招商蛇口(001979)董秘爆料

问：公司前期公告的回购资金上下限较为宽泛，公司能否明确一下，具体将拿多少钱回购？按最新公告，公司回购资金已经超过下限，是否继续回购？

答：我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，具体回购进展请您留意相关公告。

问：截至现在，公司上市以来破发64%，公司怎么看待？公司今后怎么加强市值管理？

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：贵司能否告知分红的具体时间？

答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，具体时间请您留意相关公告，感谢您的关注。

问：有消息称公司已于2025年6月正式启动取消所有区域公司的组织架构调整？？上去消息是否属实？公司是基于什么考虑的？

答：公司经营情况请您查阅定期报告。

问：政府单位都在精简机构，贵公司是否考虑一下，精简一下盈利低下亏损的下属公司！

答：感谢您对公司的关注和建议。

问：你好董秘，公司已完成回购股份，那注销股份流程现在进展怎样。

答：本次回购的股份将全部予以注销并减少注册资本。公司将按照相关法律法规的规定在股东大会作出回购股份注销的决议后，就减少公司注册资本事宜履行通知债权人等法律程序及信息披露义务，充分保障债权人的合法权益。

问：为什么房地产板块很平稳，而公司股票一路下行，屡创近期新低？

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：为什么一直发回购股票等利好消息，股东们却一直卖股票？作为央企为什么没有响应国资委号召提升公司市值？

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：为什么房地产板块没有下跌多少，公司股票却一路下行

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：关于公司的股价近期持续创新低，行业整个板块都在上涨，建议贵公司多和机构沟通沟通，发现公司的行业价值！

答：感谢您的建议和对公司的关注。

问：请问公司有什么想对投资人说的吗？近6个月内是否经营存在异常？

答：您好，感谢您的关注，公司经营正常。

问：公司2024年分红实施时间

答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，感谢您的关注。

问：请问公司有科创板块的布局吗

答：公司主营业务请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。

问：董秘您好，股票回购本意是维护上市公司价值及股东持股信心。贵司自启动股票回购计划开始，股价与相关的板块走向始终背离，现在的股票回购计划，事实已沦为股价打压计划，而远离相关发布股票回购的公司也已成为市场共识，面对这种扭曲的市场价值观，贵司作为央企是否应该以身作则带头弘扬市场正能量，引导正确的市场价值观，诚恳贵司能给予正面的回复，谢谢。

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：贵公司股价持续创新低！希望贵公司不要喊口号式的加速回购，公司发布加速回购以后！回购股份并不比3月份多。

答：您好，公司在前期披露的回购方案内进行回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。

问：为何在最近市场行情利好的情况下贵公司的股票还是跌跌不休？是否公司决策方针存在问题

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：董秘您好，贵司自启动股票回购计划开始，股价与相关的板块走向始终背离，股票回购本意是维护上市公司价值及股东持股信心，贵司的股票回购计划，现在已事实成为收割散户计划，而远离相关发布股票回购的公司也已成为市场共识，面对这种扭曲的市场价值观，贵司作为央企是否应该以身作则带头弘扬市场正能量，引导正确的市场价值观，诚恳贵司能给予正面的回复，谢谢。

答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：请问当下房地产是否可以发行可转债融资？公司是否有考虑发行可转债融资？如果可以，建议充分利用公司股票价格与净资产较为接近的优势，发行可转债融资，降低融资成本，同时提高市场关注度

答：感谢您对公司的关注和建议。

问：公司2024年进行大额资产价值准备计提，针对的具体资产是哪些项目？这些项目2025年是否存在继续大额减值的风险？请公司予以说明

答：相关信息请您查阅公司年报，感谢您的关注。

问：贵公司的股价又又又又又创新低了，请问贵公司最早提倡市值管理，但是股价离净资产越来越远了，请问公司高层真没了办法吗？这样应该是考核不合格吧！

答：感谢您对公司关注。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：截至2025年4月30日，公司回购资金总额为人民币351,008,050.07元，公司回购的最低下限刚好也是3.5亿，请问贵公司回购是否完成？是否继续回购？

