冠城大通(600067)董秘爆料

问：公司在《冠城大通关于上海证券交易所就公司2023年半年度报告相关事项监管工作函的回复公告》中，有两点前后不一致的地方，请公司厘清是虚假陈述还是另有隐情：2、公司提到铂珺花园，总可售面积是18.47万平方米，已售99.35%，也就是说未售面积是1200平方米；而在预测收入时声明“住宅预计平均售价 1.02 万元/平方米”，那么预测收入就是1200万左右（含税），但是最终预测为3600万元。差了3倍，如何解读？3、华熙阁也同样有此问题

答：您好，常熟项目业态包含住宅及车位。车位为非产权车位，公司主要运营方式为以租赁形式一次性收取租金，一并列入预计收入。感谢您的关注。

问：公司在《冠城大通关于上海证券交易所就公司2023年半年度报告相关事项监管工作函的回复公告》中，有两点前后不一致的地方，请公司厘清是虚假陈述还是另有隐情：4、房地产项目中仍然存在较大未售面积和金额的蝶泉湾项目和西北旺新村拆迁房项目为什么不进行澄清说明。其中蝶泉湾项目尚有2.6万平方米面积未售，预计金额超过2亿元（江苏的3、4000万项目都拿出来说了）、西北旺新村有逾20万平方米，预计金额超过9亿元。不说明的理由是？

答：您好，西北旺新村项目主要在售A3地块商业和写字楼，相关情况已体现在工作函问题回复中，常熟项目是公司近年来的重点销售项目。公司依法合规履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：公司在《冠城大通关于上海证券交易所就公司2023年半年度报告相关事项监管工作函的回复公告》中，有两点前后不一致的地方，请公司厘清是虚假陈述还是另有隐情：1、一方面说明公司“2023年6月30日，公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计39.35亿元，长期借款11.52亿元，以上合计50.87亿元”，一方面“已使用金融机构授信总额为70.16亿元”，中间差异近20亿，难道这20亿的使用银行授信是无息的，也不是借款？

答：您好，公司部分贷款为房地产开发贷及项目贷款，前述类型贷款在获得的金融机构授信额度内不可循环续贷，“已使用金额机构授信总额”包含前述类型贷款在额度范围内的累计提款金额，公司定期报告中的借款余额系该时点尚未到期贷款。感谢您的关注。

问：公司三季报流动资产里119.5亿为存货，请问具体是什么存货？房产和电磁线各占多少？

答：您好，公司存货主要由房地产业务项目存货和电磁线业务存货等构成，其中绝大部分是房地产类存货。感谢您的关注。

问：公司新近成立的北京冠城嘉和物业有限公司，目前主要管理的项目有哪些，累计管理物业面积多少平方米？

答：您好。公司新成立的北京冠城嘉和物业有限公司目前主要负责管理福州冠城大通广场、北京创富大厦，以及为北京启辰中心提供前期物业服务，未来也将陆续拓展新的物业项目。感谢您的关注！

问：上市公司控股或参股了诸多投资合伙企业（有限合伙）企业，例如注册资本高达10亿的冠城永利（平潭）投资合伙企业（有限合伙）、注册资本1.8亿的昊樽期酒国际投资顾问（北京）有限公司、6000多万的冠城泓华（三明）投资合伙企业（有限合伙）、15.3亿的福建省新兴产业股权投资有限合伙企业、9000万的福建冠城华汇股权投资有限合伙企业，都干了什么、投了什么项目、挣钱了吗？这些投入金额已经逾30亿以上，远超过目前市值。

答：您好。前述您提及的合伙企业均非公司合并报告范围内企业。感谢您的关注！

问：《中国证券监督管理委员会福建监管局行政监管措施决定书〔2022〕92号》针对“关于对福建冠城资产管理有限公司采取责令改正措施的决定”的这些内容，发现触犯的法律条目多的去了：1、这个是关联交易，是否有通过股东大会、是否有预告/公告？2、拿全体股民的钱去做不合规的事情，是否触犯了背信罪？3、该处罚通知，涉及重要参股公司和上市公司资金，是否应该及时公告？如果是，是不是涉及信披违法违规？4、违法侵占股东权益？

答：您好。福建冠城资产管理有限公司为本公司下属企业对外参股公司，非本公司控股公司，上市公司不存在相关违法违规及侵占股东权益行为，感谢您的关注。

问：启辰中心什么时候竣工，太阳宫政府的钱什么时候可以收回，现在政府对欠款开始重视，你们会采取什么措施，因为你们的融资成本太高了

答：您好。公司位于北京的西北旺新村 A3 项目已完成商业楼及部分写字楼竣工备案。太阳宫D区土地一级开发项目土地开发建设补偿费正在陆续收回。具体请关注公司后续相关公告或定期报告。感谢您的关注！

问：2023年，冠城大通在房地产领域大都是尾盘销售，所以销售额降幅很大，但是销售费用并没有出现相应的减少，销售费用占比已经远超出行业平均水平。公司目前给予第三方的房产销售公司销售佣金比例是多少？可否分为北京和非北京两个维度介绍一下。公司是否存在通过支付第三方销售费用的名义占有上市公司资产的行为?

答：您好。具体销售佣金比例属于商业机密。公司销售佣金比例符合市场常规代理销售公司佣金比例范围，相关销售行为合法合规。感谢您的关注！

问：偶尔查到《中国证券监督管理委员会福建监管局行政监管措施决定书〔2022〕92号》针对“关于对福建冠城资产管理有限公司采取责令改正措施的决定”，其中提到公司将上市公司的全体股民资金违规借给员工持股计划和参股子公司、私募基金管理不规范等。请问这些借出资金收回来了吗，是否造成了损失或者有盈利？公司这种行为是否违法违规，为什么不公告，违规人员承担法律责任了吗？大股东需要赔偿上市公司的损失吗？

答：您好。福建冠城资产管理有限公司为本公司下属企业对外参股公司，非本公司控股公司，上述相关监管措施与上市公司无关，感谢您的关注。

问：福建闽西北的小区车位按3、4万一个报税，被税务系统稽查后证实房地产企业严重偷逃税款，并被加以重罚。贵司福州、南京的车位按3、4万来核定跌价损失并计提，合理吗？审计师事务所是否有实地查核？

