天津松江(600225) 最新公司公告|查股网

						天津松江股份有限公司2010年半年度报告摘要
第 1 页 共 27 页
天津松江股份有限公司
2010 年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席董事的说明 被委托人姓名
吴金锁 董事 因公外出 刘新林
曹立明 董事 因公国外学习 刘新林
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人张锦珠、主管会计工作负责人孙晓宁及会计机构负责人（会计主管人员）秦广津声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 天津松江
股票代码 600225
股票上市交易所 上海证券交易所
董事会秘书 证券事务代表
姓名 詹鹏飞 赵宁
联系地址 天津市河西区梅江蓝水园24 号 天津市河西区梅江蓝水园24 号
电话 022-88388166 022-88388166
传真 022-88388021 022-88388021
电子信箱 songjiangzqb@sina.com songjiangzqb@sina.com
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度期末
增减(%)
总资产 8,567,512,768.94 7,240,597,486.58 18.33
所有者权益（或股东权益） 708,768,042.61 707,317,394.00 0.21
归属于上市公司股东的每股净
资产（元／股）
1.1953 1.1928 0.21
报告期（1－6 月） 上年同期
本报告期比上年同期增减
(%)
营业利润 2,644,513.53 -38,144,376.07 106.93
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 2 页 共 27 页
利润总额 13,506,612.79 -38,034,613.85 135.51
归属于上市公司股东的净利润 1,460,610.24 -25,286,071.72 105.78
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
-7,243,701.79 -26,625,170.64 72.79
基本每股收益(元) 0.002 -0.077 102.60
扣除非经常性损益后的基本每
股收益(元)
-0.012 -0.081 85.19
稀释每股收益(元) 0.002 -0.077 102.60
加权平均净资产收益率(%) 0.21 -4.50 4.71
经营活动产生的现金流量净额 -753,297,654.43 22,311,537.83 -3,476.27
每股经营活动产生的现金流量
净额（元）
-1.27 0.07 -1,914.29
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 11,168,194.01
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
0.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
0.00
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准
备
0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
0.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 3,040,207.10
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
0.00
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -306,094.75
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
所得税影响额 -3,555,514.17
少数股东权益影响额（税后） -1,642,480.16
合计 8,704,312.03
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 3 页 共 27 页
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行
新股
送
股
公积
金转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限售条件
股份
479,765,616 80.91 0 479,765,616 80.91
1、国家持股 19,470,000 3.28 0 19,470,000 3.28
2、国有法人持
股
371,219,095 62.61 0 371,219,095 62.61
3、其他内资持
股
89,076,521 15.02 0 89,076,521 15.02
其中： 境内非
国有法人持股
83,398,233 14.06 -5,000,000 -5,000,000 78,398,233 13.22
境内自
然人持股
5,678,288 0.96 5,000,000 5,000,000 10,678,288 1.80
４、外资持股 0 0 0.00
其中： 境外法
人持股
0 0 0.00
境外自
然人持股
0 0 0.00
二、无限售条件
流通股份
113,215,542 19.09 0 113,215,542 19.09
1、人民币普通
股
113,215,542 19.09 0 113,215,542 19.09
2、境内上市的
外资股
0 0 0.00
3、境外上市的
外资股
0 0 0.00
4、其他 0 0 0.00
三、股份总数 592,981,158 100 0 592,981,158 100.00
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 19,508 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条件
股份数量
质押或冻结的股份数量
天津滨海发展投资控
股有限公司
国有法人 59.67 353,813,690 353,813,690 无 0
福建华通置业有限公
司
境内非国有
法人
5.69 33,720,000 33,720,000 质押 33,720,000
华鑫通国际招商集团
股份有限公司
境内非国有
法人
4.89 29,007,000 29,007,000 质押 29,007,000