答：您好，公司在前期披露的回购方案内进行回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。

问：请问今天主力砸盘是公司出问题了吗

答：您好，感谢您的关注，公司经营正常。

问：请问贵司计划几时安排分红派送？另外贵司回购已经进行到那个阶段了？

答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。

问：贵司做为最早响应市值管理的央企，为什么股价一直提振不起来？现在股价已经在净资产以下快一年了！请问贵司还有什么更好的办法促进市值管理吗？？

答：感谢您对公司关注。招商蛇口会持续做好经营管理工作，坚持“五精”策略（精挑细选搞开发、精雕细琢提品质、精诚合作促去化、精耕细作抓经营、精打细算控成本），全面提升产品迭代力、内容运营力以及服务增值力，做到“存量做优、增量优做”；继续保持战略定力，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。

问：贵公司是否太激进了？一季度所有的高溢价的拿地贵公司都参与了！？请问贵公司这么高溢价的拿地是基于什么考虑的？

答：公司根据经营的需要开展业务，感谢您对公司的关注

问：贵公司是否考虑整合下亏损的子孙公司？？

答：感谢您对公司的关注和建议，公司会根据经营的需要对下属公司股权进行归置及整合。

问：公司2024年非经达到15.89亿元，较2023年增加了170%，占2024年归属于上市公司股东净利润的39%。其中非经中占比最大的主要为非流动性资产处置损益9.8亿元（是否是股权处置贡献了近9.6亿元的税前金额），其他符合非经常性损益定义的损益金额11.64亿元，主要包括哪些事项?

答：感谢对公司的关注，以上相关内容查阅公司年报利润表的相关附注。

问：招商蛇口上海地区玺系楼盘维权频发，希望回答集团对于上海楼盘以及玺系产品未来的定位和规划是什么？

答：感谢您对公司的关注。上海是公司深耕的核心城市之一，玺系为公司重要的特色产品系之一，作品履迹深圳、北京、上海等国际大都市，始终秉持一贯的“产品与城市文化相匹配”，根据区位、设计及业主需求打造产品和服务，通过区位优势、前瞻性的设计理念、多元化的空间组合，为业主提供优质的居住体验。

问：贵公司2024年年报上披露的2024、2023年非经计入当期损益的政府补助为100649527.63、78731726.59，而当年披露的其他收益中的政府补助是108077899.54、123623547.35，两处数据分别少了7428371.91、44891820.76，是什么原因？

答：公司依据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的相关规定，将其他收益中政府补助符合非经常性损益定义的纳入非经常性损益，上述政府补助差异为经常性损益。感谢您对公司的关注。

问：目前网络上关于上海天汇玺楼盘维权频发，用户提出的货不对版，总部知晓吗？最后处理结果是什么？

答：感谢您对公司的关注，上海天汇玺项目为公司与保利发展、新世界联合操盘项目，公司占比45%。项目始终严格遵循设计文件、法律法规、规范标准及合同约定进行建设，并确保交付标准不低于约定承诺。关于项目的具体情况，您可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈。

问：招商蛇口上海地区玺系楼盘维权频发，希望回答集团对于上海楼盘以及玺系产品未来的定位和规划是什么?

答：感谢您对公司的关注。上海是公司深耕的核心城市之一，玺系为公司重要的特色产品系之一，作品履迹深圳、北京、上海等国际大都市，始终秉持一贯的“产品与城市文化相匹配”，根据区位、设计及业主需求打造产品和服务，通过区位优势、前瞻性的设计理念、多元化的空间组合，为业主提供优质的居住体验。

问：请问贵司对控股项目子公司的资金管理制度是怎么样的？近期报道有发现上海天汇玺项目公司招新锦实置业有限公司发生项目建设资金挪作他用导致降标的问题，请问贵司后期打算如何进一步加强对项目子公司特别是合资项目公司的资金管理，完善公司治理制度，实现高质量发展，谢谢。

