天健集团(000090)董秘爆料

问：请问，公司前海项目燃气管道外装在外立面显眼的位置，是基于什么的发展考虑？谢谢解答。

答：尊敬的投资者，您好！前海项目根据燃气相关规范标准进行设计施工，燃气管道安装符合设计要求。感谢您的关注！

问：请问公司当前经营是否正常？公司前海项目为何维权？谢谢解答。

答：尊敬的投资者，您好！目前公司经营情况正常。感谢您的关注！

问：请问贵司运营是否正常？在正常工作吗？长期未及时回复投资者关切是何情况？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司目前经营情况正常。感谢您的关注！

问：请问，公司前海悦湾府项目是否已确认在2024年度的收入中？如果没有确认，何时确认？请解答谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司按计划推进前海悦湾府项目进度，待符合收入确认条件后进行确认，具体时间请关注公司定期报告。感谢您的关注！

问：贵司前海项目收取4500元每平米的装修费，请问是如何实现其中的盈利模式的，谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司开发的前海悦湾府为带精装修交付项目，含有精装修的销售价格通过房地产主管部门价格指导和市场监督管理部门价格备案并获得批复公示。公司严格按照市属国有企业采购管理规定流程开展采购工作，招标信息可在深圳阳光采购平台查询。感谢您的关注！

问：董秘你好。国家计划重点在一二线城市拆迁改造一百万套城中村住宅并收购存量商品房用于廉租房。公司作为深圳拆迁运营和租售同权业务骨干企业，能否受益本次拆迁改造？是否考虑承接代理运营城市保障房出租运营管理业务？

答：尊敬的投资者，您好！公司将积极关注并寻找机会参与相关业务。感谢您的关注！

问：政府限价明确规定不超过每平米92000元，而贵司销售均价96500元，请问，对于后续这样的项目，是不是通过装修方式实现盈利？劳介绍，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司开发的前海悦湾府为带精装修交付项目，含有精装修的销售价格通过房地产主管部门价格指导和市场监督管理部门价格备案并获得批复公示，每套房屋具体销售价格根据房屋朝向、楼层、户型等因素综合确定，并按照“明码标价”“一房一价”的要求对外公示。感谢您的关注！

问：尊敬的领导你好！公司存在严重的同业竞争问题，有没有把托管的那些业务打包注入上市公司旗下，目前每年收取的托管费大概是多少？近几年公司占深圳市政建设的比例是多少。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司于2024年7月13日披露了《关于控股股东涉及同业竞争事宜解决方案的公告》，目前正在积极配合特区建工集团推进委托管理协议相关事项，如有进展，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：请问董秘，贵司国庆期间商品房销售和来访量与节前有何变化。代建地方基础设施、棚户改造等业务应收地方债权有多少，有何清欠措施？

答：尊敬的投资者，您好！国庆假期客户到访量和销售量均有明显提升，公司各板块业务均正常开展。感谢您的关注！

问：尊敬的领导你好！做为领先国企世界500强，公司股价长期处于破净状态，公司有没有提振股价的计划。国家今年大力扶持房地产业，今年年报下降是定局吗？明年会有大幅改善吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续完善公司治理、改进经营管理，培育核心竞争力，实实在在地、可持续地为投资者创造公司价值，努力回报投资者。关于2024年相关财务数据请您关注公司定期报告。感谢您的关注！

问：近期证监会发布——上市公司监管指引第10号市值管理——长期破净公司应当制定并经董事会审议后披露上市公司估值提升计划，包括目标、期限及具体措施，相关内容和措施应当明确、具体、可执行，不得使用容易引起歧义或者误导投资者的表述。请问作为改革前沿的深圳国资企业，计划如何去响应和落实呢？

答：尊敬的投资者，您好！《上市公司监管指引第10号——市值管理（征求意见稿）》目前在公开征求意见中，公司将持续关注并认真学习和研究，积极落实相关政策要求。感谢您的关注！

问：贵司近三年研发用了20多亿。请详细介绍一下研发成果。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司相关研发课题等信息均已在定期报告中进行披露，请您参阅相关公告。感谢您的关注！

问：公司研发费用远远大于同行，三年合计近20亿元的研发费用，产生了哪些研发成果，建筑行业目前利润率很低，公司建筑产业利润年年下降，今年半年度甚至为负值，建议公司减少研发费用的开支，有这些研发费用可以参与深圳优质的科创企业，作为中国科技城市，深圳有数量众多的独角兽，强强联合或许比天健研发更合适，同时可以实现建筑产业的转型升级。市值目前才60亿元，三年研发就20亿元，真的太高了。

答：尊敬的投资者，您好！公司研发费用主要用于技术创新和产业升级，推动更高效、环保和智能化的建筑生产方式。研发成果包括多项新技术、新工艺的研究和应用。感谢您的关注！