福清市国有资产营运
投资有限公司
国家 3.28 19,470,000 19,470,000 无 0
福清市粮食经济开发
总公司
国有法人 1.22 7,241,405 7,241,405 质押 7,241,405
许萍 境内自然人 0.96 5,678,288 5,678,288 无 0
福建华兴信托投资公
司
国有法人 0.83 4,950,000 4,950,000 质押 2,250,000
浙江耀江投资管理有
限公司
境内非国有
法人
0.67 3,981,233 3,981,233 无 0
北京中证联投资管理境内非国有0.59 3,500,000 3,500,000 无 0
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 4 页 共 27 页
有限公司 法人
邱继光 境内自然人 0.42 2,500,000 2,500,000 无 0
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
泰康人寿保险股份有限公司－投连
－进取－019L－TL002 沪
1,354,820 人民币普通股 1,354,820
许明花 899,161 人民币普通股 899,161
许汝旦 700,000 人民币普通股 700,000
秦庆金 696,000 人民币普通股 696,000
北京中金诚信投资有限公司 693,612 人民币普通股 693,612
王洪 670,440 人民币普通股 670,440
李锋 641,500 人民币普通股 641,500
张胜涛 550,000 人民币普通股 550,000
李斌 548,700 人民币普通股 548,700
刘三朝 545,106 人民币普通股 545,106
上述股东关联关系或一致行动的说
明
公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，是否属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员情况
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 √不适用
§5 董事会报告
5.1 经营环境变化分析
从2009 年下半年以来，随着国家四万亿投资的经济刺激效果不断显现，全国经济开始逐渐复苏。
与此同时全国的房地产行业迅速升温，各地地王频出，房价的迅速上涨使房地产的金融属性和投资属
性不断强化，房地产价格新一轮快速上涨受到中央政府和全社会的高度关注，在促发展、调结构和保
障、改善民生的指导思想下，今年四月份以来，国务院及有关部门出台了一系列旨在抑制房地产投机、
遏制房价过快上涨的调控政策。
报告期内，全国的房地产投资增速仍处于高位。上半年，全国房地产开发投资19747 亿元，同比
增长38.1%，其中，商品住宅投资13692 亿元，同比增长34.4%；上半年，全国房屋新开工面积8.05
亿平方米，同比增长67.9%；上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84 亿平方米，同比增长
28.7%；上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501 万平方米，同比增长35.6%，土地购置
费4221 亿元，同比增长84.0%。
随着调控政策不断深入，措施的不断细化和落实，市场对房地产的预期正在发生变化，5-6 月份
以来市场已进入调控观察期。上半年，全国商品房销售面积3.94 亿平方米，比去年同期增长15.4%，
增幅比1-5 月回落7.1 个百分点；上半年，全国商品房销售额1.98 万亿元，同比增长25.4%，增幅比
1-5 月回落13.0 个百分点。
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 5 页 共 27 页
公司的房地产主要开发区域天津市，在报告期内，房产市场成交量稳步攀升，房价在高位区间震
荡，随着4 月份各种调控政策密集出台，购房者观望气氛明显增强，5 月份成交量环比下降近50%，成
交均价环比下降10%，进入6 月份，成交量继续低迷，环比下降11%。
报告期内，受房地产调控的影响，天津市4 月份的房地产投资环比出现负增长，但随着房地产行
业对相关政策的逐步消化，进入6 月以来，房地产投资有明显回升， 6 月份天津市房地产投资环比增
幅高达89.72%。
报告期内，在相关调控政策出台后，开发商对天津土地市场观望气氛严重，导致成交量大幅萎缩，
5 月份商业及住宅用地成交面积环比下降32%，成交金额环比下降42%，但是经过短暂观望后，进入6
月份，天津土地市场又开始稳步回升，6 月份商业及住宅用地成交面积环比上升35%，成交金额环比上
升40%。
报告期内，市场环境不确定性加强，市场波动比较激烈，在宏观经济、行业走向等存在重大不确
定因素的情况下，公司始终秉承“责任成就未来，品质筑就生活”的企业理念，在产品品质上不懈追
求，为广大消费者提供值得信赖的产品，同时也提升了公司为广大投资者创造更多价值的能力。
2 报告期内公司经营情况
公司为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅，报告期内，公司房地产项目结算面积 3.28
万平方米，同比增长720%，实现收入3.03 亿元，同比增长503.79%；房地产业务的营业利润率约为
42.04%，比上年同期减少14.14 个百分点。变化的原因为：本期结算收入的项目比上年同期多。
3 下半年经营环境预测及公司经营思路
随着调控政策效果的逐步加强，成交量持续低迷，市场不确定性因素将进一步显现，尤其是房地
产投资在09 下半年的迅速升温，在今年下半年竣工面积逐渐增多，销售困难，可销售面积明显增多的
矛盾在今年下半年集中体现，同时国家对房地产在从货币信贷、财政税收及行业监管等调控对开发商
资金的压力不断显现的因素的共同作用下，下半年房地产的销售形势更趋严峻。
但是我们坚信城市化进程中给房地产带来巨大的刚性需求、通胀预期和人民币升值预期带来的投
资性需求为房地产行业的发展提供了广阔的市场。总体而言，我们认为下半年市场随着调控政策效果
的进一步显现，整个市场仍将处于低迷观望行情，房价可能会面临一定幅度的回调，我们将密切关注
市场变化并采取相应的措施加以预防。
基于当前市场环境和对未来发展的判断，我们将在确保公司财务安全的前提下，按照公司既定目
标，稳步经营，确保年初经营计划的实现。
从具体经营策略上来说，我们在下半年将坚持快速销售、快速回款的原则，提高公司对未来不确
定性的应变能力，降低公司的财务风险。在投资节奏和时机的把握上，我们将根据房地产市场的发展
