城建发展(600266)董秘爆料

问：尊敬的领导，我是贵司忠实的股东，不仅持有大量贵司股票，还推荐很多朋友购买贵司楼盘，但贵司股票一路下跌，损失巨大，但我还是不准备割肉，恳请贵司年报提高分红，不让坚守的小股东们伤心。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前已连续18年向全体股东派发现金红利（2023年年度利润分配方案须经2023年度股东大会审议通过后方可实施），未来公司将继续保持积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。

问：请问如果城建智控上市，公司是否有计划作为战略投资方进行投资参股？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：请问公司在雄安的城建和城改的北京城有哪些储备项目

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在雄安没有项目，在北京的具体项目您可查阅公司2023年年度报告。

问：贵司目前股价只有净资产的一般，而且贵司已严重低于贵司过往回购价，难道不怕担责国有资产流失担责吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：您好，开发公司利润率明显高于上市公司，公司控股股东于2014年2月承诺尽快解决公司与开发公司之间的同业竞争，然后同时委托开发公司给上市公司管理，然后2018年又变更承诺，到2023年解决同业竞争，2023年又再次变更承诺，控股股东是否可以详细说明不能注入的原因？ 公司管理层也是集团管理层，在这件事上是不是可以更积极主动一些？毕竟已经10年了

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：万科、保利等地产公司每月都公布销售情况，公司作为一线地产商，是不是可以向这些信息公开更及时的上市公司学习，每月公布一下销售情况呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的建议。

问：北京房价比其它城市较晚进入下降周期，公司在21，22，23年高点拿了不少地，这对公司未来业绩会不会带来隐患？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司将努力经营，保持住稳健发展的良好态势，全力推动公司高质量发展。

问：请问持股5％以上的股东有没有转融通，若有目前余额是多少？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司控股股东未参与转融通业务。

问：建议公司财报里的项目信息部分能描述的更清晰一些，例如可以参考金地集团的“报告期内房地产开发投资情况”，能很容易的让大家看清楚每个项目的投资、销售、结转情况，咱们公司的财报看上去太难懂了

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的建议。

问：公司年报显示净利润520,717,464.01，为正的5亿多，而净资产却减少了6.17亿，是为什么呢？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司净资产有所减少是因为偿还了部分永续债。

问：尊敬的董秘你好，请问贵公司回购目的达到了吗？手握巨量现金流是不是考虑继续回购？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占当时总股本的8.01%，并注销了首次回购的101,843,405 股，目前暂无新的回购计划。

问：请问公司：该股涨幅严重低于大盘指数，是否2024年一季度销售不佳或业绩存在亏损，如果不是，建议邀请各大调研机构到公司进行调研，来扩大对公司的宣传。

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司将于2024年4月27日披露2024年第一季度报告，请您关注公司后续公告。

问：贵司截至2023年三季度，每股未分配利润五元多，要不给大家分了吧，不然我们小股民咋知道这些未分配利润还在不在啊

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据公司章程，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。

问：公司未分配利润比股价还高，会被ST吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。根据《上海证券交易所股票发行上市审核规则（征求意见稿）》相关规定，公司近三年累计现金分红比例与金额符合要求，不会被ST。

问：1. 集团的24年发展规划提到公司一级土地开发投入巨大，回款缓慢，导致整个集团负债率高居不下，能详细介绍下目前一级土地项目的投入成本和回款进度么？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对城建集团及公司的关注，关于公司的具体情况请您关注公司定期报告。

问：公司二期回购的股份处置,将于3月底到期,到时达出售价格条件,是否全部注销?