答：您好。公司依法合规纳税，并严格依照相关财务会计准则编制财务报表；会计师事务所审计工作亦严格按照相关法律法规执行。感谢您的关注。

问：据省税务系统的内部通报，2023年某闽北三四线城市一个约1000户的民营房地产项目，通过低价记账所售车位（含人防车位销售不入账）、商铺及出租收入不入账等形式，大肆逃税、侵占小股东利益，被小股东举报后连补带重罚2亿多（平均一套房子摊了20万补罚税金）。另一国有城投公司低价入账车位、商铺，被稽查，预计也得补罚过亿。结合冠城大通按单价2、3000计价福州、南京车位和房产行为，估计会是稽查重点——建议公司内部速自我清查

答：您好，公司依法合规纳税，感谢您的关注。

问：查了一下市场数据，冠城大通市净率是沪市市净率倒数第15名（前面还有10家是已经净资产亏成负的）；同样在深市来排名，大概是第十名（前面还有25家是净资产亏成负的）。而深沪两市总共有约5500只股票。再看看比冠城大通还差的这25家，绝大部分是已经暴雷，没有暴雷的也是负债率高企。这25只股票中，总市值比冠城大通小的只有1家。这让人怀疑公司是不是通过各投资公司、投资基金，把钱转给大股东占用？公司有未公布的潜在风险吗？

答：您好。公司不存在大股东资金占用情况，感谢您的关注！

问：董秘回答和棠瑞府只有493个车位，且全是产权车位。请解释2处疑惑： 1、房天下、吉屋网、安居客、链家等平台都注明和棠瑞府车位数是772个，车房比是1.1：1，难道这些平台全在做虚假宣传？ 2、从房管局官网查核，493个产权车位只卖了35个，换句话几乎100%销售的楼盘，只有5%房主买了车位，是挑战大家常识，还是南京人实在穷、买不起车？ 销售远低于常识的原因是什么？

答：您好。和棠瑞府车位数量为493个，均为产权车位。具体销售情况等信息请您查询南京市房管局官网。如您有意向，欢迎来项目实地考察及购买。感谢您的关注。

问：北京2024年供地预告已经挂出了太阳宫D区627地块的信息，按流程是不是该地块也已经被收储了？这么大的事情，为什么不公告？上市公司要做报喜鸟，别老做报丧星。

答：您好，未知您的信息来源。感谢您的关注。

问：您好：我注意到贵公司的ESG表现仅为行业平均水平，被商道融绿评级为B-，被华证评级为B，在社会责任方面距离万科A等ESG领先企业有很大差距，仅被华证评级为BB。请问贵公司是否会尽快披露你们去年的社会责任报告，又会在哪些方面在今年做出进一步的完善？期待回复！

答：您好，公司未知各平台评级标准。公司在企业经营的同时，积极主动承担社会责任，热心公益慈善事业，践行环保责任，努力履行企业公民职责，并已连续15年编制《社会责任报告》，预计2023年社会责任报告将与定期报告同时披露。未来，公司将继续努力做好各项运营工作，感谢您的关注！

问：公司对目前的股价什么看法？

答：您好，二级市场股价受众多因素影响，公司各项运营工作正常，也在通过回购等各种措施提升市场价值。感谢您的关注！

问：董秘您好！有报道称电磁线板块为了应对日益增长的国际业务需求，正在进行大规模外语培训，请问贵公司是否打算将“出海”作为未来重点发展方向？

答：您好，公司为电磁线板块员工提供外语培训，旨在为不同类型客户提供更加专业和优质的服务，有利于未来进一步增强电磁线在海外市场的竞争力。感谢您的关注。

问：北京启辰中心是不是上市公司资产

答：您好，启辰中心是公司正在开发的项目。感谢您的关注。

问：董秘您好！请问贵公司有没有计划参与城中村改造项目？现在有没有城中村改造的接触、洽谈、或者战略合作等相关项目?谢谢！

答：您好，公司目前未参与城中村改造项目，感谢您的关注。

问：在2022年中邵武新闻网上“福建邵武创鑫新材料有限公司总经理肖五三告诉记者，邵武创鑫（科技）在2012年成立，在近十年的发展过程中得到了吴家塘镇很大的帮助。特别是去年二期启动以来，吴家塘镇政府给予大力支持。按计划，他们将在今年九月完成建设安装，年底能够顺利投产。”——怎么就成了预计到24年底能够投产？

答：您好。近年来，电解液添加剂市场供给大幅增加，供需格局逐步发生变化，价格呈现下跌趋势。同时，2022年至2023年间，受大环境制约，施工人员、建设材料运输等均受到不同程度影响，进而导致厂房建设整体进度不及预期。感谢您的关注。

问：请问公司太阳宫土地的应收款回收情况，是否考虑采取法律措施争取收回该笔资金。

答：您好。公司正积极向朝阳区土储和朝阳区财政申请尽快返还剩余土地开发建设补偿费，朝阳区财政将根据其实际资金等情况陆续安排返还，具体请关注公司后续相关公告或定期报告。感谢您的关注。

问：房地产整个市场都不太好，公司对地产是怎么打算的？电磁线业务经营怎么样了？跌成这样。

答：您好，近日受市场及地产行业大幅波动影响，公司股票出现非理性下跌，不能正常反应公司实际情况。房地产业务方面，公司近几年已不再新增土地储备，目前经营主要是加快现有项目开发建设进度，加速存量房地产项目去化和对尾盘项目的清理。电磁线业务方面，公司技术实力和研发能力行业处于头部水平，近年来一直持续保持稳定经营，每年为公司贡献一定的净利润，扁线业务也逐步扩大产销规模，公司未来将适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，同时在合适机会寻求现有业务产业链上下游并购机会，实现公司的长远可持续发展。

问：这几天冠城大通股价都在跌，公司经营有什么问题？

答：您好，近日受市场及地产行业大幅波动影响，公司股票出现非理性下跌，已远低于每股净资产，不能正常反应公司实际情况。公司目前各项经营正常，后续也将积极做好各项运营工作。

问：你好！这两天股市大幅度回血，可是冠城大通却连续大跌是为什么？是要退市了还是要st？拿了几年了竟然只剩下渣子，请解释一下

答：您好，近日受市场及地产行业大幅波动影响，公司股票出现非理性下跌，已远低于每股净资产，不能正常反应公司实际情况。公司目前各项经营正常，后续也将积极做好各项运营工作。

问：发现公司在车位、商铺、写字楼等项目上经营数据极不透明，存在大量说不清、道不明的经营结果，而这些恰恰是与冠城物业又密不可分，想问在年报中，会计师事务所是否会有专项稽核和说明？

