*ST海鸟(600634) 最新公司公告|查股网

						上海海鸟企业发展股份有限公司2009年年度报告 
一、重要提示 
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 
(二) 公司全体董事出席董事会会议。 
(三) 上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。 
1、贵公司因已连续三年亏损；2、截至审计报告日，贵公司向兴业银行上海分行的借款 1,250万元、向中国建设银行上海浦东分行的借款 1,890 万元均已逾期，无法偿还；3、贵公司开发项目杨浦区 113、 
115 街坊西方子桥项目的预付动迁款达 20,000 万元，占贵公司总资产比重 94.79%，该项目的动迁许可证已于 2009年 12 月 27日到期，未来能否继续开发，以及预付动迁款是否能全额收回等存在重大不确定性。截至审计报告日，贵公司管理层表示已采取包括资产重组等多项措施，但由于各种原因均未成功，我们无法获取充分、适当的审计证据以确证其能否有效改善贵公司的持续经营能力，因此无法判断贵公司继续按照持续经营假设编制 2009 年度财务报表是否适当。 
(四) 
 公司负责人姓名                                                 张宗宝 
 主管会计工作负责人姓名                                         沈洪秀 
 会计机构负责人（会计主管人员）姓名                             吴嘉 
公司负责人张宗宝、主管会计工作负责人沈洪秀及会计机构负责人（会计主管人员）吴嘉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 
否 
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 
否 
二、公司基本情况 
(一) 公司信息 
 公司的法定中文名称                     上海海鸟企业发展股份有限公司 
 公司的法定中文名称缩写                 海鸟发展 
 公司的法定英文名称                     SHANGHAI HAINIAO ENTERPRISE DEVELOPMENT CO.,LTD 
 公司法定代表人                         张宗宝 
(二) 联系人和联系方式 
                                  董事会秘书               证券事务代表 
 姓名                      吴裕芹                   刘晓光 
 联系地址                  上海市虹桥路 2451 号2楼  上海市虹桥路 2451 号2楼 
 电话                      021-62696296              021-62696296 
 传真                      021-62699399             021-62699399 
 电子信箱                  shhnfz@yahoo.com.cn      shhnfz@yahoo.com.cn 
(三) 基本情况简介 
 注册地址                              上海市余姚路 317 号 
 办公地址                               上海市虹桥路 2451 号2楼 
 办公地址的邮政编码                     200335 
 公司国际互联网网址                     www.600634.com 
 电子信箱                               shhnfz@yahoo.com.cn 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(四) 信息披露及备置地点 
 公司选定的信息披露报纸名称             上海证券报、中国证券报 
 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn 
 公司年度报告备置地点                   公司本部 
(五) 公司股票简况 
                                  公司股票简况 
    股票种类     股票上市交易所    股票简称        股票代码     变更前股票简称 
 A 股           上海证券交易所  海鸟发展       600634 
(六) 其他有关资料 
 公司首次注册登记日期                   1992年 7月6 日 
 公司首次注册登记地点                   上海市延安中路 424 弄35 号 
                 公司变更注册登记日期   1999年 8月19 日 
                 公司变更注册登记地点   上海市余姚路 317 号 
 首次变更        企业法人营业执照注册号  310000400068374 
                税务登记号码            310106607218751 
                 组织机构代码           60721875-1 
 公司聘请的会计师事务所名称             上海上会会计师事务所有限公司 
 公司聘请的会计师事务所办公地址         上海市威海路 755 号文新报业大厦 20 楼 
 公司首次注册登记日期                   1992年 7月6 日 
 公司首次注册登记地点                   上海市延安中路 424 弄35 号 
三、会计数据和业务数据摘要 
(一) 主要会计数据 
                                                           单位：元 币种：人民币 
                     项目                                   金额 
 营业利润                                                       -58,770,439.22 
 利润总额                                                       -58,528,261.25 
 归属于上市公司股东的净利润                                     -60,994,190.47 
 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润                 -61,235,587.40 
 经营活动产生的现金流量净额                                         218,414.79 
(二) 非经常性损益项目和金额 
                                                           单位：元 币种：人民币 
              非经常性损益项目                            金额 
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                               242,177.97 
 少数股东权益影响额（税后）                                            -781.04 
                   合计                                             241,396.93 
(三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标 
                                                           单位：元 币种：人民币 
                                     2008 年           本期比上 
 主要会计数 
                2009 年                                年同期增     2007 年 
     据                       调整后        调整前 
                                                        减(%) 
 营业收入    13,037,900.00  15,801,754.00 24,501,754.00  -17.49  55,160,446.00 
 利润总额    -58,528,261.25  -678,120.77  4,095,224.51 -8,530.95    412,745.37 
 归属于上市 
 公司股东的 -60,994,190.47  -2,585,992.27   631,340.30 -2,258.64  -2,969,533.05 
 净利润 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
 归属于上市 
 公司股东的 
 扣除非经常  -61,235,587.40  -2,585,992.27  631,340.30 -2,258.64  -2,919,253.16 
 性损益的净 
 利润 
 经营活动产 
 生的现金流     218,414.79  12,188,592.80 12,188,592.80   -98.21  41,673,981.31 
 量净额 
                                    2008 年末          本期末比 
               2009 年末                               上年同期    2007 年末 
                              调整后        调整前 
                                                       末增减(%) 
 总资产      210,989,539.43  264,870,499.61  263,649,974.89 -20.34  268,011,990.58 
 所有者权益 
  （或股东权 137,862,143.09  198,856,333.56 202,073,666.13 -30.67  201,442,325.83 
 益） 
                                    2008 年         本期比上年同 
   主要财务指标    2009 年                                          2007 年 
                              调整后      调整前      期增减(%) 
 基本每股收益（元／ 
                      -0.70      -0.03        0.01      -2,233.33        -0.03 
 股） 
 稀释每股收益（元／ 
                      -0.70      -0.03        0.01      -2,233.33        -0.03 
 股） 
 扣除非经常性损益 
 后的基本每股收益     -0.70      -0.03        0.01      -2,233.33        -0.03 
  （元／股） 
 加权平均净资产收                                    减少 34.93个 
                     -36.23      -1.29        0.31                       -1.46 
 益率（%）                                                百分点 
 扣除非经常性损益 
                                                     减少 35.15个 
 后的加权平均净资    -36.44      -1.29        0.31                       -1.44 
                                                          百分点 
 产收益率（%） 
 每股经营活动产生 
 的现金流量净额（元   0.003       0.14        0.14        -97.86         0.48 
 ／股） 
                                   2008 年末        本期末比上年 
                  2009 年末                                        2007 年末 
                              调整后      调整前    同期末增减(%) 
 归属于上市公司股 
 东的每股净资产（元    1.58       2.28         2.32       -30.70          2.32 
 ／股） 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
四、股本变动及股东情况 
(一) 股本变动情况 
1、股份变动情况表 
                                                                      单位：股 
              本次变动前           本次变动增减（＋，－）        本次变动后 
                                    公 
                            发 
                                    积                                    比 
                      比例  行  送 
              数量                  金     其他        小计       数量    例 
                       (%)  新  股 
                                    转                                    (%) 
                            股 
 一、有限售 
           21,558,316  24.72            -21,558,316 -21,558,316        0    0 
 条件股份 
 1、国家持 
 股 
 2、国有法 
 人持股 
 3、其他内 
           14,504,806  16.63            -14,504,806 -14,504,806        0    0 
 资持股 
 其中： 境 
 内非国有  14,504,806  16.63            -14,504,806 -14,504,806        0    0 
 法人持股 
       境 
 内自然人 
 持股 
 ４、外资持 
            7,053,510  8.09              -7,053,510  -7,053,510        0    0 
 股 
 其中： 境 
 外法人持   7,053,510  8.09              -7,053,510  -7,053,510        0    0 
 股 
       境 
 外自然人 
 持股 
 二、无限售 
 条件流通  65,648,967  75.28             21,558,316  21,558,316  87,207,283 100 
 股份 
 1、人民币 
           65,648,967  75.28             21,558,316  21,558,316  87,207,283 100 
 普通股 
 2、境内上 
 市的外资 
 股 
 3、境外上 
 市的外资 
 股 
 4、其他 
 三、股份总 
           87,207,283  100                                     87,207,283 100 
 数 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
2、限售股份变动情况 
                                                                      单位：股 
            年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股             解除限售日 
  股东名称                                               限售原因 
               数        售股数     售股数       数                    期 
 上海东宏 
                                                                   2009年 9 月 
 实业投资   14,504,806   14,504,806       0          0  股改 
                                                                   21 日 
 有限公司 
 香港新科 
                                                                   2009年 9 月 
 创力有限    7,053,510  7,053,510         0          0  股改 
                                                                   21 日 
 公司 
   合计     21,558,316   21,558,316       0          0      /          / 
(二) 证券发行与上市情况 
1、前三年历次证券发行情况 
    截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。 
2、公司股份总数及结构的变动情况 
    报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。 
3、现存的内部职工股情况 
    本报告期末公司无内部职工股。 
(三) 股东和实际控制人情况 
1、股东数量和持股情况 
                                                                      单位：股 
 报告期末股东总数                                                    17,046 户 
                               前十名股东持股情况 
                                                  持有有限售 
              股东性   持股比             报告期              质押或冻结的股份 
   股东名称                     持股总数          条件股份数 
                质     例(%)              内增减                   数量 
                                                     量 
               境内非 
 上海东宏实业 
               国有法    21.63  18,865,170                0  冻结   18,865,170 
 投资有限公司 
                   人 
 新科创力有限  境外法 
                         14.42  12,574,906                0  无 
 公司              人 
 美泰国际有限  境外法 
                         2.00   1,740,000                 0  未知 
 公司              人 
               境内非 
 上海华成激光 
               国有法     1.72  1,500,000                 0  未知 
 磁盘有限公司 
                   人 
 郭建宏          未知     0.96   837,400                  0  未知 
 周德成          未知    0.95    827,695                  0  未知 
 蒋晓慧          未知    0.74    641,921                  0  未知 
 周品升          未知    0.66    578,600                  0  未知 
 上海华成无线 
                 未知    0.61    531,374                  0  未知 
 电厂有限公司 
 陈新香          未知     0.61   531,374                  0  未知 
                           前十名无限售条件股东持股情况 
                           持有无限售条件股份的 
         股东名称                                      股份种类及数量 
                                  数量 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
 上海东宏实业投资有限公司           18,865,170 人民币普通股 
 新科创力有限公司                   12,574,906 人民币普通股 
 美泰国际有限公司                    1,740,000 人民币普通股 
 上海华成激光磁盘有限公司            1,500,000 人民币普通股 
 郭建宏                                837,400 人民币普通股 
 周德成                                827,695 人民币普通股 
 蒋晓慧                                641,921 人民币普通股 
 周品升                                578,600 人民币普通股 
 上海华成无线电厂有限公司              531,374 人民币普通股 
 陈新香                                531,374 人民币普通股 
2、控股股东及实际控制人情况 
(1) 控股股东及实际控制人具体情况介绍 
周正毅先生委托周正明先生持有控股股东上海东宏实业投资有限公司 100%的股权，因此公司的实际控制人是周正毅先生。 
(2) 控股股东情况 
  ○ 法人 
                                                           单位：元 币种：人民币 
 名称                                   上海东宏实业投资有限公司 
 单位负责人或法定代表人                 周正明 
 成立日期                               2000年 9月7 日 
                                        实业投资与股权投资、资产管理和企业托管、重 
 主要经营业务或管理活动                 组与购并、项目投资、融资策划及财务顾问；金 
                                        属材料的销售 
(3) 实际控制人情况 
  ○ 法人 
                                                           单位：元 币种：人民币 
 名称                                   上海农凯发展（集团）有限公司 
 单位负责人或法定代表人                 周正明 
 成立日期                               1997年 12月 19 日 
 注册资本                                                              80,000 
                                        农业及相关产业的实业投资与股权投资；企业托 
                                        管、重组与购并；农业基础资源开发工程及相关 
 主要经营业务或管理活动 
                                        产品的设计、承包与管理、绿化工程；实业投资 
                                        及投资项目的代理与顾问；国内贸易 
  ○ 自然人 
 姓名                                  周正毅 
 国籍                                  中国 
 是否取得其他国家或地区居留权          否 
(4) 控股股东及实际控制人变更情况 
    本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
3、其他持股在百分之十以上的法人股东 
                                                            单位:元 币种:人民币 
                                            主要经营业务或管 
  法人股东名称   法定代表人     成立日期                         注册资本 
                                                 理活动 
 香港新科创力有                             分销电子产品及投 
               HUI JIE SUN          1987-06 
 限公司                                     资控股 
五、董事、监事和高级管理人员 
(一) 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
                                                                      单位：股 
                                                                 报告期 是否在 
                                                                 内从公 股东单 
                                                                 司领取 位或其 
                             任期起 任期终  年初   年末   变动 
  姓名   职务   性别   年龄                                      的报酬 他关联 
                             始日期 止日期  持股数 持股数 原因 
                                                                总额（万  单位领 
                                                                元）（税 取报酬、 
                                                                 前）   津贴 
        董事                 2007年 2010年 
 张宗宝   长、总 男       48  6月29 6月30       0      0            15  否 
        经理                 日     日 
                             2007年 2010年 
        独立董 
 袁士昇        男         64  6月29 6月30       0      0           3.5  否 
        事 
                             日     日 
                             2007年 2010年 
        独立董 
 秦文莉        男         41  6月29 6月30       0      0           3.5  否 
        事 
                             日     日 
        董事、               2010年 2010年 
 吴裕芹   董事会 女       58  1月29 6月30       0      0             6  否 
        秘书                 日     日 
                             2010年 2010年 
 汤小萍   董事  女        45  1月29 6月30       0      0             0  是 
                             日     日 
                             2007年 2010年 
 邵金宝   监事长  男      56  6月29 6月30       0      0             0  是 
                             日     日 
                             2007年 2010年 
 张雪雯   监事  女        56  6月29 6月30       0      0             0  是 
                             日     日 
                             2007年 2010年 
        职工监 
 孙慧          女         29  6月29 6月30       0      0           3.5  否 
        事 
                             日     日 
        副总经               2007年 2010年 
 沈洪秀  理、财 男        45  6月29 6月30       0      0            15  否 
        务总监               日     日 
  合计    /      /      /      /      /         0      0   /       46.5   / 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
张宗宝：2000年 1 月至2002 年12 月上海市锦江航运有限公司任总经理办负责人；2003 年1 月至2004 
年 7 月上海农凯发展（集团）有限公司任总裁助理；2004年 8 月至2005 年4 月在上海旭悦金属材料贸易有限公司任董事长；2005年 4月至今任公司董事长、总经理。 
