深深房A(000029) 最新公司公告|查股网

						深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2010年第一季度季度报告全文 
    §1 重要提示
    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
    误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    1.2公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
    1.3公司负责人周建国、主管会计工作负责人陈茂政及会计机构负责人(会计主管人员)陈金才声明：
    保证季度报告中财务报告的真实、完整。
    §2 公司基本情况
    2.1 主要会计数据及财务指标
    单位：元
    本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
    总资产（元） 3,350,733,971.09 3,361,110,324.04 -0.31%
    归属于上市公司股东的所有者权益（元） 1,234,125,281.75 1,228,651,614.41 0.45%
    股本（股） 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
    归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.2199 1.2145 0.44%
    本报告期 上年同期 增减变动（％）
    营业总收入（元） 120,541,447.09 143,070,019.93 -15.75%
    归属于上市公司股东的净利润（元） 5,458,560.74 851,717.83 540.89%
    经营活动产生的现金流量净额（元） -69,895,651.39 -29,201,597.35 -139.36%
    每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.069 -0.029 -139.36%
    基本每股收益（元/股） 0.0054 0.0008 575.00%
    稀释每股收益（元/股） 0.0054 0.0008 575.00%
    加权平均净资产收益率（%） 0.44% 0.07% 0.37%
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益 -0.35% 0.07% -0.42%
    率（%）
    非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
    非流动资产处置损益 9,636,607.65
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
    的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投 13,381.00
    资收益
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出 28,229.17
    所得税影响额 12,135.00
    合计 9,690,352.82
    对重要非经常性损益项目的说明
    无
    2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
    单位：股
    报告期末股东总数（户） 103,794
    前十名无限售条件流通股股东持股情况
    股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
    深圳市投资控股有限公司 642,884,262 人民币普通股
    中电投财务有限公司 2,602,101 人民币普通股
    关金锋 1,092,220 人民币普通股
    鞠欣如 960,000 人民币普通股
    中国工商银行－广发中证500指数证券投资基 940,580 人民币普通股
    金(LOF)
    柳南 884,700 人民币普通股
    曹洪涛 861,305 人民币普通股
    马年利 850,000 人民币普通股
    张锐 730,700 人民币普通股
    罗根莲 728,600 人民币普通股
    §3 重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
    √适用□不适用
    1、财务费用1,675万元，比上年同期增加1,292万元，增幅337.34%。主要原因是本期银行借款增加及应付光明新区项目剩余地价款应计利息增加。
    2、投资收益2,223万元，比上年同期增加2,222万元。主要原因是本期转让深圳沙头角南天商场50%产权收益964万元，收到联营企业和合营企业分红1,258万元。
    3、短期借款100万元，比年初减少9,900万元，主要原因是归还深圳市投资控股有限公司借款1亿元。
    4、预收款项32,944万元，比年初增加17,232万元，增幅109.67%，主要是预收售楼款。
    5、经营活动产生的现金流量净额-6,990万元，比上年同期减少4,070万元，减幅139.36％，主要原因是第一季度支付光明项
    目地价款2亿元。
    3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    □适用√不适用
    3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
    √适用□不适用
    承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
    股改承诺 深圳市投资控股 深圳市投资控股有限公 已履行完毕
    有限公司 司对深深房股权分置改
    革有关事项的承诺"1、
    本公司将遵守法律、法
    规和规章的规定，履行
    法定承诺义务；2、本公
    司声明：本承诺人将忠
    实履行承诺，承担相应
    的法律责任。除非受让
    人同意并有能力承担承
    诺责任，本承诺人将不
    转让所持有的股份；3、
    本公司声明：本承诺人
    未按承诺文件的规定履
    行其承诺时，应赔偿其
    他股东因此而遭受的损
    失。"
    深圳市投资控股有限公
    司限售条件的承诺：自
    改革方案实施之日起，
    在十二个月内不上市交
    易或者转让；在前项规
    定期满后，通过证券交
    易所挂牌交易出售原非
    流通股股份，出售数量
    深圳市投资控股 占该公司股份总数的比
    股份限售承诺 有限公司 例在十二个月内不得超 已履行完毕
    过百分之五，在二十四
    个月内不得超过百分之
    十。"
