广宇集团(002133) 最新公司公告|查股网

						广宇集团股份有限公司2010年第一季度报告全文 
    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
    1.3 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)叶丽君声明：
    保证季度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况
    2.1 主要会计数据及财务指标
    单位：元
    本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
    总资产（元） 6,644,257,176.52 6,538,733,059.37 1.61%
    归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,204,065,229.32 1,235,813,621.06 -2.57%
    股本（股） 498,600,000.00 498,600,000.00 0.00%
    归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.41 2.48 -2.82%
    本报告期 上年同期 增减变动（％）
    营业总收入（元） 175,872,520.50 138,840,412.15 26.67%
    归属于上市公司股东的净利润（元） 23,097,608.26 8,714,891.04 165.04%
    经营活动产生的现金流量净额（元） 226,479,549.71 177,128,420.24 27.86%
    每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） 0.45 0.36 25.00%
    基本每股收益（元/股） 0.05 0.02 150.00%
    稀释每股收益（元/股） 0.05 0.02 150.00%
    加权平均净资产收益率（%） 1.85% 0.78% 1.07%
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益 1.73% 0.80% 0.93%
    率（%）
    非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
    非流动资产处置损益 1,969,581.00
    委托他人投资或管理资产的损益 -46,284.18
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 98,297.88
    少数股东权益影响额 -3,545.58
    所得税影响额 -505,235.28
    合计 1,512,813.84
    对重要非经常性损益项目的说明
    非流动资产处置损益主要为报告期内西城年华部分车位结转收入，已计提的存货跌价准备冲销。
    2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
    单位：股
    报告期末股东总数（户） 43,942
    前十名无限售条件流通股股东持股情况
    股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
    杭州上城区资产经营有限公司 12,213,000 人民币普通股
    中国工商银行－易方达价值成长混合型证券 8,999,919 人民币普通股
    投资基金
    交通银行－华安策略优选股票型证券投资基 8,000,000 人民币普通股
    金
    中国工商银行－申万巴黎新经济混合型证券 7,999,960 人民币普通股
    投资基金
    华夏成长证券投资基金 7,383,892 人民币普通股
    王孝勤 7,232,331 人民币普通股
    中国工商银行－博时精选股票证券投资基金 6,999,771 人民币普通股
    胡巍华 6,928,030 人民币普通股
    江利雄 6,927,030 人民币普通股
    张金土 6,591,755 人民币普通股
    §3 重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
    √适用□不适用
    ⑴报告期末应收账款余额为3.42万元，较年初增长1,121.43%，主要系应收物业费增加所致；
    ⑵报告期末短期借款余额为23,500.00万元，较年初增长30.56%，主要系短期委托贷款增加所致；报告期末一年内到期借款余额为4,500万元，较年初增长125.00%，主要系长期借款转为一年内到期借款增加所致；
    ⑶报告期末应交税金余额为143.43万元，较年初减少83.27%，主要系报告期内缴纳税金及预交营业税等所致；
    ⑷报告期内结转营业收入17,587.25万元，较上年同期增长26.67%，营业成本10,901.37万元，较上年同期增长41.89%,主要系报告期内结转收入面积较上年同期增加所致；经营税金及附加较上年同期增长87.70%，主要系结转收入增长及本期计提土地增值税增加所致；
    ⑸报告期内投资收益1,125.51万元，较上年同期增长1,443.91%,主要系联营企业本期收益较上年同期大幅增长所致。
    ⑹报告期内利润总额、净利润、归属于母公司所有者的净利润较上年同期分别增长52.54%、76.00%、165.04%主要是投资收益较上年大幅增长所致。
    3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    1. 公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况；
    2、重要合同履行情况
    （1）公司和控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司于2009 年12 月1日通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2009）
    82 号出让地块，该土地的用地性质为住宅（设配套公建）用地。杭政储出（2009）82号地块成交土地占地面积49,250 平方
    米，成交价款总额为62,900万元；截止报告期末公司及黄山广宇按照合同已经支付土地款及开发补偿费12,580万元，尚需支付50,320万元。
