行国资委的薪酬政策。多年来，在重资产、小团队的格局下，公司经营业绩以及现金分红均稳步增长。　　2、上海国际财富中心在建工程转让严格按照《企业国有资产交易监督管理办法》进行。本次交易以2019年1月31日为基准日，转让价格按评估结果确定。公司于2018年9月聘请具有执行证券、期货相关业务资格的资产评估机构——上海申威资产评估有限公司开展在建工程评估工作。该评估报告已按有关国资管理办法进行备案，并自备案后生效。对于本次交易，公司的独立董事已经发表了独立意见，认为定价公允、合理，对公司中、小股东无利益损害。

问：请问公司参设浦东科创投资基金总规模55亿元目前进展情况如何？

答：感谢您对公司的关注！公司作为该基金的有限合伙人并不执行合伙事务，不参与管理或控制该基金的投资业务。该基金已开展实际运作，并且准备向公司控股子公司作为普通合伙人发起设立的“上海浦东智能制造产业投资基金”（以实际工商注册为准）出资5亿元。如有实质进展，公司将及时按照规则披露。

问：公司和东方证券什么关系？

答：在东方证券IPO之前，公司持股约1.66亿股。东方证券IPO之后，持股比例为2.67％。上述股份的限售期在2016年3月届满。目前，公司拥有东方证券的一个监事席位。

问：公司在迪斯尼有土地20万平方米？

答：公司拥有金桥开发区南区海关监管区（华东路5001号）内的厂房合计约22.27万㎡。该处距离上海迪士尼项目大约10-20公里。南区海关监管区已升级为综合保税区，公司将大力发展离岸金融、离岸服务、离岸贸易、保税研发、制造和全球维修检测等业务，提高出租率。在以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区内，公司并不拥有土地或房屋。

问：公司创投基金主要做什么的，上海浦东科技创新投资基金是公司的？

答：2019年上半年，公司作为有限合伙人参与设立上海浦东科技创新投资基金（详见公司于2019年3月22日披露的《关于参与设立上海浦东科技创新投资基金暨关联交易的公告》）；下半年，公司牵头组建规模20亿元左右的浦东智能制造产业基金（暂定名，详见公司于2019年10月31日披露的《关于发起设立上海浦东智能制造产业投资基金的公告》），有助于形成招投联动的良好局面，打开向“房地产＋”转型升级的通道，进一步改善业务结构，同时对于公司物业价值以及提升租金、出租率都带来积极影响。

问：公司在上海自贸区主要业务是什么

答：根据中国证监会的上市公司行业分类，公司的主业是房地产业。在自贸区金桥片区内，公司从事开发建设及运营管理，积极打造以网络视讯、5G＋未来车、智能制造等为特色的产业基地，面向全球招引“国内顶尖、国际一流”的产业链相关平台、龙头企业和重要项目，推动无人驾驶、智能网联汽车等产业在金桥片区的快速发展。公司在2019年下半年牵头组建规模20亿元左右的浦东智能制造产业基金（暂定名），开展招投联动，提升物业价值以及租金、出租率，同时打开向“房地产＋”转型升级的通道，进一步改善业务结构。

问：公司属于上海国企？

答：公司的控股股东是上海金桥（集团）有限公司，属国有独资公司，拥有公司49.37％的股份。公司的实际控制人是浦东新区国资委。

问：公司涉及金融创投业务？

答：根据中国证监会的上市公司行业分类，公司的主业是房地产业，目前不涉及金融创投业务。2019年下半年，公司牵头组建规模20亿元左右的浦东智能制造产业基金（暂定名，详见公司于2019年10月31日披露的《关于发起设立上海浦东智能制造产业投资基金的公告》），有助于形成招投联动的良好局面，打开向“房地产＋”转型升级的通道，进一步改善业务结构，同时对于公司物业价值以及提升租金、出租率都带来积极影响。

问：3.新兴金融产业园装修项目从2016年到现在一直放在在建工程里，这个项目的装修需要那么多年吗？何时能竣工投入使用？4、福达项目受限的资产规模是多少？为什么上半年这块冻结的资产还在产生新的费用？

答：感谢您对公司的关注！　　3、新兴金融产业园项目在接手前处于毛坯房状态并空置了一段时间。公司接手后，需要按照竣工图纸进行对比、摸底，还需要补上市调、前期策划等工作。该项目实际用途为研发工厂，只有按照目标客户群的需求进行装修设计，才能提高市场响应度。在办理立项手续、完成设计工作后，进行装修施工的公开招标，确定中标单位，进场施工。该项目的出租率已超过60％。公司将继续努力，不断提高出租率。　　4、福达项目因涉讼而被法院查封，所受限的对象是建设用地使用权及其在建工程的物权。该项目的工程建设不受限制，一直在进行，因此新的费用仍在产生。