袁士昇：2004 年10 月至今在正达会计师事务所任职。 
秦文莉：曾在上海卢湾区人民检察院起诉科、上海沪江律师事务所、上海市华通律师事务所任职，现任上海市龙耀律师事务所主任。 
吴裕芹：最近五年一直在公司担任董事会秘书。 
汤小萍：1982 年 — 2005 年上海压缩机有限公司 会计 2005 年5 月 — 至今上海农凯集团办公室 
邵金宝：曾任上海海嘉丽建筑工程有限公司总经理，现任上海东宏实业投资有限公司计财部经理。 
张雪雯：2002 年9 月起至今在上海农凯发展（集团）有限公司任行政主管。 
孙慧：最近五年一直在公司董事会秘书办公室、办公室工作。 
沈洪秀：最近五年一直在公司担任财务总监，2007 年7 月起兼任公司副总经理 
(二) 在股东单位任职情况 
            股东单位名                                           是否领取报酬津 
   姓名                 担任的职务   任期起始日期   任期终止日期 
               称                                                     贴 
           上海农凯发 
 汤小萍    展（集团）有 办公室人员   2005-05                     是 
           限公司 
           上海农凯发 
 张雪雯    展（集团）有 行政主管     2002-09                     是 
           限公司 
           上海东宏实 
                                     2000年 9月30 
 邵金宝    业投资有限  计财部经理                                是 
                                     日 
           公司 
在其他单位任职情况 
            其他单位名                                           是否领取报酬津 
   姓名                 担任的职务  任期起始日期  任期终止日期 
               称                                                     贴 
           上海市龙耀 
                                    2005年 11月 1 
 秦文莉    律师事务所  主任                                     是 
                                    日 
           主任 
           正达会计师               2005年 5月1 
 袁士昇                审计                                     是 
           事务所                   日 
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 
                      董事报酬由董事会报股东大会决议；股东监事的报酬由股东大会决议， 
 董事、监事、高级管理人 
                      职工代表监事津贴由职工代表大会决议；高级管理人员的报酬由董事会 
 员报酬的决策程序 
                      或总经理决定。 
 董事、监事、高级管理人 董事、股东代表监事报酬依据股东大会决议；高级管理人员报酬依据董 
 员报酬确定依据       事会决议或总经理办公会议决议。 
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
        姓名             担任的职务          变动情形           变动原因 
 程鏖               公司董事            离任              个人原因 
 周之鹰             公司董事            离任               个人原因 
 汤小萍             公司董事            聘任               补足章程规定董事人数 
 吴裕芹             公司董事            聘任               补足章程规定董事人数 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(五) 公司员工情况 
 在职员工总数                                                              18 
 公司需承担费用的离退休职工人数                                             0 
                                   专业构成 
              专业构成类别                           专业构成人数 
 工程技术人员                                                               3 
 财务人员                                                                   3 
 管理人员                                                                   5 
 营销人员                                                                   4 
 其他人员                                                                   3 
                                   教育程度 
              教育程度类别                           数量（人） 
 大学以上                                                                   8 
 大专                                                                       5 
 其他                                                                       5 
六、公司治理结构 
(一) 公司治理的情况 
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会、上海证券交易所有关要求，修改了公司章程，成立了审计委员会并制定了《审计委员会工作制度》、《审计委员会审阅年报制度》。公司法人治理结构的实际情况符合《上市公司治理准则》的要求，内容如下： 
    1、关于股东与股东大会 
    报告期内，公司共召开了一次年度股东大会，一次临时股东大会。公司股东大会的召集、召开等相关程序符合《公司章程》及公司《股东大会议事规则》的相关规定，确保了所有股东尤其是中小股东的合法权益。公司股东大会对关联交易严格按规定的程序进行审议，关联股东在表决时实行回避，保证关联交易符合公开、公平、公正、合理的原则。 
    2、关于董事与董事会 
    报告期内，公司以现场会议形式及通讯表决方式共召开了 7 次董事会。公司董事均能认真、诚信、勤勉地履行职责，并通过实地考察调研、听取经营者工作汇报等多种形式，积极主动地及时掌握公司的经营情况；公司独立董事也能针对公司重大事项提出专业建议，为科学决策提供坚实基础。 
    3、关于监事与监事会 
    报告期内，公司以现场会议形式及通讯表决方式共召开了 4 次监事会。公司监事能够认真履行职责，能够本着为股东负责的态度，对公司财务和公司董事及高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督。 
    4、关于信息披露与透明度 
    公司按照《公司法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》、公司《信息披露事务管理制度》等相关规定，真实、准确、完整、及时、公平地披露信息，使投资者更好地实时了解公司经营情况。公司董事会秘书办公室通过接待股东来访、回答咨询、开通咨询电话热线等其他方式来增强信息披露的透明度。公司指定《中国证券报》、《上海证券报》、为公司信息披露的报纸，使所有股东都有平等的机会获得信息。 
     5、公司严格明确与控股股东及实际控制人关系，控制关系清晰，股权结构明确，在人员分工安置、资产明确、生产经营、财务管理等方面均做到独立进行。 
    公司治理的完善是一项长期的系统工程。公司将根据有关规定不断完善公司内部控制制度，及时发现问题和解决问题，夯实管理基础，不断提高公司规范运作意识和治理水平，以促进公司的规范、持续和健康发展。 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(二) 董事履行职责情况 
1、董事参加董事会的出席情况 
                                                                     是否连续 
                     本年应参           以通讯方 
           是否独立           亲自出席            委托出席           两次未亲 
 董事姓名            加董事会           式参加次           缺席次数 
☆             董事               次数               次数              自参加会 
                      次数                 数 
                                                                        议 
 袁士昇    是              7         7         5        0         0  否 
 秦文莉    是              7         7         5        0         0  否 
 张宗宝    否              7         7         5        0         0  否 
 程鏖      否              7         6         5        1         0  否 
 周之鹰    否              7         6         4        1         0  否 
 年内召开董事会会议次数                                                     7 
 其中：现场会议次数                                                         2 
 通讯方式召开会议次数                                                       5 
 现场结合通讯方式召开会议次数                                               0 
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
    报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 
3、独立董事相关工作制度的建立健全情况、主要内容及独立董事履职情况 
公司制订有《独立董事工作制度》，具体规定了公司独立董事的职责；公司董事会下设审计委员会，委员会主任由独立董事担任，委员会制订有《议事规则》、《审议年报工作制度》，规定了各自的职责范围及工作流程。 
报告期内，公司独立董事按照《公司章程》、《独立董事工作制度》认真履行各项职责，勤勉、尽责。在公司年审机构进行 2008 年度审计期间，独立董事与年审会计师进行了多次沟通，推动了审计工作的顺利进行；2009 年4 月 7 日，独立董事依规定出具了《关于 2008 年度审计报告被会计师事务所出具带强调事项段的无保留意见所涉及事项的专项说明》；2009 年4 月7 日，独立董事出具了《关于对外担保情况的专项说明和独立意见》； 
(三) 公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立完整情况 
                                                    对公司产生的影 
                  是否独立完整       情况说明                         改进措施 
                                                         响 
                                公司独立地开展与房地 
 业务方面独立完 
                是              产开发经营相关的业 
 整情况 
                                务，具有自主经营能力。 
                                公司的劳动、人事及工 
 人员方面独立完                 资管理完全独立，高级 
                是 
 整情况                         管理人员在公司领取报 
                                酬，未在股东单位任职。 
 资产方面独立完                 公司的资产独立完整、 
                是 
 整情况                         权属清晰。 
                                公司的董事会、经理层 
 机构方面独立完 
                是              及相应的管理机构功能 
 整情况 
                                健全、独立运作。 
                                公司建立了独立的会计 
                                核算体系和财务管理制 
 财务方面独立完 
                是              度，独立在银行开户， 
 整情况 
                                依法独立进行纳税申报 
                                和缴纳。 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(四) 公司内部控制制度的建立健全情况 
                                        根据《企业内部控制基本规范》等法律法规的要 
                                        求，建立完善的内部控制制度并切实执行。公司 
 内部控制建设的总体方案                 内部控制的目标是保证企业经营管理合法合规， 
                                        提高经营效率和效果，确保财务报告及相关信息 
                                        真实完整，促进企业良性发展。 
                                        目前还无优越条件，下一步将制订详细的工作计 
 内部控制制度建立健全的工作计划及其实施情况 
                                        划并执行。 
                                        公司已建立董事会审计委员会，并由其负责审查 
 内部控制检查监督部门的设置情况 
                                        和建立公司内控制度，公司其他部门全力配合。 
 内部监督和内部控制自我评价工作开展情况  公司目前尚未进行自我评价工作。 
                                        公司将在董事会和管理层的领导下，在监管部门 
                                        的要求下按时梳理和评估内部各项流程，建立起 
 董事会对内部控制有关工作的安排 
                                        一套符合《企业内部控制基本规范》要求的内控 
                                        制度并切实实施。 
                                        公司在长期经营中形成了较为稳定合理的财务核 
                                        算制度，相关规定都符合内部控制要求，但尚未 
                                        通过董事会层面制订与财务相关的内部控制制 
 与财务核算相关的内部控制制度的完善情况  度，董事会将 
                                        在今后的工作中，结合公司的实际情况制订出公 
                                        司基本财务制度及相关细则，完善与财务核算相 
                                        关的内部控制制度。 
                                        公司将在工作中不断梳理内部各流程，归纳总结 
 内部控制存在的缺陷及整改情况 
                                        内部控制存在的缺陷并予以整改。 
(五) 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否 
(六) 公司建立年报信息披露重大差错责任追究制度的情况 
公司第六届第二十二次董事会审议通过了《关于制定〈年报信息披露重大差错责任追究制度〉的议案》，对年报信息责任追究做了具体规定，明确了对年报信息披露责任人的问责措施。 
  公司在2009 年年度报告中对 2008 年相关成本数据进行会计差错追溯调整，对中盛公司的相关会计处理进行调整，并相应调整公司 2009年合并的资产负债表、利润及利润分配表等的期初数，该次调整减少 2008 年度销售收入为 8700000.00 元，相应调整结转成本 3277744.72 元，并最终调减 2008 年度归属母公司的净利润 3217332.57 元。（具体详见董事会报告-公司会计政策、会计估计变更或重大差错更正的原因及影响部分）。 
七、股东大会情况简介 
(一) 年度股东大会情况 
   会议届次       召开日期       决议刊登的信息披露报纸  决议刊登的信息披露日期 
 2008 年年度股 
              2009年 6月23 日  上海证券报、中国证券报   2009年 6月24 日 
 东大会 
(二) 临时股东大会情况 
   会议届次       召开日期      决议刊登的信息披露报纸  决议刊登的信息披露日期 
 2009 年第一次 
              2009年11月26日  上海证券报、中国证券报   2009年 11月 27 日 
 临时股东大会 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
八、董事会报告 
(一) 管理层讨论与分析 
1、经营情况回顾 
    2009 年我国安全度过了全球金融危机的冲击，国内的经济也开始了恢复性发展，各行业重回繁荣，特别是整个房地产行业从近年的国家金融及财政政策的从紧影响到 2008 年下半年的全球金融危机，整个行业几乎到了谷底，但是 2009 年随着国内经济的好转，房地产市场又变得红红火火，房价屡创新高，地王频频出现。我们作为中小房地产企业，只有根据自身的情况，因地制宜，因势利导地做好相关工作，加强治理，做好维稳，苦练内功，择机决策，才能在今后的生存与发展中成为企业中的强者。 
    一年来，公司在董事会和管理层的领导下，本着“对公司和全体股东负责”的原则，审时度势，群策群力地努力维持公司现有生产经营秩序，克服后金融危机时代带来信心缺失的困难，迎难而上，在危机中不断开拓进取，强化管理，积极盘活公司存量资产，在大家的共同努力下，基本保证了公司正常运作。 
    目前，公司主要经营开发的项目仅有杨浦区西方子桥项目，该项目动迁工作自 2002 年底启动，预付动迁款达 20,000 万元，占公司总资产比重的 94.79%。由于近几年来上海市动迁安置成本不断上升，负责杨浦区西方子桥项目动迁的合作方上海市杨浦区房屋土地管理局要求变更合作开发协议中对土地前期费用的约定，将原先的 290 万元/亩变更为"按实际动迁成本结算"，且动迁的进度远远落后于双方原先的约定；另外，由于国家土地政策的不断调整，时至今日，该项目已基本处于停滞状态，公司一直不断地与杨浦区房地局进行磋商并积极地试图引进其他有实力的开发商来继续此项目的开发，力求妥善地将该项目向前推进，公司为盘活此项目，已经先后与多家国有企业、民营企业和外资的知名房地产企业进行了接洽，但都因动迁政策的不确定性原因而影响了该项目后续开发的顺利推进，至 2009 
年 12 月下旬，杨浦区房地局停止发放项目动迁许可证。 
    为解决公司所面临的经营困境，支持上市公司长远发展，2009年3 月11 日公司开始了本年度第一次重组，我司拟向上海吉联投资管理有限公司非公开发行股票购买其旗下房地产资产，但在本公司及相关中介机构对本次拟注入资产进行审计及尽职调查过程中，发现本次拟注入资产之一长沙国中星城置业有限公司的股权尚需得到股权转让方香港国中控股有限公司股东大会的审批，无法在短期内确定重大资产重组方案的主要内容，因此第一次重组终止，公司股票于 2009 年4 月8日复牌。 
    为了保证公司可持续经营，公司始终把重组看成解决公司问题的首要策略，公司于 2009年 11 月 
18 日再次启动重组，本次公司控股股东上海东宏实业投资有限公司 2009年 11 月 18日与中金投资（集团）有限公司签署了关于《上海海鸟企业发展股份有限公司的股权转让协议》，拟将持有本公司的 
1886.5170 万股权全部转让给中金集团，最后因司法以及股东单位的历史债务等原因致使该股权无法过户给中金集团，上述《股权转让协议》终止，相关重组事项再一次陷入终止。 
2、收入利润项目变化 
报告期内归属于母公司净利润-60994190.47 元，同比减少 2258.64％, 主要因本期计提土地增值税及对杨浦项目全额计提存货跌价准备而导致营业税金附加及资产减值损失的增加，从而导致本期净利润亏损。 
3、资产、负债构成的变化 
投资性房地产期末 6355476.70 元，比期初减少 42.84％，主要是本期销售存量资产结转成本所致。 
应交税费期末 18578521.86 元，比期初增加 103.62％，主要是本期预提公司控股子公司上海海鸟房地产开发有限公司的土地增值税所致。 
应付利息期末 5346543.28 元，比期初增加 126.13，主要是本期预提兴业银行和建设银行的借款逾期利息所致。 
其他应付款期末 5505106.62 元，比期初增加 85.54％，主要是本期暂借款及应付报社信息披露费所致。 
4、现金流量构成 
经营活动产生的现金流量净额同比减少 98.21％，主要是本期确认的房产销售，上期已收到预付款。 
筹资活动产生的现金流量净额同比减少 73.68％，主要是上期对建设银行借款进行了借新还旧，本期没有。 
5、土地增值税清算工作准备 
   公司根据税务的相关规定预提土地增值税，截至 2009 年12月 31 日公司已预提土地增值税 
17606952.37元。 
6、2010 年展望 
    2010 年是中国改善民生，改善居民住房，大力推广保障性住房体系建设，稳定房地产市场的重要一年，也是上海发展的重要一年，在世博会的契机下，随着上海市政府继续推进旧区改造，可能对我上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
司开发公司仅有的杨浦区西方子桥项目产生一定影响，公司在 2010 年将加大力度、多种思路盘活公司仅有的杨浦区西方子桥项目，同时，公司将继续加大对存量资产的盘活工作，保证公司的正常运营。同时，面对公司近年来的实际状况，公司将结合国内经济形势以及行业的发展趋势择机展开公司的资产整合工作，提升公司运行效率，促进公司的持续健康发展，全力解决公司的可持续发展问题，争取早日撤销退市风险警示。 
    在新的一年里，公司将继续加强内控、完善公司的法人治理结构，全力推动内控制度的制订、完善和落实。进一步健全投资者关系管理，继续加强公司的信息披露管理工作，抓好公司文化建设，提高管理层素质。公司将以股东利益最大化为着眼点，优化投资结构，不断提升公司的运行效率和整体竞争力，努力构建促进公司持续健康发展、有效防范化解风险的长效机制。 
公司是否披露过盈利预测或经营计划：否 
1、公司主营业务及其经营状况 
(1) 主营业务分行业、产品情况 
                                                            单位:元 币种:人民币 
                                    营业利润  营业收入  营业成本 
  分行业或                                                        营业利润率比 
            营业收入    营业成本      率      比上年增  比上年增 
  分产品                                                         上年增减（%） 
                                      (%)      减(%)     减(%) 
 分行业 
                                                                 减少 446.48个 
 房地产     13,037,900  5,228,385.93 -450.77    -17.49    -22.81 
                                                                       百分点营业利润率大幅下降主要是本期因计提土地增值税及计提存货跌价准备而导致营业税金附加及资产减值损失的增加，从而导致本期营业利润大幅下降。 
(2) 主营业务分地区情况 
                                                            单位:元 币种:人民币 
        地区                 营业收入              营业收入比上年增减（％） 
 上海                               13,037,900                         -17.49 
2、对公司未来发展的展望 
(1) 公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否 
(二) 公司投资情况 
1、募集资金使用情况 
    报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 
2、非募集资金项目情况 
    报告期内，公司无非募集资金投资项目。 
(三) 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 
公司董事会对于上海上会会计师事务所就公司财务报告出具的无法表示意见的审计报告，表示予以理解和认可，并认为该审计意见真实的反映了公司的财务状况，充分揭示了公司的财务风险。本公司董事会及经营层将尽最大努力解决公司目前存在的困难和难题。2010 年公司董事会和管理层将采取以下措施解决审计意见所涉及的事项： 
1、继续与债权人银行进行沟通协调，积极盘活存量资产，并以上海市政府为加快推进旧区改造，加快保障性住房体系建设为契机，以杨浦等区旧改试点为基础，加快推动杨浦项目的盘活，确保公司的可持续性发展。尽快归还该项债务。 
2、面对公司近年来的实际状况，公司将择机展开公司的资产整合工作，提升公司运行效率，促进公司 
的持续健康发展，全力解决公司的可持续发展问题。 
3、公司将继续加强内控、完善公司的法人治理结构，全力推动内控制度的制订、完善和落实。进一步上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
健全投资者关系管理，加强公司的信息披露管理工作，优化投资结构，努力构建促进公司持续健康发展、有效防范化解风险的长效机制。 
(四) 陈述董事会对公司会计政策、会计估计变更、重大会计差错更正、重大遗漏信息补充以及业绩预告修正的原因及影响的讨论结果，以及对有关责任人采取的问责措施及处理结果 
上海海鸟企业发展股份有限公司（以下检查“公司”）下属子公司上海中盛房地产有限公司（以下简称“中盛公司”）于 2008年 10 月 17日与小区业主上海方华实业发展有限公司（以下简称“方华公司”）签署了《中山公寓地下车位包销合同》，合同总价为人民币 870 万元，车位总数共计 58 个。中盛公司于 2008 年 12 月取得了地下车位的大产证，故该合同于 2008 年12月 30 日执行，方华公司向中盛公司支付货款 662.2 万元，且该笔业务的余款于 2009年 3 月全部收到，同时中盛公司于 2008 年12月31 
日向方华公司开具了发票，并办理了交接手续，据此中盛公司在 2008 年度对此笔业务予以了销售确认。 
近期因上海证券交易所对中盛公司的收入确认情况提出问询，经公司自查，该车位在产权实际交割过程中，中盛公司根据原包销合同的有关约定协助方华公司与其他小区业主办理了相关手续。公司自查认为该等车位在期后交割确认中存在瑕疵。在具体会计处理过程中，由于原来理解上的偏差，将该笔收入计入 2008 年度，现公司自查认为，以谨慎角度出发，该笔收入应在 2009 年度予以确认，将更为妥当。 
公司在 2009年年度报告中对 2008 年确认的该笔收入及相关成本数据进行会计差错追溯调整，对中盛公司的相关会计处理进行调整，并相应调整公司 2009 年度合并的资产负债表、利润及利润分配表等的期初数，该次调整减少 2008 年度度销售收入为 8700000.00 元，相应调整结转成本 3277744.72 元，并最终调减 2008 年度归属母公司的净利润 3217332.57 元。 
公司董事会认为：基于谨慎性考虑,进行会计差错更正，符合《企业会计准则》和《企业会计制度》的 
规定，真实地反映了公司的财务状况。同意公司对前期会计差错更正。 
公司将以此为深刻教训，完善财务管理制度，加强财务人员培训，规范财务核算，切实提高财务信息质量。 
(五) 董事会日常工作情况 
1、董事会会议情况及决议内容 
                                                 决议刊登的信息披 决议刊登的信 
   会议届次     召开日期          决议内容 
                                                     露报纸       息披露日期 
 第六届董事会 2009年 4月7  审议公司 2008 年年报及相 上海证券报、中国 2009年 4月9 
 第十四次会议  日          关内容                证券报          日 
 第六届董事会 2009年4月23  审议公司 2009 年第一季度 上海证券报、中国 2009年 4月24 
 第十五次会议  日          报告                  证券报          日 
 第六届董事会 2009年5月25  提议召开公司 2008 年年度 上海证券报、中国 2009年 5月26 
 第十六次会议  日          股东大会              证券报          日 
 第六届董事会 2009年7月17  审议公司 2009 年半年报及 上海证券报、中国 2009年 7月18 
 第十七次会议  日          相关内容              证券报          日 
 第六届董事会 2009年 10 月 审议公司 2009 年三季度报 上海证券报、中国 2009年10月28 
