三力士(002224) 最新公司公告|查股网

						浙江三力士橡胶股份有限公司关于签订《房屋拆迁安置补偿协议》的公告 
　　本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整、并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
　　重要提示
　　1、协议内容：根据绍兴县县拆〔2010〕2 号《工作任务书》，绍兴县柯岩建 设投资有限公司因浙江三力士橡胶股份有限公司（以下简称"公司"）厂区所在 地东担山等综合区块城中村改造项目工程，需拆迁公司在南复线仙湖桥的全部非 住宅类房屋及设施附属物。公司就涉及的区块房屋拆迁事宜与绍兴县柯岩建设投 资有限公司签署《房屋拆迁安置补偿协议》。
　　2、本次拆迁将依据上述签订的《房屋拆迁补偿协议》按计划实施，对公司 正常生产经营不构成重大不利影响。
　　一、协议概述
　　浙江三力士橡胶股份有限公司（简称"公司"）三届十七次董事会以通讯 方式召开，会议审议通过了公司《关于签订的议案》。根据 董事会决议内容，公司同意由绍兴县柯岩建设投资有限公司对公司合法拥有的地 处 104 国道南复线全部非住宅类房屋及设施附属物进行拆迁和搬迁补偿，绍兴县 柯岩建设投资有限公司将在验收合格后一次性向公司支付总金额为 42,078,142 元的房屋拆迁补偿款、搬迁费用以及搬迁补助费。
　　因绍兴县柯岩建设投资有限公司与公司不存在关联关系，本次交易不构成关 联交易。根据公司《章程》及《深圳证券交易所上市规则》的有关规定，上述事 项尚需经公司股东大会审议批准。
　　二、交易对方介绍
　　名	称：绍兴县柯岩建设投资有限公司 注册地址：柯岩街道州山项里 法定代表人：刘思佳
　　注册资本：贰亿元 公司类型：有限责任公司（国有独资） 经营范围：辖区内土地开发、城市基础设施投资开发建设、公益性项目投资
　　开发建设、房地产开发、物业管理（凭有效资质证书经营）。
　　三、交易标的基本情况
　　本次交易的该宗土地位于 104 国道南复线的州山村区块。地块总面积为
　　16,338 平方米，权证为绍兴县国用（2003）字第 3-131 号，用地性质为工业用 地。截至 2010 年 11 月 30 日，上述土地账面原值 136.59 万元，账面净额 117.24 万元。
　　本次交易的地面房屋建筑面积及附属设施包括办公楼、生产厂房、仓库等， 房屋总建筑面积为 25,849.01 平方米，权证为绍房权证柯桥字第 15411 号、绍房 权证柯桥字第 15412 号。截至 2010 年 11 月 30 日，上述房屋建筑物账面原值
　　725.70 万元，账面净额 396.69 万元。 本次搬迁涉及的资产主要包括挤出机、包布机、牵纱机、硫化缸、大型锅炉
　　等专用及通用设备、其他办公设备等固定资产。截至 2010 年 11 月 30 日，上述 固定资产账面原值 2,750.36 万元，账面净额 1,519.32 万元。
　　截至《房屋拆迁补偿协议》签署日，公司上述土地、房屋及附属物仍作为公 司向中国建设银行股份有限公司绍兴支行融资的抵押物，公司现正与该行办理上 述抵押解除事宜，在协议规定的权证移交时间之前解除该抵押。其他机器设备等 资产不存在抵押或者其他第三人权力，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，没有 被司法查封、冻结等情形。
　　四、协议书主要内容
　　因绍兴县城市规划调整的需要，根据县拆〔2010〕2 号《工作任务书》，经 过法定拆迁补偿程序，公司与绍兴县柯岩建设投资有限公司就拆迁补偿事宜达成 一致，并于 2010 年 12 月 9 日签订了《房屋拆迁安置补偿协议》。
　　绍兴县柯岩建设投资有限公司作为甲方（以下简称"柯岩建设"），公司作 为乙方，《房屋拆迁安置补偿协议》主要内容为：
　　（一）土地面积问题：拆迁地块总面积为 16,338 平方米，权证为绍兴县国 用（2003）字第 3-131 号，用地性质为工业用地。
　　（二）房屋面积问题：房屋总面积 25,849.01 平方米。（含无证房屋面积
　　1,419.65 平方米）。
　　（三）拆迁的经济补偿问题
　　1、房屋拆迁补偿：经绍兴市平正房地产评估事务所评估，国有出让土地上 的房屋建筑面积为 19,094.81 平方米，评估补偿价为 30,027,514 元；集体土地 上的房屋建筑面积为 5,334.55 平方米，评估净值补偿价为 2,299,347 元；附属 物净值补偿总额 73,031 元。
　　2、其他补助价款
　　搬迁安置费、停业补助费、过渡补助费、提前奖等四项补助费 5,496,606
　　元；三吨以上设备的安装调试补偿费、设备搬迁费、地下地上各类管线、电力电
　　缆等补偿费 2,784,283 元（经绍兴华越联合会计师事务所评估）；装修补偿
　　1,403,552 元；临时建筑、电话移机费树木等 208,793 元。
　　（四）因评估有误，104 国道南复线拓宽工程（柯岩段）涉及的拆迁中，绍 兴县柯岩建设投资有限公司与公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》"国有出让 土地上的房屋建筑面积为 268.73 ㎡，评估补偿价总额为 265,958 元"。 （详见 公司公告 2010-025《关于签订的公告》）。经核对，其 评估补偿总价应为 50,974 元。该协议双方已经履行完毕，经协商，公司同意在 本次协议中扣减其差额 214,984 元。
　　本次拆迁补偿款总金额为 42,078,142 元。
　　（五）款项支付问题：经柯岩建设验收合格后补偿金额一次性付清。
　　（六）土地及房屋交接问题：公司应在协议签订后 25 日内将房屋移交柯岩 建设拆除。在移交前的房屋除正常设备拆迁造成的结构变化外，应保持评估时状 态。
　　五、对公司的影响
　　1、绍兴市平正房地产评估事务所和绍兴华越联合会计师事务所对本次拆迁 涉及的房产及设备进行了评估，本次补偿定价符合现行市场行情和相关政策。
　　2、本次拆迁事项在扣除上述房产净值 396.69 万元，土地净值 117.24 万元， 设备拆迁损失 436.09 万元，拆迁费用 194.46 万元，不计相关房产和设备的重置 成本，预计产生账面收益 3,063.33 万元。根据财政部财企[2005]123 号文，公 司此次搬迁属于政策性搬迁，其账面收益应转入资本公积，由全体股东共享，不 影响公司 2010 年及以后年度利润。公司将根据本次拆迁款项实际收到情况，严 格按照深圳证券交易所股票上市规则的相关规定及时履行信息披露义务。
　　3、本次搬迁涉及的厂区为公司在 104 国道南复线仙湖桥的所有房屋及设施 附属物，根据绍兴县城中村工程规划，公司已在柯岩街道余渚村安置的新厂区重
　　置相应车间及部分生产设备，此次搬迁的生产线需停产一星期，约影响包布带
　　600~700 万 A 米的产量。 六、风险提示 本次拆迁费用为估算值，公司对此次拆迁事宜将履行相关审议程序，并对进
　　展进行及时披露。
　　浙江三力士橡胶股份有限公司董事会 二〇一〇年十二月十日