走势，在坚持公司既定发展战略的前提下，进一步优化公司土地储备结构及产品结构，确保公司未来
的可持续发展。
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 6 页 共 27 页
5.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:万元 币种:人民币
分行业或分
产品
营业收入 营业成本
营业利润率
(%)
营业收入比
上年同期增
减（%）
营业成本比
上年同期增
减（%）
营业利润率比上
年同期增减（%）
分行业
房地产行业 29,955.04 17,360.75 42.04 502.44 584.16 -14.14
其他行业 357.7 389.88 -9.00 642.28 11.84 98.56
5.3 主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
天津 26,757.12 432.96
呼和浩特市 3,555.62
5.4 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.5 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.6 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.7 募集资金使用情况
5.7.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.7.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.8 非募集资金项目情况
（1）主要权益投资情况
序
号
公司名称 币别
注册资本
（万元）
权益 主营业务
1 广西松江房地产开发有限公司 人民币 4000 60% 房地产开发
2 新乡市松江房地产开发有限公司 人民币 3000 100% 房地产开发
3 天津松江地产投资有限公司 人民币 3000 100% 房地产开发
（2）其他投资情况
序
号
项目名称 地理位置
权 益
比 例
占地面积
（平 米）
规划建筑面积
（平 米）
权益建筑面积
（平 米）
项目进度
1 广西项目 广西钦州 60% 113917.93 404065 242439 前期
2 团泊项目 天津静海 85.13% 269531.1 419780 357358.71 前期
3 武清项目 天津武清 100% 87960.7 54110 54110 前期
5.9 董事会下半年的经营计划修改计划
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 7 页 共 27 页
□适用 √不适用
5.10 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警
示及说明
□适用 √不适用
5.11 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.12 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购资产
单位:万元 币种:人民币
交易
对方
或最
终控
制方
被收购资产
购买
日
收购价格
自购买
日起至
报告期
末为公
司贡献
的净利
润
自本年初至本
期末为公司贡
献的净利润
（适用于同一
控制下的企业
合并）
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
天津
滨海
发展
投资
控股
有限
公司
天津松江集团有限公
司85.13%股权，深圳
市梅江南投资发展有
限公司66.67%股权，
百合春天三期土地
2009
年7 月
31 日
140,646.76 否 是 是
6.2 出售资产
单位:元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生
的损益
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
福建华通
置业有限
公司
全部资产
及负债
2009 年7
月31 日
0 0 0
是 评估
协商
否 是
6.3 担保事项
单位：元 币种：人民币
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
担保是否已
经履行完毕
天津滨海发展投资控股有限公司
滨海团泊新城（天津）控股有限公司
天津松江集团有限公司 80,000,000.00 2009-12-4 2010-12-3 否
天津滨海发展投资控股有限公司 天津松江集团有限公司 200,000,000.00 2009-4-23 2011-4-29 否
天津滨海发展投资控股有限公司 天津松江集团有限公司 150,000,000.00 2006-3-19 2012-7-19 否
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 8 页 共 27 页
天津滨海发展投资控股有限公司
滨海团泊新城（天津）控股有限公司
天津松江集团有限公司 88,000,000.00 2008-7-20 2011-1-28 否
滨海团泊新城（天津）控股有限公司 天津松江集团有限公司 100,000,000.00 2009-6-29 2012-6-28 否
天津松江集团有限公司
天津松江创展投资发展有
限公司
400,000,000.00 2010-2-3 2014-2-2 否
天津松江集团有限公司
天津滨海发展投资控股有限公司
天津松江创展投资发展有
限公司
350,000,000.00 2010-2-10 2012-1-27 否
天津松江集团有限公司
天津滨海发展投资控股有限公司
天津松江创展投资发展有
限公司
300,000,000.00 2010-4-20 2013-5-15 否
天津滨海发展投资控股有限公司 天津松江集团有限公司 40,000,000.00 2010-2-8 2011-2-7 否
天津松江市政建设有限公司 天津松江集团有限公司 100,000,000.00 2009-11-27 2012-11-26 否
6.4 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
天津滨海发展投资控股
有限公司
158,000,000.00 158,000,000.00
天津松江花样年置业有
限公司
99,340,000.00
合计 0.00 99,340,000.00 158,000,000.00 158,000,000.00
6.5 重大诉讼仲裁事项
上海交通大学医学院附属瑞金医院（以下简称“瑞金医院”）诉华通天香集团股份有限公司（本
