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						招商局地产控股股份有限公司2010年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证本报告中财务报告的
真实、完整。
1.4 本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
2010.9.30 2009.12.31 增减幅度（%）
总资产（元） 54,380,058,827.00 47,897,160,497.00 13.54%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 17,585,819,894 16,278,736,754.00 8.03%
股本（股） 1,717,300,503 1,717,300,503 －
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
10.24 9.48 8.02%
2010 年7-9 月 比上年同期增减（%） 2010 年1-9 月 比上年同期增减（%）
营业总收入（元） 2,603,531,682.00 7.96% 9,584,685,607.00 81.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） 376,691,534 -20.54% 1,426,870,815 48.49%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - -2,238,066,670.00 -143.44%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - -1.30 -142.00%
基本每股收益（元/股） 0.22 -21.43% 0.83 48.21%
稀释每股收益（元/股） 0.22 -21.43% 0.83 48.21%
加权平均净资产收益率（%） 2.17% 减少0.91 个百分点8.41% 增加2.10 个百分点%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
2.15% 减少0.93 个百分点8.39% 增加2.14 个百分点%
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 7,822,702.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外1,670,301.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,861.00
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,210,909.00
所得税影响额 -3,086,826.00
少数股东权益影响额 -82,953.00
合计 2,115,176.00 -
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 103,862
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条
件流通股的数量 种类
富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 22,773,428 A 股
上投摩根中国优势证券投资基金 21,955,750 A 股
鹏华价值优势股票型证券投资基金 15,999,901 A 股
易方达深证100 交易型开放式指数证券投资基金 12,107,653 A 股
CNCA A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD 9,699,770 B 股
DREYFUS PREMIER INVESTMENT FDS INC.-DREYFUS GREATER CHINA FD 8,678,901 B 股
融通深证100 指数证券投资基金 8,281,728 A 股
上投摩根内需动力股票型证券投资基金 8,000,000 A 股
光大保德信量化核心证券投资基金 7,348,063 A 股
南方成份精选股票型证券投资基金 7,002,382 A 股
注：本公司大股东蛇口工业区2007 年增持本公司非公开发行股票时承诺自认购公司非公开发行股票结束之日（2007 年9 月
24 日）起，36 个月内不转让。因此，蛇口工业区（含一致行动人）持有本公司股份承诺限售到期日为2010 年9 月23 日。
截止本报告日，公司尚未接到蛇口工业区（含一致行动人）要求解除限售申请的通知。
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 2010.09.30 2009.12.31 增减(±%) 主要变动原因
交易性金融资产 498,507 6,437,479 -92% 因本期NDF 合同交割及NDF 市场价格波动而
减少
固定资产 185,383,255 299,615,954 -38% 因出售供水股权而减少
递延所得税资产 391,591,259 290,485,972 35% 预提土地增值税产生的暂时性差异确认的递
延所得税资产增加
交易性金融负债 7,615,914 12,829,413 -41% 因本期NDF 合同交割及NDF 市场价格波动而
减少
应付账款 1,618,452,777 2,705,521,285 -40% 本期支付了期初应付地价
应付职工薪酬 102,725,600 162,832,982 -37% 本期支付了期初应付上年奖金
应交税费 325,606,967 589,859,453 -45% 因本期缴纳应交税金而减少
应付利息 96,042,403 21,872,418 339% 本期长期借款增加
应付股利 22,389,482 107,751,887 -79% 本期支付了期初应付上年股利
长期借款 10,780,479,724 5,720,303,012 88% 规模扩大增加了长期借款
外币报表折算差额 124,298,171 72,806,727 71% 因本期汇率变动所致
项目 2010 年1-9 月 2009 年1-9 月 增减（±%） 主要变动原因
营业收入 9,584,685,607 5,287,377,216 81% 房地产销售收入增加
营业成本 5,809,187,731 3,052,074,092 90% 房地产销售成本增加
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营业税金及附加 1,126,992,261 836,763,041 35% 因房地产销售收入增加致税金增加
公允价值变动收益 -860,876 -115,121,120 99% NDF 业务公允价值变动损失
投资收益 38,558,420 257,788,655 -85% 权益法核算的长期股权投资收益减少
营业外收入 12,819,515 22,125,313 -42% 上年同期转回预计负债
营业外支出 8,186,280 1,387,639 490% 本期捐赠支出增加及新增重大水利工程建设
基金
所得税费用 585,673,458 269,613,177 117% 应税利润增加
少数股东损益 361,821,446 -16,245,446 2327% 本期子公司净利润增加，子公司少数股东损
益相应增加
其他综合收益 75,749,313 -236,633 32111% 因本期汇率变动引起外币报表折算差额增加
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3.2.1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3.2.3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用