问：1.您说的运维成本增加的原因有‘新购入（完工）投入运营的持有物业增加，相关物业管理费、租赁管理费亦进入结算周期，故本期运维费用有所增长。”但是通过查阅报表，投资性房地产今年上半年和去年底相比并没有增加啊？上半年也没有新完工和新购入的物业，何来持有物业的增加？2.通过查询以前的报表，s11碧云尊邸原预算是14亿多，为什么到2018年年报该项目预算就变成了28.8亿，该项目土地成本很低，预算怎么会陡然翻倍呢？

答：感谢您对公司的关注！　　1、2018年下半年至2019年上半年，有由度工坊Ⅱ期新建项目竣工，建筑面积约2527.8㎡，另有收回原万度力、皇冠项目旧厂房而新增约1.7万㎡。　　2、S11地块碧云尊邸项目的重新启动经8届董事会5次会议（2017年3月29日召开）审议通过，预计总投资确定为28.8亿元（不包含土地成本和税金）。因此，从2017年年报开始就披露这个数据。公司此举着力提升设计标准、产品形象，在碧云国际社区中心位置打造成为高端精品住宅，以画龙点睛之笔为碧云国际社区收官，把“碧云”品牌影响力推向巅峰。

问：1.上海市房产税原值减值比例提高至30%，对贵司业绩产生几多影响？2.福达项目的官司有何进展？3.中移动华东分院是购买物业还是租赁物业。大约有多少平？

答：感谢您对公司的关注！1、上海市房产税政策对公司业绩影响不大。公司实际发生的房产税金额都会在年报、半年报中披露。2、福达项目的诉讼案件仍在审理中。3、29/30-04地块定制项目的目标客户是中移动上海产业院，拟在获得国有资产监督管理机构批准后，以其认可的交易方式进行转让。目标客户的需求是5万平方米以上，但目前该项目尚未立项。

问：董秘，您好！早在2015年6月曾公告将贵司百分之15的股权无偿划给上海浦东投资集团公司，事至如今没有任何进展，是否该事项已终止？

答：感谢您对公司的关注！该事项需由国资委相关部门统筹安排。目前确实没有进展。如有进展，公司一定及时披露。

问：公司在作为浦东新区内的地产相关的上市公司，目前在浦东新区自贸区内有多少的项目储备？

答：感谢您对公司的关注！在“自贸区”政策落地实施后，浦东新区自贸区内土地供应并没有出现大的变化，但是确实大大促进了金桥开发区的转型升级，加强了公司可持续发展的后劲。我们一方面继续进行持有物业的“二次开发”，提升价值，另一方面重点关注退出企业物业的承接，不放弃收储机会，成功的有心华制衣、诺基亚厂房等。

问：董秘好！2018半年报显示，公司将形成关于主业认定的专项请示，拟向“城区开发、运营服务和产业投资”转型，上级批准了吗？产业投资有项目了吗？谢谢答复！

答：感谢您对公司的关注！关于对公司的定位，浦东新区国资委明确要求公司积极推动相关功能性平台落地，加快推进金桥城市副中心核心区建设，积极启动标志性项目建设，并加快向“房地产＋”综合服务转型升级。公司将结合实际，积极贯彻落实。关于产业投资，公司多年来一直努力寻找投资机会，在人工智能、新能源汽车和移动视讯等领域寻找优质企业进行洽谈。3月，公司决定认缴出资额人民币8亿元，参与设立上海浦东科技创新投资基金，同时计划牵头组建相关产业，尽快形成基金设立方案，对已储备的优质产业项目实施直投。

问：董秘好！金桥出口加工区早改为经济技术开发区了，公司名称是不是应该相应改啊？如是不是可以改为浦东金桥经济技术开发区发展股份有限公司啊？简称不变。谢谢答复！

答：感谢您对公司的关注！公司名称是一个商号，而公司发展区域可以涵盖多地。且更改公司名称涉及方方面面、手续繁琐，考虑到原公司名称并不会影响到公司发展。因此公司并不打算改名。