 第十八次会议  27 日       告等相关内容          证券报          日 
 第六届董事会 2009年 10 月 关于公司成立董事会审计 上海证券报、中国 2009年10月31 
 第十九次会议  30 日       委员会                证券报          日 
 第六届董事会 2009年 12 月 审议关于公司增补董事候 上海证券报、中国 2009年12月11 
 第二十次会议  10 日       选人的议案            证券报          日 
2、董事会下设的审计委员会相关工作制度的建立健全情况、主要内容以及履职情况汇总报告 
1、根据《上海海鸟企业发展股份有限公司审计委员会年报工作规程》，公司审计委员会在公司 2009 年年报编制和披露过程中履行了监督、核查职能。在年审会计师出具初步审计意见后，审计委员会就审计过程中出现的一些问题与与年审注册会计师进行了充分的沟通，并达成了一致意见，认为审计机构出具的审计报表能够充分反映公司 2009 年度的财务状况以及 2009 年度的经营成果和现金流量，审计结论符合公司的实际情况。 
2、审计委员会对上海上会会计师事务所的审计工作进行了总结，认为其出具的审计报表真实、完整地上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
反映了公司 2009 年12 月 31 日的财务状况及 2009 年度的经营成果和现金流量情况，同意报请董事会审议，并决定续聘上海上会会计师事务所为公司 2010 年年度审计机构。 
3、董事会下设的薪酬委员会的履职情况汇总报告 
    公司董事会未设立薪酬委员会。 
(六) 公司前三年分红情况 
                                                           单位：元 币种：人民币 
                                        分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上 
    分红年度      现金分红的数额（含税）  属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 
                                               利润              比率(%) 
 2006                                0         1,923,727.59                 0 
 2007                                0        -2,969,533.05                 0 
 2008                                0        -2,585,992.27                 0 
(七) 公司外部信息使用人管理制度建立健全情况 
公司第六届董事会第二十二会议审议通过了《内幕信息知情人管理制度》和《外部信息使用人管理制度》，进一步完善对内幕信息及知情人的管理，禁止利用内幕信息买卖股票的行为；进一步完善了向外部单位报送信息的各项管理要求，加强了对外部单位报送信息的管理和披露。 
九、监事会报告 
(一) 监事会的工作情况 
             召开会议的次数                                                 4 
             监事会会议情况                         监事会会议议题 
 第六届监事会第十次会议                 审议公司 2008 年年度报告及相关内容 
 第六届监事会第十一次会议               审议公司 2009 年第一季度报告 
 第六届监事会第十二次会议               审议公司 2009 年半年度报告及相关内容 
 第六届监事会第十三次会议               审议公司 2009 年第三季度报告 
(二) 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见 
2009 年度，上海上会会计师事务所为本公司出具了无法表示意见的审计报告。监事会认为，上海上会会计师事务所对本公司出具的该审计报告真实、准确、完整的反映了公司的财务状况、充分揭示了公司的财务风险，体现了公开、公平、公正的原则。 
监事会同意公司董事会提出的化解公司风险、改善公司经营状况的措施，公司监事会希望公司董事会加快杨浦项目的盘活和推进资产整合工作。希望董事会在认识的同时，能够全力推进，并抓住契机，力争 2010 年度公司能够彻底摆脱目前的困境，提高可持续经营能力。 
十、重要事项 
(一) 重大诉讼仲裁事项 
    本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。 
(二) 破产重整相关事项 
    本年度公司无破产重整相关事项。 
(三) 公司持有其他上市公司股权、参股金融企业股权情况 
    本年度公司无持有其他上市公司股权、参股金融企业股权的情况。 
(四) 报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项 
    本年度公司无收购及出售资产、吸收合并事项。 
(五) 报告期内公司重大关联交易事项 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
    本年度公司无重大关联交易事项。 
(六) 重大合同及其履行情况 
1、为公司带来的利润达到公司本期利润总额 10％以上（含 10％）的托管、承包、租赁事项 
(1) 托管情况 
    本年度公司无托管事项。 
(2) 承包情况 
    本年度公司无承包事项。 
(3) 租赁情况 
    本年度公司无租赁事项。 
2、担保情况 
                                                            单位:元 币种:人民币 
                           公司对控股子公司的担保情况 
 报告期内对子公司担保发生额合计                                  32,000,000.00 
 报告期末对子公司担保余额合计（B）                               32,000,000.00 
                    公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） 
 担保总额（A+B）                                                 32,000,000.00 
 担保总额占公司净资产的比例(%)                                          23.21 
 其中： 
 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）                             0 
 直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对象提 
                                                                 32,000,000.00 
 供的债务担保金额（D） 
 上述三项担保金额合计（C+D+E）                                   32,000,000.00 
注 1：系由公司提供保证责任担保，同时，与控股子公司上海海鸟投资有限公司分别以所持有的上海海鸟建设开发有限公司 2,700 万股权和 300 万股权提供质押担保。截至 2009 年12月31 日，该笔银行借款已逾期 397 天，欠息及罚息共计 1,531,402.54元。资产负债表日后，公司偿还该笔银行借款本金 
600,000.00元。目前公司尚未还清该笔借款，也未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。 
注 2：系由公司及控股子公司上海海鸟建设开发有限公司共同提供连带责任保证担保。截至 2009 年12 
月 31 日，该笔银行借款已逾期 993天，欠息及罚息共计 3,815,140.74 元。目前公司尚未偿还该笔借款，也未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。 
3、委托理财情况 
    本年度公司无委托理财事项。 
4、其他重大合同 
    本年度公司无其他重大合同。 
(七) 承诺事项履行情况 
1、公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
     承诺事项              承诺内容                       履行情况 
                 上海东宏实业股份有限公司股改承 
                 诺为：自股权分置改革方案实施之日 
                 起的十二个月之内不上市交易或者 
                 转让；在前项承诺期满后，通过证券 
 股改承诺                                     上述股东已履行承诺 
                 交易所挂牌交易出售原非流通股股 
                 份，出售数量占海鸟发展股份总数的 
                  比例在十二个月内不超过百分之五， 
                 二十四个月内不超过百分之十。香港上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                 新科创力有限公司股改承诺为：自股 
                 权分置改革方案实施之日起的十二 
                 个月之内不上市交易或者转让；在前 
                 项承诺期满后，通过证券交易所挂牌 
                 交易出售原非流通股股份，出售数量 
                  占海鸟发展股份总数的比例在十二 
                 个月内不超过百分之五，二十四个月 
                  内不超过百分之十。 
(八) 聘任、解聘会计师事务所情况 
                                                           单位:万元 币种:人民币 
 是否改聘会计师事务所：                 否 
                                                       现聘任 
 境内会计师事务所名称                   上海上会会计师事务所有限公司 
 境内会计师事务所报酬                   30 
 境内会计师事务所审计年限               14 
报告期内，公司未改聘会计师事务所。公司现聘任上海上会会计师事务所有限公司为公司的境内审计机构。截止本报告期末，该会计师事务所已为本公司提供了 14 年审计服务。 
(九) 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况 
    本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。 
(十) 其他重大事项的说明 
公司本年度归属于上市公司股东的净利润为-60,994,190.47元，公司本年度业绩发生重大亏损，是由于本期因杨浦项目房屋拆迁期限已到期，海鸟发展对控股子公司海鸟建设下的杨浦开发项目计提了全额存货跌价准备金 4653万，同时公司又对另一控股子公司海鸟房产预提了土地增值税 998 万元，上述两项为公司本期重大亏损的主要原因。 
(十一) 信息披露索引 
       事项       刊载的报刊名称及版面  刊载日期    刊载的互联网网站及检索路径 
 海鸟发展关于控股 
                  《上海证券报》、《中  2009年 1月22 
 股东股权继续司法                                  www.sse.com.cn 
                  国证券报》          日 
 冻结公告 
 海鸟发展2008年度 《上海证券报》、《中  2009年 1月22 
                                                   www.sse.com.cn 
 业绩预告公告     国证券报》          日 
 海鸟发展重大事项 《上海证券报》、《中  2009年 3月11 
                                                   www.sse.com.cn 
 暨停牌公告       国证券报》          日 
 海鸟发展重大事项 《上海证券报》、《中  2009年 3月18 
                                                   www.sse.com.cn 
 进展公告         国证券报》          日 
 海鸟发展重大事项 《上海证券报》、《中  2009年 3月25 
                                                   www.sse.com.cn 
 进展公告         国证券报》          日 
 海鸟发展重大事项 《上海证券报》、《中  2009年 4月1 
                                                   www.sse.com.cn 
 进展公告         国证券报》          日 
 海鸟发展重大资产 
                  《上海证券报》、《中  2009年 4月8 
 重组事项进展情况                                  www.sse.com.cn 
                  国证券报》          日 
 暨股票复牌公告 
 海鸟发展第六届董 
                  《上海证券报》、《中  2009年 4月10 
 事会第十四次会议                                  www.sse.com.cn 
☆                  国证券报》          日 
 决议公告 
 海鸟发展第六届监 《上海证券报》、《中  2009年 4月10 
                                                   www.sse.com.cn 
 事会第十次会议决 国证券报》          日 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
 议公告 
 海鸟发展2009年第 
                      《上海证券报》、《中  2009年 4月10 
 一季度业绩预亏公                                             www.sse.com.cn 
                      国证券报》              日 
 告 
 海鸟发展第六届董 
 事会第十六次会议     《上海证券报》、《中  2009年 5月27 
                                                              www.sse.com.cn 
 决议暨召开2008年     国证券报》              日 
 年度股东大会公告 
 海鸟发展2008年年 
                      《上海证券报》、《中  2009年 6月24 
 度股东大会决议公                                             www.sse.com.cn 
                      国证券报》              日 
 告 
 海鸟发展股改限售     《上海证券报》、《中  2009年 9月15 
                                                              www.sse.com.cn 
 流通股上市公告       国证券报》              日 
 海鸟发展股东减持     《上海证券报》、《中  2009年10月16 
                                                              www.sse.com.cn 
 公告                 国证券报》              日 
 海鸟发展第六届第 
 十九次会议决议暨     《上海证券报》、《中  2009年10月31 
                                                              www.sse.com.cn 
 召开2009年第一次     国证券报》              日 
 临时股东大会通知 
 海鸟发展股东减持     《上海证券报》、《中  2009年11月17 
                                                              www.sse.com.cn 
 公告                 国证券报》              日 
 海鸟发展重大事项     《上海证券报》、《中  2009年11月19 
                                                              www.sse.com.cn 
 暨停牌公告           国证券报》              日 
 海鸟发展关于控股 
                      《上海证券报》、《中  2009年11月20 
 股东股权转让的提                                             www.sse.com.cn 
                      国证券报》              日 
 示性公告 
 海鸟发展重大事项     《上海证券报》、《中  2009年11月26 
                                                              www.sse.com.cn 
 进展公告             国证券报》              日 
 海鸟发展2009年第 
                      《上海证券报》、《中  2009年11月27 
 一次临时股东大会                                             www.sse.com.cn 
                      国证券报》              日 
 决议公告 
 海鸟发展重大事项     《上海证券报》、《中  2009年 12月 3 
                                                              www.sse.com.cn 
 进展公告             国证券报》              日 
 海鸟发展重大事项     《上海证券报》、《中  2009年12月10 
                                                              www.sse.com.cn 
 进展公告             国证券报》              日 
 海鸟发展第六届第 
 二十次会议决议公 
                      《上海证券报》、《中  2009年12月11 
 告暨召开2009年第                                             www.sse.com.cn 
                      国证券报》              日 
 二次临时股东大会 
 通知 
 海鸟发展重大资产 
                      《上海证券报》、《中  2009年12月19 
 重组事项进展情况                                             www.sse.com.cn 
                      国证券报》              日 
 暨股票复牌公告 
 海鸟发展关于取消 
 公司2009年第二次     《上海证券报》、《中  2009年12月19 
                                                              www.sse.com.cn 
 临时股东大会的通     国证券报》              日 
 知 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
十一、财务会计报告 
    公司年度财务报告已经上海上会会计师事务所有限公司注册会计师沈佳云、倪颖审计，并出具了无法表示意见的审计报告。 
(一) 审计报告 
                                  审计报告 
                                                       上会师报字(2010)第 1228 号 
上海海鸟企业发展股份有限公司全体股东： 
    我们审计了后附的上海海鸟企业发展股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括 2009 
年 12 月 31日的资产负债表和合并资产负债表、2009 年度的利润表和合并利润表、股东权益变动表和合并股东权益变动表、现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。 
    按照企业会计准则的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。 
    如财务报表附注第十一条其他重要事项第 1 点所述：1、贵公司因已连续三年亏损；2、截至审计报告日，贵公司向兴业银行上海分行的借款 1,250 万元、向中国建设银行上海浦东分行的借款 1,890 
万元均已逾期，无法偿还；3、贵公司开发项目杨浦区113、115街坊西方子桥项目的预付动迁款达20,000 
万元，占贵公司总资产比重 94.79%，该项目的动迁许可证已于 2009 年12月 27 日到期，未来能否继续开发，以及预付动迁款是否能全额收回等存在重大不确定性。截至审计报告日，贵公司管理层表示已采取包括资产重组等多项措施，但由于各种原因均未成功，我们无法获取充分、适当的审计证据以确证其能否有效改善贵公司的持续经营能力，因此无法判断贵公司继续按照持续经营假设编制 2009 
年度财务报表是否适当。 
    由于上述事项可能产生的影响非常重大和广泛，我们无法对贵公司财务报表发表意见。 
上海上会会计师事务所有限公司 
                                                    中国注册会计师：沈佳云、倪颖 
威海路 755号文新报业大厦 20 楼 
                                                               2010年 4月26 日 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(二) 财务报表 
                               合并资产负债表 
                              2009年 12月 31 日 
编制单位:上海海鸟企业发展股份有限公司 
                                                           单位:元 币种:人民币 
           项目            附注          期末余额                年初余额 
 流动资产： 
    货币资金                                  3,391,184.76           5,427,746.74 
    结算备付金 
    拆出资金 
    交易性金融资产 
    应收票据 
    应收账款                                     50,415.75             172,854.00 
    预付款项                                     41,633.86          200,028,459.34 
    应收保费 
    应收分保账款 
    应收分保合同准备金 
    应收利息 
    应收股利 
    其他应收款                                  564,833.10             248,440.36 
    买入返售金融资产 
    存货                                                             47,279,990.36 
    一年内到期的非流动资产 
    其他流动资产 
     流动资产合计                             4,048,067.47          253,157,490.80 
 非流动资产： 
    发放委托贷款及垫款 
    可供出售金融资产 
    持有至到期投资 
    长期应收款                               200,000,000.00 
    长期股权投资 
    投资性房地产                              6,355,476.70           11,119,717.58 
    固定资产                                    585,995.26             593,291.23 
    在建工程 
    工程物资 
    固定资产清理 
    生产性生物资产 
    油气资产 
    无形资产 
    开发支出 
    商誉 
    长期待摊费用 
    递延所得税资产 
    其他非流动资产 
     非流动资产合计                          206,941,471.96          11,713,008.81 
       资产总计                              210,989,539.43         264,870,499.61 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
 流动负债： 
    短期借款                                  32,000,000.00          33,200,000.00 
    向中央银行借款 
    吸收存款及同业存放 
    拆入资金 
    交易性金融负债 
    应付票据 
    应付账款                                     69,302.00             520,302.00 
    预收款项                                    235,000.00           6,622,000.00 
    卖出回购金融资产款 
    应付手续费及佣金 
    应付职工薪酬                                 8,842.00               4,240.20 
    应交税费                                  18,578,521.86          9,124,155.26 
    应付利息                                  5,346,543.28           2,364,546.54 
    应付股利 
    其他应付款                                5,505,106.62           2,967,025.50 
    应付分保账款 
    保险合同准备金 
    代理买卖证券款 
    代理承销证券款 
    一年内到期的非流动负债 
    其他流动负债 
     流动负债合计                             61,743,315.76          54,802,269.50 
 非流动负债： 
    长期借款 
    应付债券 
    长期应付款 
    专项应付款 
    预计负债 
    递延所得税负债 
    其他非流动负债 
     非流动负债合计 
       负债合计                               61,743,315.76          54,802,269.50 
 所有者权益（或股东权益）： 
    实收资本（或股本）                        87,207,283.00          87,207,283.00 
    资本公积                                  28,476,853.88          28,476,853.88 
    减：库存股 
    专项储备 
    盈余公积                                  24,922,470.58          24,922,470.58 
    一般风险准备 
    未分配利润                                -2,744,464.37          58,249,726.10 
    外币报表折算差额 
    归属于母公司所有者权益合计               137,862,143.09         198,856,333.56 
    少数股东权益                              11,384,080.58          11,211,896.55 
       所有者权益合计                        149,246,223.67         210,068,230.11 
     负债和所有者权益总计                    210,989,539.43         264,870,499.61 
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                               母公司资产负债表 
                               2009年 12月 31 日 
编制单位:上海海鸟企业发展股份有限公司 
                                                            单位:元 币种:人民币 
          项目            附注           期末余额               年初余额 
 流动资产： 
    货币资金                                   363,144.56              492,923.03 
    交易性金融资产 
    应收票据 
    应收账款 
    预付款项                                    36,408.06              23,802.12 
    应收利息 
    应收股利 
    其他应收款                               68,544,376.14          68,484,896.99 
    存货 
    一年内到期的非流动资产 
    其他流动资产 
     流动资产合计                            68,943,928.76          69,001,622.14 
 非流动资产： 
    可供出售金融资产 
    持有至到期投资 
    长期应收款 
    长期股权投资                             83,293,045.48          110,293,045.48 
    投资性房地产 
    固定资产                                   355,400.78              373,720.76 
    在建工程 
