多伦股份(600696) 最新公司公告|查股网

						上海多伦实业股份有限公司2009年年度报告摘要 
    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
    1.2 公司全体董事出席董事会会议。
    1.3 福建华兴会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
    1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
    否
    1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
    否
    1.6 公司负责人林建星、主管会计工作负责人陈代琛及会计机构负责人（会计主管人员）林光贵声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况
    2.1 基本情况简介
    股票简称 多伦股份
    股票代码 600696
    股票上市交易所 上海证券交易所
    公司注册地址和办公地址 上海市虹口区甜爱路36号
    邮政编码 200081
    电子信箱 duolun696@163.com
    2.2 联系人和联系方式
    董事会秘书 证券事务代表
    姓名 何佳 林光贵
    联系地址 上海市虹口区甜爱路36号 上海市虹口区甜爱路36号
    电话 021－56715833 021－56715833
    传真 021－56716233 021－56716233
    电子信箱 jiahe.he@vip.sina.com
    §3 会计数据和业务数据摘要
    3.1 主要会计数据
    单位：元 币种：人民币
    2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
    营业收入 56,644,535.45 60,689,593.45 -6.67 156,366,876.94
    利润总额 11,808,675.13 2,448,323.68 382.32 9,762,340.32
    归属于上市公司股东的净利润 6,236,345.25 5,428,457.23 14.88 6,654,118.76
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -11,311,933.53 -1,095,643.21 -932.45 4,299,874.87
    经营活动产生的现金流量净额 114,041,491.55 -73,834,839.44 254.45 311,863,165.82
    2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
    总资产 637,679,806.79 787,685,043.15 -19.04 1,028,452,236.72
    所有者权益（或股东权益） 465,300,275.30 459,063,930.05 1.36 453,635,472.82
    3.2 主要财务指标
    2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
    基本每股收益（元／股） 0.018 0.016 12.50 0.020
    稀释每股收益（元／股） 0.018 0.016 12.50 0.020
    扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.033 -0.003 -1,000.00 0.013
    加权平均净资产收益率（%） 1.35 1.19 增加0.16个百分点 1.48
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -2.45 -0.24 减少2.21个百分点 0.96
    每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.33 -0.22 250.00 0.92
    2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
    归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 1.37 1.35 1.48 1.33
    非经常性损益项目
    √适用 □不适用
    单位：元 币种：人民币
    非经常性损益项目 金额
    非流动资产处置损益 19,548,993.27
    越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0
    计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 0
    计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0
    企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 0
    非货币性资产交换损益 0
    委托他人投资或管理资产的损益 0
    因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0
    债务重组损益 0
    企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0
    交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0
    同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0
    与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 746,390.00
    单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0
    对外委托贷款取得的损益 0
    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0
    根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0
    受托经营取得的托管费收入 0
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,107,263.91
    其他符合非经常性损益定义的损益项目 0
    所得税影响额 -6,962,143.74
    少数股东权益影响额（税后） -2,892,224.66
    合计 17,548,278.78
    §4 股本变动及股东情况
    4.1 股份变动情况表
    √适用 □不适用 单位：股
    本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
    数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)
    一、有限售条件股份 124,314,430 36.50 -124,314,430 -124,314,430 0 0
    1、国家持股 0
    2、国有法人持股 0
    3、其他内资持股 0
    其中： 境内非国有法人持股
    境内自然人持股
    ４、外资持股 124,314,430 36.50 -124,314,430 -124,314,430 0 0
    其中： 境外法人持股 124,314,430 36.50 -124,314,430 -124,314,430 0 0
    境外自然人持股
    二、无限售条件流通股份 216,251,120 63.50 124,314,430 124,314,430 340,565,550 100
    1、人民币普通股 216,251,120 63.50 124,314,430 124,314,430 340,565,550 100
    2、境内上市的外资股
    3、境外上市的外资股
    4、其他
    三、股份总数 340,565,550 100 0 0 340,565,550 100
    限售股份变动情况表
    √适用 □不适用 单位：股
    股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
    多伦投资(香港)有限公司 124,314,430 124,314,430 0 0 股改承诺 2009年6月28日
    合计 124,314,430 124,314,430 0 0 / /
    4.2 股东数量和持股情况 单位：股
    报告期末股东总数 38,979户
    前十名股东持股情况
    股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
    多伦投资(香港)有限公司 境外法人 36.50 124,314,430 0 质押 122,000,000
    泉州市区经济发展公司 国有法人 4.02 13,721,256 0 无
    泉州市财政投资中心 国有法人 2.92 9,957,664 0 无
    福建投资开发总公司 国有法人 1.77 6,033,024 0 无
    中国农业银行股份有限公司福建省分行 国有法人 0.56 1,859,550 0 无
    湖南沁和投资发展有限公司 境内非国有法人 0.52 1,764,400 0 无
    何长宽 境内自然人 0.36 1,240,200 0 无
    宋文 境内自然人 0.32 1,100,000 0 无
    蒋建武 境内自然人 0.32 1,073,725 0 无
    张粤生 境内自然人 0.25 862,496 0 无
    前十名无限售条件股东持股情况
    股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
    多伦投资（香港）有限公司 124,314,430 人民币普通股
    泉州市区经济发展公司 13,721,256 人民币普通股
    泉州市财政投资中心 9,957,664 人民币普通股
    福建投资开发总公司 6,033,024 人民币普通股
    中国农业银行股份有限公司福建省分行 1,859,550 人民币普通股
    湖南沁和投资发展有限公司 1,764,400 人民币普通股
    何长宽 1,240,200 人民币普通股
    宋文 1,100,000 人民币普通股
    蒋建武 1,073,725 人民币普通股
    张粤生 862,496 人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明 未知以上股东关联关系.