答：感谢您对公司的关注。公司按照相关监管要求制定了资金管理等系列基本管理制度并严格执行。天汇玺项目公司按照国有建设用地使用权转让合同约定、按照政府建设主管部门批准的设计文件依法建设小区；项目公司按照政府备案价格进行销售及预售资金监管，不存在违规使用资金的情况。关于项目的情况，您可以拨打公司统一服务热线400-861-1979，0755-26822222进行反馈。

问：截止目前公司回购股份已经回购完成率有多少？计划在多久时间内结束回购？

答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。

问：董秘您好，关于2025年4月21日开始的限售股解禁，占总股本1.49%。在近期关税战形势下，公司有什么应对措施保证股价稳定，股市是有预期性的，建议公司尽快出公告稳定股价！

答：感谢您对公司的关注和建议。本次解禁的限售股持有方为招商局投资发展有限公司，为公司控股股东招商局集团有限公司的全资公司。鉴于对公司价值的认可和未来发展的看好，招商局投资发展有限公司于2023年了认购公司发行股份购买资产并募集配套资金发行的相关股份，并根据监管规定要求锁定18个月，现已临近解除限售期限。招商局集团有限公司长期支持公司发展，自公司2015年吸收合并以来未有主动减持公司股份。

问：董秘你好！请问贵公司一边在回购公司股票，一边又在解禁股，这符合逻辑吗？

答：感谢您对公司的关注。本次解禁的限售股持有方为招商局投资发展有限公司，为公司控股股东招商局集团有限公司的全资公司。鉴于对公司价值的认可和未来发展的看好，招商局投资发展有限公司于2023年了认购公司发行股份购买资产并募集配套资金发行的相关股份，并根据监管规定要求锁定18个月，现已临近解除限售期限。招商局集团有限公司长期支持公司发展，自公司2015年吸收合并以来未有主动减持公司股份。

问：董秘您好！贵公司股价近3个月来的表现远逊于其他一二线房企请问公司的经营是否出了什么问题？回购进度缓慢是否是为了回购压低股价

答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。

问：请问贵公司有与美国的投资吗？美国对中国加征关税对贵公司有何影响？

答：公司没有在美国的投资业务，感谢您的关注。

问：近期，房地产企业加大了拿地的力度，贵公司好像也加大了拿地的力度，怎么看待这一现象？?市场近期是否有所回暖？

答：您好，针对公司所处行业的回顾与展望请您参考公司年报，感谢您的关注。

问：贵公司作为全国知名的央企，房地产龙头企业，怎么看待保利近期公布的估值提升计划？对于公司有什么借鉴意义？

答：感谢您对公司的关注。

问：请问你们对招商蛇口深圳会展湾雍境项目豆腐渣装修怎么看？多位住户反馈墙体开裂，墙漆脱落，且售后维修不断拖延，迟迟不给修复。请问这对公司的业绩会产生影响吗？请问公司是降低品质来增效的吗？

答：您好，公司产品及服务相关问题您可通过以下方式联系解决： 全国统一服务热线：400-861-1979 服务时间：周一至周日24小时； 全国服务监督热线：0755-26822222 服务时间：周一至周日8:00-20:00（法定节假日除外）；服务监督邮箱：cmskcic@cmhk.com。

问：贵公司坐拥国内前三的高新蛇口工业园区，为什么不设立一家专门投资高新科技股权公司呢？

答：公司的主营业务请您关注公司年报中的介绍，感谢您的关注。

问：董秘您好！贵公司最近一段时间为何屡屡高价拿地，在房地产市场还未企稳的时候应该谨慎拿地，31700如此高的楼面价拿下成都大源西地块日后亏损的概率很大，公司二级市场的股价连连下跌也证实了投资者的担忧

答：感谢您的建议。

问：恭喜贵公司2024年业绩相当不错，超出了一般人的预期！请问贵公司的计提是否有点多？建议年报不超过上市公司的净利润？虽然长期来说，对贵公司有利，但近期来说，对我们这些中小股东是不利的！我理解贵公司的考虑！但是贵公司也得考虑考虑，近期股东的利益，谢谢！

