步步高(002251) 最新公司公告|查股网

						步步高商业连锁股份有限公司关于变更部分募集资金投资项目的公告 
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
    经中国证券监督管理委员会核准，步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）首次公共发行股票3,500万股，发行价格为26.08元/股，募集资金净额人民币86,939.482万元，开元信德会计师事务所有限公司已于2008年6月12日对公司首次公开发行股票募集资金到位情况进行了审验，并出具了“开元信德湘验字（2008）第027号”验资报告。
    一、项目变更情况
    因物业交付延期，原募集资金计划投资的湘潭建设北路店、新余城北广场百货店、长沙五洲新城项目（王府店）、新余天恒店、常德临澧店、株洲醴陵店延期至2010年投资开设。
    同时，因部分门店项目的合作方条件发生变化，为提高募集资金使用效率，并保持公司门店开发进度，公司本次拟变更新开门店项目中的部分门店项目，具体原因如下：
    1、同一城市内，因商圈位置、物业位置更优越，故以新项目替换原计划项目；
    2、因公司对各个城市综合发展战略的调整，原计划在某一城市新开门店项目暂不投入，而以其他城市成熟项目替换；
    3、根据项目进场进度，原定2009年内开设的项目，现因项目物业方原因导致项目无法按时交付，而可替换项目已达到交付条件，则进行项目替换。
    基于以上原因，公司董事会决定变更部分新开门店项目，具体如下：
    1、 原拟使用资金361万元开设邵阳社区店，现变更为拟使用资金1,126万元投资开设株洲茶陵项目。该项目由本公司承作。
    项目概况：本项目属于大卖场定位，项目位于交通街与炎帝路交汇处的东南角。
    商圈分析：项目位于茶陵县核心商圈，项目周边商铺、宾馆、餐饮云集，车流、人流量大，可辐射整个城区及城区周边乡镇。
    项目场址：株洲茶陵县交通街（原交通大楼）路，公司租赁范围为负一楼整体共计约4930㎡。
    建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、商用消防。
    项目实施进度：本项目建设期约为3个月。
    投资规模：项目投资规模1,126万元，其中：工程设备投入887万元，流动资金239万元。
    财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为52,795万元、总成本费用合计为50,420万元、税后利润合计为1,553万元。
    项目全部投资财务内部收益率税后为18.13%、财务净现值（I=10%）税后为431万元、静态投资回收期税后为4.52年、静态平均投资利润率18.38%、投资利税率29.18%。
    2、 原拟使用资金1,435万元开设常德大卖场项目，现变更为拟使用资金3,096万元投资开设湘潭板塘项目。该项目由本公司承作。
    项目概况：本项目属于综合业态（超市、百货、餐饮）
    商圈分析：项目所在区域人口密集，商业潜力极大。项目建成后将会成为湘潭东部的商业中心，可覆盖到昭山、易家湾等地区。
    项目场址：位于湘潭市新芙蓉大道与纱厂正街的十字路口，项目面积约16040㎡。
    建设内容：自有物业，项目新增主要为经营设备设施。经营设备设施含：商用消防、中央空调、地面铺设、各类电梯、墙面柱等装饰装修、电力系统的建设、各类超市设备等。
    项目实施进度：本项目建设期约为4个月。
    投资规模：项目投资规模3,096万元，其中：工程设备投入2,887万元，流动资金209万元。
    财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为171,358万元、总成本费用合计为165,003万元、税后利润合计为4,060万元。
    项目全部投资财务内部收益率税后为18.55%、财务净现值（I=10%）税后为 1,174万元、静态投资回收期税后为4.29年、静态平均投资利润率17.49%、投资利税率28.98%。
    3、 原拟使用资金4,157万元开设长沙莲湖百货项目，现变更为拟使用资金1,148万元投资开设邵阳武冈百货项目。该项目由本公司承作。
    项目概况：本项目属于百货业态，位于武冈市中心商业区。
    商圈分析：项目位于城市商业核心位置——武冈东门商圈的中心，可有效辐射全城。项目周边商铺林立商业气息浓厚，属于城市一类商圈。
    项目场址：项目位于武冈市乐洋路与解放路交叉口。
    建设内容：自有物业，建筑面积为23591㎡，项目新增设施主要为经营设备设施、局部改造费用和装饰装修费用。
    项目建设期：本项目建设期约为4个月。
    投资规模：项目投资规模1,148万元，其中：工程设备投入1,005万元，流动资金 143万元。
    财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为108,845万元、总成本费用合计为102,660万元、税后利润合计为4,135万元。
    项目全部投资财务内部收益率税后为30.77%、财务净现值（I=10%）税后为 1,691万元、静态投资回收期税后为3.74年、静态平均投资利润率48.04%、投资利税率70.45%。
    4、 原拟使用资金854万元开设张家界慈利项目，现变更为拟使用资金1,824万元投资开设邵阳金豪大卖场项目。该项目由邵阳步步高连锁超市有限责任公司承作，项目资金由本公司对邵阳步步高连锁超市有限责任公司增资投入。
    项目概况：本项目属于大卖场定位，位于邵阳市区中心位置。
    商圈分析：项目位于邵阳市城市中心位置，离邵阳火车南站仅500米，项目周边商铺、宾馆、银行等商业设施云集，周边街道车流、人流非常大，该位置可以辐射到邵阳南部城区以及城市周边县城。
    项目场址：项目位于双拥路上，距双拥路与敏州路的十字路口约50米，公司租赁该物业一至二层共计8935㎡。
