云南城投(600239) 最新公司公告|查股网

						云南城投置业股份有限公司关于转让云南城投同德房地产开发有限公司部分股权的公告 
　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别连带责任。
　　重要内容提示：
　　1、交易简要内容：云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟向云南同德实业集团有限公司（下称“同德实业集团”）转让所持有云南城投同德房地产开发有限公司（下称“城投同德公司”）41%的股权。根据双方于2010年12月3日签署的《股权转让协议》，本次转让价格为人民币2.34亿元。
　　2、本次转让可增加公司现金流，增强公司盈利能力，为公司其他项目拓展及开发提供资金保障。
　　3、本次转让不构成关联交易。
　　4、该事项尚需公司2010年第二次临时股东大会审议通过。
　　一、股权转让基本情况概述
　　1、股权转让的基本情况
　　根据公司经营需要，结合公司实际情况，公司拟向城投同德公司另一股东同德实业集团转让所持有城投同德公司41%的股权。在城投同德公司审计、评估结果的基础上，综合考虑了城投同德公司现有项目可能带来的预期收益等相关因素，经公司与受让方同德实业集团协商，本次转让价格为人民币2.34亿元，双方已于2010年12月3日签署了《股权转让协议》。
　　本次转让完成后，公司持有城投同德公司的股权比例将由51%变为10%，同德实业集团持有城投同德公司的股权比例将由49%变为90%。
　　2、董事会审议情况
　　公司第五届董事会第三十七次会议于2010年12月3日以通讯方式召开，应参会董事7名，实际参会董事7名。会议符合《公司法》和《公司章程》规定。
　　本次会议审议通过了《公司关于转让云南城投同德房地产开发有限公司部分股权的议案》，同意公司以人民币2.34亿元的价格向同德实业集团转让所持有城投同德公司41%的股权。
　　该事项尚需公司2010年第二次临时股东大会审议通过。就本次转让事宜，提请股东大会授权总经理办公会办理相关后续事宜。
　　二、受让方的基本情况
　　同德实业集团于2005年4月成立；法定代表人:刘嵩；注册资本为人民币2.08亿元；公司经营范围：项目投资及对所投资的项目进行管理；矿产品、金属材料、五金、家具及室内装修材料的销售；建筑工程机械与设备租赁；蔬菜、园艺作物的种植；房地产开发经营；房屋拆迁；土地开发及经营（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）。
　　三、转让标的基本情况
　　城投同德公司于2009年10月29日注册成立；法定代表人:刘嵩；注册资本为人民币1亿元，其中:公司出资人民币5100万元，持股比例为51％，同德实业集团出资人民币4900万元，持股比例为49％；经营范围：房地产开发及经营（以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批，按审批的项目和时限开展经营活动）。城投同德公司目前基本无收入，主要进行“大白庙片区城中村改造”项目土地一级开发。
　　截至2009年12月31日，城投同德公司经审计的资产总额为51,290.71万元，负债总额为41,290.71万元，净资产为10,000.00万元。
　　截至2010年9月30日，城投同德公司经审计的资产总额为106,629.43万元，负债总额为96,629.43万元，净资产为10,000.00万元。
　　目前，城投同德公司尚欠公司债务本息合计约人民币4亿元，根据《股权转让协议》约定，上述债务分两次进行偿还:2011年6月30日前偿还全部债务的50%；剩余50%债务于2011年12月25日前偿还。在同德实业集团支付公司全部股权转让款且城投同德公司全部偿还所欠公司债务后，同德实业集团再与公司办理本次股权转让的工商登记手续；同时，同德实业集团同意城投同德公司收回的“大白庙片区城中村改造”项目土地一级开发投入资金在归还公司债权前不作其他用途。
　　截至目前，公司不存在为城投同德公司提供担保的情形。
　　四、城投同德公司资产评估情况
　　公司已聘请中和资产评估有限公司及信永中和会计师事务所有限责任公司昆明分所对城投同德公司进行了评估、审计（城投同德公司评估、审计报告详见上海证券交易所网站），基准日均为2010年9月30日，城投同德公司经评估的净资产值为16,840.70万元，经审计的净资产值为10,000.00万元。现审计、评估结果正在云南省国资委备案过程中，最终的审计、评估结果以云南省国资委备案的结果为准。
　　五、本次转让的目的及对公司的影响
　　本次转让可增加公司现金流，增强公司盈利能力，为公司其他项目拓展及开发提供资金保障。
　　六、备查文件
　　1、公司第五届董事会第三十七次会议决议
　　2、《股权转让协议》
　　3、城投同德公司评估、审计报告
　　云南城投置业股份有限公司董事会
　　2010年12月7日
  云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南城投同德房地产开发有限公司41%股权项目 
                        资产评估报告书 
               中和评报字（2010 ）第YN0109 号 
                    二○一○年十二月四日 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
                          注册资产评估师声明 
         1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中搜集到的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 
         2. 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其盖章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 
         3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 
         4. 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 
         5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                1 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
                    云南城投置业股份有限公司拟转让所持 
              云南城投同德房地产开发有限公司41%股权项目 
                              资产评估报告书 
                            中和评报字（2010 ）第YN0109 号 
                                      摘    要云南城投置业股份有限公司： 
         中和资产评估有限公司( 以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南城投同德房地产开发有限公司41%股权在评估基准日 2010 年 9 月 30  日所表现的市场价值进行了评估。评估结果有效期自评估基准日起为一年。现将资产评估结果揭示如下： 
         在评估基准日 2010 年 9 月 30    日，持续使用前提下，经成本法评估，云南城投同德房地产开发有限公司总资产账面价值为 106,629.43  万元，评估价值为 113,470.13 万元，增值额为6,840.70 万元，增值率为6.42%；总负债账面价值为 96,629.43  万元，评估价值为 96,629.43  万元；净资产账面价值为 10,000.00 万元，净资产评估价值为 16,840.70 万元，增值额为6,840.70 
    万元，增值率为68.41%。评估结果详见下列评估结果汇总表： 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                2 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
                                资产评估结果汇总表 
                               评估基准日：2010 年9 月30  日      单位：人民币万元 
                                  账面价值     评估价值      增减值      增值率% 
            项      目 
                                     A             B          C=B-A     D=C/A*100% 
    流动资产                1        106,547.46   113,389.40   6,841.94         6.42 
    非流动资产              2            81.97       80.73        -1.23        -1.51 
    其中:可供出售金融资产   3 
        持有至到期投资      4 
        长期应收款          5 
        长期股权投资        6 
        投资性房地产        7 
         固定资产           8            80.86       78.87        -1.98        -2.45 
        在建工程            9 
        工程物资            10 
         固定资产清理       11 
         生产性生物资产     12 
         油气资产           13 
        无形资产            14           1.11         1.86         0.75        67.51 
        开发支出            15 
         商誉               16 
        长期待摊费用        17 
        递延所得税资产      18 
        其他非流动资产      19 
           资产总计         20       106,629.43  113,470.13    6,840.70         6.42 
    流动负债                21        96,629.43   96,629.43 
    非流动负债              22 
           负债总计         23        96,629.43   96,629.43 
     净 资 产（所有者权益） 24        10,000.00   16,840.70    6,840.70        68.41 
         即：云南城投同德房地产开发有限公司的 41%股权价值评估结果为 
    6,904.69 万元。 
         以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                3 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
                      云南城投置业股份有限公司拟转让所持 
                 云南城投同德房地产开发有限公司41%股权项目 
                                资产评估报告书 
                              中和评报字（2010 ）第YN0109 号 
       云南城投置业股份有限公司： 
            中和资产评估有限公司( 以下简称“本公司”)接受贵公司的委托，根据有 
       关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的 
       评估程序，对云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南城投同德房地产 
       开发有限公司41%股权在评估基准日 2010 年 9 月 30  日所表现的市场价值 
       进行了评估。评估结果有效期自评估基准日起为一年。现将资产评估情况 
       报告如下：一、  委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 
            委托方：云南城投置业股份有限公司 
            被评估单位：云南城投同德房地产开发有限公司 
             （一） 委托方简介 
            委托方：云南城投置业股份有限公司 
            住所：云南省昆明市民航路400 号 
            法定代表人：许雷 
            公司类型：上市股份有限公司 
            注册资金：陆亿叁仟叁佰肆拾万柒仟零陆拾肆元正 
            云南城投置业股份有限公司的前身为云南光明啤酒股份有限公司，于 
       1992 年 12 月以定向募集方式成立，1998 年 10 月23      日在云南省工商行政 
       管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司，企业法人营业执照注册号： 
       5300001002428，公司股本177,338,160.00 元。2007 年 10 月24  日在云南省 
       工商行政管理局变更名称为云南城投置业股份有限公司，企业法人营业执 
       照注册号：530000000004673，公司注册地址为云南省昆明市民航路400 号， 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                4 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
    法定代表人：许雷。 
         2007 年 10 月22  日，经中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]177 
    号《关于核准云南红河光明股份有限公司向云南省城市建设投资有限公司重大资产收购暨定向发行新股的通知》文核准，云南城投置业股份有限公司以除40646.90 平方米土地使用权（土地证号分别为：开国用（98 ）字0051 
    号和0278 号）外合法拥有的全部资产和负债与云南省城市建设投资有限公司的经营性房地产业务相关资产进行置换，置入资产公允价值高于置出资产公允价值的差额，由云南城投置业股份有限公司发行 79,300,973  股人民币普通股向云南省城市建设投资有限公司进行购买。2007 年6 月 13 日，经股东会决议通过了股权分置改革方案，云南城投置业股份有限公司以资本公积金向包括云南省城市建设投资有限公司在内的全体股东转增股本，每 
    10 股转增 1.320229 股，云南省城市建设投资有限公司和云南城投置业股份有限公司的其它非流通股股东将本次获得转增的全部股份转送给流通股股东，上述对价水平若换算成非流通股股东送股方案，相当于流通股股东每 
    10 股获送2 股，转增注册资本共计33,882,243.00 元。云南城投置业股份有限公司与云南省城市建设投资有限公司置换资产和股权分置改革完成后，云南城投置业股份有限公司股本总额为290,521,376.00 元。 
         2009 年2 月经中国证券监督管理委员会证监许可[2009]149 号文《关于核准云南城投置业股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，云南城投置业股份有限公司向上海世讯会展服务有限公司等 10  名特定对象发行 
    131,750,000.00 股的人民币普通股，云南城投置业股份有限公司增发完成后的股本总额为422,271,376.00 元。 
         2009 年6 月1 日云南城投置业股份有限公司股东会通过《关于公司2008 
    年度利润分配及资本公积转增股本的预案》的决议，按每 10 股转增 5 股的比例，以资本公积向全体股东转增股份总额211,135,688.00 股，转增完成后云南城投置业股份有限公司的总股本为633,407,064.00 元。 
         经营范围: 房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土地开发。 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                5 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
          （二） 被评估单位简介 
         被评估单位：云南城投同德房地产开发有限公司 
         注册号：530103000003731 
         公司注册地址：昆明市盘龙区北京路 1006 号七楼 
         注册资本：10000 万元 
         法人代表：刘嵩 
         云南城投同德房地产开发有限公司成立于 2009         年 10  月，注册资本 
    10000 万元，其中云南城投置业股份有限公司出资 5100 万元（占股权51% ），云南同德实业集团有限公司出资4900 万元（占股权49% ）。 