    （2）公司与浙江昆仑建设集团有限公司签订丁桥上东领地项目建筑工程合同，约定合同价款为16,769.80万元，截至2010年3月31日公司已支付工程款12,220.56万元。
    （3）公司与浙江耀华建设工程有限公司签订杭州南泉西城美墅项目建筑工程合同，约定合同价款为14,273.26万元，截至2010年3月31日公司已结算工程款11,138.70万元。
    （4）公司与红阳建设集团有限公司签订36号地块建筑工程施工合同，约定合同价款24,269.20万元，截至2010年3月31日公司已结算工程款2175.63万元。
    （5）公司与浙江远扬建设集团签订了48号地块项目建筑工程施工合同，约定合同价款为21,580.62万元，截至2010年3月31日公司尚未与该公司结算工程款。
    （6）公司与浙江万达建设集团有限公司签订肇庆星湖名郡丹霞苑工程总承包合同，约定合同价款为4,475.92万元，截至2010年3月31日公司已结算工程款1745.12万元。
    3、重要关联交易事项
    （1）公司2009年第二次临时股东大会审议同意公司通过杭州市商业银行股份有限公司江城支行获得控股股东杭州平海投资有限公司1.2亿元人民币一年期委托贷款。上述事项已于2009年6月16日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上进行公告。报告期内公司归还委托贷款7,000万元，截止报告期末该委托贷款余额为5,000万元。
    （2）公司2010年第一次临时股东大会审议同意公司通过杭州银行股份有限公司江城支行获得联营企业绍兴康尔富房地产开发有限公司2.5亿元人民币一年期委托贷款。上述事项已于2010年3月3日在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上进行公告。截止报告期末该委托贷款已到款资金为1.25亿元。
    （3）公司参股子公司浙江佳汇建筑设计咨询有限公司为肇庆星湖名郡房地产发展有限公司开发的西湖新筑二期项目进行工程
    设计，并签订了建设工程设计合同，合同金额5,250,000.00元，截止报告期末肇庆星湖名郡房地产发展有限公司已支付合同款
    52.50万元。
    3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
    √适用□不适用
    承诺事项 承诺内容 履行情况
    股改承诺 无 无
    王轶磊先生在第一次增持公司股票期间，于2009年5月21日 报告期内未发生违反相关承
    股份限售承诺 追加承诺，将其截止2009年5月 20日持有的本公司2,036,600 诺的事项。
    股股票延长锁定期至2010年12月29日。
    收购报告书或权益变动报告书中所作承 无 无
    诺
    重大资产重组时所作承诺 无 无
    公司控股股东杭州平海投资有限公司承诺：自公司股票上
    市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公
    司股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其每
    年转让的股份不超过其所持有的公司股份总数的百分之二十
    五。 报告期内未发生违反相关承
    公司股东、实际控制人王鹤鸣先生承诺：自公司股票上市 诺的事项。
    发行时所作承诺 之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司
    股份，也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后，其在本
    公司任职期间每年转让的股份不超过其所持有公司股份总数的
    百分之二十五，且离职后半年内，不转让其所持有的公司股份。
    为避免将来可能与公司发生的同业竞争，控股股东杭州平
    海投资有限公司出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争
    的承诺函》，做出如下承诺：
    ① 本公司将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在
    商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公
    司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或
    以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权。
    ② 本公司或本公司控制的企业如出售与股份公司生产、经
    营相关的任何资产、业务或权益，股份公司均享有优先购买权；
    且本公司保证在出售或转让有关资产或业务时给予股份公司的
    条件与本公司或本公司控制的企业向任何独立第三人提供的条
    其他承诺（含追加承诺） 件相当。 报告期内未发生违反相关承
    ③ 本公司签署本承诺书的行为已取得本公司权力机关的 诺的事项。
    同意，亦已取得本公司控制的企业的权力机关的同意，因而本
    公司签署本承诺书的行为代表本公司和本公司控制的企业的真
    实意思。
    ④ 本承诺书所载的每一项承诺均为可独立执行之承诺。任
    何一项承诺若被视为无效或终止将不影响其他各项承诺的有效
    性；本公司愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部
    经济损失。本公司在不再持有股份公司5%及以上股份前，本承
    诺为有效之承诺。
    为避免将来可能与公司发生的同业竞争，公司实际控制人
    王鹤鸣先生出具了有法律约束力的《关于不从事同业竞争的承
    诺函》，做出如下承诺：
    本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上
    对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在
    竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他
    任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该
    经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人
    员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人
    愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。
    3.4 对2010年1-6月经营业绩的预计
    单位：元
    2010年1-6月预计的经营业 归属于上市公司股东的净利润比上年同期增减变动幅度小于30%
    绩
    2009年1-6月经营业绩 归属于上市公司股东的净利润： 89,063,664.16
    业绩变动的原因说明 归属于母公司股东的净利润无重大变动。
    3.5 证券投资情况
    □适用√不适用
    3.6投资者互动情况
    报告期内，公司接待投资者情况如下：
    序号 投资者类别 投资者名称 时间 地点 方式 沟通的内容 提供的材料
    1 券商研究员 海通证券 2010.1.13
    2 基金公司 友邦华泰基金 2010.1.13
    3 基金公司 银华基金 2010.1.14
    4 基金公司 诚信基金 2010.1.21
    5 基金公司 申万巴黎基金 2010.1.21
    6 基金公司 华安基金 2010.1.21
    公 1沟通内容：公司简介、经营情
    7 券商研究员 中信证券 2010.1.29 司 况等；
    会 实地调研 2、提供材料：访谈口述，未提
    8 券商研究员 兴业证券 2010.1.29 供书面材料。
    议
    室
    9 券商研究员 招商证券 2010.2.3
    10 机构投资者 摩根士丹利 2010.2.3
    11 徐冠华 个人投资者 2010.3.1
    12 基金公司 华夏基金 2010.3.2
    13 券商研究员 银河证券 2010.3.3
    14 券商研究员 广发证券 2010.3.25
    1、沟通内容：公司经营情况、
    市场情况等；
    实地调研 2、提供材料：访谈口述、年报。
    15 基金公司 大成基金 2010.3.25
    §4 附录
    4.1 资产负债表
    编制单位：广宇集团股份有限公司 2010年03月31日 单位：元
    期末余额 年初余额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    流动资产：
    货币资金 773,841,804.45 211,008,337.26 708,610,085.22 67,474,640.90
    结算备付金
    拆出资金
    交易性金融资产
    应收票据
    应收账款 34,177.50 2,797.70
    预付款项 126,233,709.27 281,204.49 128,143,878.72 63,376,631.56
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款 9,212,573.47 464,428,666.48 8,440,617.43 461,472,466.06
    买入返售金融资产
    存货 5,307,624,003.93 275,204,389.78 5,288,073,102.12 350,591,566.37
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
    流动资产合计 6,216,946,268.62 950,922,598.01 6,133,270,481.19 942,915,304.89
    非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资 121,975,123.04 2,662,100,602.61 111,535,098.61 2,551,660,578.16
    投资性房地产 148,881,561.23 17,215,796.89 149,861,871.38 17,338,109.53
    固定资产 22,087,311.90 18,588,174.31 22,684,461.88 18,842,031.08
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产 10,103,043.93 10,103,043.93 10,109,947.30 10,109,947.30
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用 4,361,192.00 4,635,855.80
    递延所得税资产 119,902,675.80 33,062,219.82 106,635,343.21 35,475,488.55
    其他非流动资产
    非流动资产合计 427,310,907.90 2,741,069,837.56 405,462,578.18 2,633,426,154.62
    资产总计 6,644,257,176.52 3,691,992,435.57 6,538,733,059.37 3,576,341,459.51
    流动负债：
    短期借款 235,000,000.00 175,000,000.00 180,000,000.00 120,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    交易性金融负债
    应付票据
    应付账款 146,262,010.82 63,120,689.40 183,371,714.53 75,114,646.40
    预收款项 2,286,447,983.02 95,882,938.12 2,035,615,123.87 189,355,580.44
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬 2,930,308.08 1,645,491.77 2,529,947.74 1,443,641.55
    应交税费 1,434,309.89 68,409,946.88 8,572,544.42 57,235,491.59
    应付利息 4,204,372.08 2,019,389.58 3,663,480.51 1,091,566.67
    应付股利 1,250,000.00 1,250,000.00
    其他应付款 577,771,017.50 1,717,455,160.45 566,730,826.21 1,517,795,872.80
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    一年内到期的非流动负债 45,000,000.00 20,000,000.00
    其他流动负债