    工程物资 
    固定资产清理 
    生产性生物资产 
    油气资产 
    无形资产 
    开发支出 
    商誉 
    长期待摊费用 
    递延所得税资产 
    其他非流动资产 
     非流动资产合计                          83,648,446.26          110,666,766.24 
       资产总计                             152,592,375.02          179,668,388.38 
 流动负债： 
    短期借款 
    交易性金融负债 
    应付票据 
    应付账款 
    预收款项 
    应付职工薪酬                                 7,402.10               3,224.20 
    应交税费                                     1,987.69               2,085.09 
    应付利息 
    应付股利 
    其他应付款                               51,691,314.77          47,896,833.65 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
    一年内到期的非流动负债 
    其他流动负债 
     流动负债合计                            51,700,704.56          47,902,142.94 
 非流动负债： 
    长期借款 
    应付债券 
    长期应付款 
    专项应付款 
    预计负债 
    递延所得税负债 
    其他非流动负债 
     非流动负债合计 
       负债合计                              51,700,704.56          47,902,142.94 
 所有者权益（或股东权益）： 
    实收资本（或股本）                       87,207,283.00          87,207,283.00 
    资本公积                                 43,609,889.75          43,609,889.75 
    减：库存股 
    专项储备 
    盈余公积                                 24,922,470.58          24,922,470.58 
    一般风险准备 
    未分配利润                              -54,847,972.87          -23,973,397.89 
 所有者权益（或股东权益）合计               100,891,670.46          131,766,245.44 
     负债和所有者权益（或股 
                                            152,592,375.02          179,668,388.38 
 东权益）总计 
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                                  合并利润表 
                                2009年 1—12 月 
                                                            单位:元 币种:人民币 
             项目                附注        本期金额            上期金额 
 一、营业总收入                                13,037,900.00       15,801,754.00 
    其中：营业收入                             13,037,900.00       15,801,754.00 
        利息收入 
         已赚保费 
        手续费及佣金收入 
 二、营业总成本                                71,808,339.22       16,479,874.77 
    其中：营业成本                              5,228,385.93        6,778,863.59 
        利息支出 
        手续费及佣金支出 
        退保金 
        赔付支出净额 
        提取保险合同准备金净额 
        保单红利支出 
        分保费用 
        营业税金及附加                         10,712,487.09         966,820.42 
        销售费用                                   8,151.00           48,616.30 
        管理费用                                5,223,133.92        4,837,379.02 
        财务费用                                4,019,281.63        3,846,449.44 
        资产减值损失                           46,616,899.65           1,746.00 
    加：公允价值变动收益（损失以“－” 
 号填列） 
     投资收益（损失以“－”号填列） 
       其中：对联营企业和合营企业的投 
 资收益 
     汇兑收益（损失以“－”号填列） 
 三、营业利润（亏损以“－”号填列）           -58,770,439.22        -678,120.77 
    加：营业外收入                               260,408.43 
    减：营业外支出                                18,230.46 
     其中：非流动资产处置损失 
 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）       -58,528,261.25         -678,120.77 
    减：所得税费用                              2,293,745.19        1,525,588.97 
 五、净利润（净亏损以“－”号填列）           -60,822,006.44       -2,203,709.74 
    归属于母公司所有者的净利润                -60,994,190.47       -2,585,992.27 
    少数股东损益                                 172,184.03          382,282.53 
 六、每股收益： 
     （一）基本每股收益                             -0.70               -0.03 
     （二）稀释每股收益                             -0.70               -0.03 
 七、其他综合收益 
 八、综合收益总额                             -60,822,006.44       -2,203,709.74 
    归属于母公司所有者的综合收益总额          -60,994,190.47       -2,585,992.27 
    归属于少数股东的综合收益总额                 172,184.03          382,282.53 
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                                 母公司利润表 
                                2009年 1—12 月 
                                                            单位:元 币种:人民币 
             项目                附注        本期金额           上期金额 
 一、营业收入 
    减：营业成本 
        营业税金及附加 
        销售费用 
        管理费用                              3,852,572.17        3,891,289.26 
        财务费用                                  1,829.06             961.32 
        资产减值损失                         27,020,173.75 
    加：公允价值变动收益（损失以 
  “－”号填列） 
        投资收益（损失以“－”号 
 填列） 
          其中：对联营企业和合营 
 企业的投资收益 
 二、营业利润（亏损以“－”号填列）         -30,874,574.98       -3,892,250.58 
    加：营业外收入 
    减：营业外支出 
        其中：非流动资产处置损失 
 三、利润总额（亏损总额以“－”号 
                                            -30,874,574.98       -3,892,250.58 
 填列） 
    减：所得税费用 
 四、净利润（净亏损以“－”号填列）         -30,874,574.98       -3,892,250.58 
 五、每股收益： 
     （一）基本每股收益 
     （二）稀释每股收益 
 六、其他综合收益 
 七、综合收益总额                            -30,874,574.98      -3,892,250.58 
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                                合并现金流量表 
                                2009年 1—12 月 
                                                            单位:元 币种:人民币 
         项目          附注           本期金额                上期金额 
 一、经营活动产生的现金 
 流量： 
    销售商品、提供劳务 
                                          6,770,600.00          22,225,612.20 
 收到的现金 
    客户存款和同业存放 
 款项净增加额 
    向中央银行借款净增 
 加额 
    向其他金融机构拆入 
 资金净增加额 
    收到原保险合同保费 
 取得的现金 
    收到再保险业务现金 
 净额 
    保户储金及投资款净 
 增加额 
    处置交易性金融资产 
 净增加额 
    收取利息、手续费及 
 佣金的现金 
    拆入资金净增加额 
    回购业务资金净增加 
 额 
    收到的税费返还 
    收到其他与经营活动 
                                          1,275,316.02             296,148.76 
 有关的现金 
      经营活动现金流入 
                                          8,045,916.02          22,521,760.96 
 小计 
    购买商品、接受劳务 
                                            568,377.01             291,046.46 
 支付的现金 
    客户贷款及垫款净增 
 加额 
    存放中央银行和同业 
 款项净增加额 
    支付原保险合同赔付 
 款项的现金 
    支付利息、手续费及 
 佣金的现金 
    支付保单红利的现金 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
    支付给职工以及为职 
                                           1,516,091.61            1,430,056.74 
 工支付的现金 
    支付的各项税费                         3,566,812.83            4,264,145.96 
    支付其他与经营活动 
                                           2,176,219.78            4,347,919.00 
 有关的现金 
      经营活动现金流出 
                                           7,827,501.23           10,333,168.16 
 小计 
        经营活动产生的 
                                             218,414.79           12,188,592.80 
 现金流量净额 
 二、投资活动产生的现金 
 流量： 
    收回投资收到的现金 
    取得投资收益收到的 
 现金 
    处置固定资产、无形 
 资产和其他长期资产收回 
 的现金净额 
    处置子公司及其他营 
 业单位收到的现金净额 
    收到其他与投资活动 
 有关的现金 
      投资活动现金流入 
 小计 
    购建固定资产、无形 
 资产和其他长期资产支付                       18,530.00               11,380.00 
 的现金 
    投资支付的现金 
    质押贷款净增加额 
    取得子公司及其他营 
 业单位支付的现金净额 
    支付其他与投资活动 
 有关的现金 
      投资活动现金流出 
                                              18,530.00               11,380.00 
 小计 
        投资活动产生的 
                                             -18,530.00              -11,380.00 
 现金流量净额 
 三、筹资活动产生的现金 
 流量： 
    吸收投资收到的现金 
    其中：子公司吸收少 
 数股东投资收到的现金 
    取得借款收到的现金                                            26,700,000.00 
    发行债券收到的现金 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
    收到其他与筹资活动 
 有关的现金 
      筹资活动现金流入 
                                                                  26,700,000.00 
 小计 
    偿还债务支付的现金                     1,200,000.00           32,700,000.00 
    分配股利、利润或偿 
                                           1,036,446.77            2,497,781.77 
 付利息支付的现金 
    其中：子公司支付给 
 少数股东的股利、利润 
    支付其他与筹资活动 
 有关的现金 
      筹资活动现金流出 
                                           2,236,446.77           35,197,781.77 
 小计 
        筹资活动产生的 
                                          -2,236,446.77           -8,497,781.77 
 现金流量净额 
 四、汇率变动对现金及现 
 金等价物的影响 
 五、现金及现金等价物净 
                                          -2,036,561.98            3,679,431.03 
 增加额 
    加：期初现金及现金 
                                           5,427,746.74            1,748,315.71 
 等价物余额 
 六、期末现金及现金等价 
                                           3,391,184.76            5,427,746.74 
 物余额 
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                                母公司现金流量表 
                                2009年 1—12 月 
                                                            单位:元 币种:人民币 
         项目           附注          本期金额                上期金额 
 一、经营活动产生的现金 
 流量： 
    销售商品、提供劳务 
 收到的现金 
    收到的税费返还 
    收到其他与经营活动 
                                           2,043,150.76           1,902,941.37 
 有关的现金 
      经营活动现金流入 
                                           2,043,150.76           1,902,941.37 
 小计 
    购买商品、接受劳务 
 支付的现金 
    支付给职工以及为职 
                                           1,251,442.61           1,260,305.55 
 工支付的现金 
    支付的各项税费 
    支付其他与经营活动 
                                            921,486.62              374,471.63 
 有关的现金 
      经营活动现金流出 
                                           2,172,929.23           1,634,777.18 
 小计 
        经营活动产生的 
                                           -129,778.47              268,164.19 
 现金流量净额 
 二、投资活动产生的现金 
 流量： 
    收回投资收到的现金 
    取得投资收益收到的 
 现金 
    处置固定资产、无形 
 资产和其他长期资产收回 
 的现金净额 
    处置子公司及其他营 
 业单位收到的现金净额 
    收到其他与投资活动 
 有关的现金 
      投资活动现金流入 
 小计 
    购建固定资产、无形 
 资产和其他长期资产支付                                               9,000.00 
 的现金 
    投资支付的现金 
    取得子公司及其他营 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
 业单位支付的现金净额 
    支付其他与投资活动 
 有关的现金 
      投资活动现金流出 
                                                                       9,000.00 
 小计 
        投资活动产生的 
                                                                      -9,000.00 
 现金流量净额 
 三、筹资活动产生的现金 
 流量： 
    吸收投资收到的现金 
    取得借款收到的现金 
    收到其他与筹资活动 
 有关的现金 
      筹资活动现金流入 
 小计 
    偿还债务支付的现金 
☆    分配股利、利润或偿 
 付利息支付的现金 
    支付其他与筹资活动 
 有关的现金 
      筹资活动现金流出 
 小计 
        筹资活动产生的 
 现金流量净额 
 四、汇率变动对现金及现 
 金等价物的影响 
 五、现金及现金等价物净 
                                            -129,778.47              259,164.19 
 增加额 
    加：期初现金及现金 
                                             492,923.03              233,758.84 
 等价物余额 
 六、期末现金及现金等价 
                                             363,144.56              492,923.03 
 物余额 
法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
      上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                               合并所有者权益变动表 
                                  2009年 1—12 月 
                                                          单位:元 币种:人民币 
                                        本期金额 
                             归属于母公司所有者权益 
 项目                   减：               一般风               少数股东权益  所有者权益合计 
     实收资本（或股本）  资本公积  库存 专项储备  盈余公积  未分配利润  其他 
                                           险准备 
                        股 
一、上年年 
        87,207,283.00  28,476,853.88   24,922,470.58 61,467,058.67    11,569,377.94 213,643,044.07 
末余额 
  加： 
会计政策 
变更 
    前 
期差错更                                            -3,217,332.57    -357,481.39 -3,574,813.96 
正 
    其 
他 
二、本年年 
        87,207,283.00  28,476,853.88   24,922,470.58 58,249,726.10    11,211,896.55 210,068,230.11 
初余额 
三、本期增减变动金 
额（减少以                                          -60,994,190.47    172,184.03 -60,822,006.44 
“－”号填列） 
（一）净利 
                                                    -60,994,190.47    172,184.03 -60,822,006.44 
润 
（二）其他 
综合收益 
上述（一） 
和（二）小                                          -60,994,190.47    172,184.03 -60,822,006.44 
计 
（三）所有 
者投入和 
减少资本 
1．所有者 
投入资本 
2．股份支付计入所 
有者权益 
的金额 
3．其他 
（四）利润 
分配 
1．提取盈 
余公积 
2．提取一 
般风险准 
备 
3．对所有 
者（或股 
东）的分配 
4．其他 
（五）所有 
者权益内 
部结转 
1．资本公积转增资 
本（或股 
本） 
2．盈余公积转增资 
本（或股 
本） 
3．盈余公 
积弥补亏 
损 
4．其他 
（六）专项 
储备 
1．本期提 
取 
2．本期使 
用 
四、本期期 
        87,207,283.00  28,476,853.88   24,922,470.58 -2,744,464.37    11,384,080.58 149,246,223.67 
末余额 
     上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                                                          单位:元 币种:人民币 
                                        上年同期金额 
                              归属于母公司所有者权益 
  项目 
                            专项储                             少数股东权益  所有者权益合计 
       实收资本（或股本）  资本公积  减：库存股  盈余公积  一般风险准备  未分配利润  其他 
                             备 
一、上年年末余  28,476,853.8 
         87,207,283.00           24,922,470.58    60,835,718.37   10,829,614.02 212,271,939.85 
额                  8 
    加： 
会计政策变更 
    前期 
差错更正 
    其他 
二、本年年初余  28,476,853.8 
         87,207,283.00           24,922,470.58    60,835,718.37   10,829,614.02 212,271,939.85 
额                  8 
三、本期增减变 
动金额（减少以                                    -2,585,992.27   382,282.53 -2,203,709.74 
“－”号填列） 
（一）净利润                                       -2,585,992.27   382,282.53 -2,203,709.74 
（二）其他综合 
收益 
上述（一）和（二） 
                                                  -2,585,992.27   382,282.53 -2,203,709.74 
小计 
（三）所有者投 
入和减少资本 
1．所有者投入资 
本 
2．股份支付计入 
所有者权益的金 
额 
3．其他 
（四）利润分配 
1．提取盈余公积 
2．提取一般风险 
准备 
3．对所有者（或 
股东）的分配 
4．其他 
（五）所有者权 
益内部结转 
1．资本公积转增 
资本（或股本） 
2．盈余公积转增 
资本（或股本） 
3．盈余公积弥补 
亏损 
4．其他 
（六）专项储备 
1．本期提取 
2．本期使用 
四、本期期末余  28,476,853.8 
         87,207,283.00           24,922,470.58    58,249,726.10   11,211,896.55 210,068,230.11 
额                  8 
     法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                             母公司所有者权益变动表 
                                2009年 1—12 月 
                                                            单位:元 币种:人民币 
                                         本期金额 
   项目  实收资本         减：库存                 一般风险 
                  资本公积      专项储备 盈余公积          未分配利润  所有者权益合计 
         （或股本）        股                       准备 
 一、上年年末 87,207,283 
                  43,609,889.75            24,922,470.58   -23,973,397.89  131,766,245.44 
 余额     .00 
   加：会计 
 政策变更 
     前 
 期差错更正 
     其 
 他 
 二、本年年初 87,207,283 
                  43,609,889.75            24,922,470.58   -23,973,397.89  131,766,245.44 
 余额     .00 
 三、本期增减 
 变动金额（减 
                                                           -30,874,574.98  -30,874,574.98 
 少以“－”号 
 填列） 
  （一）净利润                                             -30,874,574.98  -30,874,574.98 
  （二）其他综 
 合收益 
 上述（一）和 
                                                           -30,874,574.98  -30,874,574.98 
  （二）小计 
  （三）所有者 
 投入和减少资 
 本 
 1．所有者投入 
 资本 
 2．股份支付计 
 入所有者权益 
 的金额 
 3．其他 
  （四）利润分 
 配 
 1．提取盈余公 
 积 
 2.提取一般风 
 险准备 
 3．对所有者 
  （或股东）的 
 分配 
 4．其他 
  （五）所有者 
 权益内部结转 
 1．资本公积转 
 增资本（或股 
 本） 
 2．盈余公积转 
 增资本（或股 
 本） 
 3．盈余公积弥 
 补亏损 
 4．其他 
  （六）专项储 
 备 
 1．本期提取 
 2．本期使用 
 四、本期期末 87,207,283 
                  43,609,889.75            24,922,470.58   -54,847,972.87  100,891,670.46 
 余额     .00 
    上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
                                                             单位:元 币种:人民币 
                                         上年同期金额 
    项目   实收资本（或股                专项       一般风险 
                      资本公积   减：库存股   盈余公积    未分配利润  所有者权益合计 
