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运盛(上海)实业股份有限公司2009年年度报告（查看PDF公告）下载PDF公告阅读器
公告日期:2010-04-22
运盛(上海)实业股份有限公司2009年年度报告一、重要提示 (一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 (二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名未出席董事姓名未出席董事职务未出席董事的说明被委托人姓名梁永新董事工作原因郑知足 (三)上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 (四) 公司负责人姓名钱仁高先生主管会计工作负责人姓名华恩敏先生会计机构负责人（会计主管人员）姓名罗耀华先生公司负责人钱仁高先生、主管会计工作负责人华恩敏先生及会计机构负责人（会计主管人员）罗耀华先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 (五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否 (六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况 (一)公司信息公司的法定中文名称运盛（上海）实业股份有限公司公司的法定中文名称缩写运盛实业公司的法定英文名称 WINSAN(SHANGHAI)INDUSTRIAL CORPORATIONLTD. 公司法定代表人钱仁高先生 (二)联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名姜慧芳蔡谷樑联系地址浦东仁庆路509号12号楼浦东仁庆路509号12号楼电话 50720222 50720222 传真 50720222 50720222 电子信箱 600767@winsan.cc 600767@winsan.cc (三)基本情况简介注册地址上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路168号）注册地址的邮政编码 201713 办公地址浦东仁庆路509号12号楼办公地址的邮政编码 201201 公司国际互联网网址 http://www.winsan.cn 电子信箱 600767@winsan.cc (四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点公司董秘办公室 (五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所运盛实业 600767 (六)其他有关资料公司首次注册登记日期 1993年8月30日公司首次注册登记地点福州市湖东路169号天骜大厦11楼公司变更注册登记日期 1995年3月30日公司变更注册登记地点上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路168号变更企业法人营业执照注册号 310000400110706（市局）税务登记号码 310229734047094 组织机构代码 73404709-4 公司聘请的会计师事务所名称上海上会会计师事务所有限公司公司聘请的会计师事务所办公地址上海市威海路755号文新报业大厦20楼三、会计数据和业务数据摘要 (一)主要会计数据单位：元币种：人民币项目金额营业利润 -5,415,308.83 利润总额 1,189,070.62 归属于上市公司股东的净利润 2,513,882.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -24,068,303.29 经营活动产生的现金流量净额 -1,937,107.84 (二)非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益 -91,385.11 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 6,800,000.00 外）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -3,914.09 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -104,235.44 其他符合非经常性损益定义的损益项目 19,914,031.72 所得税影响额 67,688.71 合计 26,582,185.79 (三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币 2008年本期比上年主要会计数据 2009年调整后调整前同期增减(%) 2007年营业收入 75,602,567.45 16,901,702.51 16,901,702.51 347.31 34,907,013.02 利润总额 1,189,070.62 11,154,939.04 11,154,939.04 -89.34 15,099,185.93 归属于上市公司股东的净利润 2,513,882.50 11,871,951.82 11,871,951.82 -78.83 16,309,807.37 归属于上市公司股东的扣除非 -24,068,303.29 -32,418,728.88 -32,418,728.88 25.76 -12,422,265.15 经常性损益的净利润经营活动产生的现金流量净额 -1,937,107.84 -22,844,390.07 -22,844,390.07 91.52 -57,122,174.07 2008年末本期末比上 2009年末调整后年同期末增减(%) 2007年末调整前总资产 625,603,164.39 498,926,904.99 498,826,904.99 25.39 442,587,551.22 所有者权益（或股东权益） 383,033,801.17 380,926,267.56 380,826,267.56 0.55 374,529,077.27 2008年本期比上年同期增 2007 主要财务指标 2009年调整后调整前减(%) 年基本每股收益（元／股） 0.007 0.035 0.035 -80.00 0.05 稀释每股收益（元／股） 0.007 0.035 0.035 -80.00 0.05 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.071 -0.095 -0.095 25.26 -0.04 加权平均净资产收益率（%） 0.66 3.12 3.12 减少2.46个百分点 4.35 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -6.30 -8.52 -8.52 增加2.22个百分点 -3.39 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.01 -0.07 -0.07 85.71 -0.17 2009年 2008年末本期末比上年同期末 2007 末调整后调整前增减(%) 年末归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.12 1.12 1.12 0 1.10 四、股本变动及股东情况 (一)股本变动情况 1、股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后数量比例其他小计数量比例(%) (%) 一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 129,809,133 38.07 -41,050,000 -41,050,000 88,759,133 26.03 其中：境内非国有法人持股 129,809,133 38.07 -41,050,000 -41,050,000 88,759,133 26.03 境内自然人持股 4、外资持股其中：境外法人持股 20,242,589 5.93 -20,242,589 -20,242,589 0 0 境外自然人持股二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 190,958,460 56.00 61,292,589 61,292,589 252,251,049 73.97 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他三、股份总数 341,010,182 100 341,010,182 100 股份变动的过户情况 1、2009年4月9日，公司2009-009号公告披露，收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻072、073号）将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,597,435股及限售流通股股票6,402,565股划转给赵敏伟所有；将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,996,793股及限售流通股股票8,003,207股划转给上海九叶贸易发展有限公司所有。 2、2009年12月18日，公司2009-035号公告披露，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻255号）将中国银宏实业发展公司持有的本公司32,250,000股限售流通股划转至永泰红磡控股集团有限公司名下。 2、限售股份变动情况单位：股本年解除限本年增加股东名称年初限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期售股数限售股数上海九川投资有限公司 88,659,133 0 0 88,659,133 股改 2009年12月28日永泰红磡控股集团有限 32,250,000 32,250,000 0 0 股改 2009年12月28日公司运盛有限公司 20,242,589 5,836,817 0 0 股改 2009年12月28日深圳市融科投资有限公 8,800,000 8,800,000 0 0 股改 2009年12月28日司邹复荣 50,000 0 0 50,000 股改 2007年12月28日王云龙 50,000 0 0 50,000 股改 2007年12月28日上海九叶贸易发展股份 0 8,003,207 0 0 股改 2009年12月28日有限公司赵敏伟 0 6,402,565 0 0 股改 2009年12月28日合计 150,051,722 61,292,589 0 88,759,133 / / (二)证券发行与上市情况 1、前三年历次证券发行情况截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 2、公司股份总数及结构的变动情况报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 3、现存的内部职工股情况本报告期末公司无内部职工股。 (三)股东和实际控制人情况 1、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数 45,844户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比持股总数报告期内增减持有有限售条质押或冻结的股份数量例(%) 件股份数量上海九川投资境内非国 26.00 88,659,133 0 88,659,133 质押87,600,000 有限公司有法人永泰红磡控股境内非国 9.07 30,931,149 30,931,149 0 无集团有限公司有法人运盛有限公司境外法人 5.93 20,234,572 -21,030,335 0 质押20,000,000 福建华兴信托境内非国 2.90 9,882,671 0 质押9,882,671 投资公司有法人上海九叶贸易境内非国 2.35 8,003,207 0 未知发展有限公司有法人赵敏伟未知 2.25 7,663,665 0 未知深圳市融科投境内非国 1.59 5,424,565 0 未知资有限公司有法人米广平未知 0.40 1,373,800 0 未知陈玲未知 0.20 695,393 0 未知王卫东未知 0.17 582,301 0 未知前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量永泰红磡控股集团有限公司 30,931,149 人民币普通股运盛有限公司 20,234,572 人民币普通股福建华兴信托投资公司 9,882,671 人民币普通股上海九叶贸易发展有限公司 8,003,207 人民币普通股赵敏伟 7,663,665 人民币普通股深圳市融科投资有限公司 5,424,565 人民币普通股米广平 1,373,800 人民币普通股陈玲 695,393 人民币普通股王卫东 582,301 人民币普通股康坚 500,000 人民币普通股公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。上述股东关联关系或一致行动公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关的说明系或一致行动。 1、2009年4月9日，公司2009-009号公告披露，收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻072、073号）将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,597,435股及限售流通股股票6,402,565股划转给赵敏伟所有；将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,996,793股及限售流通股股票8,003,207股划转给上海九叶贸易发展有限公司所有。 2、2009年12月18日，公司2009-035号公告披露，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻255号）将中国银宏实业发展公司持有的本公司32,250,000股限售流通股划转至永泰红磡控股集团有限公司名下。前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股持有的有限有限售条件股份可上市交易情况序有限售条件股东名称售条件股份可上市交易时间新增可上市交限售条件号数量易股份数量持有本公司的股份自获得上市流通权之日起，在三十 1 上海九川投资有限公司 88,659,133 2009年12月28日 0 0 六个月内不上市交易或者转让禁售期满后若需上市流通，应当先偿还九川投资垫付 2 邹复荣 50,000 2007年12月28日 0 0 的股份，或者取得九川投资的同意。禁售期满后若需上市流通，应当先偿还九川投资垫付 3 王云龙 50,000 2007年12月28日 0 0 的股份，或者取得九川投资的同意。 2、控股股东及实际控制人情况 (1)控股股东情况 ○法人单位：亿元币种：人民币名称上海九川投资有限公司单位负责人或法定代表人钱仁高成立日期 2003年7月22日注册资本 2 主要经营业务或管理活动实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等 (2)实际控制人情况 ○自然人姓名钱仁高国籍中国是否取得其他国家或地区居留权无上海九川投资有限公司董事长、运盛（上海）实业股份有最近5年内的职业及职务限公司董事长、总经理 (3)控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 3、其他持股在百分之十以上的法人股东截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。五、董事、监事和高级管理人员 (一)董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况单位：股报告期内从是否在股东性年年初持年末持变更公司领取的单位或其他姓名职务别龄任期起始日期任期终止日期股数股数原因报酬总额关联单位领（万元）（税取报酬、津前）贴钱仁高董事长、总经理男 43 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 108 否程庆裕董事男 63 2009年6月12日 2012年6月11日 00 16 否程建芳董事女 39 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 16.2 否郑知足董事，副总经理男 30 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 29.4 否殷卫国董事男 49 2009年6月12日 2012年6月11日 00 0 是梁永新董事男 61 2009年6月12日 2012年6月11日 89,944 75,933 减持 0 是蔡存强独立董事男 60 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 3.8 否郑长埠独立董事男 68 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 3.8 否邵军独立董事女 46 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 3.8 否周春鑫监事长男 44 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 17.6 否钱敏华监事女 30 2009年6月12日 2012年6月11日 00 6 否周罗曼监事女 31 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 13.1 否陈伟军副总经理男 46 2009年6月12日 2012年6月11日 00 25 否宋乙格副总经理男 39 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 29.4 否顾敏副总经理男 46 2009年6月12日 2012年6月11日 00 40 否华恩敏财务总监男 38 2009年6月12日 2012年6月11日 00 13 否姜慧芳董事会秘书女 37 2009年6月12日 2012年6月11日 0 0 18.2 否孙进董事男 50 2006年6月28日 2009年6月11日 3,875 3,875 0 是黄冰独立董事男 78 2006年6月28日 2009年6月11日 0 0 3.2 否宗瑞丽独立董事女 62 2006年6月28日 2009年6月11日 0 0 3.2 否黑学彦独立董事男 69 2006年6月28日 2009年6月11日 0 0 3.2 否江虹监事女 31 2006年6月28日 2009年6月11日 0 0 2.3 否李玉莹行政总裁女 46 2007年4月19日 2009年6月11日 0 0 11.5 否王中华副总经理男 47 2006年11月28日 2009年6月11日 00 9 否许卫德财务总监男 50 2006年6月28日 2009年10月26日 0 0 14.6 否合计 / / / / / 93,819 79,808 309.3 / 钱仁高：1967年出生，硕士。上海温州商会副会长，曾任上海浦庆投资有限公司董事长，现任上海九川投资有限公司董事长、本公司第六届董事会董事长兼总经理，钱先生具有十多年的企业管理经验。程庆裕：1947年出生，大专。曾任上海浦庆投资有限公司财务总监，现任本公司第六届董事会董事，程先生一直从事企业财务管理、工程管理等方面工作，具有很丰富的工作经验。程建芳：1971年出生，大专。现任上海九川投资有限公司董事、上海浦庆投资有限公司董事和本公司第六届董事会董事；程女士具有多年企业管理经验。郑知足：1980年出生，大专。曾任上海浦庆投资有限公司董事长，现任本公司第六届董事会董事、副总经理。郑先生在房地产销售管理方面具有丰富的工作经验。殷卫国：中共党员，金融学硕士。曾服役于中国人民解放军总参谋部，海军东海舰队；退役后先后就职于海通证券有限公司，东方控股集团有限公司，中国银宏实业发展有限公司和天津开发区德源投资发展有限公司。现任中源协和干细胞生物工程股份公总裁，本公司第六届董事会董事。梁永新：1949年10月出生，中国党员，会计师。曾任福建省南平市财政局副局长、局长，福建华兴信托投资公司总经理，福建省华兴集团有限责任公司总经理、党组书记，福建华兴创业投资公司董事长。2009年起任福建省投资开发集团有限责任公司副董事长、本公司第六届董事会董事。蔡存强：1950年出生，本科，中共党员，教授、博导、律师。现任上海海事大学副校长；兼任上海瀛泰律师事务所兼职律师、中国海事仲裁委员会和上海市仲裁委员会仲裁员。本公司第六届董事会独立董事。郑长埠：1942年出生，大专，中共党员，曾任中共上海市纪委办公室副主任、宣传教育室主任、研究室主任；中共上海市徐汇区委常委、区纪委书记、区监察委员会主任、上海市纪委委员；中共徐汇区委副局级巡视员；现退休。本公司第六届董事会独立董事。邵军：1964年出生，经济学硕士、管理学博士，会计学教授。曾任辽宁工业大学管理学院教授，现任上海立信会计学院会计与财务学院院长。本公司第六届董事会独立董事。周春鑫：1966年出生，本科。在公司工作多年，周先生在工程管理、人事行政方面具有多年工作经验，现任本公司第六届监事会监事长。钱敏华：1980年出生，本科。钱女士曾任职于中信银行温州分行，现任本公司财务副总监。本公司第六届监事会监事。周罗曼：1979年出生，本科。周女士曾任威达高科技控股有限公司人事经理、上海浦庆投资有限公司总经理秘书，现任本公司行政部副总监。本公司第六届监事会监事。陈伟军：1964年出生，本科，中共党员。曾任上海浦东合庆工业发展公司总经理，上海浦东合庆工业园区党总支书记，上海市开发区协会第二届理事。上海东方久乐安全气囊有限公司执行总裁；浙江万丰奥特（控股）集团公司总裁助理，总经理，副总裁；浙江金甬腈纶有限公司总经理助理，党委委员，工会主席；浙江腈纶厂车间主任，党支部书记，厂党委宣传部部长。现任本公司副总经理。宋乙格：1971年出生，本科。曾任职于平阳电视台；上海浦庆投资有限公司副总经理；曾任上海九川投资有限公司副总经理；现任本公司副总经理。顾敏：1964年出生，本科，工程师。曾任复地（集团）股份有限公司人力资源部总经理；新黄浦（集团）有限责任公司人力资源部经理；中信泰富所属大昌行（中国）有限公司人事行政部经理；现任本公司副总经理、人力资源总监。华恩敏：1972年出生，大专，会计师。曾任上海浦庆投资有限公司财务总监；曾任上海九川投资有限公司财务副总监；现任本公司财务总监。姜慧芳：1973年出生，硕士，高级会计师，自2004年起任本公司董事会秘书。孙进：1960年出生，高级工商管理硕士（EMBA ），曾任天津开发区永泰房地产开发有限公司副总经理，中国银宏实业发展公司常务副总裁；现任中国银宏实业发展公司总裁、北京银工房地产开发公司董事长兼总经理。黄冰：1932年出生，本科，中共党员，副研究员，原江苏省南通市政协主席（离休），曾兼任南通市慈善会会长、南通市私营个体经济研究会会长、通州市人民政府高级顾问、江苏省企业家学术研究会副理事长，专业致力于经济研究（微观经济及非公经济）。宗瑞丽：1948年出生，大专，民建会员，注册会计师，从事经济管理及审计工作20余年，曾就任于上海市黄浦区审计局，现在上海华夏会计师事务所任职，参加或主持企业（集团）审计、财政证券公司审计、房地产企业审计等，并负责过多年财税大检查的签证协调等工作。黑学彦：1941年出生，本科，中共党员，曾任吉林省国际信托投资公司党组书记、董事长，吉林省商业厅副厅长、海南国际信托投资公司党组书记、董事长，中国证券业协会秘书长、银华基金管理公司董事长。江虹：1979年出生，大专，在本公司工作多年，江小姐在人事行政方面具有多年工作经验。现任本公司福州分公司总经理办公室主任、人事经理。李玉莹：1964年出生，持有香港中文大学工商管理学士学位及英国伦敦大学财务管理硕士学位。李女士为英国特许会计师公会资深会员及香港会计师公会会员，其在会计、财务及管理方面拥有超过20年的丰富经验，曾任洛克菲勒集团亚太区董事、高盛顾问有限公司高级资产经理、世贸集团执行董事。王中华：1963年出生，本科，中国注册会计师。多年从事企业财务管理和经营管理工作；曾任教内蒙古财经学院，任职海南"万通集团"财务管理中心，上海中创国际集装箱储运有限公司财务总监、国旅联合股份有限公司财务总监。许卫德：1958年出生，大专，会计师，曾任安徽省安庆市糖业烟酒公司财务经理、协和石油化工集团（中国）有限公司总财务部经理。 (二)在股东单位任职情况姓名股东单位名称担任的职务任期起始日期任期终止日期是否领取报酬津贴钱仁高上海九川投资有限公司董事长 2005 至今否程建芳上海九川投资有限公司董事 2005 至今否在其他单位任职情况姓名其他单位名称担任的职务任期起始日期任期终止日期是否领取报酬津贴殷卫国中源协和干细胞生物工程股份公司总裁 2009年至今是梁永新福建省投资开发集团有限责任公司副董事长 2009年至今是 (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况董事、监事、高级管理人员根据《公司章程》有关规定，董事、监事的报酬由股东大会决定；高级管理人员报酬的决策程序的报酬由董事会、薪酬考核委员会共同决定。董事、监事、高级管理人员参照本地区上市公司相关人员的薪资水平，并结合公司经营情况，经由薪酬考核报酬确定依据委员会进行考核后确定。董事、监事和高级管理人员公司董事、监事、高级管理人员报酬严格按照公司董事会薪酬与考核委员会要求报酬的实际支付情况的审批程序、支付条件、金额支付。 (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况姓名担任的职务变动情形变动原因孙进董事离任换届黄冰独立董事离任换届宗瑞丽独立董事离任换届黑学彦独立董事离任换届江虹监事离任换届李玉莹行政总裁离任换届王中华副总经理离任换届许卫德副总经理离任个人原因 (五)公司员工情况在职员工总数 82 公司需承担费用的离退休职工人数 0 专业构成专业构成类别专业构成人数管理人员 38 其他人员 44 教育程度教育程度类别数量（人）本科及以上 36 大专及以下 46 六、公司治理结构 (一)公司治理的情况报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及有关法律、法规的要求，不断规范公司治理和经营行为，进一步完善公司“三会”运作，切实维护公司股东及利益相关者的合法权益。具体情况如下： 1、关于股东与股东大会：公司平等对待所有股东，确保股东能充分行使其权利，保护其合法权益,并严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，保证参加股东大会的股东能够合法行使表决权及发言权；公司关联交易公平合理，并对定价依据及相关信息予以充分披露。 2、关于控股股东与上市公司的关系：控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动；公司与控股股东在人员、资产、机构、财务和业务等方面做到“五分开”；公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作；公司控股股东能够严格遵守对公司作出的避免相互之间同业竞争的承诺。 3、关于董事与董事会：公司董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求；公司董事熟悉有关法律法规,能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会会议，忠实履行诚信及勤勉义务；独立董事能恪尽职守，独立履行职责，充分关注股东中小股东的合法利益。 4、关于监事和监事会：公司监事能够认真履行自己的职责，本着对股东负责的精神，对公司财务状况,及董事和高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督。 5、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露、接待股东来访与咨询，加强与股东的交流，制订了《信息披露事务管理制度》和《投资者关系管理制度》，规范本公司的信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护公司和投资者的合法权益。公司能够做到公开、公平、公正、完整、及时地披露信息，维护股东，尤其是中小股东的合法权益。 6、关于相关利益者:公司本着公开、公平、守信的原则，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，重视股东、员工、客户、社会等各方利益的协调平衡，尊重银行及其他债权人的合法权利，重视与利益相关者积极合作与和谐共处，共同推动公司持续、健康地发展。公司有较强的社会责任意识，在扶贫捐助、绿色环保、低碳减排等方面积极响应国家的号召。 (二)董事履行职责情况 1、董事参加董事会的出席情况董事姓名是否独立董事本年应参加亲自出席以通讯方式委托出缺席次是否连续两次未董事会次数次数参加次数席次数数亲自参加会议钱仁高否 12 4 8 0 0 否程庆裕否 12 4 8 0 0 否程建芳否 12 4 8 0 0 否郑知足否 12 4 8 0 0 否殷卫国否 74 800 否梁永新否 12 0 8 4 0 是蔡存强是 72 410 否郑长埠是 73 400 否邵军是 73 400 否孙进否 50 410 否黄冰是 51 400 否宗瑞丽是 51 400 否黑学彦是 51 400 否梁永新董事因工作关系，委托公司董事长钱仁高先生出席了公司第六届董事会第三次、第四次会议，并对相关议案全部投赞同票。年内召开董事会会议次数 12 其中：现场会议次数 4 通讯方式召开会议次数 8 现场结合通讯方式召开会议次数 0 2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况公司建立了《独立董事制度》和《独立董事年报工作制度》，对独立董事的任职条件、任职程序、享有的权利、在审查关联交易中的义务、年报编制和披露过程中的责任和义务等作出了详细规定。报告期内，公司三位独立董事勤勉尽责,积极参与公司重大经营管理决策，在董事会及下设各专门委员会各项议案的审议表决过程中，运用其丰富的专业知识并结合实践经验发表了独立客观的意见，积极维护公司全体股东尤其是中小股东的合法权益；积极参与公司年报工作，认真审慎履行事前、事中、事后与年审注册会计师的沟通见面职责；对公司相关内控制度的建立和完善提出了针对性的建议和意见；同时，对公司项目建设现场进行实地考察，并及时了解公司战略、经营情况和重大事项的进展情况，关注公司的长远发展。 (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况是否独立完整情况说明业务方面独立完是公司在业务上独立从事经营业务，对控股股东及其关联企业不存在整情况依赖关系，业务结构完整，自主经营。公司在劳动、人事及工资管理方面独立；公司财务总监和董事会秘人员方面独立完是书等高级管理人员没有在控股股东单位任职的情况，并且均在本公司领整情况取报酬；控股股东推荐董事和高级管理人员均通过合法程序进行。公司与控股股东之间产权关系清晰和明确，各自均拥有独立的生资产方面独立完是产、经营和销售系统，双方资产均完全独立分开，不存在控股股东占用、整情况支配公司资金、资产或其他资源以及不存在干预公司经营管理的行为。公司拥有独立、完整的组织机构，与控股股东机构完全分开。公司机构方面独立完的最高权力机构为股东大会，公司成立了董事会、监事会，聘任了公司是整情况总经理、副总经理、财务总监和董事会秘书等管理人员。公司内部设立了独立的业务部门。公司建立了独立的财务部门和独立的财务核算体系。具有规范、独财务方面独立完立的财务会计制度和对分、子公司的财务管理制度。公司独立在银行开是整情况户。公司的财务人员未在关联公司兼职。公司依法独立纳税。公司独立进行财务决策，不存在关联方干预公司资金使用的情况。 (四)公司内部控制制度的建立健全情况依据上海证券交易所发布的《上市公司内部控制指引》的要求，公司自2006年开始着手建立内部控制体系，目标是合内部控制建设的总体方案理保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进企业实现发展战略。报告期内，公司董事会严格按照《内部控制规范》以及其他相关规定，对公司现有各项内部控制制度进行全面、系统梳内部控制制度建立健全的工作计划及其实施情况理，建立符合公司工业地产经营开发业务运作特点的内控体系，提高防范经营风险能力。公司设立了监察审计部作为公司的内部控制检查监督部内部控制检查监督部门的设置情况门。公司监察审计部对公司的经营活动、财务收支、经济效益内部监督和内部控制自我评价工作开展情况等进行内部审计监督，并对其内部控制制度的建立和执行情况进行检查和评价。公司董事会通过下设的审计委员会，监督内部审计制度及董事会对内部控制有关工作的安排其实施，评价内部审计与外部审计工作，审核公司的财务信息及其披露，审查公司内控制度和流程的执行情况。报告期内，认真执行《财务及内控管理制度》和《公司会计政策和会计估计》，加强预算、现金流管理，提高会计核算与财务核算相关的内部控制制度的完善情况质量，完善财务内部控制。公司审计部门配备了专职审计人员，并对本公司财务状况及其他日常经营行为等进行审计和监督。截止报告期末，公司未发现存在内部控制设计或执行方面内部控制存在的缺陷及整改情况的重大缺陷。 (五)高级管理人员的考评及激励情况公司高级管理人员对董事会负责，接受董事会的考核与奖惩。报告期内，公司通过考核有关经营、管理、规范运作、利润等指标完成情况，实施对高级管理人员的考核和奖惩。 (六)公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 (七)公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况经公司第六届董事会第十次会议审议通过，建立了《年报信息披露重大差错责任追究制度》，对公司披露年报过程中因违反相关法律规定等原因而出现重大差错、导致不良影响情形的追究、处罚做出了规定。七、股东大会情况简介 (一)年度股东大会情况会议届次召开日期决议刊登的信息披露报纸决议刊登的信息披露日期 2008年年度股东大会 2009年6月12日《中国证券报》、《上海证券报》 2009年6月13日本次会议出席的股东及其股东代表共计5人，代表股份数共计151,994,916股，占公司总股本的44.57％。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。经大会审议并表决通过如下决议：1、《公司2008年度董事会工作报告》；2、《公司2008年度监事会工作报告》；3、《公司2008年度财务决算报告》；4、《公司2008年度利润分配预案》；5、《公司2008年年度报告和摘要》；6、《议续聘上海上会会计师事务所有限公司的议案》；7、《关于修改公司章程的议案》；8、《关于公司董事会换届选举的议案》；9、《关于公司监事会换届选举的议案》。八、董事会报告 (一)管理层讨论与分析 1、报告期内总体经营情况 2009年中国的宏观经济经历了探底、企稳、复苏的逆转过程。全球性金融危机爆发后，政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出更加有力的扩大需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，将有望促进未来国内经济实现平稳、较快增长。作为国民经济的支柱，受益于政府的一揽子救市政策，房地产市场经历了低迷、回暖、量价齐升、直至过热的过程。全国土地市场全面升温，地王频现。房价从刚性需求的拉动，到成本驱动、保值需求推动，涨幅屡创新高。随着“保 8”任务的完成，中国宏观经济政策亦将由“保增长,扩内需,调结构”微调为“调结构,促消费,稳增长”。积极的财政政策和适度宽松的货币政策亦可能根据经济形势的发展进行不断调整，投资对经济增长的贡献将逐步降低，出口和内需的作用将稳步提升，货币投放量相对减少，但仍呈现较大绝对量。内需的提振和城镇化的加快，将有效地增加地产尤其是二、三线城市商业地产和工业地产的人流及购买力。报告期内，公司实现营业收入为75,602,567.45元，较上年同期16,901,702.51元，增加347.31％，营业利润为-5,415,308.83元，利润总额为1,189,070.62元，较上年同期减少9,965,868.42元，减幅为89.34%，净利润为2,511,488.10元；较上年同期减少9,277,278.72元，减幅为78.70%，其主要原因是营业外收支净额减少7,697,594.46元及财务费用等费用支出增加所致；经营活动产生的现金流量净额为-1,937,107.84 元，现金及现金等价物增加净额为64,557,299.30元。 2、公司主营业务及其经营状况报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的10幢国际化标准厂房已有3幢实现销售，出租6幢，自用1幢；公司控股子公司的大运盛城项目存量房及少量商铺已基本销售完毕。 2008年10月22日公司与上海九川投资有限公司（以下简称：上海九川）签订的《资产置换框架协议》中约定，公司同意将其实际控制的福建中盛房地产建设有限公司 100%的股权，与上海九川投资有限公司拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地使用权及该土地上的房屋建筑物(在建工程)100%的权益进行置换(以下称“本次资产置换”)，置换产生的交易价格差额由公司以现金方式向上海九川补足；报告期内，该关联交易的所有手续已完成。报告期内，公司位于福州的“海峡城”（面积19,754.47平方米）商铺正在积极招商；福州佳盛广场C 栋项目建筑物层数为地上28层（其中6层为裙房），上部6层以上建筑面积约为2.3万平方米，截至本公告日，佳盛C 栋项目已竣工并已取得销售许可证。报告期内，公司全资子公司重庆康润实业有限公司开工一期四地块工程项目2.8万平方米，已结构封顶；一期五地块项目已开工1-4幢厂房，已完成基础工程。报告期内，公司营业收入为75,602,567.45元，较上年同期16,901,702.51元，增加347.31％，主要原因为本期出售上海浦东新区国际机电数码园厂房，导致收入大幅度增加。 3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明截至本报告期末，公司总资产为625,603,164.39元，较上年同期增加126,676,259.40元；增幅为25.39％，其主要原因是本期流动资产增加120,718,393.30元所致。报告期末流动资产为524,234,414.89元，较上年同期增加29.92％，主要因素是：（1）由于本期与上海九川投资有限公司（以下简称“九川投资”）之间关联交易已完成，上海松江项目的纳入使“存货”增加123,000,000.00元；（2）佳盛广场C 栋续建增加“存货”25,823,006.35元，重庆李渡工业园一期续建增加“存货”37,687,541.83元。（3）本期银行贷款的增加及福州佳盛广场C 栋的预收款收入等使“货币资金”增加64,574,798.08元。（4）由于本期与九川投资之间关联交易已完成，将上海松江项目从“预付账款”转入“存货”，使“预付账款”减少110,177,370.32元。（5）本期因销售上海浦东国际机电数码园厂房使“存货”减少43,354,521.27元。报告期末，在建工程7,185,497.55元，较上年同期增加7,185,497.55元，其原因是上海浦东国际机电数码园12号办公楼的装修款。公司负债总额为238,356,204.72元，较上年同期增长109.04%，（其中：流动负债145,556,204.72元，较上年同期增长77.45%），其主要原因为（1）本期佳盛广场C 栋开始预售，增加预收款25,084,000.00元（2）新增借款：向中国建设银行上海青浦支行贷款19,000,000.00元，华夏银行闽江支行贷款50,000,000.00元，宁波银行上海分行贷款50,000,000.00元。（3）减少借款：归还厦门国际银行福州分行借款32,000,000.00元。报告期末，股东权益387,246,959.67元，较上年同期384,901,820.46元，增加2,345,139.21元，增幅为0.61％，主要是本年度归属母公司净利润2,513,882.50元转入所致。 4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明（1）截至报告期末，销售费用为3,256,566.23元，较上年同期增长26.16％，其主要原因是厂房租、售之中介佣金等增加；（2）报告期末，财务费用为6,333,279.81元，较上年同期增长159.34％，其主要原因是2009年公司新增银行借款81,500,000.00元，致使利息支出同比增加；（3）报告期末，营业外收支净额为6,604,379.45元，较上年同比下降53.82%，其主要原因是2009年收到重庆涪陵区政府财政补贴款6,800,000.00元，而上年同期收到中福担保案担保责任金为15,300,000.00元；（4）报告期末，利润总额为 1,189,070.62元，较上年同期减少 9,965,868.42元，减幅为 89.34%；净利润为2,511,488.10元，较上年同期减少9,277,278.72元，减幅为78.70%，其主要原因是营业外收支净额减少7,697,594.46元及财务费用等费用支出增加所致；（5）报告期末，2009年公司经营活动产生的现金流量净额-1,937,107.84元，上年同期为-22,844,390.07元，其变动原因主要是由于营业收入款的增加等所致。（二）公司未来发展的展望 1、行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局房地产行业在经济发展中的地位举足轻重，但其未来走势扑朔迷离。房地产行业由于其产业关联度大，对整体经济发展的推动力强，因此，在 2009年一度被作为拉动国内经济发展的“引擎”，不少省市也一直将其作为“支柱” 产业进行扶持和鼓励发展。因此，房地产行业在国内经济发展中具有相当重要的地位和作用是无庸置疑的。2009年国内房地产行业的发展形势跌宕起伏，变幻莫测。先是受制于08年度延续的宏观调控政策影响，但随着信贷政策开闸放水，一段时期内更是一度形成信贷狂潮，房价自然表现出微幅上涨乃至价格飙升的行情，然而随着适度宽松的货币政策执行尺度的微调，房产地市场也再度进入观望状态，直至年末，房地产价格受税费等优惠政策可能取消刺激，再度狂飙，招致国家房地产行业政策的又一次调控。从整个房地产行业来看，2010年发展方向何去何从，最大变数来自于政策的导向和变化。证监会和国土部以及住建部亦将可能出台金融政策，对房地产行业上市公司的再融资政策进行调控。然而，未来房地产行业调控政策如何，更多也取决于房地产行业价格的走势，因此，影响房地产行业供需关系的因素之间达成的均衡，与这种均衡与房地产行业调控政策之间如何达成一种新的均衡，将成为决定2010年房地产行业价格走向的最关键因素。 2、公司新年度发展策略和经营计划上海浦东国际机电数码园10幢标准化厂房，截至目前已有3幢实现销售，出租6幢，自用1幢，今年的租金收入预计为1,000万元，如果变现，预计可实现营业收入1.2亿元。截至本公告日，佳盛C 栋项目已完成主体结构工程并已取得预售许可证，今年计划变现80%，预计实现营业收入1.7亿元。 2010年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年计划尽快完成一期四、五地块工程项目，预计完工面积8.8万平方米，预计完成销售6万平方米左右，预计实现营业收入1亿元；计划新开工面积5万平方米。 2010年度公司的经营目标是实现营业收入人民币2.7亿元，主要来源为重庆项目和福州佳盛C 栋项目的销售,但不排除国际机电数码园6幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入1.2亿元。 2010年，公司在进一步加大原有在建项目开发的基础上，将积极拓展新项目，以期尽快把工业地产做大做强。 3、公司资金需求及使用计划为实现新年度的经营目标，公司2010年将主要通过以下途径筹措资金：（1）利用公司自有资金；（2）向商业银行贷款；（3）在条件成熟时利用资本市场融资。上述资金将主要用于公司现有项目和新增项目的开发。 4、未来可能对公司发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素及公司拟采取的对策和措施鉴于目前经济依然面临较大的压力，房地产行业未来走势扑朔迷离。为此，公司将根据房地产市场未来走势，适时调整项目开发进度和营销计划，确保公司开发项目能够顺利进行。房地产开发行业的特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目的不断推进，资金需求也随之不断增大。对此，公司将加大对存量资产销售力度、加速资金回笼，同时提高公司融资能力以及合理应用财务杠杆等方式以满足公司经营资金需求。公司是否披露过盈利预测或经营计划：否 1、公司主营业务及其经营状况 (1)主营业务分行业、产品情况单位:元币种:人民币营业利润营业收入营业成本分行业或营业利润率比上年增营业收入营业成本率比上年增比上年增分产品减（%） (%) 减(%) 减(%) 分行业房产销售 62,704,227.00 43,955,188.58 29.90 616.54 792.28 减少13.81个百分点房产租赁 9,587,621.05 2,859,682.12 70.17 17.63 29.73 减少2.79个百分点 (2)主营业务分地区情况单位:元币种:人民币地区营业收入营业收入比上年增减（％）上海 71,720,489.90 327.14 福州 386,238.15 247.91 重庆 185,120.00 - 合计 72,291,848.05 327.72 2、对公司未来发展的展望 (1)公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否 (二)公司投资情况 1、募集资金使用情况报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况报告期内，公司无非募集资金投资项目。 (三)陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果报告期内，公司无会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正。 (四)董事会日常工作情况 1、董事会会议情况及决议内容会议届次召开日期决议内容决议刊登的信息披露报纸决议刊登的信息披露日期第五届董事会第 2009年2月25日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年2月27日二十六次会议第五届董事会第 2009年3月6日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年3月10日二十七次会议第五届董事会第 2009年4月16日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年4月18日二十八次会议第五届董事会第 2009年5月11日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年5月13日二十九次会议第五届董事会第 2009年5月25日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年5月27日三十次会议第六届董事会第 2009年6月12日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年6月13日一次会议第六届董事会第 2009年8月18日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年8月19日二次会议第六届董事会第 2009年8月26日审议通过《2009年半三次会议年度报告及摘要》第六届董事会第 2009年10月26日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年10月28日四次会议第六届董事会第 2009年12月15日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年12月16日五次会议第六届董事会第 2009年12月16日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年12月18日六次会议第六届董事会第 2009年12月30日《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年12月31日七次会议 2、董事会对股东大会决议的执行情况报告期内，公司董事会根据《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关法律、法规的要求，严格按照股东大会的决议，认真执行股东大会通过的各项决议内容。 3、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告根据公司《董事会审计委员会工作细则》的规定，审计委员会对公司2009年度经营目标完成情况、年度财务报告及审计事务所从事审计工作的情况等工作进行了检查，具体情况如下： 1、对公司2009年财务报告审计计划的审阅意见 2010年3月16日，公司审计委员会在公司会议室召开了第六届审计委员会2010年第一次会议。会议听取上海上会会计师事务所审计师对公司2009年年度财务报告的有关审计计划以及审计人员构成、重要审计领域以及审计策略、风险判断、风险及舞弊的测试和评价方法、公司内部控制等情况的汇报。 2、对审计事务所提交的《公司2009年财务报告审计意见的审阅意见》2010年4月12日，公司第六届董事会审计委员会2010年第二次会议在公司会议室召开。会议审议了由上海上会会计师事务所提交的有关公司《2009年财务报告初步审计意见》，听取了公司2009年年度报告审计人员对公司2009年年度财务报告审计计划和安排、重点审计领域及审计策略、审计结果及调整内容等情况的汇报。与会委员认为：上海上会会计师事务所能够按照本年度财务报告审计计划完成审计工作，如期出具了《公司2009年度财务报表的审计意见》；能够按照中国注册会计师审计准则执行审计工作；审计程序符合相关规定的要求；对公司提交的《2009年财务报告》进行了客观和公正的评价。审计委员会同意将经上海上会会计事务所审计的《公司2009年财务报告》提交公司董事会审议。 3、对上海上会会计师事务所从事公司2009年审计工作的总结报告及对公司聘请2010年审计事务所的意见经对上海上会会计师事务所从事公司2009年审计工作的检查，与会委员认为，该事务所在从事公司2009年各项审计工作中，能够遵守职业道德规范，按照中国注册会计师审计准则执行审计工作，相关审计意见客观和公正。为此，建议公司继续聘请上海上会会计师事务所为公司2010年度审计事务所。 4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告根据公司《董事会薪酬与考核委员会工作细则》的规定，薪酬与考核委员会对公司2009年度经营目标完成情况、高级管理人员履行职责情况、绩效考核以及薪酬情况等工作进行了检查，具体情况如下： 2009年，公司营业收入为7,560.26万元，较上年同期1,690.17万元，增加347.31%，主要原因为本期出售了浦东新区国际机电数码园3幢厂房，而2008年度只有所属子公司运盛（上海）房地产建设有限公司少量存量房、车位、商铺销售及浦东张江标准化厂房出租等收入。 2009年，公司纳入考核范围的为董事长钱仁高、董事副总经理郑知足、董事程庆裕、程建芳，纳入考核范围的高级管理人员为陈伟军、宋乙格、顾敏、华恩敏和姜慧芳。上述董事及高级管理人员在报告期内，均能够认真履行职责，完成了公司对下达其的关键绩效考核指标，带领团队完成了2009年度经营目标。2009年，上述人员的薪酬和奖励符合公司薪酬制度。 2009年，公司经营团队认真落实董事会和股东大会的各项决议，为积极提高公司核心竞争力和经营效益，积极推进并落实公司的各项主要工作，为公司2010年的发展奠定了坚实的基础。 (五)利润分配或资本公积金转增股本预案经上海上会会计师事务所有限公司审计，本公司年初未分配利润为-23,221,994.51元，加上2009年度归属于母公司所有者的净利润为人民币2,513,882.50元，截止本报告期末累计可供股东分配利润为人民币-20,708,112.01元。 2009年度公司利润分配预案为：本年度不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因是：公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润人民币2,513,882.50元，已直接用于弥补以前年度亏损。 (六)公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因未用于分红的资金留存公司的用途由于公司尚有未弥补的亏损，因此2009年度的盈利用于弥补以前年度亏损用于弥补公司以前年度的亏损。 (七)公司外部信息使用人管理制度建立健全情况报告期内，公司严格按照《公司信息披露管理办法》、《内幕信息及知情人管理制度》的相关规定，加强对需向外部单位信息报送或披露的管理。 2010年4月20日，公司第六届董事会第十次会议审议通过了《外部信息使用人管理制度》，对外部信息使用人管理进行了进一步规范。九、监事会报告 (一)监事会的工作情况召开会议的次数 4 监事会会议情况监事会会议议题 1、审议公司2008年年度报告及摘要；2、审议公司监事会2008年度工作报告；3、第五届十四次监事会议审议关于公司监事会换届选举的议案；4、审议公司2009年第一季度报告全文及正文。第六届一次监事会议审议选举周春鑫先生为公司第六届监事会监事长的议案第六届二次监事会议审议《公司2009年半年度报告全文》和《公司2009年半年度报告摘要》第六届三次监事会议审议《公司2009年第三季度报告全文》和《公司2009年第三季度报告正文》 2009年，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》对公司日常经营情况及股东大会、董事会决议的执行情况进行监督，切实维护广大股东、尤其是中小股东的权益。 (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见公司能够严格按照《公司法》、《公司章程》及公司其它相关制度性文件的规定进行决策。公司董事及高级管理人员在履行其职责时，无违反法律、法规、《公司章程》及损害公司利益的行为。 (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见监事会认为，公司各期财务报告均客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。 (四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见报告期内，公司没有募集资金的情况，也没有本报告期之前次募集资金延续到本报告期使用的情况。 (五)监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见报告期内公司严格按照上市公司收购、出售资产的相关法律、法规进行运作，决策科学、程序合法，收购价格公平、合理，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。 (六)监事会对公司关联交易情况的独立意见监事会认为，公司关联交易的程序和行为合法有效，符合国家有关法律、法规及规章的规定；交易公开、公平、公正，符合公司利益，有利于公司的长远发展；关联交易行为符合公司的发展战略，不会损害非关联股东的利益，符合全体股东利益。十、重要事项 (一)重大诉讼仲裁事项本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 (二)破产重整相关事项本年度公司无破产重整相关事项。 (三)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。 (四)资产交易事项 1、资产置换情况 2008年10月22日，公司与上海九川投资有限公司（以下简称：九川投资）在上海市签署了《运盛（上海）实业股份有限公司与上海九川投资有限公司之资产置换框架协议》（以下简称《资产置换框架协议》）。公司有意将其实际控制的福建中盛100%的股权，与九川投资依法拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地的使用权及房屋建筑物（在建工程），或者以上述全部资产出资投入的有关公司100%的股权（以下称“松江地块项目”）100%的权益进行置换，置换中产生的交易价格差额部分由双方以现金方式调整（详情见公司2008-030、2009-014、2009-023号公告）,截至2009年8月20日，该关联交易的所有手续已完成。 (五)报告期内公司重大关联交易事项资产收购、出售发生的关联交易 1、2008年10月22日，公司与上海九川投资有限公司（以下简称：九川投资）在上海市签署了《运盛（上海）实业股份有限公司与上海九川投资有限公司之资产置换框架协议》（以下简称《资产置换框架协议》）。公司有意将其实际控制的福建中盛100%的股权，与九川投资依法拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地的使用权及房屋建筑物（在建工程），或者以上述全部资产出资投入的有关公司100%的股权（以下称“松江地块项目”）100%的权益进行置换，置换中产生的交易价格差额部分由双方以现金方式调整（详情见公司 2008-030、2009-014、2009-023号公告）,截至2009年8月20日，该关联交易的所有手续已完成。 