         云南城投同德房地产开发有限公司经营范围为房地产开发与经营。 
    2010 年5 月28  日取得昆明市住房和城乡建设局颁发的中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书（市建房开暂证字2010 第 154 号）。 
         公司现进行项目情况： 
         1、大白庙城中村项目位于盘龙区，白云路与金江路之间，东至北京路西到金禧园小区的大白庙合作社。 
         昆明市盘龙区“大白庙”片区重建改造项目拆迁占地面积约 189.48 亩，拆迁总建筑面积约 31.6  万平方米，拆迁范围共六个地块。地块一：金康园新村地块，南至金江路，北至金康园，东至北京路，西至巷道；地块二:大白庙村老村，南至省民政厅、钱柜KTV 地块，北至金江路，东至北京路，西至志强路。地块三：钱柜KTV 地块：南至白云路，北至大白庙老村，东至省民政厅，西至志强路。地块四：金禧园新村地块：南至残疾人活动中心，北至金江路，东至志强路，西至金禧园。地块五：园丁新村地块，南至北二环路，东至江东花园西路，西至金侨花园南区，北至金侨园。地块六：俊泰水逸地块，南至家乐福超市，东至托福园，西至北京路，北至金华园。其中金禧园小区涉及至的拆迁房屋为 720 幢至 725 幢，共 6 幢，金禧合建房涉及到的拆迁房屋为01 幢至07 幢，共7 幢。范围内的所有建（构）筑物均属拆迁范围。 
         2、金刀营项目 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                6 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
            金刀营城中村项目位于盘龙区，金刀营占地约370 亩，建筑面积约 100 
       万至 150  万平米，目前项目处于前期起动阶段，尚没有进入实质性工作。 
       二○○九年至二○一○年九月资产及收益情况如下表。 
       项   目                   2009 年 12 月31  日(万元)  2010 年9 月30  日  (万元) 
       资产总额                                  51,291                   106,629 
       负债总额                                  41,291                    96,629 
       净资产                                    10,000                    10,000 
       项   目                      2009 年度(万元)          2010 年 1-9 月  (万元) 
       全年销售收入 
       利润总额 
       净利润 
            2009 年及2010 年 1-9 月的会计报表均经信永中和会计师事务所有限责 
       任公司审计，出具无保留意见的审计报告。 
             （三） 委托方、被评估单位之间的关系 
            云南城投置业股份有限公司是云南城投同德房地产开发有限公司的控 
       股母公司。 
             （四） 其他评估报告使用者 
           本评估报告仅供委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用， 
       不得被其他第三方使用或依赖。二、  评估目的 
            云南城投置业股份有限公司拟转让所持云南城投同德房地产开发有限 
       公司 41%的股权，需要对上述经济行为所涉及的云南城投同德房地产开发 
       有限公司41%的股权进行评估，为该经济行为提供参考依据。三、  评估对象和评估范围 
            根据本次评估目的，评估对象是云南城投同德房地产开发有限公司 
       41%的股权。评估范围是云南城投同德房地产开发有限公司经审计后的全部 
       资产及负债。 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                7 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
         本次评估的资产总额  1,066,294,279.56           元，其中：流动资产 
    1,065,474,605.91  元，非流动资产 819,673.65      元。非流动资产中固定资产 
    808,569.85 元，无形资产 11,103.80 元。负债总额 966,294,279.56  元，全部为流动负债。净资产 100,000,000.00 元。详细见下表： 
              云南城投同德房地产开发有限公司2010 年9 月30  日资产负债表 
                                                                  金额单位：人民币元 
         资         产          年末数          负债及所有者权益        年末数 
    流动资产：                              流动负债： 
     货币资金                    139,747,400.69 短期借款 
     交易性金融资产                          交易性金融负债 
     应收票据                                应付票据 
     应收账款                                应付账款                       229,280.00 
     预付款项                     1,215,531.86 预收款项 
     应收利息                                应付职工薪酬                    98,886.86 
     应收股利                                应交税费                      1,864,186.50 
     其他应收款                   27,579,990.00 应付利息 
     存货                        896,931,683.36 应付股利 
     一年内到期的非流动资产                  其他应付款                  964,101,926.20 
     其他流动资产                            一年内到期的非流动负债 
                                             其他流动负债 
          流动资产合计          1,065,474,605.91  流动负债合计           966,294,279.56 
    非流动资产：                            非流动负债： 
     可供出售金融资产                        长期借款 
     持有至到期投资                          应付债券 
     长期应收款                              长期应付款 
     长期股权投资                            专项应付款 
     投资性房地产                            预计负债 
     固定资产                      808,569.85 递延所得税负债 
     在建工程                                其他非流动负债 
     工程物资 
     固定资产清理                                非流动负债合计 
     生产性生物资产                               负 债 合 计           966,294,279.56 
     油气资产                               所有者权益： 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                8 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
           资         产          年末数         负债及所有者权益       年末数 
        无形资产                      11,103.80 实收资本                100,000,000.00 
        开发支出                              资本公积 
        商誉                                  减:库存股 
        长期待摊费用                          盈余公积 
        递延所得税资产 
        其他非流动资产                        未分配利润 
            非流动资产合计            819,673.65  所有者权益合计        100,000,000.00 
             资 产 总 计          1,066,294,279.56 负债及所有者权益合计 1,066,294,279.56 
           以上评估范围对应的会计报表已经信永中和会计师事务所有限公司审 
       计。 
           本次评估的资产总额 1,066,294,279.56 元，其中： 
            1、流动资产 1,065,474,605.91  元，主要包括：货币资金、预付款项、 
       其他应收款和存货。 
            2、非流动资产819,673.65 元。主要包括：固定资产和无形资产。其中： 
             （1 ）固定资产808,569.85 元，全部为设备类资产，包括车辆2 项，电 
       子及其他设备 15 项。 
             （2 ）无形资产1 项，为财务软件，金额为 11,103.80 元。 
            3、负债总额 966,294,279.56 元，全部为流动负债，包括：应付账款、 
       预收账款、应付职工薪金、应交税费及其他应付款。 
            4、净资产100,000,000.00 元。 
            评估范围内的资产产权属云南城投同德房地产开发有限公司所有。实 
       物资产包括存货和固定资产，存货为项目开发成本，包括大白庙项目和金 
       刀营项目；固定资产分别位于公司办公地点及工程部。全部资产使用正常。 
            被评估单位承诺不存在拥有的、账面未记录的其他无形资产。四、  价值类型及其定义 
            根据评估目的和委估资产的特点，考虑市场条件及评估对象的使用等 
       并无特别限制和要求，因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。市 
       场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                9 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
       下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、  评估基准日 
            本报告的评估基准日是 2010 年 9  月 30   日。评估基准日期的确定是根 
       据经济行为发生时间与评估基准日期尽可能接近，并考虑本次经济行为的 
        实现、企业会计核算、会计资料的完整性、利率和汇率变化等因素确定。 
       企业申报资料均基于评估基准日，评估中所采用的价格也均是评估基准日 
        的标准。 
            本报告的评估基准日与业务约定书的评估基准日一致。六、  评估原则 
            (一)  遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则； 
            (二)  遵循专业性原则； 
            (三)  遵循产权利益主体变动原则； 
            (四)  遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。七、  评估依据 
            经济行为依据： 
            云南城投置业股份有限公司第五届董事会第三十七次会议决议。 
            法律法规依据： 
            (一)  中华人民共和国企业国有资产法（2008 年 10 月28  日第十一届全 
        国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）； 
            (二)  国务院91 号令《国有资产评估管理办法》（1991 年）； 
            (三)  原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992] 36 号《国有资产评 
       估管理办法施行细则》； 
            (四)  原国家国有资产管理局发布的国资办发[1996]   23 号《关于转发< 
       资产评估操作规范意见（试行）>的通知》； 
            (五)  财政部令2001 年第 14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》； 
            (六)  国务院国资委2005 年第 12 号令《企业国有资产评估管理办法》； 
            (七)  国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274 号《关于加 
        强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》； 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                10 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
         (八)   《中华人民共和国土地管理法》； 
         (九)   《中华人民共和国物权法》； 
         (十)   《昆明市土地储备管理办法》； 
         (十一)    《昆明市社会资金参与土地一级开发整理项目的办法》； 
         (十二)    《昆明市人民政府关于推进土地一级开发整理全覆盖工作的通知》； 
         (十三)    《昆明市人民政府关于进一步加强土地一级开发管理的通知》； 
         (十四)    《昆明市人民政府关于进一步加强国有土地使用权出让收支管理的通知》； 
         (十五)    《昆明市人民政府关于印发城中村改造土地出让收支管理使用暂行办法的通知》 
         (十六)   其他涉及资产评估行为规定的法律法规。 
         评估准则依据 
         (一)  资产评估准则——基本准则（2004-2-25 财企[2004]20 号）； 
         (二)  资产评估准则——评估报告（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (三)  资产评估准则——评估程序（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (四)  资产评估准则——业务约定书（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (五)  资产评估准则——工作底稿（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (六)  资产评估准则——机器设备（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (七)  资产评估准则——不动产（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (八)  注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（2003-2-12 ）； 
         (九)  企业价值评估指导意见(试行)  （中评协2005-1-12 ）； 
         (十)  资产评估价值类型指导意见（2007-11-28  中评协[2007]189 号）； 
         (十一)   中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知（中评协[2008]218 号）； 
