营收增长利润下滑，临港片区建设主力军，维持“买入”评级上海临港发布2024 年中报，公司上半年房产销售金额和运营服务收入大幅提升，带动整体营收增长，利润水平受多因素影响下滑。我们维持盈利预测，预计公司2024-2026 年归母净利润为13.4、15.3 和17.2 亿元，对应EPS 为0.53、0.61、0.68元，当前股价对应PE 为15.8、13.8、12.3 倍，公司作为临港新片区开发建设的主力军，园区业务稳中有进，产投联动高效运行，维持“买入”评级。

    　　营收大幅增长，归母净利润有所下降

    　　公司2024 上半年实现营业收入29.47 亿元，同比增长41.64%；实现归母净利润3.09 亿元，同比增长43.40%；实现扣非归母净利润3.52 亿元，同比下降15.57%；实现经营性净现金流-40.55 亿元，基本每股收益0.12 元。公司营收大幅增长主要由于项目交付进度加快，房屋销售收入明显增长，同时园区服务收入大幅增加；利润下滑主要由于（1）期内处置部分物业载体，税金及附加同比增长3.53 亿元；（2）投资净收益下降至0.15 亿元，公允价值变动净收益降至-1.03 亿元；（3）毛利率同比下降2.09pct 至65.25%。

    　　销售金额高增，运营服务收入超预期增长

    　　公司上半年下属园区企业营收规模超过6372.7 亿元，同比+10.8%。公司上半年实现房产销售面积14.0 万方，销售金额33.84 亿元，同比+275%；房产销售收入12.08 亿元，同比+132.7%；园区房产租金收入14.73 亿元，同比+1.6%；园区运营服务相关收入2.65 亿元，同比+138.0%。截至上半年末，公司产业园区在租总面积321.6 万方，可租资源充足。

    　　投资净收益下降，融资渠道保持畅通

    　　公司立足“基金+基地”的发展模式，以加速推动“临港策源基金”设立及募资重点任务，并在上半年已储备一批园区内优质项目。公司上半年实现投资净收益0.15 亿元，同比下降79.3%。公司2024 年7 月发行了10 亿元中期票据，票面利率2.32%；同时公司8 月申请注册发行不超过60 亿元公司债，融资渠道畅通。

    　　风险提示：地产行业销售下行风险、政策调整导致经营风险、企业运营风险。