答：感谢您的建议。

问：董秘你们管理层有关心过市值吗？大盘都回到3400点了贵公司的股价还是在2700时候的价格，大幅破净就是不积极回购一直拖延

答：公司股价受多方面因素影响而波动，公司会持续做好经营管理工作，感谢您的关注。

问：贵公司是否感受到了一二线城市房价回稳或上涨？

答：您好，针对公司所处行业的回顾与展望请您参考公司年报，感谢您的关注。

问：贵公司股价长期破净请问为何有回购计划却不加紧回购而是一直拖延缓慢回购？

答：公司的回购进展请您关注公司公告，谢谢。

问：董秘您好！上证指数已经从2700回到3400了但是贵公司的股价还是一直在2700点的位置，如果公司管理层对公司股价市值没有任何要求的话请考虑私有化退市以净资产清偿各位一直相信支持你们的投资者谢谢！

答：感谢您的关注和支持，公司股价受多方面因素影响而波动，公司会持续做好经营管理工作。

问：希望相关管理层，落实公司的市值管理，稳定投资者的信心，尽早落实回购股票计划，促成双赢的目标。谢谢。

答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。

问：希望管理层尽快落实回购进程，提振投资者信心。

答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。

问：近期公司股价持续低位运行，建议公司加大回购力度！？

答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的建议。

问：尊敬的董秘您好: 贵司目前的净价值为10.79，截止于提问时间目前的市场价为9.66元，而贵司在宣布回购计划后，除了启初回购一部分外，后续回购行动迟缓，请问贵司的证券部是否认为目前低于净价值的股价还是太高需要压价回购，或者是说贵司本身对公司的前景还是比较悲观的，如果不是，请董秘诚恳回复真实原因，谢谢。

答：公司在前期披露的回购方案内持续回购，具体请查看相关进展公告，感谢您的关注。

问：公司领导您好，请问公司智能建筑和数字化是否能接入 Deepseek？Deepseek的应用接入是不是更便捷和高效？而且还是免费的！ 谢谢。

答：感谢您的建议。

问：请问贵公司计划何时公布业绩报告

答：请您留意公司公告，谢谢。

问：几个最主要的房地产企业都公布了业绩预告，贵公司股价严重承压，建议贵公司也公布业绩预告或快报！！

答：感谢您的建议。

问：董秘你好，今年有重组吞并等计划吗

答：您好，公司如有相关资本运作，我们会按照监管要求及时进行披露，感谢您对公司的关注。

问：请问，公司的游轮及酒店业务，属于旅游概念吗

答：您好，公司主营业务情况请您查阅公司定期报告。

问：请问贵司什么时候预披露24年业绩。

答：您好，请您关注公司公告。

问：请问公司参股了哪家上市公司

答：您好，公司主要控股参股公司请您查阅公司的定期报告披露的相关内容，感谢您的关注。

问：请问董秘，招商蛇口在海南都有哪些项目

答：您好，公司主要房地产项目情况请您查阅公司的定期报告中披露的数据，感谢您的关注。

问：公司有何原料产品在售？

答：您好，公司主营业务及经营情况请您留意公司的定期报告，感谢您的关注。

问：你好，公司都有哪些技术服务？

答：您好，公司主营业务及经营情况请您留意公司的定期报告，感谢您的关注。

问：万科事件对贵公司有影响吗？对于公司的各项事务还稳健吗？

答：公司经营情况正常，2024年度经营和财务情况请您留意公司定期报告中披露的信息。

问：尊敬的董秘 你好，请问公司未来有没有计划布局养老院的开发建设？希望公司抓住人口老龄化这个风口重铸辉煌

答：感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。

问：尊敬的董秘你好，1.3号会议提出推进城市更新工作。请问贵公司作为央企地产公司 在城镇老旧小区改造、城市基础设施改造 、完善城市功能、修复城市生态系统为国家做出哪些贡献？

