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						中融信佳投资担保有限公司股权收购项目股东部分权益价值评估报告摘要 
立信永华评报字（2010）18号 
重要提示 
以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 
江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司接受江苏汇鸿国际集团有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法和收益法，按照必要的评估程序，对江苏汇鸿国际集团有限公司拟实施股权收购所涉及的中融信佳投资担保有限公司股东部分权益价值在2009年12月31日的价值进行了评估。 
在本报告的评估假设及限定条件下，评估结论如下： 
1.采用成本法评估的股东全部权益价值为17,635.17万元，汇总情况见下表（单位：万元）： 
编号 
项目 
账面价值 
评估价值 
增减值 
增值率% 
1 
流动资产 
17,797.33 
17,981.87 
184.54 
1.04 
2 
非流动资产 
1,258.26 
1,648.66 
390.40 
31.03 
3 
其中：可供出售金融资产 
4 
持有至到期投资 
5 
长期应收款 
6 
长期股权投资 
572.57 
507.52 
-65.05 
-11.36 
7 
投资性房地产 
8 
固定资产 
679.08 
1,129.08 
450.00 
66.27 
9 
在建工程 
10 
工程物资 
11 
固定资产清理 
12 
生产性生物资产 
13 
油气资产 
14 
无形资产 
6.62 
12.06 
5.44 
82.18 
15 
开发支出 
16 
商誉 
17 
长期待摊费用 
18 
递延所得税资产 
19 
其他非流动资产 
21 
资产总计 
19,055.60 
19,630.53 
574.93 
3.02 
22 
流动负债 
1,548.74 
1,546.74 
-2.00 
-0.13 
23 
非流动负债 
2,995.22 
448.62 
-2,546.60 
-85.02 
24 
负债合计 
4,543.95 
1,995.36 
-2,548.59 
-56.09 
25 
净资产（所有者权益） 
14,511.65 
17,635.17 
3,123.52 
21.52 
2．采用收益法评估的股东全部权益价值为18194.71万元。 
3．经比较，采用收益法评估的股东全部权益价值为18194.71万元，比采用成本法评估的股东全部权益价值17,635.17万元高559.54万元。 
评估人员认为采用成本法评估得出的股东全部权益价值无法反映被评估单位的商誉、客户类无形资产的价值、企业团队管理和风险控制等价值。而收益法评估则包含了这部分资产的价值，故采用收益法的评估值更合理。 
评估人员最终确定中融信佳投资担保有限公司股东全部权益价值评估值为18194.71万元，在不考虑流动性及非控股性的条件下，南京医药股份有限公司所持有的中融信佳投资担保有限公司19.50%股东部分权益价值和南京香港长江有限公司所持有的中融信佳投资担保有限公司13.50%股东部分权益价值评估值合计为人民币6004.25万元。 
本报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的使用。 
提请报告使用者注意以下特别说明事项： 
1. 我们的评估结论未考虑企业所得税汇算清缴对评估价值的影响。 
2. 由于未提供已审计报告，评估人员对南京回春堂绿谷中医管理有限公司和上海宁博资产管理有限公司按其提供的2009年12月31日的未审计财务报表上的净资产乘以持股比例确定评估值。 
3. 中融信佳投资担保有限公司虽然对南京世纪恒捷信息科技有限公司持股比例为83.00%，但由于不参加决策等行为，不具实质上的控制，同时无法配合进行清查延伸评估，故本次评估时按其提供的2009年12月31日的未审计财务报表上的净资产乘以持股比例确定评估值。 
4. 注册资产评估师知晓资产的流动性对估价对象价值可能产生重大影响。由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料，缺乏对资产流动性的分析依据，故本次评估中没有考虑资产的流动性对估价对象价值的影响。 
5. 注册资产评估师知晓股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。由于无法获取行业及相关股权的交易情况资料，且受现行产权交易定价规定的限制，故本次评估中没有考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价。 
评估结论的使用有效期为1年，自2009年12月31日至2010年12月30日。 
法定代表人：王顺林 
注册资产评估师：袁一楠 刘文利 
江苏立信永华资产评估房地产估价有限公司 
二○一○年二月二日