    4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
    4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
    □适用 √不适用
    4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
    4.3.2.1 控股股东情况 单位：万元 币种：港元
    名称 多伦投资（香港）有限公司
    单位负责人或法定代表人 王华玉
    成立日期 1988年12月9日
    注册资本 300
    主要经营业务或管理活动 贸易、投资管理
    4.3.2.2 实际控制人情况
    姓名 陈隆基
    国籍 中国香港
    是否取得其他国家或地区居留权 否
    最近5年内的职业及职务 房地产投资
    4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
    4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
    □适用 √不适用
    §5 董事、监事和高级管理人员
    5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
    单位：股
    姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初
    持股数 年末
    持股数 变动
    原因 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
    林建星 董事长 男 48 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 62 否
    陈代琛 董事 男 44 2009年5月10日 2010年6月24日 0 0 59.6 否
    总经理 2008年10月18日 2010年6月24日 0 0 否
    朱霖 董事 女 43 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 3.72 否
    黄政云 独立董事 男 68 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 7.92 否
    陈淑如 独立董事 女 54 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 7.92 否
    何佳 董秘 女 54 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 43 否
    副总经理 2009年3月30日 2010年6月24日 0 0 否
    原董事 2007年6月24日 2009年3月30日 0 0 否
    陈国强 监事会召集人 男 52 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 15.6 否
    吴二中 监事 男 52 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 1.8 是
    李晓霞 职工监事 女 48 2007年6月24日 2010年6月24日 0 0 6 否
    合计 / / / / / 0 0 / 207.56 /
    §6 董事会报告
    6.1 管理层讨论与分析
    （一）报告期公司经营情况总体回顾
    2009年度，公司围绕年度经营目标，坚持以"优化结构、防范风险、稳健经营"为方针，顺势而为，主动调整，灵活策略，着力解决重点和难点项目。通过对资产整合，促进整体资产质量提高；增加资源储备，确保重点项目的快速推进；加强投资管理、获取稳定的投资收益。报告期，公司经营状况平稳增长，处置了部分前景不明朗、收益不确定的投资项目，增加了主营业务项目的投资，有利于改善公司近年来缺乏具有核心竞争力和可持续盈利能力主业的局面，促进公司更稳健发展。
    报告期，公司转让了福州兆祥房地产开发有限公司73.47%的股权；收购了荆门汉通置业有限公司70％股权；2010年初，公司又转让了上海惟远投资管理有限公司40％股权。这一系列的资产整合有利于公司集中优势发展主营，获取稳健、长期的经营效益。
    报告期，公司主要利润来自转让子公司股权及南昌项目的投资收益。公司当期实现营业收入5664.45万元，比上年同期减少6.67%，在新增项目尚未实现销售时，公司的营业收入主要来至存量商品房的销售；实现营业利润538.46万元，比上年同期增长6346.64%,增长的原因主要是报告期公司财务费用大幅减少、投资收益增加；实现净利润623.63万元，比上年同期增长14.88%。
    （二）报告期公司财务状况
    截止报告期末，因归还银行债务，公司总资产63767.98万元，较年初数减少19.04%，公司资产负债率为16.14%，同比下降18.15个百分点，短期借款期末比期初减少100%，财务费用同比下降64.76%；报告期，公司加大销售款的回笼力度、审时度势整合公司资产获取收益，使公司货币资金期末比期初增加143.33%；控股子公司荆门汉通置业有限公司在报告期预付土地保证金，公司预付账款期末比期初增加855.92%；公司转让福州兆祥房地产开发有限公司股权、上海多伦建设有限公司处置部分项目开发的安置房，公司存货期末比期初减少31.06%，营业外收入同比增加94.33%；报告期末，公司交易性金融资产受市场影响，市值回升，同比增加44.09%； 受上期销售的二次交易房产按差额交纳营业税影响，报告期公司营业税金及附加同比增加136.33%；公司应税所得额的增加，导致所得税同比增加230.44％。
    （三）报告期公司主要参股、控股公司的经营情况及业绩
    （1）上海多伦建设发展有限公司
    公司控股子公司――上海多伦建设发展有限公司（持有股份51%），主营业务为房地产开发，开发项目为多伦路二期一号地块。目前，该项目因受动迁资金等原因的影响，尚未推进开发。公司将积极寻求解决办法，把握时机、适时开发。
    （2）南昌平海房地产开发有限公司
    公司参股公司――南昌平海房地产开发有限公司（持有股份45%），主营业务为房地产开发，开发项目是南昌居住主题公园，目前该项目仍在滚动开发和销售中，开发量已达到60％左右。2009年度，该公司实现主营业务收入较上年同期略有增加，但因受土地增值税按清算标准预提因素影响，净利润较去年同期相比有所下降。
    （3）荆门汉通置业有限公司
    公司控股子公司――荆门汉通置业有限公司（持有股份70%），主营业务房地产开发。主要开发项目为"汉通.楚天城"，占地1614亩。该项目是以与城市基础设施建设捆绑形式分期开发。目前，"汉通.楚天城"第一期商品房项目，占地420亩、总建筑面积约55万平方米，已与政府签订《国有土地使用权出让合同》，领取了《建设用地规划许可证》，并完成规划与建筑方案设计，预计今年7月份动工，年内争取开盘预售。
    该公司注册地于2010年2月6日由荆门市象山一路19号变更为荆门市象山大道131号。
    （四）对公司未来发展的展望
    1、行业发展趋势
    目前，我国的宏观经济运行出现积极变化，总体形势正处于企稳向好时期。房地产行业作为国民经济的重要产业，对国民经济的拉动作用不断增强。虽然，近期房地产价格上涨过快，引起了国家的高度重视，为促使房地产市场健康发展，国家重申、强调并出台了一系列的政策措施。从短期看，政策的实施在一定程度上会抑制了房地产市场的投资需求，但是，随着上述政策的有效实施，能促使房地产市场回归理性发展，有利于房地产市场长期健康发展。从中长期看，随着中国经济的高速发展，在政府扩大内需、城市化进程、城际地铁轻轨建设提速、居民消费水平提高等因素的带动下，中国房地产市场在未来相当长时间将保持稳定增
