营收增长利润下滑，临港片区建设主力军，维持“买入”评级上海临港发布2024 年三季度报告，公司前三季度营业收入同比增长明显，归母净利润有所下滑。前三季度房产销售金额和运营服务收入大幅提升，带动整体营收增长，利润水平受多因素影响下滑。公司业绩表现稳健，运营服务超预期增长，有望成为长期业绩支撑点。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026 年归母净利润为13.4、15.3 和17.2 亿元，对应EPS 为0.53、0.61、0.68 元，当前股价对应PE 为19.9、17.4、15.5 倍，公司作为临港新片区开发建设的主力军，园区业务稳中有进，产投联动高效运行，维持“买入”评级。

    　　前三季度营收规模有所增长，三季度归母净利润同比大增公司2024 年前三季度实现营业收入40.00 亿元，同比增长20.69%，实现归母净利润6.18 亿元，同比下降17.51%，实现扣非归母净利润5.74 亿元，同比下降4.04%。公司三季度实现营业收入10.53 亿元，同比下降14.65%，系公司其他非流动金融资产的公允价值较上年同期有所回暖，公司实现归母净利润3.09 亿元，同比增长52.14%。截至2024 年三季度末，公司整体毛利率达63.83%，同比-1.69pct，净利率23.14%，同比-8.73pct。

    　　销售金额同比高增，园区运营服务表现超预期公司2024 年前三季度销售面积合计14.8 万平方米，同比增长120.90%，签约销售金额合计36.64 亿元，同比增长176.88%，公司产业园区业务租金总收入22.36亿元，同比下降1.95%，公司产业园区运营服务相关收入3.60 亿元，同比增长72.70%。截至2024 年三季度末，公司产业园区在租总面积318.1 万平方米，同比略有扩大，整体可租资源充足。

    　　风险提示：地产行业销售下行风险、政策调整导致经营风险、企业运营风险