         (十二)   资产评估职业道德准则—— 基本准则（2004-2-25              财企[2004]20 号）。 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                11 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
            产权依据： 
            (一)  云南城投同德房地产开发有限公司车辆行驶证； 
            (二)  其他有关产权证明。 
            取价依据： 
            (一)  全国办公设备及家用电器价格信息中心编《2010 全国办公设备及 
       家用电器报价》； 
            (二)  全国机动车价格信息中心编《2010 全国国产及进口汽车报价》； 
            (三)  国务院［2000 ］第294 号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》； 
            (四)  关于实施《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》有关问题的 
       通知（交管[2001]2 号）； 
            (五)  太平洋汽车网报价； 
            (六)  IT 网上报价； 
            (七)  企业提供的设备运行记录以及重大设备的购建合同、发票和报关 
       单； 
            (八)  评估人员对评估对象进行勘察核实及鉴定记录； 
            (九)  企业提供的资产负债表、利润表、现金流量表、成本费用表等财 
       务报表； 
            (十)  与此次资产评估有关的其它资料。八、  评估方法 
    ☆        资产评估基本方法包括成本法、市场法和收益法。具体评估时需根据 
       评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本 
       方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 
            市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、 
       股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 
            收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象 
       价值的评估思路。 
            成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的 
       基础上确定评估对象价值的评估思路。 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                12 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
         市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于目前类似云南城投同德房地产开发有限公司的股权转让在公开市场缺乏交易案例和查询资料，故本次评估不宜采用市场法。 
         云南城投同德房地产开发有限公司于2009 年9 月成立，成立以来主要进行了大白庙城中村项目的一级土地开发，目前正式规划条件尚未确定，土地收储时间，土地出让时间等均未确定，至评估基准日云南城投同德房地产开发有限公司又无其他二级开发项目，因此对于企业未来可能开发项目情况、预期收益情况均不具备预测的基础和前提。本次资产评估的目的为确定云南城投同德房地产开发有限公司的股东部分权益价值，为以股权为交易对象的行为提供价值参考依据，结合委估资产特点和历史收益情况分析，评估基准日暂无法对其未来的经营状况、收益状况、获利能力进行合理的预测，不具备收益法评估的适用条件，故本次评估不宜采用收益法进行评估。 
         本次评估采用成本法。 
         具体的评估方法如下： 
          （一）  流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估： 
         1.  实物类流动资产：主要是指存货，全部为项目的开发成本。对于土地一级开发项目中大白庙项目， 开发企业负责实施土地一级开发，对项目进行土地开发理应获得相应的项目投资回报。其计算公式如下： 
         一级开发项目评估价值＝已投入开发成本×(1+开发利润率)。 
         对于土地一级开发项目中金刀营项目，目前项目处于前期阶段，尚没有进入实质性工作，账面值中 98% 以上为项目预付的保证金，目前尚未签定相关委托合同，按清查核实后的实际成本作为评估值。 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                13 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                                云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
            2.  货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行 
        对账单、银行函证等，全部为人民币货币资产，以核实后的价值确定评估 
       值； 
            3.  债权类流动资产：包括预付账款、其他应收款等，主要是在清查核 
        实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值； 
             （二）  机器设备：采用重置成本法进行评估； 
            评估价值  =  重置全价×综合成新率 
             （三）  无形资产-其他无形资产：根据现实重新形成或取得该项无形 
        资产所需支付的全部费用确定评估值； 
             （四）  负债：负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需 
        要承担的负债项目及金额确定。 
    九、   评估程序实施过程和情况 
            评估人员于2010 年 11 月19 日至2010 年 11 月30  日对纳入此次评估范 
        围的资产和负债进行了评估。主要评估过程如下： 
             （一） 接受委托 
            本公司接受委托前，与委托方及云南城投同德房地产开发有限公司的 
        有关人员进行了会谈，并与云南城投同德房地产开发有限公司的主审会计 
        师进行多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评 
       估基准日等。在此基础上，本公司遵照国家有关法规与委托方签署了《资 
       产评估业务约定书》，并拟定了相应的评估计划。 
             （二） 资产清查 
            根据云南城投同德房地产开发有限公司提供的评估申报资料，评估人 
        员于2010 年 11 月 19  日至2010 年 11 月23   日对申报的全部资产和负债进 
       行了必要的调查、核实。听取云南城投同德房地产开发有限公司有关人员 
        对待评资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、 
       账实核实。 
            1. 对存货的清查 
            对企业申报的开发成本，评估人员根据企业申报的开发成本评估明细 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                14 
        邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
       表进行全面的清查核实，对开发成本开发项目，核对工程施工合同、审查 
       账目，检查开发成本中的费用支出的真实性，并对所有在建项目进行现场 
       勘查，确定完工程度，了解工程质量及付款情况。 
            2. 对机器设备的清查 
            对企业申报的电子设备和运输车辆，评估人员根据申报明细表进行了 
       必要的清查核实；对设备的使用环境、工作负荷、维护保养、自然磨损、 
       大修、中修、小修及日常维护等情况进行了了解；并通过与设备管理人员 
       及操作人员的广泛接触，详细了解设备的管理、使用情况，以及设备管理 
       制度的贯彻执行情况；通过问、观、查，详细了解设备现状。评估人员对 
       清查中发现的问题，建议委托方对申报表进行相应修改或作出补充说明。 
            3. 对无形资产的清查 
            对企业申报的其他无形资产，评估人员根据申报明细表进行必要的勘 
       察鉴定，检查了相关原始资料。 
            4. 对往来款项、其它资产及负债的清查 
            对往来款项、其它资产及负债，评估人员根据申报明细表搜集了往来 
       款项、其它资产及负债有关的各种原始资料、证明文件及有关会计资料， 
       对往来款进行了函证，对非实物性资产及负债进行必要的账务核实，以清 
       查核实后的资产及相关信息作为评估的依据。 
             （三） 评估汇总及报告 
            本评估报告是按《资产评估操作规范意见》、《资产评估准则－评估报 
       告》及《企业国有资产评估报告指南》的要求对评估结果进行汇总、分析、 
       撰写资产评估报告书和评估说明。并对评估报告进行了三级复核。十、  评估假设 
            1.   一般性假设 
            ① 云南城投同德房地产开发有限公司在经营中所需遵循的国家和地方 
        的现行法律、法规、制度及社会政治和经济政策与现时无重大变化； 
            ② 云南城投同德房地产开发有限公司将保持持续经营，并在经营方式 
       上与现时保持一致； 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                15 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
            ③ 国家现行的税赋基准及税率，税收优惠政策、银行信贷利率以及其 
       他政策性收费等不发生重大变化； 
            ④ 不考虑通货膨胀对经营价格和经营成本的影响； 
            ⑤ 假设相关单位提供的财务资料真实； 
            ⑥ 无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响。 
            2.  针对性假设 
            ① 假设云南城投同德房地产开发有限公司各部门的技术队伍及其高级 
       管理人员保持相对稳定，不会发生重大的核心专业人员流失问题； 
            ② 云南城投同德房地产开发有限公司各经营主体现有和未来经营者是 
       负责的，且公司管理层能稳步推进公司的发展计划，保持良好的经营态势； 
            ③ 云南城投同德房地产开发有限公司未来经营者遵守国家相关法律和 
       法规，不会出现影响公司发展和收益实现的重大违规事项。 
            若将来实际情况与上述评估假设产生差异时，将对评估结论产生影响， 
       报告使用者应在使用本报告时充分考虑评估假设对本评估结论的影响。十一、评估结论 
           经成本法评估，云南城投同德房地产开发有限公司总资产账面价值为 
        106,629.43 万元，评估价值为 113,470.13 万元，增值额为6,840.70 万元，增 
       值率为 6.42%；总负债账面价值为 96,629.43      万元，评估价值为 96,629.43 
       万元；净资产账面价值为 10,000.00 万元，净资产评估价值为 16,840.70 万 
       元，增值额为6,840.70 万元，增值率为68.41%。评估结果详见下列评估结 
       果汇总表： 
                                  资产评估结果汇总表 
                                 评估基准日：2010 年9 月30  日    单位：人民币万元 
                                    账面价值     评估价值     增减值     增值率% 
               项      目 
                                       A             B         C=B-A    D=C/A*100% 
       流动资产                1       106,547.46  113,389.40   6,841.94        6.42 
       非流动资产             2           81.97        80.73      -1.23        -1.51 
       其中:可供出售金融资产  3 
            持有至到期投资    4 
            长期应收款        5 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                16 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
                                    账面价值     评估价值     增减值     增值率% 
               项      目 
                                       A             B         C=B-A    D=C/A*100% 
            长期股权投资      6 
            投资性房地产      7 
            固定资产          8            80.86       78.87       -1.98       -2.45 
            在建工程          9 
            工程物资          10 
            固定资产清理      11 
            生产性生物资产    12 
            油气资产          13 
            无形资产          14           1.11         1.86       0.75        67.51 
            开发支出          15 
            商誉              16 
            长期待摊费用      17 
            递延所得税资产    18 
            其他非流动资产    19 
              资产总计        20       106,629.43  113,470.13   6,840.70        6.42 
       流动负债               21       96,629.43    96,629.43 
       非流动负债             22 
              负债总计        23       96,629.43    96,629.43 
        净 资 产（所有者权益） 24      10,000.00    16,840.70   6,840.70       68.41 
            即：云南城投同德房地产开发有限公司的 41%股权价值评估结果为 
       6,904.69 万元。十二、特别事项说明 
            本评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估 
       人员已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定的 
       有关事项。 
            1．本评估结论没有考虑控股权或少数股权等因素产生的溢价和折价。 
            2．本评估结论没有考虑云南城投同德房地产开发有限公司在完成目前 
       土地一级开发完成后，可能继续获取土地二级开发带来的价值。 
            3．本公司对云南城投同德房地产开发有限公司的资产只进行价值估算 
       并发表专业意见，为报告使用人提供价值参考依据，对评估对象法律权属 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                17 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                               云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