    长态势。
    2、公司的发展机遇
    2010 年，公司主营业务所处的房地产行业将面临机遇与挑战并存的格局，国家政策对房地产行业调控的深度、广度和力度趋于强化，政策趋紧在抑制市场投机行为的同时也将对居住需求产生推动影响，公司目前所开发的项目在二、三线城市，房价比较稳定，公司将把握流动性充裕、通胀预期趋强、市场需求阶段性释放所带来的市场机会以及城市化进程所带来的行业机遇，回避系统风险，完善战略布局，积极储备资源，加快项目开发建设与资金周转，夯实主营业务，在变化、调整中谋求发展。
    6.2 主营业务分行业、产品情况表
    单位:元 币种:人民币
    分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率
    (%) 营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 营业利润率比上年增减（%）
    分行业
    房地产 53,742,889.00 39,498,072.83 36.06 -6.38 -12.46 增加8.83个百分点
    分产品
    商品房 53,742,889.00 39,498,072.83 36.06 -6.38 -12.46 增加8.83个百分点
    6.3 主营业务分地区情况表
    单位:元 币种:人民币
    地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
    福建 31,186,599.00 -45.67
    上海 22,556,290.00 100
    6.4 募集资金使用情况
    □适用 √不适用
    变更项目情况
    □适用 √不适用
    6.5 非募集资金项目情况
    √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
    项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
    上海多伦路二期一号地块 尚未推进开发。 未产生收益
    南昌居住主题公园 按计划滚动开发、销售。 3932.50（累计）
    荆门市汉通.楚天城 按计划进行项目开发的前期工作 未产生收益
    6.6 董事会对会计师事务所"非标准审计报告"的说明
    □适用 √不适用
    6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
    公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
    √适用 □不适用
    本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
    基于公司2009年度利润实现情况和公司项目开发流动资金的需要，董事会拟定2009 年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 未分配利润将用于补充流动资金及项目开发的投入。
    §7 重要事项
    7.1 收购资产
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    交易对方或最终控制方 被收购资产 购买日 收购价格 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
    福建太德投资有限公司 荆门汉通置业有限公司70％股权 2009年9月11日 2,100 -30.06 否 是 是
    7.2 出售资产
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    交易对方 被出售资产 出售日 出售价格 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 出售产生的损益 是否为关联交易（如是，说明定价原则） 所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移
    福州立宝房地产有限公司 福州兆祥房地产开发有限公司73.47％股权 2009年3月31日 5,000 320.18 2,023.22 否 是 是
    7.3 重大担保
    √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
    公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
    担保对象名称 发生日期(协议签署日) 担保金额 担保类型 担保期 担保是否已经履行完毕 是否为关联方担保
    福建华天投资有限公司 2009年3月17日 2,150 连带责任担保 2009年3月19日～2010年3月17日 否 否
    福建万嘉贸易有限公司 2009年6月18日 1,320 连带责任担保 2009年6月18日～2010年6月18日 否 否
    报告期内担保发生额合计 3,470
    报告期末担保余额合计 3,470
    公司对控股子公司的担保情况
    报告期内对子公司担保发生额合计 0
    报告期末对子公司担保余额合计 0
    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
    担保总额 3,470
    担保总额占公司净资产的比例(%) 7.46
    其中：
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
    直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 0
    担保总额超过净资产50％部分的金额 0
    上述三项担保金额合计 0
    7.4 重大关联交易
    7.4.1 与日常经营相关的关联交易
    □适用 √不适用
    7.4.2 关联债权债务往来
    √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
    关联方 向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
    发生额 余额 发生额 余额
    上海多伦建设发展有限公司 3,426.00 8,984.52 0 0
    荆门汉通置业有限公司 288.00 288.00 0 0
    南昌平海房地产开发有限公司 28.77 1,259.99 0 0
    豪盛（山东）有限公司 0 39.29 0 0
    陈隆基 0 0 0 226.68
    泉州市区经济发展公司 0 0 0 3.83
    上海惟远投资管理有限公司 0 0 0 80.00
    合计 3,742.77 10,571.80 0 310.51
    其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
    7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
    □适用 √不适用