问：董秘您好，9月22日和26日航天科技成立了商业卫星公司和商业火箭公司。公司业务来了？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司未涉及相关业务领域。感谢您的关注！

问：请问董秘，国庆假期天健地产公司客户到访量和签约量和日常销售有无明显变化。

答：尊敬的投资者，您好！国庆假期客户到访量和销售量均有明显提升。感谢您的关注！

问：贵司积极研究回购事项已近三个月，是否研究明白！谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的关注与建议，如有相关计划，公司将及时履行信息披露义务。

问：请问今年公司是否有裁员30%至50%人员？公司在深圳市的建工行业业务下滑严重，而同为特区建工集团的路桥集团等同级公司却承接业务大增。是否受同业竞争问题导致公司业务量减少，并大量裁员？

答：尊敬的投资者，您好！目前公司经营情况正常，同时也正在配合特区建工集团推进委托管理协议相关事项，如有进展，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：公司报告中提到转型升级，发展新质生产力，是否考虑参股优秀的深圳本地科技企业，比如大疆等。公司一直在发展低空产业，深圳公路，隧道等的维护市场份额，公司是大约70%，这些都是低空经济不可缺少的场地资源。特区建工也有许多低空产业园在建设，大疆是民用航空领域的佼佼者，希望公司可以考虑接洽参股助力深圳低空经济的发展。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的关注与建议，公司将积极关注及研究相关业务领域。

问：贵司开发项目前海悦湾府政府招拍已明确售价不超过92000元每平米，而实际销售均价为96500元每平米，请问具有原因是什么？

答：尊敬的投资者，您好！公司开发的前海悦湾府为带精装修交付项目，含有精装修的销售价格通过房地产主管部门价格指导和市场监督管理部门价格备案并获得批复公示，每套房屋具体销售价格根据房屋朝向、楼层、户型等因素综合确定，并按照“明码标价”“一房一价”的要求对外公示。感谢您的关注！

问：您好，根据公司2024半年度报告经营计划提到“深入谋划战略转型升级，发展新质生产力”而兄弟企业深振业亦提到“把握新质生产力发展方向，努力探索培育新型业务”，目前市场共识深振业在和荣耀相关联，请问公司如何转型升级，发展新质生产力呢？

答：尊敬的投资者，您好！公司将继续坚持科技创新，锻造发展新引擎、新业务、新模式，积极推动公司高质量转型升级。在建筑板块，公司将积极推动新型建筑工业化、智能化、绿色化发展，加大在新技术、新工艺、新装备等领域的研究应用。在开发板块，公司将加大城中村改造、保障房建设的研究和布局，探索一级土地整备和一二级联动开发模式。在服务板块，公司将探索外部物业的管理经营，形成可持续的发展模式。感谢您的关注！

问：特区建工受让公司股份后承诺消除同业竞争，而承诺至今已超期几年了，同业竞争问题仍未解决且在建工行业同业竞争矛盾越发激烈。请问特区建工集团管理层每年拿了天健集团股份有限公司这么多项目利润及工资奖金却不能为上市公司解决任何问题甚至还制造障碍，导致上市公司业绩下滑，严重影响中小股东利益，就该消除同业竞争问题未落实情况，天健集团中小股东协会有权向证监会及相关纪监部投诉及反应。请公司尽快消除同业竞争问题。

答：尊敬的投资者，您好！公司正在配合特区建工集团推进委托管理协议相关事项，如有进展，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：据天健集团官网介绍：工程检测，建有深圳首家工程医院，旗下两家检测机构，有建设工程质量、结构补强等多项检测资质和专业检测人员200余人、设备1700多台套，试验场所近1万平方米，获国家级资质认定与实验室认可。请您介绍下天健集团检测这块的业务情况。请董秘及时回复！

答：尊敬的投资者，您好！公司全资子公司深圳市天健工程技术有限公司，2023年通过深圳市高新技术企业和深圳市专精特新中小企业认定，拥有“检验检测机构资质认定证书”“建设工程质量检测机构资质证书”等资质证书，业务范围涵盖建筑工程、公路工程、市政工程、桥梁隧道、地基基础、建筑结构、轨道交通等领域，形成由检验检测、智能监测、质量巡查、工程加固、科技研发为一体的专业检测机构。感谢您的关注！

问：董秘您好：能提供目前公司研发方面的四家高技术企业吗？研究了哪些课题？研发了哪些施工技术？应用于哪些项目？请不要套话回答！

答：尊敬的投资者，您好！公司下属高新技术企业及相关研发课题等信息均已在定期报告中进行披露，请您参阅相关公告。感谢您的关注！

问：您好，罗湖金翠旧改项目和天健华富工业区旧改项目是目前公司的重大价值项目，存在巨大的经济利益。请您详细介绍下这两个项目最新的推进工作，比如预期到什么时间可以形成实际工作量并确认收入和结转利润等。看到网络上有关于罗湖金翠旧改项目的介绍，其中大部分是研发用房，请问研发用房可售出吗？关于华富工业区项目，天健拥有多少权益，预计产生多少平米的可售住宅面积，谢谢！请您传达下这方面的公司价值。