2、2010年2月11日，公司与上海浦庆投资有限公司（以下简称：上海浦庆）在上海市签署了《运盛（上海）实业股份有限公司与上海浦庆投资有限公司之股份转让协议》（以下简称《股份转让协议》）。上海浦庆投资有限公司将其合法持有的上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司股份2,000万股（占总股本的10%）全部转让予公司，公司同意受让上海浦庆所持全部浩大公司股份。股权转让价格等同于上海浦庆认缴的目标公司注册资本额，共计人民币2,000万元。以上事项经公司第六届董事会第八次会议以及2010年第一次临时股东大会审议通过（详情见公司 2010-007号、008号、011号公告） (六)重大合同及其履行情况 1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额10％以上（含10％）的托管、承包、租赁事项 (1)托管情况本年度公司无托管事项。 (2)承包情况本年度公司无承包事项。 (3)租赁情况本年度公司无租赁事项。 2、担保情况本年度公司无担保事项。 3、委托理财情况本年度公司无委托理财事项。 4、其他重大合同 1、本公司向宁波银行股份有限公司上海分行申请人民币借款5000万元，以本公司部分自有房产作抵押； 2、本公司福州分公司向华夏银行股份有限公司福州闽江支行申请人民币借款5000万元，以本公司部分自有房产作抵押； 3、本公司向中国建设银行股份有限公司上海川沙支行申请人民币借款1960万元，以本公司部分自有房产作抵押； 4、本公司福州分公司向交通银行股份有限公司福建省分行申请人民币借款1800万元，以本公司部分自有房产作抵押； 5、本公司全资子公司上海运川实业有限公司向中国建设银行股份有限公司上海市青浦支行申请人民币借款1900万元，以其公司部分自有房产作抵押； (七)承诺事项履行情况 1、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项承诺事项承诺内容履行情况公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺（1）其持有的全部非流通股股份自获得上市流通权之日（1）公司股权分置改革完成后起，三十六个月内不上市交易；在本次股权分置改革完的三个会计年度（2006年度、成后的三个会计年度（2006年度、2007年度、2008年 2007年度、2008年度）的净利度）内，于股东大会提议并投票支持运盛实业以现金或润均已直接用于弥补以前年度股票方式分红，分红比例如下：前述三年中每年以现金亏损，故未实施利润分配方案。或股票方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的（2）截至本报告期末，公司还股改承诺百分之二十五。（2）其子公司上海浦庆投资有限公司已未与天津市陈塘都市工业园区与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署《天津陈塘都市筹备组签署任何正式合作协型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公议。截至本报告披露之日，公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作协议司与天津陈塘科技商务区管委时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同会已签署合作意向协议，详情意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的见公司2010-012号公告。地位给予运盛实业。 (八)聘任、解聘会计师事务所情况单位:万元币种:人民币是否改聘会计师事务所：否现聘任境内会计师事务所名称上海上会会计师事务所有限公司境内会计师事务所报酬 50 境内会计师事务所审计年限 3 (九)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 (十)其他重大事项的说明本年度公司无其他重大事项。 (十一)信息披露索引事项刊载的报刊名称及版面刊载日期刊载的互联网网站及检索路径股东股权司法冻结公告《中国证券报》C11、《上海证券报》C9 2009年1月8日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 关于股东减持本公司股份的上海证券交易所网站《中国证券报》 D006《上海证券报》C12 2009年2月10日公告（http://www.sse.com.cn) 股东股权司法冻结公告《中国证券报》B02《上海证券报》C14 2009年2月17日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 股东股权质押公告《中国证券报》D002《上海证券报》C20 2009年2月25日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 第五届二十六次董事会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 D19《上海证券报》C43 2009年2月27日议公告（http://www.sse.com.cn) 第五届二十七次董事会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 D002《上海证券报》C52 2009年3月10日议公告（http://www.sse.com.cn) 股东股权司法裁定公告《中国证券报》B02《上海证券报》C160 2009年3月31日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 股东股权解除质押公告《中国证券报》C11《上海证券报》C24 2009年4月8日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 股东股权司法划转公告《中国证券报》D065《上海证券报》C37 2009年4月10日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 年报摘要《中国证券报》C051《上海证券报》70 2009年4月18日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 第一季度季报《中国证券报》C051《上海证券报》69 2009年4月18日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 第五届二十八次董事会议决《中国证券报》C52《上海证券报》69 2009年4月18日上海证券交易所网站议公告（http://www.sse.com.cn) 关于召开2008年度股东大会《中国证券报》C52《上海证券报》69 2009年4月18日上海证券交易所网站通知的公告（http://www.sse.com.cn) 第五届十四次监事会议决议《中国证券报》C52《上海证券报》69 2009年4月18日上海证券交易所网站公告（http://www.sse.com.cn) 关于召开2008年度股东大会上海证券交易所网站《中国证券报》 B06《上海证券报》C127 2009年4月21日现场登记日的变更公告（http://www.sse.com.cn) 与上海九川投资有限公司关上海证券交易所网站《中国证券报》 B22《上海证券报》C194 2009年4月30日联交易进展公告（http://www.sse.com.cn) 第五届董事会第二十九次会上海证券交易所网站《中国证券报》 D004《上海证券报》C15 2009年5月13日议决议公告（http://www.sse.com.cn) 关于股东减持本公司股份的上海证券交易所网站《中国证券报》 D008《上海证券报》C4 2009年5月14日公告（http://www.sse.com.cn) 第五届三十次董事会议决议上海证券交易所网站《中国证券报》 B06《上海证券报》C17 2009年5月27日公告（http://www.sse.com.cn) 关于股东减持本公司股份的《中国证券报》C003《上海证券报》39 2009年6月6日上海证券交易所网站公告（http://www.sse.com.cn) 第六届监事会第一次会议决《中国证券报》C007《上海证券报》27 2009年6月13日上海证券交易所网站议公告（http://www.sse.com.cn) 第六届董事会第一次会议决《中国证券报》C007《上海证券报》27 2009年6月13日上海证券交易所网站议公告（http://www.sse.com.cn) 2008年度股东大会决议公告《中国证券报》C007《上海证券报》27 2009年6月13日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 股东股权解除质押及质押公《中国证券报》B021《上海证券报》C15 2009年7月21日上海证券交易所网站告（http://www.sse.com.cn) 与上海九川投资有限公司关上海证券交易所网站《中国证券报》 A10《上海证券报》C20 2009年7月23日联交易进展公告（http://www.sse.com.cn) 关于变更公司办公地址的公上海证券交易所网站《中国证券报》 B03《上海证券报》C95 2009年8月18日告（http://www.sse.com.cn) 第六届董事会第二次会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 A13《上海证券报》C63 2009年8月19日议公告（http://www.sse.com.cn) 与上海九川投资有限公司关上海证券交易所网站《中国证券报》 B05《上海证券报》C42 2009年8月21日联交易完成公告（http://www.sse.com.cn) 半年报摘要《中国证券报》D182《上海证券报》C151 2009年8月28日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 第三季度季报《中国证券报》D080《上海证券报》B82 2009年10月28日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 第六届董事会第四次会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 D080《上海证券报》B82 2009年10月28日议公告（http://www.sse.com.cn) 股东股权司法冻结及解冻公上海证券交易所网站《中国证券报》 B02《上海证券报》B13 2009年11月3日告（http://www.sse.com.cn) 股东股权解除质押及质押公上海证券交易所网站《中国证券报》 D011《上海证券报》B9 2009年12月2日告（http://www.sse.com.cn) 股东股权解除质押及质押公上海证券交易所网站《中国证券报》 B02《上海证券报》B48 2009年12月15日告（http://www.sse.com.cn) 第六届董事会第五次会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 D002《上海证券报》B20 2009年12月16日议公告（http://www.sse.com.cn) 第六届董事会第六次会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 A07《上海证券报》B12 2009年12月18日议公告（http://www.sse.com.cn) 股东股权解除质押公告《中国证券报》A07《上海证券报》B12 2009年12月18日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 股东股权解除质押及质押公《中国证券报》C101《上海证券报》11 2009年12月19日上海证券交易所网站告（http://www.sse.com.cn) 股东股权司法划转公告《中国证券报》C101《上海证券报》11 2009年12月19日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 股改限售流通股上市公告《中国证券报》B07《上海证券报》B20 2009年12月23日上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn) 第六届董事会第七次会议决上海证券交易所网站《中国证券报》 D006《上海证券报》B36 2009年12月31日议公告（http://www.sse.com.cn) 十一、财务会计报告公司年度财务报告已经上海上会会计师事务所有限公司注册会计师张俊峰、欧阳丹审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 (一)审计报告审计报告上会师报字（2010）第1008号运盛(上海)实业股份有限公司全体股东：我们审计了后附的运盛(上海)实业股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括2009年12月31日的资产负债表与合并资产负债表，2009年度的利润表与合并利润表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2009年12月31日的财务状况以及2009年度的经营成果和现金流量。上海上会会计师事务所有限公司中国注册会计师：张俊峰、欧阳丹上海市威海路755号文新报业大厦20楼 (二)财务报表合并资产负债表 2009年12月31日编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额年初余额项目附注期末余额年初余额流动资产：流动负债：货币资金五、1 74,475,755.31 9,900,957.23 短期借款五、14 56,600,000.00 40,700,000.00 结算备付金向中央银行借款拆出资金吸收存款及同业存放交易性金融资产 - - 拆入资金应收票据 - - 交易性金融负债 -- 应收账款五、2 2,008,670.70 880,011.96 应付票据 -- 预付款项五、3 7,623,411.99 110,890,686.71 应付账款五、15 27,625,118.15 10,172,064.73 应收保费预收款项五、16 24,366,402.00 1,804,644.74 应收分保账款卖出回购金融资产款应收分保合同准备金应付手续费及佣金应收利息 - - 应付职工薪酬五、17 273,923.52 728,418.26 应收股利 - - 应交税费五、18 15,406,840.34 8,623,076.24 其他应收款五、4 2,527,300.61 1,968,629.37 应付利息 -- 买入返售金融资产应付股利 -- 存货五、5 437,599,276.28 279,875,736.32 其他应付款五、19 16,483,920.71 19,996,880.56 一年内到期的非流动资产应付分保账款其他流动资产保险合同准备金流动资产合计 524,234,414.89 403,516,021.59 代理买卖证券款非流动资产：代理承销证券款发放贷款及垫款应付短期融资券 -- 可供出售金融资产 - - 一年内到期的非流动负债五、20 4,800,000.00 - 持有至到期投资 - - 其他流动负债长期应收款 - - 流动负债合计 145,556,204.72 82,025,084.53 长期股权投资五、6 100,000.00 100,000.00 非流动负债：投资性房地产五、7 82,686,105.49 85,331,434.57 长期借款五、21 92,800,000.00 32,000,000.00 固定资产五、8 9,049,746.15 9,401,532.22 应付债券 -- 在建工程五、9 7,185,497.55 - 长期应付款 -- 工程物资 - - 专项应付款 -- 固定资产清理 - - 预计负债 -- 生产性生物资产 - - 递延所得税负债 -- 油气资产 - - 其他非流动负债 -- 无形资产五、10 96,115.00 120,655.00 非流动负债合计 92,800,000.00 32,000,000.00 开发支出 - - 负债合计 238,356,204.72 114,025,084.53 商誉 - - 所有者权益(或股东权益)：长期待摊费用五、11 544,104.58 75,375.00 实收资本(或股本) 五、22 341,010,182.00 341,010,182.00 递延所得税资产五、12 1,707,180.73 381,886.61 资本公积五、23 57,241,819.84 57,641,819.84 其他非流动资产 - - 减：库存股非流动资产合计 101,368,749.50 95,410,883.40 专项储备盈余公积五、24 6,155,497.59 6,155,497.59 一般风险准备未分配利润五、25 -20,708,112.01 -23,221,994.51 外币报表折算差额 -665,586.25 -659,237.36 归属于母公司所有者权益合计 383,033,801.17 380,926,267.56 少数股东权益 4,213,158.50 3,975,552.90 所有者权益合计 387,246,959.67 384,901,820.46 资产总计 625,603,164.39 498,926,904.99 负债和所有者权益总计 625,603,164.39 498,926,904.99 法定代表人：钱仁高先生主管会计工作负责人：华恩敏先生会计机构负责人：罗耀华先生母公司资产负债表 2009年12月31日编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注期末余额年初余额项目附注期末余额年初余额流动资产：流动负债：货币资金 70,410,649.54 6,682,103.09 短期借款 37,600,000.00 40,700,000.00 交易性金融资产 - - 交易性金融负债 -- 应收票据 - - 应付票据 -- 应收账款十一、1 2,008,670.70 880,011.96 应付账款 8,523,102.45 4,731,784.15 预付款项 448,760.40 110,340,989.62 预收款项 24,328,247.00 1,803,514.74 应收利息 - - 应付职工薪酬 247,575.86 571,014.88 应收股利 - - 应交税费 10,423,036.19 4,679,071.25 其他应收款十一、2 2,053,376.38 1,559,923.33 应付利息 -- 存货 233,232,669.66 234,650,152.86 应付股利 -- 一年内到期的非流动资产 - - 其他应付款 104,615,654.24 239,249,201.62 其他流动资产 - - 应付短期融资券 -- 流动资产合计 308,154,126.68 354,113,180.86 一年内到期的非流动负债 4,800,000.00 - 非流动资产：其他流动负债可供出售金融资产 - - 流动负债合计 190,537,615.74 291,734,586.64 持有至到期投资 - - 非流动负债：长期应收款 - - 长期借款 92,800,000.00 32,000,000.00 长期股权投资十一、3 132,938,404.10 124,842,318.19 应付债券 -- 投资性房地产 82,686,105.49 85,331,434.57 长期应付款 -- 固定资产 7,449,189.44 7,571,664.01 专项应付款 -- 在建工程 7,185,497.55 - 预计负债 -- 工程物资 - - 递延所得税负债 -- 固定资产清理 - - 其他非流动负债 -- 生产性生物资产 - - 非流动负债合计 92,800,000.00 32,000,000.00 油气资产 - - 负债合计 283,337,615.74 323,734,586.64 无形资产 96,115.00 120,655.00 所有者权益(或股东权益)：开发支出 - - 实收资本(或股本) 341,010,182.00 341,010,182.00 商誉 - - 资本公积 39,537,599.11 39,541,513.20 长期待摊费用 - - 减：库存股 -- 递延所得税资产 - - 专项储备其他非流动资产 - - 盈余公积 6,155,497.59 6,155,497.59 非流动资产合计 230,355,311.58 217,866,071.77 一般风险准备未分配利润 -131,531,456.18 -138,462,526.80 所有者权益(或股东权益)合计 255,171,822.52 248,244,665.99 资产总计 538,509,438.26 571,979,252.63 负债和所有者权益(或股东权益)总 538,509,438.26 571,979,252.63 计法定代表人：钱仁高先生主管会计工作负责人：华恩敏先生会计机构负责人：罗耀华先生合并利润表 2009年度编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额项目附注本期金额上期金额一、营业总收入 75,602,567.45 16,901,702.51 三、营业利润(亏损以“－”号填列) -5,415,308.83 -3,147,034.87 其中：营业收入五、26 75,602,567.45 16,901,702.51 加：营业外收入五、31 7,032,042.43 1,983.00 利息收入减：营业外支出五、32 427,662.98 -14,299,990.91 已赚保费其中：非流动资产处置损失 91,385.11 188,448.79 手续费及佣金收入四、利润总额(亏损总额以“－”号填 1,189,070.62 11,154,939.04 列) 二、营业总成本 81,017,876.28 50,037,910.59 减：所得税费用五、33 -1,322,417.48 -633,827.78 其中：营业成本五、26 49,741,809.98 7,130,506.80 利息支出五、净利润(净亏损以“－”号填列) 2,511,488.10 11,788,766.82 手续费及佣金支出归属于母公司所有者的净利润 2,513,882.50 11,871,951.82 退保金少数股东损益 -2,394.40 -83,185.00 赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出六、每股收益：分保费用 (一)基本每股收益五、34 0.007 0.035 营业税金及附加五、27 7,828,501.68 1,387,796.27 (二)稀释每股收益五、34 0.007 0.035 销售费用 3,256,566.23 2,581,340.93 管理费用 33,688,468.83 36,491,694.45 财务费用五、28 6,333,279.81 2,442,121.16 七、其他综合收益五、35 -306,348.89 -165,105.30 资产减值损失五、29 -19,830,750.25 4,450.98 加：公允价值变动收益 -- (损失以“－”号填列) 投资收益(损失以“－” 五、30 - 29,989,173.21 八、综合收益总额 2,205,139.21 11,623,661.52 号填列) 其中：对联营企业和合营 -- 总额归属于母公司所有者的综合收益 2,207,533.61 11,706,846.52 企业的投资收益汇兑收益(损失以“-”号归属于少数股东的综合收益总额 -2,394.40 -83,185.00 填列) 法定代表人：钱仁高先生主管会计工作负责人：华恩敏先生会计机构负责人：罗耀华先生母公司利润表 2009年度编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司单位:元币种:人民币项目附注本期金额上期金额项目附注本期金额上期金额一、营业收入十一、4 72,400,417.45 8,150,787.51 三、利润总额(亏损总额以“－”号填 6,931,070.62 -12,370,330.60 列) 减：营业成本十一、4 48,926,789.63 2,204,317.88 减：所得税费用 -- 营业税金及附加 7,620,834.68 890,021.24 销售费用 2,614,808.85 2,427,840.88 四、净利润(净亏损以“－”号填列) 6,931,070.62 -12,370,330.60 管理费用 27,082,703.74 27,162,896.29 财务费用 6,006,031.91 2,545,118.35 资产减值损失 -19,888,132.98 -43,469.52 五、每股收益：加：公允价值变动收益(损 - - (一)基本每股收益 0.020 -0.036 失以“－”号填列) 投资收益(损失以“－”号 - - (二)稀释每股收益 0.020 -0.036 填列) 其中：对联营企业和合营 - - 企业的投资收二、营业利润(亏损以“－”号 37,381.62 -27,035,937.61 六、其他综合收益 -3,914.09 - 填列) 加：营业外收入 7,028,104.00 - 减：营业外支出 134,415.00 -14,665,607.01 其中：非流动资产处置损 - - 七、综合收益总额 6,927,156.53 -12,370,330.60 失法定代表人：钱仁高先生主管会计工作负责人：华恩敏先生会计机构负责人：罗耀华先生 ##################此页转换失败################## ##################此页转换失败################## ##################此页转换失败################## ##################此页转换失败################## ##################此页转换失败################## ##################此页转换失败################## （三）财务会计报表附注：一、公司的基本情况 1、历史沿革运盛(上海)实业股份有限公司(原名“运盛(福建)实业股份有限公司”，以下简称“公司”)系1993年8月30日经福建省体改委批准(闽体改(1993)108号)和福建省对外经济贸易委员会批准(闽外经贸(1993)贸字1043号)设立的中外合资股份制企业。1996年11月公司股票(A股)获准在上海证券交易所上市交易。公司原注册资本10,000万元，2000年6月股本增加至34,101.0182万元，业经福州闽都有限责任会计师事务所验证，并出具闽都所(2001)审五字第162号验资报告。2001年11月运盛(福建)实业股份有限公司经福建省外经贸厅批准(闽外经贸2001资字311号)和上海市外国投资工作委员会批准(沪外资委批字2001第1857号)迁址上海并更名“运盛(上海)实业股份有限公司”，2001年11月31日领取变更后企业法人营业执照，注册号：企股沪总字第029834号(市局)。2006年2月15日公司控股股东运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司与上海九川投资有限公司共同签署《股权转让协议》，运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司分别将其持有公司25.61%、4.29%的股权转让给上海九川投资有限公司。股权转让后，上海九川投资有限公司持有公司101,957,707股，成为公司第一大股东。公司于2006年12月26日实施了股权分置改革，截止至2009年12月31日，上海九川投资有限公司持有公司88,659,133股，持股比例为26.00%。 2、注册地、组织形式及总部地址本公司注册地：上海市青浦区朱家角镇(祥凝浜路168号)；组织形式：股份有限公司（台港澳与境内合资、上市）；总部地址：上海市浦东仁庆路509号12号楼。 3、母公司以及集团最终母公司的名称公司的母公司为上海九川投资有限公司，上海九川投资有限公司的实际控制人为钱仁高。 4、业务性质和主要经营活动公司属房地产行业，经营范围包括：城市基础设施开发及其配套服务，城市供水、能源、交通、工业、房地产项目开发，自有房产租赁，物业管理，建筑材料及设备批发、上述商品的进出口贸易，投资咨询及其他相关配套服务(涉及许可经营的凭许可证经营)。 5、本财务报表于2010年4月20日经公司第六届董事会第十次会议批准报出。二、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 1、财务报表的编制基础公司以持续经营为财务报表的编制基础，以权责发生制为记账基础。公司一般采用历史成本对会计要素进行计量，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的前提下采用重置成本、可变现净值、现值及公允价值进行计量。 