    建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：商用消防、中央空调、地面砖、电力系统，超市设备等。
    项目实施进度：本项目建设期约为3个月。
    投资规模：项目投资规模1,824万元，其中：工程设备投入1,608万元，流动资金216万元。
    财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为107,856万元、总成本费用合计为104,082万元、税后利润合计为2,386万元。
    项目全部投资财务内部收益率税后为17.72%、财务净现值（I=10%）税后为647万元、静态投资回收期税后为4.51年、静态平均投资利润率17.44%、投资利税率29.71%。
    5、 原拟使用资金754万元开设长沙中南工大店，现变更为拟使用资金1,351万元投资开设常德桥南大卖场项目。该项目由常德步步高商业连锁有限责任公司承作，项目资金由本公司对常德步步高商业连锁有限责任公司增资投入。
    项目概况：本项目属于大卖场定位
    商圈分析：项目处于常德桥南商圈的核心位置，周边市政、交通、金融、生活、医疗、教育、餐饮等配套俱全。项目所在区域也是鼎城区人口最密集的区域，并可辐射到德山工业区。
    项目场址：项目位于常德市鼎城区的玉霞路与鼎城路交汇圆盘的西南角（原常德汽车南站）。
    建设内容：自有物业，建筑面积为一层294㎡，负一层为6998㎡，共计7292㎡。项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、电梯、超市设备。
    项目实施进度：本项目建设期约为3个月。
    投资规模：项目投资规模1,351万元，其中：工程设备投入1,260万元，流动资金91万元。
    财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为65,164万元、总成本费用合计为62,759万元、税后利润合计为1,526万元。
    项目全部投资财务内部收益率税后为16.41%、财务净现值（I=10%）税后为 375万元、静态投资回收期税后为4.54年、静态平均投资利润率15.06%、投资利税率25.87%。
    6、 原拟使用资金615万元开设永州双牌项目，现变更为拟使用资金1,465万元投资开设益阳安化项目。该项目由本公司承作。
    项目概况：本项目属于大卖场定位，位于安化县新老城区交汇处。
    商圈分析：项目地处县城主交通路段上(前临沿江路，后临怀桃公路)，该路段沿街集中分布着餐饮、娱乐、休闲、宾馆等完善的市政以及商业配套。该项目为安化县最大规模的商业项目，临商业步行街，项目为安化的核心商圈，有巨大的商业潜力。
    项目场址：项目位于安化县新老城区交汇处的，地处县城主交通路段上(前临沿江路，后临怀桃公路)，公司租赁一楼、二楼部分面积共计约7073㎡。
    建设内容：项目新增设施主要为经营设备设施。主要包括：中央空调、地面铺设、室内电力系统、商用消防、超市设备、电梯、货梯。
    项目实施进度：本项目建设期约为3个月。
    投资规模：项目投资规模1,465万元，其中：工程设备投入1,273万元，流动资金192万元。
    财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为71,933万元、总成本费用合计为68,783万元、税后利润合计为2,052万元。
    项目全部投资财务内部收益率税后为18.90%、财务净现值（I=10%）税后为 601万元、静态投资回收期税后为4.33年、静态平均投资利润率18.67%、投资利税率29.98%。
    7、原拟使用募集资金453万元扩建长沙红星店，现变更为以公司自有资金投入。
    经上述变更后，2010年将使用募集资金20,430万元开设12家新门店（含2008年、2009年延期至2010年投资开设的6家门店投资）。本次项目变更后，公司将合计投资约55,276万元用于新店开发项目，比原计划总投资54,506.5万元(招股说明书披露)增加了约770万元，新门店开发项目的募集资金不足部分将由公司以自有资金投入。
    二、独立董事意见
    公司独立董事黄国雄、王善平、任天飞对公司本次募集资金项目变更发表如下意见：公司本次变更部分新开门店项目，并没有改变募集资金的实际用途，不影响公司募投项目的进展，符合公司发展战略的要求，有利于提高募集资金的使用效率，同意公司作以上募集资金投资项目的变更。
    三、监事会意见
    本公司监事会认为：公司本次变更募集资金投资项目并没有改变募集资金的实际用途，不影响公司募投项目的进展，符合公司发展战略的要求，有利于提高募集资金的使用效率，同意公司作以上募集资金投资项目的变更。
    四、保荐人意见
    中国银河证券股份有限公司（以下简称“保荐人”）作为公司首次公开发行股票并上市的保荐人，就公司本次募集资金投资项目变更有关事宜进行了核查，发表如下意见：步步高本次变更部分募集资金投资项目，未改变该募集资金投资项目的实施内容，变更后的项目仍为公司主业，且本次变更后投资规模较原计划增加的资金将由公司以自有资金投入；本次募集资金投资项目变更不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情形。此外，本次部分募集资金投资项目变更
    事项尚需提交股东大会审议批准后方可实施。
    五、备查文件
    1、公司第二届董事会第十九次会议决议；
    2、公司第二届监事会第十五次会议决议；
    3、独立董事关于使用部分闲置募集资金补充公司流动资金及关于变更部分募集资金投资项目的独立意见；
    4、中国银河证券股份有限公司《关于步步高商业连锁股份有限公司变更部分募集资金项目之保荐意见》。
    特此公告。
    步步高商业连锁股份有限公司董事会
    　　二○一○年六月二十一日