    流动负债合计 3,300,300,001.39 2,123,533,616.20 3,001,733,637.28 1,962,036,799.45
    非流动负债：
    长期借款 1,555,000,000.00 460,000,000.00 1,718,000,000.00 460,000,000.00
    应付债券
    长期应付款
    专项应付款
    预计负债
    递延所得税负债 36,168,714.80 1,167,399.17 29,904,226.46 2,187,268.27
    其他非流动负债
    非流动负债合计 1,591,168,714.80 461,167,399.17 1,747,904,226.46 462,187,268.27
    负债合计 4,891,468,716.19 2,584,701,015.37 4,749,637,863.74 2,424,224,067.72
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 498,600,000.00 498,600,000.00 498,600,000.00 498,600,000.00
    资本公积 319,921,622.25 415,661,281.63 319,921,622.25 415,661,281.63
    减：库存股
    专项储备
    盈余公积 65,613,801.88 48,263,391.16 65,613,801.88 48,263,391.16
    一般风险准备
    未分配利润 319,929,805.19 144,766,747.41 351,678,196.93 189,592,719.00
    外币报表折算差额
    归属于母公司所有者权益合计 1,204,065,229.32 1,107,291,420.20 1,235,813,621.06 1,152,117,391.79
    少数股东权益 548,723,231.01 553,281,574.57
    所有者权益合计 1,752,788,460.33 1,107,291,420.20 1,789,095,195.63 1,152,117,391.79
    负债和所有者权益总计 6,644,257,176.52 3,691,992,435.57 6,538,733,059.37 3,576,341,459.51
    4.2 利润表
    编制单位：广宇集团股份有限公司 2010年1-3月 单位：元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、营业总收入 175,872,520.50 129,268,631.97 138,840,412.15 25,929,618.09
    其中：营业收入 175,872,520.50 129,268,631.97 138,840,412.15 25,929,618.09
    利息收入
    已赚保费
    手续费及佣金收入
    二、营业总成本 165,790,024.19 130,665,413.10 125,137,865.02 35,266,464.05
    其中：营业成本 109,013,652.01 83,784,667.84 76,830,554.78 11,454,521.01
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险合同准备金净
    额
    保单红利支出
    分保费用
    营业税金及附加 19,401,258.95 13,404,901.04 10,336,462.78 3,337,617.59
    销售费用 4,571,112.04 273,037.00 4,090,005.03 2,053,964.00
    管理费用 17,320,456.67 7,847,978.72 14,477,701.45 7,412,449.36
    财务费用 17,410,551.45 25,264,108.79 19,978,783.65 20,415,656.11
    资产减值损失 -1,927,006.93 90,719.71 -575,642.67 -9,407,744.02
    加：公允价值变动收益（损失
    以"-"号填列）
    投资收益（损失以"-"号 11,255,149.25 11,255,149.25 729,013.16 729,013.16
    填列）
    其中：对联营企业和合 11,255,149.25 11,255,149.25 729,013.16 729,013.16
    营企业的投资收益
    汇兑收益（损失以"-"号填
    列）
    三、营业利润（亏损以"-"号填 21,337,645.56 9,858,368.12 14,431,560.29 -8,607,832.80
    列）
    加：营业外收入 248,597.88 27,135.71
    减：营业外支出 358,973.57 228,930.96 542,440.31 158,225.02
    其中：非流动资产处置损失
    四、利润总额（亏损总额以"-" 21,227,269.87 9,629,437.16 13,916,255.69 -8,766,057.82
    号填列）
    减：所得税费用 2,688,005.15 -390,591.25 3,382,685.42 -2,340,924.31
    五、净利润（净亏损以"-"号填 18,539,264.72 10,020,028.41 10,533,570.27 -6,425,133.51
    列）
    归属于母公司所有者的净 23,097,608.26 10,020,028.41 8,714,891.04 -6,425,133.51
    利润
    少数股东损益 -4,558,343.54 0 1,818,679.23
    六、每股收益：
    （一）基本每股收益 0.05 0.02 0.02 -0.01
    （二）稀释每股收益 0.05 0.02 0.02 -0.01
    七、其他综合收益 0 0 0 0
    八、综合收益总额 18,539,264.72 10,020,028.41 10,533,570.27 -6,425,133.51
    归属于母公司所有者的综 23,097,608.26 10,020,028.41 8,714,891.04 -6,425,133.51
    合收益总额
    归属于少数股东的综合收 -4,558,343.54 0 1,818,679.23 0