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司第二次回购股份持有期限将于2024年7月8日届满，具体处置安排请您关注公司公告。

问：贵司通过直接参股，以及创投和新三板等途径参股了许多公司，请问它们分布在哪些产业领域？有涉及人工智能、电子信息、通讯、机器人、高端制造、生物制药等高新产业吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司直接持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司部分股权，该公司官网显示其是面向中国及全球客户的空间遥感大数据服务商，是中国商业航天卫星遥感的开拓者。公司间接持有南微医学科技股份有限公司部分股权，该公司定期报告显示其主营业务为微创医疗器械的研发、制造和销售。

问：尊敬的北京城建管理层，我们注意到贵公司在房地产行业的ESG评级有所波动，尤其是在万得评级方面，从2019年的BB级下降至2021年的B级，然后在2022年回升至BB级。这种变化引起了我们对贵公司ESG治理稳定性的关注。在华证的ESG治理评分为BB，万得的评分为7.25。特别是在ESG治理方面，鉴于房地产行业对公司治理要求较高，贵公司完善公司治理体系问题？贵公司已发布企业社会责任报告，会不会发布更为全面的ESG报告？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：董秘你好，在房地产行业已经发生了重大趋势性变化的当下，请问公司董事会是否考虑过公司的未来发展战略优化调整，剥离地产业务给集团公司或住总集团，转型投资并购战略新兴产业、双碳产业呢？另公司股票价格大幅低于净资产，公司后续是否继续采取股票回购注销等市值管理措施，并将市值管理纳入年度目标考核？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司暂无剥离地产业务的计划。公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占当时总股本的8.01%，并注销了首次回购的101,843,405 股，目前暂无新的回购计划。

问：现在人工智能如火如荼,公司有否涉足或者创投这类朝阳企业

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司对外股权投资暂未涉及人工智能类企业。

问：公开的公司(010-82275538)电话没人接听,偶尔打通电话被否认是上市公司电话,给人感觉公司情况不太正常,公司近期是否经营不正常?今年一季度销售是否大幅下滑?

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司的公开电话为010-82275598，公司目前经营正常，具体请您关注公司定期报告。

问：请问：贵司尚有8千万股已回购股票，回购均价是多少？贵司今天股价4.08元，严重破净，甚至远低于每股未分配利润5.8元，作为央国企贵司有市值管理方面的考虑和措施吗？年报临近，贵司有考虑通过较好的分红来提振市场信心吗？

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注，公司第二次回购股份78,950,688股，回购均价5.09元/股。根据公司章程，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。

问：公司手握百亿现金流,目前有无新的投资方向

答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。

问：请问贵公司大股东的股票出借用于转融通没有？如果出借出去，合同期限是多少个月？

答：感谢您对公司的关注，公司控股股东未参与转融通业务。

问：请问截止2024年2月6日收盘股东人数?

答：感谢您对公司的关注，请您关注公司定期报告。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：感谢您对公司的关注，公司已经成立专班跟进城中村改造业务，目前还在等待相关政策落地。

问：4季度业绩公告什么时候发？

答：感谢您对公司的关注，请您关注公司后续公告。

问：之前问过1亿股注销的问题，其中提到了“待债权申报期满，公司将依法履行注销程序”请问“债权申报期”截止的时间是哪天，公司是否依法对“债权申报期”进行披露？

答：感谢您对公司的关注，具体信息请您查阅公司2023-66号公告——《关于注销回购股份并减少注册资本通知债权人的公告》。

问：公司目前现金流稳定充裕，建议公司推出2024年度新一期的回购计划，以提升投资者信心

答：感谢您对公司的关注，公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占总股本的8.01%，并注销了首次回购的101,843,405 股，目前暂无新的回购计划。

问：请问公司2023年城中村改造项目完成情况?

答：感谢您对公司的关注，公司已经成立专班跟进城中村改造业务，目前还在等待相关政策落地。

问：贵公司前期以5.891元的均价回购并注销了1亿股，为整个市场起到了很好的示范作用，也彰显了对公司股价的信心。当前，受到市场的拖累贵公司股价下跌到历史低位，请问贵公司是不是正在实施或计划实施进一步的股份回购，谢谢！

答：感谢您对公司的关注，公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占总股本的8.01%，并注销了首次回购的101,843,405 股，目前暂无新的回购计划。

问：请问公司如何响应国资委关于公司市值管理号召?