答：您好，公司依法合规经营并严格按照相关规定履行信息披露义务。冠城酒店物业管理有限公司非公司关联方。感谢您的关注。

问：近期一直在关注咱们公司啊，结果失望的发现ESG评级偏低，华证为B，万得为BB，社会方面评级为BB。想问一下，贵公司如何看待自身的ESG呢？在改善社群影响和提升员工保障方面有哪些举措呢？谢谢

答：您好，公司未知各平台评级标准。公司在企业经营的同时，积极主动承担社会责任，热心公益慈善事业，践行环保责任，努力履行企业公民职责，并已连续15年编制《社会责任报告》。未来，公司将继续努力做好各项运营工作，感谢您的关注！

问：贵公司合作的新能源汽车有哪些？是否考虑加强合作，加强研发

答：您好，公司扁线产品主要供应新能源汽车电机材料使用，并与部分新能源汽车厂商开展车用电机电磁线的合作。感谢您的关注。

问：问董秘这股创了15年新低是不是公司出现了什么问题求答复谢谢

答：您好，2023年全年，受宏观经济因素制约，A股总体呈下跌趋势。公司目前经营正常，未来也将继续努力做好各项运营工作，感谢您的关注！

问：据南京住建委官网信息，公司在南京的项目和棠瑞府项目的产权车位，开始按2万元一个开始倾售，不知是否属实？另外在本项目中有产权车位和所有车位数量中存在大概300个的差异，也就是说无产权车位有300个，这些车位目前销售价是多少、已销售多少？

答：您好，未知您消息来源。和棠瑞府车位数量为493个，均为产权车位。具体销售情况等信息请您查询南京市房管局官网。感谢您的关注。

问：网络上有信息说公司与长安汽车有战略合作关系，目前的合作进度如何？据长安的公告显示，长安汽车将同华为智能车Bu，公司有什么计划借机打入华为供应链？

答：您好，公司扁线产品主要供应新能源汽车电机材料使用，并与部分新能源汽车厂商开展车用电机电磁线的合作。公司目前未与华为开展合作。感谢您的关注。

问：据报道，邵武创鑫新材料的二期工程已经完成，并开始投入正式生产，请问该消息属实吗？目前创鑫新材料的总产能、产能利用率情况如何？

答：您好，邵武创鑫的二期工程的建设尚在有序推进中，预计于2024年底投产。目前邵武创鑫一期总产能约400吨，除部分车间尚在技改未生产外，一期产能利用率按照不同产品线，分别为70%-100%。

问：太阳宫地块最新进展情况如何？新能源业务有什么重大事件，或新的进展？退出房地产业务的计划是如何安排？

答：您好，公司正积极向朝阳区土储和朝阳区财政申请尽快返还剩余土地开发建设补偿费，朝阳区财政将根据其实际资金等情况陆续安排返还。新能源添加剂业务方面，公司争取进一步提高公司产品的市场占有率，力争成为在该细分领域具有一定影响力的公司。动力锂电池方面，公司争取尽快完成处置工作。房地产业务方面，公司将密切关注政策及市场变化，加快现有项目开发建设进度，近几年已不再新增土地储备，并加速存量房地产项目去化和对尾盘项目的清理。感谢您的关注。

问：公司在氢能源方面有何进展

答：您好，公司全资子公司福建冠城投资有限公司持有上海舜华新能源系统有限公司4.77%的股权，该项投资为财务性投资，公司不参与具体经营，感谢您的关注。

问：请问江苏大通与马斯克下属企业合作情况怎么了？

答：您好，江苏大通目前未与特斯拉开展合作。感谢您的关注。

问：“您好，蓝郡项目车位基数大，实际销售数量已超过华宸院”——董秘还是没有实际回答我的问题“上市公司始终称南京蓝郡项目，4700多个车位……截至目前经过6年销售，车位销售仅仅5%略多，这个是真实原因吗？ 同江北区域的华宸院项目，车位开售后1个季度就实现了约50%的车位销售……普遍反馈蓝郡小区的一个缺点就是车位紧张”——一个有近5000套商品房的老小区，一个是只有500套的新小区，车位销售只多了几十套？合理吗？

答：您好，公司各个项目位于南京不同区域，各个区位车位需求情况存在差别。蓝郡项目位于南京市六合区，项目分为ABCD四个区，除A区外BCD区项目整体入住率不高。项目周边路面停车现象较为普遍，小区地库内车位空置较多，业主车位购买意愿不强。不知您说的蓝郡小区车位紧张是不是指外面周边路面停车位紧张。欢迎您来公司实地了解，如果您有合适的车位销售渠道或团购意向，也欢迎和我们联系洽谈沟通车位包销事宜。华宸院项目位于南京市高淳区中心，毗邻高淳区人民法院等政府部门，小区内车位较少且路面停车管理较为规范。公司依法合规经营，如您对车位销售存疑，可从地区房管局调取数据查阅，感谢您的关注。

问：分析冠城大通南京项目为什么这么多车位未售时，发现一个很有意思的现象，特咨询。国有房地产公司项目的车位销售率基本都是100%，而民营或者股份制企业普遍车位销售率很低（销售了5、6年，大部分项目也只卖了30~50%的车位）。是否可以理解这是房地产行业中进行节税或者从项目中套取现金的潜规则做法，尽量只租不售？冠城大通在南京项目上可查的未售车位高达6500个，仅售不到800个，也是这个原因？另外还有多少人防车位在出租中？

答：您好，公司不同区位项目因各自地理特点对车位需求情况存在差别，公司依法合规经营，欢迎您来公司实地了解，如果您有合适的车位销售渠道或团购意向，也欢迎和我们联系洽谈沟通车位包销事宜。感谢您的关注。

问："您好，问询函中的预计税费系公司依据企业会计准则在资产负债表日对尚未结算的存货资产进行减值测试时对于日后结算的存货根据其预计销售价格所预计的相应税费。公司账面计提的土增税系房地产业务结算时依据各个开发项目测算的土增税税负率预提土地增值税。"——有烦董秘这么拗口的解释，但是不对啊，按这么说问询函中的都是未结算项目，而计提的是已结算项目。问询函包括了主要项目，那么已结算的是哪些项目，怎么有这么大的数字

答：您好，公司各项目销售结算情况请您查阅公司年度报告“第三节、五、报告期内主要经营情况”。感谢您的关注。

问：公司声称世茂天成物业服务集团有限公司并非公司关联方，请问公司的第二大股东“上海梅森休闲健身俱乐部有限公司”是不是与世茂天成都是世茂集团的下属企业，大股东初始成本5、6元的一股的股份3元出头就转让了？公司和世茂集团合作开发的宁德2个地产项目的合作伙伴是不是也是同一个世茂集团的下属企业？公司为什么交易就盯着世茂集团展开，尤其是世茂自身资金已经非常紧张的情况下？