2、遵循企业会计准则的声明公司财务报表及附注系按财政部颁布的《企业会计准则》（于2006年2月15日颁布）、应用指南、企业会计准则解释、中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号――财务报告的一般规定[2010年修订]》以及相关补充规定的要求编制，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 3、会计年度会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 4、记账本位币人民币元。 5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 (1)在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制权，如以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；如以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直接相关费用，于发生时计入当期损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。 (2)公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的初始投资成本： ①一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值； ②通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单项交易成本之和； ③为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入长期股权投资的初始投资成本； ④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长期股权投资的初始投资成本； (3)公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。对长期股权投资的初始投资成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照下列方法处理： ①对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核； ②经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。 6、合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明本公司不能控制被投资单位的除外。本公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外： (1)通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。 (2)根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。 (3)有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。 (4)在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。编制合并报表时，本公司与被合并子公司采用的统一的会计政策和期间。合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，在抵销本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表的影响后，由本公司合并编制。本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数。因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。本公司在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。 7、现金等价物的确定标准是指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 8、外币业务和外币报表折算 (1)外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价将外币金额折算为人民币金额。 (2)于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理： ①外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。 ②以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的交易性金融资产，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益。货币性项目，是指公司持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债。非货币性项目，是指货币性项目以外的项目。 (3)境外经营实体的外币财务报表的折算方法 ①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算； ②利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算； ③按照上述①、②折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。 (4)公司对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折算：对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进行折算。 (5)公司在处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。 9、金融工具 (1)金融工具的分类、确认依据和计量方法 ①金融资产在初始确认时划分为下列四类： 1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产； 2)持有至到期投资； 3)应收款项； 4)可供出售金融资产。 ②金融负债在初始确认时划分为下列两类： 1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债； 2)其他金融负债。 ③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债此类金融资产或金融负债进一步分为交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。交易性金融资产或金融负债，主要是指公司为了近期内出售而持有的金融资产或近期内回购而承担的金融负债。直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，主要是指公司基于风险管理、战略投资需要等所作的指定。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。在持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值变动计入当期损益。处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 ④持有至到期投资此类金融资产是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息，应单独确认为应收项目。持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率应当在取得持有至到期投资时确定，在该持有至到期投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。(实际利率与票面利率差别较小的，也可按票面利率计算利息收入，计入投资收益。) 处置持有至到期投资时，应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 ⑤应收款项应收款项主要是指公司销售商品或提供劳务形成的应收款项等债权，通常应按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额。收回或处置贷款和应收款项时，应将取得的价款与该贷款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 ⑥可供出售金融资产可供出售金融资产通常是指企业没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项的金融资产。可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，应单独确认为应收项目。可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，应当计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)。处置可供出售金融资产时，应将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 ⑦其他金融负债其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债。通常情况下，公司发行的债券、因购买商品产生的应付账款、长期应付款等，应当划分为其他金融负债。其他金融负债应当按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。其他金融负债通常采用摊余成本进行后续计量。 (2)金融资产转移的确认依据和计量方法公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。终止确认，是指将金融资产或金融负债从公司的账户和资产负债表内予以转销。金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益： ①所转移金融资产的账面价值； ②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分(在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分)之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： 1)终止确认部分的账面价值； 2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。公司仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。 (3)金融负债终止确认条件金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 (4)金融资产和金融负债的公允价值确定方法存在活跃市场的金融资产或金融负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。 (5)金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的结果，可以反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 (6)金融资产(此处不含应收款项)减值测试方法、减值准备计提方法 ②对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。 ③通常情况下，如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，可以认定该可供出售金融资产已发生减值，应当确认减值损失。可供出售金融资产发生减值的，在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入减值损失。 10、应收款项 (1)单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：单项金额重大的应收账款的确认标准：占应收账款期末余额10%(含10%)以上且单项金额500万以上的应收账款；单项金额重大的其他应收款的确认标准：单项金额1,000万以上的其他应收款；单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：对于有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准备；单独测试未发生减值的单项重大应收款项，应当包括在其有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值侧试。 (2)单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法：信用风险特征组合的确定依据：发生欠款对象解散或死亡、财务状况严重恶化、法律诉讼、严重超过信用期仍无回款迹象等导致应收款项收回存在较大风险的事项；根据信用风险特征组合确定的计提方法：信用风险特征组合风险较大的应收款项按个别认定法计提坏账准备。 (3)对于单项金额不重大且按信用风险特征组合后该组合的风险不大的应收款项，与经单独测试未减值的应收款项一起，按账龄分析法计提坏账准备，计提比例如下：账龄应收账款计提比例其他应收款计提比例 1年以内 - 5.00% 1－2年 5.00% 10.00% 2－3年 5.00% 30.00% 3年以上 10.00% 50.00% 注：其中其他应收款—备用金系员工借款，不计提坏账准备；公司合并报表范围内的其他应收款不计提坏账准备。 (4)对于其他应收款项的坏账准备计提方法对于应收票据、预付款项、应收利息、应收股利、长期应收款应当按个别认定法进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 11、存货 (1)存货的分类：开发产品、开发成本、库存商品、原材料、低值易耗品等。 (2)发出存货的计价方法 ①各项存货按实际成本计量，开发产品、开发成本按房地产开发业务会计处理规定核算，存货发出时，其中：库存商品和原材料发出时按加权平均法结转销售成本；出租开发产品按照估计经济使用年限，采用直线法分期摊销。 ② 开发用土地的核算方法：按可售建筑面积进行分摊计入各期的开发成本。 ④公共配套设施费用的核算方法 1)能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。 2)不能有偿转让的公共配套设施，按受益的对象分配计入可售商品成本。 ④ 维修基金的核算方法根据各省、自治区、直辖市房地产管理局关于归集住宅共同部位公共设施设备维修基金的相关规定，属于公司承担部分，按实际成本计入开发成本；属于按房价总额的一定比例代为收取客户的维修基金，在办理立契过户手续时随同公司承担部分上交房地产管理部门。 ⑤ 质量保证金的核算方法质量保证金一般按施工单位工程款的5%预留，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，返还给施工单位。 ⑥ 为房地产开发项目借入资金所发生的借款费用的会计处理方法按照《企业会计准则第17号—借款费用》处理。 (3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。各类存货可变现净值的确定依据如下： ①库存商品、开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 ②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 ③资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。存货跌价准备按单个存货项目计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。 (4)存货的盘存制度存货的盘存制度采用永续盘存制 (5)低值易耗品的摊销方法对低值易耗品采用一次转销法进行摊销。 12、长期股权投资 (1)初始投资成本确定除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： ①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出； ②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本； ③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外； ④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》确定。 ⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第12号—债务重组》确定。 (2)后续计量及损益确认方法 ①下列长期股权投资采用成本法核算： 1)公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 2)公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。 ②对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，按照采用权益法核算。在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。 (3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 (4)减值测试方法及减值准备计提方法长期股权投资如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值二者之间较高者确定。 13、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当按照成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。对投资性房地产按直线法按下列使用寿命及预计净残值率计提折旧或进行摊销：类别使用寿命预计净残值率年折旧率或摊销率房屋及建筑物 30年 10% 3% 如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 14、固定资产及折旧 ⑴ 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： ① 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； ② 使用寿命超过一个会计年度。 ⑵ 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： ① 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； ② 该固定资产的成本能够可靠地计量。 ⑶ 各类固定资产采用年限平均法法并按下列使用寿命、预计净残值率及折旧率计提折旧类别折旧年限残值率年折旧率房屋及建筑物 30年 10% 3.00% 运输设备 8年 10% 11.25% 电子及其他设备 10年 10% 9.00% (4)与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。 (5)如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 15、在建工程 (1)核算工程在建造过程中实际发生的全部支出，在建工程达到预计可使用状态前发生的在建工程借款利息、折价或溢价、外币汇兑差额等费用计入在建工程的成本。在建工程达到预计可使用状态时转作固定资产。 (2)如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。存在下列一项或若干项情况的，应当计提在建工程减值准备： ①长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程； ②所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性； ③其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。 16、无形资产 (1)无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按照成本进行初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命。 (2)对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按直线法摊销。公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方法。 (3)如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 17、商誉是指在非同一控制下企业合并下，公司作为购买方取得对其他参与合并企业控制权，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。初始确认后的商誉，应当以其成本扣除累计减值准备后的金额计量。商誉至少在每年年度终了进行减值测试,如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 18、长期待摊费用长期待摊费用是公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上(不含1年)的各项费用。长期待摊费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。 19、借款费用 (1)公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时间的(通常是指1年及1年以上)购建或者生产活动才能达到预定可使用可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 (2)借款费用同时满足下列条件的，开始资本化： ①资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； ②借款费用已经发生； ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必要的程序，借款费用的资本化则继续进行。 (3)在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，按照下列规定确定： ①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。 ②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率确定。借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢价的金额，调整每期利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的利息金额。 (4)专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 20、职工薪酬职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。职工薪酬包括：职工工资、奖金、津贴和补贴；职工福利费；医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险等社会保险费；住房公积金；工会经费和职工教育经费；非货币性福利；因解除与职工的劳动关系给予的补偿；其他与获得职工提供的服务相关支出。企业应当在职工为其提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，应当根据职工提供服务的收益对象分下列情况处理： (1)由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品成本或劳务成本； (2)由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入建造固定资产或无形资产成本； (3)因解除与职工的劳动关系给予的补偿，计入当期管理费用；除上述之外的其他职工薪酬计入当期损益。 21、预计负债与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债： (1)该义务是企业承担的现时义务； (2)履行该义务很可能导致经济利益流出企业； (3)该义务的金额能够可靠地计量。预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。 22、收入 (1)营业收入包括销售商品收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入： (2)销售商品收入的确认：销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认： ①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； ③收入的金额能够可靠地计量； ④相关的经济利益很可能流入企业； ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 (3)提供劳务收入的确认：在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： ①收入的金额能够可靠地计量； ②相关的经济利益很可能流入企业； ③交易的完工进度能够可靠地确定； ④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。确定提供劳务交易的完工进度，选用下列方法： 1)已完工作的测量。 2)已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例。 3)已经发生的成本占估计总成本的比例。在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
附件：PDF公告全文

						运盛(上海)实业股份有限公司2009年年度报告 
    一、重要提示 
    (一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
    (二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名 
未出席董事姓名  未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名 
梁永新                   董事         工作原因       郑知足 
    (三)上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
    (四) 
公司负责人姓名                                                      钱仁高先生 
主管会计工作负责人姓名                                              华恩敏先生 
会计机构负责人（会计主管人员）姓名                                 罗耀华先生 
    公司负责人钱仁高先生、主管会计工作负责人华恩敏先生及会计机构负责人（会计主管人员）罗耀华先生声明： 
    保证年度报告中财务报告的真实、完整。 
    (五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 
    否 
    (六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
    否 
    二、公司基本情况 
    (一)公司信息 
公司的法定中文名称                           运盛（上海）实业股份有限公司 
公司的法定中文名称缩写                       运盛实业 
公司的法定英文名称                           WINSAN(SHANGHAI)INDUSTRIAL 
                                      CORPORATIONLTD. 
