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新城控股(601155)机构评级研报股票分析报告

 
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新城控股(601155):拿地积极进取 商场加速扩张

http://www.chaguwang.cn  机构:上海申银万国证券研究所有限公司  2021-06-07  查股网机构评级研报

  5 月销售 242 亿、同比+8%,前 5 月销售 946 亿、同比+32%。5 月公司实现签约金额242.2 亿元,环比增长 16.6%、同比增长 8.1%;实现签约面积 218.7 万平方米,环比增长 25.3%、同比增长 7.2%;销售均价 11,076 元/平,环比下降 6.9%、同比增长 0.8%。

      1-5 月公司累计实现签约金额 946.4 亿元,同比增长 32.4%,较 1-4 月降低 11.1pct;累计实现签约面积 903.8 万平方米,同比增长 38.2%,较 1-4 月下降 14pct;累计销售均价10,471 元/平方米,同比下降 4.1%,较 1-4 月提升 1.5pct。21 年全年可售货值 4,200 亿元,按照去化率 62%(20 年实际去化率 70%)保守估算对应今年销售额为 2,600 亿元、同比+4%,预计全年大概率将超额实现销售计划。

      5 月拿地积极、拿地/销售面积比 193%,新增 7 个商场、加速扩张。5 月公司新增建面421.2 万平方米,环比增长 276.9%、同比增长 96.4%;对应总地价 225.6 亿元,环比增长 487.5%、同比增长 145.6%;平均楼面价 5,357 元/平米,环比增长 55.9%、同比增长25%,5 月公司拿地/销售金额比 93%;拿地/销售面积比 193%;拿地/销售均价比 48.4%。

      1-5 月,公司新增建面 991.0 万平方米,同比增长 20.4%;对应总地价 430.7 亿元,同比增长 44.8%;拿地均价 4,346 元/平米,同比增长 20.2%。1-5 月,公司拿地/销售金额比45.5%;拿地/销售面积比 109.7%;拿地/销售均价比 41.5%。此外,5 月公司商场拓展显著加速,本月新增 7 座商场,分别位于淄博、宜宾、娄底、天津、漳州、仙桃和烟台,叠加 1-4 月获取 8 座商场(重资产 5 座、轻资产 3 座),目前前 5 月合计获取 15 座商场(重12 座、轻 3 座)。

      投资建议:拿地积极进取,商场加速扩张,维持“买入”评级。新城控股秉承“住宅+商业”双轮驱动战略,先发布局商业地产,打造优质成长标杆,乘风广阔消费市场;同时塑造了高周转开发成长典范,新环境下调整战略,争取更稳健持续成长。我们维持公司 21-23年每股盈利预测分别为 8.40/9.39/10.76 元,对应 21PE 仅 5.6X,20A 股息率 4.4%。我们看好公司“住宅+商业”双轮驱动战略,并看好商业业务快速发展和地产销售恢复常态,维持目标价 66.0 元,对应 21PE 为 7.9X,维持“买入”评级。

      风险提示:房地产调控超预期收紧,销售去化率不及预期。

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