       确认或发表意见不在我们的执业范围，我们不对评估对象的法律权属提供 
       保证。我们未考虑其产权归属对于评估价值的影响也未考虑将来产权发生 
        变化时，可能发生的交易对资产价值的影响，云南城投同德房地产开发有 
        限公司对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责 
       任。十三、评估报告使用限制说明 
            1. 本评估报告的结论是在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件。 
            2. 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。 
            3. 本评估报告的全部或部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体， 
       需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除 
       外。 
            4. 评估结果有效期自评估基准日起一年，即超过 2011 年 9 月 29      日该 
       评估结果无效。 
            5. 本评估报告必须完整使用方为有效，对仅使用报告中部分内容所导 
       致的可能的损失，本公司不承担责任。十四、评估报告日 
            本评估报告提出日期：二 0一 0 年十二月四日。 
       通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                18 
       邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
     （本页无正文） 
                                        法定代表人: 
       中和资产评估有限公司 
                                        注册资产评估师： 
        二○一○年十二月四日 
                                        注册资产评估师： 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                19 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                             云南城投同德房地产开发有限公司资产评估报告书 
                          资产评估报告书附件 
         附件一、  资产评估结果汇总表和明细表； 
         附件二、  云南城投置业股份有限公司第五届董事会第三十七次会议决议； 
         附件三、  委托方营业执照复印件； 
         附件四、  被评估单位营业执照复印件； 
         附件五、  被评估单位评估基准日、2009 年度会计报表和审计报告； 
         附件六、  被评估单位车辆行驶证； 
         附件七、  委托方承诺函； 
         附件八、  被评估单位承诺函； 
         附件九、  中和资产评估有限公司承诺函； 
         附件十、  中和资产评估有限公司营业执照复印件； 
         附件十一、 中和资产评估有限公司资产评估资格证书复印件； 
         附件十二、 中和资产评估公司评估人员资格证书复印件； 
         附件十三、 中和资产评估公司授权委托书； 
         附件十四、 资产评估业务约定书。 
    通信地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座13层                                20 
    邮政编码:100027         电话:(010)58383636         传真:(010)65547182 
                      信永中和会计师事务所 云南省昆明市人民中路36号 联系电话:  +86(0871)8159955 
                      昆明分所             如意大厦9-10层       telephone:  +86(0871)8159955 
                      ShineWing            9-10/F,   Ruyi   Plaza,   No.36   Renmin 
                      certified public accountants Middle Road, Kunming， 传真:  +86(0871)3646916 
                      Kunming Branch       650021, P.R. China   facsimile:  +86(0871)3646916 
                                   审计报告 
                                                             XYZH/2010KMA2022 
    云南城投同德房地产开发有限公司全体股东： 
        我们审计了后附的云南城投同德房地产开发有限公司财务报表，包括 2010 年 9 月30 
    日的资产负债表，2010 年 1-9 月的利润表、现金流量表、股东权益变动表及财务报表附注。 
        一、 管理层对财务报表的责任 
        按照企业会计准则的规定编制财务报表是云南城投同德房地产开发有限公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3） 
    作出合理的会计估计。 
        二、 注册会计师的责任 
        我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德 
    规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 
        审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政 
    策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。 
        我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 
        三、 审计意见 
        我们认为，云南城投同德房地产开发有限公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了云南城投同德房地产开发有限公司 2010 年 9 月30 日的 
    财务状况以及 2010 年1-9 月的经营成果和现金流量。 
     信永中和会计师事务所有限责任公司      中国注册会计师：魏勇 
                 昆明分所 
                                           中国注册会计师：彭让 
               中国    昆明                二○一○年十一月二十二日 
                 云南城投同德房地产开发有限公司 
                                2010 年 1-9 月 
                                    审计报告 
    索引                                                                   页码 
    审计报告 
    -   资产负债表                                                            1-2 
    -   利润表                                                                  3 
    -  现金流量表                                                               4 
    -  股东权益变动表                                                         5-6 
    -  财务报表附注                                                          7-23 
                                       资产负债表 
                                      2010年09月30日 
    编制单位：云南城投同德房地产开发有限公司                             单位：人民币元 
                   项            目            附注     年末金额        年初金额流动资产： 
        货币资金                              七、1     139,747,400.69   25,096,931.59 
        交易性金融资产 
        应收票据 
        应收账款 
        预付款项                              七、2      1,215,531.86    12,453,469.74 
        应收利息 
        应收股利 
        其他应收款                            七、3      27,579,990.00     654,990.00 
        存货                                  七、4     896,931,683.36   473,664,710.20 
        一年内到期的非流动资产 
        其他流动资产 
                     流动资产合计                      1,065,474,605.91   511,870,101.53 
    非流动资产： 
        可供出售金融资产 
        持有至到期投资 
        长期应收款 
        长期股权投资 
        投资性房地产 
        固定资产                              七、5        808,569.85      281,208.29 
        在建工程 
        工程物资　　固定资产清理 
        生产性生物资产 
        油气资产 
        无形资产                              七、6        11,103.80       18,791.60 
        开发支出 
        商誉 
        长期待摊费用                                                       736,982.18 
        递延所得税资产 
        其他非流动资产 
                    非流动资产合计                         819,673.65    1,036,982.07 
                    资  产  总  计                     1,066,294,279.56   512,907,083.60 
              单位负责人：                    主管会计工作负责人：                    会计机构负责人： 
                                     资产负债表 (续) 
                                      2010年09月30日 
    编制单位：云南城投同德房地产开发有限公司                             单位：人民币元 
                   项            目            附注     年末金额        年初金额流动负债： 
        短期借款 
        交易性金融负债 
        应付票据 
        应付账款                              七、7        229,280.00 
        预收款项 
        应付职工薪酬                          七、8         98,886.86      234,100.00 
        应交税费                              七、9       1,864,186.50     291,674.99 
        应付利息 
        应付股利 
        其他应付款                            七、10    964,101,926.20   412,381,308.61 
        一年内到期的非流动负债 
        其他流动负债 
                     流动负债合计                       966,294,279.56   412,907,083.60 
    非流动负债： 
        长期借款 
        应付债券 
        长期应付款 
        专项应付款 
        预计负债 
        递延所得税负债 
        其他非流动负债 
                    非流动负债合计 
                     负 债 合 计                        966,294,279.56   412,907,083.60 
    股东权益 
        股本                                  七、11    100,000,000.00   100,000,000.00 
        资本公积 
        减：库存股 
        专项储备 
        盈余公积 
        一般风险准备 
        未分配利润 
                     股东权益合计                       100,000,000.00   100,000,000.00 
                   负债和股东权益总计                  1,066,294,279.56   512,907,083.60 
              单位负责人：                    主管会计工作负责人：                    会计机构负责人： 
                                         利润表 
                                       2010年01-09月 
    编制单位：云南城投同德房地产开发有限公司                            单位：人民币元 
                        项目                   附注     本年金额        上年金额一、营业收入 
        减：营业成本 
            营业税金及附加 
            销售费用 
            管理费用 
            财务费用 
            资产减值损失 
        加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 
            投资收益（损失以“－”号填列） 
               其中：对联营企业和合营企业的投资收益 
    二、营业利润 （亏损以“－”号填列）                               -                   - 
        加：营业外收入 
        减：营业外支出 
              其中：非流动资产处置损失 
    三、利润总额 （亏损总额以“－”号填列）                           -                   - 
        减：所得税费用 
    四、净利润 （净亏损以“－”号填列）                               -                   - 
    五、每股收益：                                        —              — 
        （一）基本每股收益 
        （二）稀释每股收益六、其他综合收益 
    七、综合收益总额                                                  -                   - 