答：您好，公司与世茂并无关联关系，您可通过工商信息等合法渠道自行查询您关注的信息。公司在宁德参股璀璨悦宸、璀璨悦璟两个项目，属于常规合作开发项目情况，具体详见公司年度报告“第三节、五、报告期内主要经营情况”。感谢您的关注。

问：公司是否有开采铜矿的打算，产业链是否需要形成？

答：您好，公司积极做好目前各主业运营工作，进一步做大做强电磁线业务，未来在合适机会也会寻求现有业务产业链上下游并购机会。感谢您的关注。

问：南京蓝郡项目的车位年出租收入，上市公司方便公布一下吗？我是指由公司及自身子公司收取的收入究竟有多少，这个可是约有4500个车位在出租中。如果公司没有收到这些收入，那么车位租金被谁收了？

答：您好，蓝郡项目位于南京市六合区龙池街道新中心区，项目分为ABCD四个区，除A区外，项目BCD区整体入住率不高。项目周边路面停车现象较为普遍，小区地库内车位空置较多，业主车位购买意愿不强。蓝郡项目停车场由第三方物业管理，除已出售的车位外，其余车位未整体对外出租。感谢您的关注。

问：经查，公司2019年前后还计划与世茂一道筹建保险公司，事未成、但是付出了1000多万的筹备费，此世茂与“世茂天成物业服务集团有限公司”是否同属一个“世茂集团”旗下？

答：您好，公司与世茂并无关联关系，您可通过工商信息等合法渠道自行查询您关注的信息。感谢您的关注。

问：根据贵公司答复上交所的问询函，主要在售项目的所有预计税费，还包括销售费用也就20亿，公司截止3季度末计提了超过28亿的应交土地增值税，估计差额得超过10亿。这些差额的10亿左右的应交土地增值税是哪来的？公司的账务怎么数字都对不上啊，越澄清，问题越多了。

答：您好，问询函中的预计税费系公司依据企业会计准则在资产负债表日对尚未结算的存货资产进行减值测试时对于日后结算的存货根据其预计销售价格所预计的相应税费。公司账面计提的土增税系房地产业务结算时依据各个开发项目测算的土增税税负率预提土地增值税。感谢您的关注。

问：公司在回复质询中提到，常熟两个项目收入高于商品房销售2-3倍，是因为这两个项目存在大量无产权车位，准备以租代售的形式一次性收取并纳入销售收入中。不知道上市公司是否有学法，按照江苏的规定和法院判例，无产权的车位属于整个小区居民，上市公司凭什么去租售这些车位、侵占小区业主利益？真正的原因是不是公司财务报表造假，为了自圆其说、胡诌的一个说法？

答：您好，公司所述非产权车位指的是产权归属于公司但无法分割出售的车位。公司依法合规经营，感谢您的关注。

问：公司在三季报中针对启辰中心写字楼销售这一重大合同未做说明，还靠股民通过财报推断出真实情况，请问既不对出现好的较大变化的财务指标(现金流、合同负债等)进行备注说明，也不说明经营真实情况，这个是什么？上市公司是不是害怕股价上涨、或者公司真实资产价值被人发现？大部分上市公司恨不得公司股票大涨，而贵司则完全相反。蝶泉湾购并、畸高的研发费用、大量关联交易等，都是继续答复中心股民的。

答：您好，公司严格依照相关规则履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：《上市公司临时公告格式指引第十七号：重大合同公告》要求上市公司签订与日常生产经营活动相关的买卖、建筑工程等合同，达到下列标准之一的，应经董事会审议后及时披露…合同履行预计产生的净利润总额占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的５０％以上，且绝对金额超过５００万元按以上规则，董秘怎么认为3季度销售了一栋写字楼，金额与利润分别大于10亿和3亿，无需公告，还自称“公司严格按照相关规则履行信息披露义务”？

答：您好，经查询最新《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，未知您提到的规定来源。公司严格依照相关规则履行信息披露义务。感谢您的关注。

问：上市公司始终称南京蓝郡项目，4700多个车位，因为销售不畅、居民可以四处停于项目外，因此截至目前经过6年销售，车位销售仅仅5%略多，这个是真实原因吗？同江北区域的华宸院项目，车位开售后1个季度就实现了约50%的车位销售。通过咨询和现场考察，普遍反馈蓝郡小区的一个缺点就是车位紧张。请问上市公司是把这些车位吃了？我猜是不是以租代售，让冠城酒店物业管理公司收款，把上市公司收入和利润侵吞了，这个才是真正原因吧？

答：您好，蓝郡项目车位基数大，实际销售数量已超过华宸院。冠城酒店物业管理有限公司控股股东为世茂天成物业服务集团有限公司，与公司并无关联。感谢您的关注。

问：请问：公司电磁线有无向华为、比亚迪提供产品及服务？

答：您好，公司电磁线产品主要应用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，深圳市比亚迪供应链管理有限公司2022年度为公司销售额排名前5客户。

问：公司转型战略已经有好多年请问有哪些产业可以发展

答：您好，公司目前积极做好各项运营工作，进一步做大做强电磁线项目，同时积极寻求产业链上下游并购机会。感谢您的关注。

问：请问太阳宫土地开发款何时能到位？

答：您好，公司正积极向朝阳区土储和朝阳区财政申请尽快返还剩余土地开发建设补偿费，朝阳区财政将根据其实际资金情况陆续安排返还。具体节点和金额暂无法准确估计。感谢您的关注。

问：公司在新能源战略转型多年 ，请问有那些主业建设或则投标项目，请简介一下 未来的转型预计要多久完成

答：您好，公司下属公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事电解液添加剂的研发、生产和销售。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的生产与销售，目前主要进行库存产品的销售。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账：1、百旺府项目，中报显示剩余未销售、未结算面积均为6万多平方米，回复函也说明主要是住宅，预计销售单价是7.7万元，这么一算销售收入应超45亿，而回复函只预计16亿不到——怎么会有这么大的差额？

答：您好，百旺府项目剩余未结算面积包括住宅、商业、仓储、车位多种业态，感谢您的关注。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账：7、公司的重要资产，转固定资产或者投资性地产项目的南京蓝郡（固定资产减值接近2/3）、福州冠城大通广场的跌价损失的计提依据是什么，是否可以也一道解释一下