答：尊敬的投资者，您好！公司正在积极推进罗湖金翠旧改项目和天健华富工业区旧改等项目，具体指标以政府公告为准，若达到披露标准，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：您好，半年报提到公司推进 1 个实施主体项目，1 个土地整备利益统筹前期服务商项目，积极开展 3 个城中村改造项目前期工作，持续为服务输出类项目做好履约服务。请您明确下这些项目的名字，比如天健和郡府项目等等，公司又不是军事单位，请传递下关于这方面的公司价值。

答：尊敬的投资者，您好！公司目前正在跟进的1个实施主体项目为天健.和郡府项目；1个土地整备利益统筹前期服务商项目为南岭村土地整备利益统筹前期服务项目。另外公司正在积极推进3个城中村改造项目，并开展前期相关研究工作。感谢您的关注！

问：公司半年报关于下半年工作计划提到：与特区建工集团及相关委托企业双向衔接，做好顶层设计，对委托管理中出现的情况开展科学评估。持续加强与投资者的沟通交流，准确传递公司价值。请问，公司有哪些传递价值？

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续完善公司治理、改进经营管理，培育核心竞争力，实实在在地、可持续地为投资者创造公司价值，努力回报投资者。感谢您的关注！

问：您好，近期上海等22城试点房屋养老金，作为深圳市建设服务全产业链企业，据悉天健集团旗下深圳市天健工程技术有限公司具有房屋检测资格，可以开展建筑的勘察检测服务，请您介绍下相关情况？这是未来的一个方向，希望天健及时并全面的回应一下。

答：尊敬的投资者，您好！公司全资子公司深圳市天健工程技术有限公司，2023年通过深圳市高新技术企业和深圳市专精特新中小企业认定，拥有“检验检测机构资质认定证书”“建设工程质量检测机构资质证书”等资质证书，业务范围涵盖建筑工程、公路工程、市政工程、桥梁隧道、地基基础、建筑结构、轨道交通等领域，形成由检验检测、智能监测、质量巡查、工程加固、科技研发为一体的专业检测机构。感谢您的关注！

问：公司领导你好！每年投入大量的研发费用，研发出来的建筑机器人目前投入实际应用效果怎样，是自用还是成熟以后向行业推广，谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！建筑机器人应用目前已在公司相关施工、开发项目中开展应用，建筑机器人应用是建筑业未来发展应用方向，目前公司主要为建筑机器人的应用技术积累和内部推广。感谢您的关注！

问：公司领导你好！中报显示除了城市服务一直在稳定增长，物业租赁保持稳定，其它方面都有不同程度的下降。问，公司在房屋检测这块取得过什么认证吗?谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！司全资子公司深圳市天健工程技术有限公司取得了CMA资质认定证书、建设工程质量检测机构、CNAS实验室认可证书等相关资质证书。可在资质许可下开展关于房屋检测的业务有：见证取样、主体结构检测、地基基础检测、钢结构检测（CMA资质）。感谢您的关注！

问：您好，天健的半年度报告披露，旗下基建子公司深圳市政，建工能源和粤通建设均出现经营亏损，请问亏损的主要原因有哪些？是市场环境竞争激烈，行业普遍亏损还是公司的经营效率低下自身的原因呢？公司计划采取哪些措施确保年底扭亏？如果公司基建业务长期亏损，建议公司可以剥离建工业务，以免形成天健的拖累，最后导致天健亏损退市。

答：尊敬的投资者，您好！公司将采取一系列措施，包括强化主责主业、提升运营效率、优化业务布局等，以提升经营质量。感谢您的关注！

问：您好，作为天健集团的长期关注和持有者，对于半年度天健的基建业务亏损表示意外，自划归特区建工之后基建业务经营规模越来越大，但是利润基本是年年下跌到如今为负值，请问基建业务给天健带来哪些价值呢？

答：尊敬的投资者，您好！公司城市建设、综合开发、城市服务形成了全产业链一体化协同优势，增强了核心竞争力。此外，公司积极推动新型建筑工业化、智能化、绿色化发展，加大在新技术、新工艺、新装备等领域的研究应用，持续推动公司可持续发展。感谢您的关注！