答：感谢您对公司的关注，公司将努力经营，保持住稳健发展的良好态势，全力推动公司高质量发展。

问：请问贵公司11月23日对外公告中的171.19亿元对外担保总额是否全部是为商品房承购人提供的住房按揭借款担保，不包含公司对内担保，谢谢！

答：感谢您对公司的关注，公司2023年11月24日披露的《关于为北京城建（海南）地产有限公司提供担保的公告》中的171.19亿元对外担保总额不包含为商品房承购人提供的住房按揭借款担保。

问：公司近期有什么重大利空消息要公布吗？股票怎么跌的这么狠

答：感谢您对公司的关注，公司严格按照证监会、交易所要求进行信息披露，不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。

问：随着ESG趋势的兴起，贵公司的ESG表现对于利益相关方来说越发重要。但看到贵公司的润灵环球评级处于末端CCC等级，和行业平均水平相距甚远，十分令人堪忧。特别是在“公司治理”议题上，请仔细谈谈贵公司的企业治理原则和价值观，以及贵公司如何确保高层管理人员的行为符合道德标准？

答：感谢您对公司的关注。

问：董秘你好，为什么不发2023年公司业绩预告公告？

答：感谢您对公司的关注，公司严格按照交易所要求披露业绩预告，请您关注公司后续公告。

问：注销1亿股马上到公示期了，公司怎么打算的？

答：感谢您对公司的关注，公司于2023年12月13日披露了关于注销回购股份并减少注册资本通知债权人的公告，待债权申报期满，公司将依法履行注销程序。

问：请问什么时间发布2023年业绩预报？是否一月二十六日消减公司前期注销的股份数?

答：感谢您对公司的关注。公司严格按照交易所要求披露业绩预告，请您关注公司后续公告。公司于2023年12月13日披露了关于注销回购股份并减少注册资本通知债权人的公告，待债权申报期满，公司将依法履行注销程序。

问：公司会加大分红力度吗？回购有进展了吗？

答：感谢您对公司的关注。根据公司章程，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。公司于2023年12月13日披露了关于注销回购股份并减少注册资本通知债权人的公告，待债权申报期满，公司将依法履行注销程序。

问：请问贵公司是否参与国家一带一路相关项目？

答：公司未参加相关项目。

问：您好，我长期做企业ESG这一领域的相关研究，发现公司在很多ESG指标上的数字还有待优化，比如在华证和万得的评级都只有BB，与同行业领军者差距较大。尤其在公司治理方面，有效的公司内部治理可能给公司带来实实在在的收益。不知公司是否重视提升公司治理评价水平？

答：感谢您对公司的关注。

问：董秘你好，最近城建发展走出了独立的行情，大盘涨，他跌，地产股涨，他也跌，24号地产股大涨，城建发展大跌，是贵公司有什么大雷没爆出来吗？贵司对维护公司价值有没有什么对策和措施？

答：公司严格按照证监会、交易所要求进行信息披露，不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。

问：公司股价已经跌到净资产的一半左右，公司股票价格一直下探，投资者损失惨重，贵公司的转融通业务却还一直在进行，这种杀鸡取卵式的收割公司视而不见吗？公司回购股份的意义何在？

答：根据《上海证券交易所转融通证券出借交易实施办法（试行）（2023年修订）》相关规定，符合条件的证券持有者，可以成为证券出借的出借人，公司自身未有出借证券的情况，但市场其他交易主体是否进行转融通业务公司无法干涉。

问：贵公司什么时候分红

答：请您关注公司公告。

问：董秘好，公司到2022年末未分配利润达到105亿，到2023年末预期能达到110以上的未分配利润，同时公司又处于历史上业绩最好，现金流最好的阶段，是否会考虑加大分红力度或者派发特殊股息，让投资者分享公司发展收益？毕竟现在股价都低于未分配利润了。

答：感谢您对公司的关注。根据公司章程，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。

问：董秘你好，2023年已结束，请问贵公司在北京地区的房地产销量排名情况

答：根据中指院相关数据，公司在北京地区的房地产销量排名第2，具体销售金额和销售面积请您以公司定期报告为准。

问：公司近期有什么重大利空消息要公布吗？股票怎么跌的这么狠

答：公司严格按照证监会、交易所要求进行信息披露，不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。

问：证监会取消回购窗口期，请问贵公司有没有继续回购计划？谢谢

答：感谢您对公司的关注，公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占总股本的8.01%，目前暂无新的回购计划。

