新黄浦(600638)董秘爆料

问：希望公司新一届董事局能够重视和关切投资者的权益，切实履行证券法和公司法赋予投资者的权利保障，及时反馈投资者关切的相关问题。相信公司的市值修复有利于公司的发展战略，有利于投资者的收益回报，有利于少数股东的利益，是双赢的，共赢的！市场单方面行为是不足以形成聚力的，缺少中小投资者的参与，缺少机构投资者的参与何足以体现公司的价值与估值？所以，请董秘转达董事局，重视沟通桥梁的重要性！

答：尊敬的投资者您好，公司将始终重视和保护投资者合法权益，感谢您对公司的关注。

问：公司新一届董事会接班，请问对公司未来五年发展有何布局和期许？公司连续多年感觉上发展平平，就像躺在功劳簿上吃吃老本，请问公司董事局对于目前的状况是否满意？未来公司是否有更多亮点展现？在市值管理方面新一届董事局是否重视？公司估值一直偏低，董事局有何策略来修复公司二级市场估值，让市值与公司实际价值相匹配？

答：尊敬的投资者您好，公司新一届董事会将认真做好发展规划，加强市值管理，保护投资者合法权益。谢谢您的关心。

问：强烈建议公司在净资产下增持股份！新黄浦作为上海老牌国企手上囤着不少优质地块的资产吧，这些地块经过几十年的沉淀，目前价值与当初投资价值已经不成正比，公司净资产也没有体现出这些地皮的增值后实际价值，所以，公司在净资产下增持股份绝对不亏。还能起到提振市场信息，提振股价，让公司股价早日登上净资产以上。

答：尊敬的投资者您好，感谢您的建议，谢谢您对公司的关心。

问：公司目前拥有的可开发土地储备是多少面积？分别位于哪些城市，是商业地产还是住宅或廉租房项目？目前国家对房地产政府的放宽对公司而言有何重大影响，请董秘详细盘点一下，谢谢。

答：尊敬的投资者您好，公司房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产业务经营范围主要集中在上海、浙江、江苏等地，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。谢谢您对公司的关心。

问：请问公司是否参股上海微电子技术有限公司？参股比例是多少？微电子技术的主营业务是什么？公司未来是否有考虑涉足半导体、芯片领域的设计、研发和销售？上海微电子技术公司有没有参与半导体、芯片国产项目的参股投资？主要投资了哪些公司，请董秘如实告知，谢谢、

答：尊敬的投资者您好，公司未参股上海微电子技术有限公司。

问：十五五规划中，对贵公司有何深远影响？对公司而言有那些机遇？公司如何规划五年的整体运营及项目投资发展？目前公司所持有的上海可开发地块储备面积达多少？已经开发的商业综合体面积达多少？公司是否从单一的房地产开发商转型为综合的房地产开发服务商？

答：尊敬的投资者您好，公司将把握十五五规划发展机遇，顺应行业发展趋势，落实房地产领域供给侧改革，密切追踪、提前适应经济形势、行业态势和市场走势变化，科学实施项目储备。

问：请问公司目前持有的坐落在上海浦东陆家嘴、外滩、南京东路、北外滩的商业地产有哪些？主要经营业态是什么？出租率是多少？这些商业地块的产权是否归属公司？

答：尊敬的投资者您好，提到的上述区域中，公司管理运营的商业地产是位于北京东路的上海科技京城，目前平均出租率超过七成，谢谢您对公司的关心。

问：公司位于上海的自持商业地块有哪些？账面价值是多少？公司如何看待这些自持商业地产给公司本身带来的价值？

答：尊敬的投资者您好，公司旗下科技京城是上海中心城区内由上海市政府命名的高科技创业园区，已形成“一园多基地”产业格局，公司在科技园区管理运营领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势。

问：公司二级市场股价长期来低于净资产，请问公司对于市值管理是否重视？目前的股价与净资产倒挂现象是否正常？公司有哪些举措让公司实际价值与股价成正比？

答：尊敬的投资者您好，公司对市值管理非常重视，公司已于2025年4月30日刊登了临2025-014《关于估值提升计划的公告》，公司计划通过立足主营，优化信息披露，完善投资者关系管理，强化公司核心竞争力，创造并提升公司价值。