问：按照半年度的经营成绩推算，今年天健集团恐怕会跌出财富500强榜单。目前基建业务营收，利润都下降；地产业务因为政策环境原因，去化不畅，公司坪山和悦府等项目至今去化才不足20%？请问公司计划采取哪些行动，完成公司的经营业绩呢？关于去化低的项目，是否考虑降低销售价格，尽快实现资金回笼，天健0.6PB的估值低于深振业，深物业从资产结构来说是不应该的。

答：尊敬的投资者，您好！公司已在《2024年半年度报告》中披露公司2024年下半年经营计划，详细内容请参阅上述公告。感谢您的关注！

问：您好，半年度公司货币资金超104亿元，鉴于目前基建行业不景气，业务经营不增利，而地产项目去化缓慢，尤其是天健的外省市项目存在拿地风险，天健回笼资金降低负债的经营思路是非常正确的。诚恳建议天健拿出5-10亿元资金来回购公司股份，这既是有利于天健自身回报的经济行为，也是有利于天健投资者的利益。再次希望天健认真考虑并积极落实。

答：尊敬的投资者，您好！感谢您的关注与建议，如有相关计划，公司将及时履行信息披露义务。

问：请详细介绍贵司市值管理措施！谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续完善公司治理、改进经营管理，培育核心竞争力，实实在在地、可持续地为投资者创造公司价值，努力回报投资者。感谢您的关注！

问：每年巨额的研发费用都产生了哪些效益呢？按照公司年度的报表估计今年研发费用会奔着9亿元以上去了，公司半年度总结会还在提压降管理费用，请问公司是否可以压降下研发费用，公司年度基建经营收入不足200亿元，研发费用就达到8亿元左右，占比4%实在太高了，研发费用是净利润的数倍。地产同行业鲜有这个支出，基建行业这个占比同样出奇的高。请公司根据行业情况回应下为什么研发费用如此的高呢？是在研发芯片与AI科技吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司研发费用主要用于推动企业技术创新和产业升级，以实现更高效、环保和智能化的建筑生产方式。研发投入金额的增加，一方面是由于公司所属四家高新技术企业专项研发课题、施工项目技术研究等研发费用增加，另一方面是为了保持在行业中的竞争力，公司不断加大研发投入，进行新技术、新工艺的研发和应用。感谢您的关注！

问：您好，公司的研发费用自2019年开始高速增长，从1.13亿元到2023年为7.45亿元，而同期公司投入巨资研发的基建业务，其盈利能力却从2019年营收84亿元，利润3.78亿元变为2023年营收116亿元，利润0.58亿元。研发开支大增，而基建业务利润不及当年零头，还是在营业收入增长的情况下增收减利，其年报数据是否说明天健的经营格局恶化，利润都被研发费用吃掉了如同浪费了呢？

答：尊敬的投资者，您好！公司研发费用的支出是为了推动企业技术创新和提升核心竞争力，实现可持续发展所做的必要投入。基建业务的利润减少与市场环境、行业政策等多种因素相关。感谢您的关注！

问：尊敬的董秘您好，根据公司2020年报披露，子公司天健地产集团有限公司净资产23.25亿元，当年净利润12.26亿元；而在2021年报披露中，其净资产变为15.49亿元，而当年盈利为16.00亿元，请问如何在公司大幅盈利的情况下，净资产出现了减少呢？看总资产，营业收入等项目大概正常，为什么净资产出现如此数据？请释疑？

答：尊敬的投资者，您好！公司向所属子公司天健地产集团收取利润，导致其净资产下降。感谢您的关注！

问：尊敬的公司领导你好！因西丽高铁枢纽被征用的补偿地块在什么位置？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司获得的产权调换房屋位于茶光路、沙河西路、南坪快速及南海大道的围合区域内，具体位置待政府确定。感谢您的关注！

问：贵司如何增强投资者信心？

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续完善公司治理、改进经营管理，培育核心竞争力，实实在在地、可持续地为投资者创造公司价值，努力回报投资者。感谢您的关注！

问：天健集团在与投资者沟通方面，回复问题及时领先于90%的上市公司，体现出深圳速度，但是行动上却背道而驰，许多投资者都呼吁公司回购和增持股份，但公司始终回答研究研究，看了下互动平台的提问时间上有一年时间之久了？天健到底是如何考虑的，许多地产同行都积极的回购和增持，为什么坐拥优质资产的天健不可以呢？看到天健的PB居然名列深圳国资倒数第一，希望天健认真考虑，尽快落实回购行动。

答：尊敬的投资者，您好！公司将持续完善公司治理、改进经营管理，培育核心竞争力，实实在在地、可持续地为投资者创造公司价值，努力回报投资者，如有相关计划，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：贵司同大股东解决同业竞争方案何时执行？

答：尊敬的投资者，您好！公司正在配合特区建工集团推进委托管理协议相关事项。感谢您的关注！

问：公司业务是否涉及国内外大运河开挖等相关基建业务，如果没有是否公司会规划这一块业务？国内大运河项目关系回内经济内循环降低物流运输降低成本提高国内企业生产成本，提高工人收入，促进经济消费一个大项目，所以公司是否有这一方向考虑和规划？