公司法定代表人                               钱仁高先生 
    (二)联系人和联系方式 
    董事会秘书          证券事务代表 
姓名                    姜慧芳                蔡谷樑 
联系地址  浦东仁庆路509号12号楼 浦东仁庆路509号12号楼 
电话                  50720222              50720222 
传真                  50720222              50720222 
电子信箱      600767@winsan.cc      600767@winsan.cc 
    (三)基本情况简介 
注册地址                                      上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路168号） 
注册地址的邮政编码                           201713 
办公地址                                      浦东仁庆路509号12号楼 
办公地址的邮政编码                           201201 
公司国际互联网网址                           http://www.winsan.cn 
电子信箱                                      600767@winsan.cc 
    (四)信息披露及备置地点 
公司选定的信息披露报纸名称                   《中国证券报》、《上海证券报》 
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址      http://www.sse.com.cn 
公司年度报告备置地点                         公司董秘办公室 
    (五)公司股票简况 
    公司股票简况 
股票种类  股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股       上海证券交易所 运盛实业  600767 
    (六)其他有关资料 
公司首次注册登记日期                         1993年8月30日 
公司首次注册登记地点                         福州市湖东路169号天骜大厦11楼 
       公司变更注册登记日期                     1995年3月30日 
       公司变更注册登记地点  上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路168号 
变更  企业法人营业执照注册号          310000400110706（市局） 
               税务登记号码                   310229734047094 
               组织机构代码                        73404709-4 
公司聘请的会计师事务所名称                   上海上会会计师事务所有限公司 
公司聘请的会计师事务所办公地址               上海市威海路755号文新报业大厦20楼 
    三、会计数据和业务数据摘要 
    (一)主要会计数据 
    单位：元币种：人民币 
                         项目                                                金额 
营业利润                                                                                  -5,415,308.83 
利润总额                                                                                   1,189,070.62 
归属于上市公司股东的净利润                                                                2,513,882.50 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润                                         -24,068,303.29 
经营活动产生的现金流量净额                                                               -1,937,107.84 
    (二)非经常性损益项目和金额 
    单位：元币种：人民币 
                            非经常性损益项目                                         金额 
非流动资产处置损益                                                                           -91,385.11 
    计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 
    6,800,000.00 
    外） 
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益                                       -3,914.09 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                       -104,235.44 
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                                        19,914,031.72 
所得税影响额                                                                                  67,688.71 
                                  合计                                            26,582,185.79 
    (三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 
    单位：元 币种：人民币 
                                                     2008年              本期比上年 
主要会计数据                       2009年         调整后         调整前  同期增减(%)        2007年 
营业收入                    75,602,567.45  16,901,702.51  16,901,702.51      347.31  34,907,013.02 
利润总额                     1,189,070.62  11,154,939.04  11,154,939.04      -89.34  15,099,185.93 
归属于上市公司股东的净利润   2,513,882.50  11,871,951.82  11,871,951.82      -78.83  16,309,807.37 
归属于上市公司股东的扣除非  -24,068,303.29 -32,418,728.88 -32,418,728.88      25.76  -12,422,265.15 
经常性损益的净利润 
经营活动产生的现金流量净额  -1,937,107.84  -22,844,390.07 -22,844,390.07      91.52  -57,122,174.07 
                                                    2008年末             本期末比上 
                                 2009年末         调整后     年同期末增       减(%)       2007年末 
                                                                 调整前 
总资产                      625,603,164.39 498,926,904.99 498,826,904.99      25.39  442,587,551.22 
所有者权益（或股东权益）    383,033,801.17 380,926,267.56 380,826,267.56       0.55  374,529,077.27 
                                                        2008年       本期比上年同期增  2007 
主要财务指标                                   2009年 调整后 调整前             减(%)    年 
基本每股收益（元／股）                         0.007  0.035  0.035             -80.00  0.05 
稀释每股收益（元／股）                         0.007  0.035  0.035             -80.00  0.05 
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）     -0.071 -0.095 -0.095             25.26  -0.04 
加权平均净资产收益率（%）                       0.66   3.12   3.12   减少2.46个百分点  4.35 
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）  -6.30  -8.52  -8.52   增加2.22个百分点  -3.39 
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）       -0.01  -0.07  -0.07              85.71  -0.17 
                                               2009年  2008年末     本期末比上年同期末 2007 
                                                  末  调整后 调整前           增减(%)  年末 
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）        1.12   1.12   1.12                  0  1.10 
    四、股本变动及股东情况 
    (一)股本变动情况 
    1、股份变动情况表 
    单位：股 
                             本次变动前         本次变动增减（＋，－）         本次变动后 
                                数量   比例        其他               小计        数量  比例(%) 
    (%) 
    一、有限售条件股份 
    1、国家持股 
    2、国有法人持股 
3、其他内资持股           129,809,133 38.07  -41,050,000       -41,050,000  88,759,133   26.03 
其中：境内非国有法人持股  129,809,133 38.07  -41,050,000       -41,050,000  88,759,133   26.03 
    境内自然人持股 
    4、外资持股 
    其中：境外法人持股        20,242,589   5.93  -20,242,589       -20,242,589           0       0 
    境外自然人持股 
    二、无限售条件流通股份 
    1、人民币普通股           190,958,460 56.00  61,292,589         61,292,589  252,251,049  73.97 
    2、境内上市的外资股 
    3、境外上市的外资股 
    4、其他 
    三、股份总数              341,010,182   100                                 341,010,182    100 
    股份变动的过户情况 
    1、2009年4月9日，公司2009-009号公告披露，收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻072、073号）将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,597,435股及限售流通股股票6,402,565股划转给赵敏伟所有；将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,996,793股及限售流通股股票8,003,207股划转给上海九叶贸易发展有限公司所有。 
    2、2009年12月18日，公司2009-035号公告披露，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻255号）将中国银宏实业发展公司持有的本公司32,250,000股限售流通股划转至永泰红磡控股集团有限公司名下。 
    2、限售股份变动情况 
    单位：股 
    本年解除限 本年增加 
股东名称             年初限售股数            年末限售股数            限售原因 解除限售日期 
                                  售股数     限售股数 
上海九川投资有限公司   88,659,133          0            0  88,659,133    股改  2009年12月28日 
永泰红磡控股集团有限   32,250,000  32,250,000           0          0     股改  2009年12月28日 
公司 
运盛有限公司           20,242,589  5,836,817            0          0     股改  2009年12月28日 
深圳市融科投资有限公    8,800,000  8,800,000            0          0     股改  2009年12月28日 
司 
邹复荣                     50,000          0            0     50,000     股改  2007年12月28日 
王云龙                     50,000          0            0     50,000     股改  2007年12月28日 
上海九叶贸易发展股份            0  8,003,207            0          0     股改  2009年12月28日 
有限公司 
赵敏伟                          0  6,402,565            0          0     股改  2009年12月28日 
合计                  150,051,722  61,292,589           0  88,759,133       /              / 
    (二)证券发行与上市情况 
    1、前三年历次证券发行情况 
    截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 
    2、公司股份总数及结构的变动情况 
    报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 
    3、现存的内部职工股情况 
    本报告期末公司无内部职工股。 
    (三)股东和实际控制人情况 
    1、股东数量和持股情况 
    单位：股 
报告期末股东总数                                                                         45,844户 
                                前十名股东持股情况 
股东名称      股东性质 持股比  持股总数  报告期内增减 持有有限售条 质押或冻结的股份数量 
                       例(%)                           件股份数量 
上海九川投资  境内非国 26.00  88,659,133           0   88,659,133       质押87,600,000 
有限公司       有法人 
永泰红磡控股  境内非国  9.07  30,931,149  30,931,149            0                   无 
集团有限公司   有法人 
运盛有限公司  境外法人  5.93  20,234,572 -21,030,335            0       质押20,000,000 
福建华兴信托  境内非国  2.90  9,882,671                         0        质押9,882,671 
投资公司       有法人 
上海九叶贸易  境内非国  2.35  8,003,207                         0                 未知 
发展有限公司   有法人 
赵敏伟           未知   2.25  7,663,665                         0                 未知 
深圳市融科投  境内非国  1.59  5,424,565                         0                 未知 
资有限公司     有法人 
米广平           未知   0.40  1,373,800                         0                 未知 
陈玲             未知   0.20    695,393                         0                 未知 
王卫东           未知   0.17    582,301                         0                 未知 
                          前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称                  持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量 
永泰红磡控股集团有限公司               30,931,149   人民币普通股 
运盛有限公司                           20,234,572   人民币普通股 
福建华兴信托投资公司                    9,882,671   人民币普通股 
上海九叶贸易发展有限公司                8,003,207   人民币普通股 
赵敏伟                                  7,663,665   人民币普通股 
深圳市融科投资有限公司                  5,424,565   人民币普通股 
米广平                                  1,373,800   人民币普通股 
陈玲                                      695,393   人民币普通股 
王卫东                                    582,301   人民币普通股 
康坚                                      500,000   人民币普通股 
    公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。 
    上述股东关联关系或一致行动 
    公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关 
    的说明 
    系或一致行动。 
    1、2009年4月9日，公司2009-009号公告披露，收到中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻072、073号）将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,597,435股及限售流通股股票6,402,565股划转给赵敏伟所有；将运盛有限公司持有的本公司无限售流通股股票1,996,793股及限售流通股股票8,003,207股划转给上海九叶贸易发展有限公司所有。 
    2、2009年12月18日，公司2009-035号公告披露，中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权司法划转通知（2009司冻255号）将中国银宏实业发展公司持有的本公司32,250,000股限售流通股划转至永泰红磡控股集团有限公司名下。 
    前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
    单位:股 
    持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况 
序   有限售条件股东名称  售条件股份 可上市交易时间    新增可上市交                 限售条件 
号                            数量                      易股份数量 
                                                                   持有本公司的股份自获得 
                                                                   上市流通权之日起，在三十 
1  上海九川投资有限公司 88,659,133 2009年12月28日    0                 0 
                                                                   六个月内不上市交易或者 
                                                                   转让 
                                                                   禁售期满后若需上市流通， 
                                                                   应当先偿还九川投资垫付 
2  邹复荣                50,000    2007年12月28日    0                 0 
                                                                   的股份，或者取得九川投资 
                                                                   的同意。 
                                                                   禁售期满后若需上市流通， 
                                                                   应当先偿还九川投资垫付 
3  王云龙                50,000    2007年12月28日    0                 0 
    的股份，或者取得九川投资 
    的同意。 
    2、控股股东及实际控制人情况 
    (1)控股股东情况 
    ○法人 
    单位：亿元币种：人民币 
名称                                             上海九川投资有限公司 
单位负责人或法定代表人                          钱仁高 
成立日期                                        2003年7月22日 
注册资本                                                                                           2 
主要经营业务或管理活动                          实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等 
    (2)实际控制人情况 
    ○自然人 
姓名                                            钱仁高 
国籍                                            中国 
是否取得其他国家或地区居留权                   无 
    上海九川投资有限公司董事长、运盛（上海）实业股份有 
    最近5年内的职业及职务 
    限公司董事长、总经理 
    (3)控股股东及实际控制人变更情况 
    本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 
    公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
    3、其他持股在百分之十以上的法人股东 
    截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。 
    五、董事、监事和高级管理人员 
    (一)董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
    单位：股 
    报告期内从 是否在股东 
                      性 年                               年初持 年末持 变更     公司领取的 单位或其他 
姓名   职务           别 龄 任期起始日期   任期终止日期   股数   股数   原因     报酬总额   关联单位领 
                                                                        （万元） （税       取报酬、津 
                                                                                 前）       贴 
钱仁高  董事长、总经理 男 43 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                 108         否 
程庆裕           董事  男 63 2009年6月12日  2012年6月11日     00                         16         否 
程建芳           董事  女 39 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                16.2         否 
郑知足  董事，副总经理 男 30 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                29.4         否 
殷卫国           董事  男 49 2009年6月12日  2012年6月11日     00                          0         是 
梁永新           董事  男 61 2009年6月12日  2012年6月11日  89,944 75,933    减持          0         是 
蔡存强       独立董事  男 60 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                 3.8         否 
郑长埠       独立董事  男 68 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                 3.8         否 
邵军         独立董事  女 46 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                 3.8         否 
周春鑫         监事长  男 44 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                17.6         否 
钱敏华           监事  女 30 2009年6月12日  2012年6月11日     00                          6         否 
周罗曼           监事  女 31 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                13.1         否 
陈伟军       副总经理  男 46 2009年6月12日  2012年6月11日     00                         25         否 
宋乙格       副总经理  男 39 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                29.4         否 
顾敏         副总经理  男 46 2009年6月12日  2012年6月11日     00                         40         否 
华恩敏       财务总监  男 38 2009年6月12日  2012年6月11日     00                         13         否 
姜慧芳     董事会秘书  女 37 2009年6月12日  2012年6月11日      0      0                18.2         否 
孙进             董事  男 50 2006年6月28日  2009年6月11日  3,875  3,875                   0         是 
黄冰         独立董事  男 78 2006年6月28日  2009年6月11日      0      0                 3.2         否 
宗瑞丽       独立董事  女 62 2006年6月28日  2009年6月11日      0      0                 3.2         否 
黑学彦       独立董事  男 69 2006年6月28日  2009年6月11日      0      0                 3.2         否 
江虹             监事  女 31 2006年6月28日  2009年6月11日      0      0                 2.3         否 
李玉莹       行政总裁  女 46 2007年4月19日  2009年6月11日      0      0                11.5         否 
王中华       副总经理  男 47 2006年11月28日 2009年6月11日     00                          9         否 
许卫德       财务总监  男 50 2006年6月28日  2009年10月26日     0      0                14.6         否 
合计                /  /  /              /              /  93,819 79,808              309.3          / 
    钱仁高：1967年出生，硕士。上海温州商会副会长，曾任上海浦庆投资有限公司董事长，现任上海九川投资有限公司董事长、本公司第六届董事会董事长兼总经理，钱先生具有十多年的企业管理经验。 
    程庆裕：1947年出生，大专。曾任上海浦庆投资有限公司财务总监，现任本公司第六届董事会董事，程先生一直从事企业财务管理、工程管理等方面工作，具有很丰富的工作经验。 
    程建芳：1971年出生，大专。现任上海九川投资有限公司董事、上海浦庆投资有限公司董事和本公司第六届董事会董事；程女士具有多年企业管理经验。 
    郑知足：1980年出生，大专。曾任上海浦庆投资有限公司董事长，现任本公司第六届董事会董事、副总经理。 
    郑先生在房地产销售管理方面具有丰富的工作经验。 
    殷卫国：中共党员，金融学硕士。曾服役于中国人民解放军总参谋部，海军东海舰队；退役后先后就职于海通证券有限公司，东方控股集团有限公司，中国银宏实业发展有限公司和天津开发区德源投资发展有限公司。现任中源协和干细胞生物工程股份公总裁，本公司第六届董事会董事。 
    梁永新：1949年10月出生，中国党员，会计师。曾任福建省南平市财政局副局长、局长，福建华兴信托投资公司总经理，福建省华兴集团有限责任公司总经理、党组书记，福建华兴创业投资公司董事长。2009年起任福建省投资开发集团有限责任公司副董事长、本公司第六届董事会董事。 
    蔡存强：1950年出生，本科，中共党员，教授、博导、律师。现任上海海事大学副校长；兼任上海瀛泰律师事务所兼职律师、中国海事仲裁委员会和上海市仲裁委员会仲裁员。本公司第六届董事会独立董事。 
    郑长埠：1942年出生，大专，中共党员，曾任中共上海市纪委办公室副主任、宣传教育室主任、研究室主任； 
    中共上海市徐汇区委常委、区纪委书记、区监察委员会主任、上海市纪委委员；中共徐汇区委副局级巡视员；现退休。本公司第六届董事会独立董事。 
    邵军：1964年出生，经济学硕士、管理学博士，会计学教授。曾任辽宁工业大学管理学院教授，现任上海立信会计学院会计与财务学院院长。本公司第六届董事会独立董事。 
    周春鑫：1966年出生，本科。在公司工作多年，周先生在工程管理、人事行政方面具有多年工作经验，现任本公司第六届监事会监事长。 
    钱敏华：1980年出生，本科。钱女士曾任职于中信银行温州分行，现任本公司财务副总监。本公司第六届监事会监事。 
    周罗曼：1979年出生，本科。周女士曾任威达高科技控股有限公司人事经理、上海浦庆投资有限公司总经理秘书，现任本公司行政部副总监。本公司第六届监事会监事。 
    陈伟军：1964年出生，本科，中共党员。曾任上海浦东合庆工业发展公司总经理，上海浦东合庆工业园区党总支书记，上海市开发区协会第二届理事。上海东方久乐安全气囊有限公司执行总裁；浙江万丰奥特（控股）集团公司总裁助理，总经理，副总裁；浙江金甬腈纶有限公司总经理助理，党委委员，工会主席；浙江腈纶厂车间主任，党支部书记，厂党委宣传部部长。现任本公司副总经理。 
    宋乙格：1971年出生，本科。曾任职于平阳电视台；上海浦庆投资有限公司副总经理；曾任上海九川投资有限公司副总经理；现任本公司副总经理。 
    顾敏：1964年出生，本科，工程师。曾任复地（集团）股份有限公司人力资源部总经理；新黄浦（集团）有限责任公司人力资源部经理；中信泰富所属大昌行（中国）有限公司人事行政部经理；现任本公司副总经理、人力资源总监。 
    华恩敏：1972年出生，大专，会计师。曾任上海浦庆投资有限公司财务总监；曾任上海九川投资有限公司财务副总监；现任本公司财务总监。 
    姜慧芳：1973年出生，硕士，高级会计师，自2004年起任本公司董事会秘书。 
    孙进：1960年出生，高级工商管理硕士（EMBA  ），曾任天津开发区永泰房地产开发有限公司副总经理，中国银宏实业发展公司常务副总裁；现任中国银宏实业发展公司总裁、北京银工房地产开发公司董事长兼总经理。 
    黄冰：1932年出生，本科，中共党员，副研究员，原江苏省南通市政协主席（离休），曾兼任南通市慈善会会长、南通市私营个体经济研究会会长、通州市人民政府高级顾问、江苏省企业家学术研究会副理事长，专业致力于经济研究（微观经济及非公经济）。 
    宗瑞丽：1948年出生，大专，民建会员，注册会计师，从事经济管理及审计工作20余年，曾就任于上海市黄浦区审计局，现在上海华夏会计师事务所任职，参加或主持企业（集团）审计、财政证券公司审计、房地产企业审计等，并负责过多年财税大检查的签证协调等工作。 
    黑学彦：1941年出生，本科，中共党员，曾任吉林省国际信托投资公司党组书记、董事长，吉林省商业厅副厅长、海南国际信托投资公司党组书记、董事长，中国证券业协会秘书长、银华基金管理公司董事长。 
    江虹：1979年出生，大专，在本公司工作多年，江小姐在人事行政方面具有多年工作经验。现任本公司福州分公司总经理办公室主任、人事经理。 
    李玉莹：1964年出生，持有香港中文大学工商管理学士学位及英国伦敦大学财务管理硕士学位。李女士为英国特许会计师公会资深会员及香港会计师公会会员，其在会计、财务及管理方面拥有超过20年的丰富经验，曾任洛克菲勒集团亚太区董事、高盛顾问有限公司高级资产经理、世贸集团执行董事。 
    王中华：1963年出生，本科，中国注册会计师。多年从事企业财务管理和经营管理工作；曾任教内蒙古财经学院，任职海南"万通集团"财务管理中心，上海中创国际集装箱储运有限公司财务总监、国旅联合股份有限公司财务总监。 
    许卫德：1958年出生，大专，会计师，曾任安徽省安庆市糖业烟酒公司财务经理、协和石油化工集团（中国）有限公司总财务部经理。 
    (二)在股东单位任职情况 
姓名           股东单位名称  担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津贴 
钱仁高  上海九川投资有限公司    董事长         2005         至今               否 
程建芳  上海九川投资有限公司      董事         2005         至今               否 
在其他单位任职情况 
姓名                     其他单位名称  担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 是否领取报酬津贴 
殷卫国  中源协和干细胞生物工程股份公司      总裁       2009年         至今               是 
梁永新  福建省投资开发集团有限责任公司  副董事长       2009年         至今               是 
    (三)董事、监事、高级管理人员报酬情况 
    董事、监事、高级管理人员  根据《公司章程》有关规定，董事、监事的报酬由股东大会决定；高级管理人员报酬的决策程序             的报酬由董事会、薪酬考核委员会共同决定。 
    董事、监事、高级管理人员  参照本地区上市公司相关人员的薪资水平，并结合公司经营情况，经由薪酬考核报酬确定依据               委员会进行考核后确定。 
    董事、监事和高级管理人员  公司董事、监事、高级管理人员报酬严格按照公司董事会薪酬与考核委员会要求报酬的实际支付情况         的审批程序、支付条件、金额支付。 
    (四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
姓名    担任的职务 变动情形 变动原因 
孙进         董事     离任     换届 
黄冰     独立董事     离任     换届 
宗瑞丽   独立董事     离任     换届 
黑学彦   独立董事     离任     换届 
江虹         监事     离任     换届 
李玉莹   行政总裁     离任     换届 
王中华   副总经理     离任     换届 
许卫德   副总经理     离任  个人原因 
    (五)公司员工情况 
在职员工总数                                                                                      82 
公司需承担费用的离退休职工人数                                                                    0 
                                   专业构成 
      专业构成类别                                       专业构成人数 
管理人员                                                                                          38 
其他人员                                                                                          44 
                                   教育程度 
      教育程度类别                                        数量（人） 
本科及以上                                                                                        36 
