销售规模收缩，租金收入同比强势增长，维持“买入”评级

    新城控股发布2024 年8 月经营简报，公司销售规模收缩，商业运营发展强劲，有望助力公司业绩修复。公司公开市场债务有序偿还，积极拓展融资渠道，整体融资畅通。我们维持盈利预测，预计2024-2026 年归母净利润分别为11.8、16.7、21.6 亿元，EPS 分别为0.5、0.7、1.0 元，当前股价对应PE 分别为19.3、13.6、10.5 倍，维持“买入”评级。

    　　销售规模收缩，行业排名保持稳定

    　　公司2024 年8 月实现合同销售金额25.01 亿元，同比减少58.65%；合同销售面积约30.13 万平方米，同比减少62.35%。1-8 月公司累计实现合同销售金额295.42亿元，同比减少45.75%；累计合同销售面积403.08 万平方米，同比减少40.30%。

    　　2024 年8 月，公司单月销售平均单价为8300.7 元/平方米，同比增长9.86%，2024年1-8 月，公司累计销售平均单价7329.1 元/平方米，同比减少9.13%。公司8月销售主要集中在北京、江苏、天津、新疆、广东,销售金额分别占比24.52%、23.53%、16.31%、8.42%、4.03%；销售面积分别占比5.65%、21.51%、11.36%、19.72%、3.34%。据克尔瑞数据，公司2024 年1-8 月全口径销售金额排名第19，保持行业前20 排名。

    　　投资物业表现持续优异，租金收入同比强势增长2024 年8 月，公司投资物业表现优异，总规模保持增长，租金收入同比显著增长。截至2024 年8 月，公司投资物业共计167 个，同比增加15 个投资物业项目，总建筑面积1539.2 万平方米，同比增长8.69%。2024 年8 月，公司投资物业共实现收入10.23 亿元，同比增长9.99%，1-8 月投资物业累计租金收入78.55 亿元，同比增长17.95%。2024 年8 月，公司投资运营收入来源主要集中在江苏、浙江、安徽、陕西、山东，分别占比27.71%、12.50%、7.52%、5.23%、6.26%,同比收入增幅分别为0.54%、1.05%、15.05%、4.29%、23.53%，1-8 月累计收入增幅分别为5.19%、5.05%、18.21%、11.19%、42.20%。

    　　风险提示：政策调控风险、三四线城市项目去化风险、吾悦广场拓展不及预期。