答：尊敬的投资者，您好！公司主营城市建设、综合开发、城市服务，未直接涉及国内外大运河开挖等相关业务。公司会根据市场情况和战略发展需要，审慎考虑和规划相关业务。感谢您的关注！

问：贵司积极研究回购事项近二个月了，是否研究好了？谢谢？

答：尊敬的投资者，您好！如有相关计划，公司将及时履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：前海悦湾府的精装标准是多少元每平米？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司开发的前海悦湾府为带精装修交付项目，含有精装修的销售价格通过房地产主管部门价格指导和市场监督管理部门价格备案并获得批复公示，每套房屋具体销售价格根据房屋朝向、楼层、户型等因素综合确定，并按照“明码标价”“一房一价”的要求对外公示。感谢您的关注！

问：请问，贵司前海项目的设计单位是哪家？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司天健悦湾府项目方案及施工图设计单位依照国家法定程序进行招标及确定中标单位，详情可在深圳公共资源交易中心查询。感谢您的关注！

问：贵司在深圳有超过20万平的物业，是否有发售REITs来获得现金流？

答：尊敬的投资者，您好！目前公司未有相关的REITs产品。感谢您的关注！

问：贵司作为深圳市城市运营商，低空经济会否成为贵司新的运营亮点！谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司将积极关注及研究相关业务领域。感谢您的关注！

问：尊敬的公司领导你好！子公司深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司，在智能交通规划和设计方面参与了无人驾驶道路规划建设吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司为公司参股公司，投资者可通过其官网等渠道查询相关信息。感谢您的关注！

问：尊敬的公司领导你们好！天健集团下属有关于交通汽服产业的子公司吗？有没有参与深圳的无人驾驶公路建设？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司暂无交通汽服产业的相关公司。公司主营城市建设、综合开发、城市服务，所属子公司积极参与深圳市政道路等城市基础设施建设。感谢您的关注！

问：尊敬的公司领导你好！集团市政设施管理这块业务里有无人驾驶道路建设和管理吗？请简单介绍一下深圳市光明建工集团有限公司在停车场服务，停车服务，设计服务中有什么优势。谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司主营城市建设、综合开发、城市服务，所属子公司积极参与深圳市政道路等城市基础设施建设。公司所属子公司光明建工拥有设计、施工等相关资质。感谢您的关注！

问：据报道深圳正加快建成一批低成本、高品质、符合现代企业需求的优质产业空间。宝安区石岩街道罗租片区城市更新工业上楼项目是由天健集团旗下城市更新公司实施的，请您谈谈此项目的具体情况？此项目在低空经济和天空智城方面有哪些看点？关于工业上楼，天健目前还有哪些在实施的项目？

答：尊敬的投资者，您好！该项目正处于前期工作阶段，具体规划等信息请关注政府相关公告。感谢您的关注！

问：您好，央企与地方企业合作在基建行业中越来越普遍，天健作为深圳市基建的领军企业，看到公司与中国交建，中国中冶，中国铁建等均成立了相关的合资公司，请问天健在合资公司中的主要角色？随着合作的推进，未来天健在基建行业发展的天花板会得到哪些提高？合作对于天健有哪些好处，天健关于基建业务有哪些规划和展望？请您详尽回答一下。

答：尊敬的投资者，您好！成立合资公司可以结合央企的技术管理等优势及公司的本土资源等优势，共享资源，分散风险，增强市场竞争力，实现互利共赢。公司城市建设的规划及展望已在《2023年年度报告》中详细披露。感谢您的关注！

问：您好，据媒体报道6月24日下午，在龙澜大道北延段二工区下穿隧道段路面以及观兴东路新建沥青路面施工过程中，特区建工旗下市政集团完成深圳首例无人驾驶路面摊铺。这是继3D智能化施工技术后，市政集团在道路建设上又一新技术首发并成功应用。请天健集团介绍下天健在无人驾驶施工方面的研发和应用情况？目前公司在无人驾驶施工领域处于国内领先地位，拥有哪些专利，未来有哪些布局？

答：尊敬的投资者，您好！公司在龙澜大道北延段二工区下穿隧道段路面以及观兴东路新建沥青路面施工过程中采用无人驾驶的摊铺机、压路机，顺利完成了沥青路面的无人摊压。未来公司将持续推进无人驾驶施工及相关技术的研发与应用。感谢您的关注！