    收购报告书或权益变动报告书中所作承 无 无 无
    诺
    2009年10月30日致函
    深圳市投资控股有限公
    司承诺"至少在今明两
    年内不进行股权协议转
    深圳市国有资产 让、资产重组以及其他
    重大资产重组时所作承诺 监督管理局 对深深房有重大影响的 履行中
    事项（不包括从二级市
    场减持）"。
    发行时所作承诺 无 无 无
    其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
    原因说明
    □适用√不适用
    3.5 其他需说明的重大事项
    3.5.1 证券投资情况
    √适用□不适用
    单位：元
    序号 证券品种 证券代码 证券简称 初始投资金 期末持有数 期末账面值(元) 占期末证券 报告期损益(元)
    额（元） 量（股） 总投资比例
    (%)
    1 流通A股 601857 中国石油 50,100.00 3,000.00 38,520.00 27.69% -11,580.00
    2 流通A股 601158 重庆水务 20,940.00 3,000.00 34,590.00 24.87% 13,650.00
    3 流通A股 002383 合众思壮 18,500.00 500 18,500.00 13.30% 0
    4 流通A股 601898 中煤能源 16,830.00 1,000.00 11,670.00 8.39% -5,160.00
    5 流通A股 002137 实益达 5,150.00 975 11,037.00 7.94% 5,887.00
    6 流通A股 601866 中海集运 13,240.00 2,000.00 9,420.00 6.77% -3,820.00
    7 流通A股 002129 中环股份 2,905.00 625 7,768.75 5.59% 4,863.75
    8 流通A股 002144 宏达经编 2,715.00 500 7,585.00 5.45% 4,870.00
    期末持有的其他证券投资 0 - 0 0.00% 0
    报告期已出售证券投资损益 - - - - 0
    合计 130,380.00 - 139,090.75 100% 8,710.75
    证券投资情况说明
    本公司持有股票是抽新股中签之股票。
    3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
    接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
    2010年01月14 办公室 电话沟通 个人投资者 询问公司项目开发有关情况，未提供
    日 书面资料
    2010年03月12 办公室 电话沟通 个人投资者 询问公司有关情况及深圳楼市情况，
    日 未提供书面资料
    2010年03月22 办公室 电话沟通 个人投资者 询问公司年报有关情况，未提供资料
    日
    2010年03月30 办公室 电话沟通 个人投资者 询问公司年报有关情况，未提供资料
    日
    3.5.3 其他重大事项的说明
    □适用√不适用
    3.6 衍生品投资情况
    □适用√不适用
    3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
    □适用√不适用
    §4 附录
    4.1 资产负债表
    编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010年03月31日 单位：元
    期末余额 年初余额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    流动资产：
    货币资金 312,846,053.08 78,633,223.63 386,102,533.51 73,508,120.37
    结算备付金
    拆出资金
    交易性金融资产 139,090.75 139,090.75 86,269.75 86,269.75
    应收票据
    应收账款 15,306,203.04 7,069,671.97 14,732,395.84 6,109,646.72
    预付款项 17,613,051.20 18,020,338.85
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款 49,870,720.51 373,133,383.13 49,298,258.09 469,851,675.39
    买入返售金融资产
    存货 2,210,994,371.60 1,463,388,009.81 2,088,298,946.63 1,414,914,758.68
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
    流动资产合计 2,606,769,490.18 1,922,363,379.29 2,556,538,742.67 1,964,470,470.91
    非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资 108,859,053.80 299,558,529.15 111,305,288.02 302,004,763.37
    投资性房地产 547,417,967.90 478,495,840.83 604,153,453.42 534,718,105.50
    固定资产 64,956,453.40 38,833,680.60 66,283,427.82 39,439,456.90
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产 6,190,485.00 6,232,380.00
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用 308,390.40 364,901.70
    递延所得税资产 16,232,130.41 95,455.46 16,232,130.41 95,455.46
    其他非流动资产
    非流动资产合计 743,964,480.91 816,983,506.04 804,571,581.37 876,257,781.23
    资产总计 3,350,733,971.09 2,739,346,885.33 3,361,110,324.04 2,840,728,252.14
    流动负债：
    短期借款 1,000,000.00 100,000,000.00 100,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    交易性金融负债
    应付票据
    应付账款 554,109,678.49 420,748,074.83 730,944,352.56 621,374,407.44