公司更名前名称）、第三人上海天广生物医药科技发展有限公司（本公司原投资子公司，已于2009
年7 月31 日重大资产重组中剥离给福建华通置业有限公司，但截至2010 年6 月30 日尚由本公司代管）
股东出资纠纷一案，原告瑞金医院于2007 年12 月27 日向上海市第一中级人民法院起诉。瑞金医院的
诉讼请求包括：（1）本公司向第三人补足其抽逃的注册资本人民币2100 万元；（2）本公司赔偿瑞金
医院因抽逃注册资本造成的经济损失人民币900 万元；（3）本公司偿还原告人民币90 万元及相应利
息。经审理，上海市第一中级人民法院于2008 年12 月30 日以（2008）沪一中（商）初字第4 号民事
裁定书，以瑞金医院未履行股东代表诉讼的前置程序为由，驳回其全部诉讼请求。瑞金医院不服一审
裁定，提起上述。经审理，上海市高级人民法院于2009 年7 月2 日以（2009）沪高民二（商）终字第
18 号民事裁定书撤销一审民事裁定，驳回上诉人第一、第三项诉讼请求，对于其第二项诉讼请求，由
原审法院继续审理。经审理，上海市第一中级人民法院于2009 年8 月11 日以（2009）沪一中民三（商）
初字第38 号民事裁定书，判决驳回瑞金医院的诉讼请求。瑞金医院不服一审判决，再次提起上诉。该
案于2009 年11 月19 日在上海市高级人民法院开庭审理，经审理，于2010 年5 月18 日出具上海市高
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 9 页 共 27 页
级人民法院民事判决书（2009）沪高民二（商）终字第64 号，认为原审法院认定事实清楚，适用法律
正确，驳回上诉，维持原判，且此判决为终审判决。
6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.6.1 证券投资情况
□适用 √不适用
6.6.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
6.6.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
§7 财务会计报告
7.1 审计意见
财务报告 √未经审计 □审计
7.2 财务报表
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 10 页 共 27 页
合并资产负债表
2010 年6 月30 日
编制单位:天津松江股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 五、1 776,991,546.02 844,783,109.01
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 五、2 40,000,000.00
应收账款 五、4 25,452,314.14 40,542,245.63
预付款项 五、6 476,957,643.46 531,034,394.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 五、3 1,177,577.85 1,472,749.52
应收股利
其他应收款 五、5 54,427,866.49 137,980,505.61
买入返售金融资产
存货 五、7 6,670,372,559.87 5,040,470,277.30
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产
流动资产合计 8,005,379,507.83 6,636,283,281.68
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 五、8 99,340,000.00 99,340,000.00
长期应收款
长期股权投资 五、9 12,033,989.22 16,066,475.04
投资性房地产 五、10 339,894,903.51 358,846,741.43
固定资产 五、11 74,924,792.78 100,238,869.78
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 五、12 3,161,464.63 3,337,379.33
开发支出
商誉
长期待摊费用 五、13 10,000.00 16,000.00
递延所得税资产 五、14 32,768,110.97 26,468,739.32
其他非流动资产
非流动资产合计 562,133,261.11 604,314,204.90
资产总计 8,567,512,768.94 7,240,597,486.58
流动负债：
短期借款 五、16 566,000,000.00 408,950,000.00
向中央银行借款
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 11 页 共 27 页
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 五、17 50,000,000.00 90,000,000.00
应付账款 五、18 1,401,747,265.89 1,626,949,222.36
预收款项 五、19 1,569,957,334.52 832,310,372.10
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 五、20 638,294.21 492,568.42
应交税费 五、21 112,075,440.85 180,254,127.67
应付利息 五、22 2,777,580.32 6,120,294.84
应付股利 五、23 36,842,023.39 5,123,669.26
其他应付款 五、24 1,605,727,000.51 1,347,830,904.83
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负
债
五、25 638,000,000.00 728,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 5,983,764,939.69 5,226,031,159.48
非流动负债：
长期借款 五、26 1,744,000,000.00 1,158,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,744,000,000.00 1,158,000,000.00