问：龙岗区无人机综合应用测试基地项目总建筑面积达1392.46㎡，致力于打造最具引领力的建筑工业化产品。主体结构通过科工集团自有可循环全装配式快速建造体系（MASC）进行临时建筑迁移和二次重组，充分展示了MASC体系可拆卸、可移动、可组装的高品质、轻型轻量装配式建筑系统。科工集团承建的龙岗区无人机综合应用基地项目按期60天完成交付，为鹏城低空经济的发展注入了新动力。天健在托管科工之后有哪些相关布局？

答：尊敬的投资者，您好！公司将积极主动配合特区建工集团尽快推进同业竞争委托管理协议相关事项。感谢您的关注！

问：根据2023年11月17日宝安日报新闻——天健置业总经理杜桐介绍了石岩罗租片区“工业上楼”项目的进展情况。“工业上楼”计划是深圳市保障先进制造业发展空间的重要举措，罗租工业上楼项目是宝安区首批10个工业上楼试点项目之一，致力于打造全国空天技术产业先进制造示范园区。低空经济是深圳重点打造的未来产业之一，作为市属国企天健在低空经济方面有哪些研究和落地成果。

答：尊敬的投资者，您好！公司将积极关注及研究相关业务领域。感谢您的关注！

问：公司项目公司注销后，如果项目存在问题，公司如何解决？如何维护购房者的权益。请介绍

答：尊敬的投资者，您好！公司根据市住建局相关规定及与购房人签署的买卖合同约定，在项目取得竣工验收备案及交付业主后，严格按照《广东省商品住宅质量保证书》约定，提供相关售后质保服务，切实保障购房人合法权益。感谢您的关注！

问：请问，贵司开发的豪宅项目，天健悦湾府售价多少元？装修标准是多少？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司开发的前海悦湾府为带精装修交付项目，含有精装修的销售价格通过房地产主管部门价格指导和市场监督管理部门价格备案并获得批复公示，每套房屋具体销售价格根据房屋朝向、楼层、户型等因素综合确定，并按照“明码标价”“一房一价”的要求对外公示。感谢您的关注！

问：请问，天健悦湾府是否是贵司开发的项目？请问，该项目还有保留房源吗？

答：答：尊敬的投资者，您好！公司悦湾府为公司开发项目，目前仅剩尾盘少量房源在售。感谢您的关注！

问：目前深圳主要执行“工业上楼”建设开发任务的企业都有哪些？其中特区建工按照建设面积占比为多少？未来特区建工会将同业竞争的“工业上楼业务”注入天健集团上市吗？公司同业竞争处理的时间周期实在太长太长了，有违“深圳速度”，请公司敦促特区建工股东，响应市国有资产管理委员会号召，大力推动资源重组整合、资本创造。

答：尊敬的投资者，您好！公司积极参与“工业上楼”相关工作。同业竞争方面，公司将积极主动配合特区建工集团尽快推进委托管理协议相关事项。感谢您的关注！

问：前海项目，公司是否存在偷工减料的行为？

答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守国家有关法规标准和要求，并严格按照政府审批图纸、相关规范等进行开发建设。感谢您的关注！

问：前海项目，请问建工成本在哪里可以查询到，谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司已在定期报告中披露了地产项目投资金额、开发进度等相关内容，详情请关注公司定期报告。感谢您的关注！

问：对于深圳的政府限价项目，是贵司的重点发展项目，请问这样的项目公司如何赚钱，具体举措是什么，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守国家有关法规标准和要求，并严格按照政府审批图纸、相关规范等进行开发建设。感谢您的关注！

问：请问，前海在售项目有哪些？该盘品质定位如何？谢谢

答：尊敬的投资者，您好！公司前海片区在售项目有悦桂府和悦湾府，项目严格按照政府审批图纸、相关规范进行施工。感谢您的关注！

问：您好，请问深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司，即综交市政院的部分股权目前是特区建工持有还是在天健集团旗下，看到爱企查显示目前是天健集团与深圳市创新投资集团有限公司共同持有。如果是旗下子公司，那么综交市政院的年度营业收入，营业利润情况如何？

答：尊敬的投资者，您好！深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司为公司参股公司，公司持有其18%的股权。感谢您的关注！

问：看到公司如今市值还不及深城交，而天健既有工程建设，地产开发，还有城市服务，即便天健旗下的综交市政院处于类似业务，为何市场如此看待天健集团的市值呢？请公司积极考虑回购股份，最起码摆脱目前深圳国企板块最低市净率的企业。目前天健集团是倒数第一啊！

答：尊敬的投资者，感谢您的关注与建议，公司如有相关计划将及时履行披露义务！

问：贵司与广田集团的同业竟争如何解决？

答：尊敬的投资者，您好！公司主营业务为城市建设、综合开发、城市服务三大板块。感谢您的关注！

问：请问贵司是否经营正常？

答：尊敬的投资者，您好！公司目前经营正常。感谢您的关注！

问：前海桂湾还有两块待拍地块，请问公司是否注意到该信息

答：尊敬的投资者，您好！公司积极跟踪土拍市场动态。感谢您的关注！

问：请问公司董事长是谁，其具体薪酬在哪里可以查询到，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司已在《2023年年度报告》中披露相关信息。感谢您的关注！