问：请问贵公司和北交所有何关联？最近北交所股票上涨喜人，市场传闻利好很多，请贵公司董秘有空答复下……感谢，祝好！

答：公司和北交所无关联。

问：董秘您好，证监会鼓励上市公司回购股份，作为一家优秀的国企上市公司，城建发展是否可以重启第三次股份回购呢？

答：感谢您对公司的关注，公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占总股本的8.01%，目前暂无新的回购计划。

问：贵司今天的股价出现了暴跌，是否存在应公布未公布的利空消息？另外贵司股价已经跌破净值，公司管理层和大股东是否适时考虑回购以提振股价？

答：公司严格按照证监会、交易所要求进行信息披露，不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占总股本的8.01%，目前暂无新的回购计划。

问：董秘你好，北京施行认房不认贷政策，对于公司未来销售业绩和盈利能否带来较大的利好？

答：感谢您对公司的关注，公司预计该政策将会对公司销售业绩产生正面影响，公司将持续关注相关政策落地，准确研判形式，抢抓政策机遇，应势而变，保持住稳健发展的良好态势，全力推动公司高质量发展。

问：公司大股东13年承诺18年底彻底解决同业竞争，然而10年过去了，大股东的子公司一直由公司托管管理，管理10年还不能符合上市公司的标准么？ 10年一个新的创业公司都能上市了。

答：感谢您对公司的关注。

问：你好董秘，请介绍下贵公司参与的城中村改造项目，谢谢

答：公司目前在手棚改项目有望坛棚改项目、临河村棚改项目、怀柔大中富乐、小中富乐棚改项目、延庆康庄一、二、三街棚改项目、延庆新农农村建设棚改项目、海子角棚改项目、密云棚改项目、保定市棚改项目，在手一级开发项目有马池口项目和走马庄项目，各项目具体情况请您查阅公司定期报告。

问：请问公司新的一年拿到的地如何？谢谢。

答：感谢您对公司的关注，公司近年来通过多种渠道新增土地储备。2022年公司竞得北京市大井新村地块、昌平区土城新村地块、顺义区顺义新城地块、通州区邓家窑地块、保定市双胜街地块和黄山市谭家桥镇9宗地块，2023公司竞得北京市朝阳区奶西村地块、三亚市抱坡片区地块和黄山市谭家桥镇4宗地块，公司还通过与建发地产、越秀地产合作，分别参与北京市生命科学园地块、海淀区双新村地块开发建设，各地块、项目的具体情况请您查阅公司临时公告。

问：你好董秘，请介绍下贵公司房地产服务相关项目情况，谢谢

答：公司房地产开发主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域，逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。公司房地产开发项目具体情况，请您查阅公司定期报告。

问：国家经济复苏强盛，旅游业发展迎来转机，请问公司在文旅地产方面发展怎么样？

答：公司文旅项目建设有序进行，呈现蓬勃发展态势。公司以黄山东大门索道获批开建、黄山市域旅游铁路 T1 线被纳入国家发展规划为契机，加速推动黄山项目商业街、民宿和住宅开工建设，持续做好业态规划和招商销售工作，目前住宅项目首期已开盘售罄。同时公司坚持绿水青山就是金山银山的发展理念，立足生态文明建设大局，以“尊重自然、顺应自然、保护自然”的人文理念，不断优化云蒙山景区建设，将通过创新产品业态、提升服务品质等方式，把云蒙山景区建设打造成北京近郊旅游新标杆。

问：我是城建发展的一名散户股东，衷心感谢新上任的公司管理层所做的开拓性工作，城建的价值回来了。

答：感谢您对公司的关注。

问：公司如何升级转型 回报大小股东利益十年一直下跌

答：感谢您对公司的关注，公司未来将在继续提升三大主业发展能力的同时，不断提高创新思维，加大文旅地产、康养产业资源投入，精准发力城市更新领域，有序推进代建等轻资产运营模式，加速向新发展模式转变。

问：请问，截至2023年6月30日，公司的股东数是多少？谢谢!