    预收款项 329,441,794.19 137,871,680.67 157,116,052.15 10,696,023.60
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬 20,816,155.23 9,107,142.96 24,499,493.75 9,066,342.19
    应交税费 -15,362,625.05 2,463,337.92 -8,782,763.56 2,915,204.83
    应付利息 33,507,454.73 33,507,454.73 24,687,711.65 24,687,711.65
    应付股利
    其他应付款 289,089,627.09 363,279,348.88 297,237,215.73 383,176,088.95
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    一年内到期的非流动负债 204,979,744.53 204,979,744.53 229,607,155.48 206,407,155.48
    其他流动负债
    流动负债合计 1,417,581,829.21 1,171,956,784.52 1,555,309,217.76 1,358,322,934.14
    非流动负债：
    长期借款 703,332,659.84 378,659,177.46 581,986,531.34 281,986,531.34
    应付债券
    长期应付款 8,717,172.38 8,185,932.62
    专项应付款
    预计负债
    递延所得税负债
    其他非流动负债
    非流动负债合计 712,049,832.22 378,659,177.46 590,172,463.96 281,986,531.34
    负债合计 2,129,631,661.43 1,550,615,961.98 2,145,481,681.72 1,640,309,465.48
    所有者权益（或股东权益）：
    实收资本（或股本） 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00
    资本公积 978,244,858.10 978,244,858.10 978,244,858.10 978,244,858.10
    减：库存股
    专项储备
    盈余公积 4,974,391.15 4,974,391.15
    一般风险准备
    未分配利润 -775,899,218.12 -801,173,934.75 -781,357,778.86 -789,486,071.44
    外币报表折算差额 15,145,250.62 15,130,144.02
    归属于母公司所有者权益合计 1,234,125,281.75 1,188,730,923.35 1,228,651,614.41 1,200,418,786.66
    少数股东权益 -13,022,972.09 -13,022,972.09
    所有者权益合计 1,221,102,309.66 1,188,730,923.35 1,215,628,642.32 1,200,418,786.66
    负债和所有者权益总计 3,350,733,971.09 2,739,346,885.33 3,361,110,324.04 2,840,728,252.14
    4.2 利润表
    编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010年1-3月 单位：元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、营业总收入 120,541,447.09 16,111,000.70 143,070,019.93 26,905,916.22
    其中：营业收入 120,541,447.09 16,111,000.70 143,070,019.93 26,905,916.22
    利息收入
    已赚保费
    手续费及佣金收入
    二、营业总成本 136,233,185.12 37,542,902.07 139,460,138.12 32,024,463.07
    其中：营业成本 95,741,406.70 10,347,406.93 104,728,020.92 16,371,003.71
    利息支出
    手续费及佣金支出
    退保金
    赔付支出净额
    提取保险合同准备金净
    额
    保单红利支出
    分保费用
    营业税金及附加 7,679,556.05 2,726,458.06 12,550,939.93 4,800,169.49
    销售费用 1,793,361.21 357,573.42 2,559,295.38 417,576.30
    管理费用 14,264,163.74 7,573,390.94 15,792,585.23 7,836,581.77
    财务费用 16,754,697.42 16,538,072.72 3,829,296.66 2,599,131.80
    资产减值损失
    加：公允价值变动收益（损失 13,381.00 13,381.00 59,467.00 59,467.00
    以"-"号填列）
    投资收益（损失以"-"号 22,228,503.98 9,641,894.66 6,625.24 6,625.24
    填列）
    其中：对联营企业和合 12,586,609.32
    营企业的投资收益
    汇兑收益（损失以"-"号填
    列）
    三、营业利润（亏损以"-"号填 6,550,146.95 -11,776,625.71 3,675,974.05 -5,052,454.61
    列）
    加：营业外收入 88,762.40 88,762.40 692.4
    减：营业外支出 60,533.23 38,007.66 39.04
    其中：非流动资产处置损失
    四、利润总额（亏损总额以"-" 6,578,376.12 -11,687,863.31 3,638,658.79 -5,052,493.65
    号填列）
    减：所得税费用 1,119,815.38 2,797,459.75 21,061.72
    五、净利润（净亏损以"-"号填 5,458,560.74 -11,687,863.31 841,199.04 -5,073,555.37
    列）
    归属于母公司所有者的净 5,458,560.74 -11,687,863.31 851,717.83 -5,073,555.37
    利润
    少数股东损益 -10,518.79
    六、每股收益：
    （一）基本每股收益 0.0054 -0.0116 0.0008 -0.005
