广聚能源(000096) 最新公司公告|查股网

						深圳市广聚能源股份有限公司关于投资茶光工业区升级改造项目的公告 
    一、对外投资概述
    本公司之全资子公司深圳广聚房地产有限公司（以下简称“广聚地产”）拟与深圳市南山区西丽实业公司（以下简称“西丽实业”）和深圳市珠光实业股份有限公司（以下简称“珠光实业”）签订《合作建房协议书》，作为建设主体承担深圳市南山区茶光工业区升级改造项目（以下简称“茶光工业区项目”）的建设。该项目总投资金额16.60亿元（不含融资财务费用）。
    本次投资须经股东大会批准。
    本次投资不构成关联交易。
    二、交易双方的基本情况
    深圳市南山区西丽实业公司,为集体企业，注册地址为深圳市南山区西丽办事处大楼一楼；法定代表人林伟斌，注册资本2000万元，主营业务（范围）为兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；物业管理，物业租赁。西丽实业与本公司及本公司前十名股东不存在关联关系。
    深圳市珠光实业股份有限公司，为股份合作公司，注册地址为深圳市南山区西丽镇珠光综合商住楼三楼；法定代表人郑郁彪，注册资本2660万元，主营业务（范围）为兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业管理，物业租赁。珠光实业与本公司及本公司前十名股东不存在关联关系。
    上述两公司拥有茶光工业区项目的土地使用权。
    本公司之全资子公司深圳广聚房地产有限公司，公司类型为有限责任公司，注册地址为深圳市南山区海德三道天利中央商务广场22楼，法人代表李洪生，注册资本2亿元人民币，经营范围包括：一级土地开发; 房地产开发及商品房销售;
    拆迁服务；物业管理；房屋出租。
    三、投资项目情况
    深圳市政府拟将南山区北部的西丽和桃源纳入高新产业发展区，该发展区内的茶光工业区升级改造计划已得到深圳市贸易工业局及深圳市规划局的批准。
    茶光工业区位于南山区西丽大沙河畔的沙河西路以西、茶光路以北，为集体用地，土地使用权归属于深圳市南山区西丽实业公司和深圳市珠光实业股份有限公司，目前的建筑类型以多层建筑为主。广聚地产与西丽实业及珠光实业签订《合作建房协议书》取得土地使用权和相关政府许可后，单独进行开发，完成建设后向原土地使用权人按照每拆除1㎡旧建筑返还0.9㎡新建筑作为补偿。
    本项目规划为工业用地，定位为功能完善、配套齐全、环境优美的大体量的产业升级园区，包括产业用房和配套服务设施。初步规划主要技术指标如下：
    占地面积：6.5万㎡
    容积率：4.9
    限高：80m
    总建筑面积：43.16万㎡，其中：
    产 业 用 房：27.51万㎡
    配 套 宿 舍：3.34万㎡
    商业配套服务：1.06万㎡
    地 下 室：11.25万㎡
    虽然国家对房地产行业出台了一系列调控政策，但未来几年，随着经济、社会持续发展以及工业化和城市化进程的加快，我们认为房地产市场长期趋势仍
    然向好。
    本公司对该项目进行了财务可行性分析，银行贷款利率取8%，按照经市场调查后预测的物业售价判断，税后投资利润率为11.49%。
    四、本项目尚未签署正式合同。
    五、本次投资的目的、存在的风险和对公司的影响
    1、投资目的
    投资该项目能够拓展公司的经营领域，发挥公司的综合优势，增强公司的盈利能力。
    2、存在的风险及对策
    （1） 政策风险的分析和评估
    政策风险包括城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫从而造成前期投入全部或部分损失等。
    本项目是为了配合城市发展和经济发展需要进行的工业区升级改造项目，有利于南山区和深圳市的产业结构调整升级，促进城市产业和经济发展。本项目已取得了专项规划批复，同时本项目所在的西丽片区的规划法定图则草案已编制完成并公开征求意见，做出大幅度规划调整的可能性很小。本项目又列为深圳市工业区升级改造的试点项目，获得了市、区两级政府的支持。因此，综合分析，本项目的政策风险在可控范围之内。
    （2）财务风险的分析和控制
    本公司已与银行签订融资意向方案，银行可为本项目提供为期8年、额度为16亿元的开发贷款，该方案的贷款周期足以涵盖项目建设期。
    如果由于经济政策出现急剧转变等，导致银行不能履行协定责任和义务而无法继续贷款的情况发生，本公司将通过盘活存量资产，保证现金流，维持项目的正常开发。
    （3）市场风险的分析和控制
    项目的销售取决于市场的接纳程度。产品能否适应市场的需求，将直接决定着产品的销售状况。在有效控制成本的基础上，公司在设计阶段就需要考虑到产品定位的灵活性，尽可能满足相对宽泛的客户需求，并把握市场节奏，加快销售进度，保证项目资金流量的安全。
    3、对公司的影响
    投资茶光工业区升级改造项目，将为公司拓展一个新的经营领域，有利于利用公司的综合优势，对于培育和发展新的业务，保持企业的长期稳定发展，都具有十分重要的意义。 
    　　深圳市广聚能源股份有限公司二○一○年四月二十日