负债合计 7,727,764,939.69 6,384,031,159.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 五、27 592,981,158.00 592,981,158.00
资本公积 五、28 -129,593,229.77 -129,593,229.77
减：库存股
专项储备
盈余公积 五、29 45,160,300.63 45,160,300.63
一般风险准备
未分配利润 五、30 200,219,813.75 198,769,165.14
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权
益合计
708,768,042.61 707,317,394.00
少数股东权益 130,979,786.64 149,248,933.10
所有者权益合计 839,747,829.25 856,566,327.10
负债和所有者权益总计 8,567,512,768.94 7,240,597,486.58
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 12 页 共 27 页
母公司资产负债表
2010 年6 月30 日
编制单位:天津松江股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,155,558.84 4,763,437.06
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 460,000.00 152,000,000.00
应收利息
应收股利 209,585,977.60
其他应收款 十三、1 488,683,160.39 105,107,000.00
存货 74,266,207.38 70,199,205.30
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 776,150,904.21 332,069,642.36
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十三、2 1,507,673,685.50 1,438,373,685.50
投资性房地产
固定资产 20,896.55
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 1,507,694,582.05 1,438,373,685.50
资产总计 2,283,845,486.26 1,770,443,327.86
流动负债：
短期借款 24,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 77,128.36
应交税费 14,994.10 117,253.00
应付利息
应付股利
其他应付款 678,453,921.54 340,256,452.25
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 13 页 共 27 页
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 678,546,044.00 364,373,705.25
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 678,546,044.00 364,373,705.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 592,981,158.00 592,981,158.00
资本公积 1,283,888,696.26 1,283,888,696.26
减：库存股
专项储备
盈余公积 14,586,804.77 14,586,804.77
一般风险准备
未分配利润 -286,157,216.77 -485,387,036.42
所有者权益（或股东权益）合计 1,605,299,442.26 1,406,069,622.61
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
2,283,845,486.26 1,770,443,327.86
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 14 页 共 27 页
合并利润表
2010 年1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 五、31 303,127,387.41 50,204,380.37
其中：营业收入 五、31 303,127,387.41 50,204,380.37
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 297,904,717.16 86,493,367.39
其中：营业成本 五、31 177,506,312.26 28,861,064.48
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 五、32 25,155,959.02 3,150,713.23
销售费用 6,994,178.42 5,491,622.40
管理费用 54,092,183.97 39,431,706.63
财务费用 五、33 34,584,418.75 8,831,986.12
资产减值损失 五、34 -428,335.26 726,274.53
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 五、35 -2,578,156.72 -1,855,389.05
其中：对联营企业和合营企业的投
资收益
五、35 -5,618,363.82 -3,319,084.84
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 2,644,513.53 -38,144,376.07
加：营业外收入 五、36 11,187,538.01 167,400.00
减：营业外支出 五、37 325,438.75 57,637.78
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 13,506,612.79 -38,034,613.85
减：所得税费用 五、38 12,006,756.51 -3,200,596.47
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,499,856.28 -34,834,017.38
归属于母公司所有者的净利润 1,460,610.24 -25,286,071.72