    截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
    □适用 √不适用
    7.5 委托理财
    □适用 √不适用
    7.6 承诺事项履行情况
    7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
    √适用 □不适用
    承诺事项 承诺内容 履行情况
    股改承诺 公司第一大股东－－多伦投资（香港）有限公司承诺：所持有的公司原非流通股股份自2006年6月28日获得流通权起，三十六个月内不上市交易。在上述承诺期期满后，如在二十四个月内通过上证所挂牌交易出售股份，出售股份价格将不低于每股3.50元（若自非流通股股份获得流通权之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转增股份等事项，则对该价格作相应除权处理）。 公司第一大股东未有违反承诺出售股票。
    7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明
    □适用 √不适用
    7.7 重大诉讼仲裁事项
    □适用 √不适用
    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
    7.8.1 证券投资情况
    √适用 □不适用
    序号 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元） 持有数量 期末账面价值 占期末证券总投资比例（％） 报告期损益
    1 股票 601857 中国石油 2,471,600.00 148,000.00 2,045,360.00 83.85 540,200.00
    2 股票 601898 中煤能源 488,070.00 29,000.00 393,820.00 16.15 206,190.00
    合计 2,959,670.00 / 2,439,180.00 100% 746,390.00
    7.8.2 持有其他上市公司股权情况
    □适用 √不适用
    7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
    □适用 √不适用
    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
    □适用 √不适用
    7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
    §8 监事会报告
    监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
    §9 财务会计报告
    9.1 审计意见
    财务报告 □未经审计　　　　　　　　　√审计
    审计意见 √标准无保留意见　　　　　　□非标意见
    9.2 财务报表
    合并资产负债表
    2009年12月31日
    编制单位:上海多伦实业股份有限公司
    单位:元 币种:人民币
    项目 附注 期末余额 年初余额
    流动资产：
    货币资金 6,217,969.53 2,555,412.55
    结算备付金 0 0
    拆出资金 0 0
    交易性金融资产 2,439,180.00 1,692,790.00
    应收票据 0 0
    应收账款 6,722.03 2,469,983.85
    预付款项 47,800,000.00 5,000,400.00
    应收保费 0 0
    应收分保账款 0 0
    应收分保合同准备金 0 0
    应收利息 0 0
    应收股利 0 0
    其他应收款 10,936,117.25 16,298,974.67
    买入返售金融资产 0 0
    存货 401,830,938.64 582,833,452.77
    一年内到期的非流动资产 0 0
    其他流动资产 0 0
    流动资产合计 469,230,927.45 610,851,013.84
    非流动资产：
    发放委托贷款及垫款 0 0
    可供出售金融资产 0 0
    持有至到期投资 0 0
    长期应收款 0 0
    长期股权投资 153,492,950.70 163,208,716.68
    投资性房地产 0 0
    固定资产 7,149,947.72 6,818,068.56
    在建工程 0 0
    工程物资 0 0
    固定资产清理 0 0
    生产性生物资产 0 0
    油气资产 0 0
    无形资产 0 0
    开发支出 0 0
    商誉 115,672.22 0
    长期待摊费用 412,105.40 0
    递延所得税资产 7,278,203.30 6,807,244.07
    其他非流动资产 0 0
    非流动资产合计 168,448,879.34 176,834,029.31
    资产总计 637,679,806.79 787,685,043.15
    流动负债：
    短期借款 0 114,000,000.00
    向中央银行借款 0 0
    吸收存款及同业存放 0 0
    拆入资金 0 0
    交易性金融负债 0 0
    应付票据 0 0
    应付账款 1,805,815.01 2,077,844.52
    预收款项 14,743,215.33 22,934,510.33
    卖出回购金融资产款 0 0
    应付手续费及佣金 0 0
    应付职工薪酬 35,251.21 12,202.50
    应交税费 5,877,883.60 -3,479,588.56
    应付利息 0 0
    应付股利 1,123,175.70 1,123,175.70
    其他应付款 79,313,145.37 132,097,634.31
    应付分保账款 0 0
    保险合同准备金 0 0
    代理买卖证券款 0 0
    代理承销证券款 0 0
    一年内到期的非流动负债 0 0
    其他流动负债 0 0
    流动负债合计 102,898,486.22 268,765,778.80
    非流动负债：
    长期借款 0 0
    应付债券 0 0
    长期应付款 0 0
    专项应付款 0 0
    预计负债 0 1,349,268.69
    递延所得税负债 0 0
    其他非流动负债
    非流动负债合计 0 1,349,268.69
    负债合计 102,898,486.22 270,115,047.49
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 340,565,550.00 340,565,550.00
    资本公积 29,899,126.05 29,899,126.05
    减：库存股 0 0
    专项储备
    盈余公积 18,672,706.63 18,515,842.16
    一般风险准备 0 0
    未分配利润 76,162,892.62 70,083,411.84
    外币报表折算差额 0 0
    归属于母公司所有者权益合计 465,300,275.30 459,063,930.05
    少数股东权益 69,481,045.27 58,506,065.61
    所有者权益合计 534,781,320.57 517,569,995.66