    （二）稀释每股收益 0.0054 -0.0116 0.0008 -0.005
    七、其他综合收益 15,106.60 48,073.52
    八、综合收益总额 5,473,667.34 -11,687,863.31 889,272.56 -5,073,555.37
    归属于母公司所有者的综 5,473,667.34 -11,687,863.31 899,791.35 -5,073,555.37
    合收益总额
    归属于少数股东的综合收 -10,518.79
    益总额
    4.3 现金流量表
    编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2010年1-3月 单位：元
    本期金额 上期金额
    项目
    合并 母公司 合并 母公司
    一、经营活动产生的现金流量：
    销售商品、提供劳务收到的 298,073,680.46 142,123,424.73 127,327,673.68 28,659,931.94
    现金
    客户存款和同业存放款项
    净增加额
    向中央银行借款净增加额
    向其他金融机构拆入资金
    净增加额
    收到原保险合同保费取得
    的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加
    额
    处置交易性金融资产净增
    加额
    收取利息、手续费及佣金的
    现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关 19,401,454.62 87,827,890.57 14,790,428.57 2,507,757.08
    的现金
    经营活动现金流入小计 317,475,135.08 229,951,315.30 142,118,102.25 31,167,689.02
    购买商品、接受劳务支付的 318,672,102.95 201,504,479.82 98,745,362.69 7,131,562.05
    现金
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项
    净增加额
    支付原保险合同赔付款项
    的现金
    支付利息、手续费及佣金的
    现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支 17,195,086.64 4,510,696.09 20,183,232.23 6,947,225.78
    付的现金
    支付的各项税费 14,416,143.28 5,018,501.20 17,019,000.75 4,275,406.85
    支付其他与经营活动有关 37,087,453.60 14,402,876.03 35,372,103.93 34,952,794.94
    的现金
    经营活动现金流出小计 387,370,786.47 225,436,553.14 171,319,699.60 53,306,989.62
    经营活动产生的现金 -69,895,651.39 4,514,762.16 -29,201,597.35 -22,139,300.60
    流量净额
    二、投资活动产生的现金流量：
    收回投资收到的现金 12,082,841.87 12,082,841.87 37,160.00 37,160.00
    取得投资收益收到的现金 5,287.01 5,287.01 6,625.24 6,625.24
    处置固定资产、无形资产和
    其他长期资产收回的现金净额
    处置子公司及其他营业单
    位收到的现金净额
    收到其他与投资活动有关 2,179.07
    的现金
    投资活动现金流入小计 12,088,128.88 12,088,128.88 45,964.31 43,785.24
    购建固定资产、无形资产和 27,957.60 13,297.60 107,447.00 37,150.00
    其他长期资产支付的现金
    投资支付的现金 39,440.00 39,440.00
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单
    位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关
    的现金
    投资活动现金流出小计 67,397.60 52,737.60 107,447.00 37,150.00
    投资活动产生的现金 12,020,731.28 12,035,391.28 -61,482.69 6,635.24
    流量净额
    三、筹资活动产生的现金流
    量：
    吸收投资收到的现金
    其中：子公司吸收少数股东
    投资收到的现金
    取得借款收到的现金 151,000,000.00 150,000,000.00
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关
    的现金
    筹资活动现金流入小计 151,000,000.00 150,000,000.00
    偿还债务支付的现金 155,654,764.83 154,754,764.83 62,846,810.10 61,946,810.10
    分配股利、利润或偿付利息 10,720,046.92 6,670,046.92 5,276,956.46 4,384,966.46
    支付的现金
    其中：子公司支付给少数股
    东的股利、利润
    支付其他与筹资活动有关
    的现金
    筹资活动现金流出小计 166,374,811.75 161,424,811.75 68,123,766.56 66,331,776.56
    筹资活动产生的现金 -15,374,811.75 -11,424,811.75 -68,123,766.56 -66,331,776.56
    流量净额
    四、汇率变动对现金及现金等价 -6,748.57 -238.43 -15,685.69 -25.16
    物的影响
    五、现金及现金等价物净增加额 -73,256,480.43 5,125,103.26 -97,402,532.29 -88,464,467.08
    加：期初现金及现金等价物 386,102,533.51 73,508,120.37 328,413,393.57 188,891,010.32
    余额
    六、期末现金及现金等价物余额 312,846,053.08 78,633,223.63 231,010,861.28 100,426,543.24
    4.4 审计报告
    审计意见：未经审计
    深圳经济各特区房地产（集团）股份有限公司
    董 事 会
    　　2010年4月26日