答：感谢您对公司的关注，公司将于8月31日披露2023年半年报，届时请您查阅公司定期报告。

问：我购买了公司股票，感谢公司管理层，在公司去年亏损状态还给广大股东分红，请公司尽快安排派发2022年现金红利，我们家正在筹措购房首付款。谢谢

答：感谢您对公司的关注，公司于2023年6月28日披露了2022 年年度权益分派实施公告，现金红利将于2023年7月4日发放。

问：请问控股股东年内完成同业的合并的承诺还会继续遵守么？如果遵守目前都进行了哪些工作？

答：公司目前与控股股东北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）的两家全资子公司存在房地产业务的同业竞争，前述两家子公司分别为北京城建房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）和北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）。公司一直采取托管方式对开发公司进行管理，相关事项均严格履行审批程序，城建集团也就此做出承诺，待开发公司满足注入条件后尽快解决同业竞争问题。

问：请问开发公司和住总集团资产注入托管进程如何？

答：公司目前与控股股东北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）的两家全资子公司存在房地产业务的同业竞争，前述两家子公司分别为北京城建房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）和北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）。公司一直采取托管方式对开发公司进行管理，相关事项均严格履行审批程序，城建集团也就此做出承诺，待开发公司满足注入条件后尽快解决同业竞争问题。城建集团正积极梳理住总集团旗下房地产业务现状，促使其合规稳健经营，理顺外部投资关系，打造符合上市公司治理规范的组织架构，就所持资产和权益与相关方积极沟通落实权属和相关权利义务安排。待理顺相关关系，摸清资产状况后，拟先将住总集团旗下房地产板块交由公司托管，待其具备条件后注入公司以解决同业竞争问题。目前正在协商托管的相关事宜。

问：北京城建集团和城建发展 关系

答：感谢您对公司的关注，北京城建集团是公司的控股股东，持有公司41.86%股权。

问：公司近年销售年年新高，收入确认却不见明显增长是什么原因？

答：感谢您对公司的关注，公司严格按照会计准则的要求确认收入。

问：请问北京市朝阳区秋实街1号（城悦荟）什么时候改造完成？大概什么时间营业？都有哪些品牌入驻？谢谢

答：感谢您对公司的关注，公司将加快推进秋实街1号（城悦荟）营业相关工作。

问：公司对未来如何规划

答：感谢您对公司的关注，公司2023年重点工作安排请您查阅2022年度董事会工作报告。

问：公司房价一般在什么位置

答：感谢您对公司的关注，公司各项目所处地区不同，售价有较大差异，具体请您咨询各项目售楼处。

问：希望公司尽快召开2022年度股东大会，尽快发放现金红利

答：公司将于2023年6月13日召开2022年年度股东大会，具体详见公司2023-22号公告。

问：请问，城建集团的下属住总集团与城建发展存在同业竞争关系，住总集团的房地产业务有划入城建发展的计划吗？

答：城建集团正积极梳理住总集团旗下房地产业务现状，促使其合规稳健经营，理顺外部投资关系，打造符合上市公司治理规范的组织架构，就所持资产和权益与相关方积极沟通落实权属和相关权利义务安排。待理顺相关关系，摸清资产状况后，拟先将住总集团旗下房地产板块交由公司托管，待其具备条件后注入公司以解决同业竞争问题。目前正在协商托管的相关事宜。

问：董秘您好，请转达一名小股东的真切请求：希望公司尽早召开股东大会，尽早实施现金红利分配，我等着城建公司的分红交房贷、车贷，给孩子报培训班，非常感谢。

答：感谢您对公司的关注。

问：您好！公司股价严重偏离净资产，或公司现金流，或未分配利润，是否说明公司对股民投资回报不足，导致对公司投资没有信心？ 公司有何规划改变？

答：感谢您对公司的关注。根据公司章程，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式。2022年度，公司兼顾全体股东的整体利益、自身的长远利益及可持续发展，在亏损926,179,072.98元的情况下，拟派发现金红利207,574,350.70元（含税），具体请您以股东大会审议为准。