    负债和所有者权益总计 637,679,806.79 787,685,043.15
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    母公司资产负债表
    2009年12月31日
    编制单位:上海多伦实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
    项目 附注 期末余额 年初余额
    流动资产：
    货币资金 2,195,597.73 278,394.02
    交易性金融资产 0 0
    应收票据 0 0
    应收账款 0 118,182.66
    预付款项 10,000,000.00 0
    应收利息 0 0
    应收股利 0 0
    其他应收款 102,942,744.38 234,927,482.92
    存货 138,399,129.78 152,174,476.59
    一年内到期的非流动资产 0 0
    其他流动资产 0 0
    流动资产合计 253,537,471.89 387,498,536.19
    非流动资产：
    可供出售金融资产 0 0
    持有至到期投资 0 0
    长期应收款 0 0
    长期股权投资 246,492,950.70 243,963,696.68
    投资性房地产 0 0
    固定资产 2,996,781.99 2,783,809.01
    在建工程 0 0
    工程物资 0 0
    固定资产清理 0 0
    生产性生物资产 0 0
    油气资产 0 0
    无形资产 0 0
    开发支出 0 0
    商誉 0 0
    长期待摊费用 0 0
    递延所得税资产 7,145,556.98 5,571,989.24
    其他非流动资产 0 0
    非流动资产合计 256,635,289.67 252,319,494.93
    资产总计 510,172,761.56 639,818,031.12
    流动负债：
    短期借款 0 101,000,000.00
    交易性金融负债 0 0
    应付票据 0 0
    应付账款 1,795,815.01 1,795,815.01
    预收款项 14,743,215.33 4,493,215.33
    应付职工薪酬 26,436.21 4,976.00
    应交税费 4,916,757.05 3,517,967.74
    应付利息 0 0
    应付股利 1,123,175.70 1,123,175.70
    其他应付款 26,256,969.27 68,141,133.08
    一年内到期的非流动负债 0 0
    其他流动负债 0 0
    流动负债合计 48,862,368.57 180,076,282.86
    非流动负债：
    长期借款 0 0
    应付债券 0 0
    长期应付款 0 0
    专项应付款 0 0
    预计负债 0 0
    递延所得税负债 0 0
    其他非流动负债 0 0
    非流动负债合计 0 0
    负债合计 48,862,368.57 180,076,282.86
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 340,565,550.00 340,565,550.00
    资本公积 29,899,126.05 29,899,126.05
    减：库存股 0 0
    专项储备 0 0
    盈余公积 18,672,706.63 18,515,842.16
    一般风险准备
    未分配利润 72,173,010.31 70,761,230.05
    所有者权益（或股东权益）合计 461,310,392.99 459,741,748.26
    负债和所有者权益（或股东权益）总计 510,172,761.56 639,818,031.12
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    合并利润表
    2009年1-12月 单位:元 币种:人民币
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、营业总收入 56,644,535.45 60,689,593.45
    其中：营业收入 56,644,535.45 60,689,593.45
    利息收入 0 0
    已赚保费 0 0
    手续费及佣金收入 0 0
    二、营业总成本 68,803,556.52 70,624,338.57
    其中：营业成本 39,498,072.83 45,679,673.03
    利息支出 0 0
    手续费及佣金支出 0 0
    退保金 0 0
    赔付支出净额 0 0
    提取保险合同准备金净额 0 0
    保单红利支出 0 0
    分保费用 0 0
    营业税金及附加 2,274,849.59 962,593.08
    销售费用 268,756.84 28,666.00
    管理费用 12,644,044.92 10,543,915.32
    财务费用 5,535,025.78 15,707,552.20
    资产减值损失 8,582,806.56 -2,298,061.06
    加：公允价值变动收益（损失以"－"号填列） 746,390.00 -3,615,150.00
    投资收益（损失以"－"号填列） 16,797,223.71 13,463,717.52
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,479,928.35 13,021,419.12
    汇兑收益（损失以"－"号填列） 0 0
    三、营业利润（亏损以"－"号填列） 5,384,592.64 -86,177.60
    加：营业外收入 7,616,400.26 3,919,214.46
    减：营业外支出 1,192,317.77 1,384,713.18
    其中：非流动资产处置损失 683,181.42 828,986.89
    四、利润总额（亏损总额以"－"号填列） 11,808,675.13 2,448,323.68
    减：所得税费用 1,798,621.59 -1,378,835.57
    五、净利润（净亏损以"－"号填列） 10,010,053.54 3,827,159.25
    归属于母公司所有者的净利润 6,236,345.25 5,428,457.23
    少数股东损益 3,773,708.29 -1,601,297.98
    六、每股收益：
    （一）基本每股收益 0.018 0.016
    （二）稀释每股收益 0.018 0.016
    七、其他综合收益 0 0
    八、综合收益总额 10,010,053.54 3,827,159.25
    归属于母公司所有者的综合收益总额 6,236,345.25 5,428,457.23
    归属于少数股东的综合收益总额 3,773,708.29 -1,601,297.98
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    母公司利润表
    2009年1-12月 单位:元 币种:人民币
