事件：公司发布业绩预告，预计2022 年实现归母净利1800 万元~2200万元，同比减少57%~65%；扣非后归母净利1000 万元~1350 万元，同比减少68%~77%；预计非经常性损益800-850 万元，其中主要系政府补助535万元（截至22.10.27，数据未经审计）。预计2022Q4 归母净利1552 万元~1952万元，同比增长104%~157%、恢复至19 年同期的177%~223%；扣非后归母净利1219 万元~1569 万元，同比增长339%~465%。单Q4 业绩最高为20Q4的2713 万元、主要系20.9 竹溪谷酒店投运且业绩亮眼，22Q4 在10 月恢复尚可但11-12 月明显受疫情影响的情况下业绩达到20Q4 的57%-72%，我们认为天目湖业绩恢复度有如此水平，实际表现略超预期。

    　　23 年元旦春节更新：过年期间初一到十五，山水园、南山竹海免门票对外开放，有望带动酒店、二消项目消费。同时，春节过后，溧阳市还将在携程、抖音等平台发放文旅消费券，有望拉动文旅市场强力修复。

    　　现有景区提效、扩容，异地扩张打开成长空间。1）控费提效：公司深化绩效管理创新，丰富内部知识储备、优化机制、放管结合提升自主性、创新性； 2）项目扩容：我们认为公司有望通过酒店扩建升级持续带动二消，借助景区项目扩容升级提高承载力并提升客单；3）异地扩张：公司推进一站式旅游模式复制，一方面与溧阳政府共同打造动物+酒店+演艺综合型主题乐园“动物王国”、旨在对标美国奥兰多动物王国，预计26 年起贡献业绩，另一方面将通过收购兼并及委托管理方式进行异地扩张。

    　　盈利预测与投资建议：公司作为江浙沪周边游优质目的地，疫情影响逐渐减弱下、叠加当地政府支持、且疫情期间已展现强经营韧性，有望迎来快速修复；未来随竹溪谷、遇系列酒店预计将逐渐完成爬坡增厚业绩，国资入股推进一站式模式复制、动物王国率先落地预计26 年起贡献业绩，考虑长线游恢复对周边游的稀释，我们预计22-24 天目湖归母净利润分别为0.2/1.8/2.2 亿元（此前为0.2/2.2/2.6 亿元），对应PE 分别为243/26/22 倍。

    　　风险提示：疫情反复风险，行业竞争加剧风险，公司新项目落地不及预期风险；业绩预告仅为初步核算结果，准确数据请以2022 年年报为准。