少数股东损益 39,246.04 -9,547,945.66
六、每股收益：
（一）基本每股收益 五、39 0.002 -0.077
（二）稀释每股收益 五、39 0.002 -0.077
七、其他综合收益
八、综合收益总额 1,499,856.28 -34,834,017.38
归属于母公司所有者的综合收益总额 1,460,610.24 -25,286,071.72
归属于少数股东的综合收益总额 39,246.04 -9,547,945.66
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 15 页 共 27 页
母公司利润表
2010 年1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 十三、3 353,056.00
减：营业成本 863,003.50
营业税金及附加 62,271.11
销售费用
管理费用 10,357,382.05 2,240,465.27
财务费用 -3,724.83 16,404,140.51
资产减值损失 2,500.73 -739,021.96
加：公允价值变动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 十三、4 209,585,977.60 -1,586,307.72
其中：对联营企业和合营企业的
投资收益
-1,586,307.72
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 199,229,819.65 -20,064,110.15
加：营业外收入 十三、5 63,722,109.81
减：营业外支出 7,790.72
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 199,229,819.65 43,650,208.94
减：所得税费用 556,338.77
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 199,229,819.65 43,093,870.17
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 199,229,819.65 43,093,870.17
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 16 页 共 27 页
合并现金流量表
2010 年1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
1,015,118,360.95 328,454,820.74
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加
额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 165,000.00
收到其他与经营活动有关的
现金
五、40（1） 532,878,379.74 657,989,510.46
经营活动现金流入小计 1,547,996,740.69 986,609,331.20
购买商品、接受劳务支付的现
金
1,726,040,633.90 346,010,209.55
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付
的现金
26,624,218.76 21,598,405.10
支付的各项税费 139,415,485.53 16,982,742.05
支付其他与经营活动有关的
现金
五、40（2） 409,214,056.93 579,706,436.67
经营活动现金流出小计 2,301,294,395.12 964,297,793.37
经营活动产生的现金流量净
额
-753,297,654.43 22,311,537.83
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 3,525,576.60
处置固定资产、无形资产和其 3,379,274.00 700.00
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 17 页 共 27 页
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 6,904,850.60 700.00
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
2,731,366.71 276,084.00
投资支付的现金 1,585,878.00 115,340,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 4,317,244.71 115,616,084.00
投资活动产生的现金流量净
额
2,587,605.89 -115,615,384.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 27,400,000.00 3,600,000.00
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
27,400,000.00 3,600,000.00
取得借款收到的现金 1,605,000,000.00 694,500,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 1,632,400,000.00 698,100,000.00
偿还债务支付的现金 887,950,000.00 435,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
106,616,940.24 63,887,621.30
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 994,566,940.24 499,387,621.30
筹资活动产生的现金流量净
额
637,833,059.76 198,712,378.70
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
额
-112,876,988.78 105,408,532.53
加：期初现金及现金等价
物余额
841,886,062.02 340,926,791.93
六、期末现金及现金等价物余
额
729,009,073.24 446,335,324.46