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、营业收入 22,063,682.45 41,628,344.45
    减：营业成本 13,775,346.81 31,810,477.49
    营业税金及附加 1,464,801.69 0
    销售费用 47.08 16,425.00
    管理费用 8,735,068.65 7,911,079.60
    财务费用 4,889,910.96 14,265,285.63
    资产减值损失 8,348,658.65 -2,319,531.87
    加：公允价值变动收益（损失以"－"号填列） 0 0
    投资收益（损失以"－"号填列） 16,765,091.65 13,021,419.12
    其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -3,479,928.35 13,021,419.12
    二、营业利润（亏损以"－"号填列） 1,614,940.26 2,966,027.72
    加：营业外收入 396,631.09 1,683,280.90
    减：营业外支出 926,073.56 1,133,701.28
    其中：非流动资产处置损失 683,181.42 828,986.89
    三、利润总额（亏损总额以"－"号填列） 1,085,497.79 3,515,607.34
    减：所得税费用 -483,146.94 -926,571.91
    四、净利润（净亏损以"－"号填列） 1,568,644.73 4,442,179.25
    五、每股收益：
    （一）基本每股收益
    （二）稀释每股收益
    六、其他综合收益 0 0
    七、综合收益总额 1,568,644.73 4,442,179.25
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    合并现金流量表
    2009年1-12月 单位:元 币种:人民币
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金 56,595,209.00 12,252,551.00
    客户存款和同业存放款项净增加额 0 0
    向中央银行借款净增加额 0 0
    向其他金融机构拆入资金净增加额 0 0
    收到原保险合同保费取得的现金 0 0
    收到再保险业务现金净额 0 0
    保户储金及投资款净增加额 0 0
    处置交易性金融资产净增加额 0 0
    收取利息、手续费及佣金的现金 0 0
    拆入资金净增加额 0 0
    回购业务资金净增加额 0 0
    收到的税费返还 208,810.39 0
    收到其他与经营活动有关的现金 124,217,761.85 72,634,774.57
    经营活动现金流入小计 181,021,781.24 84,887,325.57
    购买商品、接受劳务支付的现金 3,911,777.16 9,186,539.25
    客户贷款及垫款净增加额 0 0
    存放中央银行和同业款项净增加额 0 0
    支付原保险合同赔付款项的现金 0 0
    支付利息、手续费及佣金的现金 0 0
    支付保单红利的现金 0 0
    支付给职工以及为职工支付的现金 4,589,865.43 4,206,578.36
    支付的各项税费 4,825,962.43 6,426,322.07
    支付其他与经营活动有关的现金 53,652,684.67 138,902,725.33
    经营活动现金流出小计 66,980,289.69 158,722,165.01
    经营活动产生的现金流量净额 114,041,491.55 -73,834,839.44
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金 0 1,321,971.74
    取得投资收益收到的现金 44,977.37 44,531.66
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 75,000.00 0
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 48,681,861.06 0
    收到其他与投资活动有关的现金 0 0
    投资活动现金流入小计 48,801,838.43 1,366,503.40
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 2,169,243.89 10,000.00
    投资支付的现金 26,000,000.00 95,211,615.00
    质押贷款净增加额 0 0
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 19,776,064.75 0
    支付其他与投资活动有关的现金 0 0
    投资活动现金流出小计 47,945,308.64 95,221,615.00
    投资活动产生的现金流量净额 856,529.79 -93,855,111.60
    三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金 9,000,000.00 0
    其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 9,000,000.00 0
    取得借款收到的现金 39,000,000.00 122,000,000.00
    发行债券收到的现金 0 0
    收到其他与筹资活动有关的现金 0 0
    筹资活动现金流入小计 48,000,000.00 122,000,000.00
    偿还债务支付的现金 153,000,000.00 211,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,235,464.36 14,789,600.71
    其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
    支付其他与筹资活动有关的现金 161,000.00
    筹资活动现金流出小计 159,235,464.36 225,950,600.71
    筹资活动产生的现金流量净额 -111,235,464.36 -103,950,600.71
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
    五、现金及现金等价物净增加额 3,662,556.98 -271,640,551.75
    加：期初现金及现金等价物余额 2,555,412.55 274,195,964.30
    六、期末现金及现金等价物余额 6,217,969.53 2,555,412.55
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    母公司现金流量表
    2009年1-12月 单位:元 币种:人民币
    项目 附注 本期金额 上期金额
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的现金 31,770,155.00
    收到的税费返还 208,810.39
    收到其他与经营活动有关的现金 142,445,136.72 76,563,723.38