问：公司领导你好！ 建安集团、路桥集团、建设集团和科工集团委托天健集团管理。按各集团业务以往平均计算，天健每年能收到托管费5亿以上吗？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！目前，公司正积极配合特区建工集团研究及推进委托管理协议相关事项，如有进展情况，公司将按照相关规定，履行信息披露义务。感谢您的关注！

问：公司领导你好！天健目前股价远低于净资产，每年分红都几亿，公司从来没考虑过增持吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司如有相关回购计划将会及时公告。感谢您的关注！

问：您好，注意到特区建工的发展目标从之前的“锚定资产营收“双千亿”目标”逐步变为“未来，特区建工集团将继续按照深圳市委市政府要求，全面对标一流，加快高质量发展，打造世界一流城市建设全过程综合服务商”，天健集团未来的发展愿景是什么？作为特区建工的主体公司之一，是否意味着天健未来的发展目标降低了？

答：尊敬的投资者，您好！公司坚持稳字当头、稳中求进，立足深圳、服务湾区，着力防风险、稳增长、促改革，坚持科技创新，锻造发展新引擎、新业务、新模式，积极推动公司高质量转型升级，进一步夯实核心能力，努力成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。感谢您的关注！

问：贵司在深圳施工场地安全帽上根本就没有天健集团的印，而且全是印大股东“特区建工”。贵司营运还有没有独立性？谢谢！

答：尊敬的投资者，您好！公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面均能够做到完全分开，保证了公司人员独立、资产完整、财务独立、机构独立运作和业务独立完整，具备自主经营的能力。感谢您的关注！

问：您好，请您详细介绍下天健集团旗下物业服务部分的年度营业收入，营业利润，在管理项目的数量，面积等具体情况？

答：尊敬的投资者，您好！根据上市公司信息披露规则，公司已在年报中披露了相关情况，详情请关注年报。感谢您的关注！

问：您好，从公开新闻注意到特区建工集团投资龙岗布吉大芬保障性租赁住房项目已经开始动工兴建，其土地来源是粤通公司未确权的28项土地之一，从特区建工公众号得知深投控将这宗土地产权清晰之后移交给特区建工，那么请问天健是这个项目的拥有者还是特区建工是拥有者，当时天健收购粤通之后约定的未确权28项土地，将来是移交给天健集团还是特区建工？

答：尊敬的投资者，您好！龙岗区布吉大芬保障性租赁住房项目不属于公司所有。感谢您的关注！

问：公司于7.12晚公布了同业竞争解决方案，特区建工托管四家建工企业给天健，从市场投资者反应来看基本属于“用脚投票”，作为天健的长期股东，请问天健目前是否从事工业上楼业务？特区建工旗下产业空间发展有限公司为什么不托管给天健集团，看到天健集团公众号在大力的宣传工业上楼，而工业上楼是特区建工的重点方向，那么是否依然存在同业竞争啊？请正面回答。

答：尊敬的投资者，您好！公司于2024年7月13日对外披露了《关于控股股东涉及同业竞争事宜解决方案的公告》，详情请关注上述公告。感谢您的关注！

问：请问，贵司前海悦湾府项目的开发主体及法人是谁？项目开发完毕后，对项目公司是注销吗？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！前海悦湾府的开发主体是深圳市前海天健置地发展有限公司。公司遵守相关法律法规对项目公司进行处理。感谢您的关注！

问：公司依靠缩减成本，造成所建造的房子质量低下，请问，这个问题贵司如何解决？

答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守国家有关法规标准和要求，并严格按照政府审批图纸、相关规范等进行开发建设。感谢您的关注！

问：前海悦湾府项目，上市公司有多少面积是自持的？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司自持的前海悦湾府项目面积约为28,000㎡。感谢您的关注！

问：请问，前海悦湾府的开发主体是哪个？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！前海悦湾府的开发主体是深圳市前海天健置地发展有限公司。感谢您的关注！

问：请问，公司对未来项目的品质如何维护与把控？是否有举措？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守国家有关法规标准和要求，并严格按照政府审批图纸、相关规范等进行开发建设。感谢您的关注！

问：请问，前海项目目前开发进度如何？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司按计划推进前海项目开发建设，目前进度正常。感谢您的关注！

问：请问，公司在前海还有地块未开发吗？前海地块开发，获利前景如何？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司在前海开发建设了悦桂府和悦湾府两个项目。感谢您的关注！

