上海九百(600838) 最新公司公告|查股网

						上海九百股份有限公司关于出售资产的公告 
    本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
    一、交易概述
    ㈠ 上海九百股份有限公司（以下简称"公司"）、上海九百（集团）有限公司（以下简称"九百集团"）、上海新华发行集团有限公司（以下简称"新华发行集团"）、中国科技图书公司（以下简称"中国科图公司"）于2010年12月29日共同签署了《房屋买卖协议书》（以下简称《买卖协议》）。根据《买卖协议》的内容，公司和九百集团同时将所属北京西路1829号1-4层（申乐大厦裙房）物业整体转让给新华发行集团和中国科图公司，整体转让价格为人民币263,800,000.00元（其中公司拥有建筑面积11,162.54平方米，转让价格为人民币225,232,440.00元，九百集团拥有建筑面积1,911.41平方米，转让价格为人民币38,567,560.00元）。
    ㈡ 本次交易未构成关联交易。
    ㈢ 公司第六届董事会于2010年12月29日召开了第九次会议，审议并通过了本次出售资产事项。公司独立董事曹惠民先生、张有礼先生和卓越先生就本次出售资产事项发表了独立意见。公司独立董事认为：本次出售资产事项符合公司尽早盘活现有资产，最大限度地提高作为公司主业之一的商业地产的盈利能力，以达到资产收益最大化及增强公司综合实力的目的。本次交易的成交价格是以资产评估机构的评估价值为依据确定的，因而其定价依据是公允、公平、合理的，也符合国家有关法律、法规的要求，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
    ㈣ 本次出售资产事项尚需提交公司将于2011年1月18日召开的2011年度第一次临时股东大会审议批准。
    二、交易对方的基本情况
    1、公司名称：上海新华发行集团有限公司
    注册地址：上海市福州路465号
    注册资本：人民币26,644万元
    经营范围：实业投资、企业资产管理、图书、报刊、音像制品及文教用品等。
    2、公司名称：中国科技图书公司（系新华发行集团全资子公司）
    注册地址：上海市河南中路221号
    注册资本：人民币121.50万元
    经营范围：图书、报刊及文教用品等。
    三、交易标的的基本情况
    ㈠ 交易标的
    公司所属上海市北京西路1829号1-4层（申乐大厦裙房）物业，即建筑面积11,162.54平方米的房地产权利。
    交易标的不存在抵押、质押及其他限制权利转移之情形，不涉及诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施，公司为该房地产权利人。
    ㈡ 交易标的的评估情况
    公司委托上海立公信房地产评估有限公司（以下简称"立公信评估公司"）对位于北京西路1829号1-4层（申乐大厦裙房）的整体物业（计建筑面积13,073.95平方米）进行了市场价值评估。根据立公信评估公司出具的（信房估报字【2010】776号）《静安区北京西路1829号1-4层等商业房地产估价报告》显示，以2010年12月5日为估价时点，采用市场比较法和收益法确定的委估物业的市场价值为人民币263,800,000.00元（其中公司拥有建筑面积11,162.54平方米，占85.38％，市场价值为人民币225,232,440.00元；九百集团拥有建筑面积1,911.41平方米，占14.62％，市场价值为人民币38,567,560.00元）。
    ㈢ 交易标的的定价情况
    根据立公信评估公司出具的（信房估报字【2010】776号）《静安区北京西路1829号1-4层等商业房地产估价报告》所载明的市场价值为依据，确定了最终的交易价格。
    四、《买卖协议》中涉及交易标的的主要内容
    ㈠ 交易标的的交易金额：人民币225,232,440.00元
    ㈡ 付款方式和期限：
    1、自《买卖协议》签署之日起10日内，新华发行集团和中国科图公司即向公司给付受让款的50％（计人民币112,616,220.00元）；
    2、自《买卖协议》签署之日起5日内正式签署《上海市房地产买卖合同》，且新华发行集团和中国科图公司确认取得上海市北京西路1829号1-4层（申乐大厦裙房）的权利人，已变更为新华发行集团和中国科图公司的房地产权证之日起5日内，向公司一次性付清受让款的余款。
    ㈢ 交易正式生效的条件
    经公司第六届董事会第九次会议决议通过，各方签署《买卖协议》和《上海市房地产买卖合同》，并经公司2011年度第一次临时股东大会审议批准后正式生效。
    五、本次出售资产的目的和对公司的影响
    公司董事会认为：由于交易标的地处静安寺商圈的边缘，且房屋建造于上世纪九十年代中期，建筑结构相对落伍，已不能满足现代商业经营的需求，目前处于空置状态。为尽早盘活公司现有资产，最大限度地提高作为公司主业之一的商业地产的盈利能力，以达到资产收益最大化及增强公司综合实力的目的，公司决定将所属北京西路1829号1-4层（申乐大厦裙房）物业出售给新华发行集团。本次出售资产事项对规划和调整公司现有资产，实现公司中、远期发展战略目标是十分有利的。
    通过本次出售资产交易，公司预计扣除各项成本及支出后可获得约6,800万元左右的收益，符合全体股东的利益。
    六、备查文件
    ㈠ 公司第六届董事会第九次会议决议；
    ㈡ 公司第六届监事会第九次会议决议；
    ㈢ 《上海九百股份有限公司独立董事意见》；
    ㈣ 《房屋买卖协议书》；
    ㈤ 上海立公信房地产估价有限公司出具的（信房估报字【2010】776号）《静安区北京西路1829号1-4层等商业房地产估价报告》。
    特此公告。
    上海九百股份有限公司董事会
    　　2010年12月30日