大专及以下                                                                                        46 
    六、公司治理结构 
    (一)公司治理的情况 
    报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及有关法律、法规的要求，不断规范公司治理和经营行为，进一步完善公司“三会”运作，切实维护公司股东及利益相关者的合法权益。具体情况如下： 
    1、关于股东与股东大会：公司平等对待所有股东，确保股东能充分行使其权利，保护其合法权益,并严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，保证参加股东大会的股东能够合法行使表决权及发言权；公司关联交易公平合理，并对定价依据及相关信息予以充分披露。 
    2、关于控股股东与上市公司的关系：控股股东行为规范，没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动；公司与控股股东在人员、资产、机构、财务和业务等方面做到“五分开”；公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作；公司控股股东能够严格遵守对公司作出的避免相互之间同业竞争的承诺。 
    3、关于董事与董事会：公司董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求；公司董事熟悉有关法律法规,能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会会议，忠实履行诚信及勤勉义务；独立董事能恪尽职守，独立履行职责，充分关注股东中小股东的合法利益。 
    4、关于监事和监事会：公司监事能够认真履行自己的职责，本着对股东负责的精神，对公司财务状况,及董事和高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督。 
    5、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露、接待股东来访与咨询，加强与股东的交流，制订了《信息披露事务管理制度》和《投资者关系管理制度》，规范本公司的信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护公司和投资者的合法权益。公司能够做到公开、公平、公正、完整、及时地披露信息，维护股东，尤其是中小股东的合法权益。 
    6、关于相关利益者:公司本着公开、公平、守信的原则，充分尊重和维护相关利益者的合法权益，重视股东、员工、客户、社会等各方利益的协调平衡，尊重银行及其他债权人的合法权利，重视与利益相关者积极合作与和谐共处，共同推动公司持续、健康地发展。公司有较强的社会责任意识，在扶贫捐助、绿色环保、低碳减排等方面积极响应国家的号召。 
    (二)董事履行职责情况 
    1、董事参加董事会的出席情况 
董事姓名  是否独立董事 本年应参加 亲自出席 以通讯方式 委托出 缺席次 是否连续两次未 
                      董事会次数     次数   参加次数 席次数     数   亲自参加会议 
钱仁高             否         12        4          8      0      0             否 
程庆裕             否         12        4          8      0      0             否 
程建芳             否         12        4          8      0      0             否 
郑知足             否         12        4          8      0      0             否 
殷卫国             否         74                 800                           否 
梁永新             否         12        0          8      4      0             是 
蔡存强             是         72                 410                           否 
郑长埠             是         73                 400                           否 
邵军               是         73                 400                           否 
孙进               否         50                 410                           否 
黄冰               是         51                 400                           否 
宗瑞丽             是         51                 400                           否 
黑学彦             是         51                 400                           否 
    梁永新董事因工作关系，委托公司董事长钱仁高先生出席了公司第六届董事会第三次、第四次会议，并对相关议案全部投赞同票。 
年内召开董事会会议次数                                                                 12 
其中：现场会议次数                                                                      4 
通讯方式召开会议次数                                                                    8 
现场结合通讯方式召开会议次数                                                            0 
    2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
    报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 
    3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况公司建立了《独立董事制度》和《独立董事年报工作制度》，对独立董事的任职条件、任职程序、享有的权利、在审查关联交易中的义务、年报编制和披露过程中的责任和义务等作出了详细规定。报告期内，公司三位独立董事勤勉尽责,积极参与公司重大经营管理决策，在董事会及下设各专门委员会各项议案的审议表决过程中，运用其丰富的专业知识并结合实践经验发表了独立客观的意见，积极维护公司全体股东尤其是中小股东的合法权益；积极参与公司年报工作，认真审慎履行事前、事中、事后与年审注册会计师的沟通见面职责；对公司相关内控制度的建立和完善提出了针对性的建议和意见；同时，对公司项目建设现场进行实地考察，并及时了解公司战略、经营情况和重大事项的进展情况，关注公司的长远发展。 
    (三)公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况是否独立完整                                                        情况说明业务方面独立完           是       公司在业务上独立从事经营业务，对控股股东及其关联企业不存在整情况                                                    依赖关系，业务结构完整，自主经营。 
    公司在劳动、人事及工资管理方面独立；公司财务总监和董事会秘 
    人员方面独立完 
    是           书等高级管理人员没有在控股股东单位任职的情况，并且均在本公司领 
    整情况 
    取报酬；控股股东推荐董事和高级管理人员均通过合法程序进行。 
    公司与控股股东之间产权关系清晰和明确，各自均拥有独立的生 
    资产方面独立完 
    是           产、经营和销售系统，双方资产均完全独立分开，不存在控股股东占用、 
    整情况 
    支配公司资金、资产或其他资源以及不存在干预公司经营管理的行为。 
    公司拥有独立、完整的组织机构，与控股股东机构完全分开。公司 
    机构方面独立完              的最高权力机构为股东大会，公司成立了董事会、监事会，聘任了公司 
    是 
    整情况                      总经理、副总经理、财务总监和董事会秘书等管理人员。公司内部设立了独立的业务部门。 
    公司建立了独立的财务部门和独立的财务核算体系。具有规范、独 
    财务方面独立完              立的财务会计制度和对分、子公司的财务管理制度。公司独立在银行开 
    是 
    整情况                      户。公司的财务人员未在关联公司兼职。公司依法独立纳税。公司独立进行财务决策，不存在关联方干预公司资金使用的情况。 
    (四)公司内部控制制度的建立健全情况 
    依据上海证券交易所发布的《上市公司内部控制指引》的 
    要求，公司自2006年开始着手建立内部控制体系，目标是合 
    内部控制建设的总体方案 
    理保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进企业实现发展战略。 
    报告期内，公司董事会严格按照《内部控制规范》以及其 
    他相关规定，对公司现有各项内部控制制度进行全面、系统梳 
    内部控制制度建立健全的工作计划及其实施情况 
    理，建立符合公司工业地产经营开发业务运作特点的内控体系，提高防范经营风险能力。 
    公司设立了监察审计部作为公司的内部控制检查监督部 
    内部控制检查监督部门的设置情况 
    门。 
    公司监察审计部对公司的经营活动、财务收支、经济效益 
    内部监督和内部控制自我评价工作开展情况     等进行内部审计监督，并对其内部控制制度的建立和执行情况进行检查和评价。 
    公司董事会通过下设的审计委员会，监督内部审计制度及 
    董事会对内部控制有关工作的安排              其实施，评价内部审计与外部审计工作，审核公司的财务信息及其披露，审查公司内控制度和流程的执行情况。 
    报告期内，认真执行《财务及内控管理制度》和《公司会 
    计政策和会计估计》，加强预算、现金流管理，提高会计核算 
    与财务核算相关的内部控制制度的完善情况 
    质量，完善财务内部控制。公司审计部门配备了专职审计人员，并对本公司财务状况及其他日常经营行为等进行审计和监督。 
    截止报告期末，公司未发现存在内部控制设计或执行方面 
    内部控制存在的缺陷及整改情况 
    的重大缺陷。 
    (五)高级管理人员的考评及激励情况 
    公司高级管理人员对董事会负责，接受董事会的考核与奖惩。报告期内，公司通过考核有关经营、管理、规范运作、利润等指标完成情况，实施对高级管理人员的考核和奖惩。 
    (六)公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 
    (七)公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况 
    经公司第六届董事会第十次会议审议通过，建立了《年报信息披露重大差错责任追究制度》，对公司披露年报过程中因违反相关法律规定等原因而出现重大差错、导致不良影响情形的追究、处罚做出了规定。 
    七、股东大会情况简介 
    (一)年度股东大会情况 
会议届次                召开日期         决议刊登的信息披露报纸  决议刊登的信息披露日期 
2008年年度股东大会  2009年6月12日 《中国证券报》、《上海证券报》         2009年6月13日 
    本次会议出席的股东及其股东代表共计5人，代表股份数共计151,994,916股，占公司总股本的44.57％。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的规定。经大会审议并表决通过如下决议：1、《公司2008年度董事会工作报告》；2、《公司2008年度监事会工作报告》；3、《公司2008年度财务决算报告》；4、《公司2008年度利润分配预案》；5、《公司2008年年度报告和摘要》；6、《议续聘上海上会会计师事务所有限公司的议案》；7、《关于修改公司章程的议案》；8、《关于公司董事会换届选举的议案》；9、《关于公司监事会换届选举的议案》。 
    八、董事会报告 
    (一)管理层讨论与分析 
    1、报告期内总体经营情况 
    2009年中国的宏观经济经历了探底、企稳、复苏的逆转过程。全球性金融危机爆发后，政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出更加有力的扩大需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，将有望促进未来国内经济实现平稳、较快增长。 
    作为国民经济的支柱，受益于政府的一揽子救市政策，房地产市场经历了低迷、回暖、量价齐升、直至过热的过程。全国土地市场全面升温，地王频现。房价从刚性需求的拉动，到成本驱动、保值需求推动，涨幅屡创新高。 
    随着“保 8”任务的完成，中国宏观经济政策亦将由“保增长,扩内需,调结构”微调为“调结构,促消费,稳增长”。积极的财政政策和适度宽松的货币政策亦可能根据经济形势的发展进行不断调整，投资对经济增长的贡献将逐步降低，出口和内需的作用将稳步提升，货币投放量相对减少，但仍呈现较大绝对量。内需的提振和城镇化的加快，将有效地增加地产尤其是二、三线城市商业地产和工业地产的人流及购买力。 
    报告期内，公司实现营业收入为75,602,567.45元，较上年同期16,901,702.51元，增加347.31％，营业利润为-5,415,308.83元，利润总额为1,189,070.62元，较上年同期减少9,965,868.42元，减幅为89.34%，净利润为2,511,488.10元；较上年同期减少9,277,278.72元，减幅为78.70%，其主要原因是营业外收支净额减少7,697,594.46元及财务费用等费用支出增加所致；经营活动产生的现金流量净额为-1,937,107.84 元，现金及现金等价物增加净额为64,557,299.30元。 
    2、公司主营业务及其经营状况 
    报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的10幢国际化标准厂房已有3幢实现销售，出租6幢，自用1幢；公司控股子公司的大运盛城项目存量房及少量商铺已基本销售完毕。 
    2008年10月22日公司与上海九川投资有限公司（以下简称：上海九川）签订的《资产置换框架协议》中约定，公司同意将其实际控制的福建中盛房地产建设有限公司 100%的股权，与上海九川投资有限公司拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地使用权及该土地上的房屋建筑物(在建工程)100%的权益进行置换(以下称“本次资产置换”)，置换产生的交易价格差额由公司以现金方式向上海九川补足；报告期内，该关联交易的所有手续已完成。 
    报告期内，公司位于福州的“海峡城”（面积19,754.47平方米）商铺正在积极招商；福州佳盛广场C 栋项目建筑物层数为地上28层（其中6层为裙房），上部6层以上建筑面积约为2.3万平方米，截至本公告日，佳盛C 栋项目已竣工并已取得销售许可证。 
    报告期内，公司全资子公司重庆康润实业有限公司开工一期四地块工程项目2.8万平方米，已结构封顶；一期五地块项目已开工1-4幢厂房，已完成基础工程。 
    报告期内，公司营业收入为75,602,567.45元，较上年同期16,901,702.51元，增加347.31％，主要原因为本期出售上海浦东新区国际机电数码园厂房，导致收入大幅度增加。 
    3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明 
    截至本报告期末，公司总资产为625,603,164.39元，较上年同期增加126,676,259.40元；增幅为25.39％，其主要原因是本期流动资产增加120,718,393.30元所致。 
    报告期末流动资产为524,234,414.89元，较上年同期增加29.92％，主要因素是：（1）由于本期与上海九川投资有限公司（以下简称“九川投资”）之间关联交易已完成，上海松江项目的纳入使“存货”增加123,000,000.00元； 
    （2）佳盛广场C 栋续建增加“存货”25,823,006.35元，重庆李渡工业园一期续建增加“存货”37,687,541.83元。（3）本期银行贷款的增加及福州佳盛广场C 栋的预收款收入等使“货币资金”增加64,574,798.08元。（4）由于本期与九川投资之间关联交易已完成，将上海松江项目从“预付账款”转入“存货”，使“预付账款”减少110,177,370.32元。（5）本期因销售上海浦东国际机电数码园厂房使“存货”减少43,354,521.27元。 
    报告期末，在建工程7,185,497.55元，较上年同期增加7,185,497.55元，其原因是上海浦东国际机电数码园12号办公楼的装修款。 
    公司负债总额为238,356,204.72元，较上年同期增长109.04%，（其中：流动负债145,556,204.72元，较上年同期增长77.45%），其主要原因为（1）本期佳盛广场C 栋开始预售，增加预收款25,084,000.00元（2）新增借款： 
    向中国建设银行上海青浦支行贷款19,000,000.00元，华夏银行闽江支行贷款50,000,000.00元，宁波银行上海分行贷款50,000,000.00元。（3）减少借款：归还厦门国际银行福州分行借款32,000,000.00元。 
    报告期末，股东权益387,246,959.67元，较上年同期384,901,820.46元，增加2,345,139.21元，增幅为0.61％，主要是本年度归属母公司净利润2,513,882.50元转入所致。 
    4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明 
    （1）截至报告期末，销售费用为3,256,566.23元，较上年同期增长26.16％，其主要原因是厂房租、售之中介佣金等增加； 
    （2）报告期末，财务费用为6,333,279.81元，较上年同期增长159.34％，其主要原因是2009年公司新增银行借款81,500,000.00元，致使利息支出同比增加； 
    （3）报告期末，营业外收支净额为6,604,379.45元，较上年同比下降53.82%，其主要原因是2009年收到重庆涪陵区政府财政补贴款6,800,000.00元，而上年同期收到中福担保案担保责任金为15,300,000.00元； 
    （4）报告期末，利润总额为 1,189,070.62元，较上年同期减少 9,965,868.42元，减幅为 89.34%；净利润为2,511,488.10元，较上年同期减少9,277,278.72元，减幅为78.70%，其主要原因是营业外收支净额减少7,697,594.46元及财务费用等费用支出增加所致； 
    （5）报告期末，2009年公司经营活动产生的现金流量净额-1,937,107.84元，上年同期为-22,844,390.07元，其变动原因主要是由于营业收入款的增加等所致。 
    （二）公司未来发展的展望 
    1、行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局 
    房地产行业在经济发展中的地位举足轻重，但其未来走势扑朔迷离。房地产行业由于其产业关联度大，对整体经济发展的推动力强，因此，在 2009年一度被作为拉动国内经济发展的“引擎”，不少省市也一直将其作为“支柱” 
    产业进行扶持和鼓励发展。因此，房地产行业在国内经济发展中具有相当重要的地位和作用是无庸置疑的。2009年国内房地产行业的发展形势跌宕起伏，变幻莫测。先是受制于08年度延续的宏观调控政策影响，但随着信贷政策开闸放水，一段时期内更是一度形成信贷狂潮，房价自然表现出微幅上涨乃至价格飙升的行情，然而随着适度宽松的货币政策执行尺度的微调，房产地市场也再度进入观望状态，直至年末，房地产价格受税费等优惠政策可能取消刺激，再度狂飙，招致国家房地产行业政策的又一次调控。 
    从整个房地产行业来看，2010年发展方向何去何从，最大变数来自于政策的导向和变化。证监会和国土部以及住建部亦将可能出台金融政策，对房地产行业上市公司的再融资政策进行调控。然而，未来房地产行业调控政策如何，更多也取决于房地产行业价格的走势，因此，影响房地产行业供需关系的因素之间达成的均衡，与这种均衡与房地产行业调控政策之间如何达成一种新的均衡，将成为决定2010年房地产行业价格走向的最关键因素。 
    2、公司新年度发展策略和经营计划 
    上海浦东国际机电数码园10幢标准化厂房，截至目前已有3幢实现销售，出租6幢，自用1幢，今年的租金收入预计为1,000万元，如果变现，预计可实现营业收入1.2亿元。 
    截至本公告日，佳盛C 栋项目已完成主体结构工程并已取得预售许可证，今年计划变现80%，预计实现营业收入1.7亿元。 
    2010年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年计划尽快完成一期四、五地块工程项目，预计完工面积8.8万平方米，预计完成销售6万平方米左右，预计实现营业收入1亿元；计划新开工面积5万平方米。 
    2010年度公司的经营目标是实现营业收入人民币2.7亿元，主要来源为重庆项目和福州佳盛C 栋项目的销售,但不排除国际机电数码园6幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入1.2亿元。 
    2010年，公司在进一步加大原有在建项目开发的基础上，将积极拓展新项目，以期尽快把工业地产做大做强。 
    3、公司资金需求及使用计划 
    为实现新年度的经营目标，公司2010年将主要通过以下途径筹措资金： 
    （1）利用公司自有资金； 
    （2）向商业银行贷款； 
    （3）在条件成熟时利用资本市场融资。 
    上述资金将主要用于公司现有项目和新增项目的开发。 
    4、未来可能对公司发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素及公司拟采取的对策和措施鉴于目前经济依然面临较大的压力，房地产行业未来走势扑朔迷离。为此，公司将根据房地产市场未来走势，适时调整项目开发进度和营销计划，确保公司开发项目能够顺利进行。房地产开发行业的特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目的不断推进，资金需求也随之不断增大。对此，公司将加大对存量资产销售力度、加速资金回笼，同时提高公司融资能力以及合理应用财务杠杆等方式以满足公司经营资金需求。 
    公司是否披露过盈利预测或经营计划：否 
    1、公司主营业务及其经营状况 
    (1)主营业务分行业、产品情况 
    单位:元币种:人民币 
                                  营业利润   营业收入   营业成本 
分行业或                                                                    营业利润率比上年增 
      营业收入      营业成本        率      比上年增   比上年增 
分产品                                                                           减（%） 
                                    (%)        减(%)       减(%) 
分行业 
房产销售  62,704,227.00 43,955,188.58 29.90 616.54 792.28 减少13.81个百分点 
房产租赁  9,587,621.05  2,859,682.12  70.17 17.63  29.73  减少2.79个百分点 
    (2)主营业务分地区情况 
    单位:元币种:人民币 
地区      营业收入  营业收入比上年增减（％） 
上海  71,720,489.90                  327.14 
福州    386,238.15                   247.91 
重庆    185,120.00                        - 
合计  72,291,848.05                  327.72 
    2、对公司未来发展的展望 
    (1)公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否 
    (二)公司投资情况 
    1、募集资金使用情况 
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 
    2、非募集资金项目情况 
    报告期内，公司无非募集资金投资项目。 
    (三)陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果报告期内，公司无会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正。 
    (四)董事会日常工作情况 
    1、董事会会议情况及决议内容 
会议届次            召开日期                       决议内容  决议刊登的信息披露报纸 决议刊登的信息披露 
                                                                                                 日期 
第五届董事会第  2009年2月25日 《中国证券报》、《上海证券报》                     2       009年2月27日 
二十六次会议 
第五届董事会第  2009年3月6日  《中国证券报》、《上海证券报》                     2       009年3月10日 
    二十七次会议 
第五届董事会第    2009年4月16日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年4月18日 
二十八次会议 
第五届董事会第    2009年5月11日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年5月13日 
二十九次会议 
第五届董事会第    2009年5月25日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年5月27日 
三十次会议 
第六届董事会第    2009年6月12日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年6月13日 
一次会议 
第六届董事会第    2009年8月18日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年8月19日 
二次会议 
第六届董事会第    2009年8月26日             审议通过《2009年半 
三次会议       年度报告及摘要》 
第六届董事会第   2009年10月26日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年10月28日 
四次会议 
第六届董事会第   2009年12月15日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年12月16日 
五次会议 
第六届董事会第   2009年12月16日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年12月18日 
六次会议 
第六届董事会第   2009年12月30日  《中国证券报》、《上海证券报》 2 009年12月31日 
    七次会议 
    2、董事会对股东大会决议的执行情况 
    报告期内，公司董事会根据《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关法律、法规的要求，严格按照股东大会的决议，认真执行股东大会通过的各项决议内容。 
    3、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告根据公司《董事会审计委员会工作细则》的规定，审计委员会对公司2009年度经营目标完成情况、年度财务报告及审计事务所从事审计工作的情况等工作进行了检查，具体情况如下： 
    1、对公司2009年财务报告审计计划的审阅意见 
    2010年3月16日，公司审计委员会在公司会议室召开了第六届审计委员会2010年第一次会议。会议听取上海上会会计师事务所审计师对公司2009年年度财务报告的有关审计计划以及审计人员构成、重要审计领域以及审计策略、风险判断、风险及舞弊的测试和评价方法、公司内部控制等情况的汇报。 
    2、对审计事务所提交的《公司2009年财务报告审计意见的审阅意见》2010年4月12日，公司第六届董事会审计委员会2010年第二次会议在公司会议室召开。会议审议了由上海上会会计师事务所提交的有关公司《2009年财务报告初步审计意见》，听取了公司2009年年度报告审计人员对公司2009年年度财务报告审计计划和安排、重点审计领域及审计策略、审计结果及调整内容等情况的汇报。 
    与会委员认为：上海上会会计师事务所能够按照本年度财务报告审计计划完成审计工作，如期出具了《公司2009年度财务报表的审计意见》；能够按照中国注册会计师审计准则执行审计工作；审计程序符合相关规定的要求；对公司提交的《2009年财务报告》进行了客观和公正的评价。 
    审计委员会同意将经上海上会会计事务所审计的《公司2009年财务报告》提交公司董事会审议。 
    3、对上海上会会计师事务所从事公司2009年审计工作的总结报告及对公司聘请2010年审计事务所的意见经对上海上会会计师事务所从事公司2009年审计工作的检查，与会委员认为，该事务所在从事公司2009年各项审计工作中，能够遵守职业道德规范，按照中国注册会计师审计准则执行审计工作，相关审计意见客观和公正。 
    为此，建议公司继续聘请上海上会会计师事务所为公司2010年度审计事务所。 
    4、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 
    根据公司《董事会薪酬与考核委员会工作细则》的规定，薪酬与考核委员会对公司2009年度经营目标完成情况、高级管理人员履行职责情况、绩效考核以及薪酬情况等工作进行了检查，具体情况如下： 
    2009年，公司营业收入为7,560.26万元，较上年同期1,690.17万元，增加347.31%，主要原因为本期出售了浦东新区国际机电数码园3幢厂房，而2008年度只有所属子公司运盛（上海）房地产建设有限公司少量存量房、车位、商铺销售及浦东张江标准化厂房出租等收入。 
    2009年，公司纳入考核范围的为董事长钱仁高、董事副总经理郑知足、董事程庆裕、程建芳，纳入考核范围的高级管理人员为陈伟军、宋乙格、顾敏、华恩敏和姜慧芳。上述董事及高级管理人员在报告期内，均能够认真履行职责，完成了公司对下达其的关键绩效考核指标，带领团队完成了2009年度经营目标。2009年，上述人员的薪酬和奖励符合公司薪酬制度。 
    2009年，公司经营团队认真落实董事会和股东大会的各项决议，为积极提高公司核心竞争力和经营效益，积极推进并落实公司的各项主要工作，为公司2010年的发展奠定了坚实的基础。 
    (五)利润分配或资本公积金转增股本预案 
    经上海上会会计师事务所有限公司审计，本公司年初未分配利润为-23,221,994.51元，加上2009年度归属于母公司所有者的净利润为人民币2,513,882.50元，截止本报告期末累计可供股东分配利润为人民币-20,708,112.01元。 
    2009年度公司利润分配预案为：本年度不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。 
    本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因是：公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润人民币2,513,882.50元，已直接用于弥补以前年度亏损。 
    (六)公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 
    本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因       未用于分红的资金留存公司的用途 
    由于公司尚有未弥补的亏损，因此2009年度的盈利 
    用于弥补以前年度亏损 
    用于弥补公司以前年度的亏损。 
    (七)公司外部信息使用人管理制度建立健全情况 
    报告期内，公司严格按照《公司信息披露管理办法》、《内幕信息及知情人管理制度》的相关规定，加强对需向外部单位信息报送或披露的管理。 
    2010年4月20日，公司第六届董事会第十次会议审议通过了《外部信息使用人管理制度》，对外部信息使用人管理进行了进一步规范。 
    九、监事会报告 
    (一)监事会的工作情况 
召开会议的次数                                           4 
监事会会议情况                                     监事会会议议题 
    1、审议公司2008年年度报告及摘要；2、审议公司监事会2008年度工作报告；3、 
    第五届十四次监事会议 
    审议关于公司监事会换届选举的议案；4、审议公司2009年第一季度报告全文及正文。 
第六届一次监事会议     审议选举周春鑫先生为公司第六届监事会监事长的议案 
第六届二次监事会议     审议《公司2009年半年度报告全文》和《公司2009年半年度报告摘要》 
第六届三次监事会议     审议《公司2009年第三季度报告全文》和《公司2009年第三季度报告正文》 
    2009年，公司监事会按照《公司法》、《公司章程》对公司日常经营情况及股东大会、董事会决议的执行情况进行监督，切实维护广大股东、尤其是中小股东的权益。 
    (二)监事会对公司依法运作情况的独立意见 
    公司能够严格按照《公司法》、《公司章程》及公司其它相关制度性文件的规定进行决策。公司董事及高级管理人员在履行其职责时，无违反法律、法规、《公司章程》及损害公司利益的行为。 
    (三)监事会对检查公司财务情况的独立意见 
    监事会认为，公司各期财务报告均客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。 
    (四)监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见 
    报告期内，公司没有募集资金的情况，也没有本报告期之前次募集资金延续到本报告期使用的情况。 
    (五)监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见 
    报告期内公司严格按照上市公司收购、出售资产的相关法律、法规进行运作，决策科学、程序合法，收购价格公平、合理，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。 
    (六)监事会对公司关联交易情况的独立意见 
    监事会认为，公司关联交易的程序和行为合法有效，符合国家有关法律、法规及规章的规定；交易公开、公平、公正，符合公司利益，有利于公司的长远发展；关联交易行为符合公司的发展战略，不会损害非关联股东的利益，符合全体股东利益。 
    十、重要事项 
    (一)重大诉讼仲裁事项 
    本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 
    (二)破产重整相关事项 
    本年度公司无破产重整相关事项。 
    (三)公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 
    本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。 
    (四)资产交易事项 
    1、资产置换情况 
    2008年10月22日，公司与上海九川投资有限公司（以下简称：九川投资）在上海市签署了《运盛（上海）实业股份有限公司与上海九川投资有限公司之资产置换框架协议》（以下简称《资产置换框架协议》）。公司有意将其实际控制的福建中盛100%的股权，与九川投资依法拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地的使用权及房屋建筑物（在建工程），或者以上述全部资产出资投入的有关公司100%的股权（以下称“松江地块项目”）100%的权益进行置换，置换中产生的交易价格差额部分由双方以现金方式调整（详情见公司2008-030、2009-014、2009-023号公告）,截至2009年8月20日，该关联交易的所有手续已完成。 
    (五)报告期内公司重大关联交易事项 
    资产收购、出售发生的关联交易 
    1、2008年10月22日，公司与上海九川投资有限公司（以下简称：九川投资）在上海市签署了《运盛（上海）实业股份有限公司与上海九川投资有限公司之资产置换框架协议》（以下简称《资产置换框架协议》）。公司有意将其实际控制的福建中盛100%的股权，与九川投资依法拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地的使用权及房屋建筑物（在建工程），或者以上述全部资产出资投入的有关公司100%的股权（以下称“松江地块项目”）100%的权益进行置换，置换中产生的交易价格差额部分由双方以现金方式调整（详情见公司 2008-030、2009-014、2009-023号公告）,截至2009年8月20日，该关联交易的所有手续已完成。 
    2、2010年2月11日，公司与上海浦庆投资有限公司（以下简称：上海浦庆）在上海市签署了《运盛（上海） 
    实业股份有限公司与上海浦庆投资有限公司之股份转让协议》（以下简称《股份转让协议》）。上海浦庆投资有限 
    公司将其合法持有的上海浦东新区浩大小额贷款股份有限公司股份2,000万股（占总股本的10%）全部转让予公司， 
    公司同意受让上海浦庆所持全部浩大公司股份。股权转让价格等同于上海浦庆认缴的目标公司注册资本额，共计人 
    民币2,000万元。以上事项经公司第六届董事会第八次会议以及2010年第一次临时股东大会审议通过（详情见公司 
    2010-007号、008号、011号公告） 
    (六)重大合同及其履行情况 
    1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额10％以上（含10％）的托管、承包、租赁事项 
    (1)托管情况 
    本年度公司无托管事项。 
    (2)承包情况 
    本年度公司无承包事项。 
    (3)租赁情况 
    本年度公司无租赁事项。 
    2、担保情况 
    本年度公司无担保事项。 
    3、委托理财情况 
    本年度公司无委托理财事项。 
    4、其他重大合同 
    1、本公司向宁波银行股份有限公司上海分行申请人民币借款5000万元，以本公司部分自有房产作抵押； 
    2、本公司福州分公司向华夏银行股份有限公司福州闽江支行申请人民币借款5000万元，以本公司部分自有房产作抵押； 
    3、本公司向中国建设银行股份有限公司上海川沙支行申请人民币借款1960万元，以本公司部分自有房产作抵押； 
    4、本公司福州分公司向交通银行股份有限公司福建省分行申请人民币借款1800万元，以本公司部分自有房产作抵押； 
    5、本公司全资子公司上海运川实业有限公司向中国建设银行股份有限公司上海市青浦支行申请人民币借款1900万元，以其公司部分自有房产作抵押； 
    (七)承诺事项履行情况 
    1、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
    承诺事项                                          承诺内容                     履行情况 
    公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺 
    （1）其持有的全部非流通股股份自获得上市流通权之日 （1）公司股权分置改革完成后起，三十六个月内不上市交易；在本次股权分置改革完  的三个会计年度（2006年度、成后的三个会计年度（2006年度、2007年度、2008年    2007年度、2008年度）的净利度）内，于股东大会提议并投票支持运盛实业以现金或  润均已直接用于弥补以前年度股票方式分红，分红比例如下：前述三年中每年以现金  亏损，故未实施利润分配方案。 
    或股票方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的  （2）截至本报告期末，公司还 
    股改承诺 
    百分之二十五。（2）其子公司上海浦庆投资有限公司已 未与天津市陈塘都市工业园区与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署《天津陈塘都市  筹备组签署任何正式合作协型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公  议。截至本报告披露之日，公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作协议  司与天津陈塘科技商务区管委时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同  会已签署合作意向协议，详情意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的  见公司2010-012号公告。 