             单位负责人：                    主管会计工作负责人：                    会计机构负责人： 
                                       现金流量表 
                                       2010年01-09月 
    编制单位：云南城投同德房地产开发有限公司                            单位：人民币元 
                    项            目           附注     本年金额        上年金额一、经营活动产生的现金流量： 
          销售商品、提供劳务收到的现金 
          收到的税费返还 
          收到其他与经营活动有关的现金         七、12       1,241,451,007.78         92,000,000.00 
                  经营活动现金流入小计                   1,241,451,007.78         92,000,000.00 
          购买商品、接受劳务支付的现金                     388,810,584.63        166,472,716.61 
          支付给职工以及为职工支付的现金                       798,436.28            124,409.80 
          支付的各项税费                                       402,708.77 
          支付其他与经营活动有关的现金         七、12         736,196,000.00 
                  经营活动现金流出小计                   1,126,207,729.68        166,597,126.41 
            经营活动产生的现金流量净额                     115,243,278.10        -74,597,126.41 
    二、投资活动产生的现金流量： 
          收回投资收到的现金 
          取得投资收益收到的现金 
          处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 
          处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 
          收到其他与投资活动有关的现金 
                  投资活动现金流入小计 
          购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金            592,809.00            305,942.00 
          投资支付的现金 
          取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 
          支付其他与投资活动有关的现金 
                  投资活动现金流出小计                         592,809.00            305,942.00 
            投资活动产生的现金流量净额                        -592,809.00           -305,942.00 
    三、筹资活动产生的现金流量： 
          吸收投资收到的现金                                               100,000,000.00 
          取得借款收到的现金 
          收到其他与筹资活动有关的现金 
                  筹资活动现金流入小计                                     100,000,000.00 
          偿还债务支付的现金 
          分配股利、利润或偿付利息支付的现金 
          支付其他与筹资活动有关的现金 
                  筹资活动现金流出小计 
           筹资活动产生的现金流量净额                                      100,000,000.00 
    四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 
    五、现金及现金等价物净增加额                           114,650,469.10         25,096,931.59 
        加：期初现金及现金等价物余额                        25,096,931.59 
    六、期末现金及现金等价物余额                           139,747,400.69         25,096,931.59 
             单位负责人：                    主管会计工作负责人：                    会计机构负责人： 
                                       股东权益变动表 
                                        2010年01-09月 
    编制单位：云南城投同德房地产开发有限公司                                单位：人民币元 
                                                    本年金额 
           项            目                                  一般风险 
                            股本    资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 
                                                              准备 
    一、上年年末余额          100,000,000.00                                   100,000,000.00 
        加：会计政策变更 
            前期差错更正 
            其他 
    二、本年年初余额          100,000,000.00                                   100,000,000.00 
    三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） 
      （一）净利润 
      （二）其他综合收益 
       上述（一）和（二）小计 
      （三）股东投入和减少资本 
        1.股东投入资本 
        2.股份支付计入股东权益的金额 
        3.其他 
      （四）利润分配 
        1.提取盈余公积 
        2.提取一般风险准备 
        3.对股东的分配 
        4.其他 
      （五）股东权益内部结转 
        1.资本公积转增股本 
        2.盈余公积转增股本 
        3.盈余公积弥补亏损 
        4.其他 
      （六）专项储备 
        1.本年提取 
        2.本年使用 
    四、本年年末余额          100,000,000.00                                   100,000,000.00 
    单位负责人：                                       主管会计工作负责人：                                                              会计机构负责人： 
                                      股东权益变动表（续） 
                                        2010年01-09月 
    编制单位：云南城投同德房地产开发有限公司                                单位：人民币元 
                                                   上年金额 
           项            目                                    一般风险 
    ☆                       股本   资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计 
                                                               准备一、上年年末余额 
        加：会计政策变更 
            前期差错更正 
            其他二、本年年初余额 
    三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列）    100,000,000.00             100,000,000.00 
      （一）净利润 
      （二）其他综合收益 
       上述（一）和（二）小计 
      （三）股东投入和减少资本    100,000,000.00                             100,000,000.00 
        1.股东投入资本      100,000,000.00                                   100,000,000.00 
        2.股份支付计入股东权益的金额 
        3.其他 
      （四）利润分配 
        1.提取盈余公积 
        2.提取一般风险准备 
        3.对股东的分配 
        4.其他 
      （五）股东权益内部结转 
        1.资本公积转增股本 
        2.盈余公积转增股本 
        3.盈余公积弥补亏损 
        4.其他 
      （六）专项储备 
        1.本年提取 
        2.本年使用 
    四、本年年末余额        100,000,000.00                                   100,000,000.00 
    单位负责人：                                       主管会计工作负责人：                                                              会计机构负责人：云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        一、 公司基本情况 
        云南城投同德房地产开发有限公司(以下简称本公司或公司)是 2009 年 10 月 29 日成立的非自然人出资有限责任公司，营业期限为：2009 年 10 月 29 日到 2019 年 10 月 29 
    日，企业法人营业执照注册号：530103000003731，公司注册资本一亿元正。实收资本一亿元正。其中：云南城投置业股份有限公司认缴出资 5100 万元，实缴出资 5100 万元，持股比例 51%；云南同德实业集团有限公司认缴出资 4900 万元，实缴出资 4900 万元，持股比例 49%。公司主要经营房地产开发及经营活动，公司注册地址为昆明市盘龙区北京路 1006 号七楼，法定代表人：刘嵩。本公司的控股股东为云南城投置业股份有限公司。云南城投置业股份有限公司的实际控制人为云南省城市建设投资有限公司。 
        二、 财务报表的编制基础 
        本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的 
     《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注四“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和估计编制。 
        三、 遵循企业会计准则的声明 
        本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 
        四、 重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法 
        1.  会计期间 
        本公司的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31日。 
        2.  记账本位币 
        本公司以人民币为记账本位币。 
        3.  记账基础和计价原则 
        本公司会计核算以权责发生制为记账基础，除交易性金融资产、可供出售金融资产等以公允价值计量外，以历史成本为计价原则。 
        4.  现金及现金等价物 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。 
        5.  应收款项坏账准备 
             （1）  坏账的确认标准为： 
            A、债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后仍无法收回； 
            B、债务人逾期未履行其清偿义务，且具有明显特征表明无法收回。 
             （2）  坏账的核算方法： 
            本公司的坏账核算采用备抵法。 
             （3）  坏账准备 
                期末本公司对应收款项（包括应收账款和其他应收款）中单项金额重大的 
            应收款项和单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收 
            款项，按个别认定法根据其未来现金流量低于其账面价值的差额，确认减值损 
            失，计提坏账准备，其他不重大应收款项坏账准备的提取采用账龄分析法，账 
            龄分析法具体计提比例如下： 
            a、1年以内（含1年）的，按该部分余额的5%计提； 
            b、1-2年的，按该部分余额的10%计提； 
            c、2-3年的，按该部分余额的20%计提； 
            d、3-4年的，按该部分余额的40%计提； 
            e、4-5年的，按该部分余额的80%计提； 
            f、5年以上按100%计提。 
                对确实无法收回的应收款项，经批准后作为坏账损失，并冲销提取的坏账 
            准备。 
                单项金额重大的应收款项是指单项应收款项余额为50万元以上（含50万 
            元）的应收款项；单项金额不重大但按信用风险特征组合后改组合的风险较大 
            的应收款项是指单项应收款项余额为50万元以下，可收回性存在不确定性的应 
            收款项；其他不重大应收款项是指除前两项以外的应收款项。 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        6.  存货 
             （1）  存货分类为：原材料、低值易耗品、开发成本、开发产品等。 
             （2）  存货按实际成本进行初始计量，存货成本包括购置成本、开发成本和其 
                  他成本。资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。 
             （3）  发出的存货计价方法：发出存货采用加权平均法计价。 
             （4）  低值易耗品的摊销方法：低值易耗品采用一次摊销法。 
             （5）  存货的盘存制度：本公司存货采用永续盘存制度。 
             （6）  存货跌价准备的计提方法：资产负债表日，按单个存货可变现净值低于 
                  账面价值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益，以后期间存货价值 
                  恢复的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期 
                  损益。 
        7.  固定资产 
        本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一年的有形资产。 
         固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备和其他，按其取得时的成本作为入账的价值，其中，外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账；融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。 