答：您好，蓝郡项目剩余可售为车位及部分商业。公司依据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，综合考虑当地同类房地产交易的市场行情和项目区域位置、个别条件等因素对其计提相应存货跌价准备。冠城大通广场不存在减值。感谢您的关注。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账： 2、常熟两项目，中报显示剩余未销售、未结算面积都是1200-1300平方米，预测销售单价在10000-17000之间，这么一算总销售额都不会超2000万，而预计销售额都在3600-3700万——公司是否是财务造假？

答：您好，常熟项目业态包含住宅及车位，车位为非产权车位，公司主要运营方式为以租赁形式一次性收取租金，一并列入预计销售额。感谢您的关注。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账：3、依据中报公告的应付税费中约含28亿的土地增值税，结合回复函中的预计税款，证实了冠城大通是销售未产生，费用先计提，提前计算了20亿左右的成本，换句话是虚减了往年20亿的利润（但是企业所得税是先缴了）——我这个推断是否正确？

答：您好，公司依法合规纳税，并严格依照相关财务会计准则编制财务报表。感谢您的关注。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账：6、避重就轻，尾货销售的常熟项目拿出来说，但是未销售额高出3-4倍的蝶泉湾刻意回避——忽略这个项目的理由依据是什么？

答：您好，常熟项目是公司近年来的重点销售项目，目前已进入销售尾盘阶段。公司依法合规履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账：4、普遍项目建安成本虚高，一线城市的甲级写字楼建安成本就是5-6000元，冠城大通则在1万以上；二三线城市的商品房建安成本在4000左右，冠城普遍在6000以上——公司房建项目成本偏高，问题出在哪？

答：您好，公司建安及配套等成本包含除土地成本之外的其余开发成本，包含建安成本、公共配套、基础设施等成本项目。感谢您的关注。

问：针对公司对上交所问询函的回复，请上市公司释疑，怀疑公司虚假陈述或者假账：5、南京蓝湖庭项目根据南京房管局的项目销售签约价格公式计算，存在30%以上的销售额低估——请问公司的销售预测评估依据是什么？

答：您好，公司参考周边项目的销售价格，同时依据项目自身实际销售价格，并结合项目推售节点及销售周期，作为减值测试中预计售价的选取依据。感谢您的关注。

问：根据公司公布的3季度财报，超出当季销售额的近20亿经营现金流入和多出的20亿合同负债，是否是北京冠城大通启辰中心的写字楼中有1-2栋已经签属了销售合同、并收到了全部合同款或者部分预付款，请确认.如果不是由于该项销售产生的大额回款和合同负债，又是什么项目产生的？作为重大交易，为什么不做信息披露？如果该合同属实，预计利润已经超过上个年度利润的50%，已经达到上交所重大合同的定义范围。

答：您好，公司第三季度合同负债主要包含前期签署的合同于本期收取的部分款项，如公司下属企业德成置地于2019年度与北京澜鑫签署的合作协议书本季度收到部分销售房款；同时，本季度公司启辰中心1栋写字楼收取相应预收款项。公司严格按照相关规则履行信息披露义务，感谢您的关注。

问：董秘，您好！公司股价已经跌到很低，上市公司里面倒数前150名了，比一些连续亏损两年的企业股价都低，是否有提振股价的措施？作为投资者，很担心公司会暴雷

答：您好，公司目前经营正常，未来将继续努力做好各项运营工作，感谢您的关注！

问：董秘，您好！自公告收购大股东资产之后股价一直创新低，请公示收购的必要性，收购的资产是否能够盈利？

答：您好，大通新材为公司旗下生产经营电磁线业务的公司，收购大通新材部分股份主要为增加公司持有的大通新材股份比例，有利于进一步优化大通新材治理结构，提升整体决策管理效率，增加电磁线业务对公司整体经营效益的贡献，满足公司战略转型发展需求，进一步做大做强公司电磁线业务。感谢您的关注。

问：请问公司定增到哪一步了？

答：您好，公司于2022年12月6日发布提示性公告，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于投资满足公司转型需求的业务扩张和产业链上下游并购项目、与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。目前上述非公开发行事项尚在论证当中，公司将根据进展情况及时履行信息披露义务。感谢您的关注。

问：尊敬的公司领导您好，请问公司电磁线产品有应用于超导领域吗？

答：您好，公司电磁线产品主要运用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等领域，没有应用于超导领域。感谢您的关注。

问：问：百旺府项目，2023年上半年的销售结算面积和2022年全年接近，怎么销售收入要少了一半有余，北京房价也大跌了？请详细说明其中的差异，和各所销售商品子项的数量和单价答：您好，公司房地产业务每期结算业态不尽相同，销售收入存在差异属于正常现象。具体情况请关注公司定期报告，感谢您的关注。————请问董秘，公司定期报告中哪有有关的具体情况说明？请别答非所问、敷衍了事

答：您好，公司房地产业务业态包括住宅、车位、仓储等，每期结算业态不尽相同，其中2022年结算业态主要为住宅，2023年上半年结算业态主要为车位及仓储。感谢您的关注。

问：问：公司自持的蓝湖庭是什么资产啊，……，做减值准备67%，一个专业的房地产商做了一项光建设成本先亏掉67%的生意？答：您好，……，项目根据实际情况计提减值准备，符合《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，能够公允地反映公司的资产状况。感谢您的关注。————请问董秘，南京六合哪有一平方5000元不到的商业房产？公司计提减值依据是什么？结合公司整体转让这些资产的规划，是否是打算低价转让公司资产前的准备动作？

答：您好，蓝湖庭自持物业所计提的减值准备系依据《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，综合考虑当地同类房地产交易的市场行情和项目区域位置、个别条件及楼层价格差异等因素。感谢您的关注。

问：公司自持的蓝湖庭是什么资产啊，“本期冠城大通蓝湖庭自持物业完工，由开发成本转入投资性房地产原值 387,001,102.29元，同时由存货跌价准备转入减值准备 255,646,808.65 元。”，做减值准备67%，一个专业的房地产商做了一项光建设成本先亏掉67%的生意？

答：您好，蓝湖庭由公司下属公司南京冠城嘉泰置业有限公司开发，项目根据实际情况计提减值准备，符合《企业会计准则》及公司会计政策的相关规定，能够公允地反映公司的资产状况。感谢您的关注。

问：百旺府项目，2023年上半年的销售结算面积和2022年全年接近，怎么销售收入要少了一半有余，北京房价也大跌了？请详细说明其中的差异，和各所销售商品子项的数量和单价