答：感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。

问：尊敬的董秘你好，1.3号会议提出推进城市更新工作。请问贵公司作为央企地产公司 在城镇老旧小区改造、城市基础设施改造 、完善城市功能、修复城市生态系统做出哪些贡献？

答：感谢您的关注，公司的主营业务的经营情况请您留意公司定期报告中的披露信息。

问：随着政策不断加码，新年伊始，多家央企上市公司密集表态将加强市值管理，多地也积极部署加强上市公司市值管理工作。请问贵公司怎么看待？？是否也会加强这方面管理？

答：公司将按照国务院国资委印发的《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》持续做好市值管理工作，感谢您的关注。

问：20大三中全会决定“提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重。完善劳动者工资合理增长、支付保障机制，健全按要素分配政策制度。”请问招商蛇口如何落实部署？

答：感谢对公司的关注，关于应付职工薪酬的相关信息请查看公司的定期报告。

问：贵公司你好，请问公司会在北上广布局养老服务机构或者是产业投资发展吗？

答：公司的主营业务和战略发展情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。

问：在众多媒体报道里，说贵司与首发经济息息相关吗？能介绍下吗？

答：公司的主营业务与战略发展情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。

问：长江日报8月18日报道，武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目签约收储3栋2号楼项目。请问，收储的3栋2号楼项目规划用途是住宅还是商业写字楼？存货跌价损失本年度是否可以转回？

答：公司的经营情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。

问：你好，截止2024年12月26日，公司最新股东人数？

答：公司的股东情况请您查阅公司定期报告，感谢您的关注。

问：你好董秘，公司持有的卓朗科技，最新的情况怎样。

答：感谢您的关注。公司因21年12月债转股获得卓朗科技的股份，其公允价值变动损益及报告期损益情况请查看公司定期报告。

问：st卓朗今天停牌，请问公司有债转股3000万位列第十大股东，有在停牌前清仓，还是继续持有中？

答：感谢您的关注。公司因21年12月债转股获得卓朗科技的股份，其公允价值变动损益及报告期损益情况请查看公司定期报告。

问：据国家发改委消息，国家发改委低空经济发展司负责同志近日同自然资源部、生态环境部等部委和有关中央企业进行座谈，了解相关领域低空经济典型场景应用和相关基础设施建设发展情况，并就推动低空基础设施有序规划建设进行交流。深圳今日也发布了相似的消息！请问贵公司怎么看待？对于贵公司来说是否是业务新的增长点？

答：感谢您的建议，公司的主营业务请您留意公司定期报告中的披露信息。

问：你好董秘，贵公司和新世界发展合作的K11ECOAST，目前进展如何，2024年底可以进去游玩吗，到时里面会有国际一二线大牌进驻吗，我还挺期待的。

答：公司的具体项目进展请您留意公司定期报告中披露的主要项目信息情况，谢谢！

问：您好，想问一下，贵公司财报披露的三道红线是如何计算的呢？我运用网上查询的公式计算，发现与贵公司财报上披露的数据有明显差别。谢谢。

答：您好，公司根据监管机构下发的指引进行计算，感谢您的关注。

问：近期国资委要要推动中央企业穿越经济周期，支持企业开启增长的“第二曲线”！贵公司在房地产低迷时期，是否要响应号召，投资高新科技产业呢？

答：面对行业风险与挑战不断聚集的复杂形势，公司立足新发展阶段，贯彻新发展理念，融入新发展格局，积极构建符合自身情况的高质量发展之路，在既定战略下，不断提升经营管理能力。