问：请问公司房产税是按什么标准计缴的？公司2018年房产税456万明显太少，与租金收入相比明显不符？为什么？谢谢。

答：感谢您对公司的关注！我司持有经营性物业，分别座落在上海不同区域，严格按照属地房产税政策缴纳房产税。每（半）年实际发生的房产税金额都会在年报、半年报中披露。

问：尊敬的董秘先生，作为浦东金桥的长期投资者希望公司能在现金流好的情况下提高分红，最近两年公司在建项目较多，现金流不是很理想。以后项目建成后，现金流会好转许多，希望公司能在那时提高分红率到50%左右，谢谢。

答：感谢您对公司的体谅！公司一定努力经营，提升业绩，更好地回报投资者。

问：上海金桥出口加工区开发股份有限公司关于上海国际财富中心在建工程项目转让的3.6亿利润结算在2019年还是2020年或是2021年？

答：感谢您对公司的关注！公司将力争本次交易在年内完成，实现销售，确认收入。

问：请问2019年在房地产方面有没有预计竣工并确认收入的？大概多少面积，预计收入多少？

答：感谢您对公司的关注！公司今年计划OfficeParkⅡ地铁板块项目（T3-5）工程竣工，并开盘预售，可售建筑面积约4万㎡；碧云壹零项目（已竣工）力争年内取得剩余房源的预售许可证，可售建筑面积约1.6万㎡（51套）。公司将加大营销力度，努力争取良好的销售业绩。

问：金桥2019年半年报房地产租赁部分，营业收入6.95亿小于去年同期的7亿，租赁部分成本2.68亿远高于去年的2.07亿，增幅竟高达30%，其中折旧摊销部分还下降了，那么为什么今年上半年的租赁运维部分成本会有这么大的增幅呢？希望董秘能给一个合理的解释？

答：感谢您对公司的关注！就半年报租赁部分运维成本问题，答复如下：收入原因：租赁收入略有下降主要原因为部分园区招商、功能定位调整，新老客户更替过程中出现的暂时性波动。1、本期公司部分住宅类存量项目（碧云花园等）于去年年底摊销完毕，另有新增办公、研发物业摊销增加，故总体摊销金额较上年同期略有下降。2、新购入（完工）投入运营的持有物业增加，相关物业管理费、租赁管理费进入结算周期，故本期运维费用有所增长。3、公司本着“保品质、优服务”的精神，本期新增部分提质增效的维修改造费用，用于提升租赁物业的整体品质。故本期改造、修缮费用有所上升。

问：请问金桥的全资子公司注册资本金5亿元的上海盛讯投资有限公司的主要业务是什么？主要的投资对象是什么？谢谢

答：感谢投资者对公司的关注！该公司是公司为了进行产业投资而设立的，目的是配合招租招商和稳商，对入驻企业的发展壮大提供直接融资支持，也在自己主营业务之外增加新的商业机会。其投资对象暂定为金桥开发区主导产业中有明晰发展前景的优势企业，国企、央企优先，且拟投企业应具备一定发展规模、有前景和发展潜力。其投资方向主要为移动互联网等新兴领域，具体可涵盖移动视频、大数据、智慧医疗、车联网等战略性新兴产业。

问：请问贵公司在产业投资方面的构想蓝图，“产业+投资”“产业+基金”的运作模式有哪些实质进展

答：感谢投资者对公司的关注！公司在产业投资方面，历来对股权投资保持较为审慎的态度。未来，公司将进一步优化投资方案，投资方向以金桥开发区内主导产业为主，以具有明晰发展前景的优势企业为主要对象。目前，公司已经密切接触了金桥开发区内金融科技、人工智能机器人、网络视讯类企业。如有实质进展，公司将及时按照规则披露。

问：董秘你好，有一家中国半导体独角兽：中微半导体设备有限公司，公司地址在金桥出口加工区（南区）泰华路188号，是否属实？

答：感谢投资者对公司的关注！中微半导体设备（上海）有限公司确实在金桥出口加工区（南区）泰华路188号登记注册，早在2004年5月就已成立。据了解，该公司自购土地，并自建厂房；经过多年发展，中微半导体已是国内半导体行业首屈一指的、具有完全自主知识产权的民族品牌。年中，浦东新区海关相关海关负责人就金桥南区复制推广自贸区海关监管创新制度进行了宣讲，金桥出口加工区南区将力争升级为综合保税区，降低报关和税负成本等一系列扶持政策都将让入驻企业真正享受到政策红利。公司将大力发展保税研发和全球维修检测业务，作为出口加工转型的突破口，提高出租率。