答：您好，公司房地产业务每期结算业态不尽相同，销售收入存在差异属于正常现象。具体情况请关注公司定期报告，感谢您的关注。

问：尊敬的公司领导您好，请问公司定向增发实施进度怎么样了，还有公司股价严重低估，仅为净资产的0.6倍，后续有无增持计划或员工持股激励计划

答：您好，公司目前未知股东是否有增持计划，公司第二期员工持股计划尚在存续期内。感谢您的关注！

问：请问：贵公司有否参与的城中村改造项目？

答：您好，公司目前未参与城中村改造项目，感谢您的关注。

问：尊敬的公司领导您好，请问公司电磁线产品有应用于超导领域吗

答：您好，公司电磁线产品主要运用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等领域，没有应用于超导领域。感谢您的关注。

问：在关于“应交税费—土地增值税”提问中，回复29亿计提是因有些项目还没有做结算，就预提了；但实际业务中，税务局要对销售收入进行预征预缴的，而且预征预缴金额是接近应交金额。实际情况是不是公司将自持项目，如冠城大通广场等都做了土地增值税预提，以调减账面利润？另外公司曾经在投资者关系活动中陈述蓝郡项目“剩余物业类型主要以车位为主”，而在e访谈中又表示“蓝郡项目剩余商业部分约2.34万平方米”，这是不是虚假陈述？

答：您好，公司依法合规纳税，并严格依照相关财务会计准则编制财务报表。截至2023年3月31日，冠城大通蓝郡项目剩余未销售面积8.44万平方米，其中剩余商业部分约2.34万平方米。项目具体情况请您查阅公司定期报告。感谢您的关注！

问：容汇锂业、侨龙应急都已经IPO过会，作为冠城大通风险投资中难得成功上市的投资案例，也是第一次，对这两项的原始投资成本是多少，预计获利是多少？另外公司在福建冠城投资有限公司中总共资本金就出了15亿，其中拿了7.5亿投了福建省新兴产业股权投资有限合伙企业，目前还未退出的风险投资项目还有哪些？总共付出了多少原始投入？

答：您好，容汇锂业、侨龙应急未在公司的合并报表范围内，公司的财务性投资情况请关注公司定期报告，感谢您的关注！

问：请问公司的电磁线除了应用新能源车之外，能否用于电力设备 ，电子元器件，智能工业电机，电子信息等相关行业？

答：公司电磁线产品主要应用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域。感谢您的关注！

问：你好！请问公司能否利用公司目前的优势，全面转型以锂电池，钠离子电池，储能，氢能源等新能源全产业链为核心目标发展？谢谢

答：您好，感谢您的建议。

问：冠城大通蓝郡的配套商业是7万平方米，董秘在回复时说“冠城大通蓝郡项目剩余商业部分约2.34万平方米”，那其他4万多平方米的商业部分呢？剩余的商业部分是指空置状态还是自持出租状态，租金收入呢？一平方2元钱，也是年约2000万的租金收入啊？

答：冠城大通蓝郡商业部分近几年已陆续出售，目前剩余部分约2.34万平方米处于长期租赁状态。项目地处南京市六合区，定价结合项目周围商业氛围及市场情况确定，感谢您的关注！

问：随着新能源汽车的普及，公路充电桩将会加大建设，请问公司的扁线产品有用于充电桩的吗？

答：您好，公司扁线产品未用于充电桩，其他电磁线产品有少量应用。公司扁线产品主要供应新能源汽车电机材料使用。感谢您的关注。

问：董秘回复说冠城大通广场的土地费用是划入“无形资产”中，这个的确是符合会计规定，但是截至2022年年报，合并报表中的无形资产只有413,705,721.43元，而光冠城大通广场的这一块就是4.3亿，即使扣掉这些年的折旧，也容不下这个数字，公司的计提原则究竟是什么？毕竟这个科目下还要包括大通新材的福州、江苏两处生产基地，冠城瑞闽的120亩生产用地、邵武创鑫的133亩地等，难道这些地就不用钱了？

答：你好，您前述提及数据部分为土地使用权原值、部分为无形资产账面价值，不同口径数据不具可比性。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内系统合理摊销。公司严格按照相关财务会计准则的规定编制财务报表。感谢您的关注。

问：上市公司究竟有多少面积的商业配建项目在出租、招租中？这个账不排除上市公司采用不入账、少入账。举华玺项目为例，冠城大通华玺外面这些在营业的商铺租金交哪去了，卖建材的、开餐饮的，公司回复只是简单明了的“在招商”中——的确现在并没有完全出租，就可以当作完全没有租金收入？创富大厦是海科建下面的资产，因为有国有股东在，上市公司老老实实记录创富大厦的租金收入；其他物业都是自己完全控制，就可以侵害其他股东了？

答：您好，冠城大通华玺尚在招商中，目前尚未产生租金收入。公司依法依规经营，不存在侵害股东的情形。感谢您的关注。

问：公司回复声称冠城大通广场是如实转入固定资产管理，我查了年报，2021年这个项目转固了大概5亿多，但是立马就计提了1亿多的跌价准备，这个是谨慎原则，还是可以财务操纵？土地费，是按年限来折旧的；而这些平均一平方5000的建安成本，在福州商业地产中算贵吗，还没有投用就立马先打个8折入账，依据何在？

答：你好，公司严格按照相关财务会计准则编制财务报表。1亿多的跌价准备是冠城瑞闽而非冠城大通广场，未能查询到您其他数据来源，详细情况请您查阅公司年报。感谢您的关注。

问：关于“应交税费”的问题，说的再直观些，由于公司的“应交税费”接近了近5年的“税金与附加”的总和，那么就是说公司所欠部分税费的时间是超过5年未交，这个在正常经营的企业中是闻所未闻。公司如何解释这个问题？

答：公司目前“应交税费”余额主要系土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等相关税法规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。土地增值税清算条件分为两类，一是必须清算的情形，二是税务机关可要求清算的情形。具体详见国税发〔2006〕187号文。虽然公司部分项目仍未达到土地增值税应清算或者要求清算的条件，但公司按照税务文件的计算基础、根据企业会计准则的要求随收入结算情况配比计提土地增值税。所计提的土地增值税系对未来可能缴纳的土地增值税进行的合理估计，并非现时纳税义务。待达到清算条件时，公司将进行项目的土增税汇算清缴。近几年随着公司房地产业务结算，但是相关项目暂未达到税务规定的清算条件，因而“应交税费——土地增值税”余额较大。