    地位给予运盛实业。 
    (八)聘任、解聘会计师事务所情况 
    单位:万元币种:人民币 
是否改聘会计师事务所：                                                        否 
                                                                   现聘任 
境内会计师事务所名称                                             上海上会会计师事务所有限公司 
境内会计师事务所报酬                                                           50 
境内会计师事务所审计年限                                                       3 
    (九)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 
    (十)其他重大事项的说明 
    本年度公司无其他重大事项。 
    (十一)信息披露索引 
事项                                    刊载的报刊名称及版面      刊载日期   刊载的互联网网站及检索 
                                                                                               路径 
股东股权司法冻结公告      《中国证券报》C11、《上海证券报》C9 2009年1月8日       上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
关于股东减持本公司股份的                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D006《上海证券报》C12               2009年2月10日 
公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
股东股权司法冻结公告      《中国证券报》B02《上海证券报》C14  2009年2月17日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权质押公告          《中国证券报》D002《上海证券报》C20 2009年2月25日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
第五届二十六次董事会议决                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D19《上海证券报》C43                2009年2月27日 
议公告                                                                     （http://www.sse.com.cn) 
第五届二十七次董事会议决                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D002《上海证券报》C52               2009年3月10日 
议公告                                                                     （http://www.sse.com.cn) 
股东股权司法裁定公告      《中国证券报》B02《上海证券报》C160 2009年3月31日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权解除质押公告      《中国证券报》C11《上海证券报》C24  2009年4月8日       上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权司法划转公告      《中国证券报》D065《上海证券报》C37 2009年4月10日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
年报摘要                  《中国证券报》C051《上海证券报》70  2009年4月18日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
第一季度季报              《中国证券报》C051《上海证券报》69  2009年4月18日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
第五届二十八次董事会议决   《中国证券报》C52《上海证券报》69  2009年4月18日      上海证券交易所网站 
议公告                                                                     （http://www.sse.com.cn) 
关于召开2008年度股东大会   《中国证券报》C52《上海证券报》69  2009年4月18日      上海证券交易所网站 
通知的公告                                                                 （http://www.sse.com.cn) 
第五届十四次监事会议决议   《中国证券报》C52《上海证券报》69  2009年4月18日      上海证券交易所网站 
公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
关于召开2008年度股东大会                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B06《上海证券报》C127               2009年4月21日 
现场登记日的变更公告                                                       （http://www.sse.com.cn) 
与上海九川投资有限公司关                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B22《上海证券报》C194               2009年4月30日 
联交易进展公告                                                             （http://www.sse.com.cn) 
第五届董事会第二十九次会                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D004《上海证券报》C15               2009年5月13日 
议决议公告                                                                 （http://www.sse.com.cn) 
关于股东减持本公司股份的                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D008《上海证券报》C4                2009年5月14日 
公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
第五届三十次董事会议决议                                                   上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B06《上海证券报》C17                2009年5月27日 
公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
关于股东减持本公司股份的  《中国证券报》C003《上海证券报》39  2009年6月6日       上海证券交易所网站 
公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
第六届监事会第一次会议决  《中国证券报》C007《上海证券报》27  2009年6月13日      上海证券交易所网站 
议公告                                                                     （http://www.sse.com.cn) 
第六届董事会第一次会议决  《中国证券报》C007《上海证券报》27  2009年6月13日      上海证券交易所网站 
议公告                                                                     （http://www.sse.com.cn) 
2008年度股东大会决议公告  《中国证券报》C007《上海证券报》27  2009年6月13日      上海证券交易所网站 
                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权解除质押及质押公  《中国证券报》B021《上海证券报》C15 2009年7月21日      上海证券交易所网站 
告                                                                            （http://www.sse.com.cn) 
与上海九川投资有限公司关                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           A10《上海证券报》C20                 2009年7月23日 
联交易进展公告                                                               （http://www.sse.com.cn) 
关于变更公司办公地址的公                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B03《上海证券报》C95                 2009年8月18日 
告                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
第六届董事会第二次会议决                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           A13《上海证券报》C63                 2009年8月19日 
议公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
与上海九川投资有限公司关                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B05《上海证券报》C42                 2009年8月21日 
联交易完成公告                                                               （http://www.sse.com.cn) 
半年报摘要                《中国证券报》D182《上海证券报》C151 2009年8月28日       上海证券交易所网站 
                                                                             （http://www.sse.com.cn) 
第三季度季报              《中国证券报》D080《上海证券报》B82  2009年10月28日      上海证券交易所网站 
                                                                             （http://www.sse.com.cn) 
第六届董事会第四次会议决                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D080《上海证券报》B82                2009年10月28日 
议公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
股东股权司法冻结及解冻公                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B02《上海证券报》B13                 2009年11月3日 
告                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权解除质押及质押公                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D011《上海证券报》B9                 2009年12月2日 
告                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权解除质押及质押公                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           B02《上海证券报》B48                 2009年12月15日 
告                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
第六届董事会第五次会议决                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D002《上海证券报》B20                2009年12月16日 
议公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
第六届董事会第六次会议决                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           A07《上海证券报》B12                 2009年12月18日 
议公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
股东股权解除质押公告       《中国证券报》A07《上海证券报》B12  2009年12月18日      上海证券交易所网站 
                                                                             （http://www.sse.com.cn) 
股东股权解除质押及质押公   《中国证券报》C101《上海证券报》11  2009年12月19日      上海证券交易所网站 
告                                                                           （http://www.sse.com.cn) 
股东股权司法划转公告       《中国证券报》C101《上海证券报》11  2009年12月19日      上海证券交易所网站 
                                                                             （http://www.sse.com.cn) 
股改限售流通股上市公告     《中国证券报》B07《上海证券报》B20  2009年12月23日      上海证券交易所网站 
                                                                             （http://www.sse.com.cn) 
第六届董事会第七次会议决                                                     上海证券交易所网站 
《中国证券报》           D006《上海证券报》B36                2009年12月31日 
议公告                                                                       （http://www.sse.com.cn) 
    十一、财务会计报告 
    公司年度财务报告已经上海上会会计师事务所有限公司注册会计师张俊峰、欧阳丹审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。 
    (一)审计报告 
    审计报告 
    上会师报字（2010）第1008号 
    运盛(上海)实业股份有限公司全体股东： 
    我们审计了后附的运盛(上海)实业股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括2009年12月31日的资产负债表与合并资产负债表，2009年度的利润表与合并利润表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。 
    一、管理层对财务报表的责任 
    按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。 
    二、注册会计师的责任 
    我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 
    审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 
    我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 
    三、审计意见 
    我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司2009年12月31日的财务状况以及2009年度的经营成果和现金流量。 
    上海上会会计师事务所有限公司 
    中国注册会计师：张俊峰、欧阳丹 
    上海市威海路755号文新报业大厦20楼 
    (二)财务报表 
    合并资产负债表 
    2009年12月31日 
    编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司                                                            单位:元 币种:人民币 
项目                     附注       期末余额       年初余额                       项目   附注       期末余额       年初余额 
流动资产：                                       流动负债： 
货币资金                五、1  74,475,755.31   9,900,957.23                   短期借款  五、14 56,600,000.00  40,700,000.00 
结算备付金                                                              向中央银行借款 
拆出资金                                                            吸收存款及同业存放 
交易性金融资产                             -              -                   拆入资金 
应收票据                                   -              -             交易性金融负债                    -- 
应收账款                五、2   2,008,670.70     880,011.96                   应付票据                    -- 
预付款项                五、3   7,623,411.99  110,890,686.71                  应付账款  五、15 27,625,118.15  10,172,064.73 
应收保费                                                                      预收款项  五、16 24,366,402.00   1,804,644.74 
应收分保账款                                                        卖出回购金融资产款 
应收分保合同准备金                                                    应付手续费及佣金 
应收利息                                   -              -               应付职工薪酬  五、17    273,923.52     728,418.26 
应收股利                                   -              -                   应交税费  五、18 15,406,840.34   8,623,076.24 
其他应收款              五、4   2,527,300.61   1,968,629.37                   应付利息                    -- 
买入返售金融资产                                                              应付股利                    -- 
存货                    五、5  437,599,276.28 279,875,736.32                其他应付款  五、19 16,483,920.71  19,996,880.56 
一年内到期的非流动资产                                                    应付分保账款 
其他流动资产                                                            保险合同准备金 
流动资产合计                   524,234,414.89 403,516,021.59            代理买卖证券款 
非流动资产：                                                            代理承销证券款 
发放贷款及垫款                                                          应付短期融资券                    -- 
可供出售金融资产                           -              -     一年内到期的非流动负债  五、20  4,800,000.00              - 
持有至到期投资                             -              -               其他流动负债 
长期应收款                                 -              -               流动负债合计         145,556,204.72 82,025,084.53 
长期股权投资            五、6     100,000.00     100,000.00               非流动负债： 
投资性房地产            五、7  82,686,105.49  85,331,434.57                   长期借款  五、21 92,800,000.00  32,000,000.00 
固定资产                五、8   9,049,746.15   9,401,532.22                   应付债券                    -- 
在建工程                五、9   7,185,497.55              -                 长期应付款                    -- 
工程物资                                   -              -                 专项应付款                    -- 
固定资产清理                               -              -                   预计负债                    -- 
生产性生物资产                             -              -             递延所得税负债                    -- 
油气资产                                   -              -             其他非流动负债                    -- 
无形资产                五、10     96,115.00     120,655.00             非流动负债合计         92,800,000.00  32,000,000.00 
开发支出                                   -              -                   负债合计         238,356,204.72 114,025,084.53 
商誉                                       -              -   所有者权益(或股东权益)： 
长期待摊费用            五、11    544,104.58      75,375.00           实收资本(或股本)  五、22 341,010,182.00 341,010,182.00 
递延所得税资产          五、12  1,707,180.73     381,886.61                   资本公积  五、23 57,241,819.84  57,641,819.84 
其他非流动资产                             -              -                 减：库存股 
非流动资产合计                 101,368,749.50 95,410,883.40                   专项储备 
                                                                              盈余公积  五、24  6,155,497.59   6,155,497.59 
                                                                          一般风险准备 
                                                                            未分配利润  五、25 -20,708,112.01 -23,221,994.51 
                                                                      外币报表折算差额           -665,586.25    -659,237.36 
                                                             归属于母公司所有者权益合计        383,033,801.17 380,926,267.56 
                                                                          少数股东权益          4,213,158.50   3,975,552.90 
                                                                        所有者权益合计         387,246,959.67 384,901,820.46 
资产总计                       625,603,164.39 498,926,904.99      负债和所有者权益总计         625,603,164.39 498,926,904.99 
法定代表人：钱仁高先生                      主管会计工作负责人：华恩敏先生                   会计机构负责人：罗耀华先生 
    母公司资产负债表 
    2009年12月31日 
    编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司                                                                 单位:元 币种:人民币 
项目                      附注       期末余额       年初余额                           项目  附注       期末余额        年初余额 
流动资产：                                                                       流动负债： 
货币资金                        70,410,649.54   6,682,103.09                       短期借款        37,600,000.00   40,700,000.00 
交易性金融资产                              -              -                 交易性金融负债                   -- 
应收票据                                    -              -                       应付票据                   -- 
应收账款                十一、1  2,008,670.70     880,011.96                       应付账款         8,523,102.45    4,731,784.15 
预付款项                           448,760.40  110,340,989.62                      预收款项        24,328,247.00    1,803,514.74 
应收利息                                    -              -                   应付职工薪酬           247,575.86      571,014.88 
应收股利                                    -              -                       应交税费        10,423,036.19    4,679,071.25 
其他应收款              十一、2  2,053,376.38   1,559,923.33                       应付利息                   -- 
存货                            233,232,669.66 234,650,152.86                      应付股利                   -- 
一年内到期的非流动资产                      -              -                     其他应付款       104,615,654.24  239,249,201.62 
其他流动资产                                -              -                 应付短期融资券                   -- 
流动资产合计                    308,154,126.68 354,113,180.86        一年内到期的非流动负债         4,800,000.00               - 
非流动资产：                                                                   其他流动负债 
可供出售金融资产                            -              -                   流动负债合计       190,537,615.74  291,734,586.64 
持有至到期投资                              -              -                   非流动负债： 
长期应收款                                  -              -                       长期借款        92,800,000.00   32,000,000.00 
长期股权投资            十一、3 132,938,404.10 124,842,318.19                      应付债券                   -- 
投资性房地产                    82,686,105.49  85,331,434.57                     长期应付款                   -- 
固定资产                         7,449,189.44   7,571,664.01                     专项应付款                   -- 
在建工程                         7,185,497.55              -                       预计负债                   -- 
工程物资                                    -              -                 递延所得税负债                   -- 
固定资产清理                                -              -                 其他非流动负债                   -- 
生产性生物资产                              -              -                 非流动负债合计        92,800,000.00   32,000,000.00 
油气资产                                    -              -                       负债合计       283,337,615.74  323,734,586.64 
无形资产                            96,115.00     120,655.00       所有者权益(或股东权益)： 
开发支出                                    -              -               实收资本(或股本)       341,010,182.00  341,010,182.00 
商誉                                        -              -                       资本公积        39,537,599.11   39,541,513.20 
长期待摊费用                                -              -                     减：库存股                   -- 
递延所得税资产                              -              -                       专项储备 
其他非流动资产                              -              -                       盈余公积         6,155,497.59    6,155,497.59 
非流动资产合计                  230,355,311.58 217,866,071.77                  一般风险准备 
                                                                                 未分配利润       -131,531,456.18 -138,462,526.80 
                                                                 所有者权益(或股东权益)合计       255,171,822.52  248,244,665.99 
资产总计                        538,509,438.26 571,979,252.63 负债和所有者权益(或股东权益)总      538,509,438.26  571,979,252.63 
                                                                                         计 
法定代表人：钱仁高先生                           主管会计工作负责人：华恩敏先生              会计机构负责人：罗耀华先生 
    合并利润表 
    2009年度 
    编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司                                                                 单位:元 币种:人民币 
项目                     附注       本期金额      上期金额                              项目   附注      本期金额       上期金额 
一、营业总收入                 75,602,567.45  16,901,702.51 三、营业利润(亏损以“－”号填列)         -5,415,308.83 -3,147,034.87 
其中：营业收入          五、26 75,602,567.45  16,901,702.51                   加：营业外收入  五、31 7,032,042.43       1,983.00 
利息收入                                                                      减：营业外支出  五、32   427,662.98  -14,299,990.91 
已赚保费                                                            其中：非流动资产处置损失            91,385.11     188,448.79 
手续费及佣金收入 
                                                            四、利润总额(亏损总额以“－”号填        1,189,070.62  11,154,939.04 
                                                                                         列) 
二、营业总成本                 81,017,876.28  50,037,910.59                   减：所得税费用  五、33 -1,322,417.48   -633,827.78 
其中：营业成本          五、26 49,741,809.98  7,130,506.80 
利息支出                                                    五、净利润(净亏损以“－”号填列)         2,511,488.10  11,788,766.82 
手续费及佣金支出                                                  归属于母公司所有者的净利润         2,513,882.50  11,871,951.82 
退保金                                                                          少数股东损益            -2,394.40     -83,185.00 
赔付支出净额 
提取保险合同准备金净 
额 
保单红利支出                                                                  六、每股收益： 
分保费用                                                                    (一)基本每股收益  五、34        0.007          0.035 