    经营活动现金流入小计 174,424,102.11 76,563,723.38
    购买商品、接受劳务支付的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金 2,813,907.36 2,690,045.22
    支付的各项税费 1,046,286.79 2,496,686.80
    支付其他与经营活动有关的现金 43,854,843.28 71,976,799.56
    经营活动现金流出小计 47,715,037.43 77,163,531.58
    经营活动产生的现金流量净额 126,709,064.68 -599,808.20
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金
    取得投资收益收到的现金
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 75,000.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 50,000,000.00
    收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计 50,075,000.00
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 284,108.81
    投资支付的现金 47,000,000.00 94,084,000.00
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 21,000,000.00
    支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计 68,284,108.81 94,084,000.00
    投资活动产生的现金流量净额 -18,209,108.81 -94,084,000.00
    三、筹资活动产生的现金流量：
    吸收投资收到的现金
    取得借款收到的现金 39,000,000.00 109,000,000.00
    收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计 39,000,000.00 109,000,000.00
    偿还债务支付的现金 140,000,000.00 182,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,582,752.16 13,313,270.15
    支付其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流出小计 145,582,752.16 195,313,270.15
    筹资活动产生的现金流量净额 -106,582,752.16 -86,313,270.15
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
    五、现金及现金等价物净增加额 1,917,203.71 -180,997,078.35
    加：期初现金及现金等价物余额 278,394.02 181,275,472.37
    六、期末现金及现金等价物余额 2,195,597.73 278,394.02
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    合并所有者权益变动表
    2009年1-12月 单位:元 币种:人民币
    项目 本期金额
    归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
    实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
    一、上年年末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 0 18,515,842.16 70,083,411.84 58,506,065.61 517,569,995.66
    加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    二、本年年初余额 340,565,550.00 29,899,126.05 0 18,515,842.16 0 70,083,411.84 58,506,065.61 517,569,995.66
    三、本期增减变动金额（减少以"－"号填列） 156,864.47 0 6,079,480.78 0 10,974,979.66 17,211,324.91
    （一）净利润 6,236,345.25 3,773,708.29 10,010,053.54
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 6,236,345.25 0 3,773,708.29 10,010,053.54
    （三）所有者投入和减少资本 0 7,201,271.37 7,201,271.37
    1．所有者投入资本 18,000,000.00 18,000,000.00
    2．股份支付计入所有者权益的金额
    3．其他 -10,798,728.63 -10,798,728.63
    （四）利润分配 156,864.47 -156,864.47
    1．提取盈余公积 156,864.47 -156,864.47
    2．提取一般风险准备
    3．对所有者（或股东）的分配
    4．其他
    （五）所有者权益内部结转
    1．资本公积转增资本（或股本）
    2．盈余公积转增资本（或股本）
    3．盈余公积弥补亏损
    4．其他
    （六）专项储备
    1．本期提取
    2．本期使用
    四、本期期末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 0 18,672,706.63 0 76,162,892.62 69,481,045.27 534,781,320.57
    单位:元 币种:人民币
    项目 上年同期金额
    归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计
    实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他
    一、上年年末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,071,624.23 65,099,172.54 60,107,363.59 513,742,836.41
    加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    二、本年年初余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,071,624.23 65,099,172.54 60,107,363.59 513,742,836.41
    三、本期增减变动金额（减少以"－"号填列） 444,217.93 4,984,239.30 -1,601,297.98 3,827,159.25
    （一）净利润 5,428,457.23 -1,601,297.98 3,827,159.25