问：研究冠城大通合并报表，发现一个科目严重异常，截至2023Q1季报，在流动负债项目下“应交税费”高达近29亿，其中约95%是“土地增值税”；而贵司从2003年至今的财报，这个金额接近2018-2022年5年的“税金与附加”的总和。由此又查了税法，不可能存在这么长时间的缓缴，尤其是冠城大通依旧有支付能力。在历年财报中，存在巨幅波动，例如2020、2018、2017、2013年，当年税费缴纳率都低于40%，甚至只有19%。以上如何解释？假财报？

答：公司目前“应交税费”余额主要系土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等相关税法规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。土地增值税清算条件分两类：一是必须清算的情形，二是税务机关可要求清算的情形。具体详见国税发[2006]187号文等税务文件。公司根据企业会计准则的要求，在房地产项目确认收入时，按照权责发生制、收入成本费用配比原则，根据测算的土地增值税税负率对未来可能缴纳的土地增值税进项合理估计，相应计提土地增值税。由于相关项目尚未达到应清算或者要求清算的条件，公司所计提但未缴纳的土地增值税符合上述规定。待达到清算条件，公司将进行项目的土增税汇算清缴。

问：公司从2003年到2022年20年间，合并利润表中累计“税金及附加”为88亿，而2022年末的“应交税费”是29亿，换句话说这20年，公司欠缴税金竟然高达33%，这个怎么解释？按国家税法规定，房产与土地在交易成功后才需缴纳土地增值税，自持物业（没转让）是不需要缴纳的，因此根本不存在预提的做法。请解释为什么有这么大的金额存在?房地产类上市公司共120家左右，冠城大通的“应交税费”是第19位，而其房地产业务规模在第60-70位之间。

答：公司目前“应交税费”余额主要系土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》、《国家税务总局关于土地增值税若干具体问题的公告》、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等相关税法规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。土地增值税清算条件分两类：一是必须清算的情形，二是税务机关可要求清算的情形。具体详见国税发[2006]187号文等税务文件。公司根据企业会计准则的要求，在房地产项目确认收入时，按照权责发生制、收入成本费用配比原则，根据测算的土地增值税税负率对未来可能缴纳的土地增值税进项合理估计，相应计提土地增值税。由于相关项目尚未达到应清算或者要求清算的条件，公司所计提但未缴纳的土地增值税符合上述规定。待达到清算条件，公司将进行项目的土增税汇算清缴。近几年随着公司房地产业务结算，但是相关项目暂未达到税务规定的清算条件，因而“应交税费——土地增值税”余额较大。其他上市公司亦有计提土地增值税清算准备金，详细可查阅相关年报财务报表项目附注。

问：上市公司在冠城大通华玺项目上还有数万平方米的自持商业地产资产（商铺、车位、写字楼等），为什么在财报中无法体现出对应的资产和租金收入？除了蓝郡、蓝湖庭、华玺项目上，其他项目上还有多少面积的出租用自持商业地产，出租率是多少，租金收入是多少？在公司财报中持有的出租开发产品扣除摊销后，仅有不到3亿（还包括北京一栋3万平方米的写字楼，年租金约6千万），与几十万平方米的出租用资产严重不对等，是否是虚假财务账？

答：冠城大通华玺项目自持物业目前正在招商中，其资产价值体现在报表项目“投资性房地产”。公司目前在租及拟出租物业为创富大厦、冠城大通广场项目、蓝湖庭、华玺以及蓝郡等项目的配套商业等。根据公司持有资产的不同目的，列示在“固定资产”、“投资性房地产”、“存货——出租开发产品”科目核算。2023年一季度，创富大厦加权平均出租率约73%，冠城大通广场目前除公司办公、下属公司自用外，广场招商正在进行中。蓝湖庭CD区配套商业2023年1月办理竣备手续，目前也在招商过程中。

问：2013年通过4.3亿土拍来的冠城大通广场用地，目前已经建设完工并投入使用，包括利息资本化、建安成本等，累计投资号称超过了10亿。而该项资产究竟是在财务报表中何处体现，固定资产？出租开发产品？存货？目前看，在哪个科目中都容不下这样一个高额的资产份额，公司财报作假也太明显了，资产实实在在的在名下，但是财报中却不见了？我查了该项目转固前后的固定资产金额的变化，根本不具备大额增加几亿的变化。

答：根据企业会计准则规定，自公司取得冠城大通广场土地使用权后，其土地成本在“无形资产”核算；建设过程中发生的相关成本在“在建工程”核算，在冠城大通广场2021年完工达到预定可使用状态时，从“在建工程”结转至“固定资产”。

问：公司在各个项目中，往往都有大量配建商业，怎么在财报上根本没有体现，或者说租金收入、用于租售的资产与所披露商业地产规模远不配比，是不是被私吞了？目前查到的冠城大通蓝郡有7万平方米商业配建、蓝湖庭有3万平方米商业配建、其他几个开发的楼盘项目也有类似的或多或少的配建。仅按1元/平方米*天，也远不止财报中所披露的金额，况且不到一亿的租金收入中还大部分是中关村写字楼租金。严重怀疑上市公司偷税漏税及侵害股东权益。

答：根据企业会计准则及公司收入会计政策，公司将出租收入计入“其他业务收入”。冠城大通蓝郡项目剩余商业部分约2.34万平方米，蓝湖庭商业配建约3.2万平方米。公司各项目情况不同，部分尚未开始租赁，已租赁物业结合项目周围商业氛围及市场行情价格亦不等，不存在侵害股东权益的情形。感谢您的关注！

问：公司股票天天跌跌跌，请问公司具体在那些方面如何提振投资者的信心？

答：您好，二级市场价格受众多因素影响，公司将继续努力做好各项运营工作，尽可能提升投资者信心。感谢您的关注！

问：冠城大通蓝湖庭未销售面积只有5.33万平方米，上市公司尽然可以计提379,852,800.75元，每平方米计提7000元？合理吗？目前该楼盘成交价大概在1.4万左右，难道上市公司的存货成本要2.1万以上一平方米？刚开盘时上市公司也只卖1.7万一平方，对于一个拿地价只有7000元楼板价的项目，上市公司财务和审计公司做账的胆子太大了吧

答：您好，冠城大通蓝湖庭项目包含对外销售及自持两部分，未销售面积5.33万平方米不含自持部分。冠城大通蓝湖庭项目2022年末跌价余额3.8亿元包含对外销售及自持两部分。感谢您的关注！

问：冠城大通百旺府还有8万平方米未售，账面存货价值只有447,241,696.71元——单位面积成本只有5000元？请核实是不是财务报表有误啊

答：您好，冠城大通百旺府还有约8万平方米未售面积，包含完工在售以及在建在售。存货——开发产品447,241,696.71元，仅系完工未结算楼栋的成本，并非8万平方米未售面积的存货成本。感谢您的关注！