问：面对如此不堪的市场表现，请问公司有否回购计划？大股东有否增持计划？

答：感谢投资者对公司的关注！股价下跌，我们也深感遗憾。目前，公司经营良好，业绩稳步上升。公司没有实施回购的计划。（1）公司不存在公司法第142条规定的禁止回购的除外情形，也不存在《上海证券交易所上市公司以集中竞价交易方式回购股份的业务指引（2013年修订）》第四条规定的“鼓励”情形。因此，公司没有必要回购。（2）公司积极拓宽融资渠道，近期发行了5亿元超短期融资券（详见公司于8月29日披露的编号为临2018-022的公告）；同时公司积极推进项目建设，加大营销力度，争取尽快产生效益，为股价回归理性打好基础。至于大股东增持，公司迄今从未收到大股东——上海金桥（集团）有限公司关于增持计划的通知。该公司已持有49.37%的股份。为避免要约收购，每年可以但是仅可增持2%以下的股份。强调一下，股东权利由股东自主行使，公司无权要求股东按公司意愿行使。

问：碧云壹零2017中报说18年3月竣工，年报又说18年12月竣工，为什么？到底什么时间可以确认收入？

答：感谢投资者对公司的关注！公司对碧云壹零项目竣工时间的预计没有做到精准，请原谅。2017年年报披露，该项目的施工已竣工，于12月完成建设工程竣工验收备案手续。该项目销售收入的确认以交付为准。公司正在积极申办交付许可证，预计年底前交付并确认收入。

问：公司是否有重大合作投资项目尚未披露？

答：感谢投资者对公司的关注！公司的重大事项，如果达到上海证券交易所股票上市规则第9.2条规定的应当及时披露的标准，我们会按该规则及时披露。

问：请问分红消息啥时能出来？

答：感谢投资者对公司的关注！公司将于7月实施分红。

问：这个浦东金桥怎么总是改公司章程呢这是要修改的适应谁进来呢？没参加股东大会的那些个人物们都去哪里出差了？都出公差了吗？谈什么大项目大合作去了？

答：感谢投资者对公司的关注！公司章程当改则改，只是去年12月以及今年2月两次修改章程的时间间隔比较靠近，给人的印象似乎有些频繁。今后公司愿意把握好节奏。没有参加股东大会的董事、监事、高级管理人员请假的原因请见2月13日披露的浦东金桥2018年第一次临时股东大会决议公告（编号：2018-006）。至于公司的重大事项，如果达到上海证券交易所股票上市规则第9.2条规定的应当及时披露的标准，我们会按该规则及时披露。

问：看了之前的问答，关于回购B股问题，公司回答条件不成熟。请问能否具体谈下，为什么已经有多家公司提出并进行B股回购而贵公司却认为条件不成熟？

答：感谢投资者对公司的关注！公司法第103条规定，增加或减少注册资本须经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。关于B股问题，如果公司大多数股东有同样的意愿、诚意以及决心，就会水到渠成。这就是解决B股问题的关键。一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。再强调一下，只有股东才能行使股东权利，上市公司没有资格“让”股东如何行使股东权利。

问：强烈要求公司按公允价值计算公司的资产。各类物业209万平方米以及约36万平方米的出租土地，到底值多少。

答：感谢投资者对公司的关注！浦东金桥的经营性资产坐落在金桥经济技术开发区的核心地段，经过20多年的精心打造，已形成了集高端居住、研发、办公以及产业经营的综合优质资源，近年来也逐步培育了酒店、服务式公寓自营的新业态。在公司的年度报告中，我们按重要性原则对此类物业分项进行了如实列示。同时，公司严格按照会计准则进行核算，遵照一贯性原则进行计量，迄今没有此类会计政策变更的打算。

问：请问公司2017年扣除非经常性损益后的净利润增长百分比大约是多少？

答：感谢投资者对公司的关注！公司已按中国证监会的规定以及上海证券交易所的规则分别在2017年定期报告（第一季度、半年度、第三季度）中披露了包括扣除非经常性损益后的净利润金额在内的财务信息。根据10月31日披露的三季度报告，公司1-9月扣除非经常性损益后的净利润金额为497,899,053.76元，与去年同期459,313,999.89元相比，增加8.40%。公司年度经营工作有序开展，我们将继续努力，力争年内实现业绩的持续增长。

问：碧云壹零一期已完成销售，今年是否可以确认收入？谢谢。

答：首先，感谢投资者对公司的关注！临港碧云壹零项目预售所得的收入尚未满足确认收入的条件，因此未计入2017年上半年的营业收入、利润。房地产销售收入的确认以交付为准。