问：你好，请问最近新进股东多少户？

答：请您关注公司定期报告中披露的股东情况，感谢您的关注。

问：你好董秘，2017年4月份，公司与华为有签订合作协议，成立“招商蛇口-华为联合创新中心”。该合作协议已经多年，公司目前与华为关系如何，双方还有新合作往来吗。

答：感谢对公司的关注。公司与华为在城市服务等方面有多方位合作。

问：你好董秘，公司投资的卓朗科技股票目前情况如何，对公司业绩收入影响怎样。

答：感谢您的关注。公司因21年12月债转股获得卓朗科技的股份，其公允价值变动损益及报告期损益情况请查看公司定期报告。

问：你好董秘，公司跟卓朗科技是什么合作关系，后续有没有业务来往。

答：感谢您的关注。公司因21年12月债转股获得卓朗科技的股份，没有业务往来。

问：招商蛇口近3年销售规模持续下降，但银行借款规模却不断上升是因为什么？

答：感谢您的关注。受市场调整影响，公司销售规模有所下降，公司秉持稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档，整体债务结构稳固、风险可控。

问：你好董秘，国家推出的4万亿房地产白名单贷款政策，公司有多少项目在白名单内，并预估申请多少贷款建设项目。另外公司是不是没经营城中村和危旧房改造项目？

答：感谢您对公司的关注。公司有部分合作项目在白名单中，其余项目正常开展信贷业务。公司自2010年前后开始布局城市更新业务领域，经十余载探索发展，已先后完成南山蛇口网谷、罗湖招商中环、宝安招商臻府、大鹏招商东岸、蛇口半山臻境、宝安海谷科技大厦等典型城市更新项目，目前亦在跟进部分储备项目。

问：你好董秘，近期深圳市市委金融办发布的《深圳市促进创业投资高质量发展行动方案（2024-2026）通告，招商局集团资产雄厚，作为子公司或公司股东会参与投资吗。

答：感谢您对公司的关注，我们也在持续关注相关行动方案的内容。近年来，公司聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，打造主题园区，营造有利于科技型中小微企业成长的良好生态，做大做强新兴产业集群。同时，在投资孵化方面尝试转型创新，联合外部科研机构，共建概念验证中心、联合实验室和产业化基地，布局前沿技术，加速孵化拥有自主知识产权的种子项目。

问：你好董秘，今年6月份南山区政府、招商蛇口、中信海洋直升机股份有限公司、中国电信股份有限公司深圳分公司，四方结成长期全面战略合作关系，共同建设前海-蛇口低空经济先导区，打造“空天地海”全覆盖低空经济产业体系。目前该低空经济项目建设进度如何，公司在项目主要做什么工作环节。

答：感谢您对公司的关注。招商蛇口全力推进前海-蛇口低空经济先导区内低空基础设施建设，联动邮轮母港、道路交通、港口码头等共建蛇口立体交通体系，围绕科创研发、试飞测试、适航验证、维修培训等构筑低空经济产业体系，并积极开放商业、邮轮、园区、物流等应用场景创新低空消费新模式，全面打造蛇口低空经济产业新生态。

问：你好董秘，建议公司研究和推出员工股票激励计划。发挥激励作用，提高公司发展和经营，激励对象人员工作贡献，提高公司业绩和利益，设置业绩考核目标，作为股票解除限售条件。为表现员工对公司看好长期发展的信心，鼓励高管董事人员带头加大持股，相比万科、保利其他房地产公司，公司高管董事持股都较低。

答：感谢您对公司的建议，我们将积极进行研究。

问：董秘，您好！公司在17日公告用自有资金或自筹资金回购不超过7.02亿元，此时尚未获得专项贷款。20日公告又获得专项贷款7.02亿元，两项资金数额相同，性质缺不一样，是否意味着公司将增大增持回购并注销股票的数额？

答：公司股份回购方案详见10月17日披露的“关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的公告”。感谢您的关注。

问：尊敬的董秘，您好！房地产股之前长期处于低位，现在出了很多利好房地产的政策和利好，股价完全可能大幅反弹甚至反转。公司以15.68元为回购的上限非但不能提振股价，反而还打压股价，打击大家的热情和积极性。是否可以不设置回购价格，按照即时的情况和公司的经营情况择机回购？谢谢！

