渝开发(000514) 最新公司公告|查股网

						重庆渝开发股份有限公司2010年第三季度季度报告正文 
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本三季度报告摘要摘自三季度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投
资者欲了解详细内容，应当仔细阅读三季度报告全文。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 本公司董事长粟志光先生，主管会计工作负责人夏康先生，会计机构负责人廖忠海先生声明：保
证2010 年第三季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 4,211,088,147.82 3,490,798,802.52 20.63%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,218,783,271.77 2,115,593,200.58 4.88%
股本（股） 697,331,377.00 633,937,616.00 10.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
3.18 3.34 -4.79%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 267,092,806.35 328.23% 624,312,867.41 120.29%
归属于上市公司股东的净利润（元） 28,760,907.07 20.42% 83,340,229.51 -3.70%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -246,631,882.43 178.19%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -0.35 152.90%
基本每股收益（元/股） 0.0412 20.12% 0.1195 -3.71%
稀释每股收益（元/股） 0.0412 20.12% 0.1195 -3.71%
加权平均净资产收益率（%） 1.30% 0.13% 3.76% -0.47%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
1.29% 0.52% 3.27% -0.32%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 19,615.97
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 1,553,253.00
道金公司收到重庆市
江北区财政局返还2008
年度缴纳的部分营业税
款1,553,253.00 元；
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 884,962.79
其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,180,300.00
高瑞公司70%股权转
让价款为42,041,500.00
元，长期股权投资成本为
31,861,200.00 元，股权投
资收益10,180,300.00 元。
所得税影响额 -1,895,369.76
合计 10,742,762.00 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 76,925
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
重庆市城市建设投资公司 445,201,900 人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
券投资基金
11,284,305 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
投资基金
2,199,924 人民币普通股
中国建设银行－鹏华盛世创新股票型证券投
资基金(LOF)
2,090,000 人民币普通股
重庆聚金建筑装饰工程有限公司 1,895,269 人民币普通股
兴和证券投资基金 1,722,918 人民币普通股
刘华 1,580,000 人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气
行业证券投资基金
1,504,421 人民币普通股
蔡德君 1,166,688 人民币普通股
上海苏能投资有限公司（被处置账户） 1,148,809 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2010 年第三季度会计报表中期末数与期初数对比、期末数与上年同期数对比有大幅变动，变动原因如下：
1、应收账款期末数比期初数增加322.23%，主要系本期计提应收固定承租收入所致；
2、预付账款期末数比期初数减少63.98%，主要系支付的黄桷垭土地出让金33,051.50 万元转入存货所致；
3、其他应收款期末数比期初数增加126.59%，主要系本期应收民工保证金等增加所致；
4、存货期末数比期初数增加74.11%，主要系公司购买黄桷垭土地价款66,151.71 万元转入成本所致；
5、长期股权投资期末数比期初数减少32.62%，主要系本期联营企业重庆渝开发珊瑚置业有限公司减资所致；
6、应付账款期末数比期初数增加93.52%，主要系本期增加应付竹园小区BT 项目工程款所致；
7、预收账款期末数比期初数减少98.23%，主要系本期祈年悦城项目结转收入所致；
8、应付利息期末数比期初数减少85.98%，主要系上期计提东亚银行贷款利息，本期已归还其贷款不需计提利息所致；
9、应付职工薪酬期末数比期初数减少47.59%，主要系本期发放上年度奖金所致；
10、应交税费期末数比期初数增加43.88%，主要系本期祈年悦城项目营业税金及附加增加所致；
11、其他应付款期末数比期初数增加86.66%，主要系朗福公司的往来款及优先利润分配权保证金增加所致；
12、长期借款期末数比期初数增加101.32%，主要系本期新增交通银行贷款6.1 亿及提前偿还东亚银行贷款27,875 万元
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所致；
13、营业收入、营业成本、营业税金及附加分别比上年同期增加120.29%、199.67%、114.67%，主要系本期结转竹园小
区BT 项目及祈年悦城项目收入与成本所致；
14、销售费用比上年同期减少35.00%，主要系上年同期销售费用支出较大，本期房地产销售形势趋好，宣传费用减少所