问：请问董秘，公司与北大清华是否有合作研发半导体芯片项目？目前是否有落地的研究成果和转化技术输出亦或者合作生产的相关产品？目前是否具备产量？上海微电子作为公司参股的半导体技术型公司，目前的主要业务是什么？是否有储存芯片的研发和生产能力？是否有半导体晶圆设计和研发生产能力？是否具备AI智能芯片的研发和生产能力？公司目前是地产+金融双轮驱动，对于半导体芯片领域公司有何规划和未来期许？请董秘耐心详尽解答，谢谢

答：尊敬的投资者您好，公司未参股上海微电子技术有限公司，具体请以公司公告为准，感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，您好公司是没有董秘吗？所提问题为何没人回复，以目前公司市值40个亿，未分配利润27个亿，花40亿就可以拿回27个亿，不光如此，现金52个亿净赚25个亿。。。就此坐拥百亿资产每年获得固定上涨的利润或是直接卖资产又赚50个亿。公司是没有市值管理吗？好歹也是年均工资能发40多万的公司

答：尊敬的投资者您好，现金50多亿元中，子公司华闻期货有限公司的期货保证金存款占30多亿元，按照中国证监会的有关规定，期货客户保证金实行封闭式管理，期货公司在结算银行开设客户保证金专用账户，单独立户管理。 公司已于2025年4月30日刊登了临2025-014《关于估值提升计划的公告》，公司计划通过立足主营，优化信息披露，完善投资者关系管理，强化公司核心竞争力，创造并提升公司价值，通过现金分红、鼓励增持等方式，稳定投资者预期，持续提升信息披露透明度和精准度，进一步完善公司投资者关系管理，助力公司发展，切实保障股东回报，提升公司投资价值。 谢谢您对公司的关心。

问：请问截止3季度公司的货币资金+可变现资金总共有多少？

答：尊敬的投资者您好，截止三季度公司的货币资金为4,642,708,015.91元。感谢您对公司的关心。

问：证监会提出长期破净公司应当制定上市公司估值提升计划，请问公司上市近32年长期处于破发和破净状态，公司有没有应对策略!

答：尊敬的投资者您好，公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略，不断提升公司的发展和增长潜力，积极应对各类市场风险。 感谢您对公司的关心。

问：你好，公司深耕地产金融，请问在AMC方面有哪些布局？另子公司中泰信托投资的大成基金股权是否已经出售？

答：尊敬的投资者您好。中泰信托公司持有大成基金50%的股权，谢谢您的关心。

问：你好，公司今年来业绩平平，地产行业已经是夕阳产业，公司估值低迷，股价长期破净资产，公司面临转型压力，请问公司有没有收购北京信托，光大信托，或者等北京国资控股的信托企业？公司多元金融发展的怎么样，基金销售公司在十一期间情况怎样？

答：尊敬的投资者您好。公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略，目前公司控股华闻期货、参股中泰信托。 谢谢您对公司的关心。

问：你好，公司是否持有华闻期货100%的股权？如是华闻期货在期货行业地位怎样？另，公司是否投资13.6亿多持有中泰信托29%股权？此信托长期业绩怎样？信托计划主要面向那些行业？请问公司基金销售公司是否正常经营？近期基金销售大增对公司有何影响？

答：尊敬的投资者您好。公司持有华闻期货100%的股权，华闻期货持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平基本保持良好态势。公司持有中泰信托29.97%的股权，中泰信托一直坚持市场化发展的道路，开拓进取、严控风险、创造价值。 谢谢您对公司的关心。

问：董秘，您好！请介绍一下贵公司子公司华闻期货的详细经营情况！华闻期货有上市的打算吗？

答：尊敬的投资者您好，华闻期货秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”的经营理念，围绕“抓重点、破堵点、解难点”主线，持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，市场份额继续保持行业优势，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平基本保持良好态势。截止2024年6月30日，华闻期货总资产724,932.66万元。 谢谢您对公司的关心。

问：新黄浦关于开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作进展如何？？？？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司与监管保持密切沟通，将积极推动REITs进展，谢谢！

问：尊敬的董秘，贵公司在新的房地产政策下，有没有准备增持公司股份的可能，和计划

答：尊敬的投资者您好，房地产行业正在经历深刻变化，公司将一如既往稳健经营，夯实公司发展实力，不断提升公司内在价值，力争给股东和相关利益方更好的回报，感谢您的建议。谢谢!