问：上海金桥出口加工区开发股份有限公司关于上海国际财富中心在建工程项目转让协议是否还履行？预计何时完成？

答：首先，感谢投资者对公司的关注！该项工程一直在推进中，工程进展如遇重要节点，我们会在定期报告或者季度主要经营数据公告中披露。该工程即将开工，一旦满足转让条件则及时披露。

问：你好，最近公司股价一直低迷，你们怎么保障股东合法利益，为什么不公告坚持东方证券的数量，及毛利，给广大投资者一个合适的解释呢？

答：首先，感谢投资者对公司的关注！股价的形成非常复杂，有各种因素。作为上市公司，致力于不断提高自身的质量，提升经营业绩、做好信息披露、完善公司治理及承担社会责任。不管股价如何波动，公司将继续围绕战略规划，尽全力将公司经营管理好，争取创出好的经营业绩，有稳定、持续的业绩回报，这样才能保障股东合法利益，为股东创造更多的价值。关于东方证券的减持，我们从下半年开始实施，具体情况会在公司三季度报告中披露。如果达到上海证券交易所股票上市规则第9.2条规定的应当及时披露的标准，我们会按该规则及时披露。

问：请问，2017年中报，上半年的利润收入包不包括临港壹零预售的部分？

答：首先，感谢投资者对公司的关注！临港碧云壹零项目预售所得的收入尚未满足确认收入的条件，因此未计入2017年上半年的营业收入、利润。房地产销售收入的确认以交付为准。

问：解决B股历史遗留问题，公司是否可以参照07年股改时的做法，让B股股东以10股B股转成8股A股，这样全部转换后总股本可降低5%，净资产和业绩可同步提高。或者10股B股转成8股A股，还有2股无偿让渡当初享受股改对价的A股股东。

答：首先，感谢投资者对公司的关注！关于B股问题，无论在股东大会现场，还是平时，一直有投资者提问，我们已经解释了很多次。显然，解决B股问题的条件并不成熟；一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。再强调一下，只有股东才能行使股东权利，上市公司没有资格“让”股东如何行使股东权利。

问：您好，我看见刚刚披露的半年报中，中国工商银行成为新进第7大流通股东，我想请问：这是不是因为债转股的缘故，使得工商银行成为第七大股东。

答：首先，感谢投资者对公司的关注！6月末第7名股东并非新进股东，该股东在2016年末、2017年3月末分别持股8,463,977（排名第4）、8,267,777（排名第5）。另外，公司偿债能力良好，按期归还银行借款本息，不存在拖欠的情形，因此贷款银行不会采取“债转股”措施。再者，涉及总股本变动的任何事项，均须由股东大会审议，否则不具有法律效力。

问：请问贵公司名下自有物业共有多少万方？谢谢

答：首先，感谢投资者对公司的关注！关于公司名下的自有物业，在2016年年报中，公司是这么披露的：“经过二十多年的经营发展，公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类物业约209万平方米以及约36万平方米的出租土地。”接下来，公司在今年盘点清查后，将在2017年年度报告中仍然会披露。

问：年初说计划减持部分可售金融资产，公司是否已开始实施？

答：首先，感谢投资者对公司的关注！关于减持部分可售金融资产，公司上半年未实施。目前，公司按照董事会决议和经营工作计划已择机实施东方证券的减持，具体数量、收入、盈利情况将在定期报告中披露。

问：希望公司出售部分自持物业，提高分红回报。同时建议积极回购B股，按目前公司资产价值，A股低估,B股更低估。

答：感谢投资者对公司的关注！公司的战略方针确实以投资性房地产出租为主。至于公司的分红水平，以2014–2016年度为例，现金分红的总金额分别为1.30、1.57、1.91亿元，占公司当年可供投资者分配利润的比例分别为54.2％、52.3％、55.6％。应该说，公司作为以投资性房地产出租为主要经营模式的房地产开发企业，面对大量的融资需求以及长远发展目标，分红水平并不低。在此基础上，公司依然会坚持现金分红为主的回报方式，致力于不断提升经营业绩，力争提高回报水平。关于回购B股，无论在股东大会现场，还是平时，一直有投资者提问，我们已经解释了很多次。显然，解决B股问题的条件并不成熟；一旦条件成熟，公司会尽力配合，需要公司办理的事务会积极实施。

问：如果投资者注销股份换公司的相应面积商品房可以吗？

答：感谢投资者对我司的关注，关于“投资者注销股份换公司的相应面积商品房”，投资者注销股份依法须经股东大会以特别决议方式审议通过。另外，公司商品房销售时，不考虑与股份等非现金资产置换。