             本）                        储备        准备 
                                             24,922,470.5 
一、上年年末余额  87,207,283.00  43,609,889.75           -20,081,147.31  135,658,496.02 
                                                  8 
  加：会计政策变更 
    前期差错更正 
    其他 
                                             24,922,470.5 
二、本年年初余额  87,207,283.00  43,609,889.75           -20,081,147.31  135,658,496.02 
                                                  8 
三、本期增减变动金额 
                                                          -3,892,250.58  -3,892,250.58 
（减少以“－”号填列） 
（一）净利润                                              -3,892,250.58  -3,892,250.58 
（二）其他综合收益 
上述（一）和（二）小计                                    -3,892,250.58  -3,892,250.58 
（三）所有者投入和减少 
资本 
1．所有者投入资本 
2．股份支付计入所有者 
权益的金额 
3．其他 
（四）利润分配 
1．提取盈余公积 
2.提取一般风险准备 
3．对所有者（或股东） 
的分配 
4．其他 
（五）所有者权益内部结 
转 
1．资本公积转增资本（或 
股本） 
2．盈余公积转增资本（或 
股本） 
3．盈余公积弥补亏损 
4．其他 
（六）专项储备 
1．本期提取 
2．本期使用 
                                             24,922,470.5 
四、本期期末余额  87,207,283.00  43,609,889.75           -23,973,397.89  131,766,245.44 
                                                  8 
    法定代表人：张宗宝 主管会计工作负责人：沈洪秀 会计机构负责人：吴嘉 
       一、公司基本情况 
    上海海鸟企业发展股份有限公司(以下简称“公司”)系于 1992 年4 月30 日经上海市经济委员会沪经企 
    (1992)293号文批准，采用公开募集方式由中外合资经营企业改制设立的股份有限公司。公司股票于1993 
    年3 月4  日在上海证券交易所上市交易。 
    公司经营范围：公司原属电子产品加工制造行业，从2001 年起因产业结构调整，经营范围变更为：房 
    地产开发、经营及相关的物业管理、城市基础设施建设及运营、生产电子类产品及相关电子零部件， 
    销售自产产品。 
    公司主要产品为：房地产开发产品。 
    公司注册地为上海市余姚路317号。总部位于上海市虹桥路2451号2楼。 
    公司注册资本为人民币87,207,283.00元，股本总数87,207,283股，全部为无限售条件股。 
    本财务报告于2010年4月26 日由董事会批准并报出。 
    二、公司主要会计政策、会计估计和前期差错 
       1、财务报表的编制基础上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
    公司以持续经营为财务报表的编制基础，以权责发生制为记账基础。公司一般采用历史成本对会 
    计要素进行计量，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的前提下采用重置成本、可 
    变现净值、现值及公允价值进行计量。 
    2、遵循企业会计准则的声明公司财务报表及附注系按财政部颁布的《企业会计准则》(于2006年2月15 日颁布) 、应用指南、企业会计准则解释、中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号-财务报告的一般规定[2010年修订]》以及相关补充规定的要求编制，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 
    3、会计期间会计年度自公历 1 月1 日起至12 月31 日止。 
    4、记账本位币人民币元。 
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
(1) 在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制权，如以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；如以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。 
(2) 公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的初始投资成本：①一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值；②通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单项交易成本之和；③为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入长期股权投资的初始投资成本；④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长期股权投资的初始投资成本。 
(3) 公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本大于合并中取得的上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。对长期股权投资的初始投资成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照下列方法处理：①对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；②经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益。 
6、合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明公司不能控制被投资单位的除外。公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位，将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控制被投资单位的除外： 
(1) 通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。 
(2) 根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。 
(3) 有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。 
(4) 在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。编制合并报表时，公司与被合并子公司采用统一的会计政策和期间。合并财务报表以公司和子公司的财务报表为基础，在抵销公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表的影响后，由公司合并编制。公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数。因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及合并现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及合并现金流量表。公司在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及合并现金流量表。 
7、现金及现金等价物的确定标准 
    是指公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 
    8、金融工具 
    (1) 金融工具的分类、确认依据和计量方法 
    ① 金融资产在初始确认时划分为下列四类： 
    1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
    计量且其变动计入当期损益的金融资产； 
    2) 持有至到期投资； 
    3) 应收款项； 
    4) 可供出售金融资产。 
    ② 金融负债在初始确认时划分为下列两类： 
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债； 
2) 其他金融负债。 
☆    ③ 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债此类金融资产或金融负债进一步分为交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债。交易性金融资产或金融负债，主要是指公司为了近期内出售而持有的金融资产或近期内回购而承担的金融负债。直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，主要是指公司基于风险管理、战略投资需要等所作的指定。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。在持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值变动计入当期损益。处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。④持有至到期投资此类金融资产是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率应当在取得持有至到期投资时确定，在该持有至到期投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。处置持有至到期投资时，应将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。⑤应收款项应收款项主要是指公司销售商品或提供劳务形成的应收款项等债权，按从购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额。收回或处置应收款项时，将取得的价款与应收款项账面价值之间的差额计入当上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
期损益。⑥可供出售金融资产可供出售金融资产通常是指企业没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项的金融资产。可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收项目。可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资产以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积(其他资本公积) 。处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。⑦其他金融负债其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债。其他金融负债按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。其他金融负债采用摊余成本进行后续计量。 
(2) 金融资产转移的确认依据和计量方法公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所转移金融资产的账面价值；②因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分(在此种情况下，所保留的服务资产应当视同未终止确认金融资产的一部分)之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益： 
1) 终止确认部分的账面价值； 
2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额 
(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。公司仍保留与所转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则继续确认所转移金融资产整体，并将收到的对价确认为一项金融负债。 
(3) 金融资产和金融负债的公允价值确定方法存在活跃市场的金融资产或金融负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(4) 金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。 
(5) 对于继续涉入条件下的金融资产转移，公司根据继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产和金融负债，以充分反映企业所保留的权利和承担的义务。 
(6) 金融资产(此处不含应收款项)减值测试方法、减值准备计提方法①对于持有至到期投资，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。②如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，认定该可供出售金融资产已发生减值，确认减值损失。可供出售金融资产发生减值的，在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，计入减值损失。 
9、应收款项 
(1) 单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法①单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准公司对以往坏账损失发生额及其比例、债务单位的实际财务状况和现金流量情况等相关信息进行合理估计后预计无法收回的应收款项。②单项金额重大的应收款项坏账准备的计提方法单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，计入当期损益。对于确实无法收回的应收款项，全额计提坏账准备。 
(2) 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、计提方法：① 信用风险特征组合的确定依据系欠款时间在3 年以上的款项。② 根据信用风险特征确定的组合的坏账准备的计提方法单独进行减值损失的测试，对于有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 
(3) 对于经单独测试后未减值的以及其他部分应收款项①应收账款：按账龄分析法计提坏账准备： 
账龄                                                            应收账款计提比例 
1 年以内(含 1 年)                                                           1%上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
1-2 年(含2 年)                                                            10% 
2-3 年(含 3 年)                                                           20% 
3 年以上                                                                  30%②其他应收款：单独进行减值损失的测试，对于有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 
(4) 对于其他应收款项的坏账准备计提方法对于应收票据、预付款项、应收利息、应收股利、长期应收款单独进行减值损失的测试。有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。 
10、存货 
(1) 存货包括：开发成本、开发产品和低值易耗品等。 
(2) 发出存货的计量存货发出时按照个别认定法计价。 
(3) 开发用地的核算方法①公司以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。②房产开发过程中的土地征用及拆迁补偿费或批租地价等，根据成本核算对象，按实际成本计入开发成本，待开发房产竣工后，一般按实际占用面积分摊计入开发产品。 
(4) 公共配套设施费用的核算方式按实际发生的公共配套设施建造支出计入开发成本，不能有偿转让的公共配套设施，按收益比例分配计入商品房成本。能有偿转让的公共配套设施，以各配套设施项目独立作为成本核算对象，归集成本。 
(5) 存货跌价准备的计提方法于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，对于存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回金额计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
存货跌价准备按单个存货项目(或存货类别)计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。 
(6) 存货的盘存制度采用永续盘存制。 
(7) 对低值易耗品采用一次转销法进行摊销。 
11、长期股权投资 
(1) 初始投资成本确定除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，合同或协议约定价值不公允的以公允价值作为初始投资成本；④通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 7 号—非货币性资产交换》确定；⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第 12 号—债务重组》确定。 
(2) 后续计量及损益确认方法①下列长期股权投资采用成本法核算 
1) 公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 
2) 公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。②对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，按照采用权益法核算在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。 
(3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 
(4) 减值测试方法及减值准备计提方法长期股权投资如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
12、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产按照成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产或公允价值模式进行后续计量。 
(1) 采用成本模式的对投资性房地产按直线法按下列使用寿命及预计净残值率计提折旧或进行摊销： 
名称                         使用寿命       预计净残值率        年折旧率或摊销率 
房屋及建筑物                   20-40 年             10%              4.50%-2.25% 
土地使用权                    受益期                   -                     -如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
(2) 采用公允价值模式的不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
13、固定资产 
(1) 固定资产确认条件固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本能够可靠地计量。 
(2) 各类固定资产折旧方法各类固定资产采用年限平均法并按下列使用寿命、预计净残值率及折旧率计提折旧： 
类别                         使用年限       预计净残值率               年折旧率 
房屋建筑物                     20-40 年             10%              4.50%-2.25% 
机器设备                         10 年              10%                   9.00% 
家具用具                          5 年              10%                  18.00% 
运输设备                          5 年              10%                  18.00% 
(3) 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
14、在建工程 
(1) 包括公司基建、更新改造等发生的支出； 
(2) 在建工程达到预定可使用状态时转入固定资产； 
(3) 如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
15、借款费用 
(1) 公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时间的(通常是指 1 年及 1 年以上)购建或者生产活动才能达到预定可使用可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 
(2) 借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：①资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；②借款费用已经发生；上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时间连续超过3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必要的程序，借款费用的资本化则继续进行。 
(3) 在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，按照下列规定确定①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率确定。借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢价的金额，调整每期利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的利息金额。 
(4) 专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。 
16、预计负债与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债 
(1) 该义务是企业承担的现时义务； 
(2) 履行该义务很可能导致经济利益流出企业； 
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。 
17、收入 
(1) 营业收入包括销售商品收入以及让渡资产使用权收入。 
(2) 销售商品收入的确认销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
③收入的金额能够可靠地计量；④相关的经济利益很可能流入企业；⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 
(3) 让渡资产使用权收入的确认让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。让渡资产使用权收入同时满足下列条件的，才能予以确认：①相关的经济利益很可能流入企业；②收入的金额能够可靠地计量。公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额： 
1) 利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。 
2) 使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。 
18、政府补助政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认： 
(1) 公司能够满足政府补助所附条件； 
(2) 公司能够收到政府补助。与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。与收益相关的政府补贴，分别下列情况处理①用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益；②用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。 
19、递延所得税资产/递延所得税负债企业所得税采用资产负债表债务法进行核算。于资产负债表日，分析比较资产、负债的账面价值与其计税基础，两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税负债及相应的递延所得税费用(或收益) 。在计算确定当期所得税(即当期应交所得税) 以及递延所得税费用(或收益) 的基础上，将两者之和确认为利润表中的所得税费用(或收益) ，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
20、会计政策、会计估计变更以及重要前期差错更正 
(1) 重大会计政策变更公司本期无重大会计政策变更。 
(2) 重大会计估计变更公司本期无重大会计估计变更。 
(3) 重大前期会计差错更正①前期会计差错更正内容本期经公司自查，公司控股子公司上海中盛房地产有限公司(以下简称“中盛房产”)2008 年度销售给小区业主上海方华实业发展有限公司(以下简称“方华实业”)58 个车位，本期在产权实际交割中，为了协助方华实业，中盛房产又与其他小区业主签署了销售合同。公司自查后认为从产权的实际交割情况来看，该项车位销售确认为2009 年度的营业收入更为合理，故追溯调整期初数。②受影响的各比较期间报表项目名称及金额 
受影响的各比较期                 2008 年度              2008 年度    调整数 
间报表项目名称            原财务报告披露金额 经追溯调整后财务报告披露金额 
应收账款净额                   2,230,074.00            172,854.00  -2,057,220.00 
投资性房地产净值               7,841,972.86          11,119,717.58  3,277,744.72 
预收款项                              -               6,622,000.00 6,622,000.00 
应交税费                      10,950,816.58           9,124,155.26  -1,826,661.32 
未分配利润                    61,467,058.67          58,249,726.10  -3,217,332.57 
少数股东权益                  11,569,377.94          11,211,896.55  -357,481.39 
营业收入                      24,501,754.00          15,801,754.00  -8,700,000.00 
营业成本                      10,056,608.31           6,778,863.59  -3,277,744.72 
营业税金及附加                 1,590,600.42            966,820.42  -623,780.00 
管理费用                       4,841,729.02           4,837,379.02   -4,350.00 
资产减值损失                     22,526.00               1,746.00   -20,780.00 
当期所得税费用                 2,724,120.29           1,525,588.97  -1,198,531.32 
少数股东损益                    739,763.92             382,282.53  -357,481.39 
③ 对2008 年 12 月31 日所有者权益的追溯调整 
项目名称                          2008 年度             2008 年度    调整数 
                          原财务报告披露金额 经追溯调整后财务报告披露金额 
所有者权益                     213,643,044.07         210,068,230.11  -3,574,813.96 
其中：归属母公司所有者权益     202,073,666.13         198,856,333.56  -3,217,332.57 
     少数股东权益              11,569,377.94          11,211,896.55  -357,481.39 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
④ 对2008 年度净利润的追溯调整 
项目名称                          2008 年度             2008 年度    调整数 
                          原财务报告披露金额 经追溯调整后财务报告披露金额 
净利润                          1,371,104.22          -2,203,709.74  -3,574,813.96 
其中：归属于母公司净利润         631,340.30           -2,585,992.27  -3,217,332.57 
     少数股东损益                739,763.92             382,282.53  -357,481.39 
三、主要税项 
税种                                                       计税依据       税率 
营业税                                                     应税收入         5% 
企业所得税                                             应纳税所得额        25%四、企业合并及合并财务报表 
1、子公司情况 
(1) 通过设立或投资等方式取得的子公司 
子公司全称       子公司          注册地     业务性质 注册资本            经营范围 
                  类型 
上海海鸟房地产 控股子公司   上海市万航渡路 房地产开发 5,000,000.00  房地产开发经营及 
