时代出版(600551) 最新公司公告|查股网

						时代出版传媒股份有限公司对外投资公告 
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要提示：
    ● 投资标的：时代数码港工程建设项目，项目占地约10.7亩，总建筑面积42570平方米；
    ● 投资金额和期限：项目总投资1.5亿元（自有资金），预计2年完工；
    ● 投资主体：投资主体为本公司，无其他投资主体。该投资事项不构成关联交易；
    ● 预计投资收益率：本项目的收入主要是建成后写字楼租赁收入，总投资利润率为8.28％。
    一、对外投资概述 时代数码港工程建设项目（以下简称"本项目"） 已于2010年8月20日经公司第四届董事会第十七次会议审议并表决通过。同意公司以自有资金建设该项目。该项目的建设主要是盘活公司现有土地资源，增加公司总体经济效益。该项目位于合肥市高新区黄山路与二环路交叉口西南角，占地面积7140平米（约10.7亩），计划建设25层的综合性研发商务办公楼（审批名为时代数码港），设计建筑面积42750平方米，项目概算总投资约1.5亿元人民币，其中1-4层为裙楼用于商务、会所等服务性区域，5-25层为综合性研发商务办公。该项目规划已通过合肥市规划局审核（合规高审068号），并在合肥高新技术产业开发区经济贸易局备案（合高经贸113号）。
    根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次对外投资事宜经公司第四届董事会第十七次会议审议通过。本次对外投资事宜无需提交公司股东大会审议表决，上述投资事项不构成关联交易。
    二、对外投资基本情况
    1．出资方式
    公司以自有资金15,000万元投资本项目，该投资事项不构成关联交易。
    2．投资主体
    本项目投资主体为公司，无其他投资主体。
    3．投资项目基本情况介绍
    本项目土地原总规划占地面积41923平方米，2001年公司通过出让方式取得了该宗土地的使用权，土地性质为综合用地，使用年限为50年。原规划总建筑面积约96000平方米，现业已建成1.4万平方米厂房和2万平方米的研发中心。现除代征绿地外实际可使用面积为19504平方米（29.3亩）。本项目位于剩余地块的东北角，具体位置为合肥市高新区黄山路与二环路交叉口西南角，占地约10.7亩。本项目在2007年就完成了前期规划、立项手续工作（相关审批文件附后），后因2008年公司实施重大资产重组事宜而未进行报建（缴纳城市建设配套费）和施工招标工作。
    公司现选定了上海现代建筑设计集团的建筑设计方案，并已经合肥市规划委员会通过。项目占地面积7140平方米（约10.7亩）。计划建设25层的综合性研发商务办公楼（审批名为时代数码港），设计建筑面积42750平方米，概算投资约1.5亿元人民币，其中1-4层为裙楼用于商务、会所等服务性区域，5-25层为综合性研发商务办公。根据合肥市高新区的规划要求，经对原规划调整，本项目建成后将形成现代数字产业开发制作、高新现代传媒技术研发推广、动漫创意产业制作销售、国际文化贸易交流四大功能性产业平台，为传媒技术研发、动漫创意等服务。
    为了确保本项目的顺利运行，公司预先做了大量艰巨的分析和测算工作，并聘请专业咨询公司--安徽华伟建设工程造价咨询有限公司出具了详实的《关于"时代数码港"项目投资估算报告》，就本项目的投资估算、财务效益分析、盈利能力分析等方面做了全方位的充分阐述、论证和分析，为本项目的实际实施奠定了坚实的理论基础。
    三、投资本项目的目的、存在的风险和对公司的影响
    1．对外投资的目的
    建设本项目将盘活公司现有土地资源，增加公司总体经济效益。
    2．对外投资存在的风险
    （1）政策风险
    本项目在政策上符合国家发展战略规划，政策风险较小。
    （2）市场竞争风险
    本项目将集研发、生产、办公及服务配套为一体，本项目建成后，将形成现代数字产业开发制作、高新现代传媒技术研发推广、动漫创意产业制作销售、国际文化贸易交流四大功能性产业平台，成为融文化、科技、商务、时尚、娱乐于一体的高端数字化文化产业服务平台，打造现代数字化传媒产品和高新技术孵化器，并逐步发展成为安徽省乃至中部地区最大、全国著名的数字文化产业园，形成安徽省数字文化产业基地，将成为进驻企业的理想工作场所。
    （3）财务风险
    本项目将采用整体规划、分步实施的原则，控制首期工程的建设规模和资金投入。
    （4）经营管理风险
    加强与合肥高新区科技创新服务中心、民营科技园、创业中心的建设和运营合作，建立健全相适应的高效管理体系和管理团队，以确保时代数码港稳定、健康地发展。
    四、本项目实施总体进度
    根据本项目的建设要求和实际情况，总建设期暂定为2年，计划于2010年9月底启动， 2012年8月建成投入使用。
    五、投资估算主要指标
    根据安徽华伟建设工程造价咨询有限公司出具的《关于"时代数码港"项目投资估算报告》中对于本项目投资估算的主要指标进行的初步测算，项目总投资15,000万元，其中前期费用1118万元，建安工程费13,522万元，其他费用360万元。主要投资估算指标详见下表：
    单位：万元
    1 前期费用： 1118.00
    A、土地购置费：12万元/亩×10.7亩 128.40
    B、大配套费及报建 560.00
    C、规划、勘探、设计费：35元/平米 149.60
    D、招标、监理 280.00
    2 工程费用： 13522.00
    、土建工程 8010.00
    B、电梯、空调、水泵、变压器等基础设备 630.00
    C、消防、综合布线、智能系统 650.00
    D、配套（绿化、灯饰、道路等） 162.00
    E、外装修 4070.00
    3 水、电增容: 100.00
    4 管理费用： 260.00
    合 计： 15000.00
    六、财务效益分析
    根据安徽华伟建设工程造价咨询有限公司出具的《关于"时代数码港"项目投资估算报告》中对于本项目财务效益方面的初步分析测算，本项目在财务上是切实可行的，主要技术经济指标见下表：
    序号 指标名称 单 位 数 值 备 注
    1 总投资利润率 % 8.28
    2 总投资利税率 % 13.88
    3 借款偿还期 年 本项目无贷款
    4 财务效益指标
    4.1 静态投资回收期 年 15.66
    4.2 动态投资回收期 年 22.45
    4.3 财务内部收益率 % 8
    4.4 财务净现值（5%） 万元 7067
    七、备查文件目录
    1．《关于"时代数码港"项目投资估算报告》
    2．时代出版第四届董事会第十七次会议决议
    特此公告。
    时代出版传媒股份有限公司董事会
    　　2010年8月20日