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 18 页 共 27 页
母公司现金流量表
2010 年1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的现
金
353,057.72
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
现金
373,199,125.84 1,037,556.21
经营活动现金流入小计 373,199,125.84 1,390,613.93
购买商品、接受劳务支付的现
金
4,086,602.08 1,844.30
支付给职工以及为职工支付
的现金
5,990,460.42 216,769.23
支付的各项税费 662,858.98 974,884.42
支付其他与经营活动有关的
现金
294,745,722.58 179,488.71
经营活动现金流出小计 305,485,644.06 1,372,986.66
经营活动产生的现金流量净
额
67,713,481.78 17,627.27
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
21,360.00
投资支付的现金 69,300,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 69,321,360.00
投资活动产生的现金流量净
额
-69,321,360.00
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 19 页 共 27 页
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净
额
四、汇率变动对现金及现金等
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
额
-1,607,878.22 17,627.27
加：期初现金及现金等价
物余额
4,763,437.06 140,788.55
六、期末现金及现金等价物余
额
3,155,558.84 158,415.82
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 20 页 共 27 页
合并所有者权益变动表
2010 年1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专项储
备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年
末余额
592,981,158.00 -129,593,229.77 45,160,300.63 198,769,165.14 146,907,441.36 854,224,835.36
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他 2,341,491.74 2,341,491.74
二、本年年
初余额
592,981,158.00 -129,593,229.77 45,160,300.63 198,769,165.14 149,248,933.10 856,566,327.10
三、本期增
减变动金
额（减少以
“－”号填
列）
1,450,648.61 -18,269,146.46 -16,818,497.85
（一）净利
润
1,460,610.24 39,246.04 1,499,856.28
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小
计
1,460,610.24 39,246.04 1,499,856.28
（三）所有
者投入和
减少资本
-9,961.63 27,409,961.63 27,400,000.00
1．所有者
投入资本
27,400,000.00 27,400,000.00
2．股份支
付计入所
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 21 页 共 27 页
有者权益
的金额
3．其他 -9,961.63 9,961.63
（四）利润
分配
-45,718,354.13 -45,718,354.13
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
-45,718,354.13 -45,718,354.13
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
四、本期期
末余额
592,981,158.00 -129,593,229.77 45,160,300.63 200,219,813.75 130,979,786.64 839,747,829.25
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 22 页 共 27 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专项储
备
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年
末余额
221,100,001.00 242,287,927.23 29,344,892.45 89,683,911.82 121,678,103.06 704,094,835.56
加：会计政
策变更
前期差错
更正
其他 2,400,000.00 -8,010,108.43 -1,831,851.17 -7,441,959.60
二、本年年
初余额
221,100,001.00 244,687,927.23 29,344,892.45 81,673,803.39 119,846,251.89 696,652,875.96
三、本期增
减变动金
额（减少以
“－”号填
列）
-2,400,000.00 -25,286,071.72 -5,947,945.66 -33,634,017.38
（一）净利
润
-25,286,071.72 -9,547,945.66 -34,834,017.38
（二）其他
综合收益
上述（一）
和（二）小
计
-25,286,071.72 -9,547,945.66 -34,834,017.38
（三）所有
者投入和
减少资本
-2,400,000.00 3,600,000.00 1,200,000.00
1．所有者
投入资本
3,600,000.00 3,600,000.00
2．股份支
付计入所
有者权益
的金额
3．其他 -2,400,000.00 -2,400,000.00