问：冠城大通蓝郡项目已完工，在财务报表上的开发产品余额为225,667,119.38元，而未售面积仍有8.45万平方米，公司在财务核算上怎么做的啊，单位面积成本不到3000元？是不是过度进行了减值准备。按2022年卖的600平方米算400多万的成本，也是7000元一平方米的

答：您好，冠城大通蓝郡项目业态包含住宅、商业及车位。目前，住宅已基本售罄，剩余存货主要系车位，所计提的减值准备也主要为车位的减值。感谢您的关注！

问：冠城大通（香港）有限公司究竟从事什么业务、有哪些资产，竟然从上市公司借入高达606,910,941.73元的往来款，而且时长5年以上，是不是大股东借道香港非法长期占有上市公司资金？

答：您好，冠城大通（香港）有限公司为本公司全资子公司，主要资产为投资境外米兰朵公司，公司不存在被关联方非经营性占用资金的情况。感谢您的关注！

问：作为冠城大通的小股东，是非常倒霉的，根本不受上市公司和大股东的尊重，这样恨不得公司股价长久萎靡不振的上市公司是不多见的。请问公司在近期公布的“冠城大通股份有限公司关于控股子公司诉讼进展公告”中，刻意隐瞒了那些关键信息——1、“近日，冠城元泰收到福州市中级人民法院送达”，“近日”是哪一日？这个决定了判决生效日，目前生效了吗？2、永泰县国土资源局和上市公司是否有上诉？3、钱收回来了吗？

答：您好，福州市中级人民法院于2023年3月6日一审判决解除土地出让合同并判令永泰县自然资源和规划局退赔冠城元泰各项费用合计约11,160.72万元，现原被告双方均已上诉，二审尚未开庭，具体请关注公司后续相关公告或定期报告。公司于收到判决书后立即公告。感谢您的关注！

问：公司在北京的启辰中心，上市租售也有2年了，看计划是卖4栋出租2栋，过了这么久究竟卖出去了吗、租出去多少？14万平方米的写字楼，可是近70亿货值，比整个上市公司的市值还高哦。启辰中心目前财务账上的存货价值是多少？另外福州的冠城大通广场入驻也1年有余，租出去了多少吗？难道投了10个亿的面积达10万平方米的商务中心，就上市公司自己办公用？从3季度报看，似乎没有产生任何租金收入。

答：您好，北京启辰中心写字楼正在开展销售工作。冠城大通广场目前除公司办公、下属公司游艇业务外，广场招商正在进行中。感谢您的关注！

问：公司进行土地一级开发的太阳宫D区627地块业已确定今年上市，那么现在是否已经按惯例正式收储了，收储的土地开发建设补偿费是否已经确定金额了？去年拍卖的029号地块的土地开发建设补偿费是否已经付清，公司由此向东方资产高息借的钱还清了吗？建议上市公司清盘退市好了，净资产打了6折，上市公司也不急不慌，没有一丝知耻而后勇。

答：您好，截至目前，公司已收到太阳宫D区土地一级开发项目中部分土地（0210-029号地块，占地面积27,039.749平方米）3.5亿元的土地开发建设补偿费。截至2023年4月12日，公司已偿还中国东方资产管理股份有限公司上海市分公司债务本金3.06亿元，目前正按照相关协议约定执行中。感谢您的关注！

问：上市公司在2022年财报中，四季度税前利润盈利了5300万（相较2022年3季度），为什么反而所得税会反而减少约2000万，请问怎么解释，是否长期做假账？当然2022年全年仍然是50%以上的所得税负，依然高的无法解释。请董秘别以“公司严格按照相关财务会计准则编制财务报表，并严格按照相关税收政策缴纳所得税”这样的套话敷衍了事。

答：您好，依据企业所得税法，公司及下属公司均系单个纳税主体，分别计算缴纳企业所得税，并非整个集团合并汇总缴税。公司严格按照相关财务会计准则编制财务报表，并严格按照相关税收政策缴纳所得税，具体请关注公司定期报告。感谢您的关注！

问：公司在2021年年中和华宝证券调研时表态，到2021年底2022年初扁线产能能够达到1万吨左右，并据报道计划在2023年底达到2万吨的产能规模。到目前为止，月产能究竟为多少吨，为什么落后于预定目标？

答：您好，公司扁线产能受宏观经济环境及上下游客户需求影响会略有调整，2023年争取年产量达到1.6万吨。感谢您的关注！

问：上市公司没有那个投资能力，就别去瞎炒股，投了1个亿炒股竟然亏了1000多万，还不如散户。欠了一屁股的有息贷款，反而去亏10%以上的资本市场玩，来回要差接近20%的收益。请上市公司别糟蹋股民财富好不好？

答：您好，公司在保障日常经营管理和资金需求的前提下，本着谨慎投资的原则，利用部分闲置自有资金适时进行投资理财，受宏观经济环境和金融市场变化的影响，投资理财实际收益存在不确定性。公司将加强市场分析和调研，力求将风险控制到最低。感谢您的关注！

问：请问公司还分拆吗？

答：您好，公司将综合考虑资本市场环境变化、自身经营情况及未来业务战略定位，统筹安排资本运作规划。感谢您的关注！

问：请问贵司有董秘吗？几个月不回复股民咨询，几个月回一次还是答非所问、不知所云。附：请问公司目前财务投资了哪些公司，已经出清的不算。汇川物联、容汇锂业的股权都还在上市公司手上吗？

答：您好，汇川物联、容汇锂业未在公司的合并报表范围内，公司的财务性投资情况请关注公司定期报告，感谢您的关注！

问：董秘，您好！现在股市低迷，有没有计划增持或者给大家分红扩股？让投资者有信心持有公司股票，共享公司成长的福利。

答：您好，公司的利润分配或资本公积金转增预案情况请关注公司定期报告和相关临时公告，感谢您的关注！

问：您好，请问贵公司是否建立财务共享中心，如建立，请问具体是在哪一年？如果按照1-5分对财务共享相关的组织人员、业务流程、运营管理以及信息系统的运行水平进行评分 (1代表水平较差，5代表水平极高）您对这四项分别打多少分？如果按照初建期，提升期，稳定期，成熟期，卓越期和衰退期来描述财务共享实施的阶段，您认为是在哪一阶段？如果没有建立，请问贵公司是否有使用大数据等信息技术进行财务集中核算处理？期待您的

答：您好，公司建有完善的财务信息系统，可满足公司日常运营需要。感谢您的关注！