问：之前回购的股份锁定期3年马上就要到了，公司计划怎么处置？

答：请您关注公司后续公告，谢谢。

问：公司是否持有城建智控的股份？

答：感谢您对公司的关注，公司目前不持有城建智控的股份。

问：公司持有赛迪时代的股份有多少？赛迪时代有上市的计划吗？

答：感谢您对公司的关注，公司于2007年完成北京赛迪时代信息产业股份有限公司股权转让，具体请您查阅2007-39号公告，公司目前不持有赛迪时代股权。

问：城建发展属于国企国资，应该在给投资者正回报，建议2022年继续保持现金红利分红

答：感谢您对公司的关注。

问：您好！公司股价严重偏离净资产，或公司现金流，或未分配利润，是否说明公司对股民投资回报不足，导致对公司投资没有信心？公司有何规划改变？

答：感谢您对公司的关注。根据公司章程，公司一直实施积极稳定的利润分配政策，优先采用现金分红的利润分配方式，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展。

问：董秘你好，第八届董事会第十次会议决议公告为何没有公布？内容是什么？

答：感谢您对公司的关注，公司按照上市规则履行信息披露义务

问：董秘您好！公司三大板块的对外股权投资板块中，请正面答复一下都有哪些公司的股权？大家知道的锦州银行、国信证券就不用说了。另外全面注册制下有哪些投资的公司可能上市？我是公司的股东，请别回复感谢对公司的关注或关注定期报告。谢谢！

答：感谢您对公司的关注，公司除持有国信证券、锦州银行股权外，还持有深圳市中科招商创业投资有限公司、华能资本服务有限公司、二十一世纪空间技术应用股份有限公司等公司股权，具体情况请您查阅公司定期报告。公司将把握全面注册制历史机遇，深入分析投管项目上市可行性，积极推动相关事项。

问：董秘，您好！公司2022年虽然亏损，但现金流非常充裕，从股东利益角度考虑，能否保证继续实施现金分配方案，因为2019年公司净利润大幅增长，而现金分配却扣除了可交易性金融投资部分的增值，理由是该部分没有现金流收入，现在现金流有了，可以补分红利，谢谢您们

答：感谢您对公司的关注。

问：国家最新的政策抓大放小，公司还是在等待在考虑吗？再不做大做强就被市场边缘话了，可以考虑和首开合并，集团整体上市等。再不动作就迟了！

答：感谢您对公司的关注。中国证监会支持房地产市场平稳健康发展，针对房地产公司在股权融资方面调整优化5项措施，将有力促进上市房地产公司的健康发展，公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期，结合公司实际情况，积极推动相关事项。

问：董秘您好，请问公司公告22年四季度房地产经营情况吗？什么时候公告？

答：感谢您对公司的关注，公司一般在披露年度报告的同时，披露第四季度及全年房地产经营情况。

问：请公司董事会在制定22年分配方案时，充分考虑22年公司优良的现金流，股价大幅下跌，股东市值损失巨大，给广大股东多点现金分配补偿。

答：感谢您对公司的关注。

问：请问公司目前每股未分配利润5.79元比公司股价还高不少，马上又到年报公司是否会考虑到这点回馈股东呢？

答：感谢您对公司的关注，请您关注公司公告。

问：公司管理层一直讲寻找商业机会解决住总房地产的同业竞争问题，最近证监会一些列政策，公司是否会履行承诺，目前解决同业竞争还有那些实质性障碍呢？

答：感谢您对公司的关注，公司同业竞争问题正在逐步解决中。

问：你好，近期公司股价持续跌跌不休，大盘指数这几天强反弹，但是城建的走势逆风而行，不涨反跌，公司净资产达九块，但是股价却只有净资产的一半！近日政策放宽并支持房企融资并购活动，董秘也说公司正在积极响应这个难得的窗口期，请高管们要加紧落实研究出利于公司发展和投资者共同受益的多赢的政策，别辜负投资者对贵公司的长期投资！建议可以将一些盈利能力较为突出的资产注入到上市公司，将上市公司做大做强！

答：感谢您对公司的关注。中国证监会支持房地产市场平稳健康发展，针对房地产公司在股权融资方面调整优化5项措施，将有力促进上市房地产公司的健康发展，公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期，结合公司实际情况，积极推动相关事项。