开发有限公司                   829 弄 1 号                        咨询业务，物业管理 
上海海鸟投资   控股子公司 上海市南汇区康桥镇 实业投资 30,000,000.00 实业投资；自有房屋租赁； 
有限公司                   康士路 31 号49 室                    建材销售；附设分支机构 
上海海鸟建设   控股子公司 上海市杨浦区长阳路 房地产开发 30,000,000.00 房地产的开发与经营，物业管理； 
开发有限公司                1687 号6 楼－9                           建筑材料的销售 
上海海鸟给排水 控股子公司    上海市金山区 水厂和污水厂 30,000,000.00 水厂和污水厂相关设施的建造 
工程有限公司             朱泾镇人民路305 号 相关设施的建造 
(续上表 1) 
子公司全称                期末实际出资额     实质上构成对子公司 持股比例 表决权比例 
                                           净投资的其他项目余额 
上海海鸟房地产开发有限公司   5,000,000.00                -     100.00%  100.00% 
上海海鸟投资有限公司         30,000,000.00               -     100.00%  100.00% 
上海海鸟建设开发有限公司     30,000,000.00               -     100.00%  100.00% 
上海海鸟给排水工程有限公司   30,000,000.00               -     100.00%  100.00% 
(续上表2) 
子公司全称            是否合  少数股 少数股东权益中用于冲 从母公司所有者权益冲减子公司少数股东 
                      并报表  东权益 减少数股东损益的金额 分担的本期亏损超过少数股东在该子公司 
                                                    期初所有者权益中所享有份额后的余额 
上海海鸟房地产开发有限公 是     -               -                            -司 
上海海鸟投资有限公司     是     -               -                            -上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
上海海鸟建设开发有限公司 是     -               -                     2,883,078.10 
上海海鸟给排水工程有限公 是     -               -                            -司 
(2) 同一控制下企业合并取得的子公司 
子公司全称    子公司类型         注册地    业务性质  注册资本           经营范围上海中盛房地产 控股子公司  上海市长宁区长 房地产开发 50,000,000.00 房地产开发、经营，物 
有限公司                  宁路1277 弄 13 号                     业管理；销售建筑材料 
(续上表 1) 
子公司全称                期末实际出资额     实质上构成对子公司 持股比例 表决权比例 
                                           净投资的其他项目余额 
上海中盛房地产有限公司       48,793,045.48                -    90.00%    90.00% 
(续上表2) 
子公司全称        是否合并 少数股东权益  少数股东权益中用于冲减少 从母公司所有者权益冲减子公司少数股东分 
                     报表               数股东损益的金额 担的本期亏损超过少数股东在该子公司期初 
                                                          所有者权益中所享有份额后的余额 
上海中盛房地产有限公司 是 11,384,080.58           -                           - 
2、合并范围发生变更的说明本期合并范围未发生变更。五、合并财务报表主要项目附注 
1、货币资金 
项目                     期末数                             期初数 
                外币金额     折算率  人民币金额  外币金额     折算率  人民币金额现金 
人民币                -           -    37,975.64       -          -     75,232.54 
银行存款 
人民币                -           -  3,219,234.51      -          -   5,258,579.67 
其他货币资金 
人民币                -           -   133,974.61       -          -     93,934.53 
合计                                  3,391,184.76                    5,427,746.74 
2、应收账款 
(1) 应收账款按种类披露 
种类                                              期末数 
                                    账面金额     比例  坏账准备金额   比例 
单项金额重大的应收账款                   -          -          -         - 
单项金额不重大但按信用风险特征组合后     -          -          -         -该组合的风险较大的应收账款上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
其他不重大应收账款                  50,925.00  100.00%   509.25        1.00% 
合计                                50,925.00  100.00%   509.25 
(续上表) 
种类                                              期初数 
                                    账面金额     比例  坏账准备金额    比例 
单项金额重大的应收账款                   -          -         -          - 
单项金额不重大但按信用风险特征组合后     -          -         -          -该组合的风险较大的应收账款 
其他不重大应收账款                  174,600.00 100.00%    1,746.00       1% 
合计                                174,600.00 100.00%    1,746.00 
注：单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款，系金额欠款时间在 3 年以上的款项。 
(2) 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款 
账龄                     期末数                             期初数 
                账面金额      比例    坏账准备   账面金额       比例    坏账准备 
3 年以上              -           -         -          -          -           - 
(3) 本期无应收持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方账款。 
(4) 应收账款金额前五名单位情况 
单位名称                  与公司关系     金额        年限      占应收账款总额的比例 
应收账款前五名合计         非关联方    50,925.00  1 年以内                100% 
3、其他应收款 
(1) 其他应收款按种类披露 
种类                                              期末数 
                                    账面金额      比例  坏账准备金额   比例 
单项金额重大的其他应收款                 -          -         -          - 
单项金额不重大但按信用风险特征组合后 263,492.18 34.99%   188,121.77  71.40%该组合的风险较大的其他应收款 
其他不重大其他应收款                489,462.69  65.01%        -          - 
合计                                752,954.87  100.00%  188,121.77 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(续上表) 
种类                                              期初数 
                                    账面金额      比例  坏账准备金额   比例 
单项金额重大的其他应收款                  -         -         -          -单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组 348,390.36 99.99% 100,000.00 28.70%合的风险较大的其他应收款 
其他不重大其他应收款                   50.00     0.01%        -          - 
合计                                348,440.36  100.00%  100,000.00 
注：单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，系金额欠款时间在 3 
年以上的款项。 
(2) 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提 
其他应收款内容             账面余额   坏账金额    计提比例                 理由 
上海信恒有限公司           100,000.00 100,000.00    100%        账龄较长，无法收回 
上海国际体操中心            50,000.00  50,000.00    100%        账龄较长，无法收回 
押金、备用金及代垫款项      16,629.42  16,629.42    100%        账龄较长，无法收回 
车辆肇事款                  14,887.00  14,887.00    100%        账龄较长，无法收回 
上海天明房产有限公司        5,386.60    5,386.60    100%        账龄较长，无法收回 
上海佳丽房地产有限公司      1,218.75    1,218.75    100%        账龄较长，无法收回 
合计                       188,121.77 188,121.77 
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 
账龄                      期末数                            期初数 
                账面金额      比例    坏账准备    账面金额      比例    坏账准备 
3 至4 年           50.00       0.01%   50.00      73,038.59   20.96%         - 
4 至 5 年        70,370.41    26.71%       -      16,195.47    4.65%         - 
5 年以上        193,071.77    73.28%  188,071.77 259,156.30   74.39%     100,000.00 
合计            263,492.18   100.00%  188,121.77 348,390.36   100.00%    100,000.00 
(3) 本期无实际核销的其他应收款情况。 
(4) 本期其他应收款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方欠款。 
(5) 金额较大的其他应收款的性质或内容 
欠款单位名称                                    期末数     期初数 性质或内容 
周雅平等                                      489,462.69      -      房产款 
上海信恒有限公司                              100,000.00 100,000.00  往来款 
上海国际体操中心                               50,000.00  50,000.00  工程款上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(6) 其他应收款金额前五名单位情况 
单位名称                  与公司关系     金额        年限    占其他应收款总额的比例 
其他应收账款前五名合计 关联方及非关联方 719,720.10 1 年以内、4-5 年      95.59% 
                                                及 5 年以上 
4、预付款项 
(1) 预付款项按账龄列示 
账龄                                    期末数                期初数 
                                       金额       比例      金额       比例 
1 年以内                            41,633.86  100.00%    28,459.34   0.01% 
3 年以上[注]                             -          - 200,000,000.00  99.99% 
合计                                41,633.86  100.00% 200,028,459.34  100.00%注：该笔预付款项系预付上海市杨浦区住房保障和房屋管理局用以开发杨浦区 113、115 街坊西方子桥基地的前期费用。因账龄较长，本期转入长期应收款科目核算。 
(2) 预付款项金额前五名单位情况 
单位名称                             与公司关系     金额        时间  未结算原因 
预付款项金额前五名合计                非关联方    41,633.86  1 年以内 未至受益期 
(3) 本期预付款项中无向持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方预付款项情况。 
5、存货 
(1) 存货分类 
项目                     期末数                             期初数 
                账面余额   跌价准备   账面价值    账面余额   跌价准备   账面价值 
开发成本      46,530,014.63 46,530,014.63  -    46,530,014.63     -   46,530,014.63 
开发产品              -          -         -     749,975.73       -     749,975.73 
合计          46,530,014.63 46,530,014.63  -    47,279,990.36     -   47,279,990.36 
开发成本 
项目名称                  开工时间  预计竣工时间 预计总投资 期末数   期初数杨浦区 113、115 街坊西方子桥基地 未定  未定 950,000,000.00 46,530,014.63  46,530,014.63 
开发产品 
项目名称                               竣工时间   期初余额   本期增加   本期转入 
中山公寓一期                          2001.9     489,462.69       -          - 
中山公寓二期                          2002.6     260,513.04       -          - 
合计                                             749,975.73       -          - 
(续上表)上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
项目名称                                       本期减少   本期转出   期末余额 
中山公寓一期                                         -    489,462.69    - 
中山公寓二期                                         -    260,513.04      - 
合计                                                 -    749,975.73      - 
(2) 存货跌价准备 
存货种类                 期初余额 本期计提额   本期减少          期末余额 
                                               转回      转销 
开发成本                      -  46,530,014.63    -         -   46,530,014.63 
开发产品                      -         -         -         -          - 
合计                          -  46,530,014.63    -         -   46,530,014.63 
(3) 存货跌价准备情况 
项目                                                      计提存货跌价准备的依据 
开发成本                             根据杨浦区住房保障和房屋管理局颁发的房屋拆迁许可证的 
                             拆迁期限为2002-12-28 至2009-12-27；该开发项目的房屋拆迁期限已到期截至2009 年 12 月31 日，公司存货中借款费用利息资本化余额为30,584,734.63 元，本期已全额计提跌价准备。 
6、长期应收款 
项目                                             期末数               期初数 
预付上海市杨浦区住房保障和房屋管理局         200,000,000.00               -开发杨浦区 113、115 街坊西方子桥基地前期费用注：该笔预付款项系预付上海市杨浦区住房保障和房屋管理局用以开发杨浦区 113、115 街坊西方子桥基地的前期费用。原在预付款项科目核算，因账龄较长，本期转入长期应收款科目核算。 
7、投资性房地产 
项目                                   期初余额   本期增加   本期减少   期末余额 
(1) 账面原值合计                     13,995,758.87 260,513.04 5,470,773.84  8,785,498.07 
其中：房屋、建筑物                   13,995,758.87 260,513.04 5,470,773.84  8,785,498.07 
     土地使用权                             -          -          -          - 
(2) 累计折旧和累计摊销合计            2,876,041.29 599,653.24 1,045,673.16  2,430,021.37 
其中：房屋、建筑物                    2,876,041.29 599,653.24 1,045,673.16  2,430,021.37 
     土地使用权                             -          -          -          - 
(3) 投资性房地产账面净值合计         11,119,717.58                      6,355,476.70 
其中：房屋、建筑物                   11,119,717.58                      6,355,476.70 
☆     土地使用权                             -                                - 
(4) 投资性房地产减值准备累计金额合计        -          -          -          - 
其中：房屋、建筑物                          -          -          -          - 
     土地使用权                             -          -          -          - 
(5) 投资性房地产账面价值合计         11,119,717.58                      6,355,476.70 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
其中：房屋、建筑物                   11,119,717.58                      6,355,476.70 
    土地使用权                              -                                 -本期折旧和摊销额 599,653.24 元。 
8、固定资产 
项目                                 期初余额  本期增加   本期减少   期末余额 
(1) 账面原值合计                    5,582,785.96 18,530.00     -    5,601,315.96 
其中：运输设备                      4,407,442.20    -          -    4,407,442.20 
    其他设备                        1,175,343.76 18,530.00     -    1,193,873.76 
(2) 累计折旧合计                    4,989,494.73 25,825.97     -    5,015,320.70 
其中：运输设备                      3,956,128.58 10,569.26     -    3,966,697.84 
    其他设备                        1,033,366.15 15,256.71     -    1,048,622.86 
(3) 固定资产账面净值合计             593,291.23                      585,995.26 
其中：运输设备                       451,313.62                      440,744.36 
    其他设备                         141,977.61                      145,250.90 
(4) 减值准备合计                          -         -          -         - 
其中：运输设备                            -         -          -         - 
    其他设备                              -         -          -         - 
(5) 固定资产账面价值合计             593,291.23                      585,995.26 
其中：运输设备                       451,313.62                      440,744.36 
    其他设备                         141,977.61                      145,250.90 
本期折旧额为25,825.97 元。 
9、资产减值准备明细 
项目                     期初余额  本期增加    本期减少          期末余额 
                                               转回      转销 
坏账准备                101,746.00 88,631.02  1,746.00      -   188,631.02 
存货跌价准备                  -  46,530,014.63    -         -  46,530,014.63 
合计                    101,746.00 46,618,645.65 1,746.00   -  46,718,645.65 
10、短期借款 
(1) 短期借款分类 
项目                                             期末数               期初数 
质押借款                                     19,500,000.00         20,700,000.00 
保证借款                                     12,500,000.00         12,500,000.00 
合计                                         32,000,000.00         33,200,000.00 
(2) 已到期未偿还的短期借款情况 
贷款单位                   贷款金额  贷款利率 贷款资金用途 未按期偿还原因 预计还款期 
上海海鸟建设开发有限公司[注 1] 19,500,000.00 7.884% 流动资金   -         -上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
上海海鸟房地产开发有限公司[注2] 12,500,000.00 7.344% 流动资金     -          - 
合计                      32,000,000.00 
资产负债表日后上海海鸟建设开发有限公司已偿还借款本金600,000.00 元。注 1：公司控股子公司上海海鸟建设开发有限公司向中国建设银行上海浦东分行借款26,700,000.00 元，借款期限自2008 年 6 月30 日至2008 年 11 月29  日，借款利率为固定利率即起息日基准利率上浮20%。 
2008 年归还本金 6,000,000.00 元，本期归还本金 1,200,000.00 元，截至2009 年 12 月31 日借款余额为 
19,500,000.00 元。该借款系由公司提供保证责任担保，同时，与控股子公司上海海鸟投资有限公司分别以所持有的上海海鸟建设开发有限公司2,700 万股权和300 万股权提供质押担保。截至2009 年 12 月 
31 日，该借款已逾期397 天，欠息及罚息共计 1,531,402.54 元。参见本财务报表附注八/注 1。注2：公司控股子公司上海海鸟房地产开发有限公司向兴业银行上海分行借款12,500,000.00 元，借款期限自2006 年 12 月14 日至2007 年4 月13 日，借款年利率7.344%。该借款由公司及控股子公司上海海鸟建设开发有限公司共同提供连带责任保证担保。截至2009 年 12 月31 日，该借款已逾期993 天，欠息及罚息共计3,815,140.74 元。参见本财务报表附注八/注2。 
11、应付账款 
项目                                            期末数              期初数 
余额                                           69,302.00           520,302.00 
其中：账龄超过 1 年的余额                      69,302.00           282,302.00 
本期应付账款中无应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项情况。 
12、预收款项 
项目                                            期末数              期初数 
余额                                          235,000.00          6,622,000.00 
其中：账龄超过 1 年的余额                          -                    -本期预收款项中无预收持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方情况。 
13、应付职工薪酬 
项目                                年初余额  本期增加   本期支付  期末余额 
工资、奖金、津贴和补贴               1,016.00 1,180,525.06 1,181,541.06 - 
职工福利费                               -     29,808.00 29,808.00      - 
社会保险费                               -    258,207.70 256,950.80 1,256.90 
其中：医疗保险费                         -     82,978.50 82,611.90 366.60 
     基本养老保险费                      -    154,236.60 153,451.10 785.50 
     年金缴费                            -         -          -         - 
     失业保险费                          -     14,156.60 14,078.00  78.60 
     工伤保险费                          -     3,418.00   3,404.90  13.10 
     生育保险费                          -     3,418.00   3,404.90  13.10 
住房公积金                               -     47,142.00 46,959.00 183.00 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