        与固定资产有关的后续支出，包括修理支出、更新改造支出等，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本，对于被替换的部分，终止确认其账面价值；不符合固定资产确认条件的，于发生时计入当期损益。 
        除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法，并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费用。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下： 
       序号         类别          折旧年限(年)     预计残值率(%)    年折旧率(%) 
         1     房屋建筑物              30                3              3.23 
        2      机器设备                10                3              9.70 
        3      运输设备                6                 3             16.17 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
       序号          类别         折旧年限(年)     预计残值率(%)     年折旧率(%) 
        4      办公设备                 5                3              19.40 
        5      其他设备                 5                3              19.40 
        本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。 
        当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 
        8.  无形资产 
        本公司无形资产按取得时的实际成本计量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成本。 
        土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。 
        对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。 
        9.  长期待摊费用 
        本公司的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 
    年以上(不含 1 年)的费用，该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 
        10. 职工薪酬 
        本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的职工薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。因解除与职工的劳动关系而给予的补偿，计入当期损益。 
        职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等与获得职工提供的服务相关的支出。 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        如在职工劳动合同到期之前决定解除与职工的劳动关系，或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，如果本公司已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议，并即将实施，同时本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的，确认因解除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债，计入当期损益。 
        11. 收入确认原则 
        本公司的营业收入主要包括销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入，收入确认原则如下： 
          （1） 本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实施有效控制、收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入企业、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。 
          （2） 本公司在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与劳务相关的经济利益很可能流入本公司、劳务的完成进度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。在资产负债表日，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按完工百分比法确认相关的劳务收入，提供劳务交易结果不能够可靠估计、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已经发生的能够得到补偿的劳务成本金额确认提供劳务收入，并结转已经发生的劳务成本；提供劳务交易结果不能够可靠估计、已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。 
          （3） 与交易相关的经济利益很可能流入本公司、收入的金额能够可靠地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。 
        12. 递延所得税资产和递延所得税负债 
        本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损和税款抵减，视同暂时性差异确认相应的递延所得税资产。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。 
        本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产，当预计到未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时，应当减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。 
        13. 所得税的会计核算 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。 
        当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当期发生的交易和事项，应纳给税务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在期末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。 
        14、利润分配政策 
        本公司及所属子公司采用如下利润分配政策: 
       （1）弥补以前年度亏损 
       （2）提取法定盈余公积       10% 
       （3）提取任意盈余公积 
       （4）向投资者分配利润 
       （5）剩余未分配利润转作以后年度分配 
        五、 会计政策、会计估计变更和前期差错更正 
        1、会计政策变更 
        本公司报告期内无会计政策变更的情况。 
        2、会计估计的变更 
        本公司报告期内无会计估计变更的情况。 
        3、会计差错更正 
        本公司报告期内无重大会计差错更正的情况 
        六、 税项 
        1.  主要税种及税率 
     税种                               计税依据                   税率 
     营业税                             营业收入                    5% 
     土地增值税                          增值额                  30%-60% 
     城市维护建设税                    应纳流转税                   7% 
     教育费附加                        应纳流转税                   3% 
     地方教育费附加                    应纳流转税                   1% 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
       2.本公司执行 25%的企业所得税税率。 
       3.本公司印花税、房产税、车船使用税等按国家规定征收比例计算缴纳。 
        七、 财务报表主要项目注释 
        下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“期初”系指 2010 年 1 月 1 日， 
     “期末”系指 2010 年 9 月 30 日，“本期”系指 2010 年 1 月 1 日至 9 月 30 日，“上期” 系指 2009 年1 月 1 日至 12 月31 日，货币单位为人民币元。 
        1.  货币资金 
                            期末金额                          期初金额 
    项  目                    折算                              折算 
                    原币             人民币金额       原币             人民币金额 
                              汇率                              汇率 
    库存现金        30,126.60           30,126.60     5,898.90            5,898.90 
      人民币        30,126.60           30,126.60     5,898.90            5,898.90 
    银行存款    139,717,274.09     139,717,274.09  25,091,032.69      25,091,032.69 
      人民币    139,717,274.09     139,717,274.09  25,091,032.69      25,091,032.69 
    其他货币资 
    金 
      人民币 
    合  计      139,747,400.69     139,747,400.69  25,096,931.59      25,096,931.59 
        2.  预付款项 
         （1） 预付款项按账龄列示 
                                  期末金额                      期初金额 
    账    龄 
                             金额        比例（%）        金额         比例（%） 
    1 年以内               1,215,531.86        100.00  12,453,469.74        100.00 
    1至2 年 
    2至3 年 
    3 年以上 
    合    计              1,215,531.86        100.00   12,453,469.74        100.00 
         （2） 预付款项金额前五名单位情况 
                           与本公 
    单位名称                           金额         账龄           未结算原因 
                           司关系 
                           非关联 
    高峰                              866,666.63   1 年以内      待摊办公室房租 
                             方 
    云南世博工程总承包有限 非关联 
                                      286,000.00   1 年以内        待摊装修费 
    责任公司十处             方 
                           非关联 
    昆明明亨物业管理公司               27,300.00   1 年以内        待摊物管费 
                             方 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
                           与本公 
    单位名称                           金额          账龄          未结算原因 
                           司关系 
    昆明城建物业管理有限公 非关联                             待摊租赁费、车位费、水 
                                       18,606.03   1 年以内 
    司                       方                                       电费 
                           非关联 
    中国铁通云南分公司                  8,899.50   1 年以内       待摊网络使用费 
                             方 
    合    计                        1,207,472.16 
         （3） 本报告期预付款项中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款 
        3.  其他应收款 
          （1） 其他应收款按种类披露： 
                                期末金额                        期初金额 
    类    别              账面余额         坏账准备       账面余额       坏账准备 
                                   比例         比例             比例         比例 
                        金额              金额          金额            金额 
                                   (％)          ％              (％)          ％ 
    单项金额重大的其 
                    24,054,990.00  87.22             654,990.00  100.00 
    他应收款 
    单项金额不重大但按信用风险特征组 
    合后该组合的风险 
    较大的其他应收款 
    其他不重大的其他 
                     3,525,000.00  12.78 
    应收款 
    合    计        27,579,990.00  100.00            654,990.00  100.00 
          （2） 期末单项金额重大或虽不重大但单独进行减值测试的其他应收款坏账准备计 
        提： 
    应收款项内容             账面余额    坏账金额  计提比例         理由 
    盘龙区旧城改造和拆迁管                                   款项为履约保证金，执 
                           15,000,000.00 
    理局                                                      行合同后可全额退回 
    大白庙村股份合作社     5,400,000.00                          款项为保证金 
    武汉谦诚岩土有限责任公                                   款项为往来借款，企业 