营业税金及附加          五、27  7,828,501.68  1,387,796.27                  (二)稀释每股收益  五、34        0.007          0.035 
销售费用                        3,256,566.23  2,581,340.93 
管理费用                       33,688,468.83  36,491,694.45 
财务费用                五、28  6,333,279.81  2,442,121.16                  七、其他综合收益  五、35  -306,348.89    -165,105.30 
资产减值损失            五、29 -19,830,750.25     4,450.98 
加：公允价值变动收益                      -- 
(损失以“－”号填列) 
投资收益(损失以“－”   五、30             -  29,989,173.21                 八、综合收益总额         2,205,139.21  11,623,661.52 
号填列) 
其中：对联营企业和合营                    --          总额      归属于母公司所有者的综合收益         2,207,533.61  11,706,846.52 
企业的投资收益 
汇兑收益(损失以“-”号                                          归属于少数股东的综合收益总额            -2,394.40     -83,185.00 
填列) 
法定代表人：钱仁高先生                        主管会计工作负责人：华恩敏先生                  会计机构负责人：罗耀华先生 
    母公司利润表 
    2009年度 
    编制单位：运盛（上海）实业股份有限公司                                                                 单位:元 币种:人民币 
项目                           附注       本期金额       上期金额                              项目  附注    本期金额       上期金额 
一、营业收入                 十一、4 72,400,417.45   8,150,787.51  三、利润总额(亏损总额以“－”号填      6,931,070.62 -12,370,330.60 
                                                                                                列) 
减：营业成本                 十一、4 48,926,789.63   2,204,317.88                    减：所得税费用                -- 
营业税金及附加                        7,620,834.68     890,021.24 
销售费用                              2,614,808.85   2,427,840.88  四、净利润(净亏损以“－”号填列)       6,931,070.62 -12,370,330.60 
管理费用                             27,082,703.74  27,162,896.29 
财务费用                              6,006,031.91   2,545,118.35 
资产减值损失                         -19,888,132.98    -43,469.52                    五、每股收益： 
加：公允价值变动收益(损                          -              -                  (一)基本每股收益             0.020         -0.036 
失以“－”号填列) 
投资收益(损失以“－”号                          -              -                  (二)稀释每股收益             0.020         -0.036 
填列) 
其中：对联营企业和合营                           -              - 
企业的投资收 
二、营业利润(亏损以“－”号              37,381.62  -27,035,937.61                 六、其他综合收益         -3,914.09              - 
填列) 
加：营业外收入                        7,028,104.00              - 
减：营业外支出                          134,415.00  -14,665,607.01 
其中：非流动资产处置损                           -              -                  七、综合收益总额       6,927,156.53 -12,370,330.60 
失 
法定代表人：钱仁高先生                    主管会计工作负责人：华恩敏先生              会计机构负责人：罗耀华先生 
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    （三）财务会计报表附注： 
    一、公司的基本情况 
    1、历史沿革 
    运盛(上海)实业股份有限公司(原名“运盛(福建)实业股份有限公司”，以下简称“公司”)系1993年8月30日经福建省体改委批准(闽体改(1993)108号)和福建省对外经济贸易委员会批准(闽外经贸(1993)贸字1043号)设立的中外合资股份制企业。1996年11月公司股票(A股)获准在上海证券交易所上市交易。公司原注册资本10,000万元，2000年6月股本增加至34,101.0182万元，业经福州闽都有限责任会计师事务所验证，并出具闽都所(2001)审五字第162号验资报告。2001年11月运盛(福建)实业股份有限公司经福建省外经贸厅批准(闽外经贸2001资字311号)和上海市外国投资工作委员会批准(沪外资委批字2001第1857号)迁址上海并更名“运盛(上海)实业股份有限公司”，2001年11月31日领取变更后企业法人营业执照，注册号：企股沪总字第029834号(市局)。2006年2月15日公司控股股东运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司与上海九川投资有限公司共同签署《股权转让协议》，运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司分别将其持有公司25.61%、4.29%的股权转让给上海九川投资有限公司。股权转让后，上海九川投资有限公司持有公司101,957,707股，成为公司第一大股东。公司于2006年12月26日实施了股权分置改革，截止至2009年12月31日，上海九川投资有限公司持有公司88,659,133股，持股比例为26.00%。 
    2、注册地、组织形式及总部地址 
    本公司注册地：上海市青浦区朱家角镇(祥凝浜路168号)； 
    组织形式：股份有限公司（台港澳与境内合资、上市）； 
    总部地址：上海市浦东仁庆路509号12号楼。 
    3、母公司以及集团最终母公司的名称 
    公司的母公司为上海九川投资有限公司，上海九川投资有限公司的实际控制人为钱仁高。 
    4、业务性质和主要经营活动 
    公司属房地产行业，经营范围包括：城市基础设施开发及其配套服务，城市供水、能源、交通、工业、房地产项目开发，自有房产租赁，物业管理，建筑材料及设备批发、上述商品的进出口贸易，投资咨询及其他相关配套服务(涉及许可经营的凭许可证经营)。 
    5、本财务报表于2010年4月20日经公司第六届董事会第十次会议批准报出。 
    二、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 
    1、财务报表的编制基础 
    公司以持续经营为财务报表的编制基础，以权责发生制为记账基础。公司一般采用历史成本对会计要素进行计量，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的前提下采用重置成本、可变现净值、现值及公允价值进行计量。 
    2、遵循企业会计准则的声明 
    公司财务报表及附注系按财政部颁布的《企业会计准则》（于2006年2月15日颁布）、应用指南、企业会计准则解释、中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号――财务报告的一般规定[2010年修订]》以及相关补充规定的要求编制，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 
    3、会计年度 
    会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 
    4、记账本位币 
    人民币元。 
    5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
    (1)在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制权，如以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；如以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直接相关费用，于发生时计入当期损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。 
    (2)公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的初始投资成本： 
    ①一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值； 
    ②通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单项交易成本之和； 
    ③为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入长期股权投资的初始投资成本； 
    ④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长期股权投资的初始投资成本； 
    (3)公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。 
    对长期股权投资的初始投资成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照下列方法处理： 
    ①对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核； 
    ②经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。 
    6、合并财务报表的编制方法 
    合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。 
    公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明本公司不能控制被投资单位的除外。 
    本公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外： 
    (1)通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。 
    (2)根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。 
    (3)有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。 
    (4)在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。 
    母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。 
    编制合并报表时，本公司与被合并子公司采用的统一的会计政策和期间。合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，在抵销本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表的影响后，由本公司合并编制。 
    本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数。 
    因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。本公司在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。 
    7、现金等价物的确定标准 
    是指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 
    8、外币业务和外币报表折算 
    (1)外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价将外币金额折算为人民币金额。 
    (2)于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理： 
    ①外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。 
    ②以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额；以公允价值计量的交易性金融资产，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益。 
    货币性项目，是指公司持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债。 
    非货币性项目，是指货币性项目以外的项目。 
    (3)境外经营实体的外币财务报表的折算方法 
    ①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算； 
    ②利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算； 
    ③按照上述①、②折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。 
    (4)公司对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折算： 
    对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。 
    在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进行折算。 
    (5)公司在处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。 
    9、金融工具 
    (1)金融工具的分类、确认依据和计量方法 
    ①金融资产在初始确认时划分为下列四类： 
    1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产； 
    2)持有至到期投资； 
    3)应收款项； 
    4)可供出售金融资产。 
    ②金融负债在初始确认时划分为下列两类： 
    1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债； 
    2)其他金融负债。 
    ③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债此类金融资产或金融负债进一步分为交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。 
    交易性金融资产或金融负债，主要是指公司为了近期内出售而持有的金融资产或近期内回购而承担的金融负债。 
    直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，主要是指公司基于风险管理、战略投资需要等所作的指定。 
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。 
    在持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值变动计入当期损益。 
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。 
    ④持有至到期投资 
    此类金融资产是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。 
    持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息，应单独确认为应收项目。 
    持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率应当在取得持有 
    至到期投资时确定，在该持有至到期投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。(实际利率与票面利率差别较 
    小的，也可按票面利率计算利息收入，计入投资收益。) 
    处置持有至到期投资时，应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。 
    ⑤应收款项 
    应收款项主要是指公司销售商品或提供劳务形成的应收款项等债权，通常应按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额。收回或处置贷款和应收款项时，应将取得的价款与该贷款和应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。 
    ⑥可供出售金融资产 
    可供出售金融资产通常是指企业没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项的金融资产。 
    可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，应单独确认为应收项目。 
    可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，应当计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产应当以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)。 
    处置可供出售金融资产时，应将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。 
    ⑦其他金融负债 
    其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债。通常情况下，公司发行的债券、因购买商品产生的应付账款、长期应付款等，应当划分为其他金融负债。 
    其他金融负债应当按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。其他金融负债通常采用摊余成本进行后续计量。 
    (2)金融资产转移的确认依据和计量方法 
    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。终止确认，是指将金融资产或金融负债从公司的账户和资产负债表内予以转销。金融资产整体转移满足终止确认条件的，应当将下列两项金额的差额计入当期损益： 
    ①所转移金融资产的账面价值； 
    ②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。 
    金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分(在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分)之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： 
    1)终止确认部分的账面价值； 
    2)终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。 
    公司仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。 
    (3)金融负债终止确认条件 
    金融负债的的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；公司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。 
    对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。 
    金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 
    公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。 
    (4)金融资产和金融负债的公允价值确定方法 
    存在活跃市场的金融资产或金融负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格。 
    (5)金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。采用估值技术得出的结果，可以反映估值日在公平交易中可能采用的交易价格。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 
    (6)金融资产(此处不含应收款项)减值测试方法、减值准备计提方法 
    ②对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。 
    ③通常情况下，如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，可以认定该可供出售金融资产已发生减值，应当确认减值损失。可供出售金融资产发生减值的，在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入减值损失。 
    10、应收款项 
    (1)单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法： 
    单项金额重大的应收账款的确认标准：占应收账款期末余额10%(含10%)以上且单项金额500万以上的应收账款； 
    单项金额重大的其他应收款的确认标准：单项金额1,000万以上的其他应收款； 
    单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法：对于有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准备；单独测试未发生减值的单项重大应收款项，应当包括在其有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值侧试。 
    (2)单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法： 
    信用风险特征组合的确定依据：发生欠款对象解散或死亡、财务状况严重恶化、法律诉讼、严重超过信用期仍无回款迹象等导致应收款项收回存在较大风险的事项； 
    根据信用风险特征组合确定的计提方法：信用风险特征组合风险较大的应收款项按个别认定法计提坏账准备。 
    (3)对于单项金额不重大且按信用风险特征组合后该组合的风险不大的应收款项，与经单独测试未减值的应收款项一起，按账龄分析法计提坏账准备，计提比例如下： 
账龄                                  应收账款计提比例             其他应收款计提比例 
1年以内                                              -                           5.00% 
1－2年                                           5.00%                          10.00% 
2－3年                                           5.00%                          30.00% 
3年以上                                         10.00%                          50.00% 
    注：其中其他应收款—备用金系员工借款，不计提坏账准备；公司合并报表范围内的其他应收款不计提坏账准备。 
    (4)对于其他应收款项的坏账准备计提方法 
    对于应收票据、预付款项、应收利息、应收股利、长期应收款应当按个别认定法进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 
    11、存货 
    (1)存货的分类：开发产品、开发成本、库存商品、原材料、低值易耗品等。 
    (2)发出存货的计价方法 
    ①各项存货按实际成本计量，开发产品、开发成本按房地产开发业务会计处理规定核算，存货发出时，其中：库存商品和原材料发出时按加权平均法结转销售成本；出租开发产品按照估计经济使用年限，采用直线法分期摊销。 
    ② 开发用土地的核算方法：按可售建筑面积进行分摊计入各期的开发成本。 
    ④公共配套设施费用的核算方法 
    1)能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集所发生的成本。 
    2)不能有偿转让的公共配套设施，按受益的对象分配计入可售商品成本。 
    ④ 维修基金的核算方法 
    根据各省、自治区、直辖市房地产管理局关于归集住宅共同部位公共设施设备维修基金的相关规定，属于公司承担部分，按实际成本计入开发成本；属于按房价总额的一定比例代为收取客户的维修基金，在办理立契过户手续时随同公司承担部分上交房地产管理部门。 
    ⑤ 质量保证金的核算方法 
    质量保证金一般按施工单位工程款的5%预留，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，返还给施工单位。 
    ⑥ 为房地产开发项目借入资金所发生的借款费用的会计处理方法按照《企业会计准则第17号—借款费用》处理。 
    (3)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 
    于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 
    各类存货可变现净值的确定依据如下： 
    ①库存商品、开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 
    ②需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值。 
    ③资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。 
    存货跌价准备按单个存货项目计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。 
    (4)存货的盘存制度 
    存货的盘存制度采用永续盘存制 
    (5)低值易耗品的摊销方法 
    对低值易耗品采用一次转销法进行摊销。 
    12、长期股权投资 
    (1)初始投资成本确定 
    除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本： 
    ①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出； 
    ②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本； 
    ③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，但合同或协议约定价值不公允的除外； 
    ④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第7号—非货币性资产交换》确定。 
    ⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第12号—债务重组》确定。 
    (2)后续计量及损益确认方法 
    ①下列长期股权投资采用成本法核算： 
    1)公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 
    2)公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。 
    采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。 
    ②对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，按照采用权益法核算。 
    在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。 
    确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。 
    对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。 
    长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。 
    (3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 
    共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。 
    重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 
    (4)减值测试方法及减值准备计提方法 
    长期股权投资如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值二者之间较高者确定。 
    13、投资性房地产 
    是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产应当按照成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 
    对投资性房地产按直线法按下列使用寿命及预计净残值率计提折旧或进行摊销： 
类别                                使用寿命                 预计净残值率             年折旧率或摊销率 
房屋及建筑物                            30年                          10%                           3% 
    如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
    14、固定资产及折旧 
    ⑴ 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： 
    ① 为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； 
    ② 使用寿命超过一个会计年度。 
    ⑵ 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认： 
    ① 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业； 
    ② 该固定资产的成本能够可靠地计量。 
    ⑶ 各类固定资产采用年限平均法法并按下列使用寿命、预计净残值率及折旧率计提折旧 
类别                                 折旧年限                    残值率                        年折旧率 
房屋及建筑物                             30年                      10%                           3.00% 
运输设备                                  8年                      10%                          11.25% 
电子及其他设备                           10年                      10%                           9.00% 
    (4)与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。 
    (5)如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
    15、在建工程 
    (1)核算工程在建造过程中实际发生的全部支出，在建工程达到预计可使用状态前发生的在建工程借款利息、折价或溢价、外币汇兑差额等费用计入在建工程的成本。在建工程达到预计可使用状态时转作固定资产。 
    (2)如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。存在下列一项或若干项情况的，应当计提在建工程减值准备： 
    ①长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程； 
    ②所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有很大的不确定性； 
    ③其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。 
    16、无形资产 
    (1)无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按照成本进行初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命。 
    (2)对于使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按直线法摊销。公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方法。 
    (3)如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
    17、商誉 
    是指在非同一控制下企业合并下，公司作为购买方取得对其他参与合并企业控制权，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。初始确认后的商誉，应当以其成本扣除累计减值准备后的金额计量。 
    商誉至少在每年年度终了进行减值测试,如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 
    18、长期待摊费用 
    长期待摊费用是公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上(不含1年)的各项费用。 
    长期待摊费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。 
    19、借款费用 
    (1)公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本。 
    符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时间的(通常是指1年及1年以上)购建或者生产活动才能达到预定可使用可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 
    (2)借款费用同时满足下列条件的，开始资本化： 
    ①资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出； 
    ②借款费用已经发生； 
    ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
    购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。 
    符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必要的程序，借款费用的资本化则继续进行。 
    (3)在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，按照下列规定确定： 
    ①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。 
    ②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率确定。 
    借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢价的金额，调整每期利息金额。 
    在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的利息金额。 
    (4)专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 
    20、职工薪酬 
    职工薪酬是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。职工薪酬包括：职工工资、奖金、津贴和补贴；职工福利费；医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险等社会保险费；住房公积金；工会经费和职工教育经费；非货币性福利；因解除与职工的劳动关系给予的补偿；其他与获得职工提供的服务相关支出。 
    企业应当在职工为其提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外，应当根据职工提供服务的收益对象分下列情况处理： 
    (1)由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬，计入产品成本或劳务成本； 
    (2)由在建工程、无形资产负担的职工薪酬，计入建造固定资产或无形资产成本； 
    (3)因解除与职工的劳动关系给予的补偿，计入当期管理费用； 
    除上述之外的其他职工薪酬计入当期损益。 
    21、预计负债 
    与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债： 
    (1)该义务是企业承担的现时义务； 
    (2)履行该义务很可能导致经济利益流出企业； 
    (3)该义务的金额能够可靠地计量。 
    预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。 
    22、收入 
    (1)营业收入包括销售商品收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入： 
    (2)销售商品收入的确认： 
    销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认： 
    ①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 
    ②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； 
    ③收入的金额能够可靠地计量； 
    ④相关的经济利益很可能流入企业； 
    ⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 
    (3)提供劳务收入的确认： 
    在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。 
    提供劳务交易的结果能够可靠估计，是指同时满足下列条件： 
    ①收入的金额能够可靠地计量； 
    ②相关的经济利益很可能流入企业； 
    ③交易的完工进度能够可靠地确定； 
    ④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。 
    确定提供劳务交易的完工进度，选用下列方法： 
    1)已完工作的测量。 
    2)已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例。 
    3)已经发生的成本占估计总成本的比例。 
    在资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。 
    在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：

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