答：本次股份回购方案根据股份回购相关规定以及公司实际情况制定。感谢您的关注。

问：董秘，您好！公司回购股票并注销的公告中提到：拟回购价格：不超过人民币15.68元/股（不超过董事会审议通过本次回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%）。具体回购价格将结合公司股票价格、公司财务状况和经营状况确定。但是公司股价不排除会超过15.68，甚至不降下来。请问：最后一句话的意思是当股价超过15.68后，可以另外定价格回购，还是一年回购期间的回购价格必须不超过15.68呢？

答：公司股份回购方案尚需提交公司股东大会审议。本次股份拟回购价格为不超过人民币15.68元/股（不超过董事会审议通过本次回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%）。具体回购价格将结合公司股票价格、公司财务状况和经营状况确定。感谢您的关注。

问：董秘，您好！国家住建部倪部长在发布会上提及“好房子”，推动单品智能向全屋智能发展。10月21日，深圳市住建局发布住宅装修补贴新政。请问公司在这一方面有涉及没有呢？谢谢！

答：公司积极响应号召，创新研发了住宅人居系统，从“好房子”到“好生活”打造高质量的品质人居，将客户关怀深入到业主生活的各个角落，并围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务配套提供覆盖客户全生命周期的产品与服务。感谢您的关注。

问：请问贵公司的这个股份回购申购时间大概是在什么时候，按照最近的行业政策，对公司的股价下跌幅度较大，有什么原因吗。

答：基于对公司未来发展的信心，为增强投资者信心，有效维护广大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公司拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购，拟回购期限为自公司股东大会审议通过回购方案之日起12个月内。感谢您的关注。

问：你好董秘，招商平安资产AMC主营是做不良资产批量收购处置业务，同属于招商局集团旗下公司。了解到2022年公司与招商平安资产合作并购地，未来是否会有新的合作计划。

答：公司将充分发挥招商局集团强大的协同优势，并持续做好各项经营管理工作，努力为股东创造价值。感谢您的关注。

问：2024年第三季度报何时披露？

答：公司2024年三季报披露时间为2024年10月31日，感谢您的关注。

问：你好董秘，公司为招商积余大股东，是否考虑将招商积余重组合并，整合资源做大做强。

答：感谢您对公司的关注。招商积余是我公司的控股子公司，是我公司城市服务板块重要的经营主体。招商蛇口高度重视并持续与招商积余协同发展，支持招商积余做大做强。

问：董秘您好，已转让面积占项目总可售面积85%以上的，竣工交付的项目要求清缴土增税，请问我们开发项目的尚未清缴土增税的应付税款是计入在我们表内哪个科目吗？是否会形成表外的应付款？

答：感谢您对公司的关注。公司项目在竣工交付结转的时候会根据税法规定相应计提税费，不存在未确认的应交税费。

问：你好董秘，作为中央控股的房地产开发运营商，公司或子公司是否有参与地方政府的化债工作中。

答：感谢您对公司的关注。公司是市场化运作的商业主体，为实现股东及公司利益最大而开展各项经营业务。

问：董秘，您好！公司董事长以提议回购并注销公司股票，请问何时召开董事会通过？希望能尽快召开通过并发布公告。谢谢！

答：感谢您对回购事项的关注，公司已发布公告，您可在巨潮资讯网等官方平台查看。

问：尊敬的董秘，您好！请问公司房地产在成都有项目没有？是否覆盖一线城市呢？谢谢！

答：感谢您对公司的关注，公司在成都有包括住宅开发、集中商业等项目，一线城市为公司的重点核心城市，具体情况您可查阅公司定期报告。

问：股东大会是什么时间？

答：公司根据相关法律法规召开股东大会，您可查阅或留意关于股东大会通知的公告。

问：公司年报称只会在核心30城拿地，如何避免幸存者偏差？

答：感谢您对公司的关注。公司会基于对城市人口、产业、房地产市场表现等方面的研究，并结合公司自身情况来确定每个项目的参与与否。目前公司的策略是聚焦并深耕核心城市。