                           3,000,000.00 
    司昆明分公司                                              已在期后收回该借款 
                                                             该款项在项目完成后可 
    盘龙区财政局            654,990.00 
                                                                  全额退回 
    杨运福                  310,000.00                              注 1 
    邓小蓉                  300,000.00                              注 1 
    杨超                    270,000.00                              注 1 
    徐飞                    220,000.00                              注 1 
    张志                    215,000.00                              注 1 
    明世雄                  200,000.00                              注 1 
    周燕飞                  200,000.00                              注 1 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
    应收款项内容              账面余额    坏账金额  计提比例          理由 
    李翔                     190,000.00                                注 1 
    张仲良                   190,000.00                                注 1 
    姜涛                     157,000.00                                注 1 
    马丽琴                   150,000.00                                注 1 
    杨丽萍                   148,000.00                                注 1 
    王继伟                   146,000.00                                注 1 
    黄曦                     127,000.00                                注 1 
    柴志丽                   126,000.00                                注 1 
    吕清                     119,000.00                                注 1 
    郑礼                     105,000.00                                注 1 
    郑琳                     100,000.00                                注 1 
    周旭昌                   90,000.00                                 注 1 
    樊朝霞                   89,000.00                                 注 1 
    石廷宏                   70,000.00                                 注 1 
                                                               款项为销户押金，销户 
    云南电网公司昆明供电局    3,000.00 
                                                                   后可全额退还 
    合计                   27,579,990.00 
         注 1：上述其他应收款中对应的个人客户均为拆迁户暂借款，若客户选择货币补偿 
         方式，则公司在支付货币补偿金时将该款项扣回，不存在坏账风险；若客户选择房 
         屋产权调换补偿方式，则公司在回迁房建成后统一办理房屋产权证抵押贷款，将该 
         暂借款扣回，因此不存在坏账风险。 
          （3） 本报告期其他应收款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠 
        款 
          （4） 其他应收款金额前五名单位情况 
                                                                 占其他 
                             与本公司                           应收款 
    单位名称                               金额         账龄             性质或内容 
                               关系                             总额的 
                                                                 比例％ 
    盘龙区旧城改造和拆迁管理 
                             非关联方  15,000,000.00   1 年以内   54.39    保证金 
    局 
    大白庙村股份合作社       非关联方   5,400,000.00   1 年以内   19.58    保证金 
    武汉谦诚岩土有限责任公司 
                             非关联方   3,000,000.00   1 年以内   10.88    暂借款 
    昆明分公司 
    盘龙区财政局             非关联方     654,990.00   1-2年       2.37    暂借款 
    杨运福                   非关联方     310,000.00   1 年以内    1.12    暂借款 
    合    计                           24,364,990.00              88.34 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        4.  存货 
         （1） 存货分类 
                         期末金额                            期初金额 
    项目                   跌价                               跌价 
               账面余额             账面价值      账面余额             账面价值 
                           准备                               准备 
    开发成 
             896,931,683.36      896,931,683.36 473,664,710.20       473,664,710.20 
    本 
     合  计  896,931,683.36      896,931,683.36 473,664,710.20       473,664,710.20 
        5.  固定资产 
         （1） 固定资产明细表 
    项 目                        期初金额     本期增加     本期减少     期末金额 
    一、账面原值合计：           285,442.00   592,809.00                878,251.00 
        其中：运输工具                        565,809.00                565,809.00 
              办公设备            92,954.00    21,700.00                114,654.00 
              其他设备           192,488.00     5,300.00                197,788.00 
    二、累计折旧合计：             4,233.71    65,447.44                 69,681.15 
        其中：运输工具                         22,868.13                 22,868.13 
              办公设备             1,289.31    14,486.75                 15,776.06 
              其他设备             2,944.40    28,092.56                 31,036.96 
    三、固定资产账面净值合计：   281,208.29                             808,569.85 
        其中：运输工具                                                  542,940.87 
              办公设备            91,664.69                              98,877.94 
              其他设备           189,543.60                             166,751.04 
    四、减值准备合计： 
        其中：运输工具 
              办公设备 
              其他设备 
    五、固定资产账面价值合计：   281,208.29                             808,569.85 
        其中：运输工具                                                  542,940.87 
              办公设备            91,664.69                              98,877.94 
              其他设备           189,543.60                             166,751.04 
        6.  无形资产 
    项目                            期初金额    本期增加    本期减少    期末金额 
    一、账面原值合计                20,500.00                           20,500.00 
        财务软件                    20,500.00                           20,500.00 
    二、累计摊销合计                1,708.40    7,687.80                9,396.20 
        财务软件                    1,708.40    7,687.80                9,396.20 
    三、无形资产账面净值合计        18,791.60                           11,103.80 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
    项目                            期初金额    本期增加    本期减少    期末金额 
        财务软件                    18,791.60                           11,103.80 
    四、减值准备合计 
        财务软件 
    无形资产账面价值合计            18,791.60                           11,103.80 
        财务软件                    18,791.60                           11,103.80 
        7.  应付账款 
         （1）应付账款 
                                  期末金额                    期初金额 
    账龄 
                             金额        比例（%）        金额       比例（%） 
    1 年以内                 229,280.00       100.00 
    1-2年 
    2-3年 
    3 年以上 
    合计                    229,280.00        100.00 
         （2）本报告期应付账款中无持有公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的款项 
    ☆    8.  应付职工薪酬 
    项目                           期初金额     本期增加    本期减少    期末金额 
    一、工资、奖金、津贴和补贴     234,100.00   470,418.00  619,443.00   85,075.00 
    二、职工福利费                              148,739.08  148,739.08 
    三、社会保险费 
        其中：1．医疗保险费 
              2．基本养老保险费 
              3．年金缴费 
              4．失业保险费 
              5．工伤保险费 
              6．生育保险费 
    四、住房公积金 
    五、工会经费和职工教育经费                   13,811.86               13,811.86 
    六、非货币性福利 
    七、因解除劳动关系给予的补偿 
    八、其他 
        其中：以现金结算的股份支付 
    合     计                      234,100.00   632,968.94  768,182.08   98,886.86 
        9.  应交税费 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
    项目                                   期末金额               期初金额 
    代扣代缴个人所得税                            5,425.00                3,900.00 
    印花税                                        98,354.38             287,774.99 
    其他                                       1,760,407.12 
    合计                                       1,864,186.50             291,674.99 
        10.其他应付款 
         （1） 其他应付款 
                                  期末金额                    期初金额 
    账龄 
                             金额        比例（%）        金额       比例（%） 
    1 年以内             802,130,417.59        83.20  412,381,308.61     100.00 
    1-2年                161,971,508.61        16.80 
    2-3年 
    3 年以上 
    合计                 964,101,926.20               412,381,308.61 
         （2） 本报告期其他应付款中应付持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份的股东单 
           位款项 