（四）利润
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 23 页 共 27 页
分配
1．提取盈
余公积
2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．其他
（六）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
四、本期期
末余额
221,100,001.00 242,287,927.23 29,344,892.45 56,387,731.67 113,898,306.23 663,018,858.58
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 24 页 共 27 页
母公司所有者权益变动表
2010 年1—6 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积 减：库存股专项储备盈余公积 一般风险准备未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 592,981,158.00 1,283,888,696.26 14,586,804.77 -485,387,036.42 1,406,069,622.61
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 592,981,158.00 1,283,888,696.26 14,586,804.77 -485,387,036.42 1,406,069,622.61
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填列）
199,229,819.65 199,229,819.65
（一）净利润 199,229,819.65 199,229,819.65
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计199,229,819.65 199,229,819.65
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 25 页 共 27 页
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 592,981,158.00 1,283,888,696.26 14,586,804.77 -286,157,216.77 1,605,299,442.26
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积 减：库存股专项储备盈余公积 一般风险准备未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -534,871,527.61 -178,965,303.63
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -534,871,527.61 -178,965,303.63
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填列）
43,093,870.17 43,093,870.17
（一）净利润 43,093,870.17 43,093,870.17
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计43,093,870.17 43,093,870.17
（三）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者
权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 26 页 共 27 页
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 221,100,001.00 120,219,418.21 14,586,804.77 -491,777,657.44 -135,871,433.46
法定代表人：张锦珠 主管会计工作负责人：孙晓宁 会计机构负责人：秦广津
天津松江股份有限公司 2010 年半年度报告摘要
第 27 页 共 27 页
7.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
7.4 本报告期无前期会计差错更正。
7.5 企业合并及合并财务报表
7.5.1 合并范围发生变更的说明
（1）合并范围变更及理由
a、根据公司2010 年1 月12 日第七届董事会第五次会议决议，本公司与上海庄恒投资有限公司设立广
西松江房地产开发有限公司。注册资本为4,000.00 万元，本公司出资人民币2,400.00 万元，占60%，
上海庄恒投资有限公司出资人民币1,600.00 万元，占40%。所以，本报告合并财务报表的合并范围增
加了广西松江房地产开发有限公司.
b、根据公司2010 年1 月5 日第七届董事会第四次会议决议，本公司出资3,000.00 万元独资设立天津
松江地产投资有限公司，所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了天津松江地产投资有限公司。
c、根据公司2010 年1 月5 日第七届董事会第四次会议决议，本公司与控股子公司深圳市梅江南投资
发展有限公司设立新乡市松江房地产开发有限公司。注册资本为3,000.00 万元，本公司出资人民币
1,530.00 万元，占51%，深圳市梅江南投资发展有限公司出资人民币1,470.00 万元，占49%。所以，
本报告合并财务报表的合并范围增加了新乡市松江房地产开发有限公司。
d、根据2010 年3 月天津松江生态建设开发有限公司董事会决议及修改后的章程，天津松江生态建设
开发有限公司注册资本由2,000 万元变更为2,500 万元，其中松江集团出资由800 万元变更为1,300
万元，变更后出资额占其注册资本的52%。所以，本报告合并财务报表的合并范围增加了天津松江生
态建设开发有限公司。
7.5.2 本期发生的同一控制下企业合并
单位:元 币种:人民币
被合并方
属于同一控制
下企业合并的
判断依据
同一控制的实
际控制人
合并本期期初
至合并日的收
入
合并本期至合
并日的净利润
合并本期至合
并日的经营活
动现金流
天津松江生态
建设开发有限
公司
其原有股东均
为天津滨海发
展投资控股有
限公司下属公
司
天津滨海发展
投资控股有限
公司
0.00 0.00 0.00
董事长：张锦珠
天津松江股份有限公司
二零一零年八月六日