问：董秘你好，公司23年三季报显示公司净利润同比大幅增加。根据碧湾APP分析，净利润为1.22亿元。去年同期为7909.55万元，同比大幅增长53.78%的原因是投资收益本期为1.01亿元，同比增加724.42%。请问投资收益同比增长的原因是什么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！公司23年三季报投资收益同比增长原因是报告期内处置子公司收益及权益法核算公司投资收益增加。

问：尊敬的董秘您好，国务院通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，未来将正式进入保障房、商品房双轨并行的新阶段，贵公司是国家房地产综合开发一级资质的企业，也曾承接过旧城改造的任务，请问是否已经或者将承建上海保障房的建设？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注！我司之前已经承建了南馨佳苑、欣平苑、欣康苑、欣沁苑、欣乐苑、筑梦城吴泾社区、筑梦城梅陇社区等保障房项目，总建筑面积超过100万平方米，今后也将继续参与上海保障房的建设。谢谢！

问：请问公司旗下还有体育产业相关业务吗？请介绍一下谢谢？另外租赁住房领域贵司是与哪些企业一起合作的呢？

答：在租赁住房领域，公司对内强化管理，对外积极向业内先进企业吸取经验做法，不断提高业务经营水平。截止目前公司不存在应披露未披露的信息。

问：请问贵司的上海科技京城运营情况如何？另外公司在租赁住房领域目前有哪些布局，在哪些城市开展？最后旗下全资子公司华闻期货今天运营情况如何，在国内期货公司中规模大概排在多少？

答：公司旗下的上海科技京城作为黄浦区最早的科技园区和重点楼宇，逐步形成了“一园多基地”的发展格局，目前，科技京城正主动对接产业新发展趋势，紧密围绕黄浦区发展规划，创新服务管理模式，吸引更多具有前瞻性高科技创新企业。此外，新黄浦积极响应国家战略号召，围绕上海本土深耕租赁住房，用实际行动为上海租赁住房开发建设与运营管理发挥积极作用。 公司全资子公司华闻期货目前经营情况稳定，盈利能力良好。今年来，华闻期货客户权益规模保持远超行业中位数水平，成交量市场占有率稳居行业前列。 截止目前公司不存在应披露未披露的信息。

问：请问贵司有没有考虑将房地产业务剥离，并置入集团其他业务的规划？另外目前在期货业务方面，公司这方面的收入增长情况如何？谢谢

答：目前，公司主营业务是房地产。公司全资子公司华闻期货目前经营情况稳定，盈利能力良好。今年来，华闻期货客户权益规模保持远超行业中位数水平，成交量市场占有率稳居行业前列。截止目前公司不存在应披露未披露的信息。

问：请问你们公司持有多少股份？(上海微电子设计有限公司)，这家公司主要是做什么的，在国内行业中处于什么地位？

答：谢谢您对公司的关心，公司在上海微电子设计有限公司的持股比例为28.57%，请详见公司2019年年报。

问：请问董秘：新黄浦是否参股中国唯一光刻机制造商上海微电子，持股比例多少？谢谢

答：谢谢您对公司的关心，公司在上海微电子设计有限公司的持股比例为28.57%，请详见公司2019年年报。

问：请问贵公司持有上海微电子装备（集团）股份有限公司多少股份？

答：谢谢您对公司的关心，公司在上海微电子设计有限公司的持股比例为28.57%，请详见公司2019年年报。

问：贵公司目前是否直接或间接参股过信托公司？

答：您好，新黄浦参股中泰信托有限责任公司，占29.97%股权，感谢您的关注。

问：董秘，您好！请问一下贵公司有参股中泰信托投资有限责任公司？

答：您好，新黄浦参股中泰信托有限责任公司，占29.97%股权，感谢您的关注。

问：新黄浦公司是否投资或参与投资期货板块？比如投资期货公司？或者直接或间接持有期货公司股权？

答：您好，新黄浦控股华闻期货有限公司，占100%股权；参股江西瑞奇期货经纪有限公司，占20%股权，感谢您的关注。

问：贵公司目前参股华闻期货多少比例？

答：您好，新黄浦控股华闻期货有限公司，占100%股权，感谢您的关注。

问：贵公司参股中泰信托投资多少比例呢？请回复。

答：您好，新黄浦参股中泰信托有限责任公司，占29.97%股权，感谢您的关注。

问：新黄浦参股江西瑞奇期货经纪有限公司多少比例呢？

答：您好，新黄浦参股江西瑞奇期货经纪有限公司，占20%股权，感谢您的关注。