     单位名称                          期末金额                 期初金额 
     云南城投置业股份有限公司              397,210,000.00         250,000,000.00 
     云南同德集团有限公司                  509,862,350.00         105,377,732.41 
     合计                                  907,072,350.00         355,377,732.41 
         （3） 年末大额其他应付款 
     项目                           金额           账龄           性质或内容 
     云南城投置业股份有限公司   397,210,000.00    1 年以内      往来借款及利息 
     云南同德集团有限公司       509,862,350.00 1 年以内及 1-2 年 往来借款及利息 
     铭诚房地产公司             57,003,576.20     1 年以内         拆迁款 
     合计                       964,075,926.20 
     云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
     2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        11.股本 
                                               本期变动增减 
                             期初金额                               期末金额 
                                                  （+、-） 
    股东名称/类别 
                                      比例   本年增   本年减                 比例 
                           金额                                   金额 
                                       （%）   加       少                   （%）云南城投置业股份有限 
                        51,000,000.00 51.00                   51,000,000.00  51.00 
    公司 
    云南同德实业集团有限  49,000,000.00                       49,000,000.00 
                                      49.00                                  49.00 
    公司 
    股份总额           100,000,000.00 100.00                  100,000,000.00  100.00 
        注：公司注册资本经云南平云会计师事务所验资，并出具了平云设验字（2009）第 
     29 号验资报告。 
        12.现金流量表项目注释 
          （1） 收到的其他与经营活动有关的现金 
     项目                                                         金额 
     往来款                                                       1,240,580,000.00 
     金星小区金禧园拆迁户归还借款                                       96,000.00 
     招标押金                                                          131,000.00 
     转回城中村改造资金                                                244,007.78 
     大白庙股份合作社借款                                              400,000.00 
     合计                                                         1,241,451,007.78 
          （2） 支付的其他与经营活动有关的现金 
     项目                                                   金额 
     支付借款                                                    311,011,000.00 
     退还保证金                                                     105,000.00 
     支付保证金及定金                                             15,040,000.00 
     归还往来款                                                  410,040,000.00 
     合计                                                        736,196,000.00 
        13.现金流量表补充资料 
        (1)现金流量表补充资料 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
    补充资料                                     本期金额            上期金额 
    1．将净利润调节为经营活动现金流量： 
    净利润 
    加：资产减值准备 
    固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资 
    产折旧                                           65,447.44             4,233.71 
    无形资产摊销                                      7,687.80             1,708.40 
    长期待摊费用摊销                                                     142,193.32 
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列） 
    固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 
    公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 
    财务费用（收益以“－”号填列） 
    投资损失（收益以“－”号填列） 
    递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 
    递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 
    存货的减少（增加以“－”号填列）            -423,266,973.16     -473,664,710.20 
    经营性应收项目的减少（增加以“－”号填 
    列）                                         -15,687,062.12      -13,108,459.74 
    经营性应付项目的增加（减少以“－”号填 
    列）                                         554,124,178.14     412, 027,908.10 
    其他 
    经营活动产生的现金流量净额                   115,243,278.10      -74,597,126.41 
    2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： 
    债务转为资本 
    一年内到期的可转换公司债券 
    融资租入固定资产 
    3．现金及现金等价物净变动情况： 
    现金的期末余额                               139,747,400.69       25,096,931.59 
    减：现金的期初余额                            25,096,931.59 
     云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
     2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
      （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
     补充资料                                   本期金额            上期金额 
     加：现金等价物的期末余额 
     减：现金等价物的期初余额 
     现金及现金等价物净增加额                   114,650,469.10       25,096,931.59 
         （2）现金和现金等价物的构成 
    项目                                               期末数           期初数 
    一、现金                                         139,747,400.69   25,096,931.59 
    其中：库存现金                                       30,126.60         5,898.90 
          可随时用于支付的银行存款                   139,717,274.09   25,091,032.69 
          可随时用于支付的其他货币资金 
          可用于支付的存放中央银行款项 
          存放同业款项 
          拆放同业款项 
    二、现金等价物 
    其中：三个月内到期的债券投资 
    三、期末现金及现金等价物余额                     139,747,400.69   25,096,931.59 
        八、 关联方及关联交易 
         （一） 关联方关系 
          1. 母公司及最终控制方 
          （1） 母公司及最终控制方 
     母公司及最终控制方  企业类                                 法人     组织机 
                                   注册地        业务性质 
     名称                  型                                   代表     构代码 
                                             城市道路及基础设 
     云南省城市建设投资  有限责 
                                  云南昆明   施的投资开发建设   许雷   772697063 
     有限公司            任公司 
                                             及相关产业经营 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
     母公司及最终控制方  企业类                                   法人    组织机 
                                    注册地        业务性质 
     名称                  型                                     代表    构代码 
     云南城投置业股份有  股份有 
                                   云南昆明   房地产开发          许雷   217923535 
     限公司               限公司 
       母公司的注册资本及其变化 
                                                  本期增   本期减 
    母公司                          期初金额                           期末金额 
                                                    加       少 
    云南城投置业股份有限公司     633,407,064.00                     633,407,064.00 
         （2） 母公司的所持股份或权益及其变化 
                                            持股金额               持股比例（%） 
     母公司                                                       期末比   期初比 
                                    期末金额        期初金额 
                                                                    例       例 
     云南城投置业股份有限公司    51,000,000.00    51,000,000.00     51.00    51.00 
          2.  其他关联方 
                                                                       组织机构代 
      关联关系类型           关联方名称           主要交易内容 
                                                                           码 
                                            项目投资及对所投资的项 
       （1）有重大影响   云南同德实业集团    目进项管理；房地产开发 
                                                                      77267318-4 
           的投资方      有限公司           经营；房屋拆迁；土地开 
                                            发及经营等 
         （二） 关联方往来余额 
         1. 关联方其他应付款 
     关联方（项目）                                 期末金额          期初金额 
     母公司及最终控制方                          397,210,000.00    250,000,000.00 
       其中：云南城投置业股份有限公司            397,210,000.00    250,000,000.00 
     有重大影响的投资方                          509,862,350.00    105,377,732.41 
       其中：云南同德集团有限公司                509,862,350.00    105,377,732.41 
     合计                                        907,072,350.00    355,377,732.41 
    云南城投同德房地产开发有限公司财务报表附注 
    2010年1 月1 日至2010年9 月30 日 
     （本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示） 
        九、 或有事项 
        截至 2010 年9 月30 日，本公司无其他重大或有事项。 
        十、 承诺事项 
        截至 2010 年9 月30 日，本公司无其他重大承诺事项。 
        十一、 资产负债表日后事项 
         本公司无其他重大资产负债表日后事项。 
        十二、 其他重要事项 
         本公司无需要披露的其他重要事项。 
                                            云南城投同德房地产开发有限公司 
                                                    2010 年 11 月 22 日