    益总额
    4.3 现金流量表
    编制单位：广宇集团股份有限公司 2010年1-3月 单位：元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的 427,226,227.58 35,795,989.65 352,493,070.64 27,124,363.85
    现金
    客户存款和同业存放款项
    净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金
    净增加额
    收到原保险合同保费取得
    的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加
    额
    处置交易性金融资产净增
    加额
    收取利息、手续费及佣金的
    现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关 28,381,294.83 583,725,008.48 40,639,700.94 750,331,888.17
    的现金
    经营活动现金流入小计 455,607,522.41 619,520,998.13 393,132,771.58 777,456,252.02
    购买商品、接受劳务支付的 147,361,805.23 18,222,050.46 134,553,813.74 39,030,050.60
    现金
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项
    净增加额
    支付原保险合同赔付款项
    的现金
    支付利息、手续费及佣金的
    现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支 14,999,970.64 6,014,140.23 10,600,634.66 5,888,469.53
    付的现金
    支付的各项税费 43,754,473.29 4,831,669.78 29,795,758.47 6,926,426.63
    支付其他与经营活动有关 23,011,723.54 337,622,070.13 41,054,144.47 135,174,602.93
    的现金
    经营活动现金流出小计 229,127,972.70 366,689,930.60 216,004,351.34 187,019,549.69
    经营活动产生的现金 226,479,549.71 252,831,067.53 177,128,420.24 590,436,702.33
    流量净额
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金
    取得投资收益收到的现金 815,124.80 815,124.80
    处置固定资产、无形资产和 93,332.43 55,000.00
    其他长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单
    位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关 9,468,500.00
    的现金
    投资活动现金流入小计 815,124.80 815,124.80 9,561,832.43 55,000.00
    购建固定资产、无形资产和 202,029.00 182,459.00 189,650.00 181,850.00
    其他长期资产支付的现金
    投资支付的现金 100,000,000.00
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单
    位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关 1,706,444.20 17,319,950.31
    的现金
    投资活动现金流出小计 1,908,473.20 100,182,459.00 17,509,600.31 181,850.00
    投资活动产生的现金 -1,093,348.40 -99,367,334.20 -7,947,767.88 -126,850.00
    流量净额
    三、筹资活动产生的现金流
    量：
    吸收投资收到的现金
    其中：子公司吸收少数股东
    投资收到的现金
    取得借款收到的现金 180,000,000.00 125,000,000.00 858,000,000.00
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关
    的现金
    筹资活动现金流入小计 180,000,000.00 125,000,000.00 858,000,000.00
    偿还债务支付的现金 263,000,000.00 70,000,000.00 355,000,000.00 310,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息 78,860,926.28 64,930,036.97 50,067,698.20 33,860,252.20
    支付的现金
    其中：子公司支付给少数股
    东的股利、利润
    支付其他与筹资活动有关 500,000.00
    的现金
    筹资活动现金流出小计 341,860,926.28 134,930,036.97 405,567,698.20 343,860,252.20
    筹资活动产生的现金 -161,860,926.28 -9,930,036.97 452,432,301.80 -343,860,252.20
    流量净额
    四、汇率变动对现金及现金等价
    物的影响
    五、现金及现金等价物净增加额 63,525,275.03 143,533,696.36 621,612,954.16 246,449,600.13
    加：期初现金及现金等价物 689,847,888.69 67,474,640.90 128,254,463.24 17,076,768.46
    余额
    六、期末现金及现金等价物余额 753,373,163.72 211,008,337.26 749,867,417.40 263,526,368.59
    4.4 审计报告
    审计意见：未经审计
    董事长：王鹤鸣广宇集团股份有限公司
    　　2010年4月16日