致；
15、资产减值损失比上年同期减少88.12%，主要系上年同期坏账损失转回较多所致；
16、营业外收入比上年同期增加5,018.08%，主要系本期收到重庆市江北区财政局返还2008 年度缴纳的部分营业税款所
致；
17、经营活动产生的现金流量净额比去年同期增加178.19%，主要系本期橄榄郡项目销售收款减少及会展酒店建设支出
增加所致；
18、投资活动产生的现金流量净额比去年同期减少53.71%，主要系上年同期收回信托投资本息所致；
19、筹资活动产生的现金流量净额比去年同期增加1236.95%，主要系本期新增交通银行重庆人民路支行贷款61,000 万元
及偿还东亚银行贷款27,875 万元所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
1、2010 年8 月18 日，本公司召开第六届董事会第二十三次会议，审议通过了《关于转让全资子公司重庆朗福置业有限
公司股权及债权的议案》。本公司及全资子公司重庆朗福置业有限公司（以下简称“朗福公司”）于2010 年8 月19 日与上海
复地投资管理有限公司（以下简称：“上海复地”）签定《合作协议》，本公司将所持有的朗福公司50%的股权作价人民币23,000
万元、以及本公司对朗福公司享有的50%债权作价人民币20,000 万元转让给上海复地（该事项详见公司2010 年8 月20 日在
《中国证券报》和《证券时报》上披露的公告内容）。
截止报告期末，按照《合作协议》要求，上海复地已向本公司支付了第一笔交易价款26,520 万元（其中，9,200 万元为上
海复地受让朗福公司20%股权应向本公司支付的股权转让价款，13,910 万元为上海复地代朗福公司偿还本公司股东借款而应
支付的债权转让价款，3,410 万元作为本公司对朗福公司的优先利润分配权保证金的首付款）。同时，公司已将持有的朗福公
司20%股权转让给上海复地，相关工商登记事宜已办理完毕。
2、2010 年9 月1 日公司召开第六届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于珊瑚公司减少注册资本及所有股东对减资
额对应提供担保的议案》。2010 年9 月1 日公司与万科（重庆）房地产有限公司、嵊州市冠宇有限公司签订《关于为重庆渝开
发珊瑚置业有限公司的减资行为提供债务担保的协议》。截止报告期末，相关工商变更登记事宜已办理完毕。
3.2.4 其他
√ 适用 □ 不适用
2009 年6 月11 日，公司第六届董事会第三次会议审议通过《关于公司符合发行公司债券条件的预案》、《关于公司发行公
司债券的预案》；同时经2009 年6 月29 日公司股东大会审批同意。公司拟发行公司债券的规模不超过7.9 亿元。
2010 年7 月21 日，公司第六届董事会第二十一次会议审议通过《关于公司拟向证监会申请撤回公司债券发行申请的预案》；
同时经2010 年8 月11 日召开2010 年第二次临时股东大会审批同意（该事项详见公司2009 年6 月12 日、6 月30 日在《中国
证券报》、《证券时报》、《证券日报》和2010 年7 月22 日、8 月12 日、9 月4 日在《中国证券报》和《证券时报》上披露的
公告内容）。2010 年 8 月 11 日公司向中国证监会递交了《关于撤回公司债券发行申请文件的申请》。2010 年9 月 2 日，公司
正式收到中国证监会《行政许可申请终止审查通知书》（[2010]117 号）批准。
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3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
重庆市城市建设
投资公司
在公司进行股权分置改革时，公司控股股东重庆市
城市建设投资公司（简称“城投公司”）承诺：（1）将
为反对和未明确表示同意进行股权分置改革的非流通
股股东垫付其持有的非流通股份获得上市流通权所需
执行的对价安排。代为垫付后，上述股东如需通过证券
交易所挂牌交易出售原非流通股份，应当向重庆市城市
建设投资公司偿还垫付的现金及利息，或者取得重庆市
城市建设投资公司（以下简称“城投公司”）的同意。
将在相关股东会议网络投票开始前2 个工作日支付足
额现金（包括为其他非流通股东垫付的资金）至本公司
帐户，使本公司收到的对价安排资金为1.0226 亿元，
否则赔偿其它股东因其未能按时足额付款而受到的损
失。（2）其持有的非流通股股份自改革方案实施后首个
交易日起，在12 个月内不上市交易或者转让，在上述
禁售期满后的12 个月内通过深圳证券交易所挂牌交易
出售原非流通股股份数量占渝开发股份总数的比例不
超过5%，在24 个月内不超过10%。
（1）城投公司于
2005 年11 月18 日将对
价安排资金共计1.0226
亿元（包括为其他非流
通股股东垫付的资金）
按时足额划至公司账
户。2005 年12 月1 日公
司以资本公积金向全体
股东按10：5 比例转增
股本 （计人民币
58,771,440.00 元）。
（2）截止报告期
末，城投公司通过深圳
证券交易所挂牌交易出
售原非流通股股份数量
未超过本公司股份总数
比例的5%。
收购报告书或权益变动报
告书中所作承诺
重庆市城市建设
投资公司
2007 年1 月22 日，公司向特定对象城投公司非公
开发行31,133 万股股份，收购其拥有的重庆国际会议
展览中心及位于合川市南办处牌坊村面积365,691 平方
米土地使用权资产，城投公司为此承诺：新增股份
31,133 万股自增持之日起36 个月内不转让。
城投公司通过非公
开发行新增的31,133 万
股股份(2007 年度公司
利润分配方案实施送转
后为404,729,000 股)已
于2010 年2 月2 日全部
解除限售并上市流通。
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年07 月24 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年08 月06 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司经营情况，未提供资料。
2010 年08 月09 日 董事会办公室 电话沟通 投资者
了解公司股东大会决议事项情况，未
提供资料。
2010 年08 月13 日 董事会办公室 电话沟通 投资者 了解公司证券投资情况，未提供资料。
重庆渝开发股份有限公司2010 年第三季度季度报告正文
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3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
重庆渝开发股份有限公司
董事长: 粟志光
2010 年10 月22 日