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 5,428,457.23 -1,601,297.98 3,827,159.25
    （三）所有者投入和减少资本
    1．所有者投入资本
    2．股份支付计入所有者权益的金额
    3．其他
    （四）利润分配 444,217.93 -444,217.93
    1．提取盈余公积 444,217.93 -444,217.93
    2．提取一般风险准备
    3．对所有者（或股东）的分配
    4．其他
    （五）所有者权益内部结转
    1．资本公积转增资本（或股本）
    2．盈余公积转增资本（或股本）
    3．盈余公积弥补亏损
    4．其他
    （六）专项储备
    1．本期提取
    2．本期使用
    四、本期期末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,515,842.16 70,083,411.84 58,506,065.61 517,569,995.66
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    母公司所有者权益变动表
    2009年1-12月 单位:元 币种:人民币
    项目 本期金额
    实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
    一、上年年末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,515,842.16 70,761,230.05 459,741,748.26
    加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    二、本年年初余额 340,565,550.00 29,899,126.05 0 0 18,515,842.16 70,761,230.05 459,741,748.26
    三、本期增减变动金额（减少以"－"号填列） 156,864.47 1,411,780.26 1,568,644.73
    （一）净利润 1,568,644.73 1,568,644.73
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 1,568,644.73 1,568,644.73
    （三）所有者投入和减少资本
    1．所有者投入资本
    2．股份支付计入所有者权益的金额
    3．其他
    （四）利润分配 156,864.47 -156,864.47
    1．提取盈余公积 156,864.47 -156,864.47
    2.提取一般风险准备
    3．对所有者（或股东）的分配
    4．其他
    （五）所有者权益内部结转
    1．资本公积转增资本（或股本）
    2．盈余公积转增资本（或股本）
    3．盈余公积弥补亏损
    4．其他
    （六）专项储备
    1．本期提取
    2．本期使用
    四、本期期末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 0 0 18,672,706.63 72,173,010.31 461,310,392.99
    单位:元 币种:人民币
    项目 上年同期金额
    实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计
    一、上年年末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,071,624.23 66,763,268.73 455,299,569.01
    加：会计政策变更
    前期差错更正
    其他
    二、本年年初余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,071,624.23 66,763,268.73 455,299,569.01
    三、本期增减变动金额（减少以"－"号填列） 444,217.93 3,997,961.32 4,442,179.25
    （一）净利润 4,442,179.25 4,442,179.25
    （二）其他综合收益
    上述（一）和（二）小计 4,442,179.25 4,442,179.25
    （三）所有者投入和减少资本
    1．所有者投入资本
    2．股份支付计入所有者权益的金额
    3．其他
    （四）利润分配 444,217.93 -444,217.93
    1．提取盈余公积 444,217.93 -444,217.93
    2.提取一般风险准备
    3．对所有者（或股东）的分配
    4．其他
    （五）所有者权益内部结转
    1．资本公积转增资本（或股本）
    2．盈余公积转增资本（或股本）
    3．盈余公积弥补亏损
    4．其他
    （六）专项储备
    1．本期提取
    2．本期使用
    四、本期期末余额 340,565,550.00 29,899,126.05 18,515,842.16 70,761,230.05 459,741,748.26
    法定代表人：林建星 主管会计工作负责人：陈代琛 会计机构负责人：林光贵
    9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
    9.4 本报告期无前期会计差错更正。
    9.5 企业合并及合并财务报表
    9.5.1 合并范围发生变更的说明
    本期合并范围与上期相比减少了福州兆祥房地产开发有限公司，增加了荆门汉通置业有限公司。减少的原因是本报告期公司对外转让所持福州兆祥房地产开发有限公司全部股权而丧失对其的控制权，将其退出合并范围；增加的原因是本报告期公司收购荆门汉通置业有限公司70%股权而取得对其的控制权，将其纳入合并范围。豪盛（四川）实业有限公司实际出资人为利嘉实业(福建)集团有限公司，公司仅为名义持有，不享有表决权，故未列入并表范围，不产生少数股东权益。
    9.5.2 本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
    9.5.2.1 本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    单位:万元 币种:人民币
    名称 期末净资产 本期净利润
    荆门汉通置业有限公司 5,940.53 -42.94
    9.5.2.2 本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体
    单位:万元 币种:人民币
    名称 处置日净资产 期初至处置日净利润
    福州兆祥房地产开发有限公司 4,051.70 435.80
    9.5.3 本期发生的非同一控制下企业合并 单位:万元 币种:人民币
    被合并方 商誉金额 商誉计算方法
    荆门汉通置业有限公司 11.57 合并成本与应享有被合并方可辨认净资产公允价值份额的差额
    9.5.4 本期出售丧失控制权的股权而减少子公司
    子公司 出售日 损益确认方法
    福州兆祥房地产开发有限公司 2009年9月30日 转让款项与处置前享有其净资产份额的差额
    上海多伦实业股份有限公司
    　　2010年4月8日