工会经费和职工教育经费               3,224.20  13,864.10  9,686.20   7,402.10 
非货币性福利                             -          -          -         - 
因解除劳动关系给予的补偿                 -          -          -         - 
其他                                     -          -          -         - 
其中：以现金结算的股份支付               -          -          -         - 
合计                                 4,240.20 1,529,546.86 1,524,945.06 8,842.00 
其中：拖欠性质                           -                               - 
     工效挂钩                            -                               -应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。工会经费和职工教育经费金额为7,402.10 元。 
14、应交税费 
项目                                               期末数                期初数 
营业税                                           148,178.57             226,548.57 
城建税                                            22,280.44             27,766.33 
个人所得税                                         2,328.77              2,708.57 
企业所得税                                       528,652.29              946,095.73 
房产税                                           169,384.82             193,208.47 
土地增值税                                      17,606,952.37           7,623,948.18 
教育费附加                                         9,548.26             11,899.37 
河道管理费                                        91,196.34             91,980.04 
合计                                            18,578,521.86          9,124,155.26 
15、应付利息 
项目                                            期末数               期初数 
短期借款应付利息                             5,346,543.28         2,364,546.54 
16、其他应付款 
(1) 其他应付款类别 
项目                                            期末数               期初数 
余额                                         5,505,106.62         2,967,025.50 
其中：账龄超过 1 年的余额                    2,460,993.10         1,034,266.41 
(2) 本期其他应付款中应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方情况 
单位名称                                           期末数                期初数 
上海农凯发展(集团)有限公司                       700,000.00             700,000.00 
上海逸和龙柏饭店有限公司                        1,440,000.00            900,000.00 
(3) 账龄超过 1 年的大额其他应付款情况的说明 
项目                                  期末数    期初数            性质或内容 
上海逸和龙柏饭店有限公司            720,000.00 180,000.00              房租上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
上海农凯发展(集团)有限公司          700,000.00 700,000.00            往来款 
上海证券报社                        480,000.00      -             信息披露费 
中国证券报社                        470,000.00 70,000.00          信息披露费 
(4) 金额较大的其他应付款情况 
项目                                               期末数                期初数 
上海逸和龙柏饭店有限公司                        1,440,000.00            900,000.00 
上海证券报社                                    1,184,000.00            480,000.00 
上海吉联投资管理有限公司                        1,000,000.00                  - 
中国证券报社                                     900,000.00             470,000.00 
上海农凯发展(集团)有限公司                       700,000.00             700,000.00 
17、股本 
项目                期初数            本次变动增减(+、一)             期末数 
                          发行新股 送股 公积金转股 其他      小计 
(1) 有限售条件股份 
境内法人持有股份 14,504,806.00  -  -       - -14,504,806.00 -14,504,806.00  - 
境外法人持有股份  7,053,510.00  -  -       - -7,053,510.00 -7,053,510.00  - 
合计             21,558,316.00  -  -       - -21,558,316.00 -21,558,316.00  - 
(2) 无限售条件流通股份境内上市的人民币普通股 65,648,967.00  - -  - 21,558,316.00 21,558,316.00  87,207,283.00 
其他                    -      -   -       -        -          -         - 
合计             65,648,967.00  -  -       - 21,558,316.00 21,558,316.00  87,207,283.00 
股份总数         87,207,283.00  -  -       -        -          -    87,207,283.00 
注 1：本期有限售条件的流通股上市流通日为2009 年 9 月21  日，上市数量为21,558,316 股，有限售条件的流通股上市明细清单如下： 
股东名称              持有有限售条件的 持有有限售条件的流通 本期上市 剩余有限售条件 
                       流通股股份数量 股股份占公司总股本比例 流通数量 的流通股股份数量 
上海东宏实业投资有限公司 14,504,806.00       16.63%  14,504,806.00       - 
香港新科创力有限公司     7,053,510.00         8.09%   7,053,510.00       - 
合计                     21,558,316.00       24.72%  21,558,316.00       -注2：截至2009 年 12 月31 日公司大股东上海东宏实业投资有限公司所持有的全部公司无限售流通股 
18,865,170 股股权已质押并被司法轮候冻结。参见本财务报表附注十一/2。 
18、资本公积 
项目                                    期初数    本期增加   本期减少    期末数 
股本溢价                            28,476,853.88      -          -    28,476,853.88 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
19、盈余公积 
项目                                    期初数   本期增加   本期减少     期末数 
法定盈余公积                        18,668,016.74     -           -   18,668,016.74 
任意盈余公积                         6,254,453.84     -           -    6,254,453.84 
合计                                24,922,470.58     -           -   24,922,470.58 
20、未分配利润 
项目                                                金额           提取或分配比例 
调整前上年末未分配利润                         61,467,058.67                - 
调整年初未分配利润合计数(调增+，调减-)         -3,217,332.57                - 
调整后年初未分配利润                           58,249,726.10                - 
加：本期归属于母公司所有者的净利润             -60,994,190.47               - 
减：提取法定盈余公积                                  -                    10% 
   提取任意盈余公积                                   -                     - 
   提取一般风险准备                                   -                     - 
   应付普通股股利                                     -                     - 
   转作股本的普通股股利                               -                     - 
期末未分配利润                                 -2,744,464.37                - 
(1) 调整年初未分配利润明细：由于前期会计差错更正，影响年初未分配利润-3,217,332.57 元。参见本财务报表附注二/20/(3)。 
(2) 本期利润预分配情况：根据第六届董事会第二十二次会议决议，本期不进行股利分配，也不进行公积金转增股本。该预分配方案尚需股东大会通过。 
21、营业收入、营业成本 
(1) 营业收入 
项目                                            本期发生额            上期发生额 
主营业务收入                                   12,566,000.00         14,866,078.00 
其他业务收入                                     471,900.00            935,676.00 
营业成本                                        5,228,385.93          6,778,863.59 
(2) 主营业务 
行业名称                                 本期发生额             上期发生额 
                                       营业收入   营业成本   营业收入   营业成本 
房地产业务                           12,566,000.00 4,618,018.05 14,866,078.00 5,896,459.07 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(3) 公司前五名客户的营业收入情况 
客户名称                                          营业收入  占公司全部营业收入的比例 
前五名合计                                       964,300.00               7.40% 
22、营业税金及附加 
项目                                 本期发生额 上期发生额              计缴标准 
营业税                                651,895.00 790,087.70         营业收入的 5% 
城市维护建设税                         45,632.65  55,306.14         流转税额的7% 
教育费附加                             19,556.85  23,702.63         流转税额的3% 
土地增值税                           9,983,004.19 68,248.83       四级超率累进税率 
房产税                                 12,398.40  29,475.12        租赁收入的 12% 
合计                                10,712,487.09 966,820.42 
23、财务费用 
项目                                         本期发生额           上期发生额 
利息支出                                     4,018,443.51         3,859,379.86 
减：利息收入                                   11,084.32            21,256.56 
手续费                                         11,922.44             8,326.14 
合计                                         4,019,281.63         3,846,449.44 
24、资产减值损失 
项目                                            本期发生额            上期发生额 
坏账损失                                          86,885.02              1,746.00 
存货跌价损失                                   46,530,014.63                 - 
合计                                           46,616,899.65             1,746.00 
25、营业外收入 
项目                                            本期发生额            上期发生额 
赔偿款                                           260,408.43                  - 
26、营业外支出 
项目                                            本期发生额            上期发生额 
滞纳金                                            18,230.46                  - 
27、所得税费用 
项目                                            本期发生额            上期发生额 
按税法及相关规定计算的当期所得税                2,293,745.19          1,525,588.97 
递延所得税调整                                         -                     - 
合计                                            2,293,745.19           1,525,588.97 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
28、基本每股收益和稀释每股收益的计算过程基本每股收益可参照如下公式计算：基本每股收益=P0÷SS=S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0-Sk其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期期末的累计月数。报告期内发生同一控制下企业合并，合并方在合并日发行新股份并作为对价的，计算报告期末的基本每股收益时，应把该股份视同在合并期初即已发行在外的普通股处理(按权重为 1 进行加权平均) 。计算比较期间的基本每股收益时，应把该股份视同在比较期间期初即已发行在外的普通股处理。计算报告期末扣除非经常性损益后的每股收益时，合并方在合并日发行的新股份从合并日起次月进行加权。计算比较期间扣除非经常性损益后的每股收益时，合并方在合并日发行的新股份不予加权计算(权重为零) 。稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数)其中：P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值。报告期发生同一控制下企业合并，合并方在合并日发行新股份并作为对价的，计算报告期和比较期间的稀释每股收益时，比照计算基本每股收益的原则处理。加权平均净资产收益率的计算公式如下：加权平均净资产收益率=P0/(E0＋NP÷2＋Ei×Mi÷M0–Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0)其中：P0 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0 为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej 为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0 为报告期月份数；Mi 为新增净资产次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数；Ek 为因其他交易或事项引起的、归上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
属于公司普通股股东的净资产增减变动；Mk 为发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数。报告期发生同一控制下企业合并的，计算加权平均净资产收益率时，被合并方的净资产从报告期期初起进行加权；计算扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率时，被合并方的净资产从合并日的次月起进行加权。计算比较期间的加权平均净资产收益率时，被合并方的净利润、净资产均从比较期间期初起进行加权；计算比较期间扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率时，被合并方的净资产不予加权计算(权重为零) 。 
29、现金流量表项目注释 
(1) 收到的其他与经营活动有关的现金 
项目                                                                       金额 
收到上海吉联投资管理有限公司往来款                                     1,000,000.00 
收到赔偿款                                                              260,408.43 
合计                                                                   1,260,408.43 
(2) 支付的其他与经营活动有关的现金 
项目                                                                       金额 
律师费、审计费及鉴证费等                                               1,000,000.00 
租赁费                                                                  252,878.06 
修理费                                                                  198,642.60 
汽油费                                                                  107,558.00 
业务招待费                                                              106,738.00 
车辆保险费                                                              83,435.88 
合计                                                                   1,749,252.54 
30、现金流量表补充资料 
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量的信息 
项目                                                         本期金额   上期金额①将净利润调节为经营活动现金流量： 
净利润                                                    -60,822,006.44  -2,203,709.74 
加：资产减值准备                                           46,616,899.65  1,746.00 
   固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧            25,825.97   168,943.13 
   无形资产摊销                                                   -          - 
   长期待摊费用摊销                                               -          - 
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“－”号填列) -          - 
   固定资产报废损失(收益以“－”号填列)                           -          - 
   公允价值变动损失(收益以“－”号填列)                           -          - 
   财务费用(收益以“－”号填列)                            4,018,443.51  3,859,379.86 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
   投资损失(收益以“－”号填列)                                   -          - 
   递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)                         -          - 
   递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)                         -          - 
   存货的减少(增加以“－”号填列)                          5,514,216.61  6,770,845.25 
   经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列)                 -294,014.03  -109,232.38 
   经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列)                5,159,049.52  3,700,620.68 
   其他                                                           -          - 
经营活动产生的现金流量净额                                  218,414.79  12,188,592.80 
② 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
债务转为资本                                                      -          - 
1 年内到期的可转换公司债券                                        -          - 
融资租入固定资产                                                  -          -③ 现金及现金等价物净变动情况： 
现金的期末余额                                             3,391,184.76  5,427,746.74 
减：现金的期初余额                                         5,427,746.74  1,748,315.71 
加：现金等价物的期末余额                                          -          - 
减：现金等价物的期初余额                                          -          - 
现金及现金等价物净增加额                                   -2,036,561.98  3,679,431.03 
(2) 现金和现金等价物的构成 
项目                                                       期末数    期初数 
① 现金                                                 3,391,184.76  5,427,746.74 
其中：库存现金                                            37,975.64  75,232.54 
    可随时用于支付的银行存款                            3,219,234.51  5,258,579.67 
    可随时用于支付的其他货币资金                         133,974.61  93,934.53 
    可用于支付的存放中央银行款项                              -          - 
    存放同业款项                                              -          - 
    拆放同业款项                                              -          - 
② 现金等价物                                                 -          - 
其中：3 个月内到期的债券投资                                  -          - 
③ 期末现金及现金等价物余额                             3,391,184.76  5,427,746.74 
六、关联方及关联交易 
1、本企业的母公司情况 
母公司名称      关联关系   企业类型      注册地    法人代表              业务性质 
上海东宏实业      母公司 有限责任公司 上海南汇县新港镇 周正明 实业投资与股权投资，资产管理和企业 
投资有限公司                        南果公路 806 号      托管，重组与购并，项目投资、融资策 
                                                            划及财务顾问；金属材料的销售 
(续上表)上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
母公司名称                 注册资本 母公司对本企业 母公司对本企业 本企业 组织机构代码 
                                      的持股比例 的表决权比例 实际控制方 
上海东宏实业投资有限公司 751,000,000.00  21.63%     21.63% 上海农凯发展(集 13219673-8 
                                                            团)有限公司本企业的母公司情况的说明：上海东宏实业投资有限公司为公司第一大股东。 
2、本企业的子公司情况 
子公司全称               子公司类型    企业类型               注册地    法人代表 
上海中盛房地产有限公司   控股子公司 有限责任公司          上海市长宁区   张宗宝 
                                                      长宁路 1277 弄 13 号 
上海海鸟房地产开发有限公司 控股子公司 有限责任公司      上海市万航渡路   张宗宝 
                                                            829 弄 1 号 
上海海鸟投资有限公司     控股子公司 有限责任公司     上海市南汇区康桥镇  张宗宝 
                                                       康士路 31 号49 室 
上海海鸟建设开发有限公司 控股子公司 有限责任公司     上海市杨浦区长阳路  张宗宝 