问：请问，公司实控人是国有资本吗？

答：尊敬的投资者，您好！公司为深圳市国资控股上市公司，实控人为深圳市国资委。感谢您的关注！

问：企业建造的项目品质越来越差，对企业品牌维护不利，请问，公司如何改变这种现状？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守国家有关法规标准和要求，并严格按照政府审批图纸、相关规范等进行开发建设。感谢您的关注！

问：公司深圳拍到的限价地，为了企业利润，靠建造投入成本不足的方式获取利润，请问，该种方式符合国企的发展方向吗？请介绍，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司严格遵守国家有关法规标准和要求，并严格按照政府审批图纸、相关规范等进行开发建设。感谢您的关注！

问：公司经营究竟发生了什么问题？近五年分红最迟也是7月13日，而今天已经7月11日，公司还不发分红公告，是不是资金出问题了？

答：尊敬的投资者，您好！公司已于2023年7月13日对外披露了《天健集团2023年度权益分派实施公告》。感谢您的关注！

问：请问，贵司前海项目为什么销售近2年还没有售罄？是否存在捂盘的情况？

答：尊敬的投资者，您好！公司前海项目正常公开对外销售，目前仅剩尾盘少量房源在售，不存在捂盘情况。感谢您的关注！

问：请问，贵司开发的精装修项目，这些装修物资的采购流程是否有招标？招标信息在哪里可查询？具体流程在哪里可查询。谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司严格按照市属国有企业采购管理规定流程开展采购工作，招标信息可在深圳阳光采购平台查询。感谢您的关注！

问：对于贵司具体楼盘项目公司，当项目结束后，这样的下属企业一般采取什么方式处理？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司遵守相关法律法规对项目公司进行处理。感谢您的关注！

问：看到公司在2023年报披露中，主要项目中天健天骄北庐尚存可售面积近2万平米，请问其主要业态是商品住房，还是商业地产呢？公司预计最后的约2万平米何时可以实现顺利销售与结算？

答：尊敬的投资者，您好！天健天骄北庐剩余可售面积大部分为住宅类产品，小部分为商业产品，公司将积极推进销售工作。感谢您的关注！

问：旧改是公司独特的竞争优势之一，深圳地区的旧改规模大机会多，天健作为特区建工的主体单位拥有众多的旧改项目，比如互动中常提到的罗湖金翠，龙华华富工业区等。请问公司目前总共拥有多少在跟踪和实施的旧改项目，罗湖金翠，华富工业区这两个重点项目何时能有新的进展？在新城市更新政策之下，是否可以提高速度，早日做出经营贡献。

答：尊敬的投资者，您好！公司目前正积极推进多个城市更新项目的前期工作。在新城市更新政策下公司将继续发挥自身优势，努力推动城市更新项目的进展。感谢您的关注！

问：请问，贵司属于国企吗？实控人是谁？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司为深圳市国资控股上市公司，实控人为深圳市国资委。感谢您的关注！

问：请问，当前公司有多少土地储量面积？

答：尊敬的投资者，您好！公司目前土地均已正常开发，具体内容详见公司定期报告。感谢您的关注！

问：请问作为上市公司，对未来房地产的前景观点如何？

答：尊敬的投资者，您好！公司主营业务为城市建设、综合开发、城市服务。未来公司将持续聚焦主责主业。感谢您的关注！

问：公司作为深圳国企改革的先锋，目前同业竞争的承诺日期是一推再推，一年又一年。请问目前在解决同业竞争方面有哪些新的规划和进展？深圳国资改革会议指出“强化国企主业管理，加快战略性重组和专业化整合，实现国有资产保值增值”请问天健已经跌到了历史最低估值，如何去响应国有资产保值增值呢？年初郑董开会说2024年要加强市值管理，请问公司如何市值管理，会积极回购注销吗？希望不是简单的口号而已。

答：尊敬的投资者，您好！同业竞争问题详见公司于2024年7月13日披露的《关于控股股东涉及同业竞争事宜解决方案的公告》。公司如有回购相关计划将及时履行披露义务。感谢您的关注！

问：请问，公司目前经营是否正常？前海项目是否存在挪用资金的情况？谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司目前经营正常，前海项目不存在挪用资金的情况。感谢您的关注！

问：公司拿到的深圳的限价项目，贵司是如何通过这样的项目实现盈利的？请介绍，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司在严控风险的前提下，以招拍挂方式参与相关项目竞拍，获取项目合理收益。感谢您的关注！

问：贵司前海还有在售项目吗？劳介绍，谢谢。

答：尊敬的投资者，您好！公司前海片区，除悦桂府和悦湾府外无其他在售项目。感谢您的关注！

问：前海悦湾府是贵公司开发的项目吗？该项目质量如何？

答：尊敬的投资者，您好！悦湾府由公司所属企业开发，项目严格按照图纸、施工规范、验收规范的要求进行施工。感谢您的关注！