中天城投(000540) 最新公司公告|查股网

						中天城投集团股份有限公司2010年第一季度季度报告正文
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证券代码：000540 证券简称：中天城投公告编号：2010-02
中天城投集团股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人李梅及会计机构负责人(会计主管人员)王正龙声明：保
证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 7,226,550,786.39 6,286,704,852.37 14.95%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,287,321,004.80 1,206,105,627.42 6.73%
股本（股） 570,898,345.00 570,898,345.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 2.25 2.11 6.64%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 588,974,307.26 329,486,773.55 78.76%
归属于上市公司股东的净利润（元） 121,178,261.53 59,065,771.22 105.16%
经营活动产生的现金流量净额（元） -536,155,357.33 131,504,128.60 -507.71%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.94 0.23 -508.70%
基本每股收益（元/股） 0.1327 0.0647 105.10%
稀释每股收益（元/股） 0.1327 0.0647 105.10%
加权平均净资产收益率（%） 9.41% 7.50% 1.91%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
9.53% 7.74% 1.79%
备注：备注：基本每股收益、稀释每股收益指标根据有关规定，按照2010 年4 月9 日本公司2009 年度权益分派后总股本
913,437,352 股计算。
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 0.00
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免0.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
0.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
0.00
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非货币性资产交换损益0.00
委托他人投资或管理资产的损益0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备0.00
债务重组损益0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
0.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回0.00
对外委托贷款取得的损益0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响0.00
受托经营取得的托管费收入0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-2,084,346.78
其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00
少数股东权益影响额0.00
所得税影响额521,086.70
合计-1,563,260.08
对重要非经常性损益项目的说明
无
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 46,436
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
中国建设银行－华夏盛世精选股票型证券投资基金 17,856,017 人民币普通股
中国再保险（集团）股份有限公司－传统－普通保险
产品
7,078,472 人民币普通股
中国建设银行－泰达荷银市值优选股票型证券投资
基金6,514,639 人民币普通股
中国财产再保险股份有限公司－传统－普通保险产
品5,999,951 人民币普通股
兴华证券投资基金 4,032,197 人民币普通股
中国农业银行－益民创新优势混合型证券投资基金 3,868,324 人民币普通股
全国社保基金一一零组合 3,790,000 人民币普通股
金世旗国际控股股份有限公司 3,239,218 人民币普通股
全国社保基金一零七组合 3,117,400 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基
金
3,000,000 人民币普通股
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§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债权益项目
项目 2010 年3 月31 日金额2009 年12 月31 日金额
增减变动幅度
%
变动情况及原
因
应收账款 126,357,498.05 193,015,436.33 -34.54
客户按揭房款
到账
预付账款 1,022,394,280.72 401,910,559.23 154.38
预付工程款增
加
其它应收款 82,356,280.34 117,858,598.05 -30.12
收回部份往来
款
应付账款 127,337,639.70 201,577,114.76 -36.83
支付工程款增
加
应付职工薪酬 4,471,077.66 9,766,590.93 -54.22 支付绩效工资
应付股利 43,352,714.95 3,389,830.80 1,178.90
应付未付2009
年分红派息款
1 年内到期的流动负
债 665,000,000.00 439,000,000.00 51.48
部份长期借款
将在一年内到
期
2、损益项目
项目 2010 年1-3 月 2009 年1-3 月
增减变动幅度
%
变动情况及原
因
营业收入 588,974,307.26 329,486,773.55 78.76
商品房销售收
入增加
营业成本 326,340,499.75 199,090,153.45 63.92
商品房销售收
入增加，同比使
营业成本增加
营业税金及附加 45,222,189.63 23,864,396.09 89.50
商品房销售收
入增加的影响
销售费用 29,603,433.86 10,383,526.06 185.10
主要是广告宣
传费增加
管理费用 23,492,010.14 11,369,919.93 106.62
公司经营规模
扩大导致职工
薪酬、公司宣传
费等增加
所得税费用 43,135,969.16 19,508,028.62 121.12 本年利润增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
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股改承诺
金世旗国际控股
股份有限公司
投入 7000 万现金收益权
作为对价及2007-2009
年三年业绩承诺
7000 万现金已到账，2007-2009 年三年业绩
承诺完成。
股份限售承诺
金世旗国际控股
股份有限公司
自 2010 年5 月9 日起取
得流通权后两年内，如
通过二级市场减持中天
城投公司股份的，减持
价格不低于每股30 元
（复权）。
承诺正在履行当中。鉴于公司 2009 年3 月
31 日实施每10 股派现金红利1 元转增6 股
的利润分配及资本公积转增股本方案和
2010 年4 月9 日实施每10 股派现金红利0.7
元送红股6 股的利润分配或资本公积金转
增股本方案，上述承诺减持价格调整为不低
于每股11.64 元。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年02 月25 日贵阳 实地调研 国金证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 国泰君安证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 广发基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 华夏基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 天弘基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 兴业证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 山西太钢投资 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 上海中智资产 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 国泰基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 交银施罗德基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 北京龙鼎投资 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 上海康邦投资管理 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月02 日贵阳 实地调研 诺德基金管理 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月05 日贵阳 实地调研 博时基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月05 日贵阳 实地调研 中信证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月10 日贵阳 实地调研 招商基金 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月25 日贵阳、遵义 实地调研 中银国际 公司发展及行业介绍、实地考查项目
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2010 年03 月25 日贵阳、遵义 实地调研 华泰联合 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月25 日贵阳、遵义 实地调研 齐鲁证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
2010 年03 月25 日贵阳、遵义 实地调研 东方证券 公司发展及行业介绍、实地考查项目
3.5.3 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（1）报告期内不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况；
（2）持股30%以上股东在报告期没有提出或实施股份增持计划的情况；
（3）报告期内不存在按照《上市公司信息披露工作指引第六号----重大合同》应披露的重大合同情况。
（4）报告期因实施权益分配，公司2009 年非公开发行股票的发行价格和发行股数进行相应调整，具体如下：发行价格由利
润分配方案实施前不低于8.33 元/股，调整为利润分配方案实施后不低于5.17 元/股；发行股数由利润分配方案实施前不超过
18,800 万股（含18,800 万股）， 调整为利润分配方案实施后不超过 30900 万股（含30900 万股）。公司2009 年非公开发行股
票正在报会审核过程中。
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
中天城投集团股份有限公司董事会
2010 年4 月26 日