                                                         1687 号6 楼－9 
上海海鸟给排水工程有限公司 控股子公司 有限责任公司   上海市金山区朱泾镇  张宗宝 
                                                          人民路305 号 
(续上表) 
子公司全称                   业务性质   注册资本   持股比例 表决权比例 组织机构代码 
上海中盛房地产有限公司      房地产开发 50,000,000.00 90.00%    90.00%  13465409-3 
上海海鸟房地产开发有限公司  房地产开发 5,000,000.00 100.00%   100.00%   13224164-X 
上海海鸟投资有限公司         实业投资 30,000,000.00 100.00%   100.00%  74377995-9 
上海海鸟建设开发有限公司    房地产开发 30,000,000.00 100.00%  100.00%  74490854-8 
上海海鸟给排水工程有限公司 水厂和污水厂相 30,000,000.00 100.00% 100.00%  73623404-5 
☆                          关设施的建造 
3、本企业的其他关联方情况 
其他关联方名称                                               其他关联方与本公司关系 
周雅平                                                                  关联个人 
上海逸和龙柏饭店有限公司                                             同受一方控制 
4、关联交易情况公司本期向关联方上海逸和龙柏饭店有限公司租赁办公房，年租金720,000.00 元。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
5、关联方应收应付款项 
项目名称                      关联方              期末金额             期初金额 
其他应收款                    周雅平               489,462.69               - 
其他应付款      上海农凯发展(集团)有限公司        700,000.00           700,000.00 
其他应付款       上海逸和龙柏饭店有限公司        1,440,000.00          900,000.00 
七、股份支付 
       公司本期无股份支付事项。八、或有事项 
被担保单位                                      担保人  担保金额 担保期限为控股子公司担保上海海鸟建设开发有限公司[注 1] 上海海鸟企业发展股份有限公司 19,500,000.00  2008.6.30 
                                                                -2008.11.29 
上海海鸟房地产开发有限公司[注2] 上海海鸟企业发展股份有限公司 12,500,000.00  2006.12.14 
                                                                 -2007.4.13 
合计                                                  32,000,000.00 
注 1：系由公司提供保证责任担保，同时，与控股子公司上海海鸟投资有限公司分别以所持有的上海海鸟建设开发有限公司2,700 万股权和300 万股权提供质押担保。截至2009 年 12 月31 日，该笔银行借款已逾期 397 天，欠息及罚息共计 1,531,402.54 元。资产负债表日后，公司偿还该笔银行借款本金 
600,000.00 元。目前公司尚未还清该笔借款，也未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。参见本财务报表附注五/10/注 1。注2：系由公司及控股子公司上海海鸟建设开发有限公司共同提供连带责任保证担保。截至2009 年 12 
月31 日，该笔银行借款已逾期993 天，欠息及罚息共计3,815,140.74 元。目前公司尚未偿还该笔借款，也未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。参见本财务报表附注五/10/注2。九、承诺事项 
       公司本期无重大承诺事项。十、资产负债表日后事项 
1、重要的资产负债表日后事项说明公司股东香港新科创力有限公司自2010 年3 月15 日以来陆续减持公司股份9,513,352 股。截至2010 年 
4 月13 日其持有公司股份为3,061,554 股，占公司总股本的 3.51%。 
2、资产负债表日后利润分配情况说明根据公司第六届董事会第二十二次会议决议，本年度利润分配预案：本期不进行股利分配，也不进行公积金转增股本。该预分配方案尚需股东大会通过。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
十一、其他重要事项 
1、公司的持续经营情况 
(1) 公司自2003 年以来受“农凯事件”的影响，原有的房地产开发项目陆续停滞或转让，并且公司未有新的房地产开发项目，近年收入主要来源于出售存量开发产品和房地产租赁项目。公司目前主要项目有杨浦区113、115 街坊西方子桥项目的投资和少量存量车位的经营。截至2009 年 12 月31 日，公司对杨浦区西方子桥项目已累计投资246,530,014.63 元(其中：开发成本 
46,530,014.63 元已全额计提减值准备) ，占公司总资产比重的116.84%。该项目动迁工作自2002 年底启动，自2007 年以来，由于各种原因导致该项目基本处于停滞状态，且动迁许可证亦于2009 年 12 月27 
日到期，未来能否继续开发存在重大不确定性。 
(2) 公司控股子公司上海海鸟建设开发有限公司原向中国建设银行上海浦东分行的借款26,700,000.00 
元，按照合同规定，应于2008 年 11 月29  日偿还，截至2009 年 12 月31 日，公司尚未偿还该笔借款 
19,500,000.00 元。资产负债表日后公司偿还该笔借款本金 600,000.00 元，目前仍有 18,900,000.00 元借款尚未偿还，亦未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。参见本财务报表附注五/10/注 1 及附注八/注 1。公司控股子公司上海海鸟房地产开发有限公司向兴业银行上海分行的借款 12,500,000.00 元已经逾期。按照合同规定，应于2007 年4 月13 日偿还，截至2009 年 12 月31 日，公司尚未偿还该笔借款，也未获得该笔借款的展期协议或取得新的借款。参见本财务报表附注五/10/注2 及附注八/注2。 
(3) 2007 年 12 月27  日公司大股东上海东宏实业投资有限公司(以下简称“东宏实业”)为解决公司所面临的经营困境，增强公司的持续经营能力，支持公司的长远发展，筹划对公司进行重组，可能涉及股权转让、重大资产重组、定向增发等相关事宜。 
2008 年 6 月20  日东宏实业和上海吉联投资管理有限公司(以下简称“吉联投资”)签订了《关于上海海鸟企业发展股份有限公司之股份转让协议书》的相关协议，公司按照评估价值拟以11.95 元/股向上海吉联投资管理有限公司非公开发行不超过5,917.26 万股股票购买其所持有的吉联房产 100%股权，交易价格为人民币 707,112,610.00 元。该次股权转让及非公开发行方案等相关材料已经公司第六届董事会第六、八次会议和公司2008 年第一次临时股东大会表决通过并报送国家相关部门审核。 
2008 年 10 月31 日因拟转让的标的股份上存在质押、冻结和轮后冻结的情况，经多次与各方协商未果，致使股权转让无法实质履行。故公司中止上述向特定对象发行股份购买资产的工作。 
2009 年3 月11 日公司接东宏实业通知对公司资产重组事宜进行论证，公司停牌。 
2009 年3 月18 日公司公告，公司拟对上海吉联投资管理有限公司以非公开发行股票方式购买其旗下的全部房地产资产。 
2009 年4 月8 日由于拟注入资产之一长沙国中星城置业有限公司的股权尚未获得股权转让方香港国中控股有限公司的股东大会的审批，导致公司无法短期内确定重大资产重组方案的主要内容，不具备资产重组的相关条件。上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
2009 年 11 月18 日公司接东宏实业通知对公司资产重组事宜进行论证，公司再次停牌。 
2009 年 11 月18 日东宏实业与中金投资(集团)有限公司(以下简称“中金集团”)签署了关于《上海海鸟企业发展股份有限公司的股权转让协议》，东宏实业拟将持有公司的 1886.5170 万股权全部转让给中金集团。 
2009 年 12 月19 日因司法原因致使东宏实业的股权无法过户给中金集团，以及股东单位的历史债务等原因，上述股权转让协议终止，相关重组事项终止。综上所述，公司将继续加大力度协商杨浦区西方子桥项目的开发，整合公司资产，以期改善公司的可持续发展能力。 
2、东宏实业为兴业银行上海分行给予华信投资(集团)有限公司的 57,500 万元借款授信提供质押担保，已将所持公司22,674,000 股法人股(占公司总股本的26%)质押给兴业银行上海分行，质押期限为2003 
年 6 月2  日至2005 年 6 月6 日。由于华信投资(集团)有限公司在该行的借款已到期且无力偿还，经与银行协商一致，东宏实业向兴业银行上海分行借款 8,000 万元，用于归还原华信投资(集团)有限公司到期的人民币 8,000 万元借款，并将所持公司22,674,000 股法人股(占公司总股本的26%)重新质押给兴业银行上海分行，质押登记期限为 
2004 年 8 月30 日至2011 年 8 月30  日。 
2006 年 6 月9 日，东宏实业向兴业银行上海分行还款人民币2,000 万元，使得东宏实业的借款余额为 
6,000 万元。因提前还贷以及公司股权分置改革的需要，2006 年 9 月15 日兴业银行解除了东宏实业质押的部分股权 3,808,830 股。2007 年 9 月20  日公司第一批有限售条件的流通股上市，其中东宏实业持有的有限售条件流通股的上市数量为4,360,364 股。2009 年 9 月21  日公司第三批有限售条件流通股上市其中东宏实业持有的有限售条件流通股 18,865,170 股全部上市。截至2009 年 12 月31 日东宏实业所持有的全部公司无限售流通股18,865,170 股股权已质押给兴业银行上海分行，质押期限为2004 年 8 月30 日至2011 年 8 月30 日。 
2008 年2 月19 日，东宏实业就上海市农业投资总公司向中国农业银行长宁支行的借款提供担保纠纷一案，东宏实业所持有的上述已被质押的公司 18,865,170 股股份及孽息，被上海市第一中级人民法院司法冻结，冻结期限自2008 年2 月19 日至2009 年2 月18 日。 
2009 年 1 月20  日公司接中国证券登记结算公司上海分公司通知，上海市第一中级人民法院继续司法冻 
                                                     )所持有的公司 18,865,170 股股份结公司第一大股东上海东宏实业投资有限公司(以下简称“东宏实业”上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
及孳息(指通过公司派发的送股、转增股、现金红利) ，冻结期限自2009 年2 月19 日至2011 年2 月18 
日。 
2008 年3 月24  日，东宏实业就上海市农业投资总公司向中国农业银行南汇支行的借款提供担保纠纷一案，东宏实业所持有的上述已被质押的公司 18,865,170 股股份及孳息，自2008 年3 月21  日起被上海市第一中级人民法院司法轮候冻结。 
2008 年 7 月30 日，根据上海市第一中级人民法院民事裁定书[(2008)沪一中民三(商)初字第 78-1 号] ：东宏实业、上海农凯发展(集团)有限公司与中国长城资产管理公司上海办事处与被告华信投资(集团)有限公司借款合同纠纷一案，东宏实业所持有的上述已被司法轮候冻结的公司 18,865,170 股股份，自2008 
年 8 月11 日起被司法轮候冻结，冻结期2 年。十二、母公司财务报表主要项目附注 
1、其他应收款 
(1) 其他应收款 
种类                                               期末数 
                                     账面金额     比例  坏账准备金额   比例 
单项金额重大的其他应收款                  -         -         -          - 
单项金额不重大但按信用风险特征组合 68,331,743.99 99.66%   20,173.75    0.03%后该组合的风险较大的其他应收款 
其他不重大其他应收款                 232,805.90  0.34%        -          - 
合计                               68,564,549.89 100.00%  20,173.75 
(续上表) 
种类                                               期初数 
                                     账面金额     比例  坏账准备金额   比例 
单项金额重大的其他应收款                  -         -         -          - 
单项金额不重大但按信用风险特征组合 57,553,287.57 84.04%       -          -后该组合的风险较大的其他应收款 
其他不重大其他应收款               10,931,609.42 15.96%       -          - 
合计                               68,484,896.99 100.00%      - 
(2) 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计提 
其他应收款内容              账面余额   坏账金额   计提比例                 理由 
车辆肇事款                   14,887.00  14,887.00    100%       账龄较长，无法收回 
押金与备用金                 4,068.00   4,068.00     100%       账龄较长，无法收回 
上海佳丽房地产有限公司        1,218.75  1,218.75     100%       账龄较长，无法收回 
合计                         20,173.75  20,173.75 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
(3) 单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款 
账龄                       期末数                            期初数 
                 账面金额      比例    坏账准备   账面金额      比例    坏账准备 
3 至4 年       10,778,456.42   15.77%     50.00 17,221,826.07  29.92%        - 
4 至 5 年      17,221,826.07   25.20%        -  40,316,574.50  70.05%        - 
5 年以上       40,331,461.50   59.03%   20,123.75  14,887.00   0.03%         - 
合计           68,331,743.99  100.00%   20,173.75 57,553,287.57 100.00%      -注：单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款，系金额欠款时间在 3 
年以上的款项。 
(4) 本期无实际核销的其他应收款情况。 
(5) 本期其他应收款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关联方欠款情况。 
(6) 金额较大的其他的其他应收款的性质或内容 
欠款单位名称                                     期末数    期初数 性质或内容 
上海海鸟建设开发有限公司                     34,854,293.83 34,854,293.83 往来款 
上海海鸟房地产开发有限公司                   33,364,417.34 33,284,814.44 往来款 
上海海鸟给排水工程有限公司                     323,664.97 323,614.97 往来款 
(7) 其他应收款金额前五名单位情况 
单位名称                   与公司关系     金额       年限    占其他应收款总额的比例 
其他应收款前 5 名合计 关联方及非关联方 68,560,981.14 1 年以内            99.99% 
                                                 至 5 年以上 
2、长期股权投资 
被投资单位                 核算方法  初始投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 
上海中盛房地产有限公司      成本法 48,793,045.48 48,793,045.48 -  48,793,045.48 
上海海鸟房地产开发有限公司  成本法  4,500,000.00 4,500,000.00 -   4,500,000.00 
上海海鸟投资有限公司        成本法  3,000,000.00 3,000,000.00 -   3,000,000.00 
上海海鸟建设开发有限公司    成本法 27,000,000.00 27,000,000.00 -  27,000,000.00 
上海海鸟给排水工程有限公司  成本法 27,000,000.00 27,000,000.00 -  27,000,000.00 
合计                              110,293,045.48 110,293,045.48 - 110,293,045.48 
(续上表) 
被投资单位   在被投资单位  在被投资单位  在被投资单位 减值准备 本期计提 现金红利 
                持股比例 表决权比例  持股比例与表        减值准备 
                                  决权比例不一 
                                     致的说明 
上海中盛房地产    90.00%     90.00%       -         -         -          -有限公司上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
上海海鸟房地产    90.00%     90.00%       -          -         -          -开发有限公司 
上海海鸟投资      10.00%     10.00%        -         -         -          -有限公司 
上海海鸟建设      90.00%     90.00%       -  27,000,000.00 27,000,000.00  -开发有限公司 
上海海鸟给排水    90.00%     90.00%       -          -         -          -工程有限公司 
合计                                          27,000,000.00 27,000,000.00  - 
3、现金流量表补充资料 
项目                                                         本期金额   上期金额 
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量： 
净利润                                                     -30,874,574.98 -3,892,250.58 
加：资产减值准备                                           27,020,173.75     - 
   固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧            18,319.98  153,352.01 
   无形资产摊销                                                   -          - 
   长期待摊费用摊销                                               -          - 
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“－”号填列) -          - 
   固定资产报废损失(收益以“－”号填列)                           -          - 
   公允价值变动损失(收益以“－”号填列)                           -          - 
   财务费用(收益以“－”号填列)                                   -          - 
   投资损失(收益以“－”号填列)                                   -          - 
   递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)                         -          - 
   递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)                         -          - 
   存货的减少(增加以“－”号填列)                                 -          - 
   经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列)                  -92,258.84  472,778.55 
   经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列)                3,798,561.62  3,534,284.21 
   其他                                                           -          - 
经营活动产生的现金流量净额                                  -129,778.47 268,164.19 
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
债务转为资本                                                      -          - 
1 年内到期的可转换公司债券                                        -          - 
融资租入固定资产                                                  -          - 
(3) 现金及现金等价物净变动情况： 
现金的期末余额                                               363,144.56 492,923.03 
减：现金的期初余额                                           492,923.03 233,758.84 
加：现金等价物的期末余额                                          -          - 
减：现金等价物的期初余额                                          -          - 
现金及现金等价物净增加额                                    -129,778.47  259,164.19 
上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
十三、补充资料 
1、当期非经常性损益明细表 
项目                                                            金额       说明 
非流动资产处置损益                                                -          - 
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免                          -          -计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助 -  -除外) 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                        -          -企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净 -  -资产公允价值产生的收益 
非货币性资产交换损益                                              -          - 
委托他人投资或管理资产的损益                                      -          - 
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备            -          - 
债务重组损益                                                      -          - 
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等                        -          - 
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益                -          - 
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益            -          - 
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益                        -          -除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产 -  -生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                            -          - 
对外委托贷款取得的损益                                            -          - 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益  -          - 
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 -   - 
受托经营取得的托管费收入                                          -          - 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                         242,177.97      - 
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                -          - 
所得税影响额                                                      -          - 
少数股东权益影响额(税后)                                    -781.04          - 
合计                                                         241,396.93 
注：各非经常性损益项目按税前金额列示。 
2、净资产收益率及每股收益 
报告期利润                              加权平均净资产收益率    每股收益 
                                                          基本每股收益  稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净利润                       -36.23%      -0.70    -0.70 
扣除非经常性损益后归属于                           -36.44%      -0.70    -0.70 
公司普通股股东的净利润上海海鸟企业发展股份有限公司 2009年年度报告 
3、公司主要财务报表项目的异常情况及原因的说明 
(1) 货币资金减少主要系本期预收房产销售款减少所致。 
(2) 预付款项减少主要系预付杨浦区 113、115 街坊西方子桥开发项目的前期费用因账龄较长本期转入长期应收款科目核算所致。 
(3) 存货跌价准备增加系本期对杨浦区 113、115 街坊西方子桥项目的开发成本全额计提了存货跌价准备所致。 
(4) 长期应收款增加系上期在预付款项科目核算的预付杨浦区 113、115 街坊西方子桥开发项目前期费用因账龄较长本期转入本科目所致。 
(5) 预收款项减少主要系上期预收房产销售款本期结转至营业收入所致。 
(6) 应交税费增加主要系本期计提公司控股子公司上海海鸟房地产开发有限公司的土地增值税所致。 
(7) 应付利息增加主要系本期预提公司控股子公司上海海鸟房地产开发有限公司及上海海鸟建设开发有限公司银行借款的逾期利息所致。 
(8) 其他应付款增加主要系暂借上海吉联投资管理有限公司往来款及应付各证券报的信息披露费所致。 
(9) 营业税金及附加增加主要系本期计提公司控股子公司上海海鸟房地产开发有限公司的土地增值税所致。 
              (10) 资产减值损失增加主要系本期对杨浦区113、115街坊西方子桥项目的开发成本 
              全额计提存货跌价准备所致。 
十二、备查文件目录 
1、1、载有董事长亲笔签名年度报告文本。 
2、2、载有会计师事务所盖章注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 
3、3、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文本的正本及公告原稿。 
                                                            董事长：张宗宝 
                                                     上海海鸟企业发展股份有限公司 
                                                                2010年 4月29 日