问：公司股票严重偏离净资产，是否考虑回购股份？

答：根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第7号——回购股份》第二条第一款和第十三条规定等规定，公司所回购的股份数合计不得超过本公司已发行股份总额的10%。公司目前已完成两次回购，使用资金约10亿元，共计回购180,794,093股，约占总股本的8.01%。

问：你好，请问公司是否有在雄安新区进行一定的建设和投资呢？

答：感谢您对公司的关注，公司目前没有在雄安新区进行投资和建设。

问：你好，近期国家对房地产出台多项提振政策，包括并购重组，再融资等新措施，请问公司是否会积极应对新政策带来的红利呢？公司高层有没仔细论证和研究落实新政呢？

答：感谢您对公司的关注。中国证监会支持房地产市场平稳健康发展，针对房地产公司在股权融资方面调整优化5项措施，将有力促进上市房地产公司的健康发展，公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期，结合公司实际情况，积极推动相关事项。

问：公司拥有大量投资商业地产，长租公寓，请问公司什么时候开始启动发行reits计划，优化经营困境？

答：感谢您对公司的关注。待相关政策落地后，公司将根据市场情况和公司发展需要进行评估。

问：您好，近日证监会提出推动REITs扩展到商业不动产等领域。请问公司持有价值97亿的投资性商业房产，其中是否有可以符合响应政府号召成立REITs的项目？

答：感谢您对公司的关注。待相关政策落地后，公司将根据市场情况和公司发展需要进行评估。

问：看公司三季报亏损原因是持有金融资产和参股公司投资收益下降，造成了9亿多减值所致。请问以公司国企谨慎的风控把关，这些投资又经过多年分红当初成本是否已经收回来？亏损只是会计准则下的公允价值变动损益吧？

答：感谢您对公司的关注，公司直接持有国信证券，通过深圳市中科招商创业投资有限公司持有南微医学和普天科技等金融资产，采取公允价值计量，报告期亏损的主要原因是金融资产价值变动。

问：公司面对千载难逢的房地产好政策，不知道公司有什么打算呢，是做大做强的购并，还是降低财务费用的可转债，希望公司能有所作为！

答：感谢您对公司的关注。中国证监会支持房地产市场平稳健康发展，针对房地产公司在股权融资方面调整优化5项措施，将有力促进上市房地产公司的健康发展，公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期，结合公司实际情况，积极推动相关事项。

问：您好，证监会:恢复上市房企再融资公司 公司有无申请计划

答：感谢您对公司的关注。中国证监会支持房地产市场平稳健康发展，针对房地产公司在股权融资方面调整优化5项措施，将有力促进上市房地产公司的健康发展，公司将充分研究政策并将抓住难得的政策窗口期，结合公司实际情况，积极推动相关事项。

问：感谢董秘大晚上的回答问题！三年国改时间将至，同业竞争国改何时解决？公司财务数据是否正确？董事会既将召开，公司形象与公司市值是否匹配？

答：感谢您对公司的关注，公司同业竞争问题正在逐步解决中，公司披露的年度报告都经会计师事务所审计，财务数据真实可靠。

问：请问领导何时进行市值管理

答：感谢您对公司的关注。

问：2019年11月三年前住总集团就已经和北京城建集团合并，这三年以来城建集团下住总房地产业务一直和城建发展的房地产业务存在同业竞争，请问这同业竞争是要到什么时候呢？早在二十一年前北京城建集团把房地产业务置换现在的城建发展基建业务时就说以后不会继续做房地产不会存在同业竞争。这二十多年来集团基建越做越大，但置换了房地产业务的城建发展股价市值越来越低……和集团下其他公司一起竞拍土地一起抢市场这不太合适吧。

答：感谢您对公司的关注。

问：再次呼吁公司回购股份，并且注销前次回购的股份。

答：谢谢您的意见与建议。

问：回购上限是10%，那么公司至少还可以回购1.8%的股份。5.5元都回购了，现在3.3元管理层怎么不愿意回购了呢。难道我们公司9元的净资产是假的。

答：感谢您对公司的关注，公司披露的年度报告都经会计师事务所审计，不存在作假的情况。

问：公司内部出现什么问题 股价一年不如一年 一天不如一天 管理层一点也不重视。